成都某物业管理公司作业指导手册514.docx

《成都某物业管理公司作业指导手册514.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都某物业管理公司作业指导手册514.docx（128页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、目 录录xx/ZZY7.5-GGC-001工程程维修人员岗位职职责xx/ZZY7.5-GGC-002设备设施管理制度度xx/ZZY7.5-GGC-003配电电室工作作规程xx/ZZY7.5-GGC-004柴油油发电机机工作规程程xx/ZZY7.5-GGC-005智能能网络系统管理规定xx/ZZY7.5-GGC-006水泵泵房管理理制度xx/ZZY7.5-GGC-007给排排水设备备设施运运行管理理规定xx/ZZY7.5-GGC-008二次次供水管管理规定定xx/ZZY7.5-GGC-009消防防系统检检查保养养操作规规程xx/ZZY7.5-GGC-110纯净净水系统管理理制度xx/ZZY7.5

2、-GGC-111电梯梯管理工工作规程xx/ZZY7.5-GGC-112空调管管理操作作规程xx/ZZY7.5-GGC-113缺陷陷设备运行规程xx/ZZY7.5-GGC-114装饰饰装修施工管理制度xx/ZZY7.5-GGC-115土建建维修操作规程xx/ZZY7.5-GGC-116水电电维修操作规程xx/ZZY7.5-GGC-117维修修服务工作规规程xx/ZZY7.5-GGC-118工程程前期介入入xx/ZZY7.5-GGC-119房屋接管验收收程序xx/CCX7.6-011监视和和测量装置控制程程序文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC0

3、0120044/0文件名称称工程、维维修人员员岗位职职责第1页共共2页1 目的的 通通过明确确工程、维修人人员岗位位职责，做做到各尽尽其职、各负其其责,使使管理制制度化、工作标标准化。2 范围围 适用于于品质部部及管理理处工程程维修人人员。3 职职责3.1品品质部负负责监督督检查各各管理处处工程部部人员职职责履行行情况；3.2管管理处工工程主管管负责制制定本部部门工程程维修人人员的岗岗位职责责,进行行工作安安排、职职责分工工及监督督检查，并并做好职职责的沟沟通工作作。4 工工作程序序4.1品品质部工工程主管管4.1.1负责责制定并并完善工工程管理理类体系系文件，并并负责该该类体系系文件的的指导

4、实实施及改改进； 4.1.2负责责公司各各管理处处工程部部工作的的监督、检查及及技术指指导和培培训工作作；4.1.3负责责组织制制定设备备设施维维护保养养计划，工工程改造造计划，设设备购置置计划，设设备更新新计划；并监督督实施；4.1.4负责对对工程及及设备管管理外委委单位进进行选定定、评审审；4.1.5收集、整理、编辑工工程及设设备管理理中代表表性案例例，并组组织讨论论,分析析总结,促进工工作质量量的提高高。4.2管管理处工工程主管管职责4.2.1对管管理处主主任负责责,全面面负责工工程及设设备的管管理工作作，合理理安排本本部门员员工工作作；4.2.2根据据设备设设施实际际情况,制定人人员编

5、制制和能耗耗、物耗耗计划,并进行行能耗、物耗控控制,降降低运行行及维修修成本；合理配配置人员员及工具具，工具具领用应应登记造造册；4.2.3负责装装修管理理和空置置房管理理工作；4.2.4负责责设备设设施的运运行及维维护保养养工作并并组织大大、中修修及工程程改造；4.2.5加强与与业主（住住户）的的沟通和和联系，做做好客户户投诉的的解释、处理工工作；4.2.6同供电电、供水水和供气气等相关关职能部部门保持持良好的的关系，并并配合其其工作；4.2.7组织员员工培训训,不断断提高下下属员工工的服务务意识、安全意意识和专专业技能能；防止止出现人人身设备备安全事事故；4.2.8根据设设备操作作手则，编

