土地管理基础与法规精讲班第36讲作业卷26746.docx

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1、土地管理理基础与与法规精精讲班第第36讲作作业卷一、单选选题:1、城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定，违反反本条例例规定，将将验收不不合格的的房屋交交付使用用的，由由县级以以上人民民政府房房地产开开发主管管部门责责令限期期返修，并并处交付付使用的的房屋总总造价( )以以下的罚罚款。AB2C3D5标准答案案：b 解析：违违反本条条例规定定，将验验收不合合格的房房屋交付付使用的的，由县县级以上上人民政政府房地地产开发发主管部部门责令令限期返返修，并并处交付付使用的的房屋总总造价以下下的罚款款。2、违反反城市市房地产产开发经经营管理理条例规规定，擅擅自转让让房地产产开发项项目的，由由县级以以

2、上人民民政府负负责土地地管理工工作的部部门责令令停止违违法行为为，没收收违法所所得，可可以并处处违法所所得( )倍以以下的罚罚款。A1 B2 CC3 DD5 标准准答案：d 解析析：擅自自转让房房地产开开发项目目的，由由县级以以上人民民政府负负责土地地管理工工作的部部门责令令停止违违法行为为，没收收违法所所得，可可以并处处违法所所得倍倍以下的的罚款。3、违反反城市市房地产产开发经经营管理理条例规规定，擅擅自预售售商品房房的，由由县级以以上人民民政府房房地产开开发主管管部门责责令停止止违法行行为，没没收违法法所得，可可以并处处已收取取的预付付款( )以下下的罚款款。AB2C3D5标准答案案：a

3、解析：擅自预预售商品品房的，由由县级以以上人民民政府房房地产开开发主管管部门责责令停止止违法行行为，没没收违法法所得，可可以并处处已收取取的预付付款以下的的罚款。4、建建设部、监监察部、国国土资源源部关于于制止违违规集资资合作建建房的通通知（建建住房200061196号号）规定定，对已已审批但但未取得得施工许许可证的的集资合合作建房房项目，房房地产管管理（房房改）部部门要会会同有关关部门重重新审查查，不符符合经经济适用用住房管管理办法法和房房改政策策的，( )。A可以以按集资资合作建建房项目目开工建建设B不得得按集资资合作建建房项目目开工建建设C可以以按经济济适用住住房项目目开工建建设D不得得

4、按经济济适用住住房项目目开工建建设标准答案案：b 解析：对对已审批批但未取取得施工工许可证证的集资资合作建建房项目目，房地地产管理理（房改改）部门门要会同同有关部部门重新新审查，不不符合经经济适用用住房管管理办法法和房房改政策策的，不不得按集集资合作作建房项项目开工工建设。5、经济济适用住住房，是是指( )。A政府府提供政政策优惠惠，限定定套型面面积和销销售价格格，按照照合理标标准建设设，面向向城市低低收入住住房困难难家庭供供应，但但不具有有保障性性质的政政策性住住房B政府府提供政政策优惠惠，限定定套型面面积和销销售价格格，按照照合理标标准建设设，面向向城市中中收入住住房困难难家庭供供应，具具

5、有保障障性质的的政策性性住房C政府府提供政政策优惠惠，限定定套型面面积和销销售价格格，按照照合理标标准建设设，面向向城市中中、低收收入住房房困难家家庭供应应，具有有保障性性质的政政策性住住房D政府府提供政政策优惠惠，限定定套型面面积和销销售价格格，按照照合理标标准建设设，面向向城市低低收入住住房困难难家庭供供应，具具有保障障性质的的政策性性住房标准答案案：d解析：经经济适用用住房，是是指政府府提供政政策优惠惠，限定定套型面面积和销销售价格格，按照照合理标标准建设设，面向向城市低低收入住住房困难难家庭供供应，具具有保障障性质的的政策性性住房。6、经经济适用用住房管管理办法法规定定，经经经济适用用

