小区物业服务招标文件(文库共享)（DOC30）5970.docx

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1、XXX小小区物业管理理企业招招聘招标书XXXXXXXXXXXXXXX小小区XXXXXXXXXXXXXXXX业主主委员会会二一六六年五月月目录一、小区区物业基基本情况况及主要要技术经经济指标标2二、小区区物业服服务内容容4三、小区区物业管管理要求求与服务务标准66四、投标标人条件件6五、投标标文件编编制要求求7（一）投投标人的的商务文文件应当当包含的的内容77（二）投投标人的的技术文文件应当当包含的的内容88七、投标标保证金金、履约约保证金金、投标标文件通通告费用用11八、投标标文件签签署、盖盖章122九、招聘聘招标书书领取及及投标文文件送达达要求113（一）招招聘招标标书领取取及报名名要求11

2、3（二）投投标书送送达要求求13十、开标标时间、地点、方法及及要求114十一、议议标标准准和议标标办法115十二、中中标人确确定及物物业服务务合同签签订166十三、其其他事项项说明116十四、招招标人及及联系方方式177十五、附附加说明明17十六、附附件：118（一）、评标流流程188（二）、评标方方案200（三）、格式文文件211（四）、偏离表表30商务偏离离表300技术偏离离表300（五）、业主提提出意见见和建议议方式331XXXXXXXXXXXXXXX小小区物业管理理企业招招聘招标标书一、小区区物业基基本情况况及主要要技术经经济指标标1.本小小区位置置及建造造的物业业类型小区物业业座落位

3、位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2.本小小区建筑筑面积、地下建建筑面积积、配套套情况小区总建建筑面积积XXXXX平方方米，其其中计入入容积率率建筑面面积的为为XXXXXX平平方米，不不计入容容积率建建筑面积积的为XXXXXXX平方方米。不计入容容积率建建筑面积积的，含含地下室室建筑面面积XXXXXXX平方米米、架空空层建筑筑面积XXXXXXX平方方米。计入容积积率面积积的包括括：住宅宅XXXXXX平平方米；配套公公建XXXXXXX平方米米；配套套XXXXXXXX平方米米。配套公建建中含商业配配套XXXXXXX平方米米、社区服服务用房房XXXXXX平平方米，物物业管理理用房XXX

4、XXXX平方方米，物物业经营营用房XXXXXXX平方方米，设设备用房房XXXXXX平平方米。商业配套套中含配配套超市市XXXXXX平平方米。备注：以以上数据据来源小小区规划划设计图图。地下停车车库XXXX层，共共计XXXXX个个地下停停车位，以以及XXXXX个个地面停停车位。另配备备地下非非机动车车位XXXXX个个。备注：以以上数据据来源房房产部门门出具的的居住配配套履行行确认书书3.本小小区总户户数、容容积率、绿化情情况小区总户户数为XXXXXXX户，业业主总人人数XXXXXXX人（估）。小区规规划设计计的容积积率为XXXXXX，绿化化率为XXX。备注:以以上数据据数据来来源小区区规划设设计

5、图44.本小小区出入入口及机机动车停停车位现现状目前小区区共设置置XXXXX个人人行出入入口，XXXXXX个地下下车库出出入口。5.本项项目设备备及智能能化设施施的配置置小区各单单元电梯梯、景观观区域（喷喷头、水水池）、公共照照明、外外墙、雨雨水、电电缆、光光纤、水水、天然然气管网网；周界界报警、小区供供水加压压泵房、对讲电电子门禁禁、电子子巡更、消防监监控系统统，ICC卡道闸闸等，以以实际到到位情况况为准（具具体请投投标人现现场踏勘勘自行了了解）。6.本小小区体育育运动设设施配置置休闲建身身运动器器材设备备的数量量、类型型、面积积、容积积及配套套设施设设备以实实际考察察为准。7.其他他共用、

6、公建设设施设备备小区物业业办公用用房共计计XXXXX平方方，经营营用房共共计XXXXX平平方；小小区给水水、排水水、排污污设施设设备配置置状况以以自行踏踏勘的调调查数据据为准。8.小区区经营性性公共部部位情况况（1）小小区底层层商铺：3幢11号商铺铺（面积积XXXXX平方方米）。（2）停停车位：地面及及地下车车库XXXXX个个。9.小区区物业维维修基金金其他设备备设施配配置状况况有待投投标单位位实地自自行调查查。小区区公共设设备设施施的能耗耗依据各各投标单单位的经经验数值值（以实实际考察察为准）。备注：上上述相关关数据仅仅供参考考，以实实际调查查依据为为准。二、小区区物业服服务内容容委托物业业

7、管理服服务的主主要内容容包括（但但不限于于下列内内容）1.物业业管理区区域内物物业共用用部位，共共用设施施设备及及场所的的使用管管理及维维修护；2.水泵泵、电梯梯等房屋屋设备的的运行服服务；3.3665天224小时时受理住住户房屋屋、设备备、设施施的报修修（包括括：区域域内公共共、共用用范围、住户自自用范围围）；4.供水水、供电电、供气气、电信信等专业业单位在在物业管管理区域域内对相相关管线线、设施施维修养养护时，进进行必要要的协调调和管理理；5.物业业管理区区域内物物业共用用部位、共用设设施设备备和相关关场地的的保洁服服务、虫虫害灭杀杀、生活活垃圾收收集清运运，等环环境卫生生维护工工作；6.

8、物业业管理区区域内的的绿化、喷水池池景观的的养护、运行及及管理；7.物业业管理区区域内3365天天24小小时门岗岗、监控控中心值值勤、公公共区域域安全巡巡视和公公共秩序序维护；8.物业业管理区区域内车车辆（机机动车和和非机动动车）行行驶、停停放及经经营管理理；9.物业业管理区区域内的的消防安安全宣传传和防范范；10.物物业管理理区域内内突发事事件的处处置；11.3365天天住户服服务需求求及投诉诉受理；12.物物业管理理区域内内的巡视视、检查查，物业业维修、更新费费用及物物业经营营收入等等的账务务管理；13.物物业档案案资料、住户档档案资料料的收集集、管理理；14.物物业管理理区域内内业主、使

9、用人人装饰、装修物物业的行行为管理理（包括括：建筑筑垃圾的的管理）；15.物物业管理理法律法法规及常常识向住住户的宣宣传；16.社社区文化化的组织织和开展展；17.预预防群租租BFAA1:XXXXXXX，本本招标文文件服从从此规定定。18.招招标人与与中标人人在物业业管理委委托合同同中约定定的其它它事项。三、小区区物业管管理要求求与服务务标准1.按专专业化的的要求配配置管理理服务人人员，基基本配置置应满足足招标文文件要求求。2.物业业管理服服务与收收费质价价相符，每每一年对对物业服服务企业业进行考考评XXXX次，满满意率要要达到XXXX%以上。3.公共共产权经经营性收收益归全全体业主主所有，由

10、由本小区区业主委委员会作作为订约约方才具具备法律律效力，物物业服务务企业可可向承租租单位收收取相应应的物业管管理费；公共产产权经营营性收益益进入业业委会专专用账号号，公共共产权经经营性收收益的支支出要按按照XXXX市物业业管理条条例、关于于加强对对物业经经营性收收益管理理的通知知及物物业服务务合同约约定的条条款，物物业服务务企业认认为需要要用于相相关公共共开支，需需提出书书面申请请经本小小区业主主委员会会批准后后，方可可用于公公共开支支，并在在业主委委员会监监督下使使用。四、投标标人条件件1.依法法注册登登记、具具有独立立法人资资格，并并有三级级或三级级以上物物业服务务企业资资质的物物业服务务

11、企业；且在杭杭州市有有商品住住宅物业业管理的的成功经经验者，下下沙有住住宅物业业管理经经验三年年以上的的优先考考虑；2.从事事物业服服务2年以上上；在文文明管理理、文明明用工、诚实守守法等方方面须有有良好纪纪录；3.具有有经营管管理住宅宅物业累累计建筑筑面积220万平平方米以以上并且且有单项项建筑面面积100万以上上平方米米综合住住宅小区区的管理理经验，有有良好的的企业信信誉（物物业服务务企业和和物业项项目管理理经理在在杭州房房管局物物业诚信信档案中中无不良良记录）；4.拟担担任物业业小区经经理具有有3年以以上管理理类似综综合住宅宅小区物物业管理理小区经经理岗位位工作经经验和能能力，熟熟练使用