6、编制管理理区域内内的设备备的操作作安全规规程，并并由管理理处主任任审核、品质部部批准后后的操作作安全规规程上墙墙。文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00120044/0文件名称称工程、维维修人员员岗位职职责第2页共共2页4.2.9负责监监视测量量设备的的检定或或准工作作；4.2.10坚坚持“养护重重于维修修”的原则则,督促促下属进进行有计计划的设设备设施施维护保保养工作作。4.3维维修人员员职责4.3.1负责责公共设设施、设设备的检检查、维维护、保保养、检检修工作作；4.3.2作好好设备运运行记录录及巡检检记录；4.3.3协助助工程主主管巡

7、视视装修；4.3.4及时时处理报报修工作作；4.3.5完成成水电气气抄表工工作；4.3.6为业业主（住住户）提提供有偿偿维修服服务。5 相相关文件件6 质质量记录录附加说明明:本文件起起草人:本文件修修改人:本文件审审核人:本文件批批准人:文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第1页共共8页1 目目的明确工程程维修人人员应遵遵循的工工作制度度。2 范范围 适用于对对工程维维修人员员的日常常工作指指导。3 职职责3.1品品质部负负责工程程设备类类体系文文件的制制定及完完善，对对维修操操作人员员进行

8、现现场督查查、指导导；3.2管管理处工工程主管管负责组组织落实实设施设设备管理理制度，对对设施设设备管理理工作进进行督促促检查，负负责制定定并实施施值班班人员巡巡检路线线图。4 工工作程序序4.1维维修班工工作制度度4.1.1认真真作好设设备运行行、保养养、维修修等记录录，对重重大问题题及时上上报工程程主管；4.1.2认真真填写设设备运行行记录，并并于每月月底将记记录交工工程主管管；4.1.3在工工作中应应按规定定着装，配配带工作作牌、精精神饱满满，现场场作业时时不得高高声喧哗哗；4.1.4遇自自来水爆爆管、煤煤气泄漏漏等急修修，则在在接到通通知后55分钟内内赶到现现场进行行处理，无无法立即即

9、处理者者，须立立即报告告工程主主管；4.1.5在接接到管理理处下发发报事事单、派工工单或或通知后后，应立立即前往往处理；4.1.6爱护护工具及及设备，服服从班长长调度；4.1.7严格格执行各各种规章章制度及及设备运运行操作作管理规规程；4.1.8每日日早上如如有昨日日未完成成之工作作，相关关工作人人员应先先完成,其余人人员应负负责打扫扫自己所所管理的的设备房房内的清清洁卫生生并对设设备进行行维修保保养，工工作中随随时听从从主管的的安排4.1.9根据据所管物物业的实实际情况况，编制制设备备维修保保养计划划报品品质部审审批，并并按计划划进行设设备维修修养护工工作。4.2维维修班交交接班制制度4.2

10、.1着整整齐工作作服，提提前100分钟到到达交接接班现场场；4.2.2接班班人员必必须按规规定时间间到班，未未经履行行完交接接手续前前，交班班人员不不得离岗岗；4.2.3严格格执行作作息制度度，按时时交接班班；4.2.4严格格执行配配电室值值班制度度、交接接班制度度与各项项工作制制度；4.2.5接班班人员应应主动询询问交班班人员上上班情况况及核查查值班记记录；4.2.6交接接班时如如发生事事故未办办理交班班手续前前，仍由由交班人人员处理理，接班班人在交交班班长长领导下下协助处处理；文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名

11、称称设施设备备管理制制度第2页共共8页4.2.7交班班后应立立即巡视视一遍各各巡视点点，并签签署巡查查意见；4.2.8交接接班内容容包括：4.2.8.11异常运运行和设设备缺陷陷，事故故处理情情况，待待处理事事宜；4.2.8.22仪器、仪表、登记表表、工具具、材料料、备件件和消防防器材、设备房房钥匙完完备情况况；4.2.8.33交接班班时必须须严肃认认真，要要做到“交得细细致，接接得明白白”。接班班人要进进行全面面检查核核实。4.2.8.44夜班接接班人员员应按值值班人员员巡检路路线图进进行巡视视检查和和记录，值值班人员员巡检路路线图由由工程主主管制定定，并报报管理处处批准;路线图图中需注注明