6、住房单单套的建建筑面积积控制在在( )平方米米左右。A600 B70 C80 D90 标准答答案：aa 解析析：经济济适用住住房单套套的建筑筑面积控控制在660平方方米左右右。7、经经济适用用住房管管理办法法规定定，房地地产开发发企业实实施的经经济适用用住房项项目利润润率按不不高于( )核核定。A1B2C3D4标准答案案：c 解析：房地产产开发企企业实施施的经济济适用住住房项目目利润率率按不高高于3%核定。8、已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市出出售土地地出让金金和收益益分配管管理的若若干规定定指出出，已购购公有住住房和经经济适用用住房上上市出售售时，由由购房者者按规定定缴纳土土地出让让

7、金或相相当于土土地出让让金的价价款。缴缴纳标准准按不低低于所购购买的已已购公有有住房或或经济适适用住房房座落位位置的( )的的10确确定。A基准准地价BB标定定地价CC重置置地价DD最低低限价标准答案案：b 解析：已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市出出售时，由由购房者者按规定定缴纳土土地出让让金或相相当于土土地出让让金的价价款。缴缴纳标准准按不低低于所购购买的已已购公有有住房或或经济适适用住房房座落位位置的标标定地价价的100确定定。9、廉廉租住房房保障办办法规规定，申申请廉租租住房保保障的家家庭，应应当由户户主向( )提提出书面面申请。A户口口所在地地街道办办事处或或者镇人人民政府府B

8、市（区区）、县县人民政政府建设设（住房房保障）主主管部门门C民政政部门DD国土土资源主主管部门门标准答案案：a 解析：申请廉廉租住房房保障的的家庭，应应当由户户主向户户口所在在地街道道办事处处或者镇镇人民政政府提出出书面申申请。10、廉廉租住房房保障办办法规规定，新新建廉租租住房，应应当将单单套的建建筑面积积控制在在( )平方米米以内，并并根据城城市低收收入住房房困难家家庭的居居住需要要，合理理确定套套型结构构。A300 B50 CC60 D90 标准答案案：b 解析：新建廉廉租住房房，应当当将单套套的建筑筑面积控控制在550平方方米以内内，并根根据城市市低收入入住房困困难家庭庭的居住住需要，

9、合合理确定定套型结结构。11、廉廉租住房房保障办办法规规定，土土地出让让净收益益用于廉廉租住房房保障资资金的比比例，不不得低于于( )。为主主、多种种渠道筹筹措的原原则。A3% B5% C8% D10% 标准答案案：d 解析：土地出出让净收收益用于于廉租住住房保障障资金的的比例，不不得低于于10%。12、廉廉租住房房保障办办法规规定，廉廉租住房房建设用用地实行行( ) 方式式供应。A招标标出让BB拍卖卖出让CC挂牌牌出让DD行政政划拨标准答案案：d 解析：政府新新建的廉廉租住房房建设用用地实行行行政划划拨方式式供应。13、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号

10、)规定，农农村村民民将原有有住房出出卖、出出租或赠赠与他人人后，再再申请宅宅基地的的，( )。A可以以有条件件地批准准B可以以批准CC情况况属实的的，予以以批准DD不得得批准标准答案案：d 解析：农村村村民将原原有住房房出卖、出出租或赠赠与他人人后，再再申请宅宅基地的的，不得得批准。14、国国务院办办公厅关关于严格格执行有有关农村村集体建建设用地地法律和和政策的的通知规规定，地地方各级级人民政政府要依依据土地地利用总总体规划划和乡（镇镇）、村村规划，对对农村集集体建设设用地实实行（）。A质量量控制BB数量量控制CC总量量控制DD后期期控制标准答案案：c 解析：地方各各级人民民政府要要依据土土地

11、利用用总体规规划和乡乡（镇）、村村规划，对对农村集集体建设设用地实实行总量量控制。15、关关于进一一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，新新增建设设用地为为( )。A农用用地和已已利用地地转为建建设用地地B农用用地和未未利用地地转为建建设用地地C建设设用地转转农用地地和已利利用地为为D建设设用地转转为农用用地和未未利用地地标准答案案：b 解析：关关于进一一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，新新增建设设用地为为农用地地和未利利用地转转为建设设用地。16、关关于进一

