XXXX邯郸市房地产市场状况简要调研5956.docx

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1、20100邯郸市市房地产产市场状状况简要要调研一、开发发环境调调研1、政治治环境：主要包包括政府府思想观观念、办办事效率率、政策策法规等等。邯郸市统统计局最最新数字字显示，220100年房地地产市场场运行良良好，有有开发项项目的房房地产公公司数量量增多，市市场销售售节节攀攀升、资资金状况况不断好好转，房房地产市市场最艰艰难的困困窘时期期基本度度过。房房地产开开发业队队伍不断断壮大。上上半年，全全市入统统房地产产开发企企业2005家，比比上年同同期增加加48家家。目前前有开发发经营的的企业1138家家，比上上年同期期增加339家，占占入统企企业总量量的677.3%。全市市在建的的开发项项目达到到

2、1999个，比比上年同同期增多多42个个。房地地产开发发投资持持续快速速增长。受受廊坊荣荣盛房地地产公司司和北京京城建集集团开发发公司的的带动影影响，上上半年全全市房地地产开发发投资实实现快速速增长。11-6月月全市房房地产业业完成开开发投资资1055.0亿亿元，比比上年增增长911.2%，其增增长速度度在全省省居第三三位。2、经济济环境：当地居居民收入入的发展展状况；城市发发展总体体规划、城城市基础础设施建建设、城城市人口口分布、区区域划分分；社会会固定资资产投资资状况、金金融、证证券市场场情况；商业零零售与贸贸易状况况、居民民消费结结构、居居民储蓄蓄和信贷贷情况等等。邯郸市119855年被

3、国国务院批批准为对对外开放放城市，119922年又被被国务院院批准为为较大的的市。现现辖四区区、一市市、十四四县。四四区为邯邯山区、丛丛台区、复复兴区、峰峰峰矿区区；一市市为武安安市；十十四县为为邯郸县县、临漳漳县、成成安县、大大名县、涉涉县、磁磁县、肥肥乡县、永永年县、邱邱县、鸡鸡泽县、广广平县、曲曲周县、魏魏县、馆馆陶县。全全市共有有2144个乡镇镇、54403个个行政村村。全市市经济保保持快速速健康增增长。220099年上半半年，受受政府一一系列激激活房地地产市场场政策措措施的出出台和住住房刚性性需求释释放的影影响，邯邯郸市房房地产开开发投资资和新开开工面积积均有较较大幅度度增长，市市场

4、形势势回暖迹迹象显现现。1-5月份份，全市市房地产产开发完完成投资资33.3亿元元，同比比增长338.33；商商品房新新开工面面积1440.33万平方方米，同同比增长长9.88；全全市商品品房销售售面积442.888万平平方米，同同比下降降30.7，但但4月和和5月份份环比分分别增长长1.33和22.4。5月月份主城城区商品品房平均均价格为为36550元平方米米，同比比增长33.9，与去去年底335400元相比比增长33.1。上半半年邯郸郸市房地地产开发发完成投投资355 亿元元，同比比增长338.66 ，完完成年度度计划的的56.4。其其中商品品住宅已已完成投投资288.6 亿元，同同比增长

5、长30.6；主城区区上半年年房地产产开发完完成投资资25.4亿元元，同比比增长443.226；其中商商品住宅宅完成投投资188.533亿元，同同比增长长62.04。全市市商品房房新开工工面积1162.98万万平方米米，同比比增长111.668，其其中商品品住宅新新开工面面积1336.443万平平方米，同同比增长长16.55。主城城区商品品房新开开工面积积1055.444万平方方米，同同比增长长36.21。其中中商品住住宅新开开工面积积81.52万万平方米米，同比比增长551.33。商商品房竣竣工面积积57.35万万平方米米，同比比增长221.112，其其中商品品住宅竣竣工面积积50.34万万平

6、方米米，同比比增长229.774。主主城区商商品房竣竣工面积积35.13万万平方米米，与去去年同比比增长338.11。与与此形成成鲜明对对比的是是商品房房销售。上上半年，商商品房销销售面积积53.22万万平方米米，同比比下降220.11，其其中住宅宅销售449.772万平平方米，同同比下降降12.6。主主城区商商品房销销售面积积33.67万万平方米米，同比比下降99.7，其中中住宅销销售300.4万万平方米米，同比比下降115.33。同同样不容容乐观的的是商品品房空置置情况。全全市商品品房空置置面积334.778万平平方米，同同比增长长60.2，其其中商品品住宅空空置面积积28.91万万平方米

