中海地产广州公司精装修工程管理流程之工程17135.docx

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1、精装修工工程管理理流程之工程管理理（广州公公司）精装修工工程是指住宅单位位在交房房入伙前前，所有有功能空空间的固固定面全全部铺装装或粉刷刷完成，厨厨房和卫卫生间的的基本设设备全部部安装完完成的住住宅工程程。精装装修是在在毛坯房房的基础础上进行行二次装装修，但但与毛坯坯房的施施工工序序存在差差异，毛毛坯房项项目按传传统做法法其装修修是在毛毛坯入伙伙交付后后由小业业主自行行安排，而而精装修修交房则则合并施施工一次次到位。广州公公司精装装修工程程管理模模式为过过程跟踪踪、全程程参与。下面从从四个方方面进行行阐述：一、精装装修工程程在施工工计划管管理上与与毛坯房房的差异异；二、广州州公司精精装修施施工

2、管理理内容；三、精装装修工程程管理中中的注意意事项；四、精装装修工程程入伙预预验收管管理。一、 精装修工工程在施施工计划划管理上上与毛坯坯房的差差异精装修工工程较之之毛坯房房工程最最大的不不同是在在施工范范围上的的增加，施施工内容容是以入入户门为为界限，户户门以内内是在土土建完成成粗装修修施工节节点后进进行作业业，即进进房后所所看到的的所有装装修项目目，不包包括室内内铝门窗窗及阳台台栏杆项项目。因因施工范范围的扩扩大，导导致精装装修在施施工计划划管理上上与毛坯坯房存在在较大的的差别，内内容列举举如下：（一） 工序多，可可穿插施施工性较较大对于毛坯坯房而言言，工序序简洁，衔衔接紧凑凑，而对对于精

3、装装修而言言，工序序繁多，并并且可以以穿插施施工。现现将精装装修房相相对毛坯坯的工序序差异列举举如下：1. 卫生间（1） 毛坯房：砌筑抹灰防水安装排排水管盖板安安装找平层层说明：广广州公司司卫生间间一直采采用沉箱箱降板结结构，对对于未采采用该形形式的可可省去盖盖板安装装工序。（2） 精装修房房：毛坯坯房工序序磁片镶贴贴天花龙龙骨浴缸安安装墙裙（包包括腰线线、镜框框线）地面 洗手手台铁架架 门槛石石铺贴木门安安装 洗手台台面及天天花安装装镜子、灯具、洁具安安装打胶收收口2. 厨房（1） 毛坯房：砌筑安装线线管抹灰清理落落地灰（2） 精装修房房：毛坯坯房工序序磁片镶贴贴天花龙龙骨地面铺铺贴天花吊吊

4、顶橱柜安安装门槛石铺铺贴 木门门安装 灯具、龙龙头、橱橱具安装装说明：毛毛坯房在在卫生间间、厨房房、过道道的天花花、墙面必必须抹灰灰；而对对于精装装修房，如如采用吊吊顶装饰饰形式，为为节省成成本，将将取消天天花抹灰灰及墙体体吊顶上上方的抹抹灰，但但砖墙必必须按毛毛坯形式式抹灰。3. 厅房（1） 毛坯房：砌筑铝窗安安装抹灰天花及及地面修修整说明：此此处铝窗窗安装是是指与外墙墙相关的的铝门窗窗安装。（2） 精装修房房：毛坯坯房工序序卧室地面面找平地面铺铺贴地面保保护窗台板板门槛石石安装 天天花角线线安装天花墙墙面刮腻腻子天花涂涂料墙面第第一遍涂涂料 木门安装装木地板板铺贴墙面第第二遍涂涂料说明：毛

5、坯房房交楼入入户门安安装完毕毕，户内内门洞预预留孔洞洞标高一一致，与与精装修修房不一一样。以以广州公公司为例例，由于于结构完完成面与与建筑完完成面差差5CMM，规定定入户门门洞建筑筑标高为为2.22米（结结构2.25米米）、厨厨房推拉拉门门洞洞建筑标标高为22.133米、其其于各平平开门门门洞及过过道洞建建筑标高高为2.1米，这这样可以以统一门框框和门扇扇的尺寸寸，以为为大批量量备料提提供必要要的前提提条件；由于厨厨房推拉拉门套与与房门门门套的差差异，为为了等宽宽美观的的，所以以门洞预预留标高高如上；毛坯房房中1MM线，其其主要作作用为室室内水电电安装提提供标高高依据，装装修进场场后会根根据现

