办公大楼物业管理委托合同(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0419办公大楼物业管理委托合同（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同办公大楼物业管理委托合同（合同版本） 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。办公大楼物业管理委托合同办公大楼物业管理委托合同第一章总那么一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，到达业 主的满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总那么、物业管理委托合同

2、书、物 业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、 监督管理与检查考核和附那么七个组件，均为本合同的有效组 成局部，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法 规和规章执行。第二章物业管理委托合同书甲方：乙方：物业管理根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（）管理范围：甲方将位于 号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：平方米建筑

3、面积：平方米（二）管理事项：1 .房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2 .区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4 .公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5 .公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6 .交通与车辆停放秩序的管理。7 .平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收

4、资料。二、委托管理期限：一年。即 年 月 日始至年 月 日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益。2 .制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3 .审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5 .向乙方提供商业用房和管理用房。6 .向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7 .负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8 .协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10 .不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11 .

5、参与确定管理服务费收费标准。12 .对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同13 .政策规定由甲方承当的其他责任。（二）乙方1 .根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度， 自主开展各项管理经营活动。2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对 物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标,并承当相应 责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3 .根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4 .向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监 督。5 .接受甲方对经

6、营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工 作。6 .对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在 物业内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关 部门批准方可实施。7 .建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8 .负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。9 .依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10 .管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案

7、及有关资料。11 .可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12 .负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、 保养费及特约服务费等。总计：元。物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收F标准。一、清洁卫生费及绿化管理费.保洁费：x x=元/年13 .绿化费：x x 二 元/年.化粪池清理费：x x=元/年s 保安费：x X=元/年合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同三、小修费：每年 元四、电梯、高压水泵运行保养费：X

8、X=元/年五、供电、供水、供暖运行费：X X=元/年六、收发：X X 二 元/年七、特约服务费：X X=元/年八、管理费及其他：1 .管理费：X X=元/年.办公费：x x=元/年2 .其他应急费：每年 元.法定税费：x x=元/年九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出工程并套 用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁：内容：区域内公用局部的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为 业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准:合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同1.庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、 污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及 时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE