云南某城区可行性研究报告.docx

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1、云南中国国禄丰侏侏罗纪恐恐龙城可行性研研究报告告目录目录第1章 项目总总论1.11 项目目背景1.11.1 项目名名称1.11.2 项目主主管部门门1.11.3 项目拟拟建地区区、地点点1.11.4 承担可可行性研研究工作作的单位位和法人人代表1.22 研究究工作依依据1.33 项目目研究的的范围1.44 项目目投资回回报1.55 可行行性研究究初步结结论第2章 项目背背景和发发展概况况2.11 项目目提出的的背景2.11.1 国家或或行业发发展规划划2.11.2 项目发发起人和和发起缘缘由2.22 项目目发展概概况2.22.1 已进行行的调查查研究项项目及其其成果2.33 投资资的必要要性第

2、3章 市场分分析3.11 市场场调查3.11.1 国内恐恐龙主题题公园供供给现状状（包括括计划中中）3.11.2 分析3.11.3 门票价价格调查查3.11.4 国外市市场调查查3.22 供给给市场3.33 需求求市场3.33.1 客源市市场出游游能力持持续增长长：3.33.2 客源市市场偏好好：3.33.3 客源结结构:3.44 市场场预测3.55 市场场竞争状状况3.66 市场场开发策策略3.66.1 禄丰恐恐龙城定定价原则则3.66.2 产品定定价方法法第4章 建设条条件与园园址选择择4.11 建设设条件4.11.1 资源禀禀赋状况况4.11.2 区位条条件4.11.3 能源供供应条件件

3、4.11.4 人力资资源条件件4.22 园址址选择第5章 总体规规划5.11 项目目控制范范围规划划5.22 总体体功能分分区框架架5.33 总体体功能分分区图5.44 项目目核心区区规划5.55 总体体概念设设计5.66 项目目选择原原则5.77 主体体功能区区域5.88 项目目技术资资源分析析5.99 主要要设备的的来源5.110 交交通规划划第6章 环境保保护6.11 环境境保护原原则6.22 生态态环境保保护6.33 废物物处理方方法及达达标要求求6.44 大气气环境保保护6.44.1 主要目目标6.44.2 主要措措施6.55 噪声声污染6.66 消防防、安全全与卫生生第7章 企业组

4、组织和劳劳动定员员7.11 组织织机构7.22 企业业组织形形式7.33 劳动动定员第8章 项目实实施进度度安排8.11 项目目总体进度计计划8.22 项目目建设方方式8.33 项目目建设依依据8.44 项目目产品规规格及质质量标准准8.55 项目目组织管管理8.66 开发发第一阶阶段的详详细时间间安排第9章 投资估估算与资资金筹措措9.11 投资资估算依依据9.22 项目目总投资资估算9.22.1 侏罗纪纪王国投投资估算算9.22.2 恐龙遗遗址公园园投资估估算9.33 资金金筹措9.33.1 融资方方式9.33.2 项目筹筹资方案案9.33.3 项目筹筹资策略略9.33.4 项目还还款计划

5、划第10章章 经济济效益研研究和评评价10.1 测测算说明明10.2 损损益估算算10.2.11 侏罗罗纪王国国损益估估算10.2.22 遗址址公园损损益估算算10.2.33 总损损益估算算10.3 现现金流量量表10.3.11 侏罗罗纪王国国现金流流量估算算10.3.22 遗址址公园现现金流量量估算10.3.33 总现现金流量量估算10.4 财财务评价价10.4.11 侏罗罗纪王国国财务评评价10.4.22 遗址址公园财财务评价价10.4.33 总体体财务评评价10.5 不不确定性性分析10.6 盈盈亏平衡衡分析10.6.11 侏罗罗纪王国国盈亏平平衡分析析10.6.22 遗址址公园盈盈亏平

6、衡衡分析10.6.33 总体体盈亏平平衡分析析10.7 敏敏感性分分析第11章章 国民民经济效效益分析析11.1 间间接经济济效益11.2 生生态环境境效益11.3 社社会效益益11.3.11 理论论社会效效益11.3.22 对国国家和社社会贡献献水平的的科学评评价第12章章 可行行性研究究结论与与建议12.1 结结论12.2 建建议12.2.11 建立立协调结结构12.2.22 多方方筹集资资金，严严格控制制成本12.2.33 全方方位开拓拓客源市市场12.2.44 严格格保护旅旅游资源源和生态态环境12.2.55 重视视引进和和培训旅旅游人才才第13章章 附件件A. 项目总论论项目背景景项

