惠州2020年2月房地产市场报告.docx

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1、府世联行“ I礴代码002285中国领先的资产综合服务商A LEADING ASSET COMPREHENSIVE PROVIDER IN CHINA 房产交易I资产运营I金融投资惠州/市场月报惠州2020年2月房地产市场报告月刊:2020年2月报告出品：惠州世联行大数据中心撰写人：周圆圆撰写日期：2020-03-061那蛟量增商品房供播冷市场走势报告导读:3S0C0 30coe 23X）0 200001SCOO 10X0M00近12个月盅州海鼻丛&总伯*淤 暑劣（V）-4量用（万）一维dIiem iQfU 1。供 1。似 iqht iQnft ion9 iq n io ii ip i9 8c

2、l 90m 宏观经济：2020年2月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经 理指数明显回落，但随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经 济社会开展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢 复。截至2月25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复 工率为78.9%,其中大中型制造业企业到达85.6%。近12个月惠州市育B房加走势25000一二交被-或文,枳（万叫政策：央行进行2000亿MLF操作中标利率3.15%; 1年期LPR 下调1。个基点至4.05%、5年期以上为4.75%;广东18条支持 中小企业金融政策 小贷公司融资杠杆率可放宽至5倍；央行增 加5000亿元再贷款再贴现专用额度；佛山三

3、水楼市新政：延后 交楼调整预售时间加大土地供应；澳门：豁免本年居民住宅房 屋税等以加快民生复苏；东莞公积金新政：额度最高可上浮20% 可贷30年；惠州出台十条措施扶持企业包括财政补贴减轻税 费楼市数据：全市新增2个预售许可证，商品房批售396套，批 售面积为3.39万平米；全市商品房成交面积16.25万平米，签 约套数1326套，当月成交户均面积为122.58平米市场动态：房企开启打折促销模式展开“自救”；世茂推出购房 优惠措施 南京特价房8折起、37天退房保障；万达联手京东、 抖音推线上营销计划涉6万商铺；16家房企推“无理由退 房”W8.&52X30 15768I 空；”警20000500

4、0i9fu iom ion* 9m iom ioe in io it i n *r相关报告深圳2020年2月房地产市场报告北京2020年2月房地产市场报告上海2020年2月房地产市场报告武汉2020年2月房地产市场报告广州2020年2月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、年报宗地号交易方式地块位置地块面积 （万平米）地块 用途容 积 率起始价（万元）成交价（万元）竞得单位成交 日期GJB20 20-001招拍挂出 让澳头沙田0.1097其他普通 商品住房 用地1624624惠州大亚湾泰达实 业2/132017（ 储藏）26号招拍挂出博罗县石湾镇 新城区人民路 北侧地段3.14566其他普

5、通 商品住房 用地3.130,000.0030000惠州市名巨房地产 开发2/26GJB20 20-004招拍挂出 让西区上杨0.2064其他普通 商品隹房 用,3.230603060.00广东永昶投资开展 2/24HDGZ2 020-1招拍挂出 让平山镇黄排光 华村驼背地段 惠东住建函C2017 1.07号0.05088其他普通 商品住房 用地2.4180.229180.229/ 1张敬贵2/24HDGC2020-2招拍挂出 让平海镇南门海 佛园花生地地 段 PH 202011.62252其他普通 商品住房 用地314490.7514490.75惠东县惠凯投资管 理2/26GZ202 001

6、0招拍挂出 让秋长街道白石 村地段惠阳规 建条2019533号6.1752其他普通 商品住房 一用地3.4671406.87871406.878惠州市龙河明珠房 地产开发2/24GZ202(MX)7招拍挂出 让秋长街道高岭 村地段惠阳规 建条2019 137 a2.0000其他普通 商品住房 用地3.21560015600惠州市嘉霖骏祺投 资2/24GZ2020-009招拍挂出 让秋长街道高岭 村地段惠阳规 建条2019 136a0.6666-其他普通 商品住房 用地3.25220.145220.14惠州市嘉玺实业有 限公司2/24GZ202 0-008招拍挂出.一让一秋长街道高岭 村地段惠阳