7、米，同比比增长668.997。在在空置面面积中，竣竣工在一一年以内内的待销销商品房房面积114.442万平平方米，同同比增长长24.2，滞滞销商品品房面积积4.224万平平方米，同同比增长长74.49，积压压商品房房面积00.011万平方方米，同同比下降降98.3。今今年以来来，邯郸郸市共启启动“两两改”项项目911个，其其中城中中村项目目33个个，旧城城区片项项目588个，完完成拆迁迁面积1109.52万万平方米米，开工工面积1117万万平方米米，完成成投资444.118亿元元。其中中城中村村改造完完成拆迁迁面积553.335万平平方米，开开工面积积67.3万平平方米，旧旧城区片片改造完完成

8、拆迁迁面积556.117万平平方米，开开工面积积49.7万平平方米。220099年上半半年市场场回升后后，预计计价格将将会是缓缓慢的小小幅度上上升的趋趋势。一一些好地地段像青青年苑、中中央公园园等小区区，因为为学校、公公园及其其他配套套设施完完备，加加上交通通便利，房房价总体体走势是是上升趋趋势。一一些地理理位置较较偏的小小区，可可能会小小幅度下下降。为防止城城市的过过度蔓延延，邯郸郸市城镇镇规划将将严格控控制中心心城区的的空间形形态，每每片城区区组团功功能、形形态相对对独立，以以永久性性生态区区进行分分隔，形形成“一一城六组组团”的的空间结结构形式式。“六功能能组团”分分别为：旧区区综合组组

9、团：以以居住、工工业、商商业功能能为主。重重在用地地的梳理理和功能能调整。东部新区组团：以行政管理、现代服务、居住、都市工业为主。跨过现京珠高速公路向东发展新区,依托北侧的高新区,重在城市发展新空间的开创和新功能的建立。东北部开发区组团：以高新技术园区为主。通过产业升级、优化产业结构，使高新区成为高效、生态、低耗的新型产业基地。南部高教物流组团：以科教研发和居住功能为主。以现状高校为基础，适当南延，重点发展高教园区；同时依托京广铁路货站和邯郸机场建设现代物流专业服务中心。北部北湖组团：以居住、休闲旅游等功能为主。以北部（输元河以南）的未开发用地为基础，形成新型居住和休闲旅游为主要功能的北部组团

10、。西部户村组团：以工业为主要功能的西部组团，以发展钢铁及钢铁延伸、配套产业为主。3、人文文环境：居民受受教育程程度、风风俗习惯惯、职业业构成、民民族分布布、宗教教信仰等等。邯郸市是是“国家家历史文文化名城城”，早早在1003000年前新新石器早早期的磁磁山先民民就在这这里繁衍衍、休养养生息。在在邯郸悠悠久历史史的进程程中，孕孕育并积积淀了深深厚的历历史文化化，这是是先人留留给我们们后代子子孙的一一笔弥足足珍贵的的精神财财富。绵绵绵70000余余年的历历史铸造造成了邯邯郸十大大文化脉脉系。目目前我司司所开发发的项目目主要与与邯郸的的赵文化化和梦文文化结合合紧密，具具体如下下：以胡胡服骑射射为代表

11、表的赵文文化，其其基本内内涵为开开放、进进取、包包容，展展现出赵赵国在逐逐鹿中原原时所表表现出的的改革创创新精神神。她是是中华民民族古老老文化的的源头之之一，是是华夏文文化与北北方草原原游牧文文化的交交汇、融融合和升升华的结结晶，具具有中原原华夏文文化和北北方草原原文化构构成的二二重性，集集中反映映了北方方地区诸诸民族冲冲突与融融合的过过程。她她丰厚博博深、魅魅力四射射、光彩彩照人，是是邯郸地地域文化化中的代代表。赵赵文化滥滥觞于春春秋，兴兴旺于战战国，延延续至两两汉，在在历史的的长河中中流淌至至今，形形成了自自己独特特的风韵韵。这里里产生了了发达的的冶铁、制制铜、制制陶等手手工业，形形成了繁

12、繁荣的城城市商业业贸易，孕孕育了荀荀子、公孙龙龙、慎到等一一代学术术大师，涌涌现出赵赵武灵王王、廉颇颇、蔺相相如、赵赵奢、魏魏征等一一批慷慨慨悲歌的的英雉人人物。它它与燕文文化共同同构成了了中国古古代北方方文化的的概貌。赵赵文化其其主流内内涵是“开开拓进取取，竞争争图强，兼兼收并蓄蓄，改革革创新”，贯贯穿其中中的以人人为本、广广揽贤才才、团结结向上、忠忠勇报国国等思想想。以“一枕枕黄粱”名名梦和黄黄粱梦吕吕仙祠古古建筑群群为代表表的梦文文化，蕴蕴含着极极为深厚厚的中国国哲学思思想，表表现出中中华民族族对于美美好事物物的向往往和执着着追求。产产生于唐唐代的黄黄粱美梦梦传奇故故事，就就发生在在邯郸

13、的的黄粱梦梦镇。从从古到今今，黄粱粱一梦以以及由此此演绎、黄黄梁梦发发展而形形成的“梦梦文化”在在中国博博大精深深的历史史文化典典藏中，留留下了一一幅幅浓浓墨重彩彩的绚丽丽画卷。黄黄粱梦的的美妙故故事不仅仅在中国国家喻户户晓，妇妇孺皆知知，在国国外也是是声名远远播，甚甚至于登登上了日日本小学学的教课课书。梦梦文化涵涵盖历史史、心理理、生理理、民俗俗、宗教教、文艺艺等领域域，具有有神秘的的特性。二、区域域市场调调研2.1项项目区域域调研项目所在在区域建建设发展展规划、人人口分布布、居民民收入水水平、商商业、文文化氛围围、项目目周边环环境、市市政管网网设施、交交通状况况、公建建配套与与生活服服务设

14、施施。2.2区区域人口口情况及及配套20099年，邯邯郸市辖辖4个市市辖区、114个县县，代管管1个县县级市。邯邯郸市面面积1220877平方千千米，邯邯郸市区区人口1112万万。 丛丛台区面面积288平方千千米，人人口433万人。邯山区面积32平方千米，人口38万人。 复兴区面积37平方千米，人口32万人。2.3竞竞争对手手调研综综述竞争对手手所提供供的产品品与服务务的种类类、数量量、品质质、特点点、营销销手段、销销售状况况等，潜潜在竞争争对手出出现的可可能性。其其中竞争争对手调调研又包包括竞争争对手的的经营管管理水平平、资源源状况、市市场竞争争地位、产产品地理理位置、种种类、开开发规模模、

15、产品品品质、成成本、价价格、营营销水平平、销售售状况。2.3.1房地地产均价价调查天泽园园：楼王王60000元/平，其其余50000元元/平，家家和路663号,家和小小区东侧侧，邯郸郸市滨河河房地产产开发有有限公司司，绿色色园林主主打。楼楼宇间具具有较大大的楼间间距，南南北最宽宽为855米，东东西最长长为2117米，南南北通透透。天琴大大厦：442000元/平平方米，中中华北大大街7002号，招招贤琴苑苑小区外外，河北北招贤房房地产开开发集团团有限公公司，预预计20011年年下半年年入住，天天琴大厦厦每栋226层，建建筑规划划为2栋栋，地上上二十六六层，地地下两层层，四层层商业裙裙房相连连，建

16、筑筑面积6683775平方方米。停停车场占占地约11.8万万平米。目目前工程程已经进进度到两两、三层层。融富中中心：443000元/平平方米，滏滏东大街街6111号国际际会展中中心北行行2000米路西西，河北北鑫港房房地产开开发有限限公司，440年产产权。荣盛锦锦绣花苑苑：现房房均价556000，期房房均价553000，滏东东大街与与北仓路路交叉口口东侧，荣荣盛房地地产发展展股份有有限公司司邯郸分分公司，物物业费 1元/平方/月，面面积区间间：7001170平平米，主主力面积积：8001110平平米。仁达嘉嘉苑：448000元/平平方米，联联纺路与与滏东大大街交叉叉口东侧侧3000米路北北，邯

17、郸郸仁达房房地产开开发有限限公司，预预计20010年年12月月入住。 青年苑苑：60000元元/平方方米，新新兴大街街以西，沁沁河以南南，青年年影院北北侧，邯邯郸市复复兴房地地产开发发有限公公司，11号楼331层，22号楼332层，外外延的地地下车库库，地下下均为11层。330层高高层建筑筑群，7700多多套住宅宅，地下下车库近近2000个，绿绿化率超超过500%，配配套有双双气、楼楼宇对讲讲、宽带带和有线线(均预预留接口口)是邯邯郸市中中心罕有有的高档档标志住住宅区。美意苑苑小区：40000元/平方米米，幸福福大街与与北仓路路交叉口口东北角角，邯郸郸美园房房地产开开发有限限公司。连城别别苑：

