冷链物流可行性报告.docx

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1、第一章项目建设背景与建设的必要性一、项目建设背景冷链物流一般情况下是指具有保持一定低温环境下的物品，如农产品、禽禽肉类、水产品、花卉、加工食品、冷冻或速冻食品、冰淇淋和蛋奶制品、快餐原料、酒品饮料等。特殊的商品有：药品（疫苗、血液）。这些产品在生产、仓储或运输和销售过程中，一直到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。美国、欧盟和加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例也达到95%以上，完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系，同时对温度有特别要求的食品，80%可以得到妥善保存。我国农

2、产品冷链物流发展起步较晚，对温度有特别要求的食品，只有10%可以得到妥善保存。建立冷链物流体系不仅是确保农产品和食品安全的关键环节，也是有效解决农产品销售走不远难题的突破点，是构建现代农业的重要组成 部分。农产品冷链物流是生鲜农产品在低温条件下的物流。由于生鲜农产品会随着时间与温度的变化而变化，而一条完整的冷链物流包括冷冻加工、冷冻储藏、冷冻运输与配送、冷链销售4个环节，构建了从农田、牧场、水域到餐桌安全的产业链，具有高科技、严管理的特点。所以，冷链物流是农业物流中的一项重要内容。近年来，人们对对冷藏生生鲜为主主的农产产品的认认知度越越来越高高，迅速速拉动了了冷冻冷冷藏生鲜鲜农产品品的消费费，

3、更进进一步促促进了农农产品冷冷链物流流业的发发展。从从国务院院召开加强鲜鲜活农产产品流通通体系建建设的的会议精精神看，农产品品物流业业已经得得到了中中央的认认可。宁夏回族族自治区区有着丰丰富的农农产品资资源，全全区蔬菜菜种植面面积5000万亩亩；果品品70万万亩，并并且随着着设施农农业的快快速发展展，越来来越多的的蔬菜、果品等等鲜活农农产品需需要冷藏藏储藏和和冷藏运运输。并并且，随随着国家家“绿色通通道”政策的的实施和和消费需需求的多多元化，蔬菜果果品等鲜鲜活农产产品已进进入了大大流通时时代，每每年仅银银川市就就有1000万吨吨的蔬菜菜果品需需要从外外地调入入。自220100年以来来，以蔬蔬菜

4、、果果品为主主的鲜活活农产品品价格出出现了大大幅上涨涨，其中中银川的的鲜活农农产品价价格的涨涨幅高于于全国平平均水平平，其中中一个重重要的原原因就是是缺乏蔬蔬菜、水水果等鲜鲜活农产产品冷藏藏加工配配送中心心。宁夏夏鲜活农农产品冷冷链物流流中心的的建设，一方面面可以进进一步降降低鲜活活农产品品的销售售价格，给顾客客带来实实惠；另另一方面面可以在在项目周周边区域域本地蔬蔬菜、果果品上市市季节增增加储备备和收购购量，调调节市场场，促进进农民增增收。二、项目目实施的的意义和和必要性性（一）项项目实施施的意义义1、提高高鲜活农农产品价价值有效效增加农农民收入入。冷链物物流提高高了食品品的保鲜鲜能力，不会

5、影影响到食食物的营营养和味味道，同同时又具具有非常常高的效效率，不不同地域域之间的的食物输输送非常常的方便便，食物物在运送送到目的的地时仍仍然很新新鲜。2、确保保蔬菜、果品等等鲜活农农产品市市场供应应3、冷链链物流为为食品的的安全输输送提供供了保证证，冷藏藏和冷冻冻食品需需要一个个完整的的冷链物物流对货货物进行行全程的的温度控控制，以以确保食食品的安安全，而而冷链物物流可以以实现装装卸货物物时的封封闭环境境、储存存和运输输等等。，同时大大大提高高了食物物的存储储期限;（二）项项目实施施的必要要性1、降低低农产品品流通损损耗。目目前宁夏夏粮食流流通损耗耗率在115%左左右，水水果蔬菜菜25%-3

