XX物业管理公司工程部职责制度与作业指导书.docx

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1、工程维保部职责1、 目的为了加强对物业项目的维修保养工作，组织疑难问题处理、技术把关、技术服务和维修维保，提高物业的完整、完好使用率，促进物业保值升值。2、 适用部门门适用于本本公司工工程维保保部3、 职责3.1配配合新入入住楼宇宇工程的的验收接接管，对对验收中中发现的的工程问问题及时时报告开开发公司司，督促促承建商商整改。3.2对对新入住住楼宇有有关设施施的增补补、更新新、改造造提出解解决方案案，对委委外工程程进行初初审，并并协助管管理处监监督施工工质量，完成房房屋的交交接验收收。3.3审审核各管管理处设设施设备备更新改改造方案案和预算算费用，主持外外判工程程的招投投标活动动。3.4 编制公

2、公司设备备维修保保养计划划，检查查计划执执行情况况，负责责各管理理处管理理的设备备维修的的技术指指导、安安全运行行，组织织开展红红旗设备备、技术术能手评评比工作作。3.5 负责对对工程技技术资料料、设备备说明书书、维修修保养记记录的收收集、整整理、立立卷、存存档及档档案管理理工作。3.6组组织对公公司托管管物业的的大型机机电设备备的维护护管理，包括实实施日常常维修计计划和年年审，检检查指导导设备设设施的正正常运行行。3.7 审批客客户室内内装修方方案并负负责装修修全过程程的管理理、监督督、检查查、服务务，办理理物业维维保资金金的申请请、批交交、使用用、结案案工作。3.8 组织对对各物业业项目设

3、设施设备备发生故故障、事事故的调调查和鉴鉴定工作作，负责责向上级级提交相相关处理理意见报报告。3.9 指导各各物业项项目开展展质量标标准认证证及符合合条件的的创优达达标参评评工作，协助其其整改完完善。3.100 制订订承接物物业管理理项目相相关系统统设施设设备标识识标牌选选用方案案，向委委托方提提供建设设性意见见，参与与讨论。3.111配合公公司的每每月楼检检工作，形成楼楼检报告告、楼检检讲评、楼检整整改、督督查验收收中关于于工程维维修方面面的工作作报告，参与拓拓展业务务招投标标项目的的管理方方案和设设施设备备公共能能源费用用测算工工作。3.122负责各各小区设设施设备备运营、维护工工作中安安

4、全工作作的检查查、监督督、指导导，保证证工程维维护工作作中无安安全责任任事故。3.133完成上上级交办办的其他他工作。工程维保保部经理理职责1、 目的为了加强强对工程程维保部部门领导导，组织织物业接接管验收收和设施施更新改改造，组组织维修修方案计计划实施施、检查查、验收收，实现现物业保保值增值值。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保部经理理3、 职责3.1 负责检检查、指指导、协协调及督督促各专专业工程程师、技技术员完完成各自自范围内内工作。3.2 负责组组织各专专业管理理人员参参加新物物业项目目入住前前接管验验收，完完善整改改返修。3.3 负责组组织物业业项目管管理设施施设备增增补更新

5、新改造的的初步技技术方案案讨论。3.4 负责组组织各物物业项目目维修保保养计划划、措施施，落实实检查整整改验收收工作。3.5 负责组组织拓展展业务招招投标项项目工程程方面的的讨论和和设施设设备公共共能源费费用测算算工作。3.6 负责组组织物业业项目设设施设备备发生故故障事故故的调查查、鉴定定工作并并及时上上报。3.7 负责组组织工程程系统业业务洽谈谈和与物物业相关关部门的的联系、公共关关系工作作。3.8 负责安安排办理理、组织织物业项项目相关关设备的的安全年年检、年年审工作作及工程程系统技技术员工工的技术术培训和和考核工工作。3.9 负责指指导各物物业项目目工程技技术资料料、设备备说明书书、技

6、术术单据等等整理建建档工作作。3.100 负责责组织物物业项目目各系统统设备设设施安全全运行和和正常使使用，负负责物业业项目的的节能降降耗工作作。3.111 负责责组织物物业项目目定期楼楼检、整整改，完完成楼检检报告。3.122 完成成上级交交办的其其他工作作。工程维保保部工程程师职责责1、 目的为了加强强工程设设施设备备维修维维保技术术管理，审核维维修技术术方案，对重大大维修组组织课题题调研和和技术攻攻关。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保部工程程师3、 职责3.1 负责审审核公司司各物业业项目设设施设备备维修维维保计划划、方案案、技术术可行性性，编制制工程部部维修维维保技术术规范、

