房管局XXXX年工作总结.docx

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1、正房管发发20011号 签签发人：徐孝瑞瑞正宁县房房产管理理局20111年房产产管理工工作总结结县政府：今年以来来，在县县委、县县政府的的正确领领导下，我局全全面贯彻彻落实省、市、县县工作会会议精神神，突出出抓好住住房保障障工作，严格规规范市场场秩序，全县房地地产管理理工作水水平稳步步提升。现现将我局局20111年工作作情况总总结如下下：一、20011年工作作完成情情况（一）住住房保障障工作。认真落实实中央、省、市市各项要要求，把把解决群群众住房房困难作作为中心心工作常常抓不懈，全全县住房房保障工工作水平平显著提提升。1.住房房保障政政策宣传传到位。住房保保障工作作是以解解决城市市低收入入家庭

2、住住房困难难和深化化住房制制度改革革为重要要内容，让住房房困难家家庭“居居者有其其屋”为为核心的的一项重重要的民民生工程程。为全全面推动动住房保保障工作作的深入入开展，让更多多的困难难群众享享受到住住房保障障惠民政政策，我我们组织织开展了了以“加加大住房房保障，实现住住有所居居”为主主题的形形式多样样的住房房保障政政策宣传传活动，通过新新闻媒体体和深入入社区、乡镇进进行大力力宣传，住房保保障政策策已被我我县广大群群众所了了解，申申办程序序已被困困难家庭庭所掌握握，使我县住房保保障政策策宣传、申请、登记、核查等等工作有有条不紊紊地全面面展开。2.补贴贴发放达达到应保保尽保。严格按按照政策策要求，

3、认真审审核把关关，深入入走访调调查，广广泛公示示监督，对6558户19002人发发放补贴贴1144.2万元，实现了了应保尽尽保，超超额完成成了年初初确定的的6500户补贴贴任务。3.住房房建设超超额完成成任务。投资774433.988万元建建设保障障性住房房7244套5.4万平平方米（其中：续建3300套套230053.82平平方米，新建4424套套314419.64平平方米），目前前完成投投资46600万万元。超额完完成了4422套套287700平平方米的的住房建建设任务务。4.积极极开展了了20112年保保障住房申报报工作。坚持公平平、公开开、公正正原则，对22240户户（其中20012年

4、年住房租租赁补贴贴及廉租租住房110800户，经经济适用用房11160户户）城镇镇低收入入家庭发发放了报报名申请请表，初初审收回回11556份（其中220122年住房房租赁补补贴及廉廉租住房房7600户，经经济适用用房3996户）。现正正在进行行信息录录入和核查工工作。5.建立立健全了了动态化化的档案案管理机机制。为为了准确确掌握我我县城乡乡低收入入困难家家庭的住住房状况况和收入入情况，一是在在社区和和乡镇指指定专人人负责住住房保障障相关工工作，具具体受理理保障对对象申报报、入户户调查、政策咨咨询等工工作。二二是对全全县低收收入住房房困难家家庭进行行了摸底底调查，通过初初审、复复审、审审核建立

5、立了详细细的城乡乡低收入入家庭住住房保障障档案。三是建建立健全全廉租住住房和经经济适用用住房档档案管理理制度，确保档档案数据据的完整整、准确确，并根根据低收收入家庭庭住房保保障变动动情况，及时变变更住房房档案，实行廉廉租住房房和经济济适用住住房档案案的动态态管理。6.积极极争取项项目建设设资金足足额到位位。保障障性住房房建设政政策性强强、要求求严、责责任大，用地供供给是前前提，资资金保障障是关键键。为了了把这一一群众关关注的实实事办好好、好事事办实。县委县县政府立立足实际际，科学学统筹，建立了了以财政政预算安安排为主主，土地地出让金金计提和和住房公公积金增增值收益益为辅的的住房保保障资金金“三

6、位一一体”筹措机机制，严严格做到到专户管管理、专专款专用用。今年年共筹集集资金441755万元，其中住住房租赁赁补贴资资金1880万元元、廉租租住房建建设资金金18771万元元、公共共租赁房房建设资资金1224万元元、经济济适用住住房建设设资金220000万元；其中中中央预算算内投4428万万元、省省财政补补助199万元、市级廉廉租住房房建设补补助700万元（公积金金收益分分配数）、土地地出让金金5%计计提2227万元元、县级级配套资资金14431万万元（滚滚动结余余8600万元，新增配配套资金金5711万元）、自筹筹20000万元元，为保保障性住住房建设设工作顺顺利推进进提供了了资金保保障。