6、00%；冷冷藏运输输率仅为为10%。若冷冷藏运输输率提高高10个百百分点，农产品品流通损损耗率将将降低33个百分分点。2、减少少农产品品流通费费用。水水果蔬菜菜市场销销售价格格中损耗耗物质成成本占442%。若流通通损耗率率降低55个百分分点，果果蔬流通通费用中中被损耗耗物质成成本占比比将减少少到566%，最最终销售售价格也也将明显显降低，初步估估算，将将下降约约10个百百分点。3、提高高农产品品质量安安全。目目前宁夏夏大部分分初级农农产品都都是以原原始状态态投放市市场，冷冷链物流流技术发发展十分分滞后，直接影影响到最最终消费费品的质质量安全全。食品品冷链物物流是一一项系统统工程，从生产产到消费

7、费的各个个环节均均有一套套严格的的技术指指标体系系，对不不同产品品品种和和不同品品质均要要求有相相应的产产品控制制与储存存时间，保证农农产品流流通过程程的质量量安全。4、促进进农民增增收。发发展食品品冷链物物流一方方面有利利于降低低农产品品损耗，直接提提高农民民收入；另一方方面有利利于提高高农产品品流通的的产业化化程度、组织化化程度、信息化化程度、标准化化程度等等，有利利于解决决目前宁宁夏农产产品“小生产产与大市市场”的对接接问题，引导农农民科学学生产、稳定供供给，大大大提高高农民收收入水平平。第二章 建设条条件一、建设设地区概概况该项目宁宁夏鲜活活农产品品冷链物物流中心心在众一大大型货运运市

8、场附附近。依托于于银川发发达的交交通，通通过对贺贺兰县县县政府和和习岗镇镇政府的的科学规规划和基基础设施施投入以以及周边边蔬菜、果品等等鲜活农农产品生生产聚集集的优势势，该项项目区配配套设施施健全，产业互互补优势势明显。二、自然然条件 11、地形形、地貌貌、地质质。银川市是是宁夏回族族自治区区的首府府，银川地处宁宁夏平原原引黄灌区的中部部，西部部有贺兰兰山保护屏障，东部有黄河从境内流过，地势开开阔平坦坦，平均均海拔 11000米。 22、水文文、气象象。银川市属温温带大陆性气候，冬冬无严寒，夏无炎热，四季季分明，年日照照时数 330000小时，年均均气温8.3-88.6,年均降降水量约约200

9、0毫米，无霜期1660天。三、基础础配套设设施 水水电供应应充足，该区域域东临黄黄河，年年平均径径流量3300多多亿立方方米，地地下水储储量2.71亿亿立方米米，且水水质较好好，埋藏藏较浅。电力年年供应量量3.22亿千瓦瓦时，供供应充裕裕，配套套电网齐齐全。四、宁夏夏农业资资源宁夏具有有发展特特色农业业的巨大大优势和和潜力，被誉为为“塞上江江南”,土地地资源丰丰富，光光照充裕裕，黄河河穿越全全境；区区内沟渠渠纵横、天然湖湖波湿地地星罗棋棋布，是是国家级级“两高一一优”农业示示范区、蔬菜和和果品产产业发达达，需蔬蔬菜、果果品冷藏藏需求量量大。20111年，全全区种植植面积达达到1220万亩亩，8

10、55%的设设施农产产品通过过绿色食食品认证证，形成成了“冬冬菜北上上、夏菜菜南下”产销格格局，770%的的设施农农产品销销往区外外及中亚亚、俄罗罗斯、蒙蒙古等市市场。第三章 建设内内容一、建设设内容描描述建设计划划占地面面积总用用地地11661139，计划总总建筑面面积约11928850，总投资33.5亿亿元。二、具体体内容（一）土土建工程程：恒温库1120000m22气调库330000m2低温库1150000m22配送中心心500000mm2商务中心心600000mm2商业中心心400000mm2加工包装装车间1100000m22冷库场地地绿化、硬化、美化及及道路228500m2（二）设设施

11、、设设备1、冷库库系统设设施、设设备2、配送送中心设设施、设设备3、检验验设施、设备、供电电设施、设备5、供排排水设施施、设备备6、消防防设施、设备7、后勤勤生活设设施第四章 工程技技术方案案、施工工计划与与工程管管理一、工程程技术方方案（一）项项目组成成1、冷链链仓储及及加工配配送区域域2、检疫疫检测信信息中心心3、商业业商务服服务中心心4、车辆辆物流调调控中心心5、综合合行政办办公区（二）各各项目主主要功能能 1、检检验功能能：主要要对农产产品的检检验检疫疫。2、仓储储功能：包括农农产品的的储存及及常温库库、低温温库储存存。3、配送送功能：包括了了农产品品的分装装和配送送。4、配套套设施：