7、规程。3.2 负责制制订各物物业项目目设施设设备管理理卡片、表格式式样，对对设施设设备的日日常维修修维保进进行技术术指导，监督检检查日常常运行。3.3 负责检检查、指指导资料料员对物物业项目目交竣工工图纸、技术资资料等实实施计算算机规范范化管理理，组织织建立标标准化、规范化化技术资资料库。3.4 负责各各物业项项目节能能降耗措措施方案案,设施设设备技术术改造、更新，完善方方案的审审核。3.5 负责各各物业拓拓展项目目及参与与招投标标项目设设施设备备名称、数量、功率、负荷等等技术参参数统计计并测算算公共能能源分摊摊费用。3.6 协助公公司对设设施设备备发生的的故障、事故进进行调查查，负责责组织事

8、事故报告告的技术术性问题题分析鉴鉴定。3.7 负责审审核物业业项目客客户装修修图纸、装修方方案，对对重大技技术问题题组织调调研攻关关。3.8 负责组组织工程程系统员员工的技技术培训训和考核核，参与与质量标标准文件件撰写和和内审员员培训工工作。3.9 负责物物业项目目中的压压力、计计量表具具的校验验及特种种设备的的安全年年审安排排。3.100 负责责物业项项目与市市政相关关单位在在日常配配合中的的工程技技术问题题的交流流、协助助、联系系工作。3.111完成上上级交办办的其他他工作。工程维保保部技术术员职责责1、 目的为了加强强工程维维保部的的技术力力量，检检查执行行维修方方案，计计划的落落实，指

9、指导项目目管理处处维修保保养。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保部技术术员3、 职责3.1 负责配配合、协协助项目目管理处处完成设设施设备备技术改改造、更更新，完完善方案案的实施施及维修修维保工工作质量量的检查查。3.2 负责检检查、监监督项目目管理处处日常设设施设备备正常运运行、管管理、保保养情况况及安全全操作规规范的执执行情况况。3.3 参与物物业项目目的接管管验收，负责对对验收中中的遗漏漏工程和和不足问问题统计计反馈，监督改改进完善善。3.4 参与物物业项目目设施设设备维修修维保计计划及物物业设施施设备技技术改造造、更新新，完善善方案的的讨论、制订。3.5 协助工工程系统统员工技

10、技术培训训和技术术考核工工作及参参与质量量标准文文件撰写写和内审审员培训训工作。3.6 负责物物业项目目技术资资料、新新材料、新工艺艺、新技技术信息息的收集集整理，定期汇汇报给工工程维保保部领导导。3.7 负责检检查督促促物业项项目客户户装修房房屋按照照装修方方案和图图纸规范范施工，协调解解决装修修管理及及技术问问题。3.8 负责检检查、指指导填写写设施设设备运行行记录、设施设设备登记记卡片，提出物物业项目目节能降降耗合理理化建议议。3.9 完成上上级交办办的其他他工作。工程维保保部资料料员职责责1、 目的为了加强强物业设设施设备备和工程程维修技技术档案案资料的的统一管管理，为为维修维维保工作

11、作提供技技术资料料依据。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保及项目目管理处处资料员员、文员员3、 职责3.1 负责工工程维保保部工程程图纸、技术档档案资料料的收集集、整理理、归档档、利用用及管理理工作。3.2 负责对对工程图图纸、文文字资料料、图片片、光碟碟、书籍籍进行分分类建帐帐，编号号存档，负责对对相关资资料输入入计算机机管理。3.3 负责技技术资料料的节约约，内外外文件的的传阅、登记和和管理工工作，收收发往来来文件、信件，做好会会议记录录。3.4 负责工工程系统统技术性性资料、图表的的打字、装订、复印工工作，接接待外来来客户。3.5 负责工工程维保保部办公公环境整整洁有序序，定期期

12、清扫清清洁办公公区域。3.6 负责本本部门办办公用品品的计划划、领用用、发放放、员工工的考勤勤工作。3.7 完成上上级交办办的其他他工作。设施设备备分类作作业指导导书1.目的的：小区区的设施施设备品品种多、数量大大，公司司为了识识别、建建帐和建建立标准准，对设设施设备备进行分分类。2.适用用范围：南京银银城物业业管理有有限公司司管理的的各个小小区。3.引用用文件：南京银银城物业业管理有有限公司司的企业业规定。设施、设设备分类类的原则则，需要要用电的的及用电电附属的的属于设设备类，不需要要用电的的属于设设施类。4.设施施的分类类4.1房房屋公共共部位：物业用用房、景景观房、楼梯间间、屋面面、露台

13、台、外墙墙面、雨雨落水管管、避雷雷接地、地下室室、信报报箱；4.2机机站房：监控室室、风机机房、水水泵房、配电房房、消防防泵房、电梯机机房、信信息机房房；4.3停停车场：汽车库库与自行行车库，包括其其内的地地面、墙墙面、顶顶棚、窗窗户、采采光天窗窗、采光光天井；4.4 1.44道路及及其他：包括小小区道路路、路牙牙、围墙墙、门楼楼、各类类坡道、各式雨雨篷、岗岗亭、建建筑小品品、各类类景观桥桥、路阻阻、路桩桩。4.5清清洁设施施：垃圾圾箱、垃垃圾筒、垃圾车车、拖把把池、垃垃圾场；4.6公公益设施施：体育育健身器器材（室室内、外外的免费费使用的的）、儿儿童游乐乐设施（室内、外的免免费使用用的）；4