12、用计算机机进行管管理，无无不良执执业记录录，持有有小区经经理上岗岗证书，具具有中专专以上学学历或者者中级以以上技术术职称；消控室室人员应应具备“构构建筑消消防员资资格证”并并会真实实操作消消控系统统。5.必须须能配合合小区业业主大会会、业主主委员会会的工作作；6.能承承诺严格格按照小小区管理理公约、物业服服务合同同开展工工作，维维护业主主利益，协协助配合合业委会会解决房房地产商商遗留的的房屋质质量、公公共配套套设施、小区规规划等遗遗留问题题；7、能承承诺未经经业主大大会或业业主委员员会表决决同意不不得允许许开发商商、电力力、电信信、移动动、有线线电视等等第三方方进入本本小区施施工或进进行其他他

13、商业活活动，若若有违反反立即解解除合同同，履约约保证金金不退；五、投标标文件编编制要求求（一）投投标人的的商务文文件应当当包含的的内容1.投标标人声明明、服务务承诺书书。2.投标标人代表表的有效效身份证证件复印印件；如如委托的的，需提提供有效效的法人人授权委委托书。3.投标标人基本本情况：投标人基基本情况况表；提提供前一一年度的的资产负负债表；投标人人认为有有必要提提供的诸诸如企业业经营状状况、优优势、传传媒报道道、有关关荣誉等等资料。4.有关关投标人人资质资资格的证证明证书书：营业执照照副本；组织机机构代码码证；税税务登记记证；物物业服务务资格证证书；投投标人银银行资信信等级证证书；质质量管

14、理理体系认认证证书书或投标标人认为为需要的的其他资资料。5.小区区项目人人员情况况：小区项目目经理情情况；小小区项目目组人员员情况；如小区区项目组组人员资资格证书书等资料料。6.商务务报价（此此项属投投标文件件重要实实质性内内容）。7.特色色服务和和各种优优惠条件件。8.类似似小区项项目业绩绩：类似项目目业绩一一览表；服务现现有小区区案例和和类似项项目实施施的成功功经验的的证明材材料，如如合同复复印件、中标通通知书或或用户证证明。9.根据据招标文文件要求求，投标标人需要要提供的的其它文文件。（二）投投标人的的技术文文件应当当包含的的内容1.技术术规范偏偏离表（此此项属投投标文件件重要实实质性内

15、内容），指指各项物物业服务务指标的的承诺到到位率或或满意率率。2.小区区项目物物业服务务人员及及所需设设备具体体配置表表、技术术要求指指标情况况一览（此此项属投投标文件件重要实实质性内内容）：详细列明明所人员员及所需需设备配配置清单单，完整整配置方方案，所所有要求求指标，明明确表示示该项指指标所涉涉及的是是标准配配置还是是选择配配置。任任何含糊糊不清的的表述对对评标结结果的影影响将是是投标人人的责任任。3.小区区项目技技术方案案要求：保密内容容六、投标标报价要要求1.根据据本招标标文件的的要求，表表明对本本小区的的物业管管理费单单价、能能耗费收收费等报报价，须须附详细细的总收收费报价价金额、分

16、项收收费报价价金额及及各项测测算依据据。2.说明明物业服服务费的的结算形形式：包包干制，最最长半年年一交。3.本小小区物业业收费标标准：要要求对小小区业主主有偿服服务要根根据杭州州市物价价局规定定制定出出合理收收费标准准。4.根据据业主的的实际需需求和小小区物业业服务的的特点，提提供有针针对性的的特色服服务及优优惠承诺诺。5.公共共产权经经营性收收益归全全体业主主所有。具体奖奖励与服服务程度度挂钩，公公共产权权经营性性收益的的支出要要按照杭杭州市物物业管理理条例、关于于加强对对物业经经营性收收益管理理的通知知及物物业服务务合同约约定的条条款执行行。七、投标标保证金金、履约约保证金金、投标标文件