12、包括动动力中心心，三废废处理及及机修库库。5、办公公生活区区：作为为整个中中心运营营管理的的枢纽，是整个个项目的的管理中中心，检检验检疫疫中心，信息中中心。（三）生生产工艺艺1、生产产设备：氨制冷冷压缩机机、风式式蒸发器器、吊顶顶风机（低温、高温）和其它它电器部部件。2、关键键技术：本项目目采用土土建复合合式冷库库储藏农农产品。土建复复合式冷冷库采用用国际先先进的制制冷设备备和保温温材质。3、主要要工艺流流程：鲜鲜活农产产品清洁处处理田间预预冷快速冷冷冻恒温冷冷藏冷藏运运输店铺冷冷藏销售售该工艺方方案具有有简单，易操作作，具有有节能降降耗的特特点。二、施工工计划（一）建建设工期期该项目基基础设

13、施施建设工工程拟安安排在112月内内筹备和和建设完完成。全全过程主主要为工工程建设设准备阶阶段（完完成项目目建设的的前期工工作，包包括项目目立项、可研论论证及报报批等）；设计计阶段（初步设设计和施施工设计计）；项项目实施施阶段（建设项项目施工工）；设设备招标标采购、设备安安装、调调试阶段段；竣工工监理验验收阶段段等，最最后交付付使用，使之达达到设计计规模。（二）进进度安排排本项目实实施过程程中各项项投资和和各工作作环节有有些是同同时开展展和交叉叉进行的的，因此此，在项项目报批批及可研研阶段需需将项目目实施的的各阶段段的工作作环节进进行统一一规划，以便对对项目实实施做出出切实、合理的的安排。项目

14、建设设期122月，项项目建设设大体分分为三个个阶段：前期准准备阶段段，项目目执行阶阶段，竣竣工验收收阶段，具体有有如下工工作：1、前期期准备工工作：项目立立项，项项目建议议书，确确定项目目资金来来源，约约2个月月时间。2、可行行性研究究：定性、定量进进行项目目的可行行性分析析、论证证、投资资估算、落实资资金来源源，约11月时间间。3、项目目评估：对项目目的可行行性进行行评价，对项目目建设规规模、工工程方案案、建设设条件、软件建建设等进进行综合合方案评评价，确确定最佳佳方案，约1个个月。4、工程程设计：筛选有有资质的的设计单单位通过过招标进进行项目目总体方方案设计计、初步步设计、设备选选型、施施

15、工图设设计等，约1月月。5、工程程建设：组织实实施工程程建设，设备购购置、辅辅助设施施建设、设备安安装等，约8个个月。6、竣工工验收：工程竣竣工验收收约1个个月7、投入入使用：进入正正常使用用期。（三）实实施方案案20144年1月月 编制制项目可可研、上上报备案案20144年2月月-3月月 设计计、论证证、招标标20144年4月月-20015年122月 土土建工程程20155年122月-220166年4月 设设备购买买、安装装20166年5月-220166年7月调试、试运行行20166年8月 300日全部部运营三、项目目招标（一）发发包方式式作范围即即指招标标文件中中约定承承包完成成的工作作内

16、容，工作内内容可以以由一个个承包方方完成包包括可行行性研究究、勘察察设计、施工、试运行行等全部部工程内内容，也也可以由由不同的的承包方方完成其其中的一一项或几几项工程程内容。前者称称为工程程项目的的建设全全过程总总承包或或“交钥钥匙工程程承包”，简称称总承包包；后者者称为单单项工作作内容承承包。总承包一一般通过过招标选选择总承承包方，再由他他去组织织各阶段段的实施施工作。一般来来说，经经常由于于总承包包方限于于专业特特点、实实施能力力等条件件限制，合同履履行过程程中不可可避免地地要采用用分包方方式实施施。因此此承包价价格要比比单项工工作内容容招标所所花费的的投资要要高。这这种发包包方式通通常适

17、用用于业主主对项目目建设过过程中的的管理能能力较差差的中小小型工程程项目，业主基基本不参参与建设设过程中中的管理理，只是是对项目目的建设设过程进进行宏观观监督和和控制。单项工作作内容承承包一般般适用于于工程规规模大或或工作内内容复杂杂的建设设项目，业主将将需要实实施的全全部工作作内容按按照不同同阶段的的工作、单位工工程或不不同专业业工程的的工作内内容进行行分别招招标，分分别发包包给不同同性质的的承包商商。由于于工作内内容的单单一化，可以吸吸引更多多有资格格的投标标人参加加投标，有助于于业主取取得有竞竞争性价价格的合合同而节节约投资资，另外外，业主主直接参参与各个个阶段的的实施管管理，可可以保障

18、障项目建建设顺利利实施。当然，这也同同时要求求业主有有较强的的项目管管理能力力。何种发包包方式最最适合项项目的目目标，取取决于项项目的性性质和复复杂程度度、投资资来源、业主的的技术和和管理能能力。由由于本项项目包括括内容繁繁多，专专业性要要求较强强，较为为复杂，因此采采用单项项工作内内容发包包方式较较为适合合。（二）招招标组织织形式招标的组组织形式式有自行行招标和和委托招招标两种种形式。具备编编制相应应招标文文件和标标底，组组织开标标、评标标的能力力的业主主可以自自行招标标；凡不不具备条条件的业业主应当当委托具具有相应应资质证证书的建建设工程程招标投投标代理理机构招招标。鉴鉴于项目目具有一一定

19、的复复杂性，建议委委托具有有相应资资质的招招标代理理机构进进行招标标。（三）招招标方式式招标方式式可分为为公开招招标、邀邀请招标标两种类类型。公开招标标又称无无限竞争争性招标标。是指指招标单单位通过过报刊、广播、电视等等新闻媒媒体发布布招标广广告凡具具备相应应资质，符合投投标条件件的单位位不受地地域和行行业限制制均可以以申请投投标。这种招标标方式的的优点是是，业主主可以在在较广的的范围内内选择承承包实施施单位，投标竞竞争激烈烈，因此此有利于于将工程程项目的的建设任任务交给给可靠的的承包商商实施，并取得得有竞争争性的报报价。但但其缺点点是，由由于申请请投标人人的数量量多，一一般要设设置资格格预审

20、程程序，而而且评标标的工作作量也较较大，因因此招标标的时间间长、费费用高。因此通通常大型型工程项项目的施施工采用用公开招招标方式式选择实实施单位位，尤其其是使用用国债资资金建设设的工程程项目，都必须须按照规规定通过过国际或或国内公公开招标标的方式式选择承承包商。本项目投投资额较较大，为为了在较较大的范范围内选选择施工工单位，节约投投资成本本，建议议采用公公开招标标方式。（四）招招标基本本情况表表招标基本本情况表表招标范围招标细项项名称招标组织织形式招标方式招标估算算金额不采用招标形式式备注勘察设计计全部1委托公开23建筑工程程全部1委托公开23安装工程程全部1委托23监理全部1委托公开23设备

21、全部1委托公开23其它全部123四、公用用与辅助助功能（一）动动力中心心1、供配配电：本本项目属属于二级级负荷，采用双双回路110KVV电源供供电，引引自项目目片区1110KKV变电电站，供供电负荷荷预计达达到10000KKV。 22、供水水：水源源来自市市政府自自来水公公司供水水管网，水质、水量能能满足中中心的生生产、生生活用水水要求。本项目目建筑物物大部分分为中低低层建筑筑，可由由管网直直接供水水。用水水主要为为生产用用水，员员工的办办公、生生活用水水，制冷冷系统用用水。 33、排水水：本项项目的排排水严格格按照雨雨污分流流的原则则进行 （二二）消防防1、消防防设施：本项目目建筑物物的室外

22、外消防给给水管网网、消火火栓等按按“建筑设设计防火火规范（GBJJ16-87）”的规定定设置；建筑物物内按规规定设有有消防给给水管及及留有室室内消火火栓借口口。消防防设施主主要有室室内消火火栓、火火灾自动动探测报报警系统统、化学学灭火装装置、室室内有关关消防器器材的配配备及防防烟系统统等，以以水消防防为主，化学消消防为辅辅，控制制室、配配电室配配置二氧氧化碳类类灭火装装置。2、防烟烟、排烟烟系统：一旦发发生火灾灾，烟气气的危害害很大，本工程程在防烟烟、排烟烟方面采采取以下下措施：在建筑筑设计时时充分考考虑自然然通风华华和排烟烟的要求求；对长长度超过过20MM的内走走道，面面积超过过1000m2

