业主管理规约16028.docx

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1、业主（临临时）公公约示范文本本（试用用）珠海市建建设局印印制二三三年十月月说 明1、本文文本为示示范文本本，也可可作为使使用文本本。2、在前前期物业业管理期期间，建建设单位位应参照照本示范范文本制制订业业主临时时公约，并并在物业业销售前前向物业业买受人人明示，在在与物业业买受人人签订物物业买卖卖合同时时，应当当要求物物业买受受人做出出遵守的的书面承承诺。业业主大会会成立后后，由业业主大会会制订业业主公约约，对对全体业业主及非非业主使使用人均均具有约约束力。3、本示示范文本本有关条条文后面面如有空空白栏，供供使用者者使用时时，根据据物业管管理项目目的实际际情况，补补充有关关约定。如不需需要补充充

2、，请在在空白栏栏上打“”。4、使用用者可在在示范文文本条文文之外增增加认为为有必要要补充的的内容。5、本示示范文本本使用中中的有关关问题，可可向珠海海市建设设局、珠珠海市物物业管理理处咨询询。珠海市 物业业管理小小区业 主 （临时时）公 约第一章 总 则第一条 为规规范物业业管理行行为，维维护物业业管理活活动中各各方的合合法权益益，保持持物业管管理小区区良好的的生活和和工作环环境，现现就本物物业管理理区域内内物业的的使用、维护、管理及及业主的的共同利利益、业业主应当当履行的的义务、违反本本公约应应当承担担的责任任等事项项依法做做出以下下约定。本公约对对本物业业管理小小区的全全体业主主和非业业主

3、使用用人均具具有约束束力。第二章 物业业的使用用、维护护和管理理第二条 物业业竣工验验收交付付使用后后，业主主应当办办妥物业业入住有有关手续续。第三条 使用用房屋应应当遵守守以下约约定：1、不得得擅自改改变房屋屋建筑及及设施设设备的结结构、外外观、设设计用途途、功能能和布局局等。2、室内内的管线线发生堵堵塞或其其它故障障，应及及时修复复。3、不得得在房屋屋门口、阳台乱乱搭乱建建，不封封闭阳台台。4、不得得在房屋屋门口、阳台、窗户搭搭装外伸伸衣架、雨蓬、天线和和其他影影响他人人居住和和通行的的设施。5、房屋屋门口、阳台、窗户放放置花盆盆、晒衣衣杆等物物品的，应应安全可可靠，防防止跌落落伤害他他人

4、。6、晾晒晒衣物、浇灌或或清洁的的滴水不不得溅落落、侵扰扰楼下住住户及过过路行人人。7、不得得损坏和和擅自拆拆除、改改造供电电、供水水、供气气、通讯讯、排水水、排污污、消防防等公用用设施。8、室内内不得制制造超标标准噪声声，包括括大音量量播放电电视、音音响、举举行喧闹闹的聚会会、舞会会等。9、室内内不得制制造令人人不安之之异味，对对周围环环境及其其他住户户造成滋滋扰。10、室室内不得得存放易易燃、易易爆、剧剧毒、放放射性等等物品；不得排排放有毒毒、有害害危险物物质。11、不不得利用用房屋窝窝藏违法法犯罪人人员和赃赃物，如如发现违违法犯罪罪人员和和违法犯犯罪行为为应及时时举报。12、不不得通电电

5、于围墙墙、围栏栏等设施施，以免免误伤他他人。13、不不得改变变房屋窗窗户玻璃璃颜色，粘粘贴反光光膜；不不得在玻玻璃及外外墙上粘粘贴标语语广告；不得超超出阳台台、门窗窗平面以以外安装装防盗门门、防盗盗网及纱纱窗；不不得拆除除阳台之之间的分分隔墙等等。物业业存在安安全隐患患，危及及公共利利益及他他人合法法权益时时，责任任人应当当及时维维修养护护，有关关业主应应当给予予配合，费费用由相相关责任任人承担担。14、私私家花园园，阳台台和屋顶顶天台务务必保持持整洁和和美观，不不得有违违反规划划进行封封闭、搭搭建、改改造和占占用公用用面积为为己有等等行为。15、非非业主使使用人搬搬走室内内用品时时，应有有业

6、主陪陪同。如如业主无无法陪同同，则应应以书面面形式列列出所搬搬物品的的名称和和数量，经经业主签签名、交交物业管管理公司司核对方方可。16、如如有亲友友等外来来人员住住宿，应应按规定定向有关关部门申申报。17、业业主出租租房屋，应应当符合合法律法法规和有有关规定定，并告告知物业业管理公公司。业业主应协协助物业业管理公公司通知知承租人人履行相相应义务务，遵守守业主公公约。18、转转让房屋屋时，应应及时通通知物业业管理公公司，并并协助物物业管理理公司通通知新业业主前往往办理物物业管理理有关手手续。19、 。20、 。第四条 在物物业管理理区域内内应遵守守以下约约定：1、不得得损害各各类公用用设施，如

7、如道路、花槽（栏栏）、电电梯、水水泵、电电房、路路灯、消消防设备备、避雷雷设施等等。2、不得得在公共共场所乱乱写乱画画、乱贴贴广告标标语、擅擅自设置置广告招招牌等。3、遵守守各项交交通管理理制度，机机动车辆辆均应按按规定停停放，不不准鸣喇喇叭。需需要物业业管理公公司保管管的车辆辆，应与与物业管管理公司司签订协协议。4、遵守守市容及及环境卫卫生规定定，自觉觉把家居居杂物垃垃圾投入入到指定定的场地地，严禁禁乱抛垃垃圾和杂杂物。5、不得得损坏公公共绿地地、花草草树木、建筑小小品等园园林绿化化设施。6、不得得在公共共场所种种植蔬菜菜、农作作物及擅擅自种植植其他花花木。7、不得得有在公公众场所所躺卧等等

