房地产开发公司管理制度汇编X 页.docx

《房地产开发公司管理制度汇编X 页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发公司管理制度汇编X 页.docx（57页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产开开发公司司管理制制度编制说明明 一、本制制度是公公司房地地产开发发项目施施的基础础管理文文件，旨旨在规范范项目实实施过程程中的有有关业务务活动。 二、本制制度由公公司负责责编制、发放、修改与与管理。执行过过程中如如有问题题，应及及时反馈馈公司，以便及及时补充充和修改改。 三、本制制度作为为公司内内部文件件，未经经许可，不得外外传。 二一七年年十一月 一、项目目管理管管理框图图 二、岗位位职责 11 总总经办 22 总总经理助助理（策策化） 3 总总经理助助理（工工程） 4 总总经理助助理（行行政） 5 总总工程师师 6 行行政办公公室 7 办办公室主主任 8 人人事管理理 9 文文秘管

2、理理 10 行政后后勤 11 前期部部 12 前期部部经理 13 项目策策化师 14 销售部部经理 15 工程部部 16 工程部部经理 17 土建工工程师 18 水暖工工程师 19 电气工工程师 20 技术档档案管理理员 21 合同预预算部 22 合同预预算部经经理 23 合同管管理员岗岗位职责责 24 预算员员 三、行政政后勤管管理制度度 11 公公文管理理细则 2 档档案管理理办法 3 办办公用品品及设备备管理规规定 4 办办公区域域管理规规定 5 考考勤管理理制度6 休休、请假假管理制制度7 离离职管理理制度8 保保密细则则 9 惩惩戒细则则 四、工程程建设管管理制度度 11 现现场管理

3、理会议制制度 22 合合同管理理制度 33 项项目设计计管理办办法 44 工工程监理理管理办办法 55 工工程质量量控制管管理办法法 66 工工程进度度控制管管理办法法 77 工工程投资资控制管管理办法法 88 工工地安全全、文明明施工管管理办法法 99 材材料、设设备供应应管理办办法 110 工程签签证管理理办法 111 工程进进度付款款管理办办法 112 工程结结算管理理办法 113 工程竣竣工验收收及移交交管理办办法 114 建设项项目综合合验收管管理办法法 115 工程档档案管理理办法 职位名称称：总经经办（集集体负责责制） 所属部门门： 主管上级级：集团团董事长长 岗位职责责： 1.

4、 董董事长的的领导下下负责公公司的经经营活动动，制定定公司中中长期发发展规划划、年度度经营计计划，上上报董事事长待批批准后并并负责实实施，保保证公司司良好地地运行。 2. 根根据集团团董事长长授权，按照各各自分工工代表公公司审批批各类合合同和协协议及结结果指标标审查和和过程监监督，签签发日常常行政、业务等等文件。 3. 负负责协调调、指导导和考核核总经办办、总工工办以及及部门经经理的工工作，保保证公司司各方面面工作的的顺利进进行。 4. 审审定公司司章程制制度，决决定公司司内部管管理机构构的设置置。 5. 负负责总经经办提交交的重大大设计方方案、图图纸修改改和图纸纸变更的的最终审审批和工工作量

5、审审核。 6. 审审核公司司日常经经营管理理中的各各项财务务支出款款项。 7. 负负责项目目部体实实施进度度计划的的落实与与监督。 8. 负负责项目目策划与与销售方方案的审审定与执执行。 9. 审审定和批批准公司司人员聘聘任、解解聘、薪薪酬等人人事管理理方案， 10. 负责审审核、监监督公司司各门的的业务工工作进度度与工作作计划的的落实。 11. 塑造公公司形象象，代表表公司开开展对外外公关活活动。 职位名称称：总经经理助理理 策划划 所属部门门：总经经办 主管上级级：董事事长 岗位职责责： 1 参参与公司司重大决决策，协协助总经经理制定定公司发发展规划划和年度度经营方方针和目目标。 2 负负

