建设部印发的前期物业管理服务协议4134.docx

《建设部印发的前期物业管理服务协议4134.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设部印发的前期物业管理服务协议4134.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建设部印印发的前前期物业业管理服服务协议议（示范文文本）中华人民民共和国国建设部部关于印印发前前期物业业管理服服务协议议（示示范文本本）的通通知各省、自自治区、直直辖市建建委（建建设厅、市市政管委委），直直辖市房房地局，计计划单列列市建委委（房地地局）：为了规范范物业管管理市场场行为，保保障前期期物业管管理活动动当事人人的合法法权益，减减少物业业管理纠纠纷，我我部制订订了前前期物业业管理服服务协议议（示示范文本本），现现印发给给你们。此文本适适用于自自房屋出出售之日日起至业业主委员员会与物物业管理理企业签签定的物物业管理理合同生生效时止止的物业业管理。在在执行过过程中，当当事人可可根据实实际情

2、况况，对文文本有关关条款予予以选择择、调整整。本协议当当事人甲方：乙方：甲方是指指：1、房地地产开发发单位或或其委托托的物业业管理企企业；22、公房房出售单单位或其其委托的的物业管管理企业业。乙方是指指：购房房人（业业主）。前期物业业管理是是指：自自房屋出出售之日日起至业业主委员员会与物物业管理理企业签签定的物物业管理理合同生生效时止止的物业业管理。本物业名名称：乙方所购购房屋销销售（预预售）合合同编号号：乙方所购购房屋基基本情况况：类型：座落位置置：建筑面积积：平方方米根据有关关法律、法法规，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，在在乙方签签订房房屋买卖卖（预售售）合同同时，甲甲乙双方方

3、就前期期物业管管理服务务达成如如下协议议：第一条双双方的权权利和义义务一、甲方方的权利利义务 1、对对房屋共共用部位位、共用用设施设设备、绿绿化、环环境卫生生、保安安、交通通等项目目进行维维护、修修缮、服服务与管管理； 2、根根据有关关法规和和政策，结结合实际际情况，制制定本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则并并书面告告知乙方方； 3、建建立健全全本物业业的物业业管理档档案资料料； 4、制制止违反反本物业业的物业业管理制制度和物物业使用用守则的的行为； 5、物物业管理理企业可可委托专专业公司司承担本本物业的的专项管管理与服服务业务务，但不不得将本本物业的的整体管管理责任任转让给给第三

4、方方； 6、依依据本协协议向乙乙方收取取物业管管理费用用； 7、编编制物业业管理服服务及财财务年度度计划； 8、每每个月向向乙方公公布物业业管理费费用收支支帐目； 9、提提前将装装饰装修修房屋的的注意事事项和限限制条件件书面告告知乙方方，并与与乙方订订立房房屋装饰饰装修管管理协议议； 10、不不得占用用本物业业的共用用部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能； 11、向向乙方提提供房屋屋自用部部位、自自用设施施设备维维修养护护等有偿偿服务； 12、自自本协议议终止时时起5日内，与与业主委委员会选选聘的物物业管理理企业办办理本物物业的物物业管理理移交手手续，物物业管理理移交手手续须经经业主委

5、委员会确确认； 13、。二、乙方方的权利利义务 1、参参加业主主大会或或业主代代表大会会，享有有选举权权、被选选举权和和监督权权； 2、监监督甲方方的物业业管理服服务行为为，就物物业管理理的有关关问题向向甲方提提出意见见和建议议； 3、遵遵守本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则； 4、依依据本协协议向甲甲方交纳纳物业管管理费用用； 5、装装饰装修修房屋时时，遵守守房屋屋装饰装装修管理理协议； 6、不不得占用用、损坏坏本物业业的共用用部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能。因因搬迁、装装饰装修修等原因因确需合合理使用用共用部部位、共共用设施施设备的的，应事事先通知知甲方，并并在约

6、定定的期限限内恢复复原状，造造成损失失的，给给予赔偿偿； 7、转转让房屋屋时，事事先通知知甲方，告告知受让让方与甲甲方签订订本协议议； 8、对对承租人人、使用用人及访访客等违违反本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则等等造成的的损失、损损害承担担民事责责任。 9、按按照安全全、公平平、合理理的原则则，正确确处理物物业的给给排水、通通风、采采光、维维修、通通行、卫卫生、环环保等方方面的相相邻关系系，不得得侵害他他人的合合法权益益； 10、。第二条物物业管理理服务内内容一、房屋屋共用部部位的维维护和管管理共用部位位是指房房屋主体体承重结结构部位位（包括括基础、内内外承重重墙体、柱柱、梁、楼

7、楼板、屋屋顶等）、户户外墙面面、门厅厅、楼梯梯间、走走廊通道道、等。二、房屋屋共用设设施设备备及其运运行的维维护和管管理共用设施施设备是是指共用用的上下下水管道道、落水水管、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、通通讯线路路、照明明、锅炉炉、供热热线路、供供气线路路、消防防设施、绿绿地、道道路、路路灯、沟沟渠、池池、井、非非经营性性车场车车库、公公益性文文体设施施和共用用设施设设备使用用的房屋屋、等。三、环境境卫生 1、 2、 3、四、保安安 1、内内容（11）协助助公安部部门维护护本物业业区域内内的公共共秩序；（2）（3）2、责任任（1）（2）（3）五、交通通秩序与与车辆停停放

