工程规章工作手册2023.docx

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1、ZHPMM 工程程规章制制度手册册 A/0编 号号：WII/版本号：A编制： 日日期：审核： 日日期：批准： 日日期：说明： 红红色印章章为受控控文件蓝色印章章为非受受控文件件括号内数数字为文文件分发发号文件受控控章声明：工工程规章章制度手手册未经经许可，不不得翻印印。WI/GG-目录录ZHPMM工程规规章制度度手册目目录A/011/2编 号标 题题WI/GG-0001 工工程部职职权WI/GG-0002 工工程部职职责WI/GG-0003工程部部经理职职责WI/GG-0004工程部部副经理理职责WI/GG-0005工程部部助理经经理职责责WI/GG-0006工程部部主管工工程师职职责WI/G

2、G-0007工程部部助理员员职责WI/GG-0008工程部部组织机机构图WI/GG-0009维修班班职权与与职责WI/GG-0110维修班班长职责责WI/GG-0111维修技技工职责责WI/GG-0112电工职职责WI/GG-0113水（管管）工职职责WI/GG-0114空调操操作工职职责WI/GG-0115高空作作业工职职责WI/GG-0116 业主主房屋维维修管理理规定WI/GG-0117 业主主房屋装装修管理理规定WI/GG-0118 房屋屋完损等等级评定定规定WI/GG-0119 工工程分包包商选择择评定规规定WI/GG-0220 工程程质量的的验收规规定QR-0001GG装修收收费一

3、览览表QR-0002GG 装修申申请表QR-0003GG 防火责责任书QR-0004GG 装修承承诺书WI/GG-目录录ZHPMM工程规规章制度度手册目目录AA/02/22QR-0005GG 临时动动火用用电作业业申请表表QR-0006GG 水、暖暖、电交交接表QR-0007GG 装修许许可证QR-0008GG 装修注注意事项项QR-0009GG 装修违违规通知知单 QR-0010GG 装修验验收表QR-0011GG 装修巡巡查表QR-0012GG 装修缴缴费通知知单QR-0013GG 装修管管理月检检记录表表QR-0014GG房房屋完损损等级评评定表QR-0015GG房房屋完损损等级汇汇总表

4、QR-0016GG分分包商初初审记录录QR-0017GG工工程质量量检查表表QR-0018GG分分包商复复审记录录QR-0019GG合合格分包包商名单单QR-0020GG工工程竣工工验收证证明QR-0021GG工工程结算算协议书书WI/GG-0001ZHPMM工程部部职权A/011/1一、代表表物业管管理公司司向委托托方或房房地产商商进行楼楼宇建筑筑及机电电设备的的接管验验收。二、制定定楼宇建建筑及机机电设备备使用、定定期维修修保养制制度及标标准，并并监督指指导各管管理处、专专业公司司实施。三、初审审价值超超过壹仟仟元以上上的设备备设施的的购置、大大修、外外委维修修方案，并并报主管管副总经经理

5、审批批。四、作好好重大设设备事故故、工伤伤事故分分析，提提出处理理意见报报主管副副总经理理审批。五、纠正正维修班班不正确确的维修修保养操操作程序序。六、配合合管理处处对外包包施工队队报价的的审核，工工程进度度、质量量的监督督，组织织施工验验收。WII/G-0022ZHPMM工程部部职责AA/01/11高层楼宇宇的建筑筑及机电电设备是是大厦的的全部硬硬件设施施，是物物质基础础。工程程部总的的任务是是：组织织工程技技术人员员实施公公司制定定的各项项有关的的工作制制度、工工作程序序和工作作标准，确确保大厦厦建筑完完好、各各类机电电设备安安全正常常运作，以以达到“安安全、清清洁、优优美、舒舒适、方方便

6、”的的中和物物业管理理公司的的十字工工作标准准，具体体职责如如下：一、代表表物业公公司牵头头组织对对新楼宇宇的验收收接管。二、向上上级公司司或地产产商报告告管理必必须增补补的配套套设施或或改造项项目。三、对各各管理处处申请的的工程项项目或机机电设备备、设施施改造、工工作程序序、技术术标准，并并监督检检查各管管理处实实施。四、制定定楼宇建建筑、机机电设施施的维修修、定期期保养规规章制度度、工作作程序、技技术标准准，并监监督检查查各管理理处实施施。五、掌握握各楼宇宇建筑及及设备实实际工作作情况，编编制机电电设备定定期保养养计划。六、负责责公司技技术资料料的收集集、编目目、存档档。全面面收集各各管理

7、处处楼宇建建筑及设设备工作作技术资资料，掌掌握楼宇宇接管验验收中各各项合同同、批文文、政府府验收单单正本或或复印件件。七、审查查设备大大修方案案、重大大事故处处理意见见并报主主管副总总经理审审批。八、技术术上帮助助及指导导各管理理处维修修班掌握握所辖设设备性能能；对管管理处无无法解决决的技术术难题，组组织力量量予以攻攻克；参参加及指指导各管管理处重重大及突突发事故故抢修。九、参加加管理部部组织的的对各管管理处楼楼宇的月月检查评评比工作作。十、每年年按规定定程序和和标准对对各管理理处辖区区主要机机电设备备进行红红旗设备备的检查查评比工工作。十一、经经主管副副总经理理批准，代代表公司司签订对对外工

8、程程分包、设设备及配配件的购购置和安安装合同同。十二、接接受总经经理直接接领导，按按时完成成交办的的各项工工作。WI/GG-0003ZHPMM工程部部经理职职责A/011/1一、领导导、安排排、检查查工程部部员工全全面履行行各自职职责及完完成公司司下达的的各项任任务。二、及时时总结当当月工作作，制定定下月工工作计划划，并组组织安排排实施。三、掌握握管理楼楼宇建筑筑及设备备情况，指指导各管管理处作作好机电电设备的的使用、维维修保养养、优质质低耗工工作。初初审价值值超过壹壹仟元以以上的设设备设施施的购置置、大修修、外委委维修方方案，并并报主管管副总经经理审批批。四、组织织各专业业人员参参加新入入伙

9、楼宇宇建筑、机机电设备备的验收收。五、组织织红旗机机电设备备检查评评比。六、了解解公司内内工程技技术人员员及本部部门员工工思想工工作动态态，帮助助解决工工作难点点，提高高管理及及业务水水平。七、掌握握国内外外行业管管理动态态。推广广运用同同行业设设备管理理先进经经验，八、遵守守公司各各项规章章制度、勤勤奋工作作、洁身身自律。WI/G-0004ZHPMM工程部部副经理理职责A/011/1一、接受受部门经经理的领领导，当当部门经经理不在在的时候候，全面面履行部部门经理理的职责责。二、具体体指导和和帮助各各管理处处和专业业公司解解决物业业中建筑筑、设备备（按分分工）的的工程和和技术问问题。三、对分分

10、管专业业工程办办理图纸纸、造价价的审核核、修改改，施工工监理，组组织验收收、办理理结算等等工作。四、检查查、指导导、督促促（按分分工）各各管理处处和专业业公司的的工作。五、带领领专业人人员对新新接物业业进行接接管验收收。六、参与与公司组组织的管管理质量量体系活活动和对对各管理理处及专专业公司司的检查查评比活活动。七、服从从并完成成公司领领导交办办的其它它各项工工作八、遵章章守纪、勤勤奋工作作、洁身身自律。WI/GG-0005ZHPMM工程部部助理经经理职责责AA/01/11一、接受受部门经经理领导导与工作作安排，协协助经理理作好各各项工作作。二、根据据分工，负负责并完完成主管管的建筑筑或设备备

11、管理的的各项具具体工作作。三、按专专业分工工作好楼楼宇接管管的验收收，收集集整理接接管验收收资料，协协调解决决接管中中各项问问题。四、按专专业分工工，清楚楚掌握楼楼宇建筑筑及设备备情况，帮帮助各维维修班用用好、管管好设备备。五、参加加每月楼楼宇检查查评比工工作，抽抽查设备备保养情情况，审审核各项项记录，发发现问题题及时指指导解决决。六、按专专业分工工设计施施工图纸纸，初审审预决算算，监督督外包单单位施工工。七、初审审申报工工程预决决算，参参加设备备大修、抢抢修和突突发性事事件处理理。八、遵守守公司规规章制度度、勤奋奋工作、洁洁身自律律，完成成总经理理及部门门经理交交办的工工作。WI/GG-00