12、一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，新新增建设设用地土土地有偿偿使用费费，由市市、县人人民政府府按照( ) 缴纳。A国土土资源部部或省级级、市级级国土资资源管理理部门核核定的当当地计划划新增建建设用地地面积、相相应等别别和征收收标准B国土土资源部部或省、自自治区、直直辖市国国土资源源管理部部门核定定的当地地计划新新增建设设用地面面积、相相应等别别和征收收标准C国土土资源部部或省级级、市级级国土资资源管理理部门核核定的当当地实际际新增建建设用地地面积、相相应等别别和征收收标准D国土土资源部部或省、自自治区、直直辖市国国土资源源管

13、理部部门核定定的当地地实际新新增建设设用地面面积、相相应等别别和征收收标准标准答案案：d 解析：新新增建设设用地土土地有偿偿使用费费，由市市、县人人民政府府按照国国土资源源部或省省、自治治区、直直辖市国国土资源源管理部部门核定定的当地地实际新新增建设设用地面面积、相相应等别别和征收收标准缴缴纳。17、关关于进一一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，从从20007年1月1日起，新新批准新新增建设设用地的的土地有有偿使用用费征收收标准在在原有基基础上( )。A降低低1倍B降低低2倍C提高高1倍D提高高2倍标准答案案：c 解析：从20

14、007年年1月1日起，新新批准新新增建设设用地的的土地有有偿使用用费征收收标准在在原有基基础上提提高1倍。18、关关于进一一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，为为加强对对土地利利用的调调控，从从20007年1月1日起，调调整地方方分成的的新增建建设用地地土地有有偿使用用费管理理方式。地地方分成成的( )部分分，一律律全额缴缴入省级级（含省省、自治治区、直直辖市、计计划单列列市）国国库。A600% BB70% C80% D90% 标准答案案：b 解析：为为加强对对土地利利用的调调控，从从20007年1月1日起，调调整地方方分成的

15、的新增建建设用地地土地有有偿使用用费管理理方式。地地方分成成的700%部分分，一律律全额缴缴入省级级（含省省、自治治区、直直辖市、计计划单列列市）国国库。19、下下列不属属于城城市房屋屋拆迁管管理条例例规定定适用范范围的是是( )。A城市市规划区区内集体体土地上上的房屋屋及其附附属物B城市市市区内内的房屋屋及其附附属物C城市市规划区区内国有有土地上上的房屋屋及其附附属物D城市市市区内内国有土土地上的的房屋及及其附属属物标准答案案：a 20、220099年6月，某某房地产产开发公公司投资资开发建建设一普普通商品品住房项项目，总总投资22亿元，则则该项目目资本金金应不低低于( )万元元。A4000

16、0 B50000 C60000 D70000 标准答案案：a 解析：2亿元20=40000万万元。二、多选选题:21、下下列关于于房地产产开发企企业设立立，应具具备的条条件正确确的是( )。A有符符合公司司法人登登记的名名称和组组织机构构B有适适应房地地产开发发经营需需要的固固定的办办公用房房C注册册资本1100万万元以上上D有2名以上上持有资资格证书书的房地地产专业业、建筑筑工程专专业的专专职技术术人员E注册册资本110万元元以上标准答案案：a, b, c 解析：设立房房地产开开发企业业，注册册资本1100万万元以上上；有44名以上上持有资资格证书书的房地地产专业业建筑筑工程专专业的专专职技

17、术术人员。22、城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定了( )情况况造成的的违约和和土地闲闲置，可可以不征征收土地地闲置费费。A因不不可抗拒拒力造成成开工延延期B因政政府或者者政府有有关部门门的行为为而不能能如期开开工的C因开开发商可可预见性性情况而而延期动动工开发发的D因动动工开发发必须的的前期工工作出现现不可预预见的情情况而延延期动工工开发的的E因动动工开发发必须的的前期工工作出现现可预见见的情况况而延期期动工开开发的标准答案案：a, b, d 23、城城市房屋屋拆迁管管理条例例规定定，拆迁迁范围确确定后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人，不不得进行行下列( )活活动。A转让让房屋BB新

