2022年山东省房地产估价师自测模拟考试题35.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年山东省房地产估价师自测模拟考试题35.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年山东省房地产估价师自测模拟考试题35.docx(15页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。A.屋面及室内装修修缮费用B.损坏家具家电维修费用C.房屋使用人周转安置费用D.房屋市场价值的减损额【答案】 D2. 【问题】 由于土地具有( )的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】
2、 A3. 【问题】 保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 B4. 【问题】 评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为( )元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 B5. 【问题】 (2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的
3、房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 B6. 【问题】 (2014年真题)城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C7. 【问题】 关于房地产估价误差的说法,错误的是()。A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值D.估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围【答案】 B8. 【问题】 下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服
4、务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B9. 【问题】 以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是()。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 B10. 【问题】 某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。A.75.56B.81.67C.85.00D.86.67【答
5、案】 B11. 【问题】 我国1949年以前的土地和房产都是以( )为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A12. 【问题】 对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这反映了房地产投资面临()。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A13. 【问题】 某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为(
6、 )万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 D14. 【问题】 居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。A.容积率B.建筑质量C.绿地率D.周围环境【答案】 B15. 【问题】 因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中A房屋办理了权属登记,B房屋为其10年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋,B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到
7、合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除,可认定为合法,按照合法建筑进行评估【答案】 A16. 【问题】 某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是( )。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 C17. 【问题】 房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是()。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货
8、膨胀风险【答案】 B18. 【问题】 (三)某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于 2000 年,建筑面积为 8000m2的临街 5 层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后,原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前,相邻的某医院,经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用,并已报政府规划主管部门批准。A.被拆迁人B.拆迁人C.建筑物拆除方D.政府规划主管部门【答案】 B19. 【问题】 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物
9、的现值为( )。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 B20. 【问题】 从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为( )。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产估价原则可分为三个层次,即( )。A.基本原则B.客观原则C.特殊性原则D.普适性原则E 适宜性
10、原则【答案】 ACD2. 【问题】 关于征收耕地的补偿费用的说法,正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】 AD3. 【问题】 当承包商仅作为营造商时,其利润仅与()有关,承担的风险相对较少A.土地成本B.建造成本C.资金筹措D.施工周期E.市场营销【答案】 BD4. 【问题】 下列房屋权属登记信息中,属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【答案】 ABCD
11、5. 【问题】 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有( )。A.众数法B.最小二乘法C.扩大时距法D.中位乘数法E.移动平均法【答案】 BC6. 【问题】 下列估价假设中,属于背离事实假设的有( )。A.房屋已被查封,司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地勘察,估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,假设其是安全的D.估价对象已出租,征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估,对可能的容积率等指标进行的合理设定【答案】 AD7. 【问题】 房地产估价师注册证书失效的情形有()。A.
12、注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【答案】 AD8. 【问题】 “控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作,其中“管理”是指( )管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【答案】 B9. 【问题】 建设工程质量管理条例明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为5年的有()。A.屋面防水工程B.装修工程C.有防水要求的卫生间D.给排水管道E.外墙面的防渗漏工程【答案】 AC10. 【问题】 下列社会经济活动表现中,体现房地产市场功能的有()。A.商品住房限购政
13、策导致住房租金上涨B.居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅C.保障性住房供给增加抑制商品住房价格D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发E.通货膨胀导致房地产重置成本增加【答案】 ABC11. 【问题】 (2013真题) 下列金融工具中,属于短期信用工具的有()。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】 ABC12. 【问题】 由于房地产具有的()等特性,导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强,使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。A.弱流动性B.异质性C.位置固定性D.价值量大E.交易复杂性【答案】 ABCD13. 【问题】 物业管理服务
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 山东省 房地产 估价师 自测 模拟 考试题 35
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内