【工程管理】房企专项验收作业指引.docx

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1、专项验收作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1 .流程图无2 .流程概况目的规范公司开发工程的工程质量符合各专项验收标准,确保合格工程交付小业主。适用范围适用于公司各项工程的专项验收管理。定义无指引主导部门公司工程部指引参与部门公司：设计管理部、工程采购部城市公司：设计管理部部门流程中承当职责公司工程部1、负责节能、分户、消防、人防、市政、环保、平安、电梯、防雷、燃气、 供水、供电等除规划验收外的其它工程专项验收各个阶段的组织、协调；2、催促施工单位对工程质量进行及时的整改；3、负责完成由建设单位编写的验收文件；4、负责审查施工单位的专项验收资料是否符合

2、要求。公司工程采购部1、配合、参加工程专项验收。公司设计管理部1、负责规划专项验收。2、配合、参加工程其它专项验收。城市公司：设计管 理部1、配合、参加工程其它专项验收。.工作程序2.1 工程具备专项验收的条件根据国家、地方相关质量标准及规范，完成工程设计、施工和合同约定的各项内容。1）人防专项验收要求各项防护设施及设备安装齐全并完成各项设备的调试运行；2）消防专项验收要求各项消防设备完成安装、调试并完成消防楼梯、车道等土建工 程；3）节能专项验收要求外墙节能构造现场实体检验应符合设计要求，建筑设备工程系 统节能性能检测结果合格；4）分户专项验收要求完成住宅套内交楼标准的装饰工程，工程观感和使

3、用功能到达 验收标准；5）规划专项验收要求完成外墙、室内装饰工程和小区管线、道路、园林绿化工程， 并取得房屋测绘和竣工测量成果；6）其它专项验收要求系统内各设备安装、调试到达验收标准。2.1.1 工程技术资料齐全，按城建档案馆要求组卷并装订成册。2.1.2 建设、施工、监理、设计、勘察单位分别签署质量合格文件，同意办理专项验收。2.2 现场内部自检3. 2.1施工单位对工程质量进行自检，按设计图纸和合同要求，逐一对照，对遗留的零星 工程作彻底的清查，找出遗漏工程和修补工作，完成收尾工程施工。施工单位向监理单位和公司工程部提出验收申请，公司工程部会同公司设计管理 部、公司工程采购部、城市公司设计

4、管理部、监理单位对工程进行全面的复检，列 出整改工程，要求施工单位限期整改。3.3验收资料审核3. 3.1工程施工、调试完毕后，公司工程部组织施工单位收集、整理全套专项验收资料（含 竣工图），并向监理单位提交审查。如验收资料不合格，那么提出整改意见，由施工 单位整改后再申请资料复验。3. 3.2公司工程部组织施工单位向验收主管单位递交已初步审查的全套专项验收资料（含 竣工图），申请专项验收。3. 3.3验收主管单位对验收资料进行审核，如验收资料不合格，那么提出整改意见，由施工 单位整改后再申请资料复验。3. 4工程初步验收3. 4.1专项验收资料经验收主管单位审查合格后，公司工程部确定所有工程

5、内容完成、工 程质量达和设备调试运行到达验收要求，向验收主管单位申请工程进行初步验收。主管部门经审核，确认现场已到达竣工验收标准，那么确定验收时间。公司工程部组 织公司设计管理部、公司工程采购部、城市公司设计管理部、施工、监理、设计等 单位在施工现场召开初步验收会，对工程实物进行检查、运行验收。3. 4.3对于发现的问题，验收主管单位提出整改意见，出具整改通知书，限定整改日期。 公司工程部下发整改通知书给相关施工单位，要求及时整改。3. 5工程现场整改3. 5.1根据验收主管单位的整改通知书内容，公司工程部组织施工单位进行整改，并检查 整改结果，监理单位对改整时行监督、落实。3. 5.2由施工

6、单位回复整改完成报告，经监理单位和公司工程部确认后，交验收主管单位 正式申请办理工程专项验收。3. 6工程专项验收经验收主管单位审核，确认现场已到达竣工验收标准，确定验收时间。3. 6.2公司工程部组织公司设计管理部、公司工程采购部、城市公司设计管理部、施工、 监理、设计等单位召开工程专项验收会，对工程实物进行检查、运行验收。3. 6.3各责任单位发言，同意验收合格。验收通过，验收主管单位出具验收合格证明。3.7工程规划、配套工程专项验收3. 7. 1工程规划验收1）当房屋内装饰工程完毕后，由公司设计管理部组织测绘单位进行房屋面积测量， 公司工程部组织施工和监理现场协助，取得房屋面积测量成果；

7、2）当小区道路、绿化园林等配套工程完毕后，由公司设计管理部组织测绘单位进行 工程竣工测绘，公司工程部组织施工和监理现场协助，取得工程竣工测绘成果；3）当房屋面积测量和工程竣工测绘成果完成后，规划局确定验收时间，由公司设计 管理部组织施工、设计、监理单位召开规划验收会进行现场规划验收，公司工程 部、工程采购部配合；4）针对规划局提出的整改意见，公司工程部负责协调施工单位、设计单位、监理单 位进行整改；5）当问题整改完毕后，公司设计管理部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理 该工程的规划验收合格证明。3. 7.2配套工程验收1）永久供水验收：公司工程部催促供水公司按工程进度计划完成供水工程，公司

8、项 目部及时组织供水公司分别对管网工程和远程抄表工程进行竣工验收，验收合格 后公司工程部及时领取供水公司出具的安装永久用水表安装证明并申请永久用水 表安装和通水；2）永久用电验收：公司工程部负责催促电力工程施工单位按工程进度计划完成供电 工程，根据工程进度公司工程部及时组织电力主管部门先后分别对电房土建工程、 高压供电线路工程、低压供电线路工程、入户供电线路工程进行竣工验收，验收 合格后公司工程部及时领取由电力主管部门出具的工程验收合格证明并申请永久 用电表安装和通电；3）供燃气验收：公司工程部负责催促燃气工程施工单位按工程总进度计划完成燃气 工程，工程竣工后公司工程部及时组织燃气公司进行竣工

9、验收，验收合格后公司 工程部及时办理燃气公司出具工程验收证明并通气；4）有线电视、电信验收：公司工程部负责催促电视、电信设施施工单位按工程总进 度计划完成电信工程，工程竣工后公司工程部及时组织电视、电信单位进行竣工 验收，验收合格后公司工程部及时办理电视、电信单位出具的工程验收合格证明;5）市政工程（道路、雨、污水排放系统验收）：公司工程部负责催促市政设施施工单 位按工程总进度计划完成市政工程，工程竣工后，通知市政管理部门验收并跟踪 取得市政设施竣工验收合格证明。一般排水系统需纳入永久性城乡雨、污水排放 系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市政主管部门审批同意的实 施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施；6）供暖系统、网络、智能化系统等配套设施，公司工程部应及时组织相关单位进行 验收；7）环卫设施验收：化粪池、公厕、垃圾站等环卫管理用房和设施，公司工程部需报 环卫部门进行验收；8）教育配套设施验收（中学、小学、幼儿园），公司工程部需报教育局进行验收，可 在正式竣工验收后进验收；9）其他配套（如农贸市场、小超市、医疗所等），公司工程部按政府要求申报验收， 可在正式竣工验收后验收。4.支持性文件工程现场管理流程5.相关记录采用所在城市验收主管单位制定的专项验收表格