23、，且经经常有人人停留或或放有可可燃性物物体较多多的房间间、库房房，无直直接自然然通风时时，设计计机械排排烟。第五章 市场分分析一、市场场调查近年来，随着生生活节奏奏的不断断加快，人们对对冷冻冷冷藏食品品的消费费需求量量越来越越大，冷冷藏冷冻冻食品每每年增长长在100%。220088年预制制食品销销售额占占冷冻食食品销售售总额 42.44%，在我我国收入入较高的的发达城城市，冷冷冻冷藏藏食品销销售额已已占到人人均年消消费量的的10%-155 %。国内冷链链物流市市场主要要集中在在食品行行业，其其中冷饮饮、肉制制品、速速冻食品品以及乳乳制品占占有市场场份额的的80%。冷饮：目目前国内内人均冷冷饮消

24、费费量已达达到1.1kgg，据上上海市食食品研究究所预测测，20005年年全国冷冷饮产量量达2000万吨吨，20010年年达到2260万万吨，人人均消费费量可达达到2公公斤/年年；20015年年产销量量将达到到3100万吨，人均消消费量可可达到22.4公公斤/年年。随着着人们冷冷饮消费费习惯的的改变、人均收收入增加加、消费费群体不不断扩大大以及我我国城市市化的发发展，一一段时间间内，冷冷饮的生生产销售售仍将呈呈现上升升趋势。肉制品：统计显显示，国国内肉制制品消费费将由目目前的2250万万吨增长长到20010年年的13300万万吨左右右。同时时随着我我国农村村城市化化进程的的加快和和农民收收入水

25、平平的提高高，肉类类食品在在农村有有着更大大的增长长潜力，肉类食食品消费费数量会会在较长长时期内内持续增增长。到到20110年，国内肉肉制品人人均年消消费量将将达100公斤，肉制品品占肉类类总产量量比重将将上升到到13%左右，但也只只达到目目前发达达国家肉肉类转化化率1/3的水水平。速冻食品品：从119955年起，国内速速冻食品品的年产产量每年年以200%的幅幅度递增增，20008年年产量接接近10000万万吨，年年销售额额达1000亿元元。二、市场场预测随着市场场经济发发展，市市场对食食品品牌牌化的要要求十分分迫切，尤其是是加入WWTO后后，食品品面临着着国内外外市场激激烈竞争争的严峻峻挑战

26、。目前宁宁夏特色色农产品品加工已已形成规规模化生生产、产产业化发发展，产产品销往往全国各各地，深深受各地地消费者者好评，通过继继续加强强食品质质量安全全检验检检测体系系建设，必将进进一步提提高企业业食品的的质量安安全水平平，推动动特色食食品进入入大中城城市的超超市和农农贸市场场，推动动食品出出口创汇汇，全面面提升市市场竞争争力，促促进全市市经济更更大发展展。第六章环环境保护护与职业业安全及及生产节能一、环境境保护（一）影影响环境境因素分分析该项目建建设可能能对环境境造成不不良影响响的因素素有：装装修施工工过程中中的建设设垃圾、粉尘和和施工噪噪声等；项目运运营期间间产生的的实验废废水、废废气、固

27、固体废弃弃物以及及生活污污水和垃垃圾等。1、施工工期环境境影响。一是水水泥、砂砂石、木木料等建建筑装修修材料的的堆放和和施工产产生的粉粉尘、烟烟气等会会对周围围环境产产生少量量空气污污染；二二是施工工中产生生的废气气、废水水、废弃弃物会对对周边环环境产生生一定的的影响；三是装装修施工工机械在在施工中中会产生生一定的的噪声污污染，特特别是在在夜间，影响附附近居民民的工作作和休息息。装修修工人生生活废弃弃物及建建筑垃圾圾会因处处理设施施跟不上上也将造造成一定定的环境境污染。2、运营营期环境境影响。食品质质量检验验过程中中的废水水、废气气、固体体废弃物物等会对对周边环环境产生生一定的的影响。废水对对

28、环境的的影响。该项目目排放的的废水主主要为实实验室废废水和生生活污水水，实验验室废水水为检测测后含酸酸、碱、有毒试试剂、微微生物等等废液。生活污污水包括括厕所冲冲洗水和和地面冲冲洗水。废气对对环境的的影响。对大气气环境的的影响主主要来自自实验室室的消化化废气、生化废废气、恶恶臭气体体。噪声对对环境的的影响。对声环环境的影影响主要要来自实实验室的的检测设设备和空空调机和和排抽风风机的低低频噪声声。固体废废弃物对对环境的的影响。固体废废弃物主主要为实实验垃圾圾、生活活垃圾和和办公垃垃圾，实实验垃圾圾包括送送检有残残毒的食食品等废废弃物。（二）环环境保护护措施1、废水水防治措措施。实实验室废废水应分