14、.7特特殊给排排水的配配套设施施：消防防水箱、蓄水池池、泳池池、水景景的基础础部分；4.8标标识：楼楼宇及单单元标识识、景观观标识、指引标标识、交交通标识识、警示示标识、车号牌牌标识、设施设设备状态态及运行行标识、流程标标识、制制度标识识、临时时标识；4.9室室外排水水：外排排管道（包括雨雨、污）、化粪粪池、管管井、明明暗沟、管井盖盖（包括括电信、自来水水、智能能化等所所有室外外井盖）、集水水坑；4.100消防：室外消消防接合合器、消消防栓（室内）、消火火栓（室室外）、灭火器器、大型型消防箱箱、各式式防火门门；4.111人防设设施：集集气室、进风竖竖井、排排风竖井井、滤毒毒室、隔隔音间、防爆地

15、地漏、各各式密闭闭门；5.设备备的分类类5.1配配电系统统：高、低压配配电柜、配电箱箱、照明明箱、控控制箱、控制柜柜、电表表箱、箱箱式变、母线桥桥架。5.2消消防系统统：消防防自动报报警系统统、消防防喷淋系系统、消消防泵供供水系统统、消防防增压泵泵系统；防火卷卷帘门。5.3供供水系统统：二次次供水系系统，包包括二次次供水的的水泵、阀门及及供水管管道。5.4排排水系统统：潜水水泵、排排污泵及及其与之之联系的的各类阀阀门、接接头、排排水管道道及浮球球式限位位控制开开关等。5.5风风机系统统：风机机、送风风、引风风机及其其与之联联系的风风机管道道及阀门门。5.6供供气系统统：由煤煤气公司司负责。5.

16、7特特种设备备：电梯梯系统、升降式式立体停停车系统统。5.8照照明系统统：楼道道照明、机房照照明、车车库照明明、景观观照明、其他附附属照明明（包括括路灯、办公照照明、应应急照明明、行空空灯等）。5.9弱弱电系统统：周界界报警系系统、红红外报警警系统、单元门门禁对讲讲系统、摄像监监控系统统、巡更更系统、紧急求求救系统统、小区区广播系系统、小小区背景景音乐系系统、刷刷卡系统统。5.100道闸系系统：伸伸缩式电电动门、闸臂系系统。5.111空调系系统：集集群式中中央空调调系统。5.122特殊给给排水系系统：中中水处理理设备、泳池过过滤设备备。5.133绿化设设备：草草坪机、绿篱机机、割灌灌机、机机动

17、喷雾雾机、（属于基基础设施施）。5.144通讯设设备：对对讲机（属于基基础设施施）、网网络线路路。5.155辅助设设备：空空压机、管道疏疏通机。6、计量量设备万用表、压力表表、接地地电阻测测试仪、兆欧表表、温度度计、拉拉力计、钳型电电流表、噪声仪仪。设施、设设备的完完好标准准一、目的的：建立立企业关关于设施施设备完完好的统统一标准准，使得得设施设设备在一一个标准准下得到到全员管管理。二、适用用范围：南京银银城物业业管理有有限公司司托管服服务的所所有小区区。三、引用用标准：四、标准准内容1设施的的完好标标准1.1房房屋公共共部位：物业用用房、景景观房、楼梯间间、屋面面、露台台、外墙墙面、雨雨落水

18、管管、避雷雷接地、地下室室、信报报箱。1.1.1物业业用房、景观用用房、楼楼梯间、地下室室墙面及及顶： 表面面平整，无裂缝缝、表面面无不明明孔洞、无异物物，无连连续1平平方米及及以上的的起皮和和龟裂，无空鼓鼓。表面面为瓷砖砖的，无无脱落、缺角，对于有有裂痕但但表面平平整、粘粘贴牢固固、不影影响使用用的可列列入完好好。1.1.2物业业用房、景观用用房、楼楼梯间、地下室室地面： 地地面平整整，无裂裂缝、空空鼓、龟龟裂，不不起沙，瓷砖地地面无脱脱落、缺缺角，对对于有裂裂痕但表表面平整整、粘贴贴牢固、不影响响使用的的可列入入完好。1.1.3楼梯间间： a、扶手手能够正正常使用用，平整整无断裂裂，无脱脱

19、落。bb、楼梯梯护栏固固定牢固固，无缺缺损，无无断裂。能够正正常使用用。c、通风风窗开启启、关闭闭灵活，附件齐齐全，消消防上有有要求不不能开启启的窗户户应固定定牢靠。玻璃无无裂缝、无破损损。d、窗前前护栏安安装牢固固，无断断裂，无无锈蚀，油漆完完好。ee、明装装管、线线固定牢牢靠，布布管排线线整齐，穿墙洞洞封堵完完好。ff、各类类设备箱箱，箱盖盖齐全，开关箱箱门灵活活，箱锁锁完好，表面油油漆完好好，无脱脱落、锈锈蚀。1.1.4外墙面面：涂料料层与里里层因热热膨胀系系数不同同引起的的涂料层层龟裂不不进行完完好的评评定。无无大面积积污染，无大面面积脱落落，墙体体无开裂裂。1.1.5雨落水水管：顺顺

