2022年全国房地产经纪人点睛提升题型.docx
《2022年全国房地产经纪人点睛提升题型.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产经纪人点睛提升题型.docx(17页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 地震震级分为9级,一般()的地震人有感觉。A.2、5级以下B.2、5级以上C.5级以下D.5级以上【答案】 B2. 【问题】 房地产项目市场定位必须符合消费者的需要,而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引,即必须坚持()。 A.受众导向原则B.差异化原则C.个性化原则D.集中性原则【答案】 A3. 【问题】 由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答
2、案】 B4. 【问题】 自信,对于房地产经纪人员来讲,是指在()基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。A.自知B.实力C.乐观D.开朗【答案】 A5. 【问题】 下列情况中,导致委托合同无效的是()。A.委托合同的当事人一方是公民,一方是法人B.委托人无完全民事行为能力C.委托合同的当事人双方都是公民或法人D.委托人超过60岁【答案】 B6. 【问题】 在指导房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时,房地产经纪人应要求( )。A.谁涂改合同谁在涂改之处签字B.仅用阿拉伯数字写清租金数额C.明确出租人将押金连本带息退还承租人D.确认租金标准及支付方式【答案】 D7. 【问题】 由于核心
3、主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽,在核心主力零售店经营管理上造成了()。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 D8. 【问题】 (六)某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 C9. 【问题】 房屋征收的主体是国家,通常是由(
4、)执行。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产管理部门D.市、县级人民政府【答案】 D10. 【问题】 在房地产抵押贷款中,抵押权人一般为()。A.银行B.借款人C.担保人D.保证人【答案】 A11. 【问题】 因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任( )。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 D12. 【问题】 如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日,则注册有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009
5、年5月31日【答案】 B13. 【问题】 下列房产中,依法应当归夫妻双方共同所有的是( )。A.一方的婚前房产B.婚后继承所得的房产C.婚后由一方父母出资,登记在出资人子女名下的房产D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产【答案】 B14. 【问题】 房地产经纪人从事居间经纪活动,下列说法正确的是()。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 C15. 【问题】 战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点,并且对企业当前的生产经营活
6、动有( )的作用。A.监督和管理B.分析和评价C.指导和约束D.计划和研究【答案】 C16. 【问题】 2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。A.2075年6月26日B.2075年7月26日C.2075年8月29日D.2077年5月29日【答案】 B17. 【问题】 对房地产经纪人员有一定激励作用,又能降低人员流动率的薪酬制度是()。A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提
7、成混合制【答案】 D18. 【问题】 甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务,此经营战略是()。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化战略【答案】 B19. 【问题】 专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践,了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识,来( )。A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】 C20. 【问题】 李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税()元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A二 , 多选题 (共20
8、题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在房地产促销策略中,房地产卖点挖掘的阶段包括( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.消费者购买力研究D.竞争者动态跟踪E:挖掘卖点【答案】 ABD2. 【问题】 对于同一项目的同样现金流,甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此,甲乙相比较,可以得出的初步判断是( )。A.甲是投机型的投资者,乙是保守型的投资者B.甲是保守型的投资者,乙是投机型的投资者C.甲对风险的偏好高于乙D.乙对风险的偏好高于甲E.两者对于风险的偏好无法判断【答案】 BD3. 【问题】 界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属
9、性,可以依据项目的( )。A.装饰风格B.产品特点C.内部资源优势D.外部资源优势E.建筑设计【答案】 BCD4. 【问题】 房地产市场细分的关键和核心作用包括( )。A.有利于企业发掘新的市场机会B.有利于集中使用企业的资源C.有利于提高企业的应变能力D.有利于中小企业开发和占领市场E:有利于调解房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小【答案】 ABCD5. 【问题】 在计算财务内部收益率时,可以采用的方法有()。A.内插法B.经验分析法C.风险调整值法D.试错法E.市场法【答案】 AD6. 【问题】 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用
10、权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。A.按贷款限额还款B.等额本息还款C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式D.等额本金还款【答案】 BD7. 【问题】 下列关于房屋面积测算的表述中,正确的有()。A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋项)的,层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积D.
11、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积E.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算【答案】 BD8. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林
12、小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易【答案】 BCD9. 【问题】 共用题干A.聚鑫房地产经纪机构可以接受赵某委托B.聚鑫房地产经纪机构不应接受委托,而董某个人可以接受委托C.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托,不必告知甲房地产开发公司D.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托,可指派
13、董某与赵某签订经纪合同【答案】 BD10. 【问题】 经纪活动中的代理,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合同规定( )的商品交易活动的行为。A.范围B.程度C.方向D.时间E.职责【答案】 ABD11. 【问题】 MLS系统根据系统规模的分类是( )。A.独家代理的MLS系统B.全国性的MLS系统C.仅买方代理的MLS系统D.企业之问的MLS系统E.企业内部的MLS系统【答案】 BD12. 【问题】 地形是指地面起伏的形状,对()有影响。A.城市的选址B.道路交通C.城市的空间形态D.景观E.城市设施【答案】 ABCD13. 【问题】 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况
14、,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ABC14. 【问题】 房源和客源的关系包括()等方面。A.互为需求意向B.互为条件C.相互潜在能力D.相得益彰E.互为目标【答案】 B
15、D15. 【问题】 下列措施中,会增加房地产交易成本的包括( )。A.房地产交易环节的税收增加B.年度国有建设用地供应计划缩减C.国家政策政策措施鼓励住房消费D.消费者收入提高E.房地产库存大幅增加【答案】 ABC16. 【问题】 国家对不动产实行统一登记制度,下列( )应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】 ABCD17. 【问题】 确定写字楼项目核心均价需要基于()。A.蓄客期现场客户反馈B.项目目标C.客户当前价值和潜在价值D.合理租金比较下的收益还原测算E.市场走势【答案】 ABD18. 【问题】 下列情形中,应当办理房屋转移登记的有( )。
16、(2008年真题)A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.交换房屋D.继承房屋E.赠与房屋【答案】 CD19. 【问题】 需要搜集的竞争项目个案资料包括()。A.产品定位B.房型组合C.公共设施分摊方式D.销售技巧E.销售价格【答案】 ABCD20. 【问题】 王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与B公司签订了房地产经纪合同。A.经纪人姓名及资格B.执行委托时可能遇到的风险C.提供服务的时限D.纠纷的解决方式【答案】 ABCD三 , 大题分析题 (共5题,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产经纪人 点睛 提升 题型
限制150内