6、场场再弹11M线来来确定标标高依据据；而精精装修房房要求土土建满弹弹1M线（以以广州公公司为例例结构11.055M线）为为各分包包单位共共用，提提供一个个统一的的标高标标准，并并对其准准确性负负责，以以保证地地面的完完成面及及门扇的的下料尺尺寸的相相对一致致性；以广州州公司为为例，精精装修窗窗台板及及窗台以以上8ccm不抹抹灰，待待窗台板板安装完完成后由由精装修修单位进进行收口口，避免免二次打打凿修补补；而毛毛坯房则则要求窗窗台板及及窗台两两侧抹灰灰平整。4. 公共部分分（1） 毛坯房、精装修修房：墙地砖分户门门门槛石石吊顶天花墙墙身腻子子天花墙墙身涂料料消防喇喇叭和烟烟感安说明：毛毛坯房与与

7、精装修修房在公公共部分分的工序序安排是是一致的的，但是是施工切切入点不不一致。毛坯房房在室内内完成粗粗装修后后即可进进行施工工，而对对于精装装修房由由于公共共部分是是室内材材料运输输的主要要通道，因因此它的的精装修修工作是是先室内内后公共共部分，即即略滞后后于室内内工作。上述工序序为平面面工序，以以高层建建筑为例例，砌筑筑、抹灰灰工作随随着结构构施工自自下而上上。那么么，精装装修插入入时间如如何把握握准确是是影响工工程进度度的关键键环节。首先，室室内粗装装修的完完成是必必须的。这就要要求土建建施工的的完整性性，一般要要求在外外窗、门门框、阳阳台栏杆杆安装完完成的同同时，室室内粗装装修必须须完成

8、。这就达达到精装装修单位位接收工作面面的条件件。另外外，考虑虑精装修修工作面面的完整整性及成成品保护护问题，精精装修正正式展开开是在相相应楼层层的外架架拆除后后。因此此，精装装修施工工顺序是是至上而而下，按按工序要要求，分分段展开开，故结结构封顶顶之后，外外墙进度度是影响响精装修修进度的的关键环环节。如如何有效效将工序序从自下下而上转转化为自自上而下下是工程程整体进进度的至至关重要要的协调调环节。根据上面面的表述述，在精精装修进进度计划划控制上上，需根根据精装装修自身身的施工工特点，考虑不同工序间的衔接，可分单位（如客厅、厨房、卫生间等）、分专项（精装修、橱柜、木地板等）进行综合分析（详细可参

9、考附件3：精装修施工进度计划）。（二） 甲供材料料多，供供给压力力大精装修较较之毛坯坯房的甲甲供材料料增加较较多，内内容列举举如下：1. 毛坯房（1） 土建：外外墙饰面面砖（2） 安装：配配电箱、开关插插座、公公共部分分灯具2. 精装修房房（1） 装修：抛抛光砖、墙地砖砖（厨卫卫墙地砖砖、阳台台地砖）、墙地面面石材（2） 安装：洁洁具、淋淋浴门、水暖件件及配件件、木门门五金、炉具、热水器器、标准准灯具、抽油烟烟机、排排气扇、开关面面板等通过比较较可以看看出，精精装修房房的甲供供材料压力力比较大大。因此此，在精精装修正正式进场场前提前前下单，在在施工进进度制定定过程中中要综合合考虑到到产品的的生

10、产时时间及运运输时间间，提前前预防可能能因材料料供应不不及时而而造成的的进度滞滞后问题题。以广广州为例例，合约约部依据据项目发发展计划划，制定定招投标标及物质质采购计计划。根根据计划划要求厂厂家提前前备料，待待施工单单位进场场后，结结合实际际进度情情况分批批供货。项目部部应及时时跟进设设计变更更等情况况，要求求施工单单位反复复核实准准确数量量，以免免出线断断货、缺缺货等情情况。（三） 部门沟通通频繁，信信息反馈馈程度加加大精装修工工程涉及及设计管管理部、合约物物质管理理部、经经营销售售部、发发展管理理部、项项目部、施工单单位。在在涉及部部门的数数量上与与毛坯交交楼相同同，但在在沟通量量上却比比

11、毛坯交交楼大，增增加较大大的内容容如下：1. 工艺流程程中的设设计变更更量增加加，包括括项目部部在图纸纸会审中中对功能能性设计计的建议议，施工工现场中中出现的的工程量量的变更更与设计计内容的的变更；2. 甲供物质质采购中中信息反反馈，包包括材料料定板后后的下单单，集团团采购，物物质采购购的滞后后等内容容；3. 配合销售售确定交交楼标准准的施工工工艺，确确定材料料种类及及数量，为为下一步步精装修修施工样样板及大大规模施施工做好好前提条条件；4. 新工艺新新材料选选择试用用的效果果评定。 以上内内容均要要求项目目部与各各部门、单位之间间的沟通通必须顺顺畅，及及时将新新的信息息反馈到到施工单单位，反