6、责项目目开发前前期工作作中办理理各种项项目所需需要的证证明文件件，负责责项目开开发过程程中的前前期定位位， 项目目定位、产品定定位、价价格定位位 组织织完成项项目规划划和设计计工作，为施工工阶段提提供一切切条件 o 3 负责制制定项目目推广策策略和实实施计划划，完成成项目推推广工作作；负责责制定项项目销售售策略和和实施计计划，完完成销售售指标。 4 负责完完成项目目开发过过程中与与过程和和物业部部门的对对接 oo 5 领导交交办的其其他工作作。 总经理助助理 工工程 职位名称称：总经经理助理理 工程程 所属部门门：总经经办 主管上级级：董事事长 岗位职责责： 1 全全面负责责项目实实施管理理工

7、作。 2 提提出分管管部门组组织结构构设置、部门职职责、定定岗定编编的方案案和改进进建议，健全技技术管理理、质量量管理、安全控控制等管管理制度度及相应应的工作作流程。 3 做好与与政府管管理部门门的沟通通协调工工作和内内部现场场施工单单位之间间的生产产协调、进度、质量、安全控控制监督督工作。 4 控制、监督监监理单位位对工程程施工的的正常管管理和监监督工作作。 5 工程的的合同管管理，政政府部门门有关文文件与公公司文件件的处理理及工程程技术、质量资资料的日日常管理理与监督督工作。 6 抓好现现场管理理和文明明工地建建设，树树立公司司的晶牌牌形象，确定实实现项目目质量目目标 oo 7 制定下下属

8、员工工职务说说明书，并对其其工作进进行定期期考核。 8 公司工工程项目目定点、报建、招投标标、施工工管理、竣工验验收等工工作的指指导、监监 督管理理。 9. 指导、督促项项目各项项手续的的办理。 10 检查查、监督督下属部部门的工工作计划划的执行行落实情情况，把把好日常常工作的的质量关关和效率率关。 11 协调调分管部部门之间间与其他他部门、相关单单位及政政府部门门的工作作关系。 12 上级级交办的的其他工工作。 总工程师师 职位名称称：总工工程师 主管上级级：总经经理 岗位职责责： 1. 处处理工程程项目规规划、勘勘察、设设计、施施工过程程中的重重大技术术问题。 2. 指指导工程程部门解解决

9、勘察察、设计计、施工工过程和和质量监监督中疑疑难问题题，对项项目实施施过程中中的技术术进行监监督、指指导和审审定。 3. 审审核项目目的设计计任务委委托书，组织提提供供应应由公司司提供的的资料，并跟踪踪项目的的设计工工作，确确保建设设项目在在技术上上的先进进和合理理。 4. 负负责施工工项目组组织设计计及新技技术、新新工艺的的审查。 5 负负责向总总经办提提交审批批工程设设计方案案，工程程施工图图、工程程变更审审核结果果及意见见，由总总经办集集体评议议审查。 6. 参参与工程程招投标标、施工工图会审审及工程程的检查查、验收收等工作作，并向向总经办办提最终终审核及及结果，由总经经办最终终将审核核

10、结果报报董事长长批准。 7. 与与协作单单位、政政府部门门的联系系接洽工工作。 8. 上上级交办办的其他他工作。 职位名称称：总经经理助理理 行政政 听属部门门：总经经办 主管上级级：总经经理 岗位职责责： 1 参与公公司重大大决策，协助总总经理制制定公司司发展规规划和年年度工作作计划 o 2 负责公公司组织织机构及及人员编编制的拟拟定工作作。 3 负责公公司部门门及人员员岗位职职责的拟拟定和各各项管理理制度的编编制工作作 o 4 主管公公司行政政、人事事、文秘秘、后勤勤保障及及安全保保卫工作作。 5 负责企企业文化化建设和和形象宣宣传工作作。 6 领导交交办的其其他工作作。 公司行政政、人事

11、事、后勤勤保障等等方面的的管理工工作；企企业文化化建设、企业形形象宣传传、文件件拟稿、文档管管理、人人事档案案管理等等工作。 直接上级级：总经经理助（行政） 岗位设置置：主任任、行政政后勤、人事管管理、文文秘、驾驾驶员、保安员员、保洁洁员、厨厨师 主要职责责： 1 公司行行政管理理、人事事管理、后勤保保障等管管理工作作。 2 公司文文件收发发、登记记、传阅阅、批复复和抄告告。 3 公司来来宾的接接待及公公司领导导的服务务保障工工作 oo 4 组织起起草或审审核以公公司、公公司行政政办公室室名义发发布的公公文以及及公司形形象宣传传、企业业文化建建设。 5 公司各各类工作作的督办办、公司司各部门门