12、巡视视要点、巡视频频率、记记录要求求等内容容。4.3工工具管理理制度4.3.1领用用工具时时，应遵遵循以旧旧换新、以一换换一的原原则签字字领取，工工程主管管应控制制工具的的使用周周期。领领用工具具时应填填写工工具领用用登记表表，实实行工具具报损制制度；4.3.2领用用者应爱爱护工具具，对损损坏的工工具经工工程主管管确认后后方可以以旧换新新；4.3.3对部部分大型型工具应应建立严严格的报报损制度度，并按按照财务务相关制制度及采采购控制制程序进进行；4.3.4对工工具实行行个人负负责制，谁谁丢失谁谁赔偿；4.3.5对于于公用工工具及大大件工具具应由工工程主管管指定专专人负责责进行统统一管理理；4.

13、3.6对在在工作中中损坏的的工具应应向工程程主管汇汇报 ,同时将将损坏的的工具交交回管理理处集中中处理方方可重新新领取；4.3.7对于于损坏的的工具由由管理处处定期进进行统一一销毁(应有相相关负责责人签字字)；4.3.8对于于专用工工具应由由专人管管理，不不得轻易易损坏、更换，一一旦损坏坏应填写写损坏原原因，如如属人为为损坏则则需进行行适当赔赔偿，如如属自然然损坏(需有相相关部门门负责人人出具损损坏凭据据)则按按照相关关财务制制度办理理；4.3.9高压压安全用用具、低低压安全全用具、辅助安安全用具具的管理理：高压安全全用具指指绝缘棒棒、绝缘缘夹钳、验电器器等。低低压安全全用具绝绝缘手套套、绝缘

14、缘靴、带带绝缘柄柄的工具具、验电电笔。辅辅助安全全用具有有绝缘手手套、绝绝缘靴、绝缘垫垫、绝缘缘站台。以上安安全用具具均需按按规定期期限送检检。送检检周期见见下表：工具名称称电压等级级送检周期期备注高压安全全用具绝缘棒10KVV以下1年/次次验电器10KVV以下1年/次次绝缘钳10KVV以下1年/次次文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第3页共共8页工具名称称电压等级级送检周期期备注低压安全全用具绝缘手套套380VV以下半年/次次绝缘靴380VV以下半年/次次带绝缘柄柄的工具具380VV以下半

15、年/次次验电笔380VV以下半年/次次辅助安全全用具绝缘手套套220 V以下下半年/次次绝缘靴220 V以下下半年/次次绝缘垫220 V以下下1年/次次绝缘站台台220 V以下下半年/次次电器安全全用具统统一存放放于高低低压配电电室，存存放处应应有明显显的标志志，做到到存取方方便，存存放地点点干净、通风良良好，存存放环境境不能过过冷过热热，也不不可与锐锐器、铁铁丝等存存放在一一起；凡橡胶制制品的电电器安全全用具不不可与石石油类的的油纸接接触绝缘缘手套、绝缘靴靴；绝缘缘夹钳应应存放在在柜内，要要与其它它安全用用具分开开，使用用中应防防止受潮潮、受污污或损伤伤；绝缘缘棒应垂垂直存放放、且架架在支架