12、反馈到产产品的生生产过程程，减少少返工更更改的时时间消耗耗。但在在实际的的计划管管理上，要要提供可可能出现现时间延延误的工工期储备备，保质质保量完完成设计计内容，达到交楼标准要求。（四） 样板试行行，确定定交楼标标准建安施工工中一般般采用样样板先行行的施工工模式，由由于精装装修交楼楼与毛坯坯交楼的的内容上上的增加加，造成成样板先先行的内内容与时时间要求求不一样样，具体体内容如如下：1. 毛坯样板板确定房间间间隔正正确，管管线预留留位正确确。2. 精装修样样板确定墙地地砖排版版，确定定石材、墙地砖砖材质标标准，确确定油漆漆涂料的的颜色标标准，确确定天花花吊顶的的形状质质量要求求，确定定洁具、灯具

13、及及开关线线盒、五五金件的的品牌及及质量要要求，确确定木门门、木地板板的材质质要求。精装修样样板的试试行可以以解决材材料定板板，为材材料的大大面积采采购创造造基础条条件，同同时，也也可以统统一交楼楼标准，避避免导致致不同装装修标准准的情况出出现。（五） 分包单位位多，协协调难度度增加1. 由于精装装修交楼楼与毛坯坯交楼相相比增加加了较多多的专业业装修单单位，详详细对比比如下：（1） 毛坯交楼楼涉及单位位为主包包土建、机电安安装、外外墙铝门门窗安装装、煤气气管道安安装、强强弱电安安装单位位。（2） 精装修交交楼 涉及单单位在毛毛坯交楼楼的基础础上，增增加了精精装修、木门、橱柜、淋浴门门、木地地板

14、以及及相应的的甲供材材料供货货商。2. 通过以上上对比，粗装修进入精装修阶段后会同时出现几个专业装修装饰单位与主承包单位及相互间的交叉作业情况，牵涉内容包括：（1） 材料运输输 在精装装修湿作作业阶段段，装修修单位的的材料垂垂直运输输主要采采用总包包土建单单位的外外用施工工电梯、井架等配配合作业业。因此此，施工工电梯、井架的的拆除时时间是由由项目部部根据工工期要求求确定，而而非土建建施工单单位自行行确定，具具体操作作见精装修修工程管管理流程程之合约约管理。在干作作业阶段段，广州州公司一一般采用用启动室室内电梯梯满足干干作业阶阶段不同同单位的的垂直运运输。（2） 工作面交交接 工作面面移交包包括

15、土建建单位粗粗装修向向精装修修移交、安装单单位向精精装修单单位移交交、精装装修向橱橱柜、机机电安装装、木地地板、木木门等专专业分包包单位的的工作面面移交。在工作作面移交交过程中中，垃圾圾清运的的处理也也是协调调工作的的重要一一环。（3） 质量管理理 土建单单位粗装装修质量量对精装装修墙地地砖、天天花角线线、天花花墙身涂涂料、木木地板质质量的影影响，精精装修质质量对木木门安装装、橱柜柜安装、洁具安安装的影影响，橱橱柜安装装质量对对精装修修厨房吊吊顶的影影响。 （4） 成品保护护及安全全管理 施工现现场的成成品保护护及安全全管理原原则上由由各单位位自行负负责，主主承包单单位只承承担总体体的协调调管

16、理。但由于于各单位位的交叉叉施工，对对已做保保护成品品的损坏坏，应坚坚持谁破破坏谁负负责的处理原则则。 为此，在在制定计计划管理理过程中中，也要要考虑到到因精装装修交楼楼的协调调强度和和难度增增加而出出现的进进度问题题。精装修计计划管理理是在保保证大节节点下的的动态管管理，其其制定过程程必然是在在综合考考虑不同同因素的的影响下下来不断优化化的过程。二、 广州公司司精装修修施工管管理内容容广州公司司精装修修施工管管理主要要在于加加强质量量要点、进度节节点的有有效控制制，抓紧紧验收管管理环节节，具体体内容如如下：（一） 总包与装装修单位位的移交交内容1. 户内土建建（1） 入户门、户内门门：门洞洞

17、口预留留尺寸符符合木门门安装要要求；门门洞口的的构造柱柱及墙体体厚度符符合设计计要求；墙体的的垂直度度及平整整度符合合规范要要求。（2） 墙面：平平整度、垂直度度符合标标准，阴阴阳角垂垂直平整整；抹灰灰批荡面面平整不不得有空空鼓、裂裂缝；外外露梁柱柱尺寸准准确，避避免大小小头。（3） 厅房：室室内1MM线弹出出；空调调洞标高高位置正正确；室室内方正正，阴阳阳角垂直直。（4） 厨房：墙墙面及室室内符合合以上要要求；厨厨房闭水水试验合合格；排排水管、给水管管及电位位预留正正确、出出墙深度度及标高高正确。（5） 卫生间：墙面及及室内符符合以上上要求；盖板安安装完毕毕；排水水管、地地漏、给给水管的的标