12、之间的的沟通与与协调及及公司所所属区域域的管理理工作。 6 公司固固定资产产的管理理，办公公设备的的配备，办公用用品的采采购、配配发及登登记工作作。 7 公司办办公室、会议室室、文印印室、宿宿舍食堂堂等管理理工作。 8. 公司各各类会议议、行政政活动的的组织及及保障工工作。 9 公司员员工的考考勤与管管理工作作。 10 公司员员工的选选聘、录录用、转转正、调调配、任任免、奖奖惩等事事项的办办理。 11 公司员员工培训训计划的的拟定、实施及及员工绩绩效考核核的组织织、实施施工作。 12 公司的的治安、消防、环境卫卫生等管管理工作作。 13 与协作作单位的的联系接接洽工作作。 14 公司领领导交办

13、办的其他他工作。 岗位名称称：行政政办公室室主任 所属部门门：行政政办公室室 主管上级级：副总总经理 岗位职责责： 1 根据总总经理意意见和公公司办公公会议决决议拟定定公司发发展计划划。 2 负责起起草公司司企业文文化建设设及企业业形象宣宣传工作作 o 3 负责行行政、人人事、秘秘书及后后勤管理理工作 o 4 组织起起草公文文及部门门呈文、负责公公司各类类会议的的管理工工作。 5 制定部部门工作作计划并并监督执执行，监监督下属属工作，并对其其工作进进行定期期考核。 6 公司各各部门职职能配置置、内设设机构和和人员编编制的管管理工作作。 7 集团各各项管理理制度贯彻彻执行情情况的管管理工作作。

14、8 公司人人力资源源开发计计划的编编制并组组织实施施工作。 9 制定下下属员工工职务说说明书，并对其其工作进进行定期期考核。 10 牵头头公司各各部门间间的沟通通与管理理工作。 11 上级级交办的的其他工工作。 职位名称称：人事事管理 所属部门门：行政政办公室室 主管上级级：办公公室主任任 岗位职责责： 1 贯彻、执行集集团人事事管理制制度，并并组织实实施。 2 公司人人事管理理制度的拟拟定与实实施。 3 制定公公司人员员需求和和招聘计计划。 4 协助公公司各部部门实施施人员的的招聘和和录用工工作。 5 公司人人员的转转正、调调配、任任免及奖奖惩等工工作。 6 公司员员工工资资、福利利的计算算

15、、发放放工作。 7 公司员员工档案案的建立立、完善善工作。 8 公司员员工考勤勤与管理理工作。 9 组织织实施对对公司员员工的考考核工作作。 10 制定定公司员员工年度度培训计计划，并并组织实实施与考考核。 11 公司员员工劳动动合同的的签订和和管理工工作。 12 公司司员工各各项社会会保险的的管理。 13 上级级交办的的其他工工作。 文秘秘管理 职位名称称：文秘秘管理 所属部门门：行政政办公室室 主管上级级：办公公室主任任 岗位职责责： 1 协助做做好企业业文化建建设工作作，行政政管理制制度的督督办、完完善工作作。 2 协助做做好行政政会议、活动的的组织、保障工工作。 3 公司来来宾的接接待

16、工作作。 4 公司各各类文件件的起草草、打印印、发送送工作。 5 处理来来往信件件、传真真、及时时上传下下达。 6 内部各各类文件件签收、呈送、分发、记录，并做好好保密工工作。 7 协助部部门经理理做好各各类工作作的督办办工作，定期对对各部门门工作完完成情况况 进行通通报。 8 公司主主要文件件、档案案的保管管和借阅阅工作。 9 上级交交办的其其他工作作。 行政后勤勤 职位名称称：行政政后勤 所属部门门：行政政办公室室 主管上级级：办公公室主任任 岗位职责责： 1 公司行行政类物物品及办办公用品品的采购购、配发发与管理理工作。 2 协助做做好办公公设备的的配备及及公司报报刊征订订、分发发与管理