17、通通告费用用1.资格格预审通通过后，有有意向的的投标人人应提供供50000元作作为投标标保证金金，保证证金作为为投标文文件的一一个组成成部分，未未支付投投标保证证金，将将被拒绝绝参与投投标。2.投标标保证金金转账形形式缴纳纳，不接接受银行行保函形形式的投投标保证证金，投投标文件件中需附附投标保保证金缴缴纳凭证证复印件件并加盖盖投标人人公章。3.招标标人（选选聘小组组）将拒拒绝未能能按规定定时间和和数额提提交投标标保证金金的投标标人参与与投标活活动。4.未中中标的投投标人的的投标保保证金，将将在招标标结束后后30天天内予以以无息退退还。投投标保证证金均以以转账形形式退付付。5.中标标的投标标人的

18、保保证金，在在签订物物业服务务合同后后，予以以无息退退还。投投标保证证金均以以转账形形式退付付。6.如中中标单位位未按中中标通知知书中中规定的的时间、地点与与荣寓小小区第一一届业主主委员签签订物业业服务合合同的，将将没收投投标保证证金。7.如投投标人有有下列情情况，将将被没收收投标保保证金：（1）投投标人在在报名后后放弃投投标或投投标文件件递交时时间截止止后撤销销投标文文件的；（2）中中标后无无故拒签签合同或或转让中中标的；（3）投投标人对对招标组组织机构构和评标标小组施施加影响响的任何何行为。8.招标标文件工工本费费费用三百元整整，由投投标单位位承担，恕恕不退还还，招标标人开据据正式发发票。

19、八、投标标文件签签署、盖盖章1.投标标人编制制5套（正正1本副副本4本本）投标标书，正正本和副副本如有有不一致致之处，以以正本为为准。2.投标标书正本本和副本本均应打打印，投投标文件件、报价价一览表表及反映映企业资资质、个个人证书书和经营营情况的的资料须须由投标标人加盖盖法人单单位公章章，由投投标人代代表签字字或盖章章。3.5套套投标书书应无涂涂改和行行间插字字，除非非这些删删改是根根据招标标人要求求进行，或或者是投投标人造造成的必必须修改改的错误误。所修修改处应应由投标标人代表表签字盖盖章予以以确认。4.投标标文件采采用A44幅面，必必须按顺顺序统一一编目编编码装订订成册，提提倡双面面打印。

20、九、招聘聘招标书书领取及及投标文文件送达达要求（一）招招聘招标标书领取取及报名名要求1.投标标报名及及资格预预审时间间:20016年5月19日上上午9：00至至20116年5月25日17：000止。报名方方式及资资料递交交方式详详见招标标邀请函函。由于需要要广泛发发送，电电子方式式发送的的邀请函函PDFF格式不不未盖章章，收到到邀请函函的均可可直接联联系招标标人报名名。2.领取取标书：地点：杭州市市江干区区下沙55号大街街月雅苑苑社区居居民委员员会办公公室3.联系系人及电话：XXXX1366XXXXXXXXXX社区工作作联系电电话：XXXXXXXX4.购买买领取招招标文件件时必须须提供下下列资

21、料料（原件核核对后退退还）:企业法法人营业业执照副副本原件件；投标人人代表（投投标人的的法定代代表人或或其授权权委托代代理人即即受托人人）的有有效身份份证原件件；如委托托的，提提供有效效的法人人授权委委托书原原件；提供物物业管理理企业资资质证书书原件；保证金金缴纳凭凭据原件件及复印印件（加加盖公章章）。（二）投投标书送送达要求求1.投标标文件送送达截止止日期：投标人人应于北北京时间间20116年6月15日18时前前送至下下沙5号号大街月月雅苑社社区办公公室（如如有变化化电话通通知）。2.所有有投标文文件现场场递交，必必须符合合招聘招招标书中中规定的的截止时时间之前前送至招招标人指指定地点点。3

