回眸年度中国营销十大案例14839.docx
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1、英豪战江江湖回眸220022年中国国营销十十大案例例案例一、凤凤凰城-透支支未来盈盈利能力力事件件:凤凰凰城,一一天卖了了7.55亿20002年年5月11日,正正逢广州州高温,而而广园东东碧桂园园凤凰城城售楼处处的温度度尤为高高涨,来来这里的的人们坐坐车要排排队,看看样板房房要排队队,下订订金要排排队,甚甚至上厕厕所也要要排队。 广园园东碧桂桂园凤凰凰城是碧碧桂园集集团的第第九个也也是面积积(1000000亩)最最大的楼楼盘,离离广州市市中心330公里里。这次次能够在在当地引引起如此此火爆反反应的一一个最直直接的原原因就是是低廉的的房价。此次次作为广广园东碧碧桂园凤凤凰城主主卖点的的低价别别墅
2、TOOWNHHOUSSE的浪浪漫阳光光别墅,分分为北美美古典与与现代两两种风格格,面积积16001880平方方米,户户型多达达9种,价价格仅从从50万万元起。而而这个价价格如果果放在市市区,只只能买到到80-90平平米的房房子,而而且风景景绝对比比不上凤凤凰城。 5月月5日,有有记者到到达碧桂桂园时,见见到该楼楼盘第四四期期房房也有人人落订。在在一块显显示楼房房销售进进展的告告示牌面面前,销销售人员员每隔几几分钟就就往上贴贴一个红红圈,表表示该楼楼房被落落订。记记者留意意到,告告示上共共有566幢房,但但其中330多幢幢已贴满满红圈。 据统统计,“五一”当天,有有超过33.5万万人到碧碧桂园凤
3、凤凰城看看楼,仅仅进出车车辆就达达50000辆次次。凤凰凰城当日日售出独独立别墅墅2600套、联联排别墅墅1200套、洋洋房6000套,销销售金额额达7.5亿元元。 成成功营销销视点点:凤凰凰城为什什么可以以低价? 凤凰凰城把规规模制造造、成本本领先的的战略阐阐述得非非常清晰晰:888万元买买3822平米的的别墅,550万元元的联排排别墅,均均价28800元元的优雅雅洋房。低低价是吸吸引购买买者最主主要的因因素之一一。碧桂桂园实现现低成本本有三件件法宝: 一是是纵向一一体化:碧桂园园有员工工近3万万人,从从设计、规规划、建建筑施工工到装饰饰、物业业管理都都是自己己的,甚甚至连碧碧桂园会会所里面
4、面的家禽禽和青菜菜都是自自己农场场出产的的。 二是是规模经经营:碧碧桂园110年里里不断扩扩展,楼楼盘规划划一个比比一个大大的原因因,就是是通过规规模经营营来吸收收内部产产品,达达到降低低成本的的目的。 三是是快速:一体化化使得碧碧桂园成成为一个个快速反反应的企企业。企企业的快快速反应应,能够够实现项项目的快快速回收收,减少少银行利利息成本本。 但是是,我们们在探讨讨碧桂园园的低价价模式的的深层原原因的同同时,也也应该反反思如此此模式可可能造成成的负面面结果。 企业业层面反反思:有有多少辉辉煌可以以重来 市场场份额利润 品牌牌的盈利利能力是是由两个个因素决决定的,即即市场份份额和这这类产品品的
5、性质质(或者者说是品品牌参与与竞争的的产品市市场的性性质)。一一个品牌牌的相对对市场份份额对其其盈利能能力的影影响,要要根据整整个商品品大类是是以高档档品牌产产品为主主还是以以低价品品牌产品品为主的的情况而而有所差差异。运运用这两两个因素素画出一一个矩阵阵图。 如上上图所示示,不同同象限的的商品应应采取不不同的营营销策略略。 低路路品牌,即即产品属属于一个个相对低低价类的的商品,且且拥有一一个相对对较高的的市场份份额。大大多数的的低路品品牌的利利润并不不是通过过它们的的价格实实现的,更更多的是是通过成成本领先先战略来来实现的的。因此此,在这这个象限限内的产产品,其其首要目目标应当当是削减减成本
6、,并并把节约约的资金金再投入入到进一一步的降降价中去去。 碧桂园的的模式完完全是一一种低路路品牌的的定位,凤凤凰城在在销售上上是空前前成功的的,在盈盈利能力力上却未未必有较较好的回回报。碧碧桂园凤凤凰城市市场总监监龙尔纲纲有一句句对五一一黄金周周销售状状况的评评价“多卖卖没多赚赚”。 凤凰凰城的成成功无疑疑是成本本领先的的成功,但但我们关关心的是是,碧桂桂园的这这种模式式还有多多大的空空间? 碧桂园剩剩余空间间分析 1.异地扩扩张面临临挑战 从碧碧桂园将将自己的的广告语语改为“南中国国居住领领域的旗旗帜”可以看看出,碧碧桂园已已经不甘甘于在广广州周边边的密集集耕作了了,其在在异地进进行品牌牌扩