17、理工作。 3. 公司文文印室的的日常管管理工作作。 4. 公司领领导车辆辆的维修修保养、日常清清洁、年年审及有有关交纳纳费用的的办理工工作。 5 负责现现场宿舍舍、办公公室及其其他设施施的管理理工作。 6 负责食食堂及伙伙食管理理工作。 7 负责室室内外环环境卫生生检查与与管理工工作。 8 负责防防盗、防防火及日日常安全全保卫工工作。 9 上级交交办的其其他工作作。 前期部 部门职责责：建设设项目立立项和可可行性分分析，市市场和产产品定位位，前期期手续办办理 岗位设置置：经理理、项目目策化师师、手续续办理员员 主要职责责： 1. 为为公司制制定长期期发展战战略提供供决策依依据。 2. 负负责项

18、目目洽谈和和可行性性分析。 3. 组组织项目目的市场场调研和和考察工工作，对对项目进进行市场场定位和和产品定定位。 4. 制制定项目目的市场场策略、广告策策略和销销售策略略。 5. 负负责项目目规划和和用地取取得的洽洽谈，办办理用地地相关手手续。 6. 负负责工程程建设各各项前期期手续的的办理。 7. 负负责项目目 “ 七通一一平 ” 有关关手续的的办理。 8. 与与协作单单位的联联系洽谈谈工作。 9. 领领导交办办的其他他工作。 前期部经经理 职位名名称：前前期部经经理 所属部门门：前期期部 主管上级级：总经经理助理理 岗位职责责： 1 负责土土地信息息的收集集、分析析、汇总总工作。 2 负

19、责编编制房地地产开发发的项目目建设书书。 3 负责编编制房地地产开发发项目的的可行性性报告。 4 负责项项目开发发的立项项、定点点，获取取市计委委、建委委等部门门的批复复文件。 5 负责办办理土地地征用等等相关手手续，获获取 “ 国有有土地使使用证书书 ” 6 负责组组织对项项目规划划方案的的设计，报批。 7 负责办办理报建建的各种种手续 规划、市政、消防、人防、环保、抗震、上下水水等 88 领领导交办办的其他他工作。 项目策化化师 职位名名称：项项目策化化师 所属部门门：前期期部 主管上级级：总经经理助理理 岗位职责责： 1 负责房房地产类类信息的的收集、分析、汇总。 2 负责编编制拟定定开

20、发项项目的可可行性研研究报告告。 3 负责公公司已定定项目的的勘察、规划设设计、模模型制作作等委托托手续的的办理。 4 负责项项目开发发项目的的立项、定点及及建设设用地规规划许可可证办办理。 5 负责开开发项目目用地的的征用手手续及国有土土地使用用权证书书办理理。 6 负责开开发项目目各项建建审手续续的办理理及建建筑工程程规划许许可证取得。 7 负责办办理定、验线手手续。 88 领领导交办办的其他他工作。 销售部经经理 职位名名称：销销售部经经理 所属部门门：销售售部部 主管上级级：总经经理助理理 岗位职责责： 1 负责收收集房地地产市场场的消费费动态信信息，为为公司战战略发展展提供资资讯依据

21、据。 2 全面负负责公司司各项目目的销售售工作，根据预预算部门门提供的的开发承承办资料料及市场场房产价价格，拟拟定销售售方案及及价格上上报总经经理助理理审核。 3 按公司司批准的的销售价价格制度度销售策策略、销销售计划划及相应应的推销销方式、广告宣宣传计划划，上报报总经理理助理审审核，经经总经理理批准后后实施。 4 为为项目开开发过程程中的相相关部门门提供资资讯和建建议，收收集房地地产市场场停息资资源进行行区域分分析，为为项目闯闯新提供供依据。 5 根据销销售计划划、销售售任务情情况，会会同总经经理助理理制定相相应的奖奖罚政策策，上报报总经理理批准后后实施。 6 对公司司全年销销售及回回款负责