18、高、出墙深深度正确确；卫生生间闭水水试验合合格，门门洞预留留尺寸满满足精装装修施工工的需要要。（6） 楼地面：地面打打凿平整整，找平平层浇筑筑完成。（7） 阳台：阳阳台外墙墙墙面及及室外水水平线；地漏闭闭水试验验合格；栏杆安安装完毕毕；阳台台垃圾清清理及结结构找坡坡符合要要求。（8） 天花：天天花角线线处墙面面必须垂垂直和平平整；客客厅天花花必须由由土建凿凿平并补补平腻子子；对于于有吊顶顶的卫生生间及厨厨房天花花可以放放宽要求求，不做做处理。（为了了节省成成本，含含吊顶卫卫生间、厨房的的天花位位可取消消补平处处理，将将其表面面清理干干净即可可。）2. 公共部分分土建（1） 天花：如如有吊顶顶，

19、则可可以放宽宽要求，不不做处理理；如无无吊顶，必必须凿平平并用腻腻子补平平。（2） 墙面：平平整度、垂直度度符合标标准，阴阴阳角垂垂直；抹抹灰批荡荡面平整整不得有有空鼓、裂缝；外露梁梁柱尺寸寸准确，避避免大小小头。（3） 地面：地地面打凿凿平整，清理干净。说明：以以广州公公司为例例，走火火楼梯间间及水电电管井的的装修是是由土建建单位完完成的。主要内内容包括括楼梯间间扶手、踏步砖砖、踢脚脚线抹灰灰、涂料料施工。上述是是包括在在移交装装修内容容。（4） 电梯：电电梯门洞洞预留正正确，待待门框安安装完毕毕后塞缝缝修补、收口完完毕。（5） 防火门：门洞预预留尺寸寸正确，过过梁安装装符合要要求，两两侧门

20、洞洞宽度一一致。（6） 栏杆：给给出室外外一米线线，栏杆杆平台浇浇筑完毕毕，待栏栏杆安装装后收口口。3. 安装（1） 水：给排排水系统统试压完完毕合格格，给排排水畅通通无漏水水；管道道尺寸标标高安装装后符合合要求；管道口口位置准准确，在在墙地面面的进出出位精确确；各个个节口无无堵塞；浴缸安安装完毕毕。（2） 强电：线线管预埋埋准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致；空空调留孔孔正确齐齐平，无无反坡倒水。（3） 弱电：线线管预埋埋准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面

21、开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致。（4） 采暖：暗暗装的管管道、阀阀门安装装完毕，经经试压合合格，防防腐、保保温施工工完毕，经经验收合合格。（5） 燃气：暗暗装的管管道、阀阀门安装装完毕，经经试压合合格，防防腐施工工完毕，经经验收合合格。4. 其它外墙砖铺铺贴注意意与精装装修瓷砖砖的收口口处理，阳阳角处一一般要求求为海棠棠角；土土建整改改必须避避免墙体体批荡面面出现裂裂缝及空空鼓；标标高线由由土建给给出，以以便铝窗窗、栏杆杆、木门门及精装装修施工工依据；阳台、入户花花园的地地漏要做做闭水试试验无渗渗漏；土土建按标标高及设设计要求求砌筑烟烟道及管管井挡水水，并安安装止回回阀；土土建需提提供

22、外用用施工供供水系统统，以保保证精装装修湿作作业用水水，待湿湿作业完完成后，待待到项目目部批准准方可至至上而下下拆除。（二） 样板工程程中的注注意事项项1. 装修材料料由设计计定板，项项目部备备板，待待大批材材料进场场后对板板；根据据进度要要求提前前下单备备料，一一旦由材材料供给给不及时时造成进进度滞后后，需合合理调整整施工进进度计划划，并由由项目部部向材料料商施加加压力。2. 样板工程程分为销销售样板板和施工工样板两两大块（1） 销售样板板需根据据销售及及进度要要求确定定楼层。一般根根据能够够满足获得得商品品房预售售许可证证的时时间倒推推销售样样板房开开工时间间。施工工时间为为30-45个个

23、工作日日，主要要确定交交楼标准准。（2） 施工样板板由项目目部制定定现楼内内每种户户型进行行施工样样板房施施工，经经验收合合格后方方可全面面展开；样板房房施工一一般为330-445个工工作日，主主要确定定各种施施工材料料及工艺艺流程。3. 通过施工工样板的的验收，项项目部进进行总结结，并完完善技术术交底内内容。（交交底样板板见附表表1）（三） 精装修工工序的作作业条件件及注意意事项1. 精装修工工序及流流程精装修工工序的总总体要求求：先上上后下，先先室内后后公共部部分，先先湿作业业后干作作业。精装修工工序衔接接如附件件2所示。2. 精装修工工序的作作业条件件、注意意事项及及质量检检查要求求（1