20、直固定定牢靠，连接可可靠，雨雨天排水水通畅，无堵塞塞，外观观整洁无无开裂破破损。1.1.6避雷接接地：各各连接点点牢固可可靠，避避雷带无无断裂，连接成成整体。用接地地电阻测测试仪测测量时阻阻值应低低于100欧姆，并要符符合规范范要求。1.1.7屋面：挂瓦斜斜屋面应应瓦片整整齐，无无缺片、破损。天沟排排水通畅畅，无堵堵塞。避避雷带连连接可靠靠，油漆漆完好，避雷接接地达到到1.11.6的的要求。平屋面面女儿墙墙无裂缝缝、破损损。屋面面不渗水水，保温温隔热层层完好。1.1.8露台：公用露露台的地地平应平平整、不不起沙、无空鼓鼓，无裂裂纹。用用护栏进进行防护护的，护护栏固定定牢靠，护栏油油漆完好好。1

21、.1.9信报报箱：表表面清洁洁，箱盖盖无脱落落，箱体体不变形形，固定定牢靠。1.2机机站房：监控室室、风机机房、水水泵房、配电房房、配电电间、消消防泵房房、电梯梯机房、信息机机房。1.2.1墙面面及顶：表面清清洁平整整，无连连续1平平方米及及以上的的起皮和和龟裂。无空鼓鼓。顶面面、墙角角与墙底底无渗水水现象。各管道道孔封堵堵严密无无渗水。顶面、墙面上上各类线线盒盖板板齐全，无裸露露的空盒盒。敷设设于表面面的各类类线缆安安装整齐齐，横平平竖直，没有各各种线缆缆拖挂。且各类类线盒无无渗水现现象。无无积尘、表面清清洁、无无大面积积污染。1.2.2地面面：水泥泥地面无无空鼓、不起沙沙，无裂裂纹，表表面

22、平整整。油漆漆地面应应当表面面平整，油漆颜颜色、厚厚度均匀匀、不起起皮、没没有超过过0.11平方米米以上的的脱落。瓷砖的的地面瓷瓷砖无破破损、无无缺损，且瓷砖砖必须为为防滑瓷瓷砖。静静电地板板地面的的应当静静电地板板牢固无无缺损、无破损损，表面面没有严严重的污污染。各各类地面面都应当当没有异异物突起起。配电电房及配配电间内内任何形形式的地地面不得得有任何何积水。其他机机站房内内如果有有水源，应当设设有排水水沟或排排水槽或或淌水沟沟引水至至集水坑坑后排出出机站房房。排水水沟或排排水槽或或淌水沟沟无堵塞塞，引水水通畅。1.2.3各类类机站房房内各类类标识：有机站站房名称称标识、消防标标识、设设备铭

23、牌牌标识、设施设设备运行行状态标标识，系系统图标标识、机机站房布布置标识识，摆放放配件的的区域，应有标标识，如如“配件区区”等。安装于表表面的标标示牌外外观完好好、无破破损、文文字清晰晰、无错错误，固固定牢靠靠无翘曲曲变形，无磨损损、松动动、脱落落，指示示正确。悬挂在在设备上上的标示示牌，清清晰准确确，不歪歪斜。1.2.4各类类机站房房内的消消防灭火火器：消消防灭火火器摆放放在明显显和便于于拿取的的地方。灭火器器外壳完完好无破破损，必必须为红红色油漆漆，油漆漆无脱落落。喷嘴嘴部分清清洁无杂杂物堵塞塞。起保保险作用用的开口口销插入入可靠。把手完完整无开开裂、破破损。压压力指示示表内的的指针指指示

24、在黄黄色或绿绿色区域域内。手手推式灭灭火器的的推动机机械坚固固，推动动灵活。连接使使用的接接驳器完完整。1.2.5各类机机站房照照明：照照明灯及及灯具：光线明明亮，受受控灵敏敏。无外外露线头头，灯光光明亮程程度与灯灯源功率率相匹配配。控制制开关开开启和关关闭灵活活，无不不亮和长长亮的现现象。照照明灯的的灯罩及及外观部部分无破破损，无无开裂。悬挂于于房屋顶顶部的照照明灯固固定牢靠靠，灯具具电气连连接可靠靠。1.2.6门和门门锁：油油漆完好好，无脱脱落。门门开启、关闭灵灵活。门门能够被被关闭严严密，无无阻塞与与阻碍。门锁完完好，能能够将门门锁住锁锁牢。1.2.7配电电房门口口应配有有防鼠板板：有变