12、06ZHPMM工程部部主管工工程师职职责A/001/1一、接受受部门经经理领导导，做好好主管的的建筑、机机电设备备工作。二、设计计施工图图，初审审预决算算，监督督外协施施工，验验收工程程质量，整整理竣工工资料。三、查验验管理处处建筑设设备的各各种记录录，发现现问题及及时给予予指导纠纠正。四、参加加各管理理处设备备大修、抢抢修及突突发事件件处理。五、收集集、整理理、存档档、管理理楼宇的的工程资资料。六、检查查总结当当月工作作，制定定下月工工作计划划，并组组织安排排实施。七、遵守守公司规规章制度度、勤奋奋工作、洁洁身自律律，完成成上级领领导交办办的工作作。WI/G-0007ZHPMM工程部部助理员

13、员职责A/011/1一、接受受部门经经理的领领导与工工作安排排。二、根据据分工，在在经理或或副经理理的指导导下，完完成分管管工作的的具本实实施。三、参加加由管理理处组织织的每月月管理工工作检查查评比。四、参加加楼宇接接管验收收工作，并并提前完完成楼宇宇接管验验收的资资料准备备工作。五、遵守守公司规规章制度度、勤奋奋工作、努努力提高高业务水水平，完完成总经经理及部部门经理理交办的的其他任任务。WI/GG-0008ZHPMM工程部部组织机机构图AA/01/11专业公司各管理处维修班工程部副经理主管工程师电气工程师档案室资料员给排水工程师空调工程师土建工程师工程部经理WI/GG-0009ZHPMM维

14、修班班职权与与职责AA/01/11一、维修修班职权权1、贯彻彻公司决决定，执执行管理理处及工工程部制制定的设设备定期期保养工工作计划划。2、全班班员工每每日工作作服从班班长统一一安排指指挥。3、纠正正班内员员工的维维修程序序及方法法，检查查鉴定维维修质量量。4、审批批班内员员工半天天请假。5、处理理小业主主一般性性的小维维修申请请。6、对班班内员工工定期进进行工作作考核。7、批准准班内机机具、材材料使用用和外借借。8、制定定设备年年、月保保养计划划及月维维修材料料计划的的申报。二、维修修班职责责确保大厦厦建筑设设施完好好、机电电设备正正常运转转，为业业主提供供安全舒舒适方便便的工作作和居住住环

15、境。具具体如下下：1、实行行24小小时值班班制度，负负责监控控设备运运行，并并作好值值班记录录。2、每天天定时巡巡视一次次各部位位机电设设备运行行状况，发发现异常常及时报报修。3、对重重大突发发性故障障，立即即通知机机电设备备公司或或电梯公公司抢修修。4、热情情接受小小业主投投诉，尽尽快及时时合理解解决。5、节约约材料及及电力消消耗，做做好低耗耗优质服服务，对对每月水水电费通通知单进进行审核核，并作作统计分分析后报报送管理理处财务务。6、制定定每月备备品备件件计划，并并上报管管理处。7、按设设备实际际情况和和更好地地为小业业主服务务的需要要，提出出设备局局部改造造的合理理化建议议，报机机电设备

16、备公司审审核并实实施。8、执行行公司及及管理处处工作指指示及计计划，遵遵守公司司规章制制度。WI/GG-0110ZHPMM维修班班班长职职责A/001/1一、承上上启下，团团结组织织全班员员工操作作维修管管理处所所辖楼宇宇内全部部建筑、机机电设备备。二、每天天具体布布置安排排班内员员工的工工作，监监督检查查安全工工作。三、以身身作则，技技术精益益求精，作作好全班班带头人人；发动动全班人人员共同同克服工工作中的的困难，解解决问题题。四、制定定维修材材料备品品备件计计划，报报管理处处及公司司审批。五、收集集、整理理、保存存设备技技术资料料及维修修保养记记录，督督查每人人完整地地作好各各项记录录。六

17、、作好好全班员员工的思思想工作作，提倡倡“严格格苛求、自自觉奉献献”的工工作精神神。七、遵章章守纪，认认真负责责，严把把质量关关。WI/GG-0111ZHPMM维修技技工职责责A/001/1一、遵守守员工守守则和公公司各项项规章制制度，认认真贯彻彻“业主主至上，服服务第一一”、“严严格苛求求，自觉觉奉献”的的标准。二、服从从班长调调度和安安排，按按时按质质按量完完成工作作任务，注注意安全全操作，保保证维修修质量，做做到以工工作质量量确保业业主（住住户）满满意。三、遵守守操作维维修技术术程序，做做到高效效、优质质、安全全地完成成维修任任务。四、努力力学习，不不断总结结维修经经验，提提高思想想和技