18、662000元/平平方米，滏滏东大街街以东,友谊路路以南,广泰路路以西，邯邯郸市恒恒兴房地地产开发发有限公公司，连连城别苑苑20009年度度最新力力作，77区雅园园、8区区景园、99区逸园园，同台台轮番演演绎都市市核心区区，龙湖湖公园旁旁28层层高尚住住宅。锦江花花园：441800元/平平方米，浴浴新大街街与联防防路交叉叉口东南南角，邯邯郸锦江江房地产产开发有有限公司司，“锦锦江花园园”项目目总占地地75亩亩，分两两期开发发，一期期项目开开发1-6号楼楼，其中中1-33号楼，楼楼层高118层，共共计4008户，44-6号号楼，楼楼层总高高32层层，共计计8288户，一一期共计计住房112366

19、套。位位于邯郸郸市丛台台区联防防路中段段，联防防桥东南南角常谢谢庄村，本本项目北北临联防防路，南南路直通通火车站站，西面面有邯郸郸市最大大的生态态公园赵赵苑，东东部有邯邯郸市一一中，七七中等重重点学校校，凤桐大大厦：445000元/平平方米，联联防路与与仁和路路交叉口口北行5500米米路西，邯邯郸市三三龙房地地产开发发有限公公司，期期房户型型：899-922平方米米之间，现现房户型型只要996平方方米。龙湖御御景：668000元/平平方米，滏滏东大街街与丛台台路交叉叉口东南南角，邯邯郸市三三胞房地地产开发发有限公公司，建建筑规模模为地上上层层，地下下层，建建筑面积积平平方米。龙龙湖御景景项目比

20、比邻“龙龙湖公园园”，城城市主干干道滏东东大街、人人民路和和丛台路路环绕，交交通十分分便利。北海庄庄园：443000元/平平方米，中中华北大大街与北北环路交交叉口，河河北鼎嘉嘉琪集团团有限公公司，44栋333层板式式高层，每每单元44户，双双部电梯梯。户型型：2室室2厅，33室2厅厅。面积积801455平。机机构齐全全，邮电电、银行行、商业业网点等等服务设设施完备备。北海海庄园位位于中华华北大街街西与果果园路北北，是由由是由邯邯郸鼎嘉嘉琪房地地产开发发有限公公司开发发的一高高层住宅宅，小小区绿化化率达到到36%。和谐大大厦：448000元/平平方米，位位于中华华北大街街与联纺纺路交汇汇北行路路

21、西，由由邯郸华华祥房地地产开发发有限公公司开发发而成，440年商商业产权权。该项项目地下下两层为为停车场场，面积积为48857，13层为为商业，面面积为440533，424层层为商务务办公，面面积为2223991。 33、644、422、2002、2203、229、445、551、6604、335、333路公公交通行行。预计计20110年底底交房。才智港港：63300元元/平方方米，位位于经济济开发区区世纪大大街2号号，开发发商为邯邯郸新材材料产业业化基地地发展有有限公司司，400年产权权，现在在售写字字楼，66、5、113、114楼层层，包括括97.69-6155平方米米房。鑫源国国际：又又

22、名鑫龙龙国际公公寓，442000元/平平方米，位位于陵西西大街与与环城西西路交叉叉口西行行2000米，440年产产权，该该项目11到4层层是商业业，5到到26层层是公寓寓。鑫岭国国际：552000元/平平方米，陵陵西街与与人民路路交叉口口西北角角，邯郸郸嘉禾房房地产开开发有限限公司，预预计20011年年08月月入住，11-4层层是商铺铺，7层层以上为为办公楼楼。400年产权权。万和公公寓：339000元/平平方米，北北仓路与与幸福大大街交叉叉口东行行1000米路北北，邯郸郸协力和和房地产产有限公公司，220100年122月入住住，该项项目将开开发一幢幢18层层高的住住宅楼，设设有一个个单层高高

23、的地下下室，该该项目由由邯郸协协力和房房地有限限公司开开发，主主力户型型为四室室二厅，770年产产权。赢家：原名立立方空间间，44400元元/平方方米，联联防东路路与世纪纪大街交交叉口北北行1000米路路东（新新四中南南侧），由由邯郸荣荣恒网络络通讯科科技有限限公司开开发，绿绿化率：35%，容积积率：33.7，440平米米到1550平米米办公楼楼。紫薇苑苑：果园园路以南南，东环环路以西西，广泰泰街以东东。中央公公园：662000元/平平方米，丛丛台区展展后街东东侧,曙曙光街西西侧,展展览路以以北，邯邯郸市龙龙星房地地产开发发有限公公司，由由11栋栋25-33层层的高层层住宅组组成，可可容纳33