25、变压器或或有电缆缆沟的配配电房门门口都应应当设有有防鼠板板，防鼠鼠板的高高度不低低于300公分，既没有有变压器器也没有有电缆沟沟的配电电房和配配电间可可以不设设防鼠板板。1.2.8各机机站房的的窗户：所有窗窗户上的的玻璃完完整无缺缺损，无无裂缝。窗户无无缺扇现现象，各各窗扇推推拉灵活活，配件件齐全，关闭时时严密，不渗水水，能够够防止小小虫子的的进入。1.2.9配电电房内的的绝缘地地垫：分分布于各各类配电电屏、配配电柜的的四周，表面平平整，无无开裂、无破损损、无孔孔洞，宽宽度不得得小于550公分分，必须须紧靠于于各类配配电屏、配电柜柜的底框框，不得得有间隙隙。1.2.10各各机站房房的通风风：有

26、百百叶通风风的，百百叶应当当完好，无破损损、缺损损现象，固定牢牢靠，能能够防止止小动物物的进入入。有通通风孔的的应当通通风孔通通畅，无无积尘，通风孔孔应当加加装防护护网，防防止小动动物的进进入。1.2.11接接地排：如果机机站房内内设有接接地排的的（如配配电房），有接接地排的的应当明明装于各各墙面的的墙底，离地110公分分至200公分之之间，接接地排宽宽度不小小于3公公分，表表面应当当刷有黄黄绿或黄黄黑相间间的油漆漆，各技技撑点和和各连接接点都应应当牢固固可靠连连接可靠靠。用接接地电阻阻测试仪仪测量时时阻值应应低于110欧姆姆，并要要符合规规范要求求。1.3停停车场：包括汽汽车库与与自行车车库

27、的地地面、墙墙面、顶顶、采光光窗、采采光井。1.3.1汽车车库与自自行车库库的墙面面、顶：房屋结结构完好好，无裂裂缝、无无破损、无不明明洞口。墙面及及顶清洁洁平整，无连续续1平方方米及以以上起皮皮、龟裂裂。1.3.2汽车车库与自自行车库库的地面面：平整整，不起起沙，无无裂纹，不积水水。1.3.3停车车场内的的消防器器材：按按1.110的要要求。消消防灭火火器摆放放在明显显和便于于拿取的的地方。1.3.4墙面面与顶的的管线走走线整齐齐，无拖拖、挂现现象，符符合施工工规范要要求。1.3.5采光窗窗：窗扇扇齐全，开启、关闭灵灵活，各各小配件件齐全，无渗水水现象。玻璃完完好，无无裂缝与与破损。窗前防防

28、护栏应应固定牢牢靠，平平整，无无断裂，能够正正常使用用。油漆漆完好无无锈蚀。1.3.6采光光井：井井壁平整整，无开开裂，内内无杂物物。排水水通畅。1.4道道路及其其他：包包括小区区道路、路牙、围墙、门楼、各类坡坡道、各各式雨篷篷、岗亭亭、建筑筑小品、各类景景观桥、路阻、路桩。1.4.1小区区道路：路面平平整，无无破损，无积水水。1.4.2路牙牙：平整整，无碎碎裂，固固定牢靠靠。1.4.3小区区围墙：墙面平平整无裂裂缝，表表面涂料料无污染染。围墙墙表面的的瓷砖粘粘贴牢靠靠，无脱脱落现象象。采用用围栏形形式的，栏杆整整齐，无无断裂，固定牢牢靠，油油漆完好好，无锈锈蚀。1.4.4小区区门楼：门楼无无

29、裂缝，墙面平平整，涂涂料表面面无污染染，瓷砖砖表面粘粘贴牢靠靠，无脱脱落。门门楼上有有悬挂或或粘贴的的牌、匾匾，应悬悬挂整齐齐，不歪歪斜。1.4.5各类类坡道：坡道平平整，无无开裂、破碎。1.4.6各式式雨篷：不漏水水，不开开裂，固固定牢靠靠，1.4.7小区区岗亭：能够正正常使用用，无破破损，表表面清洁洁，无渗渗水。外外表面粘粘贴的文文字等整整齐。岗岗亭内桌桌子完好好，岗亭亭门开启启、关闭闭灵活。岗亭窗窗户开启启灵活，玻璃完完好。1.4.8小区区内建筑筑小品：雕塑应完完好，固固定平稳稳，无安安全隐患患，表面面的文字字清晰，无错字字、缺字字、少字字现象。长廊或或木制品品坚固，无松动动，连接接牢固

30、，无安全全隐患，无断裂裂、腐烂烂现象。假石、假山固固定牢靠靠，无安安全隐患患。1.4.9各类类景观桥桥：水泥泥桥应坚坚固，桥桥体无开开裂，无无裂缝、桥面平平整，木木质桥应应坚固，木材质质地细密密不开裂裂，无腐腐烂，木木质表面面平整，无破损损和安全全隐患。1.4.10小区区地面上上的路阻阻、路桩桩：路阻阻无断裂裂，无破破损，安安装牢固固。固定定路桩无无破损，安装整整齐牢固固。移动动路桩无无破损。1.5清清洁设施施：垃圾圾箱、垃垃圾筒、垃圾车车、拖把把池、垃垃圾场；1.5.1垃圾圾箱、垃垃圾筒：外观无无破损，油漆完完好、无无脱落，有盖的的能够正正常使用用。有联联动装置置的，联联动性能能稳定，工作可