18、建建房屋CC改变变房屋和和土地用用途D租赁赁房屋EE改建建房屋标准答案案：b, c, d, e 解析：城城市房屋屋拆迁管管理条例例第十十二条：拆迁范范围确定定后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人，不不得进行行下列活活动：（一一）新建建、扩建建、改建建房屋；（二）改改变房屋屋和土地地用途；（三）租租赁房屋屋。24、经经济适用用住房管管理办法法规定，符符合下列列( )条件的的家庭可可以申请请购买或或承租一一套经济济适用住住房。A有当当地城镇镇户口BB家庭庭收入符符合市、县县人民政政府划定定的低收收入家庭庭收入标标准C现住住房面积积高于市市、县人人民政府府规定的的住房困困难标准准D现住住房面积积低于市

19、市、县人人民政府府规定的的住房困困难标准准E无房房标准答案案：a, b, d, e 解析：符符合下列列条件的的家庭可可以申请请购买或或承租一一套经济济适用住住房：（一一）有当当地城镇镇户口（；（二）无无房或现现住房面面积低于于市、县县人民政政府规定定的住房房困难标标准；（三三）家庭庭收入符符合市、县县人民政政府划定定的低收收入家庭庭收入标标准。25、已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市出出售土地地出让金金和收益益分配管管理的若若干规定定指出出，土地地出让金金按规定定全额上上交财政政，其中中( )。A相当当于土地地出让金金的价款款和所得得收益，已已购公有有住房产产权属事事业单位位的，全全额上

20、交交财政B相当当于土地地出让金金的价款款和所得得收益，已已购公有有住房产产权属事事业单位位的，550上上交财政政，500返还还事业单单位C相当当于土地地出让金金的价款款和所得得收益，已已购公有有住房产产权属行行政机关关的，全全额上交交财政D相当当于土地地出让金金的价款款和所得得收益，已已购公有有住房产产权属行行政机关关的，550上上交财政政，500返还还行政机机关E相当当于土地地出让金金的价款款和所得得收益，已已购公有有住房产产权属企企业的，全全额返还还企业标准答案案：b, c, e 解析：土土地出让让金按规规定全额额上交财财政；相相当于土土地出让让金的价价款和所所得收益益，已购购公有住住房产

21、权权属行政政机关的的，全额额上交财财政；属属事业单单位的，50上交财政，50返还事业单位；属企业的，全额返还企业。26、根根据廉廉租住房房保障办办法规规定，市市、县人人民政府府应当根根据( )等因因素，以以户为单单位确定定廉租住住房保障障面积标标准。A当地地家庭平平均住房房水平BB财政政承受能能力C当地地的房地地产交易易价格标标准D城市市低收入入住房困困难家庭庭的人口口数量EE城市市低收入入住房困困难家庭庭的人口口结构标准答案案：a, b, d, e 解析：市市、县人人民政府府应当根根据当地地家庭平平均住房房水平、财财政承受受能力以以及城市市低收入入住房困困难家庭庭的人口口数量、结结构等因因素

22、，以以户为单单位确定定廉租住住房保障障面积标标准。27、廉廉租住房房保障办办法规规定，廉廉租住房房保障资资金来源源包括( )。A年度度财政预预算安排排的廉租租住房保保障资金金B住房房专项维维修资金金C提取取贷款风风险准备备金和管管理费用用后的住住房公积积金增值值收益余余额D土地地出让净净收益中中安排的的廉租住住房保障障资金EE政府府的廉租租住房租租金收入入标准答案案：a, c, d, e 解析：廉廉租住房房保障资资金来源源包括：（一）年年度财政政预算安安排的廉廉租住房房保障资资金；（二二）提取取贷款风风险准备备金和管管理费用用后的住住房公积积金增值值收益余余额；（三三）土地地出让净净收益中中安

23、排的的廉租住住房保障障资金；（四）政政府的廉廉租住房房租金收收入；（五五）社会会捐赠及及其他方方式筹集集的资金金。28、廉廉租住房房保障办办法规规定，城城镇最低低收入家家庭廉租租住房资资金实行行财政专专户管理理，专项项用于( )等等，不得得挪作他他用。A租赁赁住房补补贴的发发放B廉租租住房的的购建CC经济济适用住住房的购购建D商品品住房的的购建EE维修修和物业业管理标准答案案：a, b, e 解析：城镇最最低收入入家庭廉廉租住房房资金实实行财政政专户管管理，专专项用于于租赁住住房补贴贴的发放放、廉租租住房的的购建、维维修和物物业管理理等，不不得挪作作他用。29、廉廉租住房房保障办办法规规定，实