7、规 建条2019241 专0.6630其他普通 商品住房 用地3.205,044.105044.1惠州市嘉霖骏祺投 资2/24GZK20 20-4招拍挂出 让惠州仲恺高新 区惠风东二路5 号 ZK6&01Z0.7674其他普通商品住房-用地3.27,490.00-7490惠州市世纪客锋实 业-2/24GZK20 20-2招拍挂出一让一陈江街道74号 小区 ZKA-074-014.4695其他普通商品住房1 用地2.841,725.0043725深圳市龙光房地产 2/24GZK20 20-6招拍挂出 让惠州仲恺高新 区惠环街道0.2541其他普通 商品住房 用地3.83,192.003192惠州

8、市皓翔荣源房 地产开发2/2610地块面积 （万平米）地块 用途容 积 率起始价（万元）成交价（万元）竞得单位成交日期宗地号交易方式地块位置GZ2020004招拍挂出 让秋长街道西湖 湖唇村小组地 段0.7816其他普通商品住房 用地38725.0138 8725.0138惠州市升捷房地产 开发2/19GZ2020-003招拍挂出 让秋长街道西湖 村地段惠阳规 建条20194832.8148其他普通 商品住房 同地326598.37426598.374惠州市升捷房地产 开发2/192020年2月惠州房地产市场土地成交一览表商业宗地号交易方 式地块彳泊地块面 积 （万平米）地块 用途容积率起始价

9、（万元）成交价（万元）竞得单位成交日 期LM2019-51招拍挂 出让惠州产业转移工业园0.74466商服 用地32136.002136惠州市荣龙实业投 资2/11GJB2020-003招拍挂 出让中心北区2.4851商服 用地55300053000惠州大亚湾港湾投 资开发2/24【数据来源：广东土地市场网】2020年2月惠州房地产市场土地成交一览表其他11宗地号交易方 式地块位置地块面 租 （万平米）地块 用途容 积 率起始价（万元）成交价（万元）竞得单位成交日 期LM2019-52招拍挂 出让惠州产业转移工业园0.52工业 用地3.5162.00182惠州华印包装有限 公司2/11LM20

10、19-53招拍挂 出让惠州产业转移工业园0.85503工业 用地3.5264.00264广东锐钻科技有限 公司2/11LM2019-49招拍挂 出让一龙门县龙田镇武深高 速龙田出口旁0.53812工业用地3.5170.00170.00龙门县云鹏双丰鱼 农业科技2/11LM2019-50招拍挂 出让龙门县龙田镇武深高 速龙田出口旁0.63079工业 用地3.5198.00198龙门县平陵金燕米 r2/11GJB2020-0 02 ,招拍挂 出让大亚湾石化区B+地 块8.3303工业 .用地3.56247.7256247.725埃克森美孚（惠州） 化工2/17GP2020-1招拍挂 ty.it惠城

11、区高新科技产业 园南部片区&09-011.2034工业用地3.731,180.001180惠州市鑫瑞创源精 密部件制造有限公 司2/19 GP2020-2招拍挂 出让惠城区马安工业开展 集中区（北）M ABY-01H 7-04 地1.1951工业 用地4.71,180.001180惠州潮鸿（惠州市） 科技有限责任公司孙【数据来源：广东土地市场网】宗地号交易方 式地块位置地块面 积 （万平米）地块 用途容 积 率起始价（万元）成交价（万元）竞得单位成交日 期块LM2020-1招拍挂 出让惠州产业转移工业园2.47工业 用地3.5748748惠州东伟印刷科技 2/21LM2020-2招拍挂 出让惠

12、州产业转移工业园2.84工业. 用地3.5882882惠州市华盛源机电 2/21 LM2020-3招拍挂 出让惠州产业转移工业园4.13工业 用地3.51,240.00广东显盈科技有限 公司2/21GZK2020-3招拍挂 出让仲恺高新区东江科技 园东兴片区1.8436工业 用地3.51,458.001458惠州华科明珠产业 孵化投资2/24GP2020-3招拍挂 出让惠城区横沥镇潭头片 区 HLKSP01-016.7工业 用地1.245,025.005025广东荣盛业杭萧钢 构2/25GZK2020-5招拍挂 出让仲恺高新区东江科技 园东兴片区 DX-29-02-04-020.4592工业

