海南省2022年房地产估价师《相关知识》：大气污染源考试试题.docx

《海南省2022年房地产估价师《相关知识》：大气污染源考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2022年房地产估价师《相关知识》：大气污染源考试试题.docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、海南省2022年房地产估价师相关学问：大气污染源考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、通过土地重划或调整后，土地采用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反过来也说明白对地价的影响。A.B.C.D.土地面积 地质条件 土地位置 土地外形.2、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有 一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。 该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。A： 75.00B： 75.60C： 83.60D：

2、 86.00E：工业用地的监测点评估价格3、房产图的测绘挨次为_。A.先测绘分户图，再测绘分丘图，最终测绘分幅图B.先测绘分幅图，再测绘分丘图，最终测绘分户图C.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最终测绘分户图D.先测绘分幅图，再测绘分户图，最终测绘分丘图4、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为600。元，预备用 月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。贷款期限为10年，按月等额归还， 年贷款利率为6%。那么该家庭的首付款额是()元。A. 34000.00B. 83265.38C. 87867.78D. 91022.125、的理论依据是生产费用价值论。A.市场法B.本钱法C.收益法D.

3、假设开发未6、以下属于城市进展战略中建设水平目标的是。A：人际环境质量B：国内生产总值(GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调7、以下市场调查的内容中，属于可控因素调查的是A.消费者行为调查B.市场营销因素调查C.竞争状况调查D.市场需求容量调查8、某房地产的土地取得本钱1500万元，土地开发本钱3000万元，管理费 用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发 完成后的房地产价值10000万元，那么该房地产的本钱利润率为_。A. 36%B. 62.07%C. 73. 47%D. 8

4、0%9、是响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织。A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必需加盖公章10、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为一年。A. 40B. 50C. 60D. 7011、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同12、某宗建筑密度为50%, 土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼， 均价为5000元/ nV,房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/ nf。该宗 土地的总价为万元。A： 96B： 192C： 240D： 480E：工业用地的监测点评估

5、价格13、以下收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未 考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格14、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的 人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必需加盖公章15、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资， 属于。A：商品房建设投资B： 土地开发投资C：其他投资D：生产性投资E：借款合同16、建筑物内可出租面

6、积与总建筑面积之比称为_。A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率17、依据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为18。万元，企业管 理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。A： 50B： 170C： 230D： 300E：执行层的组织协调18、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元，假设标准深 度为24m,那么依据四三二一法那么，其路线价为元/近。A： 2025B： 2250C： 2700D： 3000E：工业用地的监测点评估价格19、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人另行托付估价机 构评估的，受托估价机构应在日内

7、出具估价报告。A： 5B： 7C： 10D： 15E：房地产估价机构必需加盖公章20、供应曲线所在坐标系的横纵坐标分别是A.供应量和商品价格B.时间和供应量C.供应量和时间D.商品价格和供应量21、房屋面积测算的内容不包括。A：房屋建筑面积B：房屋使用面积C：共有建筑分摊面积D：房屋占地面积E：执行层的组织协调22、投资者对房地产内部使用功能的变动，表达了投资者对房地产投资的重视。A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依靠性23、一般股票持有者之间的公平原那么是指。A：股票持有者的身份是公平的B：每一股份的公平C：在权利方面是公平的D：在义务方面是公平的E：执行层的组织协调24、在城市

8、规划中，地下建筑面积通常不计。A：建筑规模B：建筑高度C：建筑密度D：容积率E：工业用地的监测点评估价格25、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中 的。A：区位因素B：社会因素C：实物因素D：权益因素E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、住房公积金管理的基本原那么包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户D：财政监督E：社会监督2、以下关于会计账户的表述，不正确的选项是。A：会计账户是会计对象的基

9、本分类，是构成会计报表的基本要素B：会计科目被给予借贷双方的纪录空间就是账户C：账户是用以纪录经济业务，整理、汇合会计数据资料，供应会计核算指标 详细数据的手段D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称E：执行层的组织协调3、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会本钱4、A市2007、2022年度商品住宅平均价格分别为2600元/、2800元。该市A市20072022年一般商品住宅价格的环比增长速度是。A： 107. 69%B： 7. 69%C： 110. 3%D： 10. 3%E：执行层的组织协调5、从理论上讲，