18、术术业务水水平。五、发扬扬主人翁翁精神，开开动脑筋筋，提出出合理化化建议，为为公司多多作贡献献。六、对小小业主及及住户彬彬彬有礼礼，以优优质服务务为公司司争取荣荣誉。七、维修修完后，应应作到“工工完场清清”，注注意节约约材料。八、着装装整洁，进进户需佩佩挂员工工牌，保保持公司司良好形形象。WI/GG-0112ZHPMM电工职职责A/011/1一、熟练练地掌握握管辖区区内的供供电系统统线路布布置、设设备技术术性能及及实际操操作。二、持证证上岗，遵遵守员工工守则和和各项规规章制度度，服从从领导及及班长安安排。三、坚守守岗位，定定时巡视视配电房房、水泵泵房设备备，注意意负荷变变动，发发现异常常情况分

19、分析原因因并报告告主任，认认真作好好值班记记录及配配电房、水水泵房巡巡查记录录。四、按时时上班，不不脱岗。紧紧急事故故未排除除时不进进行交接接班，应应上下两两班协协同排除除，并详详细记录录异常情情况。五、认真真记录办办公室的的通知、小小业主的的维修申申请及投投诉，发发现问题题及时向向班长报报告。六、做好好防小动动物、防防水、防防火工作作，确保保安全运运行。七、发生生事故或或停电时时应保持持头脑冷冷静，按按规程操操作，及及时排除除故障，正正确停送送电。八、严格格遵守安安全操作作规程，除除经主管管主任批批准并制制定了可可靠的安安全措施施，一般般不允许许带电作作业。对对于故障障线路，必必须在停停电作

20、业业线路柜柜的主开开关把手手上挂“禁禁止合闸闸”标志志牌。九、经常常保持配配电房、变变压器房房、值班班室内外外的清洁洁卫生工工作。十、积极极做好节节约用电电宣传教教育工作作，每月月认真做做好同市市供电所所抄表员员一同抄抄表的计计量工作作，并对对每月的的用电量量进行分分析统计计，上报报管理处处主任，对对于不合合理的用用电应及及时采取取有效措措施，节节约用电电。WI/GG-0113ZHPMM水（管管）工职职责A/011/1一、负责责保管好好水池、水水箱检查查孔盒的的钥匙，保保证大厦厦正常供供水。二、随时时掌握及及查询供供水设备备运行情情况，发发现问题题及时向向管理处处主任汇汇报，并并提出节节约用水

21、水的合理理化建议议。三、按市市政府的的有关规规定监督督水质卫卫生，保保管水质质资料。按按季节（夏夏季每月月二次，冬冬季每月月一次）向向水池（箱箱）加漂漂粉精消消毒，确确保向用用户供应应干净卫卫生的生生活用水水。四、放水水清洗水水池过程程要认真真检修浮浮球阀。五、发现现管理阀阀门跑、冒冒、滴、漏漏，应立立即报告告班长安安排修理理，修理理后要进进行实际际复查。六、执行行市政府府供水、节节约用水水的决定定，积极极做好节节约用水水的宣传传教育工工作，对对楼宇每每月用水水总量进进行统计计分析，发发现异常常立即上上报管理理处主任任，采取取有效措措施节约约用水。WI/GG-0114ZHPMM空调操操作工职职

22、责AA/01/11一、按照照管理处处制定的的空调运运行时间间表，开开关空调调制冷机机组并严严格按照照机组操操作程序序、规定定，进行行开机、运运行、关关机操作作。二、充分分了解、熟熟悉制冷冷机和附附属设备备的性能能及操作作方法。三、遵照照物业管管理公司司工程部部制定的的值班记记录表，认认真准确确记录机机器设备备的运行行情况、分分析异常常的数据据、查明明原因，确确保主机机处于良良好的运运行状态态。四、定期期巡视冷冷水机组组运行情情况，包包括冷冻冻水泵、冷冷却水泵泵、凉水水塔风机机。要求求所有设设备不漏漏水、不不漏油、无无异常噪噪音，发发现问题题立即处处理。做做到小事事不过夜夜，大事事不影响响正常供