13、用地3.5344.00惠州连硕科技有限 公司2/25GZK2020-7-招拍挂 出让仲恺高新区潼湖镇三 和村 ZKD-004-17-032.2909工业 用地3.5L862.001862惠州市惠港顺科技 2/26HDGC2020-1招拍挂 出让多祝镇长坑村委财谷 坑小组地段惠东自资 规条字DZ201941.41111综合 用地0.3780.34780.34惠东县日用杂品公 司2/26【小结】2月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、：大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应12 宗，供应面积共20万平米，环比下降71.47%。成交经营性用地32宗，总成交面积63.38万平米，环比上升22.6

14、6%;总成交金额约32.51亿元，环比上 升277.74%;当月成交宗地包括15宗商住用地及2宗商业用地，多家当地开发商参与取地。其中,本月唯一一 宗溢价成交的地块为【GZK2020-21一位于仲恺区陈江街道，最终成交楼面价为3494元/行,由龙光地产竞得。令二级市场2.1 供应分析2.1.1 惠州市供应分析2020年2月，惠州市批售2个预售许可证，商品房批售396套，环比下降91.57%,同比下降81.02%,批.一售面积为3.39万平米，环比下降93.06%,同比下降87.42%-近12个月惠州市商品房预售走势近12个月惠州市商品房预售走势惠州各县区2020年2月预售情况13惠州市批售工程

15、详情见下表:日期工程名称用途商品房开发商预售证面积(万而)套数仲恺区2/22五经山水大观昕园城镇住宅用地14336.一32132惠州市三田实业开展有 限公司惠仲房预许(2020)002 号惠东县”2/25万科双月湾花园 19599.00264.00惠州市利万房地产开发 惠东房预许字第2020006 号惠州市2020年2月批售预售证工程【数据来源：忠州房管局】惠州市成交分析2020年2月，惠州市商品房成交面积16.25万平米，环比下降82.94%,同比下降67.58%;签约套数1326套，环比下降85.39%,同比下降73.95%;户均面积为122.58平米，环比上升16.76%。注：商品房包括

16、住宅、商铺、写字楼和其他。近12个月惠州市商品房销售走势19.0-T9； 10 19.11I。【数据来源：房管局】14惠城区（不含仲恺高新区）成交分析2020年2月，惠城区（不含仲恺高新区）一手商品房成交套数430套，环比下降80.18%,同比下降63.09%;-g成交分析-g成交分析2020年2月，仲恺区一手商品房成交170套，环比下降84.86%,同比下降72.93%;成交面积为1.61 万平米，环比下降85.66%,同比下降68.25%;户均面积为94.89平米，环比下降5.3%。仲恺区一手商品房成交走势15惠阳区成交分析2020年2月，惠阳区一手商品房成交450套，环比下降66.62%

17、，、同比下降56.35%;成交面积为4.9 万平米，环比下降64.98%,同比下降53.03%。&惠阳区一手商品房成交走势大亚湾e手商品房成交走势16博罗县成交分析2020年2月，博罗一手商品房成交206套，环比下降87.66%,同比下降73.62%;成交面积为2.26万平米,环比下降84.06%,同比下降65.07%。一惠东县一手商品房成交走势【数据来源：惠东房管扃i17始门县成交分析 2020年2月，龙门一手商品房成交31套，环比下降89.56%,同比下降87.4%;成交面积为0.32万平米,截止2020年2月底，惠州市上手商品房可售套数为169377套，可售面积为1915.25万平米；近

18、12月月 均销售138.79万平米，去化速度下降，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约13.8个月可去化完成。惠州市近12月商品房库存走势18各区域的库存情况：惠阳区库存面积470.51万平米居全市首位；其后分别为惠城、惠东、博罗、大亚湾、 仲恺、龙门；从去化周期来看，大亚湾去化周期仍然是各区县中最短周期，匏8.11个月，较1月份小幅拉长; 其后博罗、惠城、仲恺、龙门、惠阳、惠东去化周期依次增加。NU/U牛月思:HIE冏前历半订昧本比为U.4/,出T1T舁同期为3年月皮系巾，从以次出比承有，3月至市商品房市场呈现供不应求态势。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东、龙门、仲恺2019年】-12月累

19、计供求比分别为0.28、0.16、1.06、 0.55s 0.44、0.27、0.34。（受疫情影响，12月全市工程新增预售量远远低于正常时期）【数据来源：房管局】19令宏观经济：国家统计局：2020年2月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经理指数明显回落，但随着党中央、国 务院统筹推进疫情防控和经济社会开展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。截至2 月25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业打工率为78.9%,其中大中型制造业企业到达85.6%。Q政策/调控层面：央行进行2000亿MLF操作中标利率3.15%; 1年期LPR下调10个基点至4.05%、5年期以上为4.75%;

