2022年中国房地产经纪协理自测考试题16.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D2. 【问题】 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B3. 【问题】 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报告原则的是()。A.将未经
2、审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C4. 【问题】 同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B5. 【问题】 ()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D6. 【问题】 房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经
3、纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B7. 【问题】 房屋租赁合同都应当采用()形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A8. 【问题】 下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C9. 【问题】 商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A10. 【问题】 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B11. 【问题】 出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契
4、税D.房产税【答案】 C12. 【问题】 下列客源信息搜集方法中,简单易行、准确度高、便于展示企业形象、增加客户信任感的方法是()。A.广告法B.门店接待法C.客户介绍法D.互联网开发法【答案】 B13. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房
5、建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A14. 【问题】 商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A15. 【问题】 房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A16. 【问题】 买卖双方选择自行交割房地产
6、交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 C17. 【问题】 王某申请商业性个人住房贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为20年,采用按月等额本金还款方式还款,王某第1个月还款()元。A.2500B.1979.9C.2579.9D.1900【答案】 A18. 【问题】 下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】
7、C19. 【问题】 存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A20. 【问题】 房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 对于客源信息的共享,房地产经纪人员应做到()。A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易,客源信息可与同行共享【答案】 ABCD2. 【问题】
8、根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】 AD3. 【问题】 根据房改政策,公有住房的出售价格有()。A.基准价B.市场价C.成本价D.标准价E.平均价【答案】 BCD4. 【问题】 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有()。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房屋销售经纪服务合同【答案】 ABCD5. 【问题】 房地产权利人发生下列()行为时,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让B.抵押
9、权人依法处分抵押房地产C.房地产出租D.房地产赠与E.房地产遗赠【答案】 AB6. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ABD7. 【问题】 下列情形中,承租人的优先购买权不被法院保护的有()。A.出租人将
10、房屋出售给自己的子女的B.出租人将房屋出售给自己的父母的C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】 ABD8. 【问题】 2017年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署
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