2022年集体土地房屋买卖合同.docx

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1、前事不忘，后事之师。战国策赵策原创不容易，【关注不迷路！集体土地房屋买卖合同随着人们对法律的了解日益加深，合同出现的次数越来越多，签订合同 能促使双方规范地承诺和履行合作。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是文 库作者为大家提供的集体土地房屋买卖合同，希望对大家有所帮助。集体土地房屋买卖合同1甲方（卖方）姓名：身份证乙方（买方）姓名：身份证鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已 征得该房屋相关权利人的同意；2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；3、乙方愿意购买上述房屋；4、本合同项下房屋现属于集体土地，暂时不能办理房屋所有权证 及土地使用权证。根据中华人民共和国合同法及相关法律

2、规定，甲、乙双方在平等、 自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资 双方共同信守执行。第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有 关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理房屋所有权证及 土地使用权证时及乙方如需出售本房屋时，如需要甲方协助时，甲方应无条 件协助乙方办理所有相关手续，如因甲方原因，造成该房屋不能办理相关手续或 发生债权债务纠纷的，由甲方承当全部责任，并赔偿乙方的购房款及房屋升值后 H攵曲奈欠o第二条房屋的坐落、面积情况。1、本合同所称标的房屋是指位于2、该房屋6层建筑面积为平方米；套内面积为 平方米，7层建筑面积为平方米

3、；套内面积为 平方米。3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。第三条计价方式与价款。房屋的交易总价为：人民币元整（大写：拾 万仟元整）。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第四条付款方式及期限1、自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币万仟元整给甲方；2、剩余房款人民币万仟元整于乙方取得房屋所有权之日起天内支付。第五条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地补偿，由乙方 所有。第六条陈述和承诺条款1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。第七条本合

4、同经见证。第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一分，具有同等法律效力，自双 方签字后生效。甲方：乙方：见证人：日期：集体土地房屋买卖合同2甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原那么，经协商一致，达成房屋 买卖同，条款如下：第一条房屋基本情况甲方所卖房屋是住宅楼一栋（四楼四间），砖混结构，坐落在台江县台拱 镇秀眉东大道，革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米（土地 证号为：台国地土 （）第号），建筑面积为730.57平方米。第二条房屋权属情况该房屋所有权证（总证）台房权证台江县字第（1999） 1779

5、号，现还在台 江县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于20x年9月15日到期。第三条房屋成交价款及付款方式房屋成交价款为208万元。付款方式：（1）20xx年8月日，先预付定金20万元；（2）20xx年月 日付88万元；（3）20xx年2月30日付100万元（春节前付 清）。第四条房屋产权和其他具体状况的承诺1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权 过户登记或发生债权债务纠的，由甲方承当全部责。2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。3、房屋交付时间于20xx月3月10日前，甲方将房屋、房产证和土地 使用证全部交给乙方。4、乙方得证后，假设乙方没有过户，拿我原房

6、产证、土地使用证去贷款 或作其他用，甲方概不负责。5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权 干涉，不管房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到关部门办理手续。6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承当。第五条除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋 款，每天承当滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。第六条未尽事宜，双方共同商量解决。此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。甲方签字：乙方签字:年月日集体土地房屋买卖合同3甲、乙双方就房屋买卖事项经过屡次协商，一致同意订立合同条款如下， 以资共同遵守。出卖人：买受人：一、甲方愿将自有坐落 市 路号房

7、屋间，建筑面积 平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至,南至，西至,北至 O其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币 万元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日， 付人民币 万元第二期在交付房屋之日，付人民币 万元第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订之日起一天内将房屋腾空，连同原房屋所有 权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给 乙方的书面报告。如需要甲方出面处

8、理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方 的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负 责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花费由乙方负担。其他税费按 有关法律规定，各自承当。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的 3%。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲 方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙 方O九、乙方全部或局部不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其 逾期局部，乙方应加付按日5%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个

9、月时，甲 方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或 其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲 方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属 实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价 款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除 返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承当违约责任。十二、房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应 比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴

10、纳土地使用税及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地 管理机关办理产权过户登记手续。甲方:乙方:年 月 日订于 市集体土地房屋买卖合同4随着社会主义经济改革的更加深入，国家已经开始探索建立宅基地使用 权有偿转让机制，并在局部地区展开试点。集体经济组织要求“同地、同权、同 价”的呼声高涨，有关集体土地上房屋买卖的法律规定终将破茧而出。一、集体土地上的房屋买卖合同的分类从用益物权的角度划分，集体非农建设用地使用权分为两类：1、集体 建设用地使用权。集体建设用地使用权规定在物权法第三编用益物权的第十 二章建设用地使用权第一

11、百五十一条。2、宅基地使用权。宅基地使用权规定在 物权法第三编用益物权第十三章宅基地使用权第一百五十二条。集体建设用 地使用权和宅基地使用权均为用益物权之列。与此相对应，集体土地上的房屋买 卖合同可以分为两类：1、农村居民宅基地上的房屋买卖合同。农村居民在自己 的宅基地上自建的私有房屋买卖合同。2、集体建设用地上的房屋买卖合同。主 要是集体经济组织利用本集体建设用地建造房屋或者撤除旧住宅新建楼房的买卖合同。二、如何认定集体土地上的房屋买卖合同的效力一般论述集体土地上的房屋买卖合同效力的观点，存在一个误区，往往 只论述农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题，却忽略了另外一个重要的组 成局部，集体

