G523 送排风系统维修保养作业指导书.docx

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1、管理责任部门：工程部发行日期变更后内容变更前内容编制人审核人批准人分发部门列表:部门名称份数部门名称份数工程部11目的为规范送排风系统设备的维修保养工作，满足送排风系统设备设施处于良好工作状态, 保证车场通风、消防排风需要，特制定本作业指导书。2适用范围适用于精通物业送排风系统设备维修保养作业管理。3术语送排风系统设备：指精通物业功能用房、车库通风及精通物业工程所有消防送排风机。4职责工程技工：负责日常所有通风及消防风机设备设施的运行与维修，定期进行设备的维护 保养工作，负责质量记录表的填写和归档。工程主管：负责日常急修工作及维修保养工作的统筹管理，根据精通物业风机实际运 行情况制定维保工作计

2、划。工程负责人：全面负责维修保养工作开展的指导和监督，审核维保计划，确定年度预 算上报管理处负责人。5作业内容5.1送排风系统设备维修保养工作流程送排风系统设备维修保养工作流程工作流程图工作流程图工作流程说明工作要求支持记录表制定维保计划制定维保计划1 .工程主管依据工程实际运行情况制定设备维 保计划，报工程部经理批准。2 .维保计划应结合以往设备运行情况和维修情 部为依据,每年12月份制定下一年的维保计 划。L维修保养工作需充分考虑对住户的 生活造成影响，一般车库设备不宜周 末维保，楼层设备不宜夜间维保。年保工作的开展完成情况工作结束季保工作的开展N3 .工程主管按照季度维保计划做好维保工作

3、的安排。4 .工程技工按保养要求进行设备维保。5 .李保工作完成后及时填写维修保养记录，准 备年度维修保养相关工作。6 .如果季保工作未能按照计划完成,工程主管 需及时采取措施补救或调整保养计划.7 .季保工作完成后，结合季保工作实旅情况做 好年度保养的准备工作。8 .维保人员按照工作安排实施年度维保工作。9 .工程主管对年度维保工作完成情况进行检 交，未达要求的需进行整改。10 .填写季度维修保养记录、归档。2 .维保人员严格按照操作规程作业,停电、验电、挂警示牌。3 .更换皮带需戴手套作业防止夹伤.4 .工程主管需认真做好维修保养的实 施和监督工作。5 .遇设备存在故障且无法立即修短 的应

4、报告主管安排处理。送排风设备维 修保养记录表维修派工单送排风设备维 修保养记录表6 .所有维保资料按季度整理，年度 统一归档。5. 2送排风系统设备维修保养内容和标准序号保养工程及要求周期1检查传动皮带松紧度，皮带是否有打滑、打粉现象。季保2检查风扇页轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。3检消防风机的风管各类阀门开与关是否灵活。4检查风管支吊架是否牢固，风箱的支撑机座或防震弹簧功能良好，无锈蚀、无松动 现象。5检查风管软接头是否完好，百叶有无缺片或损坏。6检查风机控制电源是否正常。7检查控制柜开关按钮、指示灯等是否完好，标识是否完整。8检查控制柜线路及各控制器件，紧固接线端。9检查控制柜、电机外观

5、是否完好，对脱漆部位进行补漆处理。10控制柜内外清洁除尘。11检查电机及电源线绝缘性能是否到达要求，检测接地电阻。12检查电动机轴承是否正常，运转部位加润滑脂润滑13试运行检查启动是否正常，有无异常振动，运行中有无异响。14机房内地面，风管，箱体的卫生应保持清洁。15测量电机三相电流是否平衡。年保16检查电动机散热风扇确保电动机运行时发热温度在正常范围内。17检查和更换各接合面间的垫片和填料。6所附表格序号表格编号名称使用处保存期限存放地点1GXJTWY-PLM-G523-01送排风机房巡查表工程部36月工程部2GXJTWY-PLM-G523-02送排风设备维修保养记录表工程部36月工程部3GXJTWY-PLM-K603-02维修派工单客服部36月工程部