南宁市廉租住房租赁合同18942.doc

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1、南宁廉租住房租赁合同合同编： 出租方(甲方)：南宁房产物业理处承租方(乙方)：第一章 总那么第一条 为明确租赁双方的权利和义务根据?合同法?、?南宁廉租住房保障?(21)等法律、法规及的规定为明确租赁双方的权利和义务甲、乙双方就以下廉租住房租赁事宜经协商一致订立本合同。第二条 房屋的座落、面积、租金、租赁限等租赁根本领项：房屋座落 房屋面积建筑面积(M2)使用面积(M2)租金类型计租面积(M2)租金(元/M2)月租金(元/月)配租超过配租月租金合计支付方式银行代扣银行收取的代扣手续费为每户每月0.60元甲乙双方各承担50。银行帐租赁限其他事项租赁间如遇调整公有住房租金双方自规定的调租之日起执行

2、新的租金本合同其他条款继续有效。第二章 租金结算约定第三条 乙方在中国工商银行营业网点开立信誉卡、 储蓄卡或储蓄存折作为该房屋的租金代扣帐户乙方授权甲方委托工商银行每月从该帐户中扣划租金。乙方凭工商银行的代收单到房屋所属房所开具正式缴租。第四条 在授权扣款间如租金代扣帐户发生挂失、销户、冻结、止付等情况乙方必须在五个工作日内重新确定代扣帐户并甲方变更扣款帐户。否那么如发生租金代扣不成功视为乙方逾不交租金。第五条 按月结算乙方必须在每月20日前结清月租金。逾不存或存入金额缺乏的视为逾不交租金。第三章 房屋的交付与回收第六条 房屋交付时甲方保证租赁房屋构造及设施、设备可以处于正常使用状态。第七条

3、租赁满一年之日起两个月内乙方向原受理的廉租住房保障的街道办事处或者乡镇人民如实申报家庭人口、收入及住房等情况街道办事处或者镇人民应当对申报情况进展核实通过审批的根据?年审表?甲乙双方在本合同?南宁廉租住房年审登记表?上签名盖章原租赁合同继续履行履行限为一年；未通过审批的本合同终止乙方将房屋腾退交还甲方。第八条 经房产主部门核定乙方不符合廉租住房承租资格的乙方应将承租房屋及附属设施、设备在三内交还甲方。交还租赁房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态不能影响房屋的正常使用。甲方验收乙方腾退的住房后双方房屋交接手续。对未经同意留存的物品视为无主物甲方有权自行处置该物品。 第四章 房屋维修约定第九条

4、 租赁间甲方应定检查房屋掌握房屋完损状况发现损坏及时修缮确保该房屋符合正常居住条件。第十条 双方约定因自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏由甲方负责维修详细包括：(一)房屋根底、墙体、柱、梁、楼地板、天面等承重构件； (二)房屋共有明沟、暗沟、沉沙井、排水道、化粪池等配套设施；(三)房屋其他共用部位和共用设施。第十一条 在房屋自用部位和自用设施设备中乙方负责以下工程的维修：(一) 房屋门窗的玻璃、门框扇、窗框扇等易损易碎物件；(二) 分户水表及表后的水、水笼头、瓷盆、大便器等给、排水设施；(三) 分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；(四) 乙方装修装饰部分

5、；(五) 因乙方使用不当等原因此损坏的房屋构件及配套设施等。第十二条 对乙方负责维修的工程原那么上乙方有权自主选择维修其费用及支付方式等详细事项由乙方与维修双方自行约定。第十三条 对甲方维修的工程乙方向甲方提出维修恳求后甲方应在合理的时限内提供维修效劳。 甲方如需要对出租房屋进展检查或大中小修时乙方应按甲方要求给予积极配合如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而发生房屋平安事故的乙方承担全部责任。第五章 房屋平安约定第十四条 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或者赔偿。第十五条 乙方不得改变房屋的构造或设置对房屋构造有影响的设备。乙方如

6、需装修房屋须事先征得甲方的书面同意并将其设计方案报甲方备案前方可施工。乙方对承租房屋的装饰装修同时必须遵守?住宅室内装饰装修理?(建立部110)的规定。租赁满后或因乙方责任导致退租的双方同意依附于房屋的装修归甲方所有乙方不得撤除。第十六条 乙方应根据房屋的用途正确使用房屋及其附属设施不得有以下危及房屋平安的行为：(一) 私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备或超负荷用电；(二) 在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食；(三) 在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有物质等危险物品；(四) 在房屋内及公共部位超负荷堆放物品；(五) 在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建(构)筑物。第十七条 因