24、实物配租租的廉租租住房来来源主要要包括( )。A政府府新建的的住房BB政府府收购的的住房CC腾退退的公有有住房DD社会会捐赠的的住房E依法法没收的的豪华住住宅标准答案案：a, b, c, d 解析：实实物配租租的廉租租住房来来源主要要包括：（一）政政府新建建、收购购的住房房；（二二）腾退退的公有有住房；（三）社社会捐赠赠的住房房；（四四）其他他渠道筹筹集的住住房。30、财财政部、建建设部、国国土资源源部关于于切实落落实城镇镇廉租住住房保障障资金的的通知（财财综220066255号）规规定，城城镇廉租租住房保保障资金金的主要要来源包包括( )。A财政政预算安安排B住房房公积金金增值收收益C当地地

25、房地产产转让契契税收入入D土地地出让净净收益EE通过过社会各各界自愿愿捐赠等等方式标准答案案：a, b, d, e 解析：财财政部、建建设部、国国土资源源部关于于切实落落实城镇镇廉租住住房保障障资金的的通知（财财综220066255号）规规定，财财政预算算安排要要加大对对城镇廉廉租住房房保障资资金的支支持力度度。严格格按照规规定将住住房公积积金增值值收益用用于保障障城镇廉廉租住房房制度建建设。从从土地出出让净收收益中安安排一定定资金用用于城镇镇廉租住住房建设设。31、财财政部、建建设部、国国土资源源部关于于切实落落实城镇镇廉租住住房保障障资金的的通知（财财综220066255号）规规定，城城镇

26、廉租租住房保保障资金金应当专专项用于于( )。A购建建城镇廉廉租住房房B购建建城镇经经济适用用住房CC向廉廉租住房房保障对对象发放放租赁住住房补贴贴D向在在职职工工发放租租赁住房房补贴EE向经经济适用用住房保保障对象象发放租租赁住房房补贴标准答案案：a, c 解析：城镇廉廉租住房房保障资资金应当当专项用用于购建建城镇廉廉租住房房、向廉廉租住房房保障对对象发放放租赁住住房补贴贴。32、财财政部、建建设部、国国土资源源部关于于切实落落实城镇镇廉租住住房保障障资金的的通知（财财综220066255号）规规定，各各地从土土地出让让净收益益中用于于城镇廉廉租住房房建设的的资金，可可以按照照当年实实际收取

27、取的土地地出让总总价款扣扣除实际际支付的的( )以及土土地出让让业务费费后余额额的5%左右核核定，具具体安排排资金数数额由市市、县财财政部门门协商同同级房产产主管部部门确定定。A征地地补偿费费B拆迁迁补助费费C土地地开发费费D计提提用于农农业土地地开发的的资金E计提提用于工工程开发发的资金金标准答案案：a, b, c, d 解析：各各地从土土地出让让净收益益中用于于城镇廉廉租住房房建设的的资金，可可以按照照当年实实际收取取的土地地出让总总价款扣扣除实际际支付的的征地补补偿费、拆拆迁补助助费、土土地开发发费、计计提用于于农业土土地开发发的资金金以及土土地出让让业务费费后余额额的5%左右核核定，具

28、具体安排排资金数数额由市市、县财财政部门门协商同同级房产产主管部部门确定定。33、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，对对农村村村民住宅宅建设利利用( )的，由由村、乡乡（镇）逐逐级审核核，批量量报县（市市）批准准后，由由乡（镇镇）逐宗宗落实到到户。A本村村耕地BB村外外空闲地地C村内内空闲地地D老宅宅基地EE未利利用土地地标准答案案：c, d, e 解析：对对农村村村民住宅宅建设利利用村内内空闲地地、老宅宅基地和和未利用用土地的的，由村村、乡（镇镇）逐级级审核，批批量报县县（市）批批准后，由由乡（镇镇）逐宗宗落实到到户。34、关关于加强强农村宅宅基