7、目名称称中国禄丰丰侏罗纪纪恐龙城城项目主管管部门禄丰县人人民政府府项目拟建建地区、地点禄丰县川川街乡阿阿纳村承担可行行性研究究工作的的单位和和法人代代表可行性研研究单位位：深圳圳市度假假湾企业业策划有有限公司司 法人代表表：王传传黎研究工作作依据项目主管管部门对对项目的的建设要要求所下下达的指指令性文文件；对对项目承承办单位位或可行行性研究究单位的的请示报报告的批批复文件件。可行性研研究开始始前已经经形成的的工作成成果及文文件。国家和拟拟建地区区的开发发建设政政策、法法令和法法规。根据项目目需要进进行调查查和收集集的设计计基础资资料。项目研究究的范围围市场分析析与预测测建设条件件与园址址选择总

8、体规划划环境保护护措施分分析企业组织织与劳动动定员项目实施施计划投资估算算与资金金筹措财务评价价项目的社社会效益益和生态态效益分分析项目投资资回报经终合分分析研究究，确定定本项目目的主要要经济指指标如下下：1、总投投资13300000万元元2、内部部收益率率：（IIRR）为9.34%；3、静态态投资回回收期为为11.47年年；4、动态态投资回回收期为为14.45年年；5、财务务净现值值为1118933万元。可行性研研究初步步结论一、政策策可行：该项目目是国家家鼓励发发展的产产业，加加快开发发可尽早早形成禄禄丰地区区的产业业优势。亦契合合禄丰县县“旅游带带县”的产业业政策导导向。二、区位位可行：

9、地理位位置优越越，自然然环境优优美，适适合开发发主题公公园和休休闲度假假项目。三、市场场可行：目前同同类产品品的供给给市场不不足，需需求市场场较旺盛盛。四、效益益可行：本项目目的经济济效益、社会效效益、生生态效益益均较佳佳。五、技术术可行：项目本本身并不不需要真真正的恐恐龙，只只是模拟拟和仿真真。在模模拟和仿仿真的过过程中，需要了了解一些些恐龙知知识，这这可与董董枝明教教授、德德国虎氏氏游乐设设备公司司合作，以解决决问题。六、文化化可行：禄丰历历史悠久久，文物物古迹众众多，恐恐龙文化化丰富，该项目目建成后后，可与与其他景景区形成成自然山山水和主主题公园园璧合优优势，促促进该地地区旅游游业有突突

10、破性的的发展。B. 项目背景景和发展展概况项目提出出的背景景国家或行行业发展展规划西部大开开发和云云南建设设旅游大大省为禄禄丰发展展旅游创创造了一一个良好好的政策策环境。国家确确定西部部开发中中的特色色产业之之一就是是要发展展西部地地区的旅旅游业，而云南南作为一一个旅游游大省，丰富的的旅游资资源已备备受关注注。因此此，今后后除了政政府提供供相应的的政策保保障和资资金支持持外，还还可以吸吸收更多多的东部部资金以以及一些些外资共共同参与与对禄丰丰旅游业业的开发发与建设设。“十五”期间，根据全全省建设设民族文文化大省省、绿色色经济强强省，联联结东南南亚、南南亚的国国际大通通道的发发展战略略。禄丰丰县

11、结合合县情，提出了了“农业富富县、工工业强县县、科教教兴县、绿色立立县、旅旅游带县县、依法法治县、稳定安安县”的发展展思路。禄丰县县政府已已把恐龙龙化石资资源视作作禄丰最最宝贵的的旅游资资源，把把每年一一度的“禄丰恐恐龙文化化节”作为最最有力的的对外宣宣传窗口口。项目发起起人和发发起缘由由项目发起起单位或或发起人人的全称称：禄丰丰县人民民政府发起缘由由：禄丰恐龙龙甲天下下：作为为“恐龙之之乡”、“化石之之仓”，禄丰丰在中国国乃至世世界恐龙龙研究史史上占有有重要的的地位。天然的中中国侏罗罗纪公园园：根据据度假湾湾公司前前期资源源与市场场调查，我们认认为，不不论从恐恐龙资源源的数量量、种类类与品质

12、质看，禄禄丰恐龙龙资源都都是世界界性顶级级资源，堪称天天然的“中国侏侏罗纪公公园”。地理优势势明显、交通便便捷，开开发潜力力巨大；用地范围围广阔，开发难难度较小小，开发发成本不不大；项目发展展概况已进行的的调查研研究项目目及其成成果资源调查查总的来说说，规划划现场的的主要可可利用资资源是以以恐龙化化石和贝贝壳山化化石为主主，其他他可利用用资源还还有部分分人文资资源和水水文资源源，比较较适合开开发旅游游项目，但也存存在一些些自然资资源不足足和人为为破坏生生态环境境等限制制因素。具体情情况如下下：基础条件件优越禄丰县开开发旅游游业的基基本条件件比较成成熟，主主要优势势体现在在人文资资源丰富富、社会

