2022年全省房地产估价师自测模拟题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 C2. 【问题】 市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的()。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 C3. 【问题】 利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价
2、格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y3522385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且X0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 B4. 【问题】 某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。A
3、.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 C5. 【问题】 房地产具有供给有限特性,本质上是由()决定的。A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大【答案】 C6. 【问题】 () 是正确的说法。A.C语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript是一种超文本标记语言D.在可视化编程中,源程序不能被编译【答案】 A7. 【问题】 某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。A
4、.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D8. 【问题】 判断一个评估价值的准确性,可以采用的标准是()。A.实际成交价格B.实际价格C.正常负担下的价格D.复核评估价格【答案】 D9. 【问题】 2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保
5、险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 A10. 【问题】 关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 C11. 【问题】 某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在( )。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 A12. 【问题】 现金流量表可以用来进行房地
6、产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 A13. 【问题】 印花税的税率采用( )两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B14. 【问题】 当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用()性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A15. 【问题】 某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到
7、2020年年底到期。A.买方出价B.现状价值C.投资价值D.市场价值【答案】 D16. 【问题】 关于估价对象实地查勘的说法,错误的是()。A.任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可【答案】 D17. 【问题】 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 A18. 【问题】 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比
8、率,对其内涵的理解应是( )。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 D19. 【问题】 计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是()。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B20. 【问题】 某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为
9、正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格为()元/m2。A.2325B.2500C.2560D.2625【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 (2016年真题) 关于工程建设项目招标的说法,正确的有()。A.法律、法规规定不宜公开招标的,可采取邀请招标B.招标项目必须编制标底C.采用工程量清单招标的,工程量清单必须作为招标文件的组成部分D.采用工程量清单招标的,应编制招标控制价E.招标控制价必须保密【答案】 ACD2. 【问题】 通常情况下,金融机构主要根据()确定房地产开发企业的资信等级。A.资金实力B.企业信誉C.企业偿债能力D.项目获利
10、能力E.资金担保方式【答案】 ABC3. 【问题】 (2016真题) 关于股票和公司债券的说法,正确的有()。A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于流通证券C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票和公司债券都体现资本信用关系【答案】 B4. 【问题】 如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性,在这种情况下,常常用定性方法估计未来投资收益,可选用的决策方法包括()。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法【答案】 AC5. 【问题】 根据房
11、产测量规范,下列不应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层【答案】 ACD6. 【问题】 下列房地产指标中,能衡量房地产泡沫程度的有( )。A.交易量增长率B.吸纳周期C.实际价格与理论价格之比D.房价收入比E.房价租金比【答案】 CD7. 【问题】 在相隔20km的两地间通过电缆以100Mb/s的速率传送1518字节长的以太帧,从开始发送到接收完数据需要的时间约是()(信号速率为200m/us)。A.131usB.221usC.1310usD.2210u
12、s【答案】 B8. 【问题】 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度,下列表述中,正确的有()。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.5亿元D.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力【答案】 BD9. 【问题】 下列属于定期报表的有()。A.日报B.旬报C.月报D.半年报E.年报【答案】 ABCD10. 【问题】 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为
13、2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.施工许可证B.土地使用权证书C.建筑质量许可证D.消防安全许可证【答案】 AB11. 【问题】 按资产投资的类型划分,房地产投资信托基金可分为()。A.权益型B.综合型C.增长型D.抵押型E.混合型【答案】 AD12. 【问题】 在求取土地的重新构建价格时,通常是假设土地上的建筑物并不存在,再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发
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