二手房买卖合同完整版5篇.docx

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1、二手房买卖合同完整版5篇二手房买卖合同完整版1甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信用的前提下，达成 如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下：该房屋座落于,建筑面积为 平方米;套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院 坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含

2、在上述房屋的价款中，不再另行支 付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定 担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写） 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以 达成书面补充合同。本合

3、同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具 有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章 之日起生效。2、本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法 律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：年月日 年月日二手房买卖合同完整版3卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城

4、市房地产管理法及其他 有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币元整（大写： 佰拾一万仟佰拾元整）本合同签定之 日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首 付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾一元整给甲方，剩余房款人民币元

5、整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税 费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使 用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过 户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后

6、，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应 在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违 约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙 方。第七条本合同主体1 .甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是,代表人是.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房 地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方

7、签章与本合同同 具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:出卖方（甲方）购买方（乙方）身份证号码：身份证号码：地址：地址： : : ： ：代理人（甲方）代理人（乙方）身份证号码：身份证号码：鉴证方：鉴证机关：地址： ： ：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年月日二手房买卖合同完整版4卖方：买方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经 济特区房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间 方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜, 达成如下协议：第一局部房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房

8、地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：、房地产用途为：登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民 币：佰 拾 元 角 分（小写：元）。第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第 种1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之 日起 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼

9、手续，买方应予协助，担保赎楼收费工程以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖 方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。4、其他：o第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：，月租金 元整（小写）,租期自 年 月 日至 年月 日、卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放 弃购买权之书面证明，否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合 同（只能选择其中一种）：O该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订

10、新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金 及预交租金（假设有）转交予买方，买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之 纠纷不承当任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿 仟 佰 拾 万仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：亿 仟 佰 拾万 仟佰 拾 元角 分（小写：

11、元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币：亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限 内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有 约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费 用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：佰 拾万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）O作为交房保证金（不超过交易总

12、价款的%）o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移 登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第一种：1、交由居间方托管；2、其它。第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第 三方托管的方式进行资金监管。买方按以下第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分（小写：元）。1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管 账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分（小写：元）。至买卖双方约定的银行

13、第三方监管账户；（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审 批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；（3）银行发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方约定按以下第一种方式处理：1、买方应于银行出具贷款函之日起三日内补足应交款。2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：、上述款项 建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（含追加首期款），卖方有权要求买方 按以下第 种（只能选择其中一种）方式承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违

14、约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。第十条税费承当按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育费附加;(4)印花税；(5)个人所得税；(6) 土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8) 土地使用费；(9)提前还款短期贷款利息；(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)房地产证贴花；(16)抵押登记费；(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费；(20)房地产买卖合

15、同公证费;(21)评估费;(22)律师费；(23)保险费；(24)其他(以实际发生的税费为准)o经双方协商，其中：上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第 方式处理：1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由 方缴纳。3、其他：买方支付：%;卖方支付：%、以上按规定应由卖方和(或)买方 支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向 对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于 将该房地产交付买

16、方，并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验 收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房 地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款 为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十二条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买 方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条二手房买卖合同的签订在本合同

17、签订之日起日内，买卖双方须签订。需办理赎楼手续的，在银行出具贷款函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押 登记日起 日内，买卖双方须签订。第十五条产权转移登记买卖双方签订 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约 方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部

18、或者全 部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当 及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。第二局部居间服务第十八条居间服务内容居间方提供如下服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、 付款方式、违约责任等事项）;4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；7、向卖方准确传达或报告

19、买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；第十九条必要费用约定1、本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰拾万仟佰拾 元 角 分（小写：元）（不超过买方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，那么此款项作为居间必要费 用无需退还，因居间方原因导致的除外。2、本合同签订时，卖方向居间方支付人民币： 佰 拾 万 仟佰 拾 元 角 分（小写：元）（不超过卖方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，那么此款项作为居 间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。如买卖双

20、方最终签订，那么居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。第二十条佣金收取1、居间方在买卖双方签订时，向买方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，那么此交易佣金无需退还，因 居间方原因导致的除外。2、居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向卖方收取佣金（含前条已 收取的款项）人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元角分（小写：元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，那么此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。第二十一条违约责任1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订或者另行通过其