13、会经济条条件好、区位交交通优越越等三个个方面。禄丰隶隶属于楚楚雄彝族族自治州州，有着着丰富的的彝族文文化风情情和其它它少数民民族文化化。禄丰丰县的社社会经济济条件是是楚雄州州最发达达的县份份，也是是滇中地地区经济济较发达达的县份份，为旅旅游业的的发展提提供了有有力的经经济保障障。禄丰丰县地处处滇中地地区，是是西南重重要的交交通枢纽纽中心，也是云云南著名名的昆大大丽旅游游线的必必经之地地，其区区位优势势和交通通优势为为发展旅旅游业提提供了最最好的基基础条件件。两大资源源优势禄丰的恐恐龙化石石及古生生物化石石资源具具有独特特的垄断断性的特特点，主主要现体体在科研研价值高高，数量量多，密密度大，保存

14、最最完整、观赏性性强、悬悬念感突突出，已已形成了了独特的的恐龙文文化。恐龙化石石主要集集中在禄禄丰县城城附近的的大洼恐恐龙山和和川街阿阿纳两个个地方,同时还还有大量量恐龙化化石零散散分布在在禄丰县县的其它它各乡镇镇。禄丰丰县还蕴蕴藏着丰丰富的其其它古生生物化石石资源：有著名名的腊玛玛古猿发发掘地；在川街街恐龙化化石挖掘掘点不远远的南面面贝壳山山上，还还蕴藏着着大量的的早侏罗罗纪双壳壳类古生生物化石石；在一一平浪镇镇还有“一平浪浪煤系”，石门门水库的的“石门群群”鱼化石石等。项目规划划现场可可利用范范围空间间广扩。10平平方公里里的生态态控制区区，4平平方公里里的规划划范围和和1平方方公里的的核

15、心区区。在4平方方公里的的规划范范围内，阿纳村村坐落在在一个盆盆地中心心，四周周为高山山。而规规划现场场的地形形则是由由相对高高度为220-550米高高的小山山丘和庄庄稼用地地与数个个小山谷谷构成，主要特特点是南南低北高高、山体体坡度较较缓、部部分山体体为裸岩岩，路北北山丘较较多，可可建设用用地面积积广扩。具体的的用地现现状为村村庄用地地约占总总面积的的十分之之一，裸裸岩山体体约占总总面积的的十分之之一，水水体和公公路用地地约占总总面积的的二十分分之一，原始荒荒地约占占总面积积的十分分之一，其它用用地均为为农业用用地。其其中除了了目前现现场的村村庄、水水库水塘塘、公路路用地、裸岩及及部分山山体

16、上坡坡度小但但面积不不大的山山脊外，其它的的坡度在在25度度以下的的土地都都可作为为可建设设用地考考虑，它它们的总总面积约约为2.8平方方公里，土地开开发成本本也相对对较低。生物资源源相对缺缺乏 现场植植被基础础较差。永久性性植被几几乎没有有，很多多山坡都都是原始始荒地或或已被改改造成农农业用地地，只有有零散的的少数直直径为110-220公分分的树木木，品种种也较单单一。很很多山坡坡都是岩岩石裸露露，大多多数山体体都是“裸体山山”。现场场也没有有发现有有可利用用价值的的动物。人文旅游游资源有有喜有忧忧现场的其其它可利利用的人人文资源源主要集集中在几几个村庄庄里，有有古驿道道、旧民民居、古古建筑

17、、宗教活活动及场场所等，数量较较多，但但其规模模和可利利用价值值都不是是很大。水文资源源相对短短缺现场附近近没有较较大水流流量的江江河或水水库。有有几个水水库和水水塘及灌灌溉庄稼稼用的小小溪流，但水质质较差，储水量量少。水水资源受受季节影影响大，在不同同季节水水位落差差大，对对旅游开开发带来来很大的的局限性性。现场的限限制因素素较多可利用的的自然资资源太少少，生态态修复困困难。高高速公路路纵横穿穿过，给给旅游区区带来不不少的各各种影响响，如燥燥音、视视觉景观观、生态态的破坏坏、园区区整体被被分割等等影响。人文资资源缺少少可以深深度挖掘掘的实体体及文化化内容。现场有有两条高高压输电电工程，对旅游