8、不雅的的行为。8、禁止止在户门门外等公公共场所所焚香、烧纸。9、 。10、 。第五条 使用用楼梯等等共用通通道应遵遵守以下下约定：1、不得得在楼梯梯等共用用通道摆摆放任何何私人物物品。2、不得得在楼梯梯等共用用通道乱乱扔垃圾圾等物品品，如洒洒落物品品应自行行清除，造造成污染染、损坏坏的，需需自行恢恢复原样样。3、 。4、 。第六条 乘坐坐电梯应应遵守以以下约定定（适用用于有电电梯的物物业）：1、爱护护电梯及及电梯内内有关设设备，不不得用硬硬物、尖尖物按、刮、划划电梯按按钮、壁壁面等。2、不得得带过重重或体积积过大的的物品乘乘坐电梯梯。需使使用电梯梯运载较较重或体体积较大大的物品品的，应应先经物

9、物业管理理公司同同意。3、儿童童乘坐电电梯需有有成年人人陪同，不不要让儿儿童乱按按电梯按按钮。4、不得得在电梯梯使用繁繁忙的时时段携宠宠物乘坐坐电梯。5、电梯梯内不准准吸烟、严禁随随地吐痰痰、大小小便。6、电梯梯内不得得随意放放置、丢丢弃物品品，不得得乱涂乱乱画乱张张贴。7、 。8、 。第七条 在物物业管理理区域内内应遵守守以下防防火约定定：1、遵守守消防管管理规定定，爱护护各种消消防设施施设备，发发现隐患患及时通通知物业业管理公公司。2、楼层层防火门门保持关关闭状态态，不得得私自加加锁或长长期打开开。3、管理理好电炉炉、燃气气用具，无无人照看看时须将将电炉、燃气用用器关闭闭。4、不得得将顶层

10、层楼梯、天面私私自封闭闭。5、 。6、 。第八条 安装装空调机机应遵守守以下约约定：1、应当当将空调调室外机机安装在在建筑设设计指定定位置，尺尺寸不得得超出设设计要求求，并注注意安装装牢固和和及时加加固。2、空调调机冷凝凝水应当当接入统统一管道道，不得得随处滴滴漏。3、空调调机发出出超标噪噪音的，应应当停止止使用，经经排除故故障或更更换后再再使用。4、 。5、 。第九条 进行行室内装装饰装修修的，应应当遵守守住宅宅室内装装饰装修修管理办办法，按按照规定定在开工工前向物物业管理理公司申申报登记记并签订订住宅室室内装饰饰装修管管理服务务协议。第十条 业主主饲养动动物，应应当遵守守政府的的有关规规定

11、。第三章 业主主应当履履行的义义务第十一条条 业业主在物物业管理理活动中中应当履履行以下下义务：1、遵守守法律、法规及及有关规规定，有有良好的的社会公公德和自自律意识识，不做做违法违违规、违违反社会会公德和和损害他他人利益益的事情情。2、执行行业主大大会的决决定和业业主大会会授权业业主委员员会作出出的决定定。3、遵守守业主公公约、业业主大会会议事规规则。4、按照照前期期物业服服务协议议或物物业服务务合同约约定的标标准和时时间缴交交物业服服务费、专项维维修资金金等费用用。5、对物物业管理理公司提提供的服服务有意意见，应应当向物物业管理理公司提提出或通通过其他他正常渠渠道反映映，在前前期物业业服务

12、协协议或或物业业服务合合同终终止前，不不得拒绝绝缴交物物业服务务费。6、自觉觉遵守有有关安全全防范的的规章制制度，加加强安全全防范意意识，落落实安全全防范措措施。7、加强强精神文文明建设设，弘扬扬社会主主义道德德风尚，互互助友爱爱，和睦睦相处，共共同创造造良好的的生活和和工作环环境。8、与非非业主使使用人建建立合法法使用、维护、改造所所拥有物物业的法法律关系系时，应应告知对对方遵守守本物业业管理的的有关规规定和本本业主公公约。9、 。10、 。第四章 违约责任任第十二条条 业业主或非非业主使使用人违违反本公公约，物物业管理理公司可可进行劝劝阻或责责成其限限期改正正，造成成他人经经济损失失的，应

13、应当负责责赔偿。逾期未未改正的的，物业业管理公公司可以以采取以以下措施施：1、擅自自装饰装装修物业业的，责责成其补补签协议议；拒不不补签协协议的，可可以责成成装修人人员撤离离。2、在楼楼梯等共共用通道道摆放私私人物品品的，可可以强制制将该物物品搬走走。3、在公公共场所所乱写乱乱画，擅擅自张贴贴广告标标语的，可可以采取取措施予予以清除除，所需需费用由由相关责责任人承承担。4、违章章乱搭乱乱建的，报报有关部部门处理理。5、损害害各类公公共设备备、设施施、场地地的，可可以责成成其负责责修复。拒不修修复的，物物业管理理公司进进行修复复，所需需费用由由违约业业主承担担。6、 。7、 。第十三条条 对对业主或或非业主主使用人人违反本本公约的的行为，包包括不交交物业服服务费等等，可以以依法追追讨或向向人民法法院起诉诉。第五章 附则第十四条条 本本公约经经业主作作出书面面承诺或或者经业业主大会会通过之之日起生生效。第十五条条 业业主公约约一式两两份，双双方各执执一份。制定单位位（签章章）： 业主主（签名名）： 代 表 人（签签名）： 制定或业业主大会会通过时时间： 年 月 日 年年 月 日 7