29、分类处理理，对一一般性废废水通过过楼内专专用管道道统一收收集，经经过灭活活处理和和中和稀稀释处理理；对含含有微生生物废水水应经蒸蒸煮或用用消毒液液浸泡后后排放；对含有有较大量量的重金金属无机机物废液液，要采采用化学学沉淀、活性碳碳吸附离离子交换换法，固固化重金金属，降降低废液液中重金金属的浓浓度，达达标后排排入城市市污水管管网；对对有相当当批量的的剧毒液液，要用用专用容容器贮藏藏并严加加保管，按危险险品管理理条例，送有关关安全部部门统一一处理。生活污污水应排排入二级级化粪池池，然后后排入城城市污水水管网。2、废气气防治措措施。实实验室的的消化废废气、生生化废气气和恶臭臭气味的的防治措措施，检检

30、测时必必须在通通风橱内内进行操操作，有有毒有害害气体经经活性炭炭吸附过过滤，经经处理达达到排放放标准后后，向大大气排放放。3、噪声声防治措措施。施施工期的的噪声影影响是短短期的、移动的的，主要要应在施施工组织织计划、施工机机械的管管理和使使用、场场地布置置等方面面协同考考虑，以以减少对对周围环环境的影影响。运运营期噪噪声主要要是设备备噪声和和生活噪噪声，控控制的措措施是选选择好设设备并设设计好设设备用房房，加强强管理。4、固体体废弃物物防治措措施。施施工期间间应及时时清理施施工现场场的建筑筑和生活活废弃物物。运营营期实验验垃圾实实行分类类收集，对环境境影响较较大的实实验室固固体废弃弃物，受受侵

31、染的的生物体体带菌容容器、工工具等，要先进进行高压压消毒或或焚烧等等活体杀杀灭处理理，然后后再按常常规处理理。但对对有相当当批量的的放射性性固体、带放射射性生物物体，应应用专用用容器贮贮存并严严加保管管，集中中后用专专用包装装物送往往危险品品处置场场处理，原环境境也应加加氯消毒毒。二、节能能节水认真贯彻彻执行“开发与与节约并并重”的能源源方针，该项目目主要节节能措施施如下：1、建筑筑节能措措施(1)尽尽量避免免在东西西向外墙墙面上设设置窗户户。(2)适适当减少少外窗的的面积，外窗采采用反射射玻璃和和遮阳措措施，提提高外窗窗的隔热热性能。2、节水水措施(1)使使用节水水设备。(2)加加强员工工节

32、水意意识教育育。3、节电电措施(1)照照明系统统尽量采采用高效效电光源源，选用用日光灯灯，尽量量使用高高光效的的气体放放电光源源。(2)公公共走廊廊及楼梯梯间照明明采用定定时开关关控制。(3)尽尽量采购购节能型型仪器设设备。三、职业业安全与与卫生1、编制制依据、标准（1）劳劳动部劳劳字119988488文关关于生产产性建设设工程职职业安全全卫生检检查的暂暂行规定定（2）工业企企业设计计卫生标标准2、劳动动保护与与安全防防护措施施（1）认认证贯彻彻执行国国家有关关劳动保保护的规规章制度度，保障障安全和和文明经营营。（2）制制定必要要的市场场准入制制度和市市场管理理制度，要求严严格遵守守规章制度度

33、，严禁禁违章。（3）在在配电设设计中，采用预预防性安安全措施施，设计计熔断器器、断路路器、漏电电保护开开关、低低压开关关、保护护接地等等。（4）中中心内尽尽量做到到人货分分流。3、卫生生防疫（1）认认真贯彻彻执行国国家卫生生法规和和有关规规章制度度，加强强卫生监监测，建建立相应应的职能能机构，严格卫卫生管理理。（2）园园区内相相关人员员必须定定期健康康检查。第七章投投资估算算与资金金筹措一、估算算依据本项目建建设投资资根据项项目设计计方案、相关图图纸及重重庆市建建筑工程程预算相相关定额额及取费费标准进进行估算算。1、国家家计委、建设部部颁布的的有关文文件；2、新的的有关财财务制度度和会计计制度