22、责。 7 领导交交办的其其他工作作。 负责办理理工程建建设前期期的各项项工作；负责勘勘察、设设计委托托和设计计监理工工作，负负责施工工图设计计文件技技术审查查及各专专项工程程技术审审查委托托；负责责工程项项目建设设的具体体实施工工作、工工程技术术管理、工程竣竣工验收收衣移交交等工作作。 直接上级级：副总总经理、总工程程师 岗位设置置：经理理、土建建工程师师、电气气工程师师、水暖暖工程师师、技术术档案管管理员 主要职责责： 1. 根根据公司司确定的的项目开开发计划划，组织织实施项项目工程程建设。 2. 负负责工程程项目建建设总进进度计划划目标的的确定和和监控工工作。 3. 负负责工程程项目建建设

23、场地地的工程程地质及及水文地地质勘察察的委托托、勘察察过程的的管理及及勘察结结果的验验收工作作。 4. 负负责建设设项目的的初步设设计与施施工图设设计委托托书的和和委托工工作；负负责设计计监理及及设计协协调工作作，组织织施工图图设计会会审和技技术交底底及施工工过程中中的设计计变更工工作。 5. 负负责施工工图设计计文件技技术审查查及各专专项工程程技术审审查委托托工作。 6. 负负责建设设工程项项目的现现场管理理，合理理规化施施工现场场，推进进现场文文明施工工，创建建标准化化工地。 7. 对对工程施施工技术术、质量量、进度度、安全全进行全全过程的的管理、控制工工作。负负责组织织有关人人员对进进入

24、现场场的原料料、设备备、构件件等进行行验收以以及施工工各阶段段验收、签证及及重大事事故处理理方案的的审核工工作。 8. 负负责新技技术、新新材料、新工艺艺、新设设备的技技术论证证和确定定工作。 9. 负负责工程程设计文文件、有有关法规规、规范范、标准准、图集集的管理理以及项项目建设设过程中中技术资资料的收收集、整整理、归归档及移移交工作作。 10. 与协作作单位的的联系接接洽工作作。 11. 公司领领导交办办的其他他工作。 工程部经经理 职位名名称：工工程部经经理 所属部门门：工程程部 主管上级级：副总总经理、总工程程师 岗位职责责 ;1. 合合面负责责项目实实施管理理工作。 2. 参参与并协

25、协助公司司相关部部门完成成项目前前期报建建、审批批工作，负责现现场 “ 七通通一平 ” 等等施工准准备及红红线的测测绘与保保护工作作。 3. 负负责勘察察、设计计委托书书及设计计监理工工作。 4. 负负责施工工图设计计文件技技术审查查及各专专项工程程技术审审查委托托工作。 5. 负负责组织织施工图图设计会会审和技技术交底底工作。 6. 组组织编制制工程项项目建设设计划和和阶段进进度计划划，制定定项目进进度保证证措施。 7. 提提出工程程部组织织结构及及人员设设置的建建议，健健全质量量管理、安全控控制等管管理制度度及相应应的工作作流程。 8. 协协调工程程施工技技术变更更处理和和现场签签证管理理

26、。 9. 做做好与政政府管理理部门的的沟通、协调工工作，负负责现场场施工各各相关单单位之间间的协调调及进度度、质量量、安全全控制监监督措施施。 10. 工程量量计量和和现场工工程变更更引起的的工程量量增减管管理工作作。 11. 控制、监督监监理单位位对工程程施工的的正常管管理监督督工作。 12. 政府部部门的相相关文件件、公司司文件的的处理及及工程技技术、质质量资料料的日常常管理工工作。 13. 工程项项目的中中间验收收及竣工工验收工工作。 14. 抓好现现场场容容、场貌貌管理和和文明工工地建设设，树立立公司的的品牌形形象，确确保项目目质量目目标的实实现。 15. 制定下下属员工工职务说说明书

27、，并对其其工作定定期考核核。 16. 工程前前期的日日常管理理工作。 17. 项目前前期 “ 七通通一平 ” 工工作的组组织实施施。 18. 与协作作单位的的联系接接洽工作作。 19. 上级交交办的其其他工作作。 土建工工程师 职位名名称：土土建工程程师 所属部门门：工程程部 主管上级级：工程程部经理理 岗位职责责 ;1. 负负责项目目土建施施工的技技术质量量监督、安全生生产管理理、进度度计划安安排、设设备进场场检验、工程量量审核。 2. 充充分熟悉悉和理解解项目的的结构功功能要求求及装修修、装饰饰与设备备安装工工程的定定位，对对项目初初步设计计和施工工图设计计提出合合理化建建议并实实施全过过