24、） 墙砖、石石材A. 作业条件件a. 墙体及顶顶棚抹灰灰完毕，墙墙面防水水、地面面防水及及防水保保护层完完成；b. 水电管线线已安装装，并堵堵实抹平平脚手眼眼和管洞洞等；c. 统一在室室内墙面面弹好标标高线；d. 门洞按设设计要求求预留正正确；e. 安装好窗窗框，并并按设计计及规范范要求堵堵塞窗框框与洞口口缝隙，要要嵌实严严密。B. 注意事项项a. 墙砖排版版必须经经地盘确确认后才才下料施施工，线线盒必须须居瓷片片中，开开洞大小小不得大大于线盒盒大小，如如有两个个并排线线盒，瓷瓷片洞必必须开两两个，不不允许线线盒之间间露黑。b. 完成后应应做好阳阳角保护护。对于于阳台、通道及及入户花花园的阳阳

25、角位，建建议用泡泡沫板、聚苯板板或木板板从地面面起包裹裹1.55M高。C. 质量检查查要求a. 墙砖、石石材所选选用的材材料尺寸寸、规格格、品种种、颜色色、性能能必须符符合设计计要求；b. 面层与下下一层结结合牢固固无空鼓鼓，无空空鼓、裂裂缝；c. 饰面砖的的勾缝、防水、抹底灰灰等应符符合国家家规范要要求。（2） 天花脚线线A. 作业条件件a. 室内方正正验收完完成；b. 墙体装饰饰材料铺铺贴或干干挂完成成。B. 注意事项项天花脚线线拼接为为斜口，且且超过66M墙拼拼缝最多多只能有有1个。C. 质量检查查要求a. 天花脚线线平直，无无弯曲状状、无波波浪状；b. 天花角线线接口无无错缝，整整体无

26、污污染。（3） 地砖、门门坎石A. 作业条件件a. 地面基层层处理干干净，检检查地面面平整度度，高凿凿低补，达达到要求求；b. 地面管线线预留预预埋完成成，检查查符合要要求；检检查复核核室内标标高。B. 注意事项项a. 地面基层层处理干干净，检检查地面面平整度度，高凿凿低补，达达到要求求；b. 地面管线线预留预预埋完成成，检查查符合要要求；检检查复核核室内标标高。C. 质量检查查要求a. 地砖、门门坎石所所用材料料、规格格、颜色色、性能能符合设设计要求求； b. 地砖、门门坎石没没有空鼓鼓、缺棱棱掉角等等；c. 地砖没有有过大翘翘曲、色色差、大大小头等等；d. 地砖接缝缝顺直，接接缝填嵌嵌密实

27、、平直、宽窄一一致。（4） 木作业A. 作业条件件a. 主体结构构及室内内抹灰已已完成；b. 吊顶内的的各种管管线及通通风管道道已施工工完毕，经经有关部部门验收收合格，并并办理交交接手续续；c. 灯位、通通风口及及各种外外露孔口口位置已已确定好好；d. 顶棚罩面面板安装装前应做做完地、墙湿作作业工程程项目。B. 注意事项项a. 厨房、卫卫生间天天花吊顶顶不允许许在顶板板结构上上打膨胀胀螺丝；b. 轻钢骨架架顶棚在在大面积积施工前前，应做做样板间间，对顶顶棚的起起拱度，灯灯槽，通通风口的的构造处处理，分分块及固固定方法法等应经经试装并并经鉴定定认可后后方可大大面积施施工。C. 质量检查查要求a.

28、 弹线定位位符合设设计要求求；b. 吊件均匀匀方正；龙骨架架表面平平整无缺缺陷；c. 饰面板表表面应平平整，边边缘整齐齐，颜色色一致，阴阴阳角顺顺直方正正； d. 吊顶整体体完好、安装牢牢固，表表面平整整、颜色色均匀，线线角顺直直方正，与与梁底接接缝无开开裂；（5） 木门A. 作业条件件a. 门框及门门套线安安装：室室内湿作作业全部部完成，检检查门洞洞合格后后，钉固固定码，然然后安装装门框，然然后填实实门缝，接接着安装装门套线线和封口口线，打打胶封口口。b. 门扇安装装作业条条件：门门框安装装完毕后后，与木木地板同同步。B. 注意事项项门套止口口同门槛槛石平齐齐，以免免透缝，漏漏光；施施工完成

29、成后应注注意成品品保护。C. 质量检查查要求a. 饰面板颜颜色、纹纹路一致致，无划划痕、缺缺损、磕磕伤、污污染等；b. 木门门套套线与墙墙体结合合是否存存在裂缝缝等；c. 开、关、锁灵活活自如、平稳、无噪音音；d. 暗门链是是否起作作用；门门锁把手手是否有有保护膜膜；胶条条平顺；e. 小五金配配件（门门锁、门门吸、门门铰、猫猫眼等）齐齐全，无无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等等；（6） 橱柜A. 作业条件件a. 灯位修改改完毕；b. 墙地砖铺铺设完成成；c. 水电安装装完成，天天花吊顶顶封板；d. 橱柜基础础完成；e. 大规模施施工前，一一定要做做样板施施工。B. 注意事项项橱柜的吊吊柜、投投影