22、.投标标文件有有下列情情形之一一的，投投标文件件无效：（1）未未密封的的；（2）未未加盖投投标单位位法定代代表人与与投标单单位印章章的；（3）未未能按照照招标文文件要求求编制的的；（4）逾逾期送达达的。十、开标标时间、地点、方法及及要求1.评标标小组在在20116年6月15日晚晚6点于于下沙55号大街街月雅苑苑社区办办公室（如如有变化化电话通通知）。开标时时，投标标人代表表需提供供：投标标人代表表的身份份证件原原件；如如委托的的，提供供有效的的法人授授权委托托书原件件；特别别提醒：投标人人代表必必须是企企业资质质副本中中载明的的负责人人之一，企企业负责责人未参参与开标标，无效效标处理理。2.招

23、标标人根据据招标文文件流程程逐一开标标、投标标人分别别进行投投标方案案展示、陈述、答辩。3.开标标时，包包括报价价一览表表在内的的任何投投标文件件中的报报价的大大写金额额和小写写金额不不一致的的，以大大写金额额为准；总价金金额与按按单价汇汇总金额额不一致致的，以以单价金金额计算算结果为为准；单单价金额额小数点点有明显显错位的的，应以以总价为为准，并并修改单单价；对对不同文文字文本本投标文文件的解解释发生生异议的的，以中中文文本本为准。按上述述修正错错误的原原则及方方法调整整或修正正投标文文件的报报价，经经投标人人同意后后，调整整后的报报价对投投标人起起约束作作用。如如投标人人不接受受修正后后的

24、报价价，则其其投标将将被拒绝绝，其投投标保证证金也将将被没收收。4.本次次招标设设定标项项的服务务价格已已经确定定的，须须保持价价格不变变。5.开标标时有下下列情况况之一者者，将被被拒绝投投标。（1）投投标人代代表未在在规定时时间到达达开标现现场或者者开标期期间未经经招标人人同意中中擅自离离开开标标现场。（2）在在招标文文件要求求提交投投标文件件的截止止时间之之后送达达投标文文件的。（3）有有证据证证明投标标人违背背有关法法规投标标或在其其他房管管主管单单位活动动中有不不良记录录的。（4）其其他应当当被拒绝绝投标的的事项。6.投标标文件鉴鉴定：（1）开开标时，若若投标人人被拒绝绝投标，选选聘小

25、组组将及时时通知该该投标人人。（2）在在开标时时评标小小组对投投标文件件现场开开标，合合格标书书开标后后经评标标小组合合议后通通知中标标单位。（3）就就本条款款而言，实实质上响响应要求求的投标标文件，应应该与招招标文件件的规定定要求、条件、条款和和规范相相符，无无显著差差异或保保留。（4）如如果投标标文件实实质上不不响应招招标文件件的要求求，评标标小组将将予以拒拒绝，并并且不允允许通过过修正或或撤消不不符合要要求的差差异或保保留，使使之成为为具有响响应性的的投标。十一、议议标标准准和议标标办法1.选聘聘小组根根据有关关规定，本本小区的的评标小小组成员员由选聘聘小组、业主代代表和有有关物业业专家

26、等等单数人人组成。2.详细细的议标标标准和和议标办办法按荣寓小小区物业业服务管管理企业业招聘招招标的总体方方案执行。十二、中中标人确确定及物物业服务务合同签签订1.招标标人在投投标书截截止之日日起的110日内内（最长长不超过过15日）确确定中标标人，并并向中标标人发出出中标通通知书；招标人人在向中中标人发发出中中标通知知书向向中标人人发出中中标通知知书的同同时，将将中标结结果通知知所有未未中标的的投标人人。2.招标标人在向向中标人人发出中中标通知知书发发出之日日起的110日内内，按照照招聘招招标书和和中标人人的投标标书以书书面形式式签订物物业服务务合同（以以杭州市市物业服服务合同同为范本本、合