20、广东18条支持中小企业金融政策小贷公司融资杠杆率可放宽至5倍；央行增加5000亿元再贷款再 贴现专用额度；佛山三水楼市新政：延后交楼调整预售时间加大土地供应；澳门：豁免本年居民住 宅房屋税等以加快民生复苏；东莞公积金新政：额度最高可上浮20%可贷30年；惠州出台十条措施 扶持企业包括财政补贴减轻税费等。惠州市场：1） 2月份，惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应 12宗，供应面积共20万平米，环比下降71.47%。成交经营性用地32宗，总成交面积63.38万平米，环比上升22.66%;总成交金额约32.51亿元。2） 2020年2月，惠州市批售2个预

21、售许可证，商品房批售396套，批售面积为3.39万平米；全市商 品房成交面积16.25万平米，签约套数1326套，当月成交户均面积为122.58平米。截止2020年2月底，惠州市一手商品房可售套数为169377套，可售面积为1915.25万平米；近 12月月均销售138.79万平米，去化速度下降，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约13.8个月 可去化完成。根据监测数据，2020年1-2月惠州市商品房累计供求比为0.47,由于计算周期为当年月度累计， 从该供求比来看，当月全市商品房市场呈现供不应求态势（受疫情影响，1-2月全市工程新增预售 量远远低于正常时期）。【约】2020年2月，惠州市批售

22、2个预售许可证，商品房批售396套，批售面积为3.39万平米；全市商品房成交面积16.25万平米，签约套数1326套，当月成交户均面积为122.58平米彳截止2020年2月底，惠州市一手商品房可售套数为169377套，可售面积为1915.25万平米；近12月月 *均销售138.79万平米，去化速度下降，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约13.8个月可去化完成。根据监测数据，2020年1-2月惠州市商品房累计供求比为0.47,由于计算周期为当年月度累计，从该供求 比来看，当月全市商园房市场呈现供不应求态势（受疫情影响，1-2月全市工程新增预售量远远低于正常时期）。202020年 2月2020年

23、 2月市场月报惠州（粤东）世联行大数据中心.7市场资助,【国家政策/规划】 国家统计局：2020年2月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经理指数明显回落，但随着党中央、国务院 统筹推迸疫情防控和经济社会开展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。截至2月25日， 全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为78.9% ,其中大中型制造业企业到达85.6%。图1制造业PMI指数（经季节调整）图2非制造业商务活动指数（经季节调整）央行进行2000亿MLF操作中标利率3.15%2月17日，央行官网公布，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行于2月17日 开展了 20

24、00亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR （贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加 强烈，因为1年期MLF利率太重要。此前两天，央行副行长潘功胜也预测说：MLF利率和LPR利率会同步下降。 央行：1年期LPR下调10个基点至4.05% 5年期以上为4.75%2月20日，人民银行公布了 “新版”贷款市场报价利率（LPR）第七

25、次报价。2月份，I年期LPR为4.05%, 5年期以 上 LPR 为 4.75%o1月20日贷款市场报价利率（LPR） : 1年期LPR为4.15%, 5年期以上LPR为4.80%,此前已连续三月持平。由此， 此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调0.05%。e【金融】广东18条支持中小企业金融政策小贷公司融资杠杆率可放宽至5倍2月13日，广东省省地方金融监督管理局、省工业和信息化厅、人民银行广州分行、广东银保监局、广东证监局经省 人民政府同意联合印发关于加强中小企业金融服务支持疫情防控促进经济平稳开展的意见，这是防疫期间全国首 个省级支持

26、中小企业金融专项文件。值得注意的是，本次意见具体举措主要为“三降三免一放宽，三降”是指降低小额贷款和小额再贷款利率5%-10%, 降政策性担保收费至最高不超过贷款总额的1 %,降续当费率“三免”是免再担保费，免不超过6个月的融 资租赁租金利息和租金罚息，免区域性股权市场服务费用。“一放宽是指放宽融资杠杆率。对于监管指标优良、积 极参与疫情防控的小额贷款公司，其融资余额可放宽至不超过净资产的5倍，其中非标准化融资杠杆放宽到2倍，标 准化融资工具融入资金的余额放宽至不超过净资产3倍。另外，还有延期或展期1-3个月、免除1-3个月罚息等优惠。 央行增加5000亿元再贷款再贴现专用额度2月26日，央行