23、供应冷气气，并作作好事故故处理记记录。五、每周周检查各各风机盘盘管、新新风空调调机的制制冷效果果一次。六、每天天班前清清扫空调调值班室室，保持持室内整整洁。七、接受受维修班班长的工工作安排排，及时时汇报工工作情况况和存在在的问题题。八、按用用户实际际需要及及时调整整空调设设备，做做到高效效节能运运行。WI/GG-0115ZHPMM高空作作业工职职责AA/01/11高空作业业维修及及保养直直接关系系操作者者、行人人、周围围建筑安安全。高高空作业业工必须须遵守以以下操作作要求。一、作业业前须制制订安全全作业措措施，经经班长、主主任审查查并下发发安全作作业通知知单后方方可进行行。二、高空空作业工工须

24、配备备一辅助助工一起起工作，以以监护工工作绳、安安全绳、绳绳支架等等的牢固固性，防防止松动动磨损断断股，保保障工作作的安全全性。三、工作作前全面面认真检检查绳索索、坐板板、挂钩钩、安全全带、绳绳支架、维维修工具具等是否否达到牢牢固安全全要求。四、工作作点地面面应设置置警示牌牌，拉警警示绳，必必要时拉拉安全防防护网、设设专人监监护，以以防伤及及行人。五、所有有高空作作业小型型工具必必须系工工具安全全绳，以以防跌落落伤人。六、注意意防止物物渣高空空飞溅、跌跌落工作作面伤及及行人。七、高空空作业人人员必须须系安全全绳、安安全带、穿穿防滑鞋鞋，必要要时应戴戴安全帽帽。八、高空空作业人人员经公公司考核核

25、，并每每年体检检一次，各各项合格格后持证证上岗。WI/GG-0116ZHPMM业主房房屋维修修管理规规定AA/01/11为了贯彻彻落实“业业主至上上，服务务第一”的的企业宗宗旨，认认真解决决业主入入伙后房房屋维修修问题，在在本着“实实事求是是，划清清责任，合合理收费费，服务务业主”的的精神，特特制订本本规定。一、业主主在大厦厦入伙时时同管理理处人员员共同验验收房屋屋发现的的质量问问题，要要在交验验单上分分项注明明整改项项目并签签字，由由管理处处负责联联系项目目经理部部组织专专人维修修。维修修后管理理处实行行消项验验收，维维修所发发生的人人、工、材材料等费费用由项项目经理理部负责责。二、业主主房

26、屋自自楼宇入入伙起一一年内发发生的房房屋质量量问题，均均属于建建筑施工工质量保保修期保保修内容容，管理理处在接接到业主主投诉和和反映情情况后应应立即组组织专业业人员维维修。如如发现重重大的质质量问题题，立即即报告工工程部和和主管领领导，所所发生的的有关费费用在施施工质量量保证金金中摊销销。三、业主主房屋入入伙满一一年后发发生的质质量问题题，属于于入伙后后未整改改的遗留留问题，原原则上由由管理处处负责维维修。属属于业主主在使用用和改建建或装修修中发生生的问题题，由业业主自行行负责。四、如业业主需要要进行一一般性的的维修，可可直接向向维修班班提出维维修申请请，由管管理处维维修班进进行维修修，维修修

27、后由业业主签名名验收，维维修班按按成本价价合理收收费。五、如业业主提出出大的维维修申请请，维修修班应上上报管理理处，管管理处派派专职人人员核实实情况，制制订维修修计划，组组织人员员维修，维维修后由由业主验验收并在在派工单单上签字字。六、管理理处在为为业主维维修房屋屋时，若若业主提提出重新新装修房房屋申请请，管理理处可根根据实际际情况承承揽装修修业务，并并按规定定收费。其其管理办办法参见见“装修修管理规规定”及及管理处处的“大大厦装修修指引”。七、凡楼楼宇内、外外公共部部位发生生的维修修，由管管理处负负责完成成，维修修所发生生的一切切费用均均在管理理费中开开支，不不再向业业主收费费。WI/GG-