27、同同条款中中要明确确物业服服务企业业3个月月的考察察期），合合同签订订后按规规定到区区建设局局备案。合同生生效附加加条件：签订合合同后七七日内支支付履约约保证金金五万元元。3.合同同形式为为1+22年。第第一年年年底业主主满意率率达到或或超过880%签签订后两两年服务务合同，且且退还履履约保证证；否则则不续签签，且不不退还履履约保证证金。4.招标标结束对对招投标标资料进进行整理理、归档档。十三、其其他事项项说明1.本招招标项目目物业服服务费收收费标准准，按照照中标价价格和开开标询标标价确定定。2.投标标人根据据关于于物业管管理招投投标的若若干规定定在投投标过程程中投标标人如有有违法、违纪、违规

28、行行为的，一一经查实实取消本本次投标标资格，已已经中标标的取消消中标资资格。3.由于于中标人人悔标而而未能在在规定时时间内与与招标人人签订管管理服务务合同的的，除没没收投标标保证金金外，本本次招投投标的全全部费用用由中标标人承担担。4.投标标人应表表明对招招标人在在招标邀邀请书，招招标文件件中所提提出的规规定和要要求表示示理解；应表明明投标书书连同招招标人的的中标通通知均具具有法律律约束力力。十四、招招标人及及联系方方式招标人：XXXXXXXXXXXXXXXX小区XXXXXXXXXXXXXXXX业业主委员员会联系人及及电话：刘刚，118055718825668；余余银燕，13675862206

29、联系地址址：杭州州市江干干区下沙沙6号大大街5号号路交叉叉口东北北角的荣荣寓小区区十五、附附加说明明投标人若若对以上上招标文文件内容容有疑义义，请于于20116年66月100日前以以书面联联系招标标人，招招标人书书面回复复为准（任任何人口口头意见见不代表表招标人人的回复复意见）。XXXXXXXXXXXXXXX小小区XXXXXXXXXXXXXXXX业主主委员会会对以上上招标文文件内容容具有最最终解释释权。附件：评评标办法法招标人：XXXXX业主主委员会会 20116年5月25日抄报：XXXXXX房管局局物管科科、XXXX街道道、XXXXX社社区。十六、附附件：（一）、评标流程程参加人员员：招标标

30、工作小小组成员员；所有有投标人人；社区区/街道道或物管管科应邀邀后的指指派人员员。1、评标标工作小小组组成成。评标标小组由由9113人组组成，组组长由业业主委员员会主任任担任，成成员由业业主委员员会成员员和有关关业主代代表组成成。2、开标标前资格格核对。当众验明明投标单单位的资资格，验验证现场场投标人人所持有有的法人人代表委委托书及及身份证证，拟派派项目经经理任命命书和身身份证。 开标标前核对对每投标标单位缴缴纳投标标保证金金情况（金金额为550000元）。开标前投投标单位位提交投投标保证证金缴纳纳凭证（保保证金未未到帐的的按无效效投标处处理，因因故未能能及时缴缴纳保证证金的投投标人，可可以在

31、开开标前现现金方式式缴纳）。剔除无无效投标标人后，开开始进入入开标流流程。3、开标标流程：验证投投标文件件密封性性（含签签章），然然后开标标，唱标标（只当当众唱标标商务报报价部分分，各投投标人确确认签字字后离场场等候），然然后进入入评标流流程。4、评标标程序和和方式(1)评评标：评评标小组组根据招招标文件件先进行行评分项项目评分分（报价价评分），然然后进行行技术部部分评分分。各评标标小组成成员的得得分去掉掉最高分分和最低低分后平平均值为为投标人人的该项项最终得得分。(2)询询标及答答辩：由由评标工工作小组组向投标标单位逐逐个询标标，由投投标单位位代表、拟派物物业经理理进行答答辩，然然后各评评委

32、给出出答辩部部分评分分。(3)评评议：由评标标工作小小组成员员对投标标单位的的投标书书和答辩辩情况进进行评议议，在此此基础上上，评标标工作小小组成员员根据评评分结果果和答辩辩结果及及现场考考察情况况确定投投标人的的综合评评分结果果的排序序。(4)中中标候选选人。评评委小组组根据评评标的综综合得分分排序，推推荐两名名或三名名中标候候选人。如果采用用两名候候选人方方式，则则不分物物业等级级，直接接按综合合评分结结果确定定中标候候选人。得分最最高的为为第一中中标候选选人，第第二的为为第二中中标候选选人。如果推荐荐三名中中标候选选人，则则按物业业企业资资质（一一级、二二级、三三级含含暂三级级)分分别确