30、部分分的墙面面，地面面用水泥泥砂浆压压光，且且与墙、地砖相相平。C. 质量检查查要求a. 厨房烟道道，止回回阀安装装；b. 橱柜五金金件（门门铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等等；c. 橱柜台面面平整光光亮，磨磨边圆滑滑美观，接接缝平直直紧密、打胶完完好、手手感平滑滑，无裂裂缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；d. 煤气软管管预留孔孔大小、位置适适当；炉炉罩下进进气口的的设置合合理，满满足煤气气验收要要求。（7） 涂料A. 作业条件件a. 天花涂料料：墙面面或墙面面抹灰层层基本干干燥，含含水率符符合要求求，施工工现场温温度不得得低于110

31、OC；地地面找平平或地砖砖铺设完完成，户户门扇安安装完成成。b. 墙面涂料料：门套套线、开开关、插插座安装装完成；c. 涂料收口口：待木木地板完完成，踢踢脚线安安装完毕毕即可进进行涂料料收口。B. 注意事项项a. 走道、电电梯厅天天花埃特特板与抹抹灰面交交界处用用美纹纸纸粘贴，防防止开裂裂；b. 客厅阳台台、厨房房阳台天天花必须须采用合合约指定定品牌的的内墙涂涂料；交交界处贴贴好分色色纸避免免污染门门套、踢踢脚线、开关插插座面板板等。C. 质量检查查要求a. 墙身天花花涂料验验收一致致，无色色差，无无透底，无无漏刷，无无流坠，无无污染等等；b. 墙身天花花无裂缝缝，阴阳阳角顺直直方正；c. 吊

32、顶整体体完好、安装牢牢固，表表面平整整、颜色色均匀，线线角顺直直方正，与与梁底接接缝无开开裂。（8） 木饰面油油漆A. 作业条件件a. 湿作业已已完毕并并有一定定的强度度，作业业面通风风良好，环环境干燥燥； b. 施工时温温度不得得低于110，相对对湿度不不宜大于于60%。B. 注意事项项a. 木质基层层上的结结疤、松松脂部位位应用虫虫胶漆封封闭，钉钉眼处应应用油性性腻子嵌嵌补;b. 注意保护护环境卫卫生，防防止污物物、灰砂砂玷污油油漆面。C. 质量检查查要求a. 视线所及及位置无无透底、流坠、皱皮现现象；b. 面层光亮亮、光滑滑一致，颜颜色均匀匀一致，刷刷纹通顺顺；c. 分色裹楞楞允许偏偏差

33、1MMM；d. 装饰线、分色线线平直，偏偏差不得得大于22MM。（9） 木地板A. 作业条件件a. 地面湿作作业基本本完成；b. 室内管道道通水，检检查无渗渗漏。B. 注意事项项a. 所有木垫垫块、木木搁栅均均要做防防腐处理理，条形形木地板板底面要要全做防防腐处理理；b. 木地板靠靠墙处要要留出110MMM空隙，以以利通风风，在地地板和踢踢脚板相相交处，如如安装封封闭木压压条，则则应在木木踢脚板板板上留留通风孔孔。C. 质量检查查要求a. 实木地板板所采用用的材质质必须符符合设计计要求，木木搁栅、垫木和和毛地板板必须做做防腐、防蛀处处理；b. 木搁栅安安装应牢牢固、平平直；面面层铺设设应牢固固

34、，粘结结处无空空鼓现象象。（10） 墙纸裱糊糊A. 作业条件件当楼地面面、顶棚棚、墙面面、门窗窗等装饰饰工程完完工后进进行。B. 注意事项项裱糊前，基基体或基基层表面面的灰尘尘、污垢垢清除干干净；阳阳角不得得有接缝缝，包角角严实。C. 质量检查查要求a. 壁纸、墙墙布的种种类、规规格、图图案、颜颜色和燃燃烧性能能等级必必须符合合设计要要求及标标准规定定，认真真检查产产品合格格证书、进场验验收记录录和性能能检测报报告；b. 裱糊后各各福拼接接应横平平竖直，拼拼接处花花纹、图图案应吻吻合，无无离缝、无搭接接、无明明显拼缝缝；c. 壁纸、墙墙布应粘粘结牢固固，无漏漏帖、补补贴、脱脱层、空空鼓和翘翘边

35、；（11） 卫生洁具具A. 作业条件件a. 所有与卫卫生洁具具连接的的管道压压力、闭闭水试验验已完毕毕，并已已办好隐隐蔽预检检手续；b. 浴缸的稳稳装应待待土建做做完防水水层及保保护层后后，卫生生间盖板板完成，浴浴缸基座座完成，墙墙砖铺设设完毕后后安装；c. 其它卫生生洁具应应在室内内装修基基本完成成后再进进行稳装装。B. 注意事项项a. 卫生间大大便器和和脸盆排排水管周周边地砖砖采用湿湿浆；b. 浴缸、大大便器安安装完成成后必须须做好成成品保护护。C. 质量检查查要求a. 卫生洁具具的品种种、规格格、颜色色符合设设计及合合约要求求，产品品合格证证书齐全全；b. 排水栓与与地漏的的安装应应平整