28、0117ZHPMM业主房房屋装修修管理规规定AA/01/66为有效杜杜绝违章章装修行行为，保保障小区区房屋主主体结构构的安全全和外观观统一，维维护全体体业户的的合法权权益。依依照政府府有关法法令、法法规，结结合本小小区的实实际情况况，现将将房屋装装饰装修修的有关关事项规规定如下下：一、装饰饰装修手手续的办办理：1、业户户在进行行装修时时，须提提前向物物业管理理处提出出装饰装装修申请请，填写写装饰饰装修申申请表；2、申请请时，须须带上装装饰装修修施工图图纸，施施工单位位有关资资料等到到物业处处办理有有关装修修审批手手续，并并缴纳装装饰装修修有关费费用（具具体见第第六条装饰饰装修流流程图），经经物

29、业处处批准后后，发放放装修许许可证方方可组织织施工。3、装修修施工人人员须带带好个人人身份证证、暂住住证等有有效证件件到管理理处办理理“临时时出入证证”，一一人一证证，专人人专用，并并在指定定的区域域内作业业，切不不可“一一证多用用”。二、装修修过程须须注意的的事项1、所装装修的工工程不得得与政府府有关规规定相抵抵触；2、不得得改变原原有房屋屋的结构构，严禁禁拆改、打打凿房屋屋的承重重墙、梁梁、楼板板等主体体结构部部位，不不得拆除除、更改改、破坏坏烟道和和管道井井；3、不得得对门窗窗框及外外墙作任任何更改改；严禁禁在外墙墙、公共共墙体上上打洞、打打凿或将将墙体打打薄；严严禁在下下列部位位钻孔、

30、打打凿，如如因装修修木地板板等原因因钻破或或打破暗暗敷管道道，责任任自负，殃殃及邻居居，一切切责任由由该业主主承担：A、各房房间距墙墙5000内的的地面和和指定地地面范围围内（因因敷设暖暖气管道道等）；B、墙体体距地面面2000（浴浴缸及淋淋浴器给给水口）以以内的范范围地、墙墙面。4、内墙墙原则上上不得拆拆除，如如确需对对内墙作作部分更更改，须须在管理理处指导导下用切切割机切切割，严严禁用铁铁锤敲打打；5、屋面面已进行行整体防防水施工工，严禁禁在屋面面搭盖，未未经有关关部门及及管理处处批准不不得在屋屋面安装装太阳能能热水器器、卫星星地面接接收站或或种植花花草树木木等；6、业主主应按规规划设计计

31、使用厨厨房、卫卫生间、阳阳台，严严禁将三三者改变变功能；7、厨房房、卫生生间、阳阳台已预预留管道道接口及及地漏排排水口，装装修中应应注意保保护各接接口及地地漏排水水口，避避免造成成管道堵堵塞及损损坏；所所有的管管道和地地漏口均均要做好好防水；WI/GG-0117ZHPMM业主房房屋装修修管理规规定AA/02/668、卫生生间地面面已进行行防水施施工，不不得打凿凿，否则则会破坏坏防水层层整体性性，造成成卫生间间渗水影影响楼下下房屋的的正常使使用；吊吊顶应做做成活动动式或预预留检查查口，便便于日后后检修；9、阳台台不得另另设水池池，以免免造成地地面渗漏漏和破坏坏建筑外外观；厨厨房如需需设蓄水水池，

32、应应进行专专门的防防水处理理，如造造成渗漏漏，影响响楼下房房屋的正正常使用用，业户户必须负负责修复复；10、业业户住宅宅阳台、窗窗户不得得擅自安安装防盗盗网，不不得将任任何窗户户、门进进行改装装、扩大大或封闭闭，并不不得私自自加设雨雨遮、遮遮阳伞等等；11、室室外空调调机的安安装必需需按管理理处指定定的位置置安装，冷冷凝水应应集中排排放，以以保持楼楼宇外形形的整齐齐美观；12、不不得在外外墙、天天台、公公共通道道及公共共部位悬悬挂、粘粘贴标语语广告，安安置有碍碍观瞻的的物品，店店面招牌牌应按管管理处的的要求统统一设置置，服从从政府有有关部门门的管理理；13、装装修中使使用电动动工具要要注意线线