28、程监理理。 3. 负负责工程程地质及及水文地地质勘察察设计委委托，编编写本专专业初步步设计和和施工图图设计条条件。 4. 参参与施工工图会审审和设计计交底，形成本本专业会会审记录录，并要要求设计计院做出出相关答答复。 5. 审审核本专专业的施施工进度度计划、施工工工艺、施施工方案案、质量量保证措措施和专专业安全全管理措措施。 6. 审审核土建建工程施施工单位位申报的的设备、材料供供货计划划和现场场本专业业工程量量原始计计量签证证。 7. 有有效地监监督施工工质量，对关键键的工程程质量控控制点进进行控制制、监测测和质量量评定。 8. 监监督监理理、施工工单位对对本专业业进专场场材料的的验收、检验

29、、报验工工作。 9. 会会同设计计、监理理、施工工单位处处理现场场日常技技术工作作。 10. 配合进进行工程程中间验验收和竣竣工验收收工作，并对本本专业技技术质量量验收结结果的准准确性负负责。 11. 监督监监理、施施工单位位的质量量、进度度、安全全管理工工作。 12. 对本专专业工程程的质量量、技术术资料整整理、归归档进行行监督管管理。 13. 上级交交办的其其他工作作。 职位名称称：水暖暖工程师师 所属部门门：工程程部 主管上级级：工程程部经理理 岗位职责责 ;1. 负负责项目目给排水水、暖通通工程施施工的技技术质量量监督、安全生生产管理理、进度度计划安安排、设设备进场场检验、工程量量审核

30、。 2. 充充分熟悉悉和理解解项目的的结构功功能要求求及装修修、装饰饰与设备备安装工工程的定定位，对对项目初初步设计计和施工工图设计计提出合合理化建建议并实实施全过过程监理理。 3. 参参与施工工图会审审和设计计交底，形成本本专业会会审记录录，并要要求设计计院做出出相关答答复。 4. 审审核本专专业的施施工进度度计划、施工工工艺、施施工方案案、质量量保证措措施和专专业安全全管理措措施。 5. 审审核工程程施工单单位申报报的设备备、材料料供货计计划和现现场本专专业工程程量原始始计量签签证。 6. 有有效地监监督施工工质量，对关键键的工程程质量控控制点进进行控制制、监测测和质量量评定。 7. 本本

31、专业设设备、材材料进场场的验收收、检验验、报验验工作，参与本本专业设设备、材材料选型型工作。 8. 会会同设计计、监理理、施工工单位处处理现场场日常技技术工作作。 9. 配配合进行行工程中中间验收收和竣工工验收工工作，并并对本专专业技术术质量验验收结果果的准确确性负责责。 10. 监督监监理、施施工单位位的质量量、进度度、安全全管理工工作。 11. 对本专专业工程程的质量量、技术术资料整整理、归归档进行行监督管管理。 12. 上级交交办的其其他工作作。 电气工程程师职位名名称：电电气工程程师 所属部门门：工程程部 主管上级级：工程程部经理理 岗位职责责 ;1. 负负责项目目电气设设计施工工的技

32、术术质量监监督、安安全生产产管理、进度计计划安排排、设备备进场检检验、工工程量审审核工作作，审查查电气设设计方案案、技术术质量标标准和要要求，全全面监督督监理单单位所采采取的本本专业各各项控制制措施。 2. 编编写本专专业初步步设计及及施工图图设计条条件，对对项目初初步设计计和施工工图设计计提出合合理化建建议并实实施全过过程监理理。 3. 参参与施工工图会审审和设计计交底，形成本本专业会会审记录录，并要要求设计计院做出出相关答答复。 4. 参参与动力力电源、电信、互联网网、卫星星接收、火灾报报警、安安防监控控等系统统引入接接洽工作作，保证证项目总总的供电电要求，保证各各系统满满足项目目设计功功