24、0000户居民民居住，拥拥有20000个个机动停停车位。770年产产权，预预计20013年年入住。赵苑观观邸：443000元/平平方米，丛丛台路与与铁西大大街交叉叉口的东东南角，河河北脉汇汇房地产产开发有有限公司司，建筑筑面积：10880000平方米米，占地地面积：60余余亩，绿绿化率：42%。由七七栋从十十八层到到三十层层高层住住宅组成成，沿街街建设二二至三层层商业。770年产产权。远大国国门：662800元/平平方米，房房产交易易大厦南南行500米路西西，邯郸郸市远大大房地产产开发有有限公司司，2003路,2044路,664路,46路路,666路,119路公公交通行行。400年产权权。御景

25、苑苑：47738元元/平方方米，人人民路与与百花大大街交叉叉口东北北角，邯邯郸市正正大房地地产开发发有限公公司，普普通住宅宅，233路、2202路路、2001路、771路公公交通行行。地理理位置优优越。院院后是邯邯郸市精精品线路路丛丛台路，西西临旅游游线路大大乘西街街，东连连交通大大动脉铁铁西大街街。“御御景苑”四四面环街街、独居居其中。五五分钟生生活圈国际际品牌商商业步行行街稽山新新天地，火火车站、汽汽车站，市市第一、第第五医院院，市重重点第一一、第十十中学，河河北省重重点岭南南小学，百百花幼儿儿园鑫域国国际：660000元/平平方米，联联纺东路路和世纪纪大街交交汇处东东南角，邯邯郸市鑫鑫鑫

26、房地地产开发发有限公公司，物物业费：1.22元/平平方米，容容积率为为3.22，绿化化率是440，车车位费：15万万/个，99路,226路,36路路,499路,665路,66路路通行。公公寓性质质，700年产权权。伯爵天天地：339000元/平平方米，环环城西路路乐颐电电脑城正正对面，邯邯郸市稽稽山房地地产有限限公司，预预计20011年年06月月入住。是是邯郸市市首家集集购物、休休闲、娱娱乐、餐餐饮、商商务办公公、住宿宿等多种种业态于于一体的的复合型型业态商商业区。440年产产权。鑫港星城国国际：555000元/平平方米，滏滏河北大大街5880号，与与联纺路路交叉北北行8000米路路西，河河北

27、鑫港港房地产产开发有有限公司司，塔楼楼，物业业费：11.2元元/平米米，绿化化率：332，容容积率：3。新时代代广场：62880元/平方米米，光明明大街与与人民路路交叉口口东行1100米米，邯郸郸市诚铭铭房地产产开发有有限公司司，占地地面积446700平方米米，规划划总建筑筑面积4417007.008平方方米，建建筑高度度1000米，地地上二十十七层、地地下三层层，地上上1-77层为商商场、餐餐饮、娱娱乐，88-277层为宾宾馆、写写字间。温哥华华森林：起价339500元/平平方米，均均价46600元元/平方方米，东东环路与与人民路路交叉口口东南角角，华信信房地产产开发有有限公司司，车位位费：

28、地地上1550元/月，容容积率：2.00，万豪公公寓：448000元/平平方米，联联纺路与与新兴路路交叉口口东南角角，邯郸郸市实达达房地产产公司，公公寓，预预计20011年年5月交交房，面面积355-1880可自由由组合的的弹性空空间，办办公居住住两相宜宜，700年土地地使用年年限。2203路路,2005路,51路路,299路,449路公公交通行行。金世纪纪新城：位于展展览路以以南,人人民路以以北,金金世纪商商务中心心北侧，价价格待定定，占地地面积：415517.20平平米，总总建筑面面积：22826696.30平平米，绿绿化率：30.5%，容容积率：5.00。中华尚尚都：338000元/平平

29、方米，中中华北大大街5118号，开开发商是是邯郸鑫鑫达房地地产开发发有限公公司，220100年9月月开盘，预预计20011年年12月月入住。该该项目是是两栋118层集集购物、休休闲、健健身、办办公和住住宿为一一体的综综合性建建筑。祥龙湾湾小区：又名嘉嘉华国际际，价格格待定，220100年100月开盘盘，预计计20111年底底入住，位位于人民民路和滏滏西大街街交叉口口西行5500米米路南。该该项目有有28层层商业写写字楼一一栋，333层住住宅楼22栋，地地下车库库及其它它配套建建筑，总总建筑面面积7558000平方米米，商业业办公面面积4226000平方米米，住宅宅260000平平方米，地地下面

30、积积72000平方方米。 龙盘锦锦秀：位位于和平平路与光光明街交交叉口西西北角，开开发商是是成安县县宏达房房地产开开发有限限公司，容容积率： 3.5，绿绿化率：25，高高层，最最高层为为12楼楼。丰通国国际：又又名蓝郡郡公寓，位位于滏东东大街与与联防路路交叉口口东南角角，项项目1-5层为为商场，地地下2层层为停车车场，共共1栋高高层，一一个单元元为商用用，一个个单元为为住宅使使用。 40年年商业产产权。和平广广场：位位于土山山街与土土山前街街交叉口口，由邯邯郸市城城光房地地产开发发有限公公司开发发而成，总总建筑面面积：3323885平方方米，主主力户型型：700平方米米、900平方米米、100

31、0平方方米，车车位2000多个个。地理理位置优优越。配配套设施施齐全。枫丹白白露：447000元/平平52200元元/平，位位于邯郸郸市经济济开发区区世纪大大街288号，由由河北鼎鼎鑫房地地产开发发有限公公司开发发而成。安居东东城首府府：期房房起价447000元/平平，项目目地址在在联纺路路与滏东东大街交交叉口东东南角，由由河北安安居房地地产开发发集团有有限公司司开发而而成，户户型主要要为二室室二厅一一卫、三三室二厅厅一/二二卫、四四室两厅厅两卫；面积(暂定)为1000、1330、1550、17702400、2660，预计计20110年年年底或220111年年初初开工，工工期约二二年至二二年半

32、。此此盘目前前关注咨咨询率较较高。还还未开盘盘，官方方也未出出价。邯郸壹壹號：位位于联防防路与滏滏西大街街交叉口口东南角角，由河河北华浩浩房地产产开发有有限公司司开发，该该项目总总占地220亩，规规划总用用地面积积135542平平方米，总总建筑面面积约为为800000平平方米，工工程包括括27层层主塔楼楼两座，四四层塔楼楼和两层层地下室室，总高高度近百百米。改改造范围围位于联联防路与与滏河北北大街交交叉口东东南角，北北至联防防路，南南至中国国煤炭地地质勘探探总局第第一勘探探局家属属院，西西至滏河河大街，东东至中国国煤炭地地质勘探探总局第第一勘探探局家属属院。公公交:99路、449路、224路、

33、229路、559路、2203路路、388路。左岸枫枫桥：均均价36660元元/平方方米，位位于滏河河大街北北段西侧侧，由邯邯郸市永永庆房地地产开发发公司开开发，占占地面积积：4550544平方米米，总建建筑面积积：18884770.99平方米米，绿化化率：335%，容容积率：3。金安公公寓：77月244日出价价格，位位于陵园园路北侧侧、和平平路南侧侧与滏园园街交汇汇处，由由邯郸市市金安房房地产开开发有限限公司开开发。交交通：四四通八达达，非常常便利。陵陵园路东东至新东东站，西西达火车车站，乘乘坐5、223、441、555、660、665、3303等等路车均均可达本本小区；和平路路东达邯邯郸市三

34、三十一中中学，西西至火车车站，乘乘坐111、366、422、2003等路路车均可可到达本本小区；滏园街街北通和和平路，南南至渚河河路车管管所，乘乘坐222、555等路车车均可达达本小区区。户型型：从551平方方米起至至1211平方米米之间的的多种面面积户型型供选。力天凤凤凰城：位于中中华大街街东侧，青青年路北北侧，目目前项目目地正在在拆迁中中，价格格未公布布。 兰庭华华府：均均价48800元元/平方方米，位位于新兴兴大街224号（新新兴大街街以西，国国营汉光光机械厂厂以北，三三里铺住住宅楼以以南，营营汉光机机械厂以以东），该该项目由由2栋高高层住宅宅楼和一一栋商业业门市楼楼组成。11号住宅宅楼

35、为117层， 2号住住宅楼22个单元元为177层，22个单元元30层层，层高高均为22.9米米。户型型面积：50平平米993平米米 988平米1277平米1440平米米。预计计20111年008月入入住。国际恋恋城：558000元/平平方米，全全款优惠惠4%，贷贷款优惠惠2%，位位于人民民路国贸贸中心东东侧，由由邯郸市市鸿基房房地产开开发有限限公司，该该项目由由6层商商业楼、228层商商务写字字楼、333层商商住公寓寓和6栋栋30至至34层层高层住住宅组成成。安安联水水晶坊：39550元/平方米米，全款款每平米米优惠2200元元，由邯邯郸市安安联房地地产开发发有限公公司开发发而成，项项目位于于

36、新兴大大街以东东，刘二二庄村以以南。规规划总用用地面积积191123.1平方方米，总总建筑面面积7万万平方米米，建筑筑密度220%，绿绿地率335%。项项目规划划建设五五栋高层层住宅。临临近新兴兴大街沿沿线设置置三层商商业。绿绿化率：35%，容积积率：33.5。预预计20012年年08月月入住。2.3.2房地地产户型型面积调调查项目名称称开发商价格面积枫丹白露露鼎鑫房地地产47000-5330090、1120、1110、1150天泽园滨河房地地产54000-6220091、1100、1121、1130、1138、1178、1195中央公园园龙星房地地产58000-6330069.44、955.

