2022年安徽省房地产估价师高分题.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年安徽省房地产估价师高分题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年安徽省房地产估价师高分题.docx(16页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有()特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 A2. 【问题】 如果某项目FNPV大于零,说明该项目的获利能力()。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 B3. 【问题】 某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发,预计首期开发难以产生理想收益,但项目后期投资收益增加的可能性较大,从实物期权观点看,该项目可能产生A.等待
2、投资型期权B.放弃型期权C.成长型期权D.柔性期权【答案】 C4. 【问题】 城市总体规划、镇总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】 D5. 【问题】 近年来随着房地产市场的不断发展,房地产已成为最主要、最广泛、最重要,也是人们最看重的财产之一,越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化,对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感,因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。A.拆除工程费用B.修缮工程费用C.恢复工程费用D.房屋市场价值的减损额【答案】 D6. 【问题】 重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“
3、替代原理”的体现。因此,重置成本通常( )重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 A7. 【问题】 下列房地产权利中,属于担保物权的是()。A.抵押权B.自物权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 A8. 【问题】 如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,则房地产投资评估模型中所用的折现率为()。A.8%B.4%C.14%D.12%【答案】 C9. 【问题】 (二)甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年 11 月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴
4、室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为A.按照预算额测算在建工程价值B.按工程已结算额测算在建工程价值C.按综合完成的形象进度测算在建工程价值D.结合综合完成的形象进度和折旧因素,测算在建工程价值【答案】 D10. 【问题】 下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 A11. 【问题】 某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。A.2277.4B.2223.4C.2
5、728.8D.2741.9【答案】 B12. 【问题】 ()的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等,对出售(包括预售)、出租(包括预租、短租或长租)、自营等经营方式进行选择。A.融资方式与资金结构B.合作方式C.开发时机D.产品经营方式【答案】 D13. 【问题】 下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后,信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬D
6、.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 B14. 【问题】 边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 A15. 【问题】 (2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B16. 【问题】 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为()。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20
7、%D.不满足目标收益率要求【答案】 C17. 【问题】 因公共利益需要,政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房,其中一处办理了权属登记,另一处为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后,张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.委托其他评估机构另行评估B.向原估价机构申请复核评估C.向当地评估专家委员会申请鉴定D.向当地人民法院提起诉讼【答案】 B18. 【问题】 房地产开发的程序主要分为()阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.
8、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 C19. 【问题】 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为( )元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 B20.
9、 【问题】 某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元,市场价值为250万元,拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元,新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租,酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知,将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求,附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元,出租面积的装修改造费用由承租方自负。A.7B.8
10、C.9D.10【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于资产负债率的表述中,正确的有()。A.表明了负债占总资产的比例B.反映了企业或项目的财务风险程度C.资产负债率越高,则企业应变能力越强D.属于长期偿债能力指标E.房地产开发企业的资产负债率一般较高【答案】 ABD2. 【问题】 关于拍卖保留价的说法中,正确的有( )。.A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】 ABC3. 【问题】 失业一般分为()。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困
11、难失业D.自愿失业E.非自愿失业【答案】 AD4. 【问题】 在下列费用中,属于债务融资成本的有()。A.承诺费B.手续费C.担保费D.利息E.税费【答案】 ABCD5. 【问题】 在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括( )。A.折旧和摊销B.投资回收C.投资回报D.可用于还款的利润E 在成本中列支的利息【答案】 AD6. 【问题】 下列( )是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门E 文化行政主管部门【答案】 AD7. 【问题】 关于房地产变现能力的说法,正确的有()。A.特殊厂房通常比标
12、准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱【答案】 ABC8. 【问题】 房地产开发项目的市场定位方式主要有()。A.产品差别化定位B.避强定位C.对抗性定位D.服务差别化定位E.重新定位【答案】 BC9. 【问题】 求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋保险费【答案】 AC10. 【问题】 股份制包括()等企业组织形式。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.合伙公司E.
13、股份有限公司【答案】 ABC11. 【问题】 张某以50万元的价格将其房屋卖给周某,双方签订了房屋买卖合同,该合同属于( )。A.典型合同B.单务合同C.有偿合同D.要式合同E.双务合同【答案】 ACD12. 【问题】 网络规划与设计过程中应遵循一些设计原则,保证网络的先进性、可靠性、容错性、安全性和性能等。以下原则中有误的是()。A.应用最新的技术,保证网络设计技术的先进性B.提供充足的带宽和先进的流量控制及拥塞管理功能C.采用基于通用标准和技术的统一网络管理平台D.网络设备的选择应考虑具有一定的可扩展空间【答案】 A13. 【问题】 下列关于长期成本分析的表述中,正确的有()。A.长期总成
14、本随产量的增加而增加,长期平均成本随产量的增加而减少B.长期边际成本随产量的增加先增加后减少C.长期平均成本的变动比较缓慢D.在成本不变行业中,各厂商的长期平均成本不受整个行业产量变化的影响E.长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线【答案】 CD14. 【问题】 (2016年真题) 若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率,以财务净现值判断风险正确的有()。A.标准差系数越大,风险越小B.累积概率值越大,风险越小C.标准差越小,风险越小D.标准差越大,风险越小E.标准差系数越小,风险越小【答案】 B15. 【问题】 建筑物的耐久年限划分五个等级,正确的有()。A.100年以上B.50
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 安徽省 房地产 估价师 高分
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内