16、架上或吊吊挂在室室内，注注意不可可与墙壁壁接触；绝缘台台的瓷瓶瓶应完好好、无裂裂纹与破破损，木木质台则则要保持持干燥；验电器器用过后后应存放放于匣内内并置于于干燥处处；对绝绝缘手套套、靴、垫、毯毯等，不不允许有有外伤、裂纹、气泡或或毛刺等等，发现现有问题题时，应应立即更更换；如果绝缘缘工具遭遭受表面面损伤或或者已经经受潮，则则应及时时进行处处理或使使之干燥燥，并在在经试验验合格后后方可继继续使用用；无论论任何情情况，电电气安全全用具均均不可作作为它用用，对安安全用具具应进行行定期试试验，各各试验项项目要能能合乎标标准与要要求。4.4空空置房检检查制度度4.4.1为了了确保空空置房的的完好，制制

17、订本制制度；4.4.2工程程部每月月对空置置房土建建及配套套设备设设施进行行全面巡巡视检查查，填写写空置置房巡视视记录表表，检检查内容容包括：门窗是是否关闭闭、开启启是否灵灵活、有有无破损损现象，室室内所有有金属制制品及五五金构件件有无锈锈蚀损坏坏现象，是是否有漏漏水渗水水现象，楼楼地面、墙面有有无开裂裂、脱落落现象，所所有开关关及插座座能否正正常使用用，所有有水电气气开关是是否关闭闭，室内内配套物物品是否否齐备，室室内是否否清洁，厨厨卫间有有无积水水。工程程部将每每月检查查结果进进行统计计，并通通知相关关部门或或相关单单位进行行处理，处处理结果果记录在在空置置房巡视视记录表表中。4.4.3特

18、殊殊原因不不能如期期完成的的工程整整改，需需注明原原因并提提出整改改意见和和完成时时间。4.5公公共设施施管理制制度各管管理处工工程部应应严格执执行房房屋接管管验收标标准，确确保新建建工程交交付质量量；工程程部依据据定期期检查项项目一览览表对对设施进进行巡视视检查，填填写定定期检查查记录表表，及及时处理理文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第4页共共8页发现的问问题，避避免问题题扩大，搞搞好公共共设施零零星修缮缮工作；修缮内内容包括括维护、中修、大修、改造；加强修修缮工程程质量把把关，确确保修

19、缮缮质量。工程主管管应将管管理区域域内的公公共设施施划分责责任人，责责任人应应至少每每天一次次巡视责责任区域域，并将将巡视结结果记录录在值值班记录录表中中；巡视视中发现现的问题题应立即即处理，不不得人为为拖延；如责任任人不能能处理应应及时上上报工程程主管，工工程主管管应及时时组织人人员解决决或联系系相关部部门解决决；管理理人员、保安、保洁、绿化等等公司员员工，应应自觉参参与巡视视工作，发发现问题题，及时时报告工工程主管管，由工工程主管管安排处处理；对影响小小区日常常秩序管管理的维维修，应应调整时时间，安安排在夜夜间施工工；对一一些工艺艺要求较较高、管管理处难难以自行行解决的的工作项项目，报报公

20、司同同意后，可可安排委委外施工工，工程程主管负负责对进进度、工工艺质量量及造价价进行监监控；4.6定定期检查查项目一一览表周期序号检查内容容检查标准准每年1梁、柱、板主体体无裂纹、无缺棱棱掉角、无露筋筋、抹灰灰层无空空鼓开裂裂2墙体、墙墙面(马马赛克、大理石石、条砖砖、瓷面面砖、喷喷涂)无脱落、无渗水水现象3顶棚无裂纹、抹灰层层无空鼓鼓开裂4楼梯、扶扶手无脱落、无破损损、无松松动5公共门窗窗开启灵活活、无变变形、无无破损无无脱落、五金部部件无锈锈蚀6屋面隔热热层、防防水层(雨季前前须另外外检查)无裂纹、无气泡泡、无破破损7楼板、地地面砖无脱落、无破损损、无松松动、无无空鼓8所有消防防栓(111