7、（二）房房屋产权权及房地产产市场监管管工作。1.产权权交易与与产籍管管理工作作井然有有序。全年共共办理房房屋初始始登记88宗，登登记面积积1.118万平平方米；房屋转转移登记记37宗宗0.334万平平方米；房地产产抵押登登记922宗1.05万万平方米米；变更更登记223宗00.299万平方方米；预预告登记记48套套0.553万平平方米；房屋他他项权登登记1110宗 1.5万平方米米；房屋他他项权注注销登记记75宗宗86009平方方米；代办评评估488宗,收收费2万万多元；经济适适用房登登记533套0.48万万平方米米；廉租租房登记记42套套0.221万平平方米，实现了了权属登登记规范范化管理理

8、。2.房地地产市场场监管卓卓有成效效。为坚决有有效遏制制房价过过快上涨涨，切实实将房价价控制在在合理水水平，我我局认真真落实国国家相关关调控政政策，与与物价、住建等等部门配配合，综综合全县县整体经经济水平平、人均均收入增增速、居居民支付付能力、土地建建材成本本等因素素，认真真测算，合理确确定新建建住房价价格控制制目标，坚持每季季度向社社会公布布。严格格控制住住房结构构体系，60平平方米以以下的住住房控制制在200%左右右，60090平平方米的的住房稳稳定在550%左左右，面面积9001200平方米米的住房房控制在在20%左右，面积1120平平方米以以上的住住房控制制在100%左右右。对于于新建

9、商商品住房房实行价价格申报报和成本本审核制制度。要要求所有有新建商商品房开开盘前向向县物价价、房管管部门申申报销售售价格，经审查查同意后后方可开开盘售楼楼。开展展综合执执法检查查活动，从严查查处虚假假信息、哄抬房房价、合合同欺诈诈、越级级开发、挂靠开开发、私私自变更更规划设设计、配配套设施施建设缺缺失等行行为。3.安全全管理扎扎实到位位。大力宣宣传有关关房屋安安全的政政策法规规，增强强群众安安全用房房意识。进一步步强化安安全排查查监管，注重加加强项目目施工安安全管理理，及时时通知危危旧住户户搬迁，实现了了不安全全事故零零发生。深入开开展“安全生生产月”活动，集中组组织安全全检查55次，开开展各

10、类类房屋维维修监管管3711户。4.拆迁迁管理工工作顺利利开展。严格实实行房屋屋拆除施施工“三案一一表一协协议”制度（拆除施施工方案案、安全全防护方方案、生生产安全全应急救救援预案案、拆除除施工企企业备案案申请表表、安全全生产管管理协议议），进一步步规范了企业施施工行为为。对拆迁迁行为全程程现场监督督，及时时解决出出现的各各种问题题，确保保了拆迁迁工作的的顺利开开展，全全年拆迁迁房屋1130间间27884平方方米。（三）建建立健全全制度，规范廉廉洁从政政行为，机关建建设扎实实有效。1.建章章立制，工作效效能明显显提高。进一步步修订完完善了精精神文明明建设实实施方案案和正正宁县房房产管理理局职工

11、工管理制制度，完成了了创先争争优、社会治治安综合合治理和和统战工工作年度度目标任任务，制制作了房房产管理理工作操操作流程程图3副副,并将相关关业务办理理程序、要件、告知单单、咨询询电话等等张贴上上墙，制制定印发发了房屋屋登记告告知书和住住房保障障政策告告知书各15000多本本，实现现了便民民、快捷捷、高效效的目的的。同时时，建立立健全了了信息公公开工作作制度，编制了了机关信信息公开开目录和和指南，及时维维护和更更新了公公开政务务信息，充分发发挥了信信息服务务作用。2.依法法行政，廉政建设设全面提提升。我局绐绐终把机机关作风风建设、党风廉廉政建设设和廉政风险险防控机机制建设设作为推推动各项项工作