29、地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，农农村村民民建住宅宅需要使使用宅基基地的，( )。A应向向本集体体经济组组织提出出申请BB在本本集体经经济组织织或村民民小组张张榜公布布C公布布期满无无异议的的，报经经县（市市）审核核后，报报省级政政府审批批D公布布期满无无异议的的，报经经乡（镇镇）审核核后，报报县（市市）审批批E经依依法批准准的宅基基地，农农村集体体经济组组织或村村民小组组应及时时将审批批结果张张榜公布布标准答案案：a, b, d, e 解析：农农村村民民建住宅宅需要使使用宅基基地的，应应向本集集体经济济组织提提出申请请，并在在本集体体经济组组织或村村民小组组张榜公公

30、布。公公布期满满无异议议的，报报经乡（镇镇）审核核后，报报县（市市）审批批。经依依法批准准的宅基基地，农农村集体体经济组组织或村村民小组组应及时时将审批批结果张张榜公布布。35、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，在在宅基地地审批过过程中，乡乡（镇）国国土资源源管理所所要做到到“三到场场”。“三到场场”是指( )。A受理理宅基地地申请后后，要到到实地审审查申请请人是否否符合条条件、拟拟用地是是否符合合规划等等B宅基基地经依依法批准准后，要要到实地地审查申申请人是是否符合合条件、拟拟用地是是否符合合规划等等C宅基基地经依依法批准准后，要要到实地地丈量批

31、批放宅基基地D村民民住宅建建成前，要要到实地地检查是是否按照照批准的的面积和和要求建建设E村民民住宅建建成后，要要到实地地检查是是否按照照批准的的面积和和要求使使用土地地标准答案案：a, c, e 解析：在在宅基地地审批过过程中，乡乡（镇）国国土资源源管理所所要做到到“三到场场”。即：受理宅宅基地申申请后，要要到实地地审查申申请人是是否符合合条件、拟拟用地是是否符合合规划等等；宅基基地经依依法批准准后，要要到实地地丈量批批放宅基基地；村村民住宅宅建成后后，要到到实地检检查是否否按照批批准的面面积和要要求使用用土地。各各地一律律不得在在宅基地地审批中中向农民民收取新新增建设设用地土土地有偿偿使用

32、费费。36、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，农农村建设设用地整整理，要要按照“( )”的原则则，按规规划、有有计划、循循序渐进进、积极极稳妥地地推进。A规划划先行BB政策策引导CC村民民自愿DD一元元投入EE多元元投入标准答案案：a, b, c, e 解析：农村建建设用地地整理，要要按照“规划先先行、政政策引导导、村民民自愿、多多元投入入”的原则则，按规规划、有有计划、循循序渐进进、积极极稳妥地地推进。37、国国务院办办公厅关关于严格格执行有有关农村村集体建建设用地地法律和和政策的的通知规规定，农农民集体体所有的的土地使使用权（）。A不得得出让B

33、B可以以出让CC不得得转让DD不得得出租用用于非农农业建设设E可以以出租用用于农业业建设标准答案案：a, c, d, e 解析：农民集集体所有有的土地地使用权权不得出出让、转转让或者者出租用用于非农农业建设设。38、关关于加快快推进征征地补偿偿安置争争议协调调裁决制制度的通通知（国国土资发发200061333号）规规定，协协调要以以土地管管理法律律、法规规、规章章和国家家、省级级人民政政府有关关政策为为依据，主主要是对对市、县县人民政政府确定定的征地地补偿安安置方案案和实施施过程进进行合法法性审查查，同时时兼顾合合理性审审查。合合理性审审查的标标准是( )。A优地地优价BB同地地同价CC保证证

34、被征地地农民原原有生活活水平不不提高D保证证被征地地农民原原有生活活水平不不降低EE长远远生计有有保障标准答案案：d, e 解析：合理性性审查的的标准是是保证被被征地农农民原有有生活水水平不降降低、长长远生计计有保障障。39、关关于调整整报国务务院批准准城市建建设用地地审批方方式有关关问题的的通知（国国土资发发200063200号）规规定，报报国务院院批准城城市建设设用地审审批方式式调整后后，城市市建设用用地报批批和实施施，按照照( )三个阶阶段组织织进行。A报国国务院批批准农用用地转用用和土地地征收BB国土土资源部部负责组组织实施施C省级级人民政政府负责责组织实实施D城市市人民政政府具体体实