33、定定一名中中标候选选人。(5)、中标：中标候候选人小小区内公公示7天天，然后后小区业业主代表表大会进进行投票票（500名代表表和业委委会成员员组成），获获得赞成成票经半半数以上上的且得得票率最最高的中中标候选选人成为为第一中中标人，获获得赞成成票超过过半数以以上且得得票率第第二的中中标候选选人成为为第二中中标人。备注：如如果推荐荐的是两两名中标标候选人人，业主主代表大大会投票票采用二二选一方方式投票票；如果果推荐的的是三名名中标候候选人，业业主代表表大会是是三选二二方式投投票。如果只推推荐两名名候选人人，与第第一中标标人签约约不成功功，则另另一名中中标候选选人自动动成为中中标人。如果推推荐的是

34、是三名候候选人，第第一中标标人因故故签约不不成功，则则第二中中标人成成为中标标人。25（二）、评标方方案（三）、格式文文件XXXXXX物业业服务招招聘投标文件件（封面）项目名称称：投标人： （盖盖公章） 地 址址： 邮邮政编码码：联系电话话及联系系人法定代表表人或委委托代理理人： （签签字或盖盖章） 日期： 年年 月 日附件一物业服务务招聘投 标 书我方已全全面阅读读和研究究了项目目物业服服务招聘聘招标文文件和招招标补充充文件，并并经过对对小区现现场的踏踏勘，澄澄清疑问问，已充充分理解解并掌握握了本项项目招标标的全部部有关情情况。同同意接受受招标文文件的全全部内容容和条件件。并按按此确定定本项

35、目目物业服服务全部部内容进进行投标标。 物物业服务务招聘投投标文件件的要约约内容。并作以以下投标标决定：1、物业业服务费费报价为为：普通通住宅 元/平平方米，普普通住宅宅能耗费费 元/平方米米，人民民币（大大写）普普通住宅宅 /平平方米，普普通住宅宅能耗费费 /平平方米。群租住宅宅物业费费： /平平方米，群群租住宅宅能耗费费 /平平方米。商铺物业业费： /平方米米， 商商铺能耗耗费 /平方米米。商铺物业业费： /平方米米， 商商铺能耗耗费 /平方米米。2、负责责本工程程的物业业经理为为、物业业管理部部总人数数为人，物物业服务务满意率率目标为为。3、我方方将严格格按照有有关物业业服务招招标投标标

36、法规及及招标文文件的规规定参加加投标，并并理解贵贵方不一一定接受受最低标标价的投投标，对对决标结结果也没没有解释释义务。如由我我方中标标，在接接到你方方发出的的中标通通知书起起 天内内，按中中标通知知书、招招标文件件和本投投标书的的约定与与你方签签订物业业管理服服务合同同，并递递交元的的履约保保证金，履履行规定定的一切切责任和和义务。4、本投投标书自自递交你你方之日日起天内内有效，在在此有效效期内，全全部条款款内容对对我方具具有约束束力。我我方如出出现以下下行为之之一者，即即无条件件支付投投标保证证金人民民币元。撤还还投标书书；擅擅自修改改或拒绝绝接受已已经承诺诺确认的的条款；在规规定的时时间

37、内拒拒签合同同或拒付付履约保保证金。5、本投投标书包包括以下下内容：法定代代表人签签署的授授权处理理本项目目投标事事项的全全权代表表委托书书；投标保保证金；综合说说明：企企业概况况、业绩绩、特长长（主要要是计划划进场的的管理部部班子，并并附有关关证明材材料和证证件），承承担本项项目物业业管理服服务的总总体设想想、要求求和建议议，对招招标文件件的承诺诺意见。管理方方案：物物业部组组织机构构及岗位位职责设设定、服服务程序序、工作作内容、主要管管理方法法、手段段，物业业服务设设备（设设施）配配置，主主要物业业服务内内容的管管理方案案；派驻现现场物业业管理人人员及相相应的资资格、业业绩简介介；物业费费

