2022年中国房地产估价师高分通关题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 不动产权属登记的法国登记制是()。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 D2. 【问题】 某投资者以30%的预付款订购了一写字楼,一年后该写字楼价格上涨了15%,该投资者预付款的收益率是()。A.15.0%B.21.4%C.30.0%D.50.0%【答案】 D3. 【问题】 (2017年真题) 房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是()。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 C4. 【问题】 期限为10 年、年利率6
2、、按月等额还本利息的个人住房抵押贷款,若月还款额为2600 元,则第4 年最后1 个月还款额中的利息是()元。A.156.00B.648.41C.784.41D.793.45【答案】 D5. 【问题】 将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为( )。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 B6. 【问题】 房地产开发企业的资产负债率较高,表明其
3、()。A.资本金较充裕B.财务风险较高C.偿债能力较强D.资金应变能力较强【答案】 B7. 【问题】 (2017年真题) 某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 A8. 【问题】 下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁,出租人必须持有房屋所有权证【答案】 B9. 【问题】 下列房地产中,
4、依法可以转让的是()。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 A10. 【问题】 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同
5、约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 C11. 【问题】 某小型写字楼的购买价格为50万元,其中投资者投入的权益资本为20万元,另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元,按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年
6、毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。A.6.92%B.8.5%C.11.53%D.17.3%【答案】 D12. 【问题】 为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为()。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 B13. 【问题】 新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 C14. 【问题】 (2016年真题)下列占用耕地建设的项目中,可
7、以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D15. 【问题】 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为( )。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 D16. 【问题】 房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 B17. 【问题】 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于20
8、10年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行了抵押估价和征收估价。A.抵押估价时应按酒楼用途,评估有租约限制价值B.抵押估价时应按办公用途,评估无租约限制价值C.征收估价时应按酒楼用途,评估有租约限制价值D.征收估价时应按当地政府认定的用途,评估无租约限制价值【答案】 D18. 【问题】 房地产测绘时,产生测量误差原因不包括()。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者
9、的影响D.观测者的影响【答案】 C19. 【问题】 ()是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 B20. 【问题】 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有()。A.土地出让价款B.土地
10、购置税费C.基础设施建设费D.水文地质勘测费E.土地开发工程费【答案】 AB2. 【问题】 下列选项中,()可以从住宅专项维修资金中使用。A.人为损坏住宅共用部位所需的修复费用B.保修期满后共用设施设备的维修费用C.有线电视管线的养护费用D.住宅维修期满后共用部位的改造费用E.由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用【答案】 BD3. 【问题】 投资利润率的计算基数包括()。A.土地成本B.建设成本C.投资利息D.销售费用E.管理费用【答案】 ABD4. 【问题】 收集一手资料常用的方法有( )。A.观察法B.访问法C.头脑风暴法D.问卷法E.实验法【答案】 ABD5. 【问题】 下列关于城乡规
11、划控制线的表述正确的是()。A.规划红线一般指建设用地规划控制线,包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理,体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理B.建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线E.城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 ABC6. 【问题】 商业银
12、行中担保型中间业务包括()。A.担保函B.承诺C.承兑D.信用证E.委托贷款【答案】 ABCD7. 【问题】 最高最佳使用同时符合( )标准。A.无任何风险B.法律上许可C.技术上可能D.经济上可行E 价值最大化【答案】 BCD8. 【问题】 从投资的角度来看,决定资金时间价值大小的主要因素有()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.投资风险D.经济增长率E.存款准备金率【答案】 ABC9. 【问题】 下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是()。A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准【答案】 BCD10
13、. 【问题】 根据房产测量规范,下列不应分摊的共有建筑面积有( )。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E 用作公共休憩场所的架空层【答案】 ACD11. 【问题】 求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋保险费【答案】 AC12. 【问题】 人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类。从这个角度出发,写字楼分类过程中要考虑的因素包括()。A.物业所处位置B.辐
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