10、标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而远离街道的方向，地价A.基本不变，渐渐降低B.基本不变，渐渐上升C.渐渐上升，基本不变D.渐渐降低，基本不变6、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。A： 1B： 10C： 15D： 30E：执行层的组织协调7、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不管款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原那么中的A.权责发生制原那么B.收负实现制原那么C.配比原那么D.划分收益性支出与资本性支出原那么8、以下影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。A：使用者地位B：购买动机C：对渠道

11、的信任度D：对价格的敏感程度E：借款合同9、以下关于资金时间价值的表述中，正确的有_。A.资金时间价值是资金的增值特性使然B.利率是资金时间价值的一种标志C.从消费者角度来看，资金时间价值表达为放弃即期消费应得到的补偿D,即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比 较E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等10、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，依据土地采用总体规划，该土 地用途分类是_。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地11、以下关于净现值标准差的表述中，正确的有。A：净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优B：可以完全衡量工

12、程风险性凹凸C：净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D：净现值标准差系数大的方案为优E：可以反映工程年度净现值的离散程度12、住房公积金。A：全部归职工个人全部B：全部归单位和职工共同全部C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建筑、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房13、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未开工开发的可以A.无偿收回土地使用权B.有偿收回土地使用权C.无偿出租土地使用权D.无偿出让土地使用权14、年利率为15%,那么按季度计息时的实际年利率为A. 13.55%B. 14.68%C. 15.87%D. 15.07%15、国办发200626号文件规

13、定，享受优待政策的住房原那么上同时具备的条件有OA.住宅小区绿地率在30%以下B.住宅小区建筑容积率在L0以上C.单套建筑面积在120m2以下D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E.人均居住建筑面积在25m2以下16、预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风 险表现有几种状况。A：房地产投资工程的实际收益现金流未到达预期目标要求，运营费用和酬劳 率不发生变化B：物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现 金流一样，酬劳率不发生变化C：收益和运营费用都不发生变化，酬劳率上升了D：收益和运营费用都不发生变化，酬劳率降低了E：收益

14、和运营费用都不发生变化，酬劳率不升不降17、以下房地产的各种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利有。A：设立了地役权的土地使用权B：设立了抵押权的房屋全部权C：设立了租赁权的房屋全部权D：城市规划对土地的限制E：建筑容积率的限制18、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置合同后，又产生纠纷的，如选择仲裁 方式，那么_。A.必需经房屋拆迁管理部门同意B.前提条件是当事人必需自愿达成仲裁合同C.实行“一裁终局制”D.只有一方依据补偿安置合同中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受 理E.对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理19、直接资本化法的优点不包括。A：不需要猜想将来很多年的净

15、收益，通常只需要测算将来第一年的收益B：指明白房地产的价值是其将来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最 形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，规律严密，有很强的理论基础C：每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且简单被理解D：不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的 资本化率E：资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较 好地反映市场的实际状况20、房地产档案资料由组成A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册E.房地产施工图21、某银行存款的计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为 吸引5年期的储

16、户，那么其5年期的年利率应大于A. 2.50%B. 2.35%C. 2.38%D. 3.25%22、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性 分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A：相互影响的B：相互独立的C：有因果关系的D：有条件关系的E：借款合同23、某投资工程折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时丁 净现值为-870万元。那么该投资工程的内部收益率是A. 11.12%B. 11.36%C. 11.66%D. 12.95%24、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出 租人A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应连续履行原租赁合同25、以下关于写字楼基础租金的表述中，正确的有A.基础租金是依据业主盼望到达的投资收益率目标和其可接受的最低租金水 平确定的B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D.在写字楼市场较好的状况下，市场租金一般高于基础租金E.在写字楼市场较好的状况下，市场租金一般低于基础租金