商品房买卖合同格式一商品房买卖合同25424.doc

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1、商品房买卖合同格式一商品房买卖合同说明：1.本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3.为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；

2、对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6.在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7.本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。合同编：合同双方当事人：出卖人：注册：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人：联络 ：邮政编码：委托代理人：邮政编码：联络 ：委托代理机构：注册：营业执照注册：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍：】护照】营业执照注册】：邮政编码：联络 ：委托代理人】：国籍：邮政编码： ：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下

3、协议：第一条工程建立根据出卖人以方式获得位于、编为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】。建立工程规划容许证为施工容许证为第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为商品房预售容许证为第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第幢】座】单元】层】房。该商品房的用途为属构造层高为建筑层数地上层地下层。该商品房台是封

4、闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元总金额(币)千百拾万千百拾元整。2.按套内建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元总金额(币)千百拾万千百拾元整。3.按套(单元)计算该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。4.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确

5、认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进展处理：1.双方自行约定：(1)(2)(3)(4)2.双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于

6、合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及限买受人按以下第种方式按付款：1.一次性付款_2.分付款_3.其他方式_第七条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾在日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行；(2)逾超过日后出卖人有权解除合同。

7、出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2.第八条交付限出卖人应当在年月日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使

8、用批准。5.但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2.3.第九条出卖人逾交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行；(2)逾超过日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继

9、续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的

10、出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_第十一条交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担

11、全部责任。_第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._3._第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1._2._3._4._5._假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1._2._3._第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权

12、属证书的双方同意按以下第项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3._第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费

13、用由购置人承担。_第十七条双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_3.该商品房所在楼宇的命名权_4.该商品房所在小区的命名权_5._6._第十八条买受人的房屋仅作使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。

14、2.依法向人民起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人：_(签章)买受人：_(签章)法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_ (签章) (签章)_年_月_日 _年_月_日签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊

15、建筑面积构成说明附件三：装饰、设备1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.台：9.电梯：10.其他：附件四：合同补充协议 格式二房屋买卖合同出卖人：_(以下简称甲方)买受人：_(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过屡次协商一致同意订立合同条款如下以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_路_房屋间建筑面积_平方米售卖给乙方。二、甲方给乙方的房屋东至_南至_西至_北至_(附四至平面图一张)。其房屋包括台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备双方议定房屋价款人民币_万元由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三付给甲方。第一在双方签订买卖合同

16、之日付人民币_万元；第二在交付房屋之日付人民币_万元；第三在房屋产权批准过户登记之日付清。每付款甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日_起天内将房屋腾空连同原房屋所有权证等有关证件点交乙方由乙方出具收到凭证。六、在房屋产权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面。如需要甲方出面处理的不何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响产权过户登记因此遭受的损失由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自承担。八、甲方如不按合同规定的日交付房屋每逾1天按房价的总额3计算违约

17、金给与乙方。逾超过3个月时乙方得解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部不履行本合同第四条规定的日给付房价款时其逾部乙方应加付按日5计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方得解除本合同。解约时乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后如该房屋产权有纠葛致影响乙方权利的行使概由甲方负责清理并赔偿乙方损失。十一、交屋时乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符经鉴定属实甲方应于1个月内予以修理如逾不修理乙方得自行修理费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要

18、求乙方得解除合同解约时甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于。乙方获得上开房屋占有相应比例的土地使用权并按照法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式4份甲乙方各执1份另2份分别送交房产和土地理产权过户登记手续。立约人：甲方：_(签章)乙方：(签章)_ _年_月_日订于_()文书要点商品房买卖合同是指当事人双方就买卖现有商品房和预售商品房而达成的明确互相间权利义务关系的协议。格式一为示范文本(GF20000171)格式二为参考文本。商品房买卖合同的标的是房屋根据有关法律规定出卖

19、人的商品房应当具有“五证、“两书即国有土地使用证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建立工程施工容许证、商品房预(销)售容许证和住宅质量保证书、住宅使用说明书才是合法有效的。特别提示商品房买卖合同除应明确双方当事人各种自然情况外还必须有以下几方面内容来对双方进展约定即甲方用地根据及商品房坐落位置、乙方所购商品房的面积、该商品房的销售特征、价格与费用、实际面积与暂测面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定、乙方逾付款的违约责任、交付限、甲方逾交付的违约责任及质量争议处理等方面的约定。制作该合同应注意以下问题：(1)根据我国?城房地产理法?及其他法律、法规的规定在我国可以作为商品房购销合同卖

20、方的只能是从事房地产开发业务的法人其他法人和个人均不能成为商品房购销合同的卖方因此买方在签订商品房购销合同之前必须全面理解卖方是否有资格从事房地产买卖业务是否具备法人资格是否有履约的才能。(2)由于商品房购销合同适用于现房买卖和预售商品房买卖当事人在订立合同时必须明确约定所购商品房的性质是现房买卖还是预售商品房的买卖这对当事人的权利义务有着直接的影响因为预售房合同应当进展合同登记。(3)由于商品房交付时房屋实际面积与暂测面积存在差异这种差异直接关系到商品房的价款因此当事人应当协商确定房屋实际面积与暂测面积差异的百分率以此来作为日后调整商品房成交价的根据。(4)商品房买卖合同涉及的是不动产买卖买方在实际接收该商品房之日起应当在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。(5)买卖外销商品房的必须到有关的手续。(6)各、地方对商品房买卖作了许多地方性规定购房者应当认真阅读弄清自己的权利义务再与售房者协商合同条款。内容总结（1）商品房买卖合同格式一商品房买卖合同说明：1.本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本（2）2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋（3）(2)由于商品房购销合同适用于现房买卖和预售商品房买卖当事人在订立合同时必须明确约定所购商品房的性质是现房买卖还是预售商品房的买卖这对当事人的权利义务有着直接的影响因为预售房合同应当进展合同登记