18、游区影响响很大。村庄占占地面积积太大且且不集中中。受高高原气候候的影响响大，对对项目计计划带来来一定的的局限性性。市场调查查云南旅游游业在国国家西部部发展战战略和区区域旅游游合作的的推动下下将有长长足发展展，禄丰丰恐龙遗遗址作为为云南旅旅游特有有的旅游游吸引物物拥有良良好的市市场基础础。禄丰所在在的滇中中地区是是云南省省经济最最发达的的区域，具备吸吸引大规规模旅游游者的社社会经济济条件，建设合合理的旅旅游接待待及配套套服务的的基础；交通条条件的改改善无形形中加快快了禄丰丰纳入“大昆明明”旅游圈圈的步伐伐，有望望早日成成为昆明明为主的的滇中地地区市民民休闲度度假的新新去处。无论是云云南省还还是省

19、外外游客最最喜欢的的云南旅旅游景点点还是自自然山水水类，而而像恐龙龙遗址这这样的自自然遗址址类景点点对于云云南省游游客具有有很大的的吸引力力，而省省外游客客却不太太关注。家庭型、伙伴型型和家庭庭伙伴型型是云南南省和至至滇旅游游者经常常采用的的旅游组组合方式式，为家家庭游客客营造舒舒适氛围围和休闲闲环境是是市场近近期持续续的宠儿儿。多种原因因造成云云南省内内游客对对主题公公园类产产品期望望不高，在此类类景点内内停留时时间不长长的现状状。省外外游客在在主题公公园内平平均停留留的时间间要比省省内游客客长1-2小时时。云南省内内的游客客住宿时时偏向于于选择生生态型客客栈，而而省外游游客的住住宿首选选是

20、三星星及三星星以上的的酒店。被访者普普遍倾向向于在景景区选择择特色餐餐馆或农农家菜馆馆就餐，并且对对于餐饮饮消费水水平的意意愿是每每人每餐餐10-30元元，其中中省外游游客可以以承受的的价位稍稍高于省省内游客客。有景区标标志的旅旅游纪念念品是云云南省外外游客普普遍喜欢欢的旅游游商品，市场呼呼吁高品品质、有有标志意意义的景景区纪念念品。大部分的的省外游游客在云云南的旅旅游消费费意愿为为1500-2000元/人/天天（除去去大城市市间的长长途交通通费用）；省内内游客的的旅游消消费意愿愿为1000-1150元元/人/天。恐龙话题题已经具具备相当当的市场场认知度度，但人人们对于于恐龙的的好奇以以及相关

21、关娱乐产产品的向向往仍没没有得到到适当而而合理的的喧泻。在云南尤尤其是滇滇中地区区悄然崛崛起的自自驾车旅旅游市场场需求，以及持持续存在在的中小小学生科科普教育育市场需需求都是是庞大而而未饱和和的，而而区域内内与古生生物旅游游资源相相结合的的多功能能混合产产品是市市场的稀稀缺，禄禄丰在交交通距离离、特种种资源方方面具备备开发这这种产品品的优势势和强大大机会。社会公用用设施调调查目前项目目用地范范围内社社会公用用设施严严重不足足，运输输条件、公用动动力供应应、生活活福利设设施等要要在景区区的建造造过程中中逐步解解决。拟建地区区环境现现状资料料的调查查目前拟建建地区环环境保护护良好，没有各各种主要要

22、污染源源以及其其排放物物，大气气、水体体、土壤壤等目前前环境质质量状况况良好。但附近近有两个个小型的的采石场场，从保保护当地地环境的的长远效效益考虑虑，需关关闭这两两个采石石场。投资的必必要性本项目会会促进禄禄丰的经经济发展展。将一个“主题公公园”孤零零零地置于于一个周周边暂时时缺乏配配套的川川街恐龙龙山，难难于成气气候，难难于聚集集人气，只有通通过主题题公园大大型项目，整合资资源带动动区域配套，同时加加强与禄禄丰川街街镇城市市发展紧紧密结合合，最终终形成旅旅游产业业、休闲闲产业、地产三三足鼎立立局面，相互促促进的发发展格局局，这些些项目的的建立必必然促进进禄丰的的经济发发展。政府需做做强、做

23、做大旅游游业，打打造旅游游拳头产产品。虽然改革革开放后后的200几年中中，禄丰丰旅游业业与云南南省日新新月异的的变化一一样得到到了长足足的发展展，但横横向比较较国内其其他地区区，其产产业规模模仍然偏偏小，仍仍有较大大发展空空间。本本项目除除有两个个大型主主题公园园外，还还有考古古科教区区、生态态探险区区、传统统集镇区区、汽车车营地区区和四星星级会议议酒店等等，这些些产品的的推出，是充分分利用禄禄丰旅游游资源，增加旅旅游新亮亮点的有有效途径径，也是是做大做做强禄丰丰旅游业业，整合合和提高高禄丰旅旅游的重重大举措措，必将将丰富、壮大禄禄丰县的的旅游产产业。通过本项项目的建建设，将将增强旅旅游业在在

24、禄丰县县国民经经济中的的地位。旅游业产产业关联联度很强强，对禄禄丰县国国民经济济发展有有强大的的辐射和和波及作作用，可可以带动动禄丰县县相关产产业部门门的发展展，进而而增强旅旅游业在在禄丰县县国民经经济中的的地位。通过本项项目的建建设，将将增加禄禄丰的税税收、提提高就业业率。本项目建建成后两两个大型型主题公公园和一一个四星星级酒店店等都属属于劳动动密集型型产业，将从禄禄丰本地地招收大大量的劳劳动力经经过陪训训以后进进入服务务行业，必将提提高禄丰丰的劳动动就业率率。主题题公园、四星级级酒店、传统集集镇和旅旅游地产产的建成成也将为为禄丰提提供稳定定的税源源，增加加禄丰的的营业税税、所得得税和房房产

25、税。C. 市场分析析市场调查查国内恐龙龙主题公公园供给给现状（包括计计划中）国内恐龙龙主题公公园简介介表云南禄丰丰侏罗纪纪遗址公公园规划中4 kmm210亿（预）一级综合型园园区四川自贡贡恐龙博博物馆（恐龙地地质公园园）19877年0.077km220.3亿亿一级遗址型自贡恐龙龙王国公公园规划中8.988 kmm218亿（预）一级综合型园园区江苏常州州中华恐恐龙园20000年0.477km223亿没有化石石主题公园园广东河源源恐龙公公园规划中4.3kkm2不祥少量化石石综合型园园区广东茂名名恐龙公公园规划中2.5kkm2不祥少量化石石主题公园园浙江天台台恐龙公公园规划中0.2kkm23亿（预预

26、）恐龙蛋遗址型甘肃永靖靖恐龙公公园规划中km22不祥恐龙脚印印化石遗址型分析总体上看看来，国国内以恐恐龙为主主题的公公园（包包括计划划中）呈呈以下特特点：在恐龙化化石资源源方面，禄丰和和自贡的的最佳，均为国国家地质质公园；河源、天台、茂名和和永靖的的次之；而常州州中华恐恐龙园是是没有恐恐龙化石石资源的的。资源源上的三三个层次次决定了了其发展展方向的的不同，具有资资源优势势的公园园在长期期发展过过程中具具有巨大大优势。在客源市市场方面面，常州州、天台台处于长长江三角角洲，河河源、茂茂名处于于珠江三三角洲，皆为中中国人口口最稠密密，社会会经济发发展水平平最高的的地区，有着巨巨大的区区位和市市场优势

27、势，但资资源上的的先天不不足是其其发展的的要害；而禄丰丰虽然和和自贡、永靖都都处于中中国西部部，但由由于禄丰丰处于旅旅游业相相对发达达的云南南，距离离云南最最发达的的城市也也是中国国重要的的旅游城城市昆明较较近，且且位于昆昆明大理黄黄金旅游游热线上上，因此此也有一一定比较较优势。必须重重点注意意的是自自贡恐龙龙园与本本项目所所处区位位都是西西南地区区，且资资源状况况也相近近，将是是本项目目最大的的市场竞竞争者。在开发时时间上，自贡恐恐龙园开开发最早早，常州州中华恐恐龙园也也比较早早，其它它项目都都处于立立项和规规划阶段段，而其其中自贡贡恐龙知知名度也也是最大大的，而而禄丰恐恐龙早在在上世纪纪3

28、0年年代就轰轰动世界界，在没没有开发发的情况况下就具具有了很很大的知知名度，得到世世人广泛泛的期待待。在景区的的经营状状态上，常州中中华恐龙龙园一支支独秀，取得了了一定的的成绩，自贡恐恐龙园则则次之，多年经经营但收收效一般般，而其其它的则则处于初初级经营营或未开开放状态态。在景区的的开发规规模和未未来发展展计划上上，目前前以常州州恐龙园园投资最最大，并并不断谋谋求二次次创业，但占地地面积相相对较小小，发展展空间有有一定的的限制；自贡计计划的恐恐龙王国国公园则则预计投投资和占占地都很很大，很很值得重重视，同同时，河河源和天天台的发发展计划划也不容容忽视。 门票价格格调查目前国内内已经建建成开业业

29、的恐龙龙遗址公公园的票票价为：江苏常常州中华华恐龙园园80元元/人、四川自自贡恐龙龙博物馆馆30元元/人和和禄丰恐恐龙博物物馆5元元/人。形成目目前这种种票价市市场的原原因是：1、常常州恐龙龙公园投投资规模模大，产产品的设设计和包包装新颖颖，已经经建成主主题公园园。而禄禄丰和自自贡的的的恐龙资资源虽然然占优势势，但其其产品仍仍属于初初级开发发状态。2、从从客源市市场方面面看，常常州处于于长江三三角洲，属于中中国人口口最稠密密的地区区，社会会经济发发展水平平最高的的地区，有着巨巨大的区区位和市市场优势势；而禄禄丰和自自贡都处处于中国国西部，现对来来说社会会经济发发展水平平较低，人均消消费能力力较

30、低。国外市场场调查目前世界界上发现现恐龙化化石埋藏藏的地点点并不多多，主要要集中在在美国、加拿大大、蒙古古和中国国等地，其中美美国德克克萨斯州州恐龙遗遗址为世世界最大大的恐龙龙遗址。恐龙化石石的遗址址在全世世界旅游游业中都都有很好好的开发发，在美美国的德德克萨斯斯州、亚亚利桑那那州、瑞瑞士的汝汝拉州等等地区已已经开发发了类似似“侏罗纪纪公园”的恐龙龙遗址公公园，在在知名度度不断扩扩大的同同时也取取得了很很好的效效益，但但在亚洲洲却没有有拥有恐恐龙化石石遗址的的世界级级的旅游游地，这这显然与与亚洲的的众多人人口和社社会经济济快速发发展是不不适应的的。在以恐龙龙为主题题的娱乐乐业方面面，以欧欧美国

31、家家为首，开发出出了诸如如好莱坞坞的侏侏罗纪公公园等等脍炙人人口的影影片、迪迪斯尼的的恐龙龙以及及环球影影城的侏侏罗纪公公园恐龙龙谷等，取得了了不俗的的成绩，同样在在亚洲这这也是迫迫切开发发的空白白。恐龙作为为地球生生物的疑疑案和现现代人们们最感兴兴趣的话话题，在在世界范范围内，尤其在在亚太地地区的旅旅游开发发上都是是潜力无无穷的。供给市场场滇中地区区与滇西西北的大大理可以以说是整整个云南南省旅游游资源分分布最为为丰富的的地区，其主要要旅游产产品如下下表：表6-11 云南南省旅游游产品表表翠湖（AA）大观楼（B）金马碧鸡鸡坊（BB）西山风景景区（AA）世博园（D）滇池（CC）昆明黑龙龙潭（AA

32、）昙华寺（B）九乡 （A）路南石林林（A）盘龙寺（B）筇竹寺 （B）阳宗海 （C）云南民族族村 （D）圆通山 （A）圆通寺（B）金殿风景景名胜区区（A）云南陆军军讲武堂堂旧址（B）云南省博博物馆 （B）安宁温泉泉（C）帽天山国国家地质质公园（E）玉溪通海海曲陀关关 （BB）秀甲南滇滇秀秀山 （A）玉溪哀牢牢山自然然保护区区 （AA）神奇晶莹莹的玉溪溪溶洞（A）玉溪抚仙仙湖（CC）华宁海镜镜海关（B）孤山岛（A）海门河（A）观鱼洞（A）玉溪星云云湖（AA）玉溪九龙龙池（AA）玉溪聂耳耳公园（A）玉溪象鼻鼻温泉（C）红塔工业业区（FF）李家山青青铜文化化园（EE）楚雄元谋谋土林 （A）楚雄紫溪溪山

33、 （A）水目山（A）楚雄永仁仁方山 （A）楚雄大姚姚白塔 （B）楚雄狮子子山（AA）化佛山 （B）龙江公园园（A）福山草堂堂 （BB）腊玛古猿猿遗址（E）禄丰恐龙龙博物馆馆（E）十月太阳阳历文化化园 （D）人类发祥祥地元谋谋 （EE）楚雄护法法明公德德运碑摩摩崖 （E）楚雄万家家坝古墓墓群 （E）楚雄哀牢牢山自然然保护区区（A）黑井古镇镇（B）苍山风景景区 （A）洱海风景景区 （C）石宝山风风景区 （A）巍宝山风风景区 （A）鸡足山风风景区 （A）大理古城城（B）大理三塔塔 （BB）蝴蝶泉 （B）周城白族族村 （B）三塔倒影影公园 （B）杜文秀墓墓 （BB）漾濞石门门关（BB）元世祖平平云南碑