12、的的重要环环节常抓抓不懈，不断强强化党员员干部队队伍和行行政执法法队伍建建设，经经常性开开展“警示教教育”、综治治教育，增强党党员干部部队伍组组织观念念、纪律律观念，宗旨观观念、大大局意识识、服务务意识，不断提提高了干干部职工工队伍的的整体素素质，调调动了广广大干部部职工的的工作积积极性，确保了了各项工工作的顺顺利开展展。成立立了机关关作风建建设、党风廉廉政建设设和廉政风险险防控机机制建设设工作领领导小组组，制定定了相应的的实施方方案，每每位职工工对各自自岗位的的风险点点进行了了严密的的自查，将500个风险险点汇编编成册，针对每每个风险险点制定定了切实实可行的的防控措措施和警警示牌，并结合合我

13、局实实际工作作编制了了行政政处罚权权自由裁裁量权基基准制度度，惩惩防体系系得到进一一步健全全。3.加强强学习，机关管管理扎实实推进。20111年我我们认真真学习了了十七大大及十七七届四中中、五中中、六中中全会精精神和相相关业务务知识，坚持以以人为本本，科学学发展，加强队队伍理论论和业务务知识的的学习，狠抓学学习型机机关建设设，干部部职工学学习笔记记达到5万万字以上上。安全全生产和和计划生生育工作作全面达达标。积极开展展对口帮扶和慰问困困难党员员群众等等活动，为为帮扶联联系点五五顷塬乡乡龙咀子子小学投投入1.5万元元，捐赠赠电脑33台，书书包433个，资资助困难难学生33名，并向灾区区捐款550

14、0多多元。（四）信信访工作作根据县信信访工作作要求，我局进进一步健健全和落落实信访访工作领领导责任任制,成成立了信信访工作作和矛盾盾纠纷排排查工作作领导小小组，及及时依法法处理群群众反映映的问题题，从源源头上防防范损坏坏群众利利益的情情况发生生。今年年我局共共办理来来信来访访案件110起，满意率率达1000%。二、工作作措施具体工作作中我们们主要做做了以下下四个方面面：一是强化化领导，靠实责责任，形形成合力力抓促落落实。县县委、县县政府高高度重视视住房保保障工作作，把住住房保障障工作作作为“一把手手工程”来抓，成立了了由县政政府主要要领导任任组长，县委、县政府府分管领领导任副副组长的的正宁县县

15、住房保保障工作作领导小小组。建建立了目目标责任任管理体体系，明明确了牵牵头领导导、责任任部门、配合单单位、工工作任务务、建设设时限、奖惩考考核办法法。县委委、县政政府主要要负责人人多次召召开县委委常委会会、政府府常务会会，对住住房保障障工作亲亲自安排排部署，协调困困难问题题，督促促工作落落实。分分管领导导牵头领领军，紧紧扣重点点，统筹筹各方力力量，聚聚集各类类要素，深入一一线，亲亲自落实实。房管管、发改改、城建建、规划划、环保保等职能能部门各各司其职职，主动动协作，从用地地划拨、立项报报批、规规划评审审、环保保评价等等方面入入手，提提供高效效便捷服服务，协协调配合合抓落实实，有力力推进了了住房

16、保保障工作作顺利实实施。二是超前前谋划，规范审审批，项项目建设设有序推推进。保保障性住住房建设设事关居居民切身身利益，事关社社会和谐谐稳定，事关经经济社会会协调发发展。在在项目实实施上我我们按照照“目标管管理、领领导牵头头、专人人负责、任务包包干、倒倒排进度度、考核核通报”的思路路，严格格做到了了“三个超超前，三三个优先先，一个个跟踪”，即超超前规划划建设选选址、超超前谋划划审批建建设用地地，超前前化解群群众矛盾盾纠纷；优先划划拨供地地、优先先立项审审批、优优先安排排资金；跟踪建建设全程程，及时时协调服服务，解解决困难难问题，加快建建设进度度，保证证工程质质量。三是严把把关口，认真审审核，保保

