2022年4月全国土地月报.docx

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1、全国土地市场报告2022年4月品牌房企在各区域拿地情况4月，长沙、杭州、宁波、南京、天津、深圳、成都7个重点城市完成了 2022年首轮集中 士拍，在此带动下，品牌房企拿地金额和拿地面积均大幅上升，拿地金额升至821.40亿元，拿 地面积升至510.3万平方米；分区域来看，品牌房企在4个区域均有拿地，其中在华东地区拿 地最多，占比到达55%O品牌房企拿地面积各区域占比六.两集中供地情况在成为首个推出2022年首轮集中供地的城市后，北京再度打响了第二轮集中供地的首枪， 于4月19日公布了第二轮集中出让地块，涉及17宗宅地，朝阳、丰台等热点区域均有供地， 总建筑面积175.0万方，总起价559.7亿

2、元，挂牌截止时间为5月24日。此次出让规那么较一 批次无太多变化，但本轮推出所有地块均不含保障性住房，保障住宅品质。2022年4月发布集中出让公告城市（仅统计商品宅地）城市供应数量（幅）供应总建（万平米）总起拍金意（亿元）竞拍时间士拍规那么较上轮主要变化北京17175.0559.75月24日此次出让规那么较一批次无太多变化，但 本轮推出所有地块均不含保障性住房， 保障住宅品质。供应方面，由于22城中19城已推出首批次集中出让地块，集中供地高峰期已过，4月仅北京推出第二批次集中出让地块，因此重点65城的涉宅用地供应规模小幅回落。成交方面，受 杭州、宁波、南京、天津、长沙、深圳、成都7个重点城市首

3、轮集中土拍的影响，重点65城的 涉宅用地成交规模及平均地价均有所上升；市场热度方面，由于集中土拍的城市均有优质宅地高 溢价成交，因此带动平均溢价率小幅上涨至5.5%0 土地流拍方面，由于优质宅地入市比例明显 提升，流拍率较上月大幅下降至12.6%。城市间土拍热度分化加剧，除杭州、深圳、宁波外其 余多数城市继续底价成交甚至流拍居多。一.重点土地政策汇总4月10日，中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见正式发布。意见 提及，统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理；完善全国统一的建设 用地使用权转让、出租、抵押二级市场。昆明于4月8日出台的稳增长措施中，提及将加快实 施城

4、市更新改造，降低土地开发本钱，吸引更多社会资本参与城市更新改造。继4月8日发布 稳增长措施后，昆明又于近日发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见。指出将 加快商业商务用房去化，合理确定商业商务用地供应节奏，对于满足一定条件的商务办公用房允 许改建为保障性租赁住房。继昆明之后，长沙也于近期出台了关于商办去库存的意见，以加快非 住宅商品房的去化速度。国务院发布中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场，统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统 一规划，强化统一管理，完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制， 完善全国统一的建

5、设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。 昆明出台关于2022年稳增长的假设干政策措施措施指出，坚持房住不炒定位，全力稳地价、稳房价、稳预期，研究制定促进房地产市 场平稳健康开展的政策措施，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，加快实施城市更新 改造攻坚行动，降低土地开发本钱，吸引更多社会资本参与城市更新改造，积极争取省级部门政 策资金支持，高标准启动一批城中村改造工程，力争年内烂尾楼存量工程全面化解。昆明发布昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见意见提出，加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地。通过商业商务用房去化情 况确定商业商务用地供应节奏尤化商住配比，

6、将按工程配比商业商务调整为按片区配比 商业商务。在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，鼓励将商务办公用房改造为保障性 租赁住房。同时，缓解疫情期间房地产开发企业困难,允许2021年6月1日至2022年12月 31日期间缴纳土地出让价款的房地产工程延期（60日）缴纳土地款；允许房地产开发企业缓缴城市基础设施配套费。 长沙出台关于落实关于推进非住宅商品房去库存的假设干意见的通知通知指出，将强化出让管理。在未被认定为企业自身原因造成闲置土地的前提下，对符合长 沙市商改住规划修改实施细那么的已出让尚未开工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型 用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等