8、1、内内容（1）（2）（3） 2、责责任（1）（2）（3）六、房屋屋装饰装装修管理理见附件：房屋屋装饰装装修管理理协议。第三条物物业管理理服务质质量一、房屋屋外观： 1、 2、二、设备备运行： 1、 2、三、共用用部位、共共用设施施设备的的维护和和管理： 1、2、四、环境境卫生： 1、 2、五、绿化化： 1、 2、六、交通通秩序与与车辆停停放： 1、 2、七、保安安： 1、 2、八、消防防： 1、 2、九、房屋屋共用部部位、共共用设施施设备小小修和急急修：小修 1、 2、急修 1、 2、十、第四条物物业管理理服务费费用（不不包括房房屋共用用部位共共用设施施设备大大中修、更更新、改改造的费费用）

9、一、乙方方交纳费费用时间间：；二、住宅宅按建筑筑面积每每月每平平方米元元；三、非住住宅按建建筑面积积每月每每平方米米元；四、因乙乙方原因因空置房房屋按建建筑面积积每月每每平方米米元；五、乙方方出租物物业的，物物业管理理服务费费用由乙乙方交纳纳；六、乙方方转让物物业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用；七、物业业管理服服务费用用标准按按调整；八、每次次交纳费费用时间间：。第五条其其他有偿偿服务费费用一、车位位及其使使用管理理服务费费用：机动车1、 2、非机动车车1、 2、二、有线线电视：1、 2、三、四、第六条代代收代缴缴收费服服务受有关部部门或单单位的委委托，甲甲方可提提供水费费、

10、电费费、燃（煤煤）气费费、热费费、房租租等代收收代缴收收费服务务（代收收代缴费费用不属属于物业业管理服服务费用用），收收费标准准执行政政府规定定。第七条维维修基金金的管理理与使用用一、根据据规定，本本物业建建立共用用部位共共用设施施设备保保修期满满后大中中修、更更新、改改造的维维修基金金。乙方方在购房房时已向向交纳维维修基金金元。二、维修修基金的的使用由由甲方提提出年度度使用计计划，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核后后划拨。三、维修修基金不不敷使用用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑筑面积比比例续筹筹。四、乙方方转让房房屋所有有权时，结结余维

11、修修基金不不予退还还，随房房屋所有有权同时时过户。五、。第八条保保险一、房屋屋共用部部位、共共用设施施设备的的保险由由甲方代代行办理理，保险险费用由由全体业业主按各各自所占占有的房房屋建筑筑面积比比例分摊摊。二、乙方方的家庭庭财产与与人身安安全的保保险由乙乙方自行行办理；三、。第九条广广告牌设设置及权权益一、二、三、第十条其其它约定定事项一、二、三、第十一条条违约责责任一、甲方方违反协协议，未未达到管管理服务务质量约约定目标标的，乙乙方有权权要求甲甲方限期期改正，逾逾期未改改正给乙乙方造成成损失的的，甲方方承担相相应的法法律责任任；二、乙方方违反协协议，使使甲方未未达到管管理服务务质量约约定目

12、标标的，甲甲方有权权要求乙乙方限期期改正，逾逾期未改改正给甲甲方造成成损失的的，乙方方承担相相应的法法律责任任；三、甲方方违反协协议，擅擅自提高高收费标标准或乱乱收费的的，乙方方有权要要求甲方方清退所所收费用用，退还还利息并并支付违违约金；四、乙方方违反协协议，不不按本协协议约定定的收费费标准和和时间交交纳有关关费用的的，甲方方有权要要求乙方方补交并并从逾期期之日起起按每天天交纳违违约金，或或；五、。第十二条条为维护护公众、业业主、使使用人的的切身利利益，在在不可预预见情况况下，如如发生煤煤气泄漏漏、漏电电、火灾灾、水管管破裂、救救助人命命、协助助公安机机关执行行任务等等突发事事件，甲甲方因采

13、采取紧急急措施造造成乙方方必要的的财产损损失的，双双方按有有关法律律规定处处理。第十三条条在本协协议执行行期间，如如遇不可可抗力，致致使协议议无法履履行，双双方按有有关法律律规定处处理。第十四条条本协议议内空格格部分填填写的文文字与印印刷文字字具有同同等效力力。本协议中中未规定定的事宜宜，均遵遵照国家家有关法法律、法法规和规规章执行行。第十五条条本协议议在履行行中如发发生争议议，双方方协商解解决或向向物业管管理行政政主管部部门申请请调解；协商或或调解无无效的，可可向仲裁裁委员会会申请仲仲裁，或或向人民民法院起起诉。第十六条条本协议议正本连连同附件件共页，一一式两份份，甲乙乙双方各各执一份份，具有有同等法法律效力力。第十七条条在签订订本协议议前，甲甲方已将将协议样样本送（物物业管理理行政主主管部门门）备案案。第十八条条本协议议自签字字之日起起生效。甲方签章章： 乙乙方签章章：代表人： 代表人人：年月日