34、；3、宁夏夏省颁布布的有关关定额、文件；4、拟建建项目各各单项目目工程的的建设内内容及工工程量；5、投投资项目目可行性性研究指指南。二、估算算条件1、相似似工程合合同造价价资料及及xx县县大宗材材料价格格；2、假定定由中国国国内的的单位承承担设计计、施工工及项目目管理。三、估算算范围本估算包包括正常常的设计计、施工工周期内内为完成成该项目目所需投投入工程程建设及及安装费费用四、建设设投资按照投投资项目目可行性性研究指指南的的规定，将建设设投资的的估算分分为工程程费用、工程建建设其他他费用和和预备费费三个部部分，分分别估算算。工程程费用又又分为建建筑工程程费、设设备及工工器具购购置费和和安装工工

35、程费三三部分。本工程程为便于于进行财财务估算算，把工工程建设设的其他他部分分分为无形形资产和和递延资资产。经经估算项项目总投投资3.5亿元元人民币币。五、投资资计划建设投资资2.55亿元，本项目目建设期期31个个月。投资计划划估算表表序号建设内容容金额（万万元）（一）土土建工程程1841191恒温库1120000m2217500气调库330000m26502低温库1150000m2214000配送中心心500000mm2444004商务中心心600000mm2400005商业中心心400000mm224000加工包装装车间1100000m22166005环保投资资166996冷库场地地绿化、硬

36、化、美化及及道路228500m2450（二）设设施、设设备575001冷库系统统设施、设备300002配送中心心设施、设备200003检验设施施、设备备2004供电设施施、设备备2005供排水设设施、设设备2006消防设施施、设备备907后勤生活活设施60（三）其其它1083311土地购置置费6002场地平整整费2503项目前期期工作费费1004流动资金金975115其它费用用130六、资金金筹措筹措资金金总额33.5亿亿元，其其中：土土建工程程，1884199万元；设施设设备57750万万元；其其他1008311万元（其其中流动动资金997511万元）。七、资金金来源项目建设设投资22.5亿

37、亿元，向向银行贷贷款80000万元。 流流动资金金97551万元元由企业业自筹770000万元，向银行行贷款227511万元。1、 自筹资金金来源自筹资金金为1220000万元，从单位位经营利利润中和和其他途途径获得得。2、 银行贷款款及筹措措本项目投投资银行行贷款总总额为880000万元。3、 其他中央及地地方政府府补贴550000万元。八、资金金的使用用与管理理1、财政政资金的的使用和和管理本项目在在资金到到位后，建立专专项资金金账户，实行转转款专用用，资金金支出严严格执行财政政资金报报账制。实行严严格的资资金使用用管理制制度，由由公司法法人对每每笔支出出进行审批批，并有有5名以以上会员员

38、签字认认可，防防止挪作作他用和和资金流流失。2、银行行贷款使使用和管管理本项目银银行贷款款总额为为80000万元元，其中中：用于于建设固固定资产产投资660000万元，用于于企业流流动资金金20000万元元。3、其他他本项目自自筹资金金120000万万元。对对于自筹筹资金，根据来来源不同同渠道，建立明明细档案，分户管管理，独独立核算算，制定定严密的的资金使使用计划划，合理理安排和和使用资资金，对购购置的资资产设立立明细账账目，把把有限的的资金用用在刀刃刃上，杜杜绝一切切不合理理开支。第八章组组织管理理一、组织织管理概概述本项目建建设实行行项目法法人负责责制，项项目法人人负责项项目建设设方案策策

39、划、项项目申报报、投资资筹措、组织招招标、项项目管理理及竣工工预验收收等工作作。为加强项项目建设设中管理理及监控控，特制制定了下下列制度度和管理理措施，严格按按国家有有关建设设程序和和规定进进行建设设管理。二、管理理制度按照国家家发改委委和财政政部对项项目管理理办法的的有关规规定，制制定项目目管理办办法。管管理办法法对项目目的准备备、执行行与管理理、项目目的监督督检查、项目的的总结评评价等方方面作出出明确的的规定，以保证证项目管管理规范范化、正正规化，顺利完完成项目目建设任任务。（1）项项目计划划管理：制订项项目年度度和季度度建设计计划，安安排协调调项目资资金检查查督促计计划实施施。（2）财财