7、乙方使用不当而发生平安事故的乙方承担全部责任。第十八条 租赁间如发生火灾、房屋倒塌等平安事故经有关部门鉴定确认事故责任人为乙方的乙方须承担相应的赔偿责任。第六章 物业理约定第十九条 在有物业理的小区乙方负责交纳该房屋的物业理效劳费及城垃圾处理费。乙方应服从物业理的统一理按时交纳物业理效劳费用。第二十条 甲方负责交纳该房屋用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的专项维修资金。第七章 合同变更、解除、终止第二十一条 乙方不得转让、转租、转借或与第三方互换该房屋使用权。第二十二条 承租人在租赁间家庭人口、收入及住房等情况有变动时双方约定按以下情况处理：(一)终止合同承租人或承租人家族成员与甲方

8、结清租金并腾退住房。(二)经房产行政主部门审批承租人或承租人家族成员仍符合廉租住房承租条件的继续履行本合同(如承租人亡的其家族成员可向甲方申请租赁变更手续重新签订租赁合同)。第二十三条 合同的解除与终止(一)租赁间乙方有以下行为之一的甲方有权解除租赁合同收回房屋并索赔损失：1、家庭人均年收入超出本廉租住房保障申请条件的；2、因家庭成员人数减少或住房面积增加人均住房建筑面积超出本廉租住房保障申请条件的；3、乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的；4、乙方拆改变动承租房屋构造或改变本合同约定的房屋用途；5、成心损坏承租房屋在甲方提出的合理限内仍未修复的；6、无正当理由累计6个月以上未交纳租

9、金的；7、未经批准连续3个月以上未居住的(含3个月)；8、无正当理由累计六个月不交纳物业理效劳费的(含六个月)；9、利用承租房屋存放危险物品或进展活动；10、不按约定平安使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等平安事故的；11、 无正当理由不及时按本合同第七条的规定向原受理的街道办事处或乡镇人民如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况的(二)租赁间因乙方不具备廉租住房承租条件经房产主部门核定后限腾退该房的本合同终止。(三)因不可抗力因素导致合同无法履行的合同自然终止乙方可按照?南宁廉租住房保障?再次进展廉租住房保障实物配租轮候。在实物配租未能实现前可先按规定领取货币补贴。第八章 违约责任第二十四条 甲方在

10、乙方递交?南宁廉租住房保障实物配租书?30日内不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的乙方有权向房产主部门投诉并有权索赔相当于配租面积租金10倍的赔偿。第二十五条 甲方违犯本合同约定提早收回房屋的乙方有权向房产主部门投诉给乙方造成损失的应负责赔偿。第二十六条 乙方逾支付租金每逾一个月(缺乏一个月按一个月计算)乙方须按欠租金额的10支付违约金。某一月份的欠租所产生的违约金计算公式如下：欠租违约金=欠租金额10逾月数第二十七条 租赁满乙方不向户口所在地街道办事处或者镇人民如实申报家庭人口、收入及住房等情况或乙方不具备廉租住房承租资格而又无正当理由不按腾退房屋的甲方将按?南宁廉租住房保障?有关规定处

11、理。第九章 免责事项第二十八条 租赁间如因战争、洪水、非乙方原因的火灾等不可抗力原因造成租赁房屋及其附属设施严重损坏无法使用的本合同自行终止造成的经济损失双方互不承担责任。第二十九条 租赁间因城规划、旧城改造等需要而发生房屋撤除、改造或收回时本租赁合同自行终止乙方应无条件服从及时搬迁逾不搬造成的经济损失由乙方负责赔偿。第三十条 因第二十八条、第二十九条原因此终止合同的租金按实际使用时间计收不满半个月的按半个月计收超过半个月而不满一个月的按一个月计收。乙方可按照?南宁廉租住房保障?再次进展廉租住房保障实物配租轮候在申请间可按规定向房产主部门申请发放租赁住房补贴。第十章 附 那么第三十一条 双方约

12、定的其他事项： 第三十二条 本合同如有未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充协议。第三十三条 本合同发生的争议由双方当事人协商；协商不成的双方有权向房产主部门申诉或向有辖权的人民起诉。第三十四条 本合同壹式叁份甲方执贰份、乙方执壹份自双方签字签章后生效。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 码：新华街16 ：邮政编码：530012 邮政编码：联络 ： 联络 ：委托代理人： 委托代理人：签约日： 年 月 日 签约日： 年 月 日签约地点： 签约地点：南宁廉租住房年审登记表年审通过日 租赁限月租金(元)甲方(签章)乙方(签章)经办人(签章)自 年 月 日起至 年 月 日止自 年 月 日起至 年 月 日止自 年 月 日起至 年 月 日止自 年 月 日起至 年 月 日止自 年 月 日起至 年 月 日止内容总结（1）南宁廉租住房租赁合同合同编： 出租方(甲方)：南宁房产物业理处承租方(乙方)：第一章 总那么为明确租赁双方的权利和义务根据（2）房屋的座落、面积、租金、租赁限等租赁根本领项：第二章 租金结算约定第三条 乙方在中国工商银行营业网点开立信誉卡、 储蓄卡或储蓄存折作为该房屋的租金代扣帐户乙方授权甲方委托工商银行每月从该帐户中扣划租金