34、碑（B）天龙八部部影视城城（D）自然类景景点（AA） 人文类类景点（B） 恐恐龙城类类（C） 主题公公园类（D） 遗遗址公园园类（EE） 工业业旅游类类（F）显然，云云南本地地市场中中尚没有有大型的的、游乐乐型的主主题公园园项目，而本项项目正好好可以填填补空白白。需求市场场云南省220011-20002年年旅游业业情况表表20011海外游客客110万万9.8%31亿9.1%257亿亿21.66%10.888国内游客客45700万19.00%226亿亿23.44%20022海外游客客130.36万万15.22%34.99亿14.33%289.9亿12.88%11.665国内游客客51100.1万

35、万11.66%255亿亿12.77%20033年虽然受受“非典”影响，全全省接待待旅游人人数有所所下降，但111月份第第五届中中国国际际旅游交交易会在在昆明的的成功举举办，在在即将进进行全年年盘点时时为云南南省的旅旅游业增增添了精精彩的一一笔，计计全年共共接待旅旅游人数数约51100万万人次，旅游业业总收入入约260亿。“西部大大开发，旅游需需先行”，在中中国西部部大开发发逐渐深深入的背背景下，云南省省发展旅旅游业的的力度也也将步步步加大；中国积积极参与与东盟湄公河河区域的的合作开开发，作作为湄公公河次区区域进展展最快的的领域，旅游业业的合作作走在了了其他合合作的前前面，云云南省的的旅游业业也

36、将随随着各项项旅游合合作内容容渐渐落落实，得得到长足足的发展展。这也也正好说说明禄丰丰未来的的旅游产产业尚有有较大发发展空间间，游客客市场仍仍有较大大潜力。客源市场场出游能能力持续续增长：（1）人人们可自自由支配配收入：与全国国各地一一样，现现在昆明明市域的的人们可可支配收收入在逐逐年增多多。（2）人人们可自自由支配配时间：随着黄黄金周和和双休日日的推行行，现在在昆明市市域的人人们的闲闲暇时间间在逐年年增多。（3）出出游者年年龄构成成：近年年人们出出游的年年龄段在在拓宽，小孩及及老年人人出游的的数量增增长较快快。客源市场场偏好：喜欢度来源云南省常常住居民民省/外游游客自然山水水类自然山水水类自

37、然遗址址类主题公园园类自然探险险类自然探险险类主题公园园类自然遗址址类民俗风情情类民俗风情情类按喜好程程度进行行排序调调查，结结果显示示，所有有被访者者中有超超过半数数的人都都将自然然山水类类的景点点放在第第一位。本省的的居民大大部分人人喜欢自自然遗址址类的景景点仅次次于排在在首位的的自然山山水类；而对于于外省的的游客，主题公公园类的的产品则则是紧跟跟自然山山水类景景点之后后。客源结构构:项目市场场分级构构成表市场分级级游客结构构一级市场场由“昆大丽”旅游线线路上分分流的国国内游客客以昆明市市民为主主的滇中中地区的的城镇居居民世界著名名的恐龙龙专家、研究学学者以昆明市市为主的的滇中地地区中小小

38、学生二级市场场向滇西方方向旅游游的国内内游客西南地区区、东南南沿海地地区的城城镇居民民国内的恐恐龙研究究者和爱爱好者以昆明市市为主的的滇中地地区自驾驾车旅游游市场云南省的的中小学学生三级市场场来云南旅旅游的国国内游客客世界上的的恐龙爱爱好者西南地区区的会务务旅游及及疗养市市场以东南亚亚、日本本、韩国国为主的的国际游游客市场预测测禄丰侏罗罗纪恐龙龙城市场场规模预预测表游客量（万人次次）91.229101.88113.69126.88141.60预测过程程详见市场调调研报告告。市场竞争争状况滇中及大大理地区区旅游产产品供给给类型多多样，分分布密集集，品味味较高，空间组组合良好好，为本本地区旅旅游业