21、月底底至122月上旬旬)无渗漏、能正常常开启半年1天台扶栏栏、避雷雷带无裂纹、无松动动2公共防盗盗网无破损、无松动动、无锈锈蚀每季1散水坡、雨檐台台、连廊廊无明显裂裂纹、无无积水2通风口无阻塞、防护罩罩无损坏坏35%消防防栓的开开箱试水水(循环环检查)水压正常常每月1水箱、水水池无渗漏、水箱盖盖闭合密密实、无无异物2信报箱开启正常常3上、下雨雨污水管管保持通畅畅、无破破损、无无缺件、管卡无无松动4设备房(水泵房房、配电电房、电电梯房)防鼠网无无破损、室内无无积水、配套设设施无损损坏、无无缺件半月1公用电器器运转正常常文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7

22、.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第5页共共8页周期序号检查内容容检查标准准半年1明、暗沟沟(全面面检查)保持通畅畅、盖板板无松动动断裂2给排水管管道(含含绿化用用水管阀阀)无渗漏、无破损损、水阀阀开启正正常每季1电缆沟盖盖板无松动断断裂2雨、污水水井、盖盖无松动断断裂3化粪池盖板无松松动断裂裂、及时时清淘4高压钠灯灯、汞灯灯工作正常常、无损损坏每月各类水景景、水池池、游泳泳池喷水池无无渗漏、无裂痕痕、无沉沉降、护护堤完好好每周1室外建筑筑小品、标识牌牌无脱落、无松动动断裂2车棚、车车架无松动断断裂、无无锈蚀、无破损损每天儿童游乐乐设施无松动断断裂、无无锈蚀、无破损损

23、、无安安全隐患患随时检查查1道路(包包括水泥泥路面、花岗石石路面、电缆沟沟盖板、路沿石石踏步、台阶等等)无沉降、无裂痕痕、无缺缺棱掉角角、无松松动断裂裂2垃圾车、垃圾桶桶(箱)、垃圾圾中转站站无破损、能正常常使用3室外各类类围墙护护栏无脱落、无破损损、无松松动4其他备注：检检查结果果填入定定期检查查记录，此此表按不不同的检检查周期期分别填填写，平平时如发发现问题题也应及及时维修修。4.7设设备管理理制度各管理处处工程部部应严格格执行设设备接管管验收标标准，确确保新建建设备交交付质量量，并建建立设备备台帐和和设备卡卡；工程程部依据据设备备维修保保养计划划对设设备进行行维修保保养，填填写保保养计录

24、录表，对对设备的的中修、大修、改造应应做好记记录并填填写设设备零部部件更换换大修记记录表维维修计录录表；加强设设备维修修质量把把关，确确设备正正常运转转。工程主管管应对各各类设备备指定责责任人，设设备运行行过程中中，由责责任人对对设备运运行情况况实施监监控并将将运行情情况填写写在相应应的设备备运行记记录表中中。工程程主管应应根据运运行记录录表中的的数据分分析设备备运行状状况，每每月填写写设备备运行状状态月报报表并并存档一一份，交交品质管管理部一一份。工程部对对一些工工艺要求求较高、维修难难度较大大的工程程项目，报报品质管管理部，经经公司同同意后，可可安排委委外维修修，工程程主管负负责对进进度、

25、工工艺质量量及进行行监控；对个别别影响小小区日常常秩序管管理的维维修，应应调整时时间，安安排在夜夜间维修修并不得得影响业业主的正正常休息息。4.8工工程技术术档案管管理制度度工程主管管应将管管理区域域内各类类相关图图纸资料料分类整整理存档档，并将将图纸资资料清单单提交品品文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第6页共共8页质管理部部；工程程主管对对开发公公司提交交的图纸纸资料是是否齐全全应在资资料清单单上加明明备注，并并负责催催收相关关的图纸纸资料；工程主主管对进进行了改改造、更更换、添添加的设