21、他居间 方签订，买卖双方应当承当违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订，居间方应将向买方所收取的必要费用返 还后，可要求卖方赔偿。3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订，居间方应将向卖方所收取的必要费用返 还后，可要求买方赔偿。4、因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订，居间方应向买卖双方双倍返还已经收 取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承当赔偿责任。5、因不可抗力因素，致买卖双方未能签订，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退 还买卖双方所支付的必要费用。第三局部其他约定第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的

22、及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的 权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到

23、房地产主管部门办理过户 手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方 的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。 如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八 条承当违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理 该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义 务一并转让给乙方。该房屋

24、土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益 金;双方约定，该费用由甲方承当乙方承当。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定 各自承当。第二十三条合同附件本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。第二十四条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据 中华人民共和国法律，采取以下第 种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；3、向人民法院起诉。第二十五条合同数量及持有本合同一式份，买方 份，卖方份，居间方 份，均具同等法律效力。第二十六条送达当

25、事人所填写的通讯地址即为送达地址。第二十七条合同生效本合同自三方签字（盖章）之日起生效。本合同不作为申请房地产转移登记的依据。卖方：代理人：证号：经纪人助理:证号:居间方盖章：经纪人：买方：代理人：年 月 日二手房买卖合同完整版5卖方（以下简称甲方）：身份证号：住址（工作单位）：联系 ：买方（以下简称乙方）：身份证号：住址（工作单位）:联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有 住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有

26、权证号为“号”，房屋土地使用权证号为“号”；2、甲方所售房屋位于 区 路（街）号，为 结构；3、甲方所售房屋建筑面积平方米；4、甲方所售房屋附属设施为 o第二条房屋价格及其他费用1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）拾一万仟佰 拾一元整（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。第三条付款方式1、甲乙双方同意选择以下第种方式付款：（1）以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民 币拾一万仟佰拾一元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支 付给甲方），

27、并于银行放款当日付给甲方。（2）以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人 民币拾一万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条房屋交付卖方应当在收到口定金/口第一期房款/合同全部房款之日起日内将该房屋交付给买 方。2、房屋交付时，应当履行以下手续:卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验 收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；移交该房屋房门钥匙；交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。

28、3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手 续。4、假设因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，那么另一方有权解除合同， 并有权要求对方按照房价款的%支付违约金。5、卖方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因卖 方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应当按照房价款%。 向买受人支付违约金。6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙 双方应积极配合，产生的过户手续费用由买方承当。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的%。支付违

29、约 金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承 担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同, 由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接 前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合 同具同

30、等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方 可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。份交有关部门存档,第十一条本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，其他具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方（签章）：年一月一日乙方（签章）：年 月 日第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的 总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除 将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时，其

31、逾期局部，乙 方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的， 那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费, 按以下约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或 补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋 所在地人民法院起诉管辖

32、。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记 提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系 ：联系 ：签约日期：签约日期：二手房买卖合同完整版2合同编号：甲方（出卖人）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：联系 ：委托代理人：国籍： ：地址：邮政编码：乙方（买受人）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：委托代理人：联系 ：国籍： ：地址：邮政编码：根据国家和 省（市）

33、法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就以下房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套/间），房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/ 房地产权证号）为 O第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实 际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记 机关实际测定的面积

34、有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积） 为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的士%（不 包括土%）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土%（包括土 盼时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。（3）o第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为。2、土地使用权年限自 年 月 日,至 年月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买

35、卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 元，总金额为（币）元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)元整，并应于本 合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 种：(1)现金;(2)支票;(3)汇款 o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权

36、追究违约利 息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。2、逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失 超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。(3)o第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将 该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交 付期限的第二天起至实际

37、交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息那么按 利率计算。2、逾期超过 个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济 损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。(3)o第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向 房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日 起 天内取得房地产权属证书，乙

38、方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方 均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳; 其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为 年 月日。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行

39、政机关或监管机构均未作出任何足以对 甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开 渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营 信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有

40、约定的除外。保 密期限为 年。第十五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关 的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、电报、当面送交等）方 式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方 应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部

41、。未经双方签署书面文件，任何一方 无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任 何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明 确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在

42、本合同下的全部或局部 义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗 力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声 称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切 合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事 件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力 及其

43、影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么双方可协商解除 合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发 生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到 也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行 在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、 旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规 定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的 目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束 力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件