7、工程用途的开发建设；在满足公共 服务设施和基础配套设施承载力的前提下，依法依规按照商改住规划修改实施细那么办理规划 修改。二、全国土地总体市场走势4月全国重点65城土地市场供应规模小幅回落，成交规模微升，楼面均价继续上升。本月 重点65城的土地供应规模小幅下降，总建筑面积下降至10353万平方米，环比下降21% ;成 交建面略微增长，到达8798万平方米，环比微增6% ;成交楼面均价继续上涨，到达2962元/ 平方米，环比上涨41%。全国重点65城土地月度供求量价走势40000350003000025000400003500030000250005000400030001500010000o

8、O00520001000寸。7。“ OR 7TH 二二 7 。二7 6047 80H 2.04 7 99R S。二 7 寸。二7 ”。二 7 7。二7 OR 7L6CXJ 二07 0L67 6OOZ 8067 Z00Z 9067 S067 寸 067 玲。7 7007 007供应面积（万nf） -成交面积（万m2）成交楼面均价（元/nf）三,全国各类土地市场走势和热度涉宅用地市场走势4月全国重点65城涉宅用地市场供应规模有所回落，成交规模继续上升，楼面均价环比上升。由于本月仅北京推出了第二批集中供应地块，集中供地的城市个数较上月大幅减少，因此本 月重点65城的宅地供应总建环比回落48% ,回落

9、至2718万平方米；成交总建上升至2696万 平方米，环比增幅为33% ;受杭州、宁波、南京、天津、长沙、深圳、成都7个重点城市首轮 集中土拍的影响,成交楼面均价增至8487元/平方米,环比涨幅为38%0全国重点65城涉宅用地月度供求量价走势1000080006000400020000l 7 ro 寸 。O。O7 7 7 7 (N CXJ CJ CXJo O0027 二7 二R 。二7 6。二 7 8。二 7 9。4 7 S。二 7 寸。二7 rn?R 7。二7 O二 Z 7LO7 二07 0T07 6007 8007 Z067 9007 S067 寸。67 m?o(XJ 7007 OOZ18

10、000160001400012000100008000供应面积（万m2） 成交面积（万nf） 成交楼面均价（元/行）涉宅用地市场热度由于本月杭州、宁波、南京、深圳、长沙等多个集中土拍的城市均有优质宅地高溢价成交, 因此带动平均溢价率环比上涨，较上月上涨了 0.7个百分点至5.5%。土地流拍方面，由于优质 宅地入市比例明显提升，重点65城的宅地流拍率较上月出现大幅下降，降至12.6% ,较上月下 降了 6个百分点。城市之间的土拍热度分化仍在持续。以本月完成首轮集中供地的7个重点城市来看，深圳、 杭州、宁波热度明显更高一筹，首轮宅地成交平均溢价率均在5%以上，尤其是深圳，8宗地全 部触及地价上限，

11、平均成交溢价率高达15% ;而南京、天津、长沙、成都等城市热度却较低， 成交平均溢价率均低于5% ,尤其是天津，29宗地中有24宗地遭遇提前撤牌或流拍，仅成交了 5宗地，成为本月流拍主力。全国重点65城涉宅用地月度溢价率和流拍率走势10.0%)寸。77 rn。“ Z9Z7 OR ZTLCXJ 二二 7 0TR 6。二7 89R Z0LCXJ 9。二 7 S9R 寸。，R moR CXJ9LZ OL7 CXJTOZ 二。7 0T07 6007 8007 9。、 so。、 寸。7 mooz 007 % % o O 5.O.溢价率淑白率商办用地市场走势4月全国重点65城商办用地供求量价环比下跌。本月