7、张已已是势所所必然。但但是,这这个战略略对于碧碧桂园提提出了新新的挑战战。特别别是一体体化的经经营模式式,在异异地就很很难行的的通,因因为碧桂桂园的一一体化是是靠规模模来支撑撑的。十十年磨一一剑,碧碧桂园到到哪里还还能找到到如此规规模的土土地呢? 2.消费者者更加成成熟 当碧碧桂园所所针对的的主体市市场一点点点地缩缩小和逃逃离,当当消费者者对于价价格的敏敏感不再再如此显显著而更更关注产产品的价价值时,碧碧桂园的的“房屋大大工厂”模式就就会有很很大的问问题。碧碧桂园的的目标消消费者群群是那些些可能“为了两两分钱就就改变品品牌忠诚诚”的消费费者,对对于他们们来说,房房屋的价价格弹性性非常大大。但是
8、是,这里里忽略了了更多的的主流消消费者珠三角角先富起起来的阶阶层。这这可能导导致很多多“先富起起来的人人”不愿在在凤凰城城买房,因因为房子子已不仅仅仅是房房子,特特别是这这种别墅墅更是一一种身份份的显示示,他们们不希望望和“毕业55年,成成长中、发发展型”的消费费者混合合在一起起。 行业业层面反反思:四四对矛盾盾 凤凰凰城营销销冲击波波带来的的震荡效效果波及及到整个个广州房房地产市市场,甚甚至整个个中国房房地产市市场,凤凤凰城给给整个房房地产行行业提出出了四对对矛盾,这这四对矛矛盾的探探讨、争争论、解解决或许许将影响响房地产产行业的的走向! 价格格战还是是价值战战 业内内人士认认为,凤凤凰城前
9、前所未有有的低价价已经引引领广州州的房地地产市场场进入价价格竞争争时代。凤凤凰城的的价格也也可能成成为一种种新的标标杆,它它将影响响到其他他房地产产企业的的生存。 事实实上,55.1凤凤凰城获获得巨大大成功后后,广州州众多房房地产商商的别墅墅价格有有意无意意的在调调低。凤凤凰城是是否会让让刚开始始进入价价值创新新的广州州房地产产市场又又回到价价格竞争争的老路路上? “竭泽而而渔”还是“放水养养鱼”凤凰城已已拉开了了与同行行的距离离,为广广州房地地产的竞竞争设置置了更高高的平台台,后来来者要想想在凤凰凰城的基基础上取取得新的的突破,其其难度之之大可想想而知。通通俗一点点说,凤凤凰城是是否提前前“
10、透支”了广州州房地产产业未来来利益呢呢?凤凰凰城于220022年100.1再再度开盘盘,但是是我们没没有见到到5.11那样的的火爆场场面。 凤凰凰城到底底是对市市场的“竭泽而而渔”还是“放水养养鱼”?是否否因为低低价的冲冲击,就就能够带带来广州州别墅市市场的繁繁荣呢? 规模模经营与与个性化化矛盾 规模模经营可可以降低低成本,但但规模经经营往往往是以牺牺牲个性性为代价价的。因因此规模模化经营营也使得得碧桂园园的房子子本身很很难算得得上是精精品。从从顺德碧碧桂园到到华南碧碧桂园,房房子风格格基本上上没有多多大的变变化,因因为风格格的稳定定有助于于工厂化化的快速速生产。因因此,碧碧桂园的的房子一一直
11、为那那些专家家、其他他房地产产发展商商和高端端消费者者所诟病病,甚至至有人把把凤凰城城50万万的白领领别墅称称为新时时代的“筒子楼”。 长期期与短期期的矛盾盾 碧桂桂园100年来高高擎“服务品品牌”大旗不不松手,并并且不断断进行深深化、细细化、日日常化,把把服务变变成整个个公司无无处不在在的企业业文化。 但在在5.11凤凰城城的广告告传播中中,碧桂桂园的核核心价值值被扔到到一边,“给你一个五星级的家”没有在广告中出现,用的最多的是“50万可以买别墅”。当凤凰城以价格作为主流定位时,也就是对于以往碧桂园品牌资产的稀释。广告没有品牌价值的传承,很大程度上从短期的销售而言,容易误导消费者对于价格的过