33、路容量量，严禁禁擅自户户外接驳驳水电，若若确需户户外接驳驳水电，须须向管理理处申请请，经批批准后由由小区管管理处派派专人接接驳，自自来水管管道的表表前部分分（包括括表本身身）严禁禁拆改、移移位；14、在在搬运物物品过程程中应注注意保护护梯间墙墙面、天天棚及消消防系统统，以免免损坏；严禁使使用电梯梯装运装装修材料料及垃圾圾。三、施工工现场管管理：1、装修修时间为为：周一至周周五：88：000122：000 14：0019：00（夏夏季为：15：0019：00）周六、周周日：99：000122：000 15：0019：00（夏夏季为：15：3019：00）装修施工工时必须须严格按按照装修修规定的的

34、时间进进行；否否则，管管理处将将采取相相应措施施责令停停工；2、装修修前需对对楼宇结结构、装装置、装装饰等提提供足够够的保护护措施；3、施工工时应关关好门窗窗，尽量量减少噪噪音、粉粉尘对其其他业主主正常生生活的影影响；4、施工工前业户户应事先先将各类类排水管管道盖住住，以免免泥沙进进入管道道引起堵堵WI/GG-0117ZHPMM业主房房屋装修修管理规规定AA/03/66塞，禁止止将沙土土等剩余余材料倒倒入下水水道或随随处抛洒洒，否则则，管理理处有权权要求业业户疏通通和清扫扫，以恢恢复原状状；5、施工工过程中中所需的的装修材材料须按按管理处处指定路路线进出出小区，按按指定的的位置摆摆放，严严禁滴

35、、洒洒、漏；严禁在在户外堆堆放任何何杂物和和装修材材料；严严禁在户户外搅拌拌水泥；6、施工工现场应应配备消消防灭火火器，严严禁吸烟烟或动用用明火作作业，如如施工时时确需明明火作业业或焊接接、切割割时，应应到管理理处申请请，经同同意并落落实安全全防范措措施后，才才能施工工；7、装修修施工时时的用水水、用电电应经过过自用计计量仪表表的计量量；8、施工工结束后后，应切切断电源源，收拾拾好施工工现场，严严禁将易易燃易爆爆物品乱乱堆放；9、为保保障小区区的安全全，管理理处应对对施工现现场进行行封闭管管理，装装修垃圾圾袋装并并搬运至至指定地地点，严严禁高空空抛洒。10、装装修人员员不得在在所装修修单元内内

36、留宿；如确需需留宿者者要事先先将留宿宿人员名名单报管管理处，经经批准后后才能留留宿，且且每人须须缴纳押押金；待待施工结结束后，经经审查无无违法违违章行为为的，则则押金如如数返还还，否则则，押金金将作为为罚款没没收。四、装修修责任：1、凡因因业户装装修行为为造成公公共设施施设备及及公共部部位的损损坏，引引起毗邻邻业户的的生活不不便，均均由装修修户负责责恢复原原状；2、凡因因工人野野蛮施工工造成的的管道堵堵塞、停停水、停停电、损损坏公共共财物等等事故，装装修户需需主动配配合物业业处给予予修复；3、施工工人员不不服从小小区的管管理规定定，物业业处有权权给予教教育和以以违约处处理，情情节严重重的将移移

37、交司法法机关处处理。五、装修修现场管管理押金金：1、业户户领取装装修许可可证时，需需预交管管理押金金；2、装修修完工并并使用三三个月后后，经小小区管理理处验收收确认未未违规且且未造成成损坏的的，返还还全部押押金；如如有渗、漏漏、堵等等损坏现现象由业业户负责责修复，并并从押金金中扣除除维修费费用，余余额返还还业户；押金不不够支付付维修费费用的，业业户必须须及时向向管理处处补交差差额部分分；WI/GG-0117ZHPMM业主房房屋装修修管理规规定AA/04/663、装修修结束后后，业户户应退还还“临时时出入证证”。六、装饰饰装修流流程：管理处提供： 介绍： 1、装修申请表 1、装修保证金及管理服务