12、商办用地供应总建为786万平方米， 环比微降7%成交总建为459万平方米较上月下降38%成交楼面均价环比下降20%至3275 元/平方米。全国重点65城商办用地月度供求量价走势600050004000300000OOilliililhllililii45004000 3500 3000250020001500寸。R Z0&7 OR 7TR 二二 7 0TR 60R 80R Z0R 9。二 Z S0 4 Z 寸。二7 7。二 Z O二7 CXJL6CXJ 二。7 OLO7 6067 8007 9007 S067 寸。07 mooz 7067 OO7供应面积（万行）成交面积（万疔）成交楼面均价（元

13、/nf）1000 500 0商办用地市场热度市场热度方面，本月商办用地成交溢价率回降至1.1% ,较上月下降了 0.6个百分点；流拍 率高达13.5% ,较上月上升了 7.9个百分点。市场热度整体仍维持在较低水平。全国重点65城商办用地月度溢价率和流拍率走势18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%moa 70RJOR 一 7 二7 )二二 7 rOLR -760 4 7 )80R 、Z0L790 4 7S0R寸047V moR 70RO二 7ZLO7 二07 0T0CXJ 6OOZ 8007 一 Z007 1 9。7 so。、 J 寸0。7rnooCXJ 7007 0

14、07-% u o O 20四.各区域涉宅用地市场走势和热度华东地区城市涉宅用地市场走势4月华东地区城市涉宅用地供应规模环比下降，成交规模及成交楼面均价继续上升。本月宅 地供应总建环比下降58%至926万平方米；成交总建继续增长,到达1357万平方米,环比增幅约40% ;由于成交主力城市为杭州、南京、宁波等高地价城市，成交楼面均价因此环比大涨 至10905元/平方米，涨幅到达80%。华东地区城市涉宅用地月度供求量价走势O00寸0“ moR 7。小7 OACXJ 7TLCXJ 二R OTR 69R 80R 9。二 Z S。二 7 寸。R rnoH 70R OR 7LOCXJ 二OZ OLO7 60

15、07 8007 ZOOCXJ 9007 SOOZ 寸。R mooz 7007 OO7成交面积（万疔）成交楼面均价（元/nf）供应面积（万nf）o o o O o o o O o o o O8 6 4 2 0OOOOOOOOO OOOOOOOO 050505054 3 3 2 2 11寸。R moAZ 7077 EA7 77R 二二 7 0TR 60R 89R Z。二 7 9。二CXJ SO 二 7 寸0二7 CXJ0R O二 Z ZT0CXJ 二67 。7。7 6。7 806Z ZOOZ 9067 SOO7 寸 OOZ mooz Z067 OO7华北东北地区城市涉宅用地市场走势4月华北东北地区

16、城市涉宅用地供应规模小幅下降，成交规模微升，楼面均价有所回升。本 月宅地供应总建环比下降17%至674万平方米;成交总建为292万平方米，环比微涨8% ;成 交楼面均价回升至2547元/平方米，环比涨幅为47%。华北东北地区城市涉宅用地月度供求量价走势160001400012000,10000一 供应面积（万nf） -成交面积（万m2） 成交楼面均价（元/nf）华南地区城市涉宅用地市场走势4月华南地区城市涉宅用地供求规模环比下降，成交楼面均价环比上升。受无重点城市集中供地影响,本月供应总建环比下降69%至233万平方米；成交总建环比下降II%至230万平 方米；成交楼面价环比上涨24%至118

17、03元/平方米。华南地区城市涉宅用地月度供求量价走势200020001500l cj m 寸 。 tillCXJ CJ CXJ 7 CXJ (N (N CM供应面积（万nf）成交面积（万nf） 成交楼面均价（元/行）O514000 1200010000 80006000400020000中西部地区城市涉宅用地市场走势4月中西部地区涉宅用地供应规模环比下降，成交规模继续上升，楼面均价环比下降。本月宅地供应总建环比下降40%，降至885万平方米；成交总建上涨至818万平方米，环比涨幅为 55% ;成交楼面均价环比下降至5661元/平方米，环比降幅19%。中西部地区城市涉宅用地月度供求量价走势800