33、能。 5. 审审核本专专业的施施工进度度计划、施工工工艺、施施工方案案、质量量保证措措施和专专业安全全管理措措施。 6. 审审核工程程施工单单位申报报的设备备、材料料供货计计划和现现场本专专业工程程量原始始计量签签证。 7. 有有效地监监督施工工质量，对关键键的工程程质量控控制点进进行控制制、监测测和质量量评定。 8. 参参与本专专业设备备、材料料进场的的验收、检验、报验工工作，参参与本专专业设备备、材料料选型工工作。 8. 会会同设计计、监理理、施工工单位处处理现场场日常技技术工作作。 9. 配配合进行行工程中中间验收收和竣工工验收工工作，并并对本专专业技术术质量验验收结果果的准确确性负责责

34、。 10. 审查重重大设备备的吊运运及安装装方案，审核技技术、安安全措施施。 11. 审批各各相关专专业系统统的调试试、开通通方案。 12. 监督监监理、施施工单位位的质量量、进度度、安全全管理工工作。 13. 对本专专业工程程的质量量、技术术资料整整理、归归档进行行监督管管理。 14. 上级交交办的其其他工作作。 技术档案案管理员员职位名称称：技术术档案管管理员 所属部门门：工程程部 主管上级级：工程程部经理理 岗位职责责 ;1. 负负责监督督和检查查勘察、设计、施工、监量等等单位工工程文件件形成、积累和和立卷工工作。 2. 按按照规范范收集和和汇总工工程前期期和勘察察、设计计、施工工、监量

35、量等单位位立卷归归档的档档案资料料，并负负责办理理移交手手续。 3. 收收集施工工全过程程中形成成的其他他技术文文件并进进行立卷卷归档。 4. 科科学分类类、合理理编目、整理所所有归档档工程技技术档案案资料。 5. 工工程部、勘察、设计、施工、监量等等单位之之间的工工作联系系单、签签证等工工程技术术信息的的传递工工作。 6. 准准确、快快捷提供供工程档档案资料料，满足足各方面面对工程程档案资资料的利利用需求求。 7. 工工程竣工工验收前前，联系系城建档档案管理理机构对对工程档档案进行行预验收收。工程程竣工后后，将所所有工程程档案、资料移移交相关关部门存存档。 8. 工工程部内内文件的的编写、打

36、印、复印及及管理工工作。 9. 上上级交办办的其他他工作。 工程预 结 算算编制与与审核，工程成成本控制制，招标标组织与与管理，工程合合同签订订与管理理，工程程款支付付凭证及及经济签签证审核核、与管管理 直接上级级：副总总经理 岗位设置置：经理理、合同同管理、预算与与成本管管理 主要职责责： 1 负责制制定工程程成本控控制指标标，编制制成本控控制计划划并组织织实施。 2 根据实实际情况况变化及及时调整整成本指指标和计计划，确确保成本本控制目目标的实实现。 3 负责组组织工程程招标工工作，组组织编写写招标文文件，组组织对投投标单位位资格考考察，负负责招标标全过程程的实施施和管理理工作。 4 组织

37、和和主持工工程项目目合同谈谈判，会会同有关关人员共共同确定定合同条条款，负负责工程程合同、协议的的签订和和管理工工作。 5 对合同同执行情情况进行行跟踪和和反馈，预测可可能出现现的合同同纠纷 如索赔赔与被索索赔 等等情况，及时上上报并提提出应对对措施。 6 负责工工程预 结 算算编制、审核和和工程成成本分析析工作，根据实实际情况况，提出出成本控控制意见见。 7 负负责工程程款支付付凭证的的审核确确认工作作。 8 负负责工程程经济签签证的审审核及管管理工作作。 9 负负责材料料的认质质认价工工作。 10 参与工工程图纸纸技术交交底，解解施工中中的新工工艺、新新技术、新材料料、新设设备的应应用和计