36、牢牢固，低低于排水水表面，周周边无渗渗漏；c. 卫生器具具交工前前应做满满水和试试水试验验。（12） 灯具、开开关及插插座A. 作业条件件a. 室内装饰饰及地面面清理工工作结束束，室内内油漆开开始之前前;b. 穿线完毕毕。B. 注意事项项成排安装装的开关关高度应应一致高高低差不不大于22mm；同一室室内安装装的插座座高低差差不应大大于5mmm；并并列安装装相同型型号的插插座高低低差不应应大于11mm。C. 质量检查查要求a. 灯是否亮亮，位置置是否合合理，开开关周边边收口是是否平整整，高度度是否合合理；b. 插座是否否通电，位位置是否否合理，排排气扇开开闭自如如；c. 线路安装装符合相相关规范

37、范要求和和设计要要求；d. 暗装插座座面板紧紧贴墙面面，牢固固四周无无缝隙，表表面光滑滑整洁无无划伤、碎裂；e. 地插座面面板紧贴贴地面，盖盖板固定定牢固，密密封良好好。（13） 厨卫配件件A. 前提条件件与厨卫器器具安装装条件等等同。B. 注意事项项注意配件件型号及及材质。C. 检查要求求a. 淋浴门动动作自如如，周边边打胶饱饱满；b. 五金件（滑滑轨，执执手等）齐齐全，使使用功能能正常，无无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等等；c. 厨房烟道道，止回回阀安装装；d. 橱柜五金金件（门门铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等等；e. 橱柜台面面平

38、整光光亮，磨磨边圆滑滑美观，接接缝平直直紧密、打胶完完好、手手感平滑滑，无裂裂缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；f. 煤气软管管预留孔孔大小、位置适适当。（14） 清洁开荒荒A. 前提条件件a. 各种配件件、器具具、表箱箱按设计计要求安安装完毕毕；b. 电、水、气管道道畅通；c. 室内精装装修工作作基本完完成。B. 注意事项项注意成品品保护。C. 检查要求求a. 按交楼标标准核实实每套房房的装修修成果；b. 要求物品品齐全，水水电等功功能验收收合格。（四） 精装修成成品保护护事项1. 成品保护护在精装装修工序序衔接工工程中及及其重要要，一般般采用的的方法为为防护、包裹、覆盖、封闭等等。（1

39、） 防护：针针对被保保护对象象制定防防护措施施。如为为防止木木门易碰碰位钉上上防护板板加以防防护；（2） 包裹：将将保护对对象包裹裹以防污污染和损损坏。如如电梯门门套金属属饰面未未交付前前外侧防防火膜不不许撕开开，并用用胶合板板包扎以以防碰撞撞；（3） 覆盖：在在成品表表面覆盖盖以防损损坏或则则堵塞。如地漏漏落水口口的覆盖盖；地砖砖铺贴瓦瓦楞纸板板。（4） 封闭：采采用局部部封闭方方法加以以保护。如洁具具、五金金安装后后，应在在大门加加锁封闭闭。2. 精装修成成品管理理原则（1） 精装修成成品保护护坚持谁谁的成品品谁保护护原则，即即各分包包单位负负责对自自己做好好的成品品进行检检查和维维护工作

40、作。（2） 产品保护护坚持先先检查后后保护的的原则，即即必须由由甲方或或则监理理检查合合格后，精精装修分分包单位位才可进进行成品品保护。（3） 坚持成品品保护的的动态管管理原则则，即直直到清洁洁开荒甚甚至交付付业主使使用之前前的持续续性保护护必须由由分包单单位进行行保护。3. 分包单位位的保护护范围：（1） 精装修：墙地砖砖、门坎坎石、窗窗台板、天花吊吊顶，踢踢脚线；（2） 安装：电电位线盒盒、浴缸缸、灯具具；（3） 栏杆：阳阳台栏杆杆、入户户花园扶扶手；（4） 木门：木木门框、木门扇扇；（5） 铝合金门门窗：铝铝合金门门框、门门扇、五五金件；（6） 木地板：木地板板（7） 橱柜：吊吊柜、地地

41、柜、台台面石。4. 保护措施施及保护护措施拆拆除时间间点（1） 电梯轿厢厢A. 保护措施施：除电电位、开开关外，用用木工用用板将电电梯轿厢厢防护，以以防止上上下材料料及其它它家具时时对电梯梯轿厢的的划伤和和碰撞；电梯轿轿厢门口口的石材材门套可可用成品品瓦楞纸纸板根据据石材造造型将阳阳角处包包裹，高高度控制制在2MM以上。B. 保护节点点：电梯梯轿厢安安装调试试完成，检检验合格格即进行行保护，在在精装修修阶段仅仅仅为干干作业提提供垂直直运输。C. 拆除节点点：清洁洁开荒结结束，业业主入住住前拆除除；对于于货梯，为为满足业业主家私私运输，可可待物业业定时间间。（2） 门洞口A. 保护措施施：用木木