17、障户认认定公正正公平。为了使使城镇低低收入人人群真正正享受到到保障性性住房政政策，我我们坚持持公正、公平、为民的的原则，切实强强化两个个方面的的监管。在保障障性住房房申报分分配监管管上，认认真执行行“三审两两公示” 制度度（初审审、复审审、终审审，初审审后公示示、终审审后公示示），严严把住户户申报、资料审审查、准准入标准准、审核核程序、动态管管理、退退出执行行、住房房分配、社会监监督八道道关口，确保住住户申报报工作公公开、公公平、公公正、透透明。在在住房补补贴的申申报发放放监管上上，狠抓抓认定、审查、复查、公示、复核“五个环环节”，按照照社区入入户调查查、复查查家庭收收入情况况、单位位核查住住

18、房情况况，房管管部门审审查后公公示，公公示后再再审核，确保认认定准确确，分配配合理，不出偏偏差，真真正做到到了应保保尽保。四是强化化动态监监管，落落实宏观观调控，全面改改善房地产市市场运行行秩序。今年，我们把把房产管管理工作作作为重重中之重重，严格格执行商商品房预预（销）售许可可制度，积极落落实住宅宅小区开开发综合合验收制制度，努努力规范范房屋权权属登记记，全面面加强房房地产市市场监管管，努力力推进全全县房地地产市场场健康、有序稳稳定发展展。我们们不断加加大了执法力力度，建建立健全全了初始登登记、预预告登记记、市场场准入、项目手手册、项项目资金金、合同同备案等等制度，大力了开展房房地产市市场秩

19、序序整顿，严厉查查处虚假假宣传、囤积房房源、哄哄抬房价价等行为为，加强强了工程成成本核算算、建筑筑质量、竣工验验收等环环节的监监管工作作，进一步步规范物物业服务务行为，不断提提高我县县房产管管理工作作水平。过去的一一年房产产管理工工作取得得了一些些成绩，但与县县委、县县政府的的总体要要求相比比还有一一定差距距，主要要是监管力力度还不够大大，保障障性住房房建设进进度还比比较慢，工作效效率还有有待于进进一步提提高等。三、明年年工作打打算20122年，我我局将继继续围绕绕县委、县政府府的中心心工作，进一步步规范房房地产市市场秩序序，加大大房地产产行业管管理力度度，努力力实现让让群众“放心买买房、买买

20、放心房房”的目标标。1加大大房地产产市场监监管力度度，抓好好各项备备案管理理和预（销）售售管理工工作；2.继续续加强房房地产交交易与房房屋权属属登记规规范化管管理工作作。继续续加强窗窗口建设设，提高高办事效效率，基基本实现现房地产产交易与与房屋权权属登记记规范化化、网络络化管理理。继续续加强房房屋产权权产籍档档案管理理，房产产档案全全面实现现微机化化管理。进一步步建立规范范的中介服服务机构构，培育育一批房房地产经经纪资格格人员；3.建立立全县房房地产信信息平台台，筹建建“正宁县住住宅与房房地产信信息网”，及时时发布相相关信息息，积极极引导房房地产市市场健康康有序发发展；4.加大大房屋权权属信息

21、息化建设设力度，逐步建建立以房房地产地地理信息息系统为为基础的的测绘管管理模式式，推行行“以图管管房，以以房管证证，以证证管档”的房产产现代化化管理机机制，已已办证房房屋档案案电子化化率达到到90%以上，努力实实现房地地产管理理的规范范化和科科学化；5.加快快保障住住房建设设进度。完成续续建的3354套套廉租住住房、2228套套经济适适用房、42套公租租房和1000套限价价商品房房建设任任务；220122年我县县计划新新建保障障性住房房9幢3388套套287720平平方米。其中：新建廉廉租住房房2幢1120套套60000平方方米；经经济适用用住房33幢1008套997200平方米米；公共共租赁住住房1幢幢60套套30000平方方米；限限价商品品房3幢幢1000套1000000平方米米。目前前项目建建议书已已上报。6.加强强对物业业公司的的管理。在监管管好原有有物业公公司的基基础上，积极培培育发展展新的物物业管理理公司；7.加大大直管公公房管理理力度。督促、清退危危房住户户及时搬搬迁，严严厉打击击乱搭乱乱建行为为，做好好土地证证的更换换工作。二一一一年十二二月八日日主题词：房产管管理 年度度工作 总结 抄送送：县委委，人大大，政协协，本局局各局长长。正宁县房房产管理局办公公室 220111年122 月88日印发发 存档（二二） 共共印200份