27、召开电视 会议，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专 用额度5000亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率625个百分点至2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为 1000亿元、3000亿元，再贴现额度1000亿元。2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点 的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。【地方政策/规划】令 厦门楼市措施：加大对房企资金支持长租公寓适当减免租金等2月14日，厘门市发布关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康开展假设干工作要求。其中包括支持房地产企业尽早开工、适度调整新建商品住房工程预售许可工程

28、形象进度审批标准、加大对房地产开发 企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减免租金等九方面措施。苏州应对疫情楼市新规涉延长土地出让金缴纳时间、调整超过市场指导价报价规那么2月19日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知， 提到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规那么等 方面。其中提及了调整超过市场指导价报价规那么。住宅（商住）地块不统一要求设岂竣工预售许可调整价，超过市场指导价 的，不统一要求工程工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验

29、收后申请预售许可。令 青岛21条措施促进恢复生产在校大学生可落户买房2月22日，青岛市政府办公厅印发关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见，出台21 条实招，对受疫情影响较大的困难行业和中小微企业进行精准扶持，全力支持和组织推动各类市场主体积极应对疫情， 尽快恢复正常生产经营。其中包含“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。令 南宁：允许144平以内第二套住房使用公积金贷款2月23日，广西南宁住房公积金管理中心网站发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，对我市住房公积金 贷款有关政策做出调整。其中，通知提出，职工个人及

30、家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建 筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款；其次，职工个人及家庭已使用一次住房公 积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为 144平方米（含）以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。【粤港澳大湾区】佛山三水楼市新政：延后交楼调整预售时间加大土地供应2月17日，佛山市三水区人民政府办公室法发布红头文件佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平 稳开展“二十条”O文件提及的措施包括调整土地价款缴付方式与时间、延迟土地接收时间

31、、顺延动竣工履约时间、推行线上销售和业务 办理、提供信贷支持等。其中，措施提出加大土地供应，以及顺延交楼时间，但同时提前预售申请；并提出“推出线上销售”的措施，鼓励企 业网上销售房产，已经领取预售许可证的，可以进行网上下定、网上认购并由业主委托进行网上签约；另外推行业务 “不见面”网上办理模式、不动产登记实行网上办理。令【粤港澳大湾区】佛山存量房新规：网签合同有效期最长不超过90日2月26日，佛山市住房和城乡建设局发布关于印发佛山市存量房网上交易规那么的通知。交易规那么自202。年4月 1日起施行，有效期5年。交易规那么明确，买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通

32、过市房地产行政主管部 门指导建设的存量房网上交易签约系统签署存量房交易合同，办理交易手续。此外，交易规那么还要求，买卖双方应当通过存量房网签系统设置经双方协商一致的网签合同有效期，有效期最长不超 过90日。在有效期内，存量房网签系统将限制对该存量房再次交易，逾期未办理转移登记手续的，网签合同自动失效。【粤港澳大湾区】广东中山发出人才邀请函涉人才安居房、社保补贴、购房补助等2月18日，中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了中山致广大人才朋友的邀请函，内容涉及 五类对象，其中包括应届高校毕业生、技能人才、硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才、就业返岗人 才以及创新创业团队。

33、其中，中山将为直接落户中山的应届高校毕业生提供一批人才安居房，同时一旦就业，还可以享受3年社会保险补贴。 同时，中山市全市将有37家创业孵化基地面向应届高校毕业生开放，可一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创 业带动就业补贴，每年最高6000元，最长3年租金补贴。如果创业资金缺乏，还可快速便捷获得30万元额度的小额 担保贷款和贴息。此外，“硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才”方面，该类人才的子女可按就近入学原那么安排入读公 办学校，并可分层次享受每月800至5000元的政府特殊津贴，如果符合条件还可以申领10万至200万元的购房补助。 入站博士后可享受30万元科研经费和生活补贴。

