楼盘营销代理合同(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0097楼盘营销代理合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 由于不可抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终 止和解除合作。A:在甲方满足本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方原 因（政策调控及不可抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方原因）， 乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清 已售房源代理费。B:甲方未按规定支付代理费的且超过30日,乙方有权终止代 理合同。十五、争议的解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商

2、解决，假设协商不成, 可交由工程所在地的人民法院裁决。十六、未尽事宜由双方另行补充：本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：乙方:签约人：签约人：年 月 日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同楼盘营销代理合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方：乙方：经友好协商，双方就代理销售

3、工程有关事宜达成如下协议：一、代理楼盘地点：二、代理权限：甲方委托乙方作为“（其中建筑主体上部物业委托销售面积为 m2 ,商业物业委托代理销售面积为 车位物业委托销售代理总数为个。）的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中筹划、宣传广告等工作。三、代理期限：自双方签订合同之日起至该工程群楼以上物业建 筑面积销售达90%止。四、代理楼盘均价底价实现计划：建筑主体群楼以上物业：均价 元/平方米（乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价局部的代理佣金的结 算）,甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE

4、 企业公民常用合同 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。五、正式购房合同的签定：乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写商品房买卖合 同，并协助办理购房合同备案手续。六、群楼以上物业销售进度约定：第一阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的35%;第二阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的55%;第三阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的70%;第四阶段：自开盘起 个月内完成委托可推盘量的90%。备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据,销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情

5、况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。七、代理费标准及支付： 代理费标准：依据双方协商的工程平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理 费结算，包括基本代理费及溢价两局部。a)基本代理费：(1)完成各批次相应阶段销售任务的,每阶段按售出物业成交额合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 的1%结算基本代理费。（2）未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交 额的结算基本代理费。b）溢价局部：完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源 超出相应个户底价局部的30%支付于乙方作为乙方创造超额局部的 奖励

6、金；代理费支付：i代理费按每月10日前根据代理情况，结算一次；L甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首 期购房款后，支付该合同销售代理费的70%给乙方，待房款全部到 账后再支付25%的销售代理费给乙方。2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后， 支付95%的销售代理费给乙方。3、甲方预留5%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各 户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性 付清。i .代理期满，甲方应在30日内结清并支付未支付局部代理费（包含基本代理费及溢价局部）。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同ii .代理期间，

7、甲方同意以低于个户底价出售上述物业的,甲方应 书面通知乙方，乙方予以力理相关销售手续，甲方书面批示的低于个 户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相 应的基本代理费。iii .甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。八、甲方权利、义务：1 .提供完整的工程进度表，保证 年 月 日封顶,年 月 日交付使用，假设工程为分批次开发，甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于乙方。2 .提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置 年 月一日前，提供乙方使用。3 .提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销

8、售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。4.保证该工程房产产权真实、合法、完整。5 .负责工程所有销售广告费用（控制在1%1.5%以内，售楼部的 建设和装修不列入广告范围）。6 .安排财务人员收取房款及定金等财务事宜，安排1名报备人员合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤 工作人员。7 .甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮 动幅度，并根据市场状况定期修订。频道8 .甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责 审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的

9、 合同，甲方不予成认,责任由乙方承当。九、乙方权利、义务：1 .本合同签定后负责提供并制作该工程的全案营销、筹划及推广 方案，乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行；.负责培if 11售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇；2 .制作并提供该楼的全套营销筹划方案；.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作；3 .负责楼书、DM广告设计工作；.负责工程媒体广告的设计工作；4 .负责设计组织销售公关活动等；.协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。5 .乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为 止的全过程客户服务工作。乙方的工程筹划、营销、广告宣传费用经 合同范本 | CONT

10、RACT TEMPLATE 企业公民常用合同 甲方签字同意后方可执行。6 .乙方负责收集、整理、汇总客户资料（含未签订购房协议的客 户），按月编写客户分析和各有关销售分析报告,及时提交甲方。7 .乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不 得私自定价。12.乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同， 及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲 方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订 额外的附加条款。十、费用分担1、甲方承当的费用a）售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。b）楼宇沙盘模型、个户模型以及与本工程有关的效果图制作。

11、c）各类楼书、海报、效果图、VI等宣传品的印刷。d）售楼部甲方人员人事费用。e）各类媒体广告发布。f）售楼部办公配套物品，如： 、桌椅、复印机、电脑、 机、饮水机、空调等。2、乙方承当费用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 a）乙方人员的人工费用。b）乙方销售人员的制服费用。c）售楼部日常低值易耗品办公费用。d）售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。e）售楼部 费用。f）乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须提供正式的发票。十一、其它约定：1、分批次开盘时间另行约定。（但必须以取得预售许可证为前提 条件）。频道2、在代理期限内,甲方不得再委托其它公司或个人从事

12、该工程 的销售代理，假设甲方单方终止合同，那么余房计入乙方销售业绩，甲方 须付基本代理费于乙方。3、甲方不得无故终止、解除合同，假设甲方单方无理由终止合同, 那么甲方必须在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;假设在 乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作 为相应补偿,补偿总额为6万/月*月数（月数为签订合同之日起至双 方确认合同终止日）。4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同，甲合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额代理费。6、

13、如因甲方原因，该工程缓建或者停工，那么代理期相应增长。7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内， 空格局部填写的文字与打印文字具有同等法律效力。8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原那么另行约定后签订 补充协议，与本合同享有同等法律效力。9、本合同自签定之日起生效。十二、客户退定、退房的处理原那么工程在销售过程中，假设发生客户退定、退房事件，除因甲方原因 造成客户退房、退定事件外,客户退房、退定发生后,乙方应将此销 售所得的代理费退还给甲方（甲方从未付的代理费中直接扣除）。十三、代理服务期限和提前解约的规定代理服务期限：1 .双方按工程群楼以上物业销售率到达90%界定代理期限。2 .在整体销售率未到达该比例之前乙方不得终止销售活动。3 .在工程群楼以上物业销售率到达90%后，经甲方同意，乙方可 以保存继续销售的权力。4 .在此期间内,双方不得无故终止代理合同。本协议可能因以下原因提前解除：