38、费办证费等收费标准 2、房屋装饰装修管理规定 2、重申装饰装修管理规定 3、防火责任书 3、装修中应注意事项装修申请业户及装修公司：1、 向管理处提交装修图纸和施工队伍有关资料；2、填写装修申请表 3、缴纳装饰装修相关费用1、各项费用是否齐全； 2、是否签订防火责任书；3、资料提交是否齐全； 4、装修项目是否符合要求，有无违规装修项目。装修审批1、签订房屋装饰装修管理协议； 2、办理装修工人出入证；3、领取装修许可证； 4、对水、电、暖、防水进行三方交接。开始装修1、 由管理员每日对装修工程及装修行为进行监督，如发现违章，及时通知整改；2、 遵守房屋装饰装修管理规定，文明施工。装 修管理处：1

39、、装修完工后告知管理处进行初检，填写装饰装修验收表，退还出入证保证金； 2、正式入住三个月后，管理处进行复检，确认装修过程中无违章、无破坏公共设施和影响其他业户，填写装饰装修验收表，返还装修保证金。装修结束业户：根据规定申请初检、复检及清退保证金事项。WI/GG-0117ZHPMM业主房房屋装修修管理规规定AA/05/66七、房屋屋装饰装装修管理理协议房屋装饰饰装修管管理协议议甲方：物物业管理理公司乙方（业业主）：丙方（装装修公司司）：为加强本本小区房房屋装饰饰装修的的管理与与监督，有有效制止止违章行行为，保保障房屋屋的结构构安全及及外观统统一，维维护住户户正常的的生活秩秩序，现现参照国国家及

40、省省市有关关规定，三三方在颐颐景花园园业户户手册的的基础上上对颐景景花园楼楼单元室（建建筑面积积为）的的装饰装装修管理理达成如如下协议议：一、甲方方的责任任与义务务：1、甲方方严格审审查乙方方的装修修平面图图及水电电施工图图，并对对丙方的的装修资资质进行行严格审审查。2、负责责在装饰饰装修期期间物业业管理责责任范围围内的巡巡视检查查及装修修管理，对对乙方、丙丙方的违违规装饰饰装修行行为按装装饰装修修管理规规定进进行纠正正和制止止。3、严格格对装修修施工人人员进行行监督管管理，对对违章行行为按装装饰装修修管理规规定进进行处罚罚。4、负责责向乙方方提供装装饰装修修必要的的建筑图图纸或水水、电、暖暖

41、气暗埋埋管的走走向说明明。5、按规规定为丙丙方装修修施工人人员办理理装修修出入证证。6、按规规定为乙乙方、丙丙方发放放装修修许可证证。7、按规规定向乙乙方、丙丙方收取取装修保保证金、装装修管理理服务费费及装装修出入入证工工本费和和保证金金。8、按规规定对乙乙方、丙丙方装饰饰装修施施工完毕毕后的初初检与复复检。9、按规规定退还还乙方、丙丙方的装装修保证证金及装装修出入入证保保证金。二、乙方方的责任任与义务务：1、严格格遵守装装饰装修修管理规规定，选选聘合格格的装修修队伍（丙丙方）。2、负责责在与丙丙方签订订装饰饰装修合合同前前将装装饰装修修管理规规定告告知丙方方，WI/GG-0117ZHPMM业

42、主房房屋装修修管理规规定AA/06并在合同同中声明明该合同同不得违违背装装饰装修修管理规规定。3、按规规定向甲甲方交纳纳装饰装装修保证证金10000元元。4、配合合甲方对对丙方装装饰装修修施工过过程进行行管理。5、对违违反甲乙乙双方签签定的装装饰装修修管理规规定所所造成的的后果承承担经济济及法律律责任。6、对甲甲方的装装修管理理进行监监督。三、丙方方的责任任与义务务：1、严格格按装装饰装修修管理规规定进进行施工工。2、对甲甲方、乙乙方提出出的违规规装修进进行及时时整改。3、按规规定向甲甲方交纳纳装修管管理服务务费 元元/（共共计：元元）及装装修保证证金10000元元。4、配合合甲方的的装修检检查工作作。5、签订订防火火责任书书，并并严格按按要求做做好防火火工作，并并承担防防火责任任。6、负责责统一办办理装修修施工人人员的装装修出入入证。此协议一一式三份份，三方方各执一一份，协协议及附附件具有有同等的的法律效效力。甲方（签签章）： 乙乙方（签签章）： 丙丙方（签签章）：年 月 日 年 月月 日 年年 月 日WI/GG-0118ZHPMM房屋完完损等级级评定规规定AA/01/11一、公司司每三年年对辖区区房屋进进行一次次完损等等级评定定