31、可靠。1.5.2垃圾圾车：车车体整洁洁，活动动盖板灵灵活，外外观油漆漆完好，车把手手平直，车轮转转动灵活活，车胎胎气压充充足，钢钢丝无断断裂。1.5.3拖把把池：瓷瓷砖无破破损、无无脱落，排水畅畅通。1.5.4垃圾圾场：符符合环保保要求。1.6公公益设施施：体育育健身器器材（室室内、外外的免费费使用的的）、儿儿童游乐乐设施（室内、外的免免费使用用的）。1.6.1能够够正常使使用，无无断裂，无异常常声响，起固定定作用的的部件固固定牢靠靠。起连连接作用用的部连连接牢靠靠。各配配件齐全全，油漆漆完好。转动处处应加注注润滑。1.6.2周围围的警示示牌和使使用须知知等标牌牌：参照照1.88标识的的要求。

32、1.7特特殊给排排水的配配套设施施：消防防水箱、蓄水池池、生活活水箱、泳池、各类水水景池（基础部部分）。1.7.1消防防水箱、蓄水池池：池体体本身无无漏水、渗水现现象。管管道与水水池的连连接处无无渗水现现象。浮浮球阀或或水位控控制器性性能良好好，活动动正常。排污阀阀与进水水阀开启启、关闭闭灵活。1.7.2泳池池：池壁壁、池壁壁边、池池底的瓷瓷砖完整整无破损损。无任任何裂缝缝，不渗渗水、不不漏水。池壁周周边的排排水沟排排水通畅畅，排水水沟上的的沟盖完完整无断断裂、破破损，铺铺设平整整。1.7.3生活活水箱：箱体完完整且封封闭，无无渗水、漏水。箱体四四周清洁洁无杂物物。箱体体与各管管道的连连接可靠

33、靠，无渗渗水、漏漏水。检检查口的的盖板封封闭严密密，用锁锁锁住。设备无无锈蚀。在水箱箱水质检检测达到到标准的的使用周周期内使使用。1.7.4水景池池：池壁壁、池底底完整无无破损。不渗水水、不漏漏水。采采用大理理石或瓷瓷砖的池池壁、池池底，完完整无破破损、瓷瓷砖无松松动、无无脱落。1.8标标识：楼楼宇及单单元标识识、景观观标识、机站房房标识、指引标标识、交交通标识识、警示示标识、消防标标识、车车号牌标标识、设设施设备备状态及及运行标标识、流流程标识识、制度度标识、临时标标识、移移动式标标识牌；1.8.1各类类固定标标识牌：安装于于室外的的标识牌牌文字清清晰，无无错误，安装平平整、牢牢固，外外观无

34、破破损、油油漆无脱脱落，具具备防水水性能。安装于于表面的的标示牌牌文字清清晰，无无错误，固定牢牢靠，无无磨损、松动、脱落，指示正正确。悬悬挂在设设备上的的标示牌牌，清晰晰准确，不歪斜斜。1.8.2临时时标识牌牌：指“正在维维修，请请勿使用用”、大理理石道路路上“雨天路路滑，请请您当心心”、举办办一些活活动时的的提示牌牌“XXXX地方，请上XX楼”或“办理XXX事项项，向前前左转”等。这这些标识识牌无破破损，固固定或粘粘贴牢靠靠，无错错字、字字迹清晰晰、内容容明确。并且是是针对正正在发生生的事情情，在事事情结束束之后，这些标标牌将拆拆除。1.8.3移动动式标识识牌：指指张贴通通知、告告示、警警示

35、、禁禁止等使使用的金金属或非非金属支支架、标标牌、展展板，有有机玻璃璃板、易易拉宝等等。移动动式标识识牌本体体坚固，无翘曲曲变形。外观完完好，无无破损、有油漆漆的油漆漆保持完完好。1.9室室外给排排水：外外排管道道（包括括雨、污污）、化化粪池、管井、明暗沟沟、管井井盖（包包括电信信、自来来水、智智能化等等所有室室外井盖盖）、集集水坑；1.9.1外排排管道：通畅、无淤积积、无堵堵塞。1.9.2化粪粪池：无无堵塞、少淤积积、无漫漫溢、井井盖无缺缺损。1.9.3雨、污管井井：无堵堵塞、少少淤积、井圈无无破损，井盖无无缺损。井壁井井底无严严重损坏坏，无严严重漏水水。1.9.4管井井盖：完完整，无无开裂