39、的的发展奠奠定了雄雄厚的资资源基础础。本区现有有景点竞竞争比较较激烈，但产品品趋同，主要集集中在生生态观光光和古镇镇文化旅旅游等观观光旅游游上，休休闲度假假类景区区和主题题公园等等娱乐类类的公园园虽然也也有一定定产品供供给，但但总体上上比重不不大，同同时在现现有资料料下，我我们判断断近期不不会有大大型主题题公园项项目的建建设计划划，因此此在该类类型产品品上拥有有很大空空间。本区域主主题公园园项目供供给数量量偏少，且公园园档次差差别较大大，主要要竞争者者集中在在世博园园、民族族村和天天龙八部部影视城城三处，但三者者普遍存存在主题题体现不不足、产产品设计计以静态态观光为为主、线线路设计计不合理理、

40、服务务不够人人性化等等问题，但门票票价格都都很高，因此游游客满意意度普遍遍较差。就主题题公园类类产品而而言，本本地区的的供给处处于一个个不成熟熟的阶段段，打造造真正意意义上的的主题公公园是市市场的迫迫切需要要。市场开发发策略现阶段适适合采用用产品开开发策略略和差异异化营销销策略。随着产产品的成成熟度的的提高，未来的的市场开开发策略略将转向向与昆明明、大理理和丽江江的产品品进行整整合的实实行市场场渗透策策略。在营销手手段上可可采用灵灵活多样样的方式式。例如如：与昆昆大丽线联联合促销销；与旅旅行社建建立长远远合作关关系，特特别是对对于先期期推广禄禄丰恐龙龙城产品品的旅行行社要给给予适当当且长远远的

41、优惠惠措施，配合这这类旅行行社的线线路推广广，降低低他们的的进入成成本。禄丰恐龙龙城定价价原则与目标标顾客群群的消费费能力相相适应原原则在规划设设计产品品时是考考虑了目目标顾客客群的喜喜爱及接接受能力力的，相相应地，在定价价时也应应考虑目目标顾客客群的承承受能力力。 与与地区经经济增长长相适应应的原则则从收入水水平上来来看，禄禄丰恐龙龙城的目目标顾客客为中等等偏上收收入者。随着经经济增长长，总体体收入增增加，这这些目标标顾客对对度假旅旅游消费费的边际际倾向会会增加，而同时时原收入入层次偏偏低者随随着经济济增长，收入增增加上升升为较高高收入层层次，因因而在定定价时应应考虑到到这一因因素，根根据经

42、济济增长后后消费能能力及消消费偏好好的变化化情况调调整定价价。相反反，若经经济处于于衰退期期，也应应相应调调整价格格。 知已已知彼原原则这一原则则也即考考虑竞争争产品和和替代品品定价策策略的原原则。周周边地区区提供同同质或近近似产品品和服务务的竞争争对手的的定价情情况将直直接影响响到光顾顾禄丰恐恐龙城的的顾客数数量，而而禄丰恐恐龙城周周围非度度假主题题公园的的旅游项项目作为为替代品品，其定定价策略略也将对对禄丰恐恐龙城的的游客数数量产生生影响。 承载载力原则则要充分考考虑恐龙龙城内不不同项目目的承载载力，如如社会承承载力、环境承承载力、经济承承载力等等。定价价过高，游客稀稀少，既既不利于于提升

43、品品牌名气气，也不不经济；定价过过低，游游客爆满满，对恐恐龙城内内的环境境及一些些项目会会造成破破坏，还还会增加加一系列列的不安安全（尤尤其是直直接针对对游客人人身的）因素，同时游游客也不不会感到到尽兴。为此，应根据据整个恐恐龙城及及各项目目的承载载力，充充分利用用价格杠杠杆的作作用予以以平衡调调节。各各个项目目的承载载力标准准可参见见第五章章总体规规划中的的主体功功能区域域。 淡旺旺季调节节原则旅游业本本身是一一个季节节性较明明显的行行业，而而禄丰恐恐龙城项项目所在在地更是是四季分分明，对对游客的的影响也也会有一一定的季季节性影影响，为为合理利利用资源源，更多多也吸引引游客，服务游游客，可可通过定定价策略略调节全全年游客客量及进进入时间间，使旺旺季尤其其是黄金金期不至至于疯狂狂火爆，淡季也也有适量量游客。 价价格歧视视原则所谓价格格歧视，是指对对同一产产品或服服务索取取不同的的价格，而且价价格的差差异并不不反映成成本的差差异。此此处的歧歧视仅仅仅是一个个经济学学中的中中性术语语，不含含有任何何贬义。它一般般分为三三个等级级：一级级价格歧歧视、二二级价格格歧视、三级价价格歧视视。一级级价格