35、施EE城市市人民政政府国土土资源管管理部门门具体实实施标准答案案：a, c, d 解析：报报国务院院批准城城市建设设用地审审批方式式调整后后，城市市建设用用地报批批和实施施，按照照报国务务院批准准农用地地转用和和土地征征收、省省级人民民政府负负责组织织实施、城城市人民民政府具具体实施施三个阶阶段组织织进行。40、下下列关于于房地产产项目实实行资本本金制度度，说法法正确的的包括( )。A 城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定：“房地产产开发项项目应当当建立资资本金制制度，资资本金占占项目总总投资的的比例不不得低于于20”B 项目目投资资资本金不不可以用用货币出出资C 项目目投资资资本金也也

36、可以用用实物、工工业产权权、非专专利技术术、土地地使用权权出资D 目前前，保障障性住房房和普通通商品住住房项目目的最低低资本金金比例为为20%，其他他房地产产开发项项目的最最低资本本金比例例为300%。E 以工工业产权权、非专专利技术术作价出出资的比比例不得得超过投投资项目目资本金金总额的的50，国国家对采采用高新新技术成成果有特特别规定定的除外外标准答案案：a, c, d 解析：项项目投资资资本金金可以用用货币出出资，以以工业产产权、非非专利技技术作价价出资的的比例不不得超过过投资项项目资本本金总额额的200，国国家对采采用高新新技术成成果有特特别规定定的除外外。三、判断断题:41、确确定房

37、地地产开发发项目，应应当符合合土地利利用总体体规划、年年度建设设用地计计划和城城市规划划、房地地产开发发年度计计划的要要求。( ) 标准准答案：正确42、城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定，商品品房交付付使用后后，购买买人认为为主体结结构质量量不合格格的，可可以向工工程质量量监督单单位申请请重新核核验。经经核验，确确属主体体结构质质量不合合格的，购购买人有有权得到到赔偿。( )。标准答案案：错误误解析：商商品房交交付使用用后，购购买人认认为主体体结构质质量不合合格的，可可以向工工程质量量监督单单位申请请重新核核验。经经核验，确确属主体体结构质质量不合合格的，购购买人有有权退房房。43、

38、转转让房地地产开发发项目，转转让人和和受让人人应当自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起20天内内，持房房地产开开发主管管部门批批文备案案。( ) 标准答案案：错误误解析：转转让房地地产开发发项目，转转让人和和受让人人应当自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起30天内内，持房房地产开开发主管管部门批批文备案案。44、城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定，预售售商品房房的购买买人应当当自商品品房交付付使用之之日起660日内内，办理理土地使使用权变变更和房房屋所有有权登记记手续。( )。标准答案案：错误误解析：预预售商品品房的购购买人应应当自商商品房交交付使用用之

39、日起起日日内，办办理土地地使用权权变更和和房屋所所有权登登记手续续。45、建建设部、监监察部、国国土资源源部关于于制止违违规集资资合作建建房的通通知（建建住房200061196号号）规定定，严禁禁党政机机关利用用职权或或其影响响，以任任何名义义、任何何方式搞搞集资合合作建房房，超标标准为本本单位职职工牟取取住房利利益。（）标准答案案：正确确解析：建建设部、监监察部、国国土资源源部关于于制止违违规集资资合作建建房的通通知（建建住房200061196号号）规定定，严禁禁党政机机关利用用职权或或其影响响，以任任何名义义、任何何方式搞搞集资合合作建房房，超标标准为本本单位职职工牟取取住房利利益。46、

40、自自建设设部、监监察部、国国土资源源部关于于制止违违规集资资合作建建房的通通知（建建住房200061196号号）下发发之日起起，有条条件地停停止审批批党政机机关集资资合作建建房项目目。（）标准答案案：错误误解析：建建设部、监监察部、国国土资源源部关于于制止违违规集资资合作建建房的通通知（建建住房200061196号号）规定定，自本本通知下下发之日日起，一一律停止止审批党党政机关关集资合合作建房房项目。47、建建设部、监监察部、国国土资源源部关于于制止违违规集资资合作建建房的通通知（建建住房200061196号号）规定定，建成成的住房房不得在在经审核核的供应应对象之之外销售售。（）标准答案案：正