18、0800070006000500040007000600050004000供应面积（万m2）成交面积（万行）成交楼面均价（元/行）o O o O o O 2 1寸。，77 mo OR ORCXJTR二二 7 0TR 6。二780 4 Z9。二 7S。二 Z 寸。二77。二 7O二7 7L67 二。Z OLO7 60678007 ZOO79007S067 寸007 rnooz CXJ067OO77000 60005000 40003000 20001000 0各区域城市涉宅用地市场热度分区域城市来看，4月华东地区和中西部地区城市宅地成交溢价率均微微回落，分别回落至 5.5%、3.3% ,华北东北

19、地区和华南地区城市宅地成交溢价率那么环比均有所上升，分别上升至 2.2%. 10.5% ,其中在深圳首轮土拍表现火热的影响下，华南地区整体市场热度有明显提升， 溢价率较上月上涨了 5.3个百分点。各区域城市涉宅用地月度溢价率走势40.0%华东地区 华北东北 华南地区 中西部地区华东地区 华北东北 华南地区 中西部地区3ZCXJ OR 二二 7 。二7 60 二 7 80R 99R 寸。二Z 3。 OR 7T0CXJ 二07 0T0Z 6007 8007 07 9007 SOO7 寸。OZ mooCXJ 7007 OOCXJ35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0% % )O

20、1 O重点城市涉宅用地成交排行榜4月重点65城涉宅用地成交排行榜（按成交宗教排序）排序城市成交宗教 （宗）成交建面 （万山）成交楼面均价 （元/m，）溢价率 （%）1杭州59564.64146426.412宁波33255.53103795.923成都29249.198714.324长沙23336.7452292.555烟台1570.0412990.096南阳1378.868880.537南京1398.83193714.538南通11116.5956331.659徐州1152.231296010南宁1030.918500.1611威海953.031901012西安873.21846013洛阳84

21、9.972838014石家庄833.991072015深圳8107.071805414.9816潍坊723.821622017/-1 r-n1木正712.481098018福州769.120427.4619湖州728.285153020盐城637.322423021天津554.1269740.5522绍兴418.6286766.4623常州424.578290.1824嘉兴332.3595995.01?c26温州328.349621.01备注：兰州、淄博、北京、海口、惠州、中山、乌鲁木齐、长春、珠海、武汉、南昌、包头、青岛、上海、咸阳、 合肥、绵阳、蚌埠、秦皇岛、厦门、广州、呼和浩特、郴州、昆

22、山24个城市无涉宅用地成交。27济南21.522031028东莞232.42181920.7729昆明234232030贵阳219.3214672.531泉州224.5310881.1432郑州26.643048033柳州211.02421034二业25.656884.4835大连27.56879625.9436苏州218.4122111.2437沈阳15.786220.5638佛山118.193750039无锡110.841360040太原10.544910.7641重庆10.7610250五.品牌房企拿地情况品牌房企拿地金额与面积排行榜4月品牌房企拿地排行榜中，20家品牌房企共有14家在重

23、点65城中拿宅地，其中滨江拿 地金额排名第一，到达148.19亿元；绿城拿地面积排名第一,到达76.9万平方米。2022年4月品牌房企拿地金额及面积排名企业名称拿地金额 （亿元）排名企业名称拿地面积 （万而）1滨江集团148.191绿城控股76.92绿城146.332滨江76.863建发房产111.203中海68.664中海105.934万科48.325万科94.295华润40.646华润57.096酸32787保利开展36.797保利开展32.788大明成29.878金茂28.429龙湖集团22.999中国铁建24.8210越秀20.0810招商蛇口20.6111金茂19.0011越秀19.6712招商蛇口15.2212龙湖集团19.2613中国铁建11.6813大悦城13.4114金地2.7414金地7.17