38、（含能能耗费）报报价及组组成分析析和说明明；其它应应提供的的资料、文件。投标单位位：（章章） 法定定代表或或授权代代表（签签字或盖盖章）：联 系 人： 联系系地址：电 话： 邮邮 编：开户银行行： 帐 号号： 年 月 附件二物业管理理服务费费报价分分析汇总总表项目名称称：序号费用名称称计算依据据单价（元元/月.m2）数量（规规划图数数据）合价（元元）普通住宅宅物业费费667220.88普通住宅宅能耗费费667220.88商铺物业业费67355.111商铺能耗耗费67355.111幼儿园物物业费26511幼儿园能能耗费26511群租房物物业费50000暂估群租房能能耗费50000暂估地下车库库管

39、理费费(元/月.车车位)622其他投标标人自报报合 计 万元总报价（大大写）报价依据据和说明明及物业业服务费费调整的的条件和和办法（可可另附页页）：投标单位位：（章章） 法定定代表或或授权代代表（签签字或盖盖章）： 年年 月 日附件三授权委托托书：我以（公公司名称称）法定定代表人人的身份份授权（姓姓名）、身份证证号，为为我单位位的全权权代表，以以我单位位的名义义签署的的投标书书及其它它文件，参参加开标标、询标标、商签签合同以以及处理理与之有有关的其其它事务务，我单单位均予予承认。投标单位位（章）：法定代表表人（签签字或盖盖章）：被授权人人（签字字）： 身身份证号号：年 月 日附件四派驻本项项目

40、物业业服务人人员汇总总表项目名称称：姓名本项目拟拟任岗位位年龄性别专业专业年限从业资质职务和职职称安排上岗岗起止时时间说明：物物业管理理主任到到位率承承诺达到到 %以以上，即即每个月月不少于于 天。水电气维维修工到到位率承承诺达到到 %以以上，即即每个月月不少于于 天。工程技术术人员到到位率承承诺达到到 %以以上，即即每个月月不少于于 天。绿化维护护人员到到位率承承诺达到到 %以以上，即即每个月月不少于于 天。消控监控控人员到到位率承承诺达到到 %以以上，即即每个月月不少于于 天。秩序维护护人员到到位率承承诺达到到 %以以上，即即每个月月不少于于 天。保洁人员员到位率率承诺达达到 %以上，即即

41、每个月月不少于于 天。注1：列列入本表表的主管管级以上上级别人人员如要要更换，需需要委托托单位同同意。擅擅自更换换或不到到位属违违约行为为。注22：此表表可扩展展附件五派驻现场场物业服服务人员员简历表表项目名称称：姓 名名出 生 年 月月文 化 程 度度技 术 职 称称毕业院校校、专业业毕 业 时 间间现 任 职 务务从事物业业工作时时间物业培训训证书号号物业岗位位证号工作简历历：注：每表表一人（保保洁主管管和保安安班长以以上人员员，需填填写此表表）附件六投入本项项目物业业管理设设施设备备汇总表表项目名称称：序号仪器、设设备名称称规格型号号数量使用情况况投入时间间备注附件八承 诺 书 （招招标人） ：我方郑重重承诺：若我方方中标，将将无条件件按 （项项目名称称） 物业业招聘招招标文件件的各项项规定，严严格执行行物业服服务期内内的各项项工作。若违反反以上承承诺，将将无条件件接受招招标人及及有关监监督管理理部门的的调查，并并愿意承承担取消消中标资资格、没没收投标标保证金金及没收收履约保保证金等等一切法法律责任任。法定代表表人或委委托代理理人（签签名或盖盖章）： 投标单位位（盖章章）： 年 月月 日附件九投标保证证金递交交函年 月 日招标单位位收款人全全称项目名称称招标编号号收款人帐帐号投标单位位收款人开开户行缴款单位位名称