41、确确解析：建建成的住住房不得得在经审审核的供供应对象象之外销销售。48、经经济适用用住房制制度是解解决城市市中、低低收入家家庭住房房困难政政策体系系的组成成部分。（）标准答案案：错误误解析：经经济适用用住房制制度是解解决城市市低收入入家庭住住房困难难政策体体系的组组成部分分。49、单单位集资资合作建建房原则则上要收收取管理理费用，但但不得有有利润。（）标准答案案：错误误解析：单单位集资资合作建建房原则则上不收收取管理理费用，不不得有利利润。50、廉廉租住房房保障办办法规规定，采采取实物物配租方方式的，配配租面积积为城市市低收入入住房困困难家庭庭现住房房面积与与保障面面积标准准之和。（）标准答案

42、案：错误误解析：采采取实物物配租方方式的，配配租面积积为城市市低收入入住房困困难家庭庭现住房房面积与与保障面面积标准准的差额额。51、廉廉租住房房保障办办法规规定，廉廉租住房房保障方方式实行行货币补补贴和实实物配租租等相结结合。（）标准答案案：正确确解析：廉廉租住房房保障方方式实行行货币补补贴和实实物配租租等相结结合。52、廉廉租住房房保障办办法规规定，提提取贷款款风险准准备金和和管理费费用后的的住房公公积金增增值收益益余额，应应当最大大限度地地用于廉廉租住房房建设。（）标准答案案：错误误解析：提提取贷款款风险准准备金和和管理费费用后的的住房公公积金增增值收益益余额，应应当全部部用于廉廉租住房

43、房建设。53、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，对对城市规规划区内内的农村村村民住住宅建设设，应当当集中兴兴建农民民住宅小小区，防防止在城城市建设设中形成成新的“城中村村”，避免免“二次拆拆迁”。（）标准答案案：正确确解析：对对城市规规划区内内的农村村村民住住宅建设设，应当当集中兴兴建农民民住宅小小区，防防止在城城市建设设中形成成新的“城中村村”，避免免“二次拆拆迁”。54、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，农农村宅基基地占用用农用地地的计划划指标不不应和农农村建设设用地整整理新增增加的耕耕地面积积挂钩

44、。（）标准答案案：错误误解析：农农村宅基基地占用用农用地地的计划划指标应应和农村村建设用用地整理理新增加加的耕地地面积挂挂钩。55、关关于加强强农村宅宅基地管管理的意意见(国土资资发2200442334号)规定，凡凡新建住住宅后应应退出旧旧宅基地地的，要要采取签签订合同同等措施施，确保保按期拆拆除旧房房，交出出旧宅基基地。（）标准答案案：正确确解析：凡凡新建住住宅后应应退出旧旧宅基地地的，要要采取签签订合同同等措施施，确保保按期拆拆除旧房房，交出出旧宅基基地。56、关关于进一一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，因因违法批批地、

45、占占用而实实际发生生的新增增建设用用地，应应按照省省级国土土资源管管理部门门认定的的实际新新增建设设用地面面积、相相应等别别和征收收标准缴缴纳新增增建设用用地土地地有偿使使用费。（）标准答案案：错误误解析：因因违法批批地、占占用而实实际发生生的新增增建设用用地，应应按照国国土资源源部认定定的实际际新增建建设用地地面积、相相应等别别和征收收标准缴缴纳新增增建设用用地土地地有偿使使用费。57、关关于进一一步调整整新增建建设用地地土地有有偿使用用费政策策等问题题的通知知（财财综220066488号）规规定，为为加强对对土地利利用的调调控，从从20007年1月1日起，调调整地方方分成的的新增建建设用地地土地有有偿使用用费管理理方式。地地方分成成的700%部分分，一律律全额缴缴入国土土资源部部帐户。（）标准答案案：错误误解析：为为加强对对土地利利用的调调控，从从20007年1月1日起，调调整地方方分成的的新