37、3、1100.4、1100.9、1118.9、1133.9鸿基花苑苑鸿基房地地产57000-63300维多利亚亚港湾三胞房地地产39000-4770050、558、770、994、997御景园正大房地地产41000-4660092、1100、1103、1105、1129、1111赵苑观邸邸脉汇房地地产42000-50000104、1110、1118、1144、1153、1163卓昱南苑苑卓昱房地地产90-1140卓昱北苑苑卓昱房地地产32000-35500金丰小区区祥丰房地地产42000-4880093、1103-1100、1332鑫域国际际鑫鑫房地地产60000-70000180、2200、

38、2260阿尔卡迪迪亚荣盛房地地产42000-5000042-2212阳光公寓寓大地房地地产49000-5445092、998、1138、1146、1153稽山新天天地稽山房地地产48000-53300赵都新城城龙瑞房地地产39000-4440082、888、994、115、1120、1131龙旺名城城龙旺房地地产48000-5220085、888、1107、1110温哥华森森林华信房地地产45000-60000106、1114、1126、1140锦绣花苑苑荣盛房地地产50000-5880080-1180康桥国际际新利通房房地产51000-6000050-1120创鑫阳光光城创鑫房地地产5200

39、0-58800鑫岭国际际鑫岭房地地产60000-7000053-11072.4当当地媒体体调研调研当地地电视台台、短信信、报纸纸、户外外媒体资资源等，传传统媒体体在房地地产行业业中的利利用率，城城管对户户外活动动、广告告管理情情况调研研。目前楼盘盘做户外外媒体的的主要有有枫丹白白露、温温哥华森森林灯箱箱和大型型户外灯灯塔等其其他大型型社区楼楼盘；其其他的都都是楼盘盘围栏广广告，如如；华浩浩天际等等等。目目前楼盘盘都选定定亚太广广告作为为主要的的平面投投放媒体体，效果果而且也也很显著著，高端端主流媒媒体邯郸郸晚报也也是后期期推广必必不可少少的平面面媒体。网网络媒体体目前都都是积极极配合新新浪房产

40、产频道推推广，而而且已经经初见规规模，已已影响了了一部分分消费群群体。中中原商报报的房房产团购购栏目可可以适当当的做一一些，方方便进行行大型户户外房展展。三、消费费者调研研房产信息息传播渠渠道分析析、居民民居住现现状与住住房消费费倾向、目目标客户户特征分分析、年年龄构成成、收入入构成、家家庭人口口构成、区区域企事事业单位位数量、享享有公积积金人员员数量、房房地产购购买偏好好等。3.1购购房心理理及信息息渠道分分析消费心理理:关注注品质和和价格，目目前售价价在3000040000元比比较可以以接受；有相对对固定的的消费品品牌；公公共活动动频繁；个人交交际圈相相对固定定，活动动场所相相对固定定；注

41、重重地位的的表现；对未来来发展有有很好期期望。信息通道道:报纸纸-亚亚太广告告、祥祥云传播播、阳阳光商情情、邯邯郸晚报报、邯邯郸电视视报、中中原商报报；短短信-活动促促销为主主，以开开盘、奠奠基仪式式、活动动告之为为主；网网络-新浪乐乐居，挖挖掘网络络媒体互互动的力力量，积积极吸引引业主参参与到本本案板块块；杂志志：名名流名品品、汽汽车；户外活活动户户外活动动多以海海报单页页、楼书书派发为为主，可可以直接接登记有有意向业业主电话话联系方方式，方方便回访访；亲友友间信息息传递；户外媒媒体；二二手房买买卖主要要是以粘粘贴户外外海报为为主，目目前在邯邯郸市所所有大中中小型社社区都可可以看到到二手房房

42、买卖广广告。3.2住住宅目标标客户分分析依据近期期对邯郸郸市区商商品住宅宅消费群群体的调调查分析析,目前前该区域域购房客客户大体体分为四四种类型型,即 “养老老型”、“投投资型”、“困困难型”、“享享受型”。他他们在消消费动机机、人员员构成等等方面各各有侧重重及特点点，现分分述如下下：3.2.1养老老型购房目的的主要为为满足实实际居住住的需求求，如自自住，给给亲人住住或养老老等，他他们购房房并非一一时冲动动，而是是一直在在市场上上寻找合合适其条条件的物物业，故故对物业业要求较较多，亦亦会考虑虑很多细细节问题题，如：楼盘素质质包包括位置置、采光光、朝向向、装修修标准、自自身配套套、实用用率、物物