34、令【粤港澳大湾区】澳门：豁免本年居民住宅房屋税等以加快民生复苏2月13日，澳门特区政府新型冠状病毒应对协调中心举行记者会，会上提出了澳门将采取假设干举措应对疫情对经济民 生的影响，如减税降费、推行中小微企业援助和利息补贴计划、加强民生措施等等，加快民生复苏。据悉，在减免税费方面，会上提出将调整所得补充税，对2019年度所得补充税税款，作上限为30万元扣减，涵盖包 括中小企在内的商业企业，惠及2970间企业；调整职业税，退回70%已缴纳的上年度职业税税款，退税金额上限为2 万元，惠及17万本地雇员。同时，还提出豁免本年向澳门居民住宅所征收的全部房屋税，惠及18万家庭和住户；减免商业场所25%的房

35、屋税，惠 及2.5万个商业场所；免酒店、酒吧、健身室及卡拉0K等旅游服务场所5%的六个月消费税，惠及854间场所；免或 退还于2020年度各行政部门及实体征收的行政准照费用及印花税，总共超过100项。 【粤港澳大湾区】东莞公积金新政：额度最高可上浮20%可贷30年2月25日，东莞市人民政府发布关于东莞市住房公积金个人住房贷款管理方法。根据规定，可贷额度=职工公积 金账户余额X （缴存时间系数+收入调节系数）X流动性调节系数。其中特别提到，借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。有以下任一情形（购买装配式住宅；本市认定的 特色人才；申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金），可贷额度在计

36、算公式计算额度的基础上最高可上浮20%, 但不得超过本方法第十条规定限额，且上浮额度不累加。同时规定，公积金贷款期限以年为单位，最短期限为1年,最长期限为30年等。该方法自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。 【粤港澳大湾区】广州发布商品房销售现场信息公示新规含工程、销售等信息2月17日，广州市住建局发布关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知，自2020年3月1日起施行，有 效期为五年。通知要求，市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循老实信用原那么，在销 售现场公示企业信息、工程信息、销售信息、工程周边影响因素等内容，公示期限为：自商品房

37、销售之日起至全部销 售完毕之日止。 【粤港澳大湾区】深圳出台新规严控围填海将于2020年5月1日起施行深圳市拥有1145平方公里海域和260公里海岸线，海域资源较为丰富，开发利用潜力较大。近年来，深圳市海域使 用需求增长较快，海洋生态环境保护与资源利用之间的矛盾日益突出。近日，深圳市人大常委会表决通过深圳经济特区海域使用管理条例，条例将于2020年5月1日起施行。该条例涉 及海域使用规划、海岸线保护管理、海域使用权取得、海域使用管理等多个方面。提出把海洋生态环境保护制度嵌入 海域使用的各个环节；严格管控围填海用海，除国家批准建设的重大工程外，全面禁止围填海等。并根据海岸线自然 资源条件和开发程

38、度，把海岸线分为严格保护、限制开发和优化利用三个类别。函i 二广东严格管理污染地块再开发污染地块不得作为住宅用地2019年，广东推进重点行业企业用地土壤污染状况调查。截至2019年底，全省纳入调查的地块9452个，完成农用 地土壤污染状况详查，37965件土壤样品入库整理。目前，广东各县（市、区）已全部建立疑似污染地块清单，共1418个地块纳入全国污染地块土壤环境管理信息系统。 对纳入疑似污染地块名单的地块进行土壤环境调查，并建立土壤污染风险管控和修复名录，其再开发用途必须符合相 应规划用地土壤环境质量要求。惠州市人社局落实支持企业复工复产假设干政策措施日前，惠州市人力资源和社会保障局关于落实

39、应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产假设干政策措施的通 知。其中，主要内容包括：对受疫情影响不能按时缴纳社会保险的企业，允许延期至疫情解除后三个月内补办补缴。补办补缴社会保险费用免 收滞纳金，相关待遇正常享受，不影响参保人个人权益记录；因疫情防控影响，符合社会保险业务办理条件的，各项社会保险业务无申请时间限制，各项社会保险待遇按规定发放， 因疫情防控耽误业务申报而影响待遇发放的，严格落实待遇补发，保证企业及其职工权益。对不裁员或少裁员的参保企业（中小微企业裁员率不高于5.5%,参保职工30人（含）以下的裁员率不超过职工总 数的20%）实施失业保险费稳岗返还，按该企业及其职工上年度实际

40、缴纳失业保险费总额的50%返还，全市符合条件 企业可按规定提前申请2019年度失业保险援企稳岗补贴等。本通知自发布之日起实施，有效期至疫情结束后三个月止（政策措施已经明确执行期的，按规定期限执行）。惠州出台十条措施扶持企业包括财政补贴减轻税费等12月17日，惠州市政府党组书记、市长刘吉主持召开市政府党组会议，审议并原那么通过惠州市应对新冠肺炎疫情支 持企业共渡难关十条措施。会议指出，该十条措施主要从帮企暧企行动、支持应急物资生产、减轻社会保险负担、加强招工招聘服务、减轻税费 负担、金融纾困服务、减轻租金负担、进出口支持等方面着手，缓解或解决企业的困难。其中，在减轻税费负担方面，对确有特殊困难而

41、不能按期缴纳税款的企业，由企业申请，依法延长不超过三个月的税 款缴纳。在减轻租金负担方面，对承租市、县（区）两级国有资产类经营用房受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业， 在疫情期间免收两个月租金，减半收取第三、四、五个月租金。【交通/市场动态】 Y【市场动态】房企开启打折促销模式展开“自救”/当房地产行业受新冠肺炎疫情影响较大，新房销售遇阻，企业现金流面临压力。在此背景下，房企欲以时间换空间”， 开启打折促销模式展开“自救”，挺过目前暂时的困难时期，希望疫情过后市场逐渐恢复。不过，从目前情况看，房企真实的打折幅度有限，房价未出现大面积下降，市场仍在博弈。机构和房企看好疫情后的 房地产市场基

42、本面，这意味着房企需要想尽方法挺过目前的困难时期。业内认为，打折和线上售楼一定程度上可以弥补售楼处停摆带来的损失，并提振资本市场信心。疫情过后，预计房地 产及土地市场将复苏，融资及调控政策料更加灵活。（中国证券报）令【市场动态】世茂推出购房优惠措施南京特价房8折起、37天退房保障2月18日，继恒大推出75折售楼等一系列优惠后，世茂苏沪地区、南京世茂、浙江世茂、世茂海峡等地也陆续推出 了各类购房优惠措施。据了解，世茂苏沪地区的21家楼盘也推出亿元赏金，5000元锁定房源活动，最高优惠6.5万元，最高单套佣金达20 万元。今【市场动态】万达联手京东、抖音推线上营销计划涉6万商铺2月18日，万达集团

43、宣布推出线上“安心优选，宅家易购”计划，近6万商铺将在万达广场小程序平台上实现线上 营业，并由京东到家、京东物流对超市、餐饮类业态提供物流配送。据介绍，万达集团打通六万家店铺导购微信，升级“一店一码。从2月19日起，消费者可以通过添加店铺导购或店 长微信、跳转品牌线上商城，在线选货、下单，可递送到家；通过整合超市合作商户自营线上平台，万达将与200座 城市、超300家超市联合推出超市在线服务。此外，万达商业和抖音再次合作，在线下实体中增加“店铺导购直播”、“短视频推荐”营销模式。 【市场动态】16家房企推“无理由退房”疫情之下，“无理由退房”成为众多房企继推出线上售房部、直播卖房、各类楼盘优患

44、促销活动后，又一刺激市场消 费的重要举措。截至2月24日，已经有16家全国性房企，包括恒大、融创、富力、阳光城、保利地产、新力、雅居乐、中国奥园等， 相继发布了 “无理由退房”的方案，其中除了设定最长直到收房前的“置业反悔周期”外，局部企业更是给出了 “差 价返还”的保障措施。从退房门槛来看，考虑到实际操作难题，无理由退房”大多被限定了一定期限，从公布政策之日起，短那么一周，长 那么可至买家入住前。而从工程范围看，推出这一政策的房企并没有将旗下所有工程纳入其中，“指定楼盘可享”成为 了开发商们不约而同的选择。令”【交通动态】惠东高速改扩建双向810车道2月14日，广惠高速公路萝岗至凌坑段改扩建工程可行性研究报告编制招标公告，153.2公里的全线都将扩建，其中， 萝岗至小金口段主线双向10车道，小金口至凌坑段主线双向8车道。广惠高速公路全长153.2公里，起点位于广州萝岗，途经广州熠城、惠州博罗、惠州市惠城区、惠阳区，终点位于患 东县凌坑。该公路的建成，使广州、惠州、汕头、粤东地区联成一体，对完善珠三角东部地区的干线公路网，加强广 州对粤东地区的辐射力度，促进粤东山区的经济【交通动态】紫