26、设施设备备，应将将相应的的图纸资资料进行行变更、添加后后归档，并并将改动动后的档档案清单单提交品品质管理理部。4.9工工程部钥钥匙管理理制度工程部主主管应指指定专人人保管工工程部库库房钥匙匙、设备备房钥匙匙、设备备钥匙，并并在钥匙匙上做好好标识，以以上钥匙匙不得私私自配制制或带出出管理区区域，在在交接班班时严格格按照交交接班制制度执行行；工程程人员的的个人工工具柜钥钥匙、工工程部值值班室钥钥匙自行行保管；管理处处将所有有钥匙留留存一套套备用，备备用钥匙匙应做好好标识；钥匙在在借用时时应填写写钥匙匙领用登登记表并并在当日日归还。4.100紧急事事件处理理程序为了对紧紧急事件件进行有有效控制制和及

27、时时处理，避避免造成成重大影影响或损损失，制制订本制制度；4.100.1紧紧急事件件包括：洪灾、停电、漏电、爆管、煤气泄泄漏、通通讯中断断、电梯梯困人、重大设设备事故故等；4.100.2紧紧急事件件采用电电话或对对讲机方方式联系系，但必必须互报报姓名，并并将情况况报告清清楚；4.100.3接接紧急事事件报告告后，应应立即汇汇报上级级，并由由现场职职位最高高的负责责人统筹筹安排，人人为隐匿匿不报，引引起严重重后果的的，追究究当事人人责任；4.100.4人人为拖沓沓，致使使影响扩扩大的，追追究受派派人责任任；4.100.5处处理不了了的紧急急事件，应应立即报报告，由由上级统统筹安排排处理；4.10

28、0.6 以上事事件处理理完毕后后应由工工程主管管填写报报事单；4.100.7紧紧急事件件严重影影响部门门正常运运作，严严禁谎报报行为，一一经查实实谎报行行为，将将严肃处处理。4.111特约维维修管理理规定4.111.1接接到特约约维修派派工单后后，155分钟内内必须到到达业主主家中；4.111.2维维修人员员需自带带鞋套；4.111.3维维修作业业时，需需注意保保护业主主财物，对对维修产产生的垃垃圾，要要收拾干干净，完完工后自自行带走走；4.111.4若若一时无无法完成成，需向向业主讲讲明原因因，请业业主谅解解，并约约定上门门时间；4.111.5若若业主要要自行购购买维修修材料，需需耐心向向业

29、主说说明材料料的品牌牌、型号号、规格格、数量量，以免免业主因因买错而而造成损损失；4.111.6严严禁接受受业主任任何形式式的馈赠赠和向业业主索取取报酬；4.111.7维维修结束束后，请请业主检检查验收收，并在在派工工单上上签署维维修结果果和维修修服务意意见；4.111.8重重要维修修项目需需工程主主管需亲亲到现场场督导；文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第7页共共8页4.111.9将将派工工单返返回办公公室，并并做好维维修记录录。4.122工程部部人员安安全操作作规程：各特种行行业的操操作

30、人员员必须持持国家相相关上岗岗证方可可上岗；4.122.1在在作业场场所检修修低压线线路和设设备时必必须停电电进行总闸必必须挂有有“有人人工作，禁禁止合闸闸”的标标志牌，或或者拆除除熔断丝丝，以防防止误合合闸；4.122.2各各供电回回路的操操作开关关，要有有清楚明明显的标标志牌。停电时时，先停停负荷开开关，后后停隔离离开关(即先用用电点后后供电点点)；送送电时，先先送隔离离开关，后后送负荷荷开关(即先供供电点后后用电点点)。4.122.3尽尽可能不不要带电电作业。如必须须带电工工作时，应应遵守带带电作业业的有关关规定，采采取可靠靠的安全全措施(如要有有专人监监护等)。4.122.4严严禁在倒

31、倒闸操作作和事故故处理过过程中交交接班。若交接接班过程程中有事事故发生生，应停停止交接接。由交交班人员员负责处处理事故故，接班班人员协协助。4.122.5机机房内禁禁止带入入火种，严严禁在机机房或电电梯轿箱箱