常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法.docx

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1、企业管理常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法常州市城城市房屋屋拆迁评评估管理理试行办办法 (发稿人人：liikuii 发稿稿时间：20006-110-88 阅读读次数: 388 ) 第一章 总 则则第一一条 为为加强城城市房屋屋拆迁补补偿评估估（以下下简称拆迁评评估）管 理理，规范范城市房房屋拆迁迁评估行行为，维维护拆迁迁当事人人的合法法权益，保障建建设项目目的顺利利进行，根据中华人人民共和和国城市市房地产产管理法法（国国家主席席令第229号）、城城市房屋屋拆迁管管理条例例（国国务院令令第3005号）、城城市房地地产市场场估价管管理暂行行办法（建设设部建房房199925799号）房地产产估价规规

2、范（GB/T5002911-19999）、城城市房地地产中介介服务管管理规定定（建建设部第第97号号令）及及省有关关规定，结合本本市实际际情况，制定本本办法。第二二条 凡凡在本市市市区从从事城市市房屋拆拆迁评估估业务的的，应遵遵守本办办法。第三三条 市市城市房房屋拆迁迁管理部部门会同同有关部部门管理理本市市市区城市市房屋拆拆迁评估估工作。第四四条 城城市房屋屋拆迁评评估是对对被拆迁迁房屋按按规范进进行测算算，确定定其货币币价值（含土地地使用权权补偿因因素）的的专项行行为。其其评估或或鉴定结结果作为为拆迁人人对被拆拆迁人进进行补偿偿的依据据。拆迁迁估价的的对象为为被拆迁迁房屋及及其附属属物（含含

3、其占用用范围内内合法土土地使用用权）所所形成的的房地产产。估价价时点为为该项目目拆迁许许可证发发放之日日。估价价的货币币单位精精确到人人民币元元。第二章 评估资资格管理理第五五条 从从事城市市房屋拆拆迁评估估业务的的机构，必须具具备房地地产价格格评估机机构三级级以上（含三级级，下同同）的资资格。房房屋拆迁迁评估采采用进入入拆迁评评估市场场备案制制。凡具具备前款款条件的的评估机机构需进进入本市市市区房房屋拆迁迁评估市市场的，由该评评估机构构提出申申请，经经市城市市房屋拆拆迁管理理部门会会同市房房产管理理部门资资格审查查认可并并登记。经登记记备案的的评估机机构方可可按受委委托、进进行房屋屋拆迁评评

4、估工作作。第六六条 城城市房屋屋拆迁估估价人员员，必须须取得有有权部门门核发的的房地地产估价价师注册册证书、房房地产估估价员岗岗位合格格证或或江苏苏省城市市房屋拆拆迁评估估业务培培训合格格证。主要估估价人员员应当是是注册房房地产估估价师。 第七七条 进进入城市市房屋拆拆迁评估估市场的的评估机机构必须须履行下下列义务务：（一一） 遵遵守有关关的法律律、法规规和政策策；（二二） 遵遵守自愿愿、诚信信、公开开、公平平、公正正的原则则；（三三） 按按规定标标准收取取费用；（四四） 依依法接受受拆迁管管理部门门和其他他有关部部门的指指导、监监督和检检查；（五五） 对对房屋拆拆管迁评评估报告告进行解解释。

5、第八八条 城城市房屋屋拆迁评评估业务务活动中中不得有有下列行行为：（一一） 弄弄虚作假假，故意意压低或或抬高评评估结果果；（二二） 利利用工作作工作之之便，牟牟取私利利；（三三） 允允许他人人以自己己的名义义从事房房屋拆迁迁评估业业务或转转让评估估业务； （四四） 法法律、法法规禁止止的其他他行为。第三章 评估业业务管理理第九九条 房房屋拆迁迁评估按按本办法法附件常州市市市区城城市房屋屋拆迁补补偿评估估技术细细则执执行（以以下简称称技术术细则）。第十十条 拆拆迁估价价应以幢幢或结构构独立的的完整房房屋为单单位，根根据被拆拆迁房屋屋的区位位、用途途、建筑筑结构等等因素，以技技术细则则规定定的指导

6、导性参考考价结合合类似房房地产的的市场价价评估出出被拆迁迁房屋的的基准价价，然后后根据被被拆迁人人的房屋屋楼层、朝向、新旧程程度等因因素，对对该基准准价进行行适当修修正，确确定出被被拆迁人人房屋的的评估价价。第十十一条 违章建建筑和超超过批准准期限的的临时建建筑不予予估价；未超过过批准期期限的临临时建筑筑的估价价值，根根据剩余余使用年年限和建建造成本本计算确确定。 拆迁迁公告发发布后装装修的装装饰部位位不予评评估补偿偿。第十十二条 拆迁人人应选择择资质高高、信誉誉好的房房地产评评估机构构进行拆拆迁房屋屋评估，并与所所选择的的评估机机构签订订委托合合同。评估估机构应应当按照照委托合合同约定定的时