38、计价工作作。 11. 负责与与协作单单位的联联系接洽洽工作。 12 负责本本部门的的内勤文文档管理理工作。 13 完成公公司领导导交办的的其他工工作。 合同预算算部经理理职位名称称：合同同预算部部经理 所属部门门：合同同预算部部 主管上级级：总经经理助理理 岗位职责责： 1 负负责投资资开发项项目的前前期调研研、论证证、经济济分析评评价工作作，及项项目实施施之中的的成本分分析工作作。 2 负负责工程程勘察、设计、施工、监理及及材料设设备合同同的商务务洽谈与与签订工工作。 3 负负责与材材料设备备供应厂厂、商的的联系掌掌握市场场价格信信息。 4 负负责施工工单位报报材料用用量计划划的审核核及认质

39、质认价工工作。 5. 负负责工程程进度款款支付凭凭证及工工程经济济签证的的审核与与签发工工作。 6 负负责组织织工程预预 结 算及招招标标底底的编制制与审核核工作。 7 提提出合同同预算部部组织结结构及人人员设置置的建议议，健全全合同预预算及成成本控制制等工作作管理制制度。 8 制制定下属属员下属属员工职职务说明明书，并并定期对对其工作作进行考考核。 9 与与协办作作单位的的联系接接洽工作作。 10 领导交交办的其其他工作作。 1 认认真学习习国家有有关法律律法规及及其他政政策性文文件，深深入了解解房地产产相关技技术、经经济内容容。 2 熟熟悉招招投标法法合同同法及及其他相相关法规规的相关关内

40、容，熟悉各各种类型型合同的的特点及及签订的的程序，组织或或参与合合同签订订、审核核工作，负责对对合同相相关内容容的解释释。 3 熟熟悉工程程招投标标程序及及相关法法律文件件，参与与工程招招投标工工作，负负责与招招投标代代理机构构、有关关政府部部门的沟沟通及协协调等具具体工作作。 4 根根据工程程特点，提前对对所需合合同或协协议的类类型、内内容划分分、数量量等进行行规划、分类，对合同同摸式、签订歹歹顷序提提出建议议。 5 对对合同执执行情况况进行跟跟踪和反反馈，预预测可能能出现的的合同纠纠纷 如如索赔与与被索赔赔 等情情况并及及时上报报，提出出应对措措施。 6 负负责各类类合同、协议等等资料的的

41、整理、分类和和归档工工作。 7 遵遵守职业业道德，维护公公司利益益，严守守合同机机密。 8 完完成领导导交待的的其他任任务。 职位名称称：预算算员 所属部门门：合同同预算部部 主管上级级：合同同预算部部经理 岗位职责责： 1. 按按公司和和本部门门的计划划安排，按时完完成工程程预 结结 算的的编制与与审核工工作。并并对所编编制和审审核的预预 结 算文件件的完整整与准确确性负责责。 2. 认认真做好好工程材材料用量量的编制制和审核核工作 o3. 按按时完成成月、季季、年度度预 结结 算工工程量统统计报表表工作。 4. 按按时完成成对工程程进度款款支付凭凭证和经经济签证证的审查查和办理理工作，并对

42、其其正确性性负责； 5 负负责建立立并及时时填写工工程进度度款支付付凭证台台帐和合合同台帐帐。 6. 依依据施工工单位报报送的设设备、材材料认价价单，及及时完成成材料、设备的的认真认认价工作作， 7. 协协助经理理做好成成本分析析工作。 8 工工程竣工工后，及及时办理理工程结结算和审审核工作作。 9 领领导交办办的其他他工作。 第一条 目的的为增强强公司公公文的印印制、呈呈批、传传达及管管理的规规范性，特制定定本实施施细则。 第二条 适用用范围：适用与与公司的的内部呈呈文和外外来公文文。 第三条 管理理权限：行政办办公室 第四条 公文文的管理理程序： 1 公公文管理理主要包包括公文文的拟办办、核稿稿、登记记、批办办、承办办、签发发、印刷刷、用印印、传递递、归档档等事项项。 2 收收文管理理程序： 1 公公司收文文的范围围：各级级政府来来文、行行业管理理部门来来文以及及其它单单位来文文。 2 行行政办公公室负责责公司所所有收文文的签收收、登记记造册及及统一管管理，按按照主管管副总或或总经理理批准及及时交由由相关部部门承办办，并及及时跟踪踪、反馈馈承办结结果。