12、建设用地上的房屋买卖合同的效力问题。相对来说，对于农村居民 宅基地上的房屋买卖合同效力问题，法律规定比拟明确，学说理论分歧较小；对 于集体建设用地上的房屋买卖合同效力问题，法律规定较少，学说理论分歧较大。（一）农村居民宅基地上房屋买卖合同的效力根据买卖合同主体之一购买方的身份不同，农村居民宅基地上的房屋买 卖合同可以分为两类：同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同和集 体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同。1、同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同有效。我国法律虽然没有直接规定宅基地使用权可以转让，也没有直接规定农 村居民的住房买卖合同有效，但是根据土地管理法第六十二条第四

13、款的规 定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可以推出这样 的结论：农村居民可以买卖宅基地上的房屋，农村居民买卖住房视同宅基地转让。 这样根据“地随房走”的法律原那么，结合有关法律法规的规定，可以认为同一集 体经济组织成员之间宅基地上房屋买卖合同，只要符合合同法的规定，就应 当有效。另外山东省高级人民法院有指导意见。山东省高院制定的全省民事审 判工作座谈会纪要（鲁高法20xx201号）规定：“农村私有房屋买卖合同的 效力应以认定无效为原那么，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集 体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”2、集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合

14、同无效。根据物权法第一百五十三条和土地管理法第六十三条以及国务 院办公厅1999年关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知以及山东省高院 的指导意见等规定，集体经济组织以外的人员，无论是城镇居民或者同样具有农 村居民身份但是和出卖房屋人不是同一经济组织的人员，所签订的农村居民宅基 地上的房屋买卖合同无效。这一点，目前审判实务判决结果比拟一致，观点统一。（二）集体建设用地上房屋买卖合同的效力对于集体建设用地上房屋买卖合同的效力，法律法规均没有明确规定。 分析土地管理法第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出 让、转让或者出租用于非农业建设;但是土地利用总体规划，并依法取得建设用 地的企业

15、，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外J本条法律 规定仅仅对集体建设用地使用权的出让、转让或者出租的限制性规定，不是完全 禁止性规定，且限制的是建设用地使用权，也不是房屋所有权。并且从目前法律 实际执行情况来看，集体经济组织出租集体建设用地的情况不仅大量存在，而且 各地法院审判实务均有判决集体建设用地使用权出租合同有效的判例。对此条法 律规定落实已经有了松动的迹象。此类房屋买卖合同比拟复杂，需详细分析。出于牟利等原因，集体经济 组织往往利用集体建设用地，兴建住房、商业用房或者工业用房。如社会主义新 农村建设或者农村撤除旧住宅集中新建住房，很多情况下，出于经济利益的考虑, 在满足本集

16、体经济组织成员住房需求的情况下，额外建一些住房，出售给集体经 济组织以外的人员。集体经济组织企业，建设了商业用房或者工业用房，后来经 营不下去，将商业用房或者工业用房出售。集体经济组织主要是村民委员会或者 居民委员会为房屋买卖合同出售方，集体经济组织以外的成员为购买方。集体建 设用地上房屋买卖合同主要分为两类：集体建设用地上住房买卖合同和集体建设 用地上非住房（商业用房或者工业用房等）买卖合同。区别不同情形进一步分析， 才能认定合同的效力。针对集体经济组织利用集体建设用地建成房屋后出售的情形，土地管 理法第六十三条的规定并不完全符合适用条件。根据物权法第三十条的规 定：”因合法建造、撤除房屋等

17、事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就 时发生效力J集体经济组织建成房屋后，就享有房屋所有权，不需要登记公示 物权。又根据物权法第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、 转让或者消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力J将合同效力和物权转移做了 区分，物权是否转移不是判断合同的效力的要件。所以集体建设用地上房屋买卖 合同可以有效。1、集体建设用地上的住房买卖合同以认定无效为一般原那么，认定有效 为例外情形。有关的法律规定、行政法规和部门规章等，均禁止农村居民在宅基地上 所建的私有住房出售给集体经济组织以外的人员，并

18、没有禁止集体经济组织将住 房出售，只有限制性规定。在保证农村居民“一户一宅”或者一户一房的前 提下，经村民会议同意或者村民会议授权村民代表同意，集体建设用地上的住房 买卖合同可以有效。毕竟集体土地的所有权和集体建设用地上的所有权人是集体 经济组织全体成员，只有全体成员才有对房屋的处分权。2、集体建设用地上的非住房（商业用房或者工业用房等）买卖合同以认 定有效为一般原那么，认定无效为例外情形。有关的法律规定、行政法规和部门规章等均没有禁止集体建设用地上的 非住房的买卖，并且根据土地管理法第六十三条但书的规定，一定情形下， 集体建设用地使用权可以发生转移。只要集体经济组织和购买方签订了集体建设 用

19、地上非住房（商业用房或者工业用房等）买卖合同，一般情况下就可以认定为有 效。除非村民会议或者村民会议授权村民代表不同意出售的情形，才可以认定集 体建设用地上非住房（商业用房或者工业用房）买卖合同无效。【素材积累】宋庆龄自1913年开始追随孙中山，致力于中国革命事业，谋求中华民族独 立解放。在近70年的漫长岁月里，经过护法运动（1917年）、国民大革命（1924 1927年）、国共对立十年（19271937年）、抗日战争（19371945年）、解放 战争（19451949年），她始终忠贞不渝地坚持孙中山的革命主张，坚定地和中 国人民站在一起，为祖国的繁荣富强和人民生活的美满幸福而弹精竭虑，英勇奋 斗，在中国现代历史上，谱写了光辉的篇章。宋庆龄因此被誉为20世纪最伟大 的女性之一。