43、业管理理等；社区及周周边配套套情况包括括有无学学校、医医院、银银行、菜菜市、超超市、交交通状况况等；价格实际用用家大都都有预算算之后才才购房，购购房款多多是他们们储蓄资资金的大大部分，故故一般而而言，他他们对价价格比较较看重，常常常多方方搜集资资料，反反复比较较，追求求“价廉廉物美”，性性价比高高的产品品。3.2.2投资资型购房主要要出于看看好物业业前景,希望作作长线收收租或将将来（入入伙之后后）楼价价升值之之目的，而而非以自自住为主主。他们们的主要要考虑因因素有：物业升值值潜力位置置交通通用料料配套套档次次情况。发展商背背景宏观投投资环境境等皆为为反映物物业升值值潜力主主要因素素。物业租金金

44、回报率率高高回报可可减轻部部分贷款款利息，亦亦有利于于长线投投资，故故物业若若能提供供可观的的租金回回报，对对投资者者的吸引引力较大大。前期投入入资金即按按揭贷款款额度，一一般投资资者都抱抱着分散散投资的的心态入入市，他他们不愿愿意将大大量资金金积压于于一个投投资项目目上，宁宁可付出出利息亦亦不希望望前期投投入资金金过多，故故按揭成成数愈大大，愈能能使其尽尽快下定定认购。3.2.3困难难型购房主要要用于近近期过渡渡，一般般为毕业业三年至至五年左左右的大大学生或或者是资资金力量量相对较较弱的新新婚家庭庭，他们们主要考考虑因素素有：首付-即即首付较较少的资资金即可可解决住住房问题题，每月月还款额额

45、不是很很多，购购房后产产生的生生活压力力不是太太大。地段及配配套情况况交交通是否否便利，有有无学校校、医院院、银行行、菜市市、超市市等。价格此类客客户大都都有预算算之后才才购房，他他们对价价格比较较看重，追追求性价价比高的的产品。3.2.4享受受型此类客户户大多已已经有一一至两套套住宅，购购房主要要为提高高生活档档次，他他们购房房对楼盘盘的绿化化景观、文文化内涵涵较为看看重，对对住宅的的层高、配配套、景景观、采采光、通通风尤为为重视，他他们渴望望在快节节奏的都都市生活活闲暇之之余，能能亲近自自然，呼呼吸新鲜鲜空气。这这类客户户多为二二次置业业或三次次置业，他他们有条条件享受受更好的的生活模模式

46、。其其购房考考虑的主主要因素素有：自然环境境首首要考虑虑该项目目位置，天天然的自自然环境境。交通状况况交交通不便便的项目目不能吸吸引享受受型客户户，他们们一般与与城市保保持恰当当的距离离，要随随时往返返市区与与郊区之之间。便便捷的交交通是他他们选择择的要素素之一。配套设施施包包括有物物业管理理。周边边有超市市、娱乐乐设施等等。总体而言言，实际际用家是是较理性性的消费费者，一一般购房房时考虑虑时间较较长，下下定速度度慢，偏偏向选择择现楼、短短期楼盘盘或能看看到未来来居住环环境的物物业。3.3目目标客户户群特征征分析3.3.1年龄龄构成A、年龄龄在255300岁，参参加工作作355年，成成立家庭庭

47、需置业业的首次次置业者者，需求求户型为为1房、22房。B、年龄龄在300400岁，本本地居民民或外地地工作有有一定时时间，多多为二次次置业者者，需求求户型为为2房、33房、多多房。C、年龄龄在400500岁，追追求居住住环境质质量，又又有充裕裕积蓄的的多次置置业者，需需求户型型为3房房、4房房、多房房。3.3.2区域域判别从区域的的角度划划分本项项目的客客户构成成，可分分为邯郸郸地区客客户和外外省客户户；邯郸郸地区客客户将是是本项目目的第一一客户群群；外市市、外省省客户为为第二客客户群；所占比比重预计计邯郸地地区客户户约占775%，外外市、外外省约占占25%。3.3.3客户户特征描描述经济基础础扎实、收收入丰厚厚，尤其其是部分分先富裕裕起来的的人士；家庭年年收入66万以上上的管理理人士；经商有有成的私私营企业业老板、个个体经营营者；来来邯郸创创业，并并取得一一定成就就的外地地成功人人士；参参加工作作不久，需需要成家家立业的的首次置置业者；不满足足原有物物业，或或将原有有物业转转手获利