42、工用板板或泡沫沫板将门门洞口阳阳角位包包裹1MM高；安安装门框框的门洞洞口，不不得撕掉掉门框的的包装袋袋。B. 保护节点点：门框框安装完完毕。C. 拆除节点点：安装装门扇时时即可拆拆除。（3） 门扇A. 保护措施施：瓦楞楞纸板满满贴。B. 保护节点点：门扇扇安装完完毕即时时进行保保护。C. 拆除时间间: 清清洁开荒荒前。（4） 玻璃、镜镜子A. 保护措施施：用泡泡沫保护护膜或瓦瓦楞纸满满贴。B. 保护节点点：镜子子安装完完毕即可可保护。C. 拆除节点点：清洁洁开荒时时拆除。（5） 地砖A. 保护措施施：玄关关、厨房房、卫生生间地砖砖用瓦楞楞纸板满满铺；客客厅及房房间地砖砖先贴保保护膜然然后用瓦

43、瓦楞纸板板满铺，并并在拼缝缝用透明明胶待密密封，尤尤其注意意边角位位必须铺铺到位。B. 保护节点点：地砖砖施工完完毕，验验收合格格并清洁洁完毕后后即时保保护。C. 拆除时间间：一般般为清洁洁开荒前前拆除，但但如果条条件允许许可待业业主收楼楼前拆除除为最佳佳。（6） 木地板A. 保护措施施：用编编织袋或或瓦楞纸纸板满铺铺，并在在拼缝用用透明胶胶待密封封，尤其其注意边边角位用用胶带粘粘贴。B. 保护节点点：木地地板安装装完毕，打打蜡并验验收完毕毕即可保保护。C. 拆除节点点：待小小业主收收楼时当当面拆除除为宜，或或在清洁洁开荒前前拆除。（7） 墙砖阳角角A. 保护措施施：瓦楞楞纸板或或泡沫板板折成

44、990度，用用透明胶胶带固定定保护11M高。B. 保护节点点：墙砖砖铺贴完完毕，验验收合格格后，448小时时后（水水泥硬化化后）即即可。C. 拆除节点点：小业业主收楼楼后有物物业拆除除。（8） 洁具A. 保护措施施：卫浴浴龙头、花洒用用原报装装袋包裹裹；马桶桶及浴缸缸用苑包包装箱板板覆盖，并并用透明明胶带固固定。B. 保护节点点：洁具具安装完完毕，验验收合格格即可进进行保护护。C. 拆除节点点：清洁洁开荒结结束，小小业主收收楼前。（9） 橱柜A. 保护措施施：用防防潮纸或或瓦楞纸纸板满铺铺台面板板。B. 保护节点点：橱柜柜安装完完毕。C. 拆除节点点：清洁洁开荒前前。（10） 开关、插插座面板

45、板A. 保护措施施：用美美纹纸或或瓦楞纸纸板包裹裹。B. 保护节点点：安装装完毕即即可进行行保护。C. 拆除节点点：清洁洁开荒结结束，小小业主收收楼前拆拆除。三、 精装修工工程管理理中的注注意事项项精装修施施工阶段段存在多多个单位位的交叉叉施工，协协调工作作非常重重要。这这项工作作将直接接影响到到施工的的质量及及进度管管理。因因此，在在工程管管理过程程中要注注意以下下事项：（一） 精装修工工程进度度计划注注意事项项1. 根据销售售进度及及工程进进度的要要求独立立编制精精装修进进度总体体计划。分单项项工程，如如橱柜、地板、涂料等等编制施施工进度度安排。（详见附件3）2. 设立专业业协调机机制，划

46、划分分包包分项专专业工程程界面，结结合精装装修施工工工艺特特点合理理安排和和穿插工工序，并并根据施施工进度度需要设设置关键键点：如如橱柜进进场时间间点、木木门进场场及落锁锁时间点点、木地地板进场场时间点点等；设设立合理理检查工期期：如一周周、半个个月等为为界限，对对施工总总进度进进行核查查，以便便使每一一个施工工环节处处于受控控状态。（二） 垂直运输输的协调调措施1. 土建单位位的垂直直运输需需满足精精装修湿湿作业施施工阶段段的材料料运输；2. 土建单位位的外用用施工电电梯、井井架等必须待室室内电梯梯安装调调试完毕毕，由项目主主管工程程师批准准后才可可拆除；3. 加强计划划性：要求各各分包单单位上报报每周材材料运输输计划，提提出运输输量、所所需运输输时间、到达楼楼层等等等；4. 强调总包包的管理理职责：要求总总包根据据各单位位上报的的每周运运输计划划，适当当调整，排排出总的的运输计计划，报报项目主主管工程程师备案案；5. 充分利用