12、度关注而忽略其品牌的内涵,对碧桂园长期积累下来的品牌资产是严重的损害。凤凰凰城一天天狂销77.5亿亿元的业业绩可以以说是一一个奇迹迹。但是是,切不不可忘记记:没有有利润支支持的市市场份额额是一种种负担,而而非优势势;相反反,通过过创新、差差异化获获取的优优势才是是持久的的、坚实实的。 案例二、造造血才是是超级卖卖场的生生存之道道事件件:南百百与供货货商的一一场争端端南昌昌百货大大楼与品品牌供货货商之间间的一场场争端,让让原本南南昌闷热热的夏天天显得更更加炽热热异常。 20002年年5月下下旬,“南百”第四家家卖场城城东分店店招商。“南百”告知各供应商进驻城东分店须按每种品牌1500元标准交纳入
13、场费,并按每户每月450元标准交纳管理费,此规定一出即刻引起了众供货商强烈的不满和抵制。 为此此,“上好佳佳”、“乐百氏氏”、“农夫山山泉”、“郑新初初”等2000多种种品牌商商品的南南昌供货货商认为为,按“惯例”交15500元元的入场场费可以以接受,但但收取4450元元的管理理费“毫无依依据”。 当“上好佳佳”南昌地地区供应应商新佳副副食品采采购供应应站明确确表示不不接受“南百”的招商商条件后后,“上好佳佳”商品被被“南百”强行撤撤下货柜柜。同时时,“完达山山”牌奶粉粉、“阿明”牌瓜籽籽等一些些食品的的供应商商也接到到了撤货货通知。这这令供货货商大为为吃惊和和气愤:如果不不交这两两笔钱,供供
14、货商在在“南百”其他三三家卖场场食品超超市的业业务也将将被终止止。 到了了6月119日,距距“南百”城东分分店开业业还有一一个星期期,“乐百氏”等近2200个个知名品品牌食品品的166家南昌昌供货商商结成同同盟,表表示将同同时把各各自供应应的品牌牌商品撤撤出“南百”。这将将使“南百”失去约约占600%的副副食品品品牌。失失去食品品种类的的60%,“百货”称谓将将名不副副实,对对顾客的的吸引力力无疑会会大打折折扣。 关键键时刻,在在多方面面的介入入和调停停下,供供货商和和百货大大楼握手手言和,百百货大楼楼做出让让步,225家供供货商如如要进入入城东分分店,将将免收相相关费用用,并将将撤柜的的产品
15、在在6月228日前前全部上上架。 成成功营销销视点点:南百百事件背背后是什什么? 南百百事件表表面上看看是供应应商和超超级终端端这两个个渠道成成员之间间的主导导权之争争,导致致如此争争端的原原因在于于各自资资源在整整个供应应链中悬悬殊的地地位,地地位的不不同也就就导致了了超级终终端牛气气和供应应商的软软弱。 收取取各种费费用是不不少卖场场利润的的主要来来源,据据说卖场场的利润润中有超超过一半半来自这这些费用用。其中中有很多多项费用用是供货货商认为为不合理理的,像像赞助费费、庆典典费、翻翻修费在商商品供过过于求的的今天,供供货商自自然必须须求着超超级终端端,通过过他们的的货架将将货放到到消费者者
16、面前。而而且,目目前的终终端在整整个商品品的流通通中,属属于稀缺缺资源,货货架比黄黄金还贵贵就在情情理之中中。所以以南百敢敢强行收收取供货货商的各各种费用用,如果果不从就就以撤货货相威胁胁。 即使使2000多个品品牌的供供货商联联合起来来,导致致南百最最后低头头,似乎乎供货商商成了赢赢家,但但从长远远来看,供供货商并并没有赢赢。一旦旦供货商商的暂时时联盟解解体,最最后还是是要被超超级终端端拿捏。 对于于南百这这样超级级终端来来说,其其实也没没有赢。超超级终端端到底要要依靠什什么赢利利?是向向供货商商收取各各种不合合理的费费用,还还是自己己真正的的盈利能能力?对对于任何何企业,依依赖暂时时的优势
17、势获得利利润都不不可能是是长久之之道。 特别别是像南南百这样样的超级级终端,向向供货商商收取的的费用达达到几十十种之多多。据一一位零售售业专家家说,收收取各种种费用是是卖场利利润的主主要来源源,不少少卖场的的利润中中有超过过一半来来自这些些费用。其其中有很很多项费费用是供供货商认认为不合合理的,像像赞助费费、庆典典费、翻翻修费可以以说,目目前的许许多超级级终端是是依赖供供货商的的输血生生存,而而自身的的造血机机能脆弱弱。 大多多数超级级终端不不能通过过产品获获得利润润,是因因为自身身的赢利利能力低低下,在在此基础础之上看看超级终终端背后后隐藏着着最大的的危机,其其实是资资金链的的危机。 资金金
