商品房买卖合同协议 (290).docx

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1、天津市商品房买卖合同范本（官方范本）最新出卖人（以下简称甲方）：地址：联系 ：委托代理人：联系 ：买受人（以下简称乙方）：地址：联系 ：委托代理人：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信 用、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落：一区、一县路、一道、街设计用途;建筑结构;建筑层数为一层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积一平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。千 百拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商

2、品房单价为(币)每平方米 元，总金飙 币)千百拾 万千 百拾 元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)千百拾万 千 百拾元整。4、。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面 积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)；(2)；(4)；2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%犯勺，据实结算房价款；

3、(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已 付款退还给买卖人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由 出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面 积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受 人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期

4、限买受人按以下第 种方式按期付款：L 一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第 种方法处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)Q)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至 实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万 分之违约金,合同继续履行；(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同 的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还 全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交

5、付之日止，出卖人按日向买 受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的 比率)的违约金。2、第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响 到买受人所购商品房质量或使用功能的，也卖人应当在有关部门批准 同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2) ； (7)； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买 受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出 卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内 将买受人已付款退

6、还给买受人，并按利率付 给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第H 条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手 续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明 文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供？ 住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明文件或出 示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任 由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的；双方同意按以下方式处理：第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 的，

7、由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、3、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套 建筑按以下日期到达使用条件：1、2、3、4、5、 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1 、;；o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出

8、卖人的责任，买受人 不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔 偿买受人损失。2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的%向买受人支付 违约金。3第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的/住宅质量保证书?作为本合同的 附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书？ 承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保

9、修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任, 但可以协助维修，维修费用由购买人承当。O第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权* / 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权/3、该商品房所在楼宇的命名权*f4、该商品房所在小区的命名权* /5、；6、o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和 用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和 公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使

10、用性 质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件 内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份,买受人 份 份 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖 人 申请登记备案。买受人（签章）：法定代表人：委托代理人：（签

11、章）年一月一日签于出卖人（签章）:法定代表人：委托代理人：（签章）年一月H签于附件一： 房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他：附件四：合同补充协议商品房土地来源为：以出让方式取得土地使用权的，土地使 用年限为一年，自一年月一日至 年一月一日为止。 第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为一元，计（大写X第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的， 不得交付。甲方于 年一月日前，将商

12、品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的,双方同意按以下第一种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。第四条乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款：L 一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾 期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方 应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款 利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定, 追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲 方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日

13、止，按银行同期贷 款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的一%。向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合 同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的一。 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方 还应承当赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在日内的，甲方有权 追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起 至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方

14、违 约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，乙方还应每日按商品房价款的%。向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的%。向甲方支付违 约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面 积与甲方销售面积差异不超过3% （包括3% ）的，每平方米价格 保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退 少补。面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关

15、规定和甲方的承 诺（见附件三），未到达国家规定标准和承诺的，甲方应承当责任。 在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保证书 的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承当责任。 第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日期约定如下： 1、上水.2、下水.3、供电.4、燃气（气源种类）5、暖气.上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取补救措施，并 赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还 应按商品房价款的%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四X确需变更的，甲方应自设

16、计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同 的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之 日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天 津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接 房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋所有 权转移登

17、记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙方办 结房屋所有权转移登记的，按以下第一种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约 金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙 方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率 计算。止矽卜，甲方还应按商品房价款的一向乙方支付违约金。第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管 理企业订立物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权 纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第十五条争

18、议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同（见附件五X附件一至附件五均为本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共一页，一式五份，甲、乙双方各执T分，备案机 关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照 其约定。甲方：委托代理人：日期：乙方：委托代理人：日期：浙江省商品房买卖合同书合同编号：合同双方当事人：出卖人:注册地址:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代

19、表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：联系 ：邮政编码：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系 ：【委托代理人】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建设依据出卖人以 方式取得位于编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 O该地块

20、土地面积为 规划用途为土地使用年限自 年 月 日至 年月 Bo出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 o建设工程规划许可证号为施工许可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为 商品房预售许可证号 O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米,其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算,该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万