7、间间和要求求完成评评估任务务。第十十三条 同一拆拆迁许可可证规定定范围内内的被拆拆迁房屋屋宜由一一家评估估机构进进行评估估，较大大拆迁项项目需要要两家或或两家以以上评估估机构评评估的，需报经经市拆迁迁管理部部门批准准。第十十四条 评估机机构实施施评估前前，应将将现场勘勘测的日日期书面面通知拆拆迁当事事人。现现场勘测测时，拆拆迁当事事人均应应到场。被拆拆迁人无无正当理理由不到到场、或或者拒绝绝评估而而影响拆拆迁正常常进行的的，评估估单位可可依据房房屋的权权属资料料或可确确权书证证及房屋屋区位、朝向、构筑状状况等因因素进行行评估，评估时时应约请请公证机机构到场场公证。房屋拆拆迁管理理部门可可依据评

8、评估的结结果对申申请的拆拆迁纠纷纷进行裁裁决。评估估机构自自评估勘勘测完毕毕之日起起5日内内完成房房屋拆迁迁评估报报告并送送交拆迁迁当事人人。房屋屋拆迁评评估报告告必须经经注册房房地产估估价师签签字并经经评估机机构盖章章。第十十五条 当事人人对评估估结果有有异议的的，应当当在收到到评估报报告之日日起5个个工作日日内向原原评估机机构提出出书面复复核申请请，原评评估机构构应当在在收到书书面申请请之日起起5个工工作日内内进行复复核、作作出解释释并出具具书面复复核报告告。第十十六条 当事人人对复核核结果有有争议的的，应当当在收到到复核报报告之日日起5日日内向房房屋拆迁迁评估技技术委员员会申请请鉴定并并

9、说明理理由。鉴鉴定申请请受理后后，原评评估机构构应当向向房屋拆拆迁评估估技术委委员会作作出解释释并提供供必要的的资料。第十十七条 城市房房屋拆迁迁管理部部门组织织有关专专家成立立的房屋屋拆迁评评估技术术委员会会负责对对拆迁评评估争议议的报告告进行鉴鉴定，市市物价主主管部门门下属的的价格认认证中心心办理具具体事务务。第十十八条 评估争争议的鉴鉴定部门门自受理理申请之之日起115天内内作出书书面裁定定书。评估估机构的的评估结结果与技技术委员员会鉴定定结论总总价格差差额3%以内（含3%）的，以原评评估价格格为准，由申请请人承担担鉴定费费用；差差额在33%以上上的，以以鉴定结结论为准准，由被被申请人人

10、承担鉴鉴定费用用。鉴定定费由申申请人向向价格认认证中心心预缴。鉴定结结论为拆拆迁评估估最张结结果。第十九九条 城城市房屋屋拆迁评评估及鉴鉴定费的的收费标标准，按按有关文文件规定定执行。第二二十条 城市房房屋拆迁迁评估机机构应当当按档案案管理的的规定建建立房屋屋拆迁评评估业务务档案，设立业业务台帐帐。台帐帐应载明明评估、复核、鉴定等等有关内内容。第四章 附则第二二十一条条 房屋屋拆迁评评估机构构违反城市房房地产中中介服务务管理规规定、城市市房地产产市场估估价管理理暂行办办法及及本办法法规定，由房屋屋拆迁管管理部门门建议有有关行政政主管部部门视情情节轻重重给予警警告、取取消房地地产评估估机构从从事

11、房屋屋拆迁估估价的登登记资格格、评估估机构的的资格、评估师师（员）的执业业资格等等相应处处罚。 第二二十二条条 城市市房屋拆拆迁评估估涉及土土地收购购贮备用用地的，按常州州市人民民政府关于颁颁发常州州市市区区土地收收购贮备备管理办办法的通通知（常政发发20001第2007号）有关规规定执行行。第二二十三条条 各辖辖市城市市房屋拆拆迁评估估工作可可参照本本办法执执行。第二二十四条条 本办办法由市市建设局局会同有有关部门门解释。第二二十五条条 本办办法自发发布之日日起试行行。本办办法发布布以后，国家和和省另有有规定的的，根据据实际情情况适时时调整。西林：常常金路拆拆迁提前前全面签签约 (发稿人人：

12、addminn 发稿稿时间：20006-99-1 阅读次次数: 2477 ) 8月330日下下午6：00，凌家村村拆迁户户栾玉方方在拆迁迁协议上上郑重地地签下了了自己的的名字，这标志志着常金金路西林林段的拆拆迁签约约工作圆圆满完成成。这是是一项来来之不易易的成果果，是为为市第十十次党代代会献上上的一份份厚礼。 此次常常金路的的拆迁，涉及沿沿线三个个村委2277户户拆迁户户和455个企业业，拆迁迁总面积积11.6万平平方米，时间紧紧，任务务重，情情况复杂杂。自33月9日日召开动动员大会会以来，常金路路城市化化改造工工程拆迁迁指挥部部、区下下派工作作组、村村委、拆拆迁办、城西公公司密切切配合，合力

13、攻攻坚，奋奋战1770天，全面完完成了签签约任务务，目前前累计交交房2886户，完成888%，拆除面面积8万万余平方方米，占占总面积积的800%，确确保了常常金路的的正常施施工。 钟楼法院院依法对对两处房房屋实施施强制拆拆迁 (发稿人人：addminn 发稿稿时间：20006-88-4 阅读次次数: 1744 ) 近日，钟楼法法院调集集60余余名干警警汇同公公安、行行政执法法等职能能部门，依法对对位于我我市怀德德北路、济农路路的两栋栋房屋进进行了强强制拆迁迁。 因城市市建设需需要，我我市怀德德北路1133幢幢7022室、济济农路555号被被依法纳纳入拆迁迁范围，常州市市建设局局并作出出行政裁裁

14、决书，要求被被拆迁人人朱某某某、孔某某某从居居住房内内搬迁。因被拆拆迁人未未按裁决决书履行行，市建建设局遂遂向法院院申请强强制执行行。 立案执执行后，钟楼法法院有关关工作人人员一方方面冒着着酷暑分分别到被被拆迁房房屋、拆拆迁安置置房进行行了查看看，重点点了解了了安置房房能否保保障被拆拆迁户的的合法利利益；另另一方面面加强思思想疏导导和调解解工作，多次召召集双方方当事人人进行协协调，向向被执行行人解释释、说明明相关拆拆迁法律律和政策策，争取取能让被被执行人人自觉搬搬迁，但但均未成成功。鉴鉴于被执执行人拒拒绝履行行裁定书书所确定定的义务务，该院院在相关关部门的的配合下下，依法法对两被被拆迁户户实施

15、了了强制执执行。 西林街道道:党旗旗在拆迁迁一线高高高飘扬扬图 (发稿人人：addminn 发稿稿时间：20006-66-300 阅读读次数: 2774 ) （常州州日报讯讯）拆迁迁，被喻喻为“天下第第一难”。钟楼楼区西林林街道发发挥党组组织的战战斗堡垒垒作用和和党员先先锋模范范作用 党旗在在拆迁一一线高高高飘扬 宽宽阔的龙龙江路从从西林街街道马家家村穿村村而过，涉及667户居居民要搬搬迁。而而繁重的的拆迁任任务却在在这里进进展顺利利，目前前已基本本完成。村党总总支书记记黄东辉辉道出其其中的奥奥秘：“只要党党员带头头，把思思想政治治工作真真正做到到每一户户群众家家里，再再难的事事也有办办法解决

16、决。”在西林林街道，有这种种感受的的“村官”还很多多。 把党旗旗插到拆拆迁工地地上 常州“西大门门”建设今今年再掀掀高潮，西林街街道涉及及龙江路路、常金金路、梅梅庄路、西林大大桥等多多项建设设任务。所谓不不破不立立，拆迁迁成了该该街道的的头等大大事，街街道党工工委面对对任务重重、时间间紧的“天下第第一难”，明确确提出，要发挥挥各级党党组织的的战斗堡堡垒作用用和党员员的先锋锋模范作作用，探探索实践践动拆迁迁党建工工作的新新途径、新办法法，为化化解动拆拆迁矛盾盾，推进进城市建建设提供供保障。 党员先先进不先先进，关关键时刻刻见行动动。街道道、村党党组织把把拆迁工工作列为为一号工工程，党党工委、村总

17、支支书记为为第一责责任人。党工委委书记张张焕良和和副书记记、街道道办事处处主任杨杨建文分分别担任任西林大大桥拆迁迁总指挥挥和常金金路改造造拆迁副副总指挥挥，主要要领导坐坐阵拆迁迁第一线线现场指指挥。杨杨建文深深知常金金路拆迁迁情况复复杂，身身为副总总指挥的的他自喻喻为“走访郎郎中”，天天天奔波在在拆迁户户、村委委和建设设单位之之间，倾倾听民意意，了解解民情，研究对对策，上上下协调调。党员员领导干干部，主主动要求求啃“硬骨头头”，马家家村党总总支一班班人，带带领村组组干部成成立8个个拆迁小小组，每每小组包包干负责责7、88户拆迁迁任务，村总支支书记黄黄东辉对对下属说说：“你们先先挑吧，最难的的留

18、给我我。” 西林街街道拆迁迁办及时时成立党党支部，15名名党员深深入学习习拆迁政政策、法法律条款款等业务务知识，拆迁人人员迎难难而上日日夜奔波波，和村村干部们们一起攻攻坚克难难，常常常是在群群众家做做工作到到深夜。 “做政策策的坚定定执行者者，做群群众利益益的坚决决维护者者” 动迁无无小事，事事连连百姓。街道广广大党员员干部冲冲在拆迁迁第一线线，做群群众思想想工作，宣传拆拆迁政策策，解决决百姓困困难，党党员的“为民、利民、便民”宗旨，贯穿动动迁工作作全过程程。西林林街道党党工委书书记张焕焕良，筹筹划着帮帮缺乏技技能的农农民找出出路。在在区委、区政府府以及劳劳动部门门的支持持下，正正着手组组织对

19、拆拆迁人员员组织免免费就业业培训。家政服服务、烹烹饪、电电器维修修张焕焕良还在在不停倾倾听群众众意见，努力了了解他们们还需要要学习什什么技能能。他的的心中始始终有一一杆秤，那就是是做政策策的坚定定执行者者，做群群众利益益的坚决决维护者者。 邹傅村村党总支支书记包包亚华，经常提提醒工作作人员：“西林老老百姓生生活并不不富裕，房子是是他们最最大的财财产，现现在要拆拆，有些些情绪，思想转转不过弯弯来，要要多些补补偿，这这很正常常，我们们要理解解他们，要耐心心细致地地工作，用真诚诚去感动动他们，用足政政策，用用好政策策，维护护他们的的合法权权益，要要实现政政府和拆拆迁户的的双赢。”正是在在这种“以民为

20、为本”的思想想指导下下，包亚亚华和村村干部们们天天泡泡在拆迁迁户家中中，没有有哪一天天是122点以前前睡觉的的，从评评估、核核对到签签约，他他随叫随随到，与与拆迁户户推心置置腹地交交谈，与与拆迁办办一分一一厘地算算帐，与与城西公公司、常常金路城城市化改改造指挥挥部真诚诚地沟通通，在政政策范围围内，尽尽可能帮帮助拆迁迁户争取取利益的的最大化化，可以以说在440户的的签约中中，有880%左右包包书记都都亲自参参予了谈谈判，该该断则断断，能争争则争。拆迁户户李庭霖霖说：“虽然拆拆迁让我我失去了了一些固固定收入入，对我我来说有有些吃亏亏，但包包书记为为人真诚诚，能为为我们考考虑的都都考虑了了，我也也无

21、话可可说了”村村干部的的行动深深深打动动了村民民，也加加快了拆拆迁工作作的进度度。 “党员不不带头，谁带头头！” 在拆迁迁中一些些党员义义无反顾顾，积极极带头，起到了了很好的的表率作作用。国国税二分分局三科科的副科科长、共共产党员员蒋立平平，这次次梅庄路路从他家家穿过，他二话话没说，说服父父亲带头头评估，从核对对到洽谈谈、签约约只花了了半天时时间，别别人问他他怎么这这么快，他说：“拆迁按按政策，该拿多多少就拿拿多少，没什么么可讨价价还价的的。党员员不带头头，谁带带头！”话话不多，却充分分体现了了一个共共产党员员的大局局意识，法制意意识。 马家村村党员庄庄元林住住宅装修修豪华，要拆迁迁了，村村民

22、都说说，装修修好的，拆迁不不合算，你可要要吃亏了了。当拆拆迁组来来到他家家时，他他毫不犹犹豫地说说，不管管吃亏沾沾光，我我作为一一名党员员，肯定定要带头头拆迁。”他不仅仅自己带带头，还还做好弟弟弟的思思想工作作，兄弟弟俩顾全全大局，支持政政府工作作的举动动在村头头巷尾传传为美谈谈。 共产党党员聂毛毛海，一一直在新新疆工作作，19998年年退休回回常，他他时刻不不忘党员员本色，为地方方建设尽尽责尽力力。这次次西林大大桥拆迁迁，他什什么也没没说，主主动找到到拆迁办办，第一一个签约约，第一一个带着着瘫痪在在床4年年的老伴伴搬家，当村委委问他有有什么困困难，有有什么要要求时，他平淡淡地说：“我是吃吃百

23、家饭饭长大的的，是党党培养了了我，教教育了我我，西林林不发展展，子孙孙怎么办办？作为为一名党党员，我我一定会会无条件件地为党党做任何何事情，党的需需要，就就是我个个人的需需要，就就是今后后子子孙孙孙的需需要。”关注常金金路拆迁迁攻坚战战系列报报道之六六 (发稿人人：addminn 发稿稿时间：20006-55-244 阅读读次数: 2446 ) 常金路路拆迁自自3月115日正正式启动动以来，在艰难难中稳步步推进。到目前前为止，已完成成入户评评估2551户，完成率率达899%；拆拆迁签约约71户户，完成成率为225%。 成绩的的背后凝凝聚着区区委、区区政府的的坚强领领导，主主要领导导多次深深入基

24、层层，现场场办公，倾听民民意，研研究政策策；凝聚聚着拆迁迁指挥部部的团结结协作、统筹兼兼顾，街街道党工工委、办办事处和和城西公公司目标标一致，指挥部部几个负负责同志志经常碰碰头，对对推进中中的历史史遗留问问题、各各类特殊殊问题等等本着实实事求是是的原则则进行及及时的梳梳理和沟沟通，协协调和解解决；凝凝聚着拆拆迁工作作人员的的辛勤和和付出,像张乃乃康、赵赵荣正、卞红喜喜、刘云云鹏等工工作组组组长，工工作的困困难不在在于放弃弃各种休休息日，带着全全体成员员不辞辛辛苦地走走访拆迁迁户,经经常到晚晚上十一一二点钟钟，而在在于怎样样把各项项烂熟于于胸的拆拆迁政策策和百姓姓实际情情况相结结合，找找准政策策

25、和群众众利益的的对接点点，依法法维护群群众利益益，解开开拆迁户户的“心结”。他们们常常为为制定一一套符合合政策、群众理理解的拆拆迁方案案和村委委及拆迁迁办的同同志讨论论多次，因为他他们知道道拆迁工工作无小小事，必必须慎重重又慎重重；凝聚聚着拆迁迁户的理理解和支支持，许许多干部部群众理理解：拆拆迁的根根本目的的在于建建设，在在于促进进城市发发展，改改善人民民群众生生活。他他们放弃弃了眼前前的舒适适和安宁宁，全力力支持常常金路的的改造建建设。像像邹傅燎燎原村民民小组组组长王春春来，凌凌家乔元元村民小小组组长长熊传兴兴，虽然然拆迁影影响了自自己的收收入，但但考虑到到西大门门的建设设对改善善西林环环境

26、，发发展地方方经济，提高群群众生活活质量的的重要性性，不仅仅带头入入户评估估，带头头签约，还发挥挥自己人人头熟，与村民民关系融融洽的优优势，帮帮助做群群众的思思想工作作，提高高了本组组拆迁户户的签约约率；像像东岱村村街北组组的蒋文文英在自自己率先先签订拆拆迁协议议后，多多次上门门协助拆拆迁人员员做好父父亲蒋全全龙的说说服工作作，使已已经经历历了三次次拆迁的的老父亲亲在拆迁迁协议书书上签了了字常金路拆拆迁工作作还在如如火如荼荼地进行行着，拆拆迁进度度表上每每一个数数据的跳跳动变化化，都体体现着工工作人员员的热情情、真诚诚和辛劳劳，都是是拆迁户户从疑惑惑到理解解、从小小家到大大家、从从小局到到大局

27、的的一次心心灵升华华。 区拆迁管管理办公公室召开开“落实拆拆迁属地地负责制制”工作会会议 (c常州州)(发稿人人：addminn 发稿稿时间：20006-44-7 阅读次次数: 2166 ) 为进一一步完善善“两级管管理，三三级网络络”的拆迁迁工作属属地负责责制，规规范拆迁迁行为，提高相相关人员员的工作作能力和和工作水水平，日日前，区区拆迁管管理办公公室召开开“落实拆拆迁属地地负责制制”工作会会议暨“拆迁工工作业务务培训班班”。开发发区、镇镇、街道道的分管管领导，拆迁工工作领导导小组（拆迁办办公室）负责人人，区管管建局分分管领导导及有关关科室负负责人，有关社社区居委委会负责责人及区区拆迁管管理

28、办公公室全体体工作人人员900余人参参加了会会议和培培训。 会上，区管建建局局长长、区拆拆迁管理理办公室室主任王王国林简简要回顾顾了全区区20005年拆拆迁工作作所取得得的成绩绩。20005年年，全区区拆迁工工作在区区委、区区政府的的高度重重视和正正确领导导下，全全面完成成了荆川川公园敞敞开式扩扩建、万万福路绿绿地、怀怀德北路路绿地、西瀛里里改造、城中城城地块改改造等五五大工程程的拆迁迁安置工工作；有有效推进进了长江江路北段段、公园园路南段段、华联联商厦东东侧、公公园大厦厦、荆川川东西路路、香江江华廷等等地块的的拆迁工工作。在在谈到220066年的工工作任务务和措施施时，王王国林指指出：220

29、066年，全全区的拆拆迁工作作任务重重、时间间紧、要要求高，必须明明确责任任，加强强协调，强力推推进。做做到：11、落实实责任，各司其其职。要要根据区区委、区区政府的的要求和和属地负负责制的的职责，上下联联动，全全面落实实工作任任务、责责任到人人。2、建立机机制，加加强协调调。要建建立区拆拆迁管理理办公室室与各责责任单位位之间良良好的协协调机制制、工作作联系制制度和重重点项目目协调制制度，做做到每月月一次例例会，每每月一份份报表，加强信信息沟通通，充分分发挥区区拆迁管管理办公公室在全全区拆迁迁工作中中的组织织、协调调、指导导作用。3、抓抓好队伍伍，提高高能力。要建设设一支政政策水平平高、业业务

30、能力力强，并并且具有有攻难克克坚的勇勇气、忍忍辱负重重的品质质的拆迁迁工作队队伍。44、依法法拆迁，规范操操作。要要严格按按照政策策、法规规的要求求规范拆拆迁行为为，维护护拆迁当当事人的的合法权权利。55、加大大力度，强力推推进。要要加大组组织力度度、宣传传力度，明确奖奖惩措施施，积极极有效地地推进全全区的拆拆迁工作作。 区司法法局副局局长、区区拆迁管管理办公公室副主主任陈小小峰进一一步明确确了拆迁迁工作属属地管理理后，区区拆迁管管理办公公室、街街道及社社区居委委会的职职责任务务，对拆拆迁安置置补偿方方式、拆拆迁工作作的一般般程序以以及行政政强制拆拆迁的有有关程序序作了讲讲解，加加深了与与会人

31、员员对拆迁迁政策、法规、具体操操作方法法的理解解、认识识和掌握握。20055年我区区完成预预期拆迁迁任务 (常州州)(发稿人人：addminn 发稿稿时间：20006-11-211 阅读读次数: 2773 ) 盘点220055，我区区拆迁工工作在区区委、区区政府正正确领导导下，坚坚持“拆旧为为建新，建新为为人民，建设常常州城，造福常常州人”的工作作理念，加强组组织领导导，明确确职责任任务，规规范制度度措施，扎实有有效地推推进工作作，圆满满完成了了拆迁任任务。自自拆迁工工作实行行属地管管理负责责制以来来，我区区如期完完成了重重点工程程荆川公公园敞开开式扩建建、万福福路绿地地、怀德德北路绿绿地、西

32、西瀛里地地块改造造、城中中城地块块改造等等。 我区拆拆迁工作作能取得得这样的的进展，主要有有以下几几个特点点：一是是领导重重视程度度高，区区委、区区政府把把全区的的拆迁工工作当作作是拓展展发展空空间，构构筑发展展载体和和展示城城市形象象的过程程，当作作是发展展钟楼经经济和改改善人民民生活的的大事来来抓。二二是组织织力度强强，区、街两级级均成立立了以行行政一把把手为第第一责任任人的城城市房屋屋拆迁工工作领导导小组;区政府府出台了了关于于贯彻常州市市城市房房屋拆迁迁管理办办法的的实施意意见（试试行）和钟钟楼区城城市房屋屋行政强强制拆迁迁方案；专门门抽调人人员组建建区拆迁迁管理办办公室负负责具体体日

33、常工工作，形形成了“两级管管理，三三级网络络”的拆迁迁工作机机制。三三是工作作力度大大，区拆拆迁管理理办公室室共走访访、约见见被拆迁迁人六百百余户次次，经由由区拆迁迁办调解解达成拆拆迁安置置补偿协协议的共共一百多多户，为为使公开开、公平平、公正正的阳光光拆迁政政策不让让弱势群群体吃亏亏，不让让“钉子户户”占便宜宜，我区区坚持调调解为主主，强拆拆为辅。四是工工作方式式新，我我区在拆拆迁工作作中不断断创新工工作思路路，更新新工作方方式，在在西瀛里里、长江江路二期期等地段段拆迁过过程中遇遇到阻力力时，及及时分解解任务，由机关关工作人人员组建建宣传队队，深入入一线进进行“人户挂挂钩”，并通通过每周周例

34、会进进行汇总总分析，有效推推进拆迁迁进程。 20006年，我区拆拆迁工作作任重道道远，为为认真贯贯彻区委委七届十十二次扩扩大会议议和区十十三届四四次人代代会精神神，各单单位将根根据所签签订的拆拆迁工作作目标责责任书，与各部部门紧密密配合，集中全全力，确确保三个个“一百万万”的顺利利实现。 关闭窗窗口 延误重点点工程进进度两户房房屋被行行政强制制拆迁 (发稿人人：系统统员 发发稿时间间：20005-10-12 阅读次次数: 2322 ) 10月月11日日7时，钟楼区区行政执执法局、公安分分局等部部门联合合对本市市吊桥路路17号号2011室、冯冯家村114号的的两房屋屋进行行行政强制制拆迁，这是我

35、我区自城城市房屋屋拆迁属属地负责责制以来来实施的的第二次次行政强强拆。 工工作人员员根据行行政强拆拆预案有有序地进进入现场场开展工工作，首首先切断断电源、供水管管道、分分组清查查现场，在公证证人员的的现场公公证下，对搬迁迁物品作作了详细细登记，评估机机构对房房屋及随随屋装修修进行评评估后当当即予以以拆除。 这两处处房屋属属城市改改造重点点地块拆拆迁范围围，该地地块的拆拆迁工作作自去年年7月份份进场以以来受到到大多数数被拆迁迁人的理理解和支支持，至至行政强强拆前仅仅剩3户户未搬迁迁。今强强制执行行的两户户产权人人在与拆拆迁方洽洽谈的过过程中，坚持其其不合理理要求，拒不配配合拆迁迁工作，严重影影响

36、了工工程进度度。在多多次做工工作劝告告无效情情况下，市建设设部门依依法向市市人民政政府提出出了城市市房屋行行政强制制拆迁申申请，经经市政府府决定由由我区实实施行政政强制拆拆迁。我市拆迁迁属地负负责制全全面推开开 (发稿人人：系统统员 发发稿时间间：20005-8-111 阅阅读次数数: 2264 ) （常州州日报讯讯）本月月起，我我市拆迁迁工作的的组织实实施方式式进行重重大调整整，由各各区对辖辖区内城城市建设设改造项项目的拆拆迁工作作实行属属地负责责制。这这是记者者昨天从从市建设设部门获获悉的。 据了解解，月月份召开开全市拆拆迁工作作会议以以后，各各区政府府积极行行动，相相继成立立了由区区主要

37、领领导任组组长的拆拆迁工作作领导小小组，并并从建设设、城管管、公安安、法制制、规划划、国土土、房管管、信访访、工商商、税务务、监察察等部门门以及各各街道、乡镇抽抽调有关关人员组组建拆迁迁工作办办公室。各区实实行拆迁迁工作属属地管理理的项目目主要是是，本辖辖区城市市规划区区内国有有土地上上由政府府实施的的市政公公用、交交通建设设、园林林绿化、社会事事业、土土地收储储、旧城城改造等等城市建建设改造造项目。 为切实实落实好好拆迁工工作属地地负责制制，市拆拆迁管理理部门加加强了对对各级拆拆迁办人人员的培培训与指指导。培培训之后后，市拆拆迁管理理办与各各区拆迁迁工作办办公室就就拆迁工工作的具具体操作作流

38、程进进行了对对接，进进一步明明确了各各区拆迁迁办在拆拆迁许可可、拆迁迁行政裁裁决及其其它相关关工作中中应当配配合市拆拆迁管理理部门做做好的有有关工作作。 拆迁工工作属地地负责制制实施后后，各区区积极进进行工作作试点。试点项项目的拆拆迁工作作有了很很大起色色，原先先一些不不肯搬迁迁的被拆拆迁户，在各区区拆迁工工作办公公室工作作人员的的耐心工工作下，纷纷表表示愿意意与拆迁迁公司洽洽谈，并并逐渐达达成协议议。截至至昨天，天宁、钟楼的的试点项项目分别别有133户和115户签签订了拆拆迁补偿偿安置协协议，大大大推动动了拆迁迁工作的的顺利进进行，拆拆迁行政政裁决调调解成功功率也大大为提高高，为营营造公平平

39、公正的的拆迁氛氛围打下下了良好好的基础础。阳光拆迁迁新探索索上海海推行第第三方“代拆迁迁”分类类 国内内动态 发布日期期 20006-02-22 8:448:558 阳阳光拆迁迁新探索索上海海推行第第三方“代拆迁迁”为了了改变政政府部门门在动拆拆迁工程程项目中中既当“裁判员员”又当“运动员员”的状况况，上海海市闸北北区今年年起首次次实行动动拆迁“代建制制”。 这种种动拆迁迁“代建制制”，实际际上就是是政府把把具体的的拆迁工工作交给给了社会会上的第第三方，而政府府退居幕幕后，成成为纯粹粹的监管管者。 近日日开始动动迁的上上海苏州州河北岸岸东块442街坊坊，居住住了6550多户户居民，是上海海实行

40、“代建制制”后第一一个动迁迁地块。闸北区区政府通通过竞标标，选择择了一家家具有十十年动拆拆迁经验验的企业业。肖金金烈是这这次被动动迁地块块中的一一位普通通居民，两周以以前，他他从小区区宣传栏栏上就看看到了包包括补偿偿标准在在内的相相关动迁迁方案，并接受受了“代拆迁迁”企业人人员的上上门访问问。按照照政府规规定，“代拆迁迁”的第三三方必须须公示动动拆迁方方案，并并传达到到每户居居民。而而这些方方案，还还要由法法院、民民政局、房管局局等部门门一起进进行“会审”。 上海海市闸北北区建委委副主任任巢卫明明：（政政府）就就是监管管部门 包括动动迁方案案全部要要得到政政府部门门的认可可 包括括维护老老百姓

41、的的合法权权益 在在动迁方方案中要要全部体体现出来来。 政府府不再扮扮演监管管部门和和实施部部门双重重角色，这样一一来，一一旦遇到到动拆迁迁矛盾，老百姓姓可以直直接向政政府部门门反映。 动迁迁户居民民肖金烈烈：现在在很放心心啊 政政府部门门出来监监管了 我们就就不怕了了 有事事情还可可以找政政府 政政府帮你你解决。 因此此，在动动迁工作作第一天天，肖金金烈就签签订了动动迁协议议。三天天之内，像他一一样签订订协议的的居民有有40户户，签约约率是以以往的两两倍。 为了了防止“代拆迁迁”企业将将政府用用于动拆拆迁的资资金私入入囊中，政府根根据公示示的标准准，每动动迁一户户，支付付一笔固固定的费费用给