18、链,超超级终端端真正的的危机 卖场场是一个个低门槛槛的行业业,只需需要300万的注注册资金金,进入入十分容容易。另另一方面面,如果果卖场不不通过“圈地”扩张自自己,大大规模采采购就不不可能实实现。大大规模决决定了大大采购,采采购单的的大小直直接决定定了卖场场商品的的成本。国国美低价价策略,很大的程度上是因为其采购规模大。同样,占领好的商圈位置对卖场起到关键作用,但是好的地址总是很少,这也是卖场疯狂“圈地”的原因。 这要要求任何何一个卖卖场要真真正有竞竞争力,就就必须快快速扩大大自己的的规模。为为了迅速速扩大规规模,卖卖场大多多通过占占压供货货商的货货款,延延长账期期的手法法,用供供货商的的钱达
19、到到扩张的的目的,这这必然导导致工商商关系的的紧张。 然而而,大多多数超级级终端不不是通过过产品获获得利润润,自身身的赢利利能力低低下,在在此基础础之上超超级终端端背后隐隐藏着最最大的危危机是资资金链的的危机。一一旦工商商关系产产生变动动,超级级卖场的的资金链链随时都都有断裂裂的可能能。 山西西经销商商联合会会联合几几百家供供货商,将将山西最最大超级级终端华华宇一纸纸告上法法庭,要要求其结结算欠下下供货商商的20000多多万元货货款,并并遭到这这些供货货商长时时间断货货,不得得不拿着着现金出出去采购购商品,这这难道不不是对超超级终端端的一个个提醒?资金链链的崩溃溃对超级级终端的的打击不不言而喻
20、喻。 同时时,美国国零售业业的发展展也给我我们一个个很好的的范例,美美国在119366年前后后刮起过过商业圈圈地风,连连锁超市市店大欺欺厂,向向供应商商提出种种种条件件,要求求供应商商加大折折扣、交交进场费费等等。最最终迫使使全美中中小制造造商及经经销商联联合向联联邦法院院起诉,从从而成就就了罗罗宾逊波波特曼法法案(别名连连锁商店店价格限限制法)的出台:对有可能垄断市场的商家,不许它向供应商收进场费,不许向供应商要求特殊折扣等不合理费用,必须一视同仁,对供应商不能采取大小有别的政策。我国通过法律的形式来规范工商关系,也许不会是很遥远的事情。 造血血才是大大卖场的的生存之之道 资金金链随时时可能
21、断断裂是很很多现在在看上去去活得还还不错的的超级卖卖场的致致命伤,那那么对于于这些超超级终端端该如何何避免自自己的危危机不爆爆发呢?提高自自身的造造血机能能是唯一一的出路路。 首先先,要根根据自己己的实力力适当运运作,不不要一味味急功近近利地盲盲目扩张张。像三三联家电电,就一一直在自自己的势势力范围围山东精精耕细作作,做好好一方老老大。 第二二,加强强自身经经营管理理,而不不是单方方面将风风险转嫁嫁给其它它企业。应应该多从从采购、物物流配送送、更精精细的货货品管理理上找到到利润点点。经营营管理内内部减耗耗增源,提提高运营营效率。 第三三,以最最大多数数化的顾顾客拥有有量及其其消费,实实现最大大
22、的营业业量及利利润总额额。强化化自己对对商品销销售、顾顾客需求求、对手手产品结结构及价价格策略略等的掌掌握和研研究能力力,以实实现自己己的低成成本高效效益运做做。 第四四,更科科学地进进行扩张张,不仅仅仅依靠靠资金的的力量。比比如,对对一些拥拥有优良良资产、黄黄金店面面的弱小小连锁体体系采用用收编方方式。 第五五,应该该加强内内部管理理,整治治可能带带来贪污污腐败的的环节,同同时提高高和严格格执行品品质管理理要求,以以防止低低劣产品品进场。案例三、乐乐华兵败败渠道革革命事件件:乐华华彩电渠渠道革命命在220011年111月份以以来,乐乐华电器器大张旗旗鼓地铺铺设“一县一一点”的销售售网点,将将
23、分公司司开到了了各县市市,在全全国组成成了300个分公公司,上上百个销销售点。但但是这种种做法导导致摊子子过大,公司运营成本急剧增加,利润锐减。为提高利润,公司对彩电执行高价政策后,不但没有增加销售额还使得原有彩电市场迅速萎缩。 20002年年4月,乐华集团董事长吴少章召集乐华彩电所有管理层包括各地分公司经理召开“闭门会”。吴认为,彩电业渠道变革已到了事关企业“生死存亡”的关头。因此,在进入5月份以来,“砍掉分公司,实行代理制”的改革在乐华正式启动,为了推行代理制,乐华砍掉旗下30多家分公司以及办事处;同时乐华对代理商也提出了较为严格的要求:“必须现款现货”,目的就是为了迅速弥补损失,并且“现
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