36、。在草坪坪中的管管井盖外外表面应应油漆成成绿色。路面的的管井盖盖油漆成成黑色。1.9.5明暗暗沟：进进出水通通畅、沟沟内无积积水和淤淤泥、无无鼠洞，无塌陷陷。沟盖盖无缺损损，无断断裂，无无严重锈锈蚀。1.9.6集水水坑：坑坑体无塌塌陷，坑坑体四壁壁平整。坑内无无碎石，无杂物物和淤泥泥淤集。位于地地表面的的应加装装盖板，盖板完完好，封封闭严密密。1.9.7给水水管道：公共场场所的所所有给水水总管、支管、水阀，无跑、冒、滴滴、漏现现象。给给水通畅畅。各阀阀门无锈锈蚀，开开、关灵灵活，关关闭严密密。对于于露出地地表的给给水管道道在冬季季（122月、11月、22月）有有防冻措措施。对对于业主主的生活活

37、用水，表前由由市政供供水公司司负责，表后由由业主负负责。1.100消防：室外消消防接合合器、消消防栓（室内）、消火火栓（室室外）、灭火器器、大型型消防箱箱、各式式防火门门； 1.100.1室室外消防防接合器器、消火火栓（室室外）：外观完完好，安安装牢固固，表面面红色油油漆完好好，无锈锈蚀。用用消防扳扳手打开开关闭的的阀门后后能迅速速打出有有一定压压力的水水流。1.100.2消消防栓（室内）、大型型消防箱箱：普通通消防箱箱体内消消防器材材完整，无缺损损，应含含有水枪枪头，接接驳器，水龙带带，水龙龙带整齐齐盘起，无发霉霉现象。箱体外外壳完整整无破损损，箱门门开启关关闭灵活活，门锁锁完好。箱门玻玻璃

38、完整整无破损损。水管管阀门开开启、关关闭灵活活，无锈锈死现象象。整个个消防箱箱安装牢牢固。大大型消防防箱内消消防器材材完整，无缺损损，应含含有水枪枪头，接接驳器，消防板板斧、小小沙桶、小铁锹锹、水龙龙带，水水龙带整整齐盘起起，无发发霉现象象，有224瓶瓶消防灭灭火器，消防灭灭火器应应达到11.100.3的的要求。箱体外外壳完整整无破损损，箱门门开、闭闭灵活，门锁完完好。放放置的地地点应明明显。1.100.3灭灭火器：外壳完完好无破破损，必必须为红红色油漆漆，油漆漆无脱落落。喷嘴嘴部分清清洁无杂杂物堵塞塞。起保保险作用用的开口口销插入入可靠。把手完完整无开开裂、破破损。压压力指示示表内的的指针指

39、指示在黄黄色或绿绿色区域域内。手手推式灭灭火器的的推动机机械坚固固，推动动灵活。连接使使用的接接驳器完完整。1.100.4各各式防火火门：开开关灵活活，关闭闭严密，带闭门门器的应应当能够够自动关关闭。1.111人防设设施：集集气室、进风竖竖井、排排风竖井井、滤毒毒室、隔隔音间、防爆地地漏、各各式密闭闭门；1.111.1集集气室、进、排排风竖井井、滤毒毒室、隔隔音间：墙面、地面、顶表面面平整，无裂缝缝。有瓷瓷砖的表表面，瓷瓷砖无脱脱落、无无破损。室内没没有人防防规定以以外的其其他管线线洞口。室内无无杂物。有灯光光照明的的按设备备完好标标准2.8的要要求。1.111.2密密闭门：门开关关转轮上上都

40、抹有有黄油进进行润滑滑，把手手转动灵灵活，把把手定、限位上上都装有有开口销销，门转转动灵活活，能够够密闭。要求找找开的密密闭门，其外角角下都有有木块进进行支撑撑。都用用油漆刷刷成黄色色，油漆漆无脱落落、平整整。1.111.3防防爆地漏漏：地漏漏完整，无开裂裂、断裂裂现象，无缺损损，无杂杂物堵塞塞，排水水通畅。1.111.4各式密密闭门：油漆完完好，关关闭严密密可靠。大型门门处于开开启状态态时，门门下应当当有木料料垫住，防止过过重变形形。带有有活动盖盖板的密密闭门，活动盖盖板应当当灵活。二、设备备的完好好标准2.1配配电系统统：高、低压配配电柜、配电箱箱、配电电柜、电电气控制制箱、电电气控制制柜

41、、照照明箱、电表箱箱、箱式式变；2.1.1高、低压配配电柜：进线柜柜、计量量柜、联联络柜、出线柜柜、电容容柜、配配电柜：外观清清洁，四四周无杂杂物，箱箱门锁完完好。柜柜表面的的各类元元器件完完好无缺缺损。电电压、电电流、功功率因素素等仪表表显示正正常，指指示灯能能准确指指示工作作状态。柜内空空气开关关、计量量仪表、指导仪仪表、保保护装置置、电力力电容器器、接触触器工作作正常。电气连连接可靠靠，导线线绝缘良良好。保保护接零零可靠。与供电电回路操操作有关关的指示示明显准准确，如如“开”、“停”、“ON”、“OFFF”、“严禁合合闸”及回路路的标签签。2.1.2配电电箱、配配电柜：外观清清洁，四四周