40、务管理理：设立立独立的的基建帐帐户，按按照国家家财政部部有关规规定及现现行基本本建设财财务管理理制度规规定制定定的项目目财务、会计和和报帐管管理制度度，检查查监督项项目资金金的到位位和使用用情况，配合接接受审计计。（3）工工程监测测：批准准施工单单位各子子项目年年度季度度工程建建设计划划，并监监督计划划实施，对各子子项目监监理单位位进行管管理，监监督执行行各项目目技术方方案和技技术标准准，对已已完工程程进行经经济、技技术、财财务监测测评价，组织工工程竣工工验收。三、项目目监控建立对项项目建设设的监督督检查制制度，确确保项目目工作规规范化运运作和顺顺利实施施。监控的主主要任务务包括：项目实实施计

41、划划，项目目执行机机构的人人员配备备，工作作质量和和进度是是否符合合要求，财务管管理体制制是否符符合规定定程序，土建施施工和安安装工程程，网络络软、硬硬件建设设是否符符合标准准和合同同要求。监控方法法包括：项目报报告制度度、现场场视察和和派驻监监理代表表等。四、工程程监理各子项基基建工程程按国家家建设部部发布的的有关工工程监理理的法规规性文件件规定，实行工工程监理理。招标标委托的的工程监监理机构构必须具具有相应应资质等等级的监监理资格格证书。项目执行行机构派派出监理理代表，与工程程监理机机构一道道，作好好各子项项基建工工程进度度、质量量和费用用控制。五、组织织机构本项目自自负盈亏亏，具有有独立

42、的的法人资资格，其其管理组组织机构构将设置置办公室室、财务务部、物物流管理理部、物物业管理理部、市市场拓展展部、农农产品基基地发展展部、质质检部、安全保保卫部、后勤中中心。其其组织机机构如下下：组织机构构图总经理办公室安全保卫部财务部后 勤中心质检部物流管理部农产品基地发展部市场拓展部检验检测六、经营营管理项目建立立后，将将发挥冷冷链物流流中心在在引导生生产、促促进流通通和调节节资源等等方面发发挥作用用。在管管理模式式上着眼眼于建立立流通领领域的有有效监督督和管理理。该项目的的建设法法人，负负责物流流中心的的开发建建设和经经营管理理，其主主要管理理职责为为：1、配合合工商、税务、物价等等政府职

43、职能部门门的工作作；2、负责责正常经经营秩序序、负责责物流中中心的治治安管理理。七、劳动动定员（1）生生产班制制本项目生生产班制制按照生生产任务务需要配配置为一一班制。本项目根根据生产产企业特特点，年年工作日日确定为为3000天。（2）定定员本项目建建成达产产后，预预计定员员为3550人，其中管管理人员员35人人，技术术人员50人，普通工工人2665人。（3）人人员来源源：生产负负责人由由总经理理聘用，生产管理理人员、技术人人员和生生产工人人面向社社会招聘聘。要求求管理人人员具有有专科以上上文化程程度，技技术人员员具有专专科以上上文化程程度，具具备相关关专业技技术知识，技术术工人要要求高中中以

44、上文文化程度度，一般般工人可可聘用农农民工。八、人员员培训本项目将将由公司司负责本本项目人人员的技技术培训训工作。生产培培训可采采取两种种方式进进行：一一是由公公司组织织自行培培训；二二是按“规范”培训管管理要求求，进行行各专业业的培训训，包括括卫生要要求、法法规、制制度、质质量控制制方法等等。公司司内部实实行考核核，持合合格证上上岗。 为使使项目顺顺利投产产、达产产，充分分发挥新新生产线线的效能能，建议议对新进进人员进进行全员员培训。邀请设设备供应应商的专专家对员员工进行行培训或或请同类类型冷链链物流的的专家来来厂进行行讲解、示范及及指导。培训时时间可视视工种不不同而定定。（1）培培训原则则

45、 内部培培训为主主，尽量量做到实实用性、针对性性和有效效性，逐逐步使我我们 中心的的培训工工作制度度化、流流程化，同时开开始建立立起培训训激励、 记记录和考考核的制制度（2）培培训组织织机构设设置和职职责中心培训训组织成成员由中中心领导导及各部部门管理理层组成成，由综综合管理理 部负负责培训训工作的的计划和和组织，同时由由各部门门负责分分工协作作、 课件编编写及培培训的开开展 主要职职责：培培训工作作的计划划、组织织和实施施，具体体包括培培训需 求征集集、培训训课件落落实、课课件编写写及培训训记录档档案的完完善等。（3）培培训要求求l 加强中心心各级部部门对培培训工作作的重视视；l 理清中心心培训