42、居居民。而而企业在在项目完完成后，从政府府领取的的是一笔笔“劳务费费”。 上海海市闸北北区区长长尹弘：政府更更应该站站在一个个公正的的立场上上 公开开公平透透明地组组织好实实施好动动拆迁。 目前前，上海海市闸北北区已制制定今后后五年的的改造目目标，将将在五年年内动迁迁居民33万户。福州“市市场评估估价加奖奖励”拆迁模模式显成成效 分类类 国内内动态 发布日期期 20006-08-22 9:336:229 福福州“市场评评估价加加奖励”拆迁模模式显成成效066.8当前前城区拆拆迁政策策的薄弱弱环节主主要是货货币补偿偿价格较较低，近近期，福福州市茶茶亭街拆拆迁试行行市场评评估价加加奖励的的办法，取

43、得了了良好效效果。福福州市房房地产管管理局党党委书记记、局长长张文俊俊向本报报记者简简要介绍绍了“市场评评估价加加奖励”的拆迁迁模式。 市场场评估价价加奖励励 福州州市针对对拆迁政政策货币币补偿价价格较低低的问题题，依据据国务院院、省、市拆迁迁管理条条例及建建设部城市房房屋拆迁迁估价指指导意见见等法法律法规规，经过过充分调调研向市市政府建建议出台台了福福州市城城市房屋屋拆迁货货币补偿偿市场价价加奖励励的办法法。 其中中，明确确了货币币补偿金金额的计计算方法法：被拆拆迁房屋屋实行货货币补偿偿的金额额=被拆拆迁房屋屋合法产产权面积积货币补补偿单价价+货币币补偿奖奖励+搬搬迁奖励励+其他他项目补补偿

44、金额额（就是是装修补补偿金额额）。货货币补偿偿单价包包括房屋屋区位补补偿单价价和旧房房补偿单单价两部部分，房房屋区位位补偿单单价就是是房屋地地段等级级补偿单单价，拆拆迁人在在摸底测测算时，在拆迁迁管理部部门的监监督下按按抽签方方式选择择五家或或五家以以上有拆拆迁估价价资质的的评估机机构，对对该拆迁迁区域的的房屋区区位补偿偿单价进进行整体体评估，去掉最最高价和和最低价价后进行行平均确确定；在在协商期期限内搬搬迁的，每平方方米合法法产权面面积分别别给予55%110%的的搬迁奖奖励和货货币奖励励。 由于于以前明明补价格格偏低，造成一一些拆迁迁群众拒拒绝搬迁迁，造成成很多地地块拆不不动，交交地时间间一

45、拖再再拖，政政府要交交的滞纳纳金等隐隐性成本本也不断断增加，对拒不不搬迁的的被拆迁迁户只能能通过行行政裁决决、强制制拆迁来来促进搬搬迁。这这些强制制拆迁不不仅成本本高，而而且执法法风险较较大，社社会影响响也不好好。因此此，表面面上新政政策确定定的住宅宅奖金高高，但实实际并不不高，只只是将原原来的暗暗贴改为为明补，而且奖奖金花在在刀刃上上促进搬搬迁。广广大拆迁迁户不仅仅主动搬搬迁，而而且还积积极帮助助做其他他拆迁户户的工作作，以实实际行动动来表现现对拆迁迁工作的的支持。 以人人为本，关心弱弱势群体体 在此此次福州州市茶亭亭街拆迁迁中，政政府急拆拆迁户之之所急、想拆迁迁户之所所想，十十分注意意维护

46、经经济困难难和住房房困难的的弱势群群体利益益，针对对拆迁户户中困难难户占有有相当大大比例的的实际情情况，及及时出台台了一系系列政策策。 福州州市房地地产管理理局张文文俊局长长认为，茶亭街街拆迁安安置注重重实际、注重创创新，重重在激励励因素，奖励先先进，改改暗贴为为明补，以市场场评估价价加奖励励的办法法促进搬搬迁；以以人为本本，政策策向弱势势群体倾倾斜，充充分体现现了人民民政府拆拆迁为人人民的政政策；勇勇于探索索，按照照权利和和义务对对等的原原则认定定店面，破解拆拆迁难题题；全市市有关部部门通力力合作、靠前服服务、形形成合力力。这些些经验做做法对于于实现好好、维护护好、发发展好最最广大人人民群众众的根本本利益，实现当当前经营营性用地地征地拆拆迁及时时交地提提供了有有益的借借鉴。武汉：供供地向中中低收入入层倾斜斜首次次推出限限房价地地块 分分类类 国内内动态 发布日日期 220066-10