42、无杂杂物，箱箱门锁完完好。柜柜表面的的各类元元器件完完好无缺缺损。电电压、电电流表显显示正常常。有指指示灯的的指示明明亮正确确。柜内内空气开开关、互互感装置置、保护护装置、接触器器工作正正常。电电气连接接可靠，导线绝绝缘良好好。保护护接零可可靠。空空气开关关上回路路标签正正确、明明显。2.1.3电气气控制箱箱、电气气控制柜柜：外观观清洁，四周无无杂物，箱门锁锁完好。柜表面面各类元元器件完完好无缺缺损。柜柜内空气气开关、保护装装置、主主回路接接触器、控制线线路、辅辅助工作作回路电电气连接接可靠，动作灵灵敏、准准确。导导线绝缘缘良好。保护接接零可靠靠。2.1.4照明明箱：外外观清洁洁，箱盖盖完整，

43、箱门锁锁完好。各开关关标志清清楚，动动作灵活活。2.1.5电表表箱：外外观清洁洁，玻璃璃完整，箱门锁锁完好，箱内布布线整齐齐，电表表上铅封封完好清清晰。计计量准确确。2.1.6箱式式变：运运行正常常。无异异常声响响，无异异常气味味。封闭闭严密，箱锁牢牢固。警警示明显显。2.2消消防系统统：消防防自动报报警系统统、消防防喷淋系系统、消消防泵供供水系统统、消防防增压泵泵系统；防火卷卷帘门2.2.1消防防喷淋系系统：系系统能够够正常运运行。电电机和水水泵启动动后运转转平稳，无异常常声响，运行中中电机不不发烫。主泵启启动后，可以将将水压打打到额定定压力。 主泵泵停机后后管道能能够保压压，当压压力低于于

44、0.22MP时时，增压压泵自动动补压。系统各各阀门开开启、关关闭灵活活，带阀阀门杆的的，阀门门杆上有有润滑脂脂，无跑跑、冒、滴、漏漏现象。止回阀阀能够回回流关闭闭。管道道上的压压力表完完好，在在检测合合格的周周期之内内，显示示正常。系统末末端完全全打开放放水阀后后消防警警铃能够够报警。电气控控制线路路连接可可靠，控控制灵敏敏。电气气控制柜柜按2.1的要要求。2.2.2消防自自动报警警系统：系统能能够正常常运行。各烟感感探头、区域报报警器工工作正常常，红色色指示灯灯每隔几几秒闪烁烁一次。报警蜂蜂鸣器报报警鸣响响时声音音响亮。消防报报警控制制柜上显显示屏清清晰，各各按键灵灵敏，无无损坏。消防报报警

45、控制制柜上输输出电压压和电流流达到规规定的要要求。独独立的224V电电源完好好。蓄电电池充电电完好。2.2.3消防泵泵供水系系统：系系统能够够投入运运行。电电机启动动后运转转平稳，无异常常声响，不发烫烫。主泵泵启动后后，根据据不同的的控制区区域可以以将水压压打到规规定值以以上，主主泵停止止后，系系统最不不利点能能够保持持压力在在0.22MP以以上。系系统各阀阀门开启启、关闭闭灵活，带阀门门杆的，阀门杆杆上有润润滑脂，无跑、冒、滴滴、漏现现象。止止回阀能能够回流流关闭。压力表表完好，处于检检测合格格的周期期之内，显示正正常。电电气控制制线路连连接可靠靠，控制制灵敏。电气控控制柜按按2.11的要求

46、求。2.2.4消防增增压泵系系统：系系统能够够投入运运行。电电机启动动后运转转平稳，无异常常声响，不发烫烫。电气气控制线线路连接接可靠，控制灵灵敏。电电气控制制柜按22.1的要要求。2.2.5防火卷卷帘门：固定牢牢靠。电电气控制制开启、关闭灵灵活。无无卡住现现象。有有消防自自动报警警系统的的，应和和消防自自动报警警系统进进行联动动，受控控准确、灵敏。手动拉拉链完整整，能卷卷开启与与关闭帘帘门。卷卷帘门的的滑动轨轨道平整整，门滑滑动无妨妨碍。2.3供供水系统统：二次次供水系系统，包包括二次次供水的的水泵、阀门及及供水管管道；2.3.1供水水系统：自动供供水系统统能够自自动正常常运行。2.3.2供水水系统的的供水泵泵：运行行平稳，不发热热、无异异常响声声2.3.3供水水系统的的管道阀阀门：无无跑、冒冒、滴、漏现象象。油漆漆完好。止回阀阀能够起起到回流流关闭的的作用。2.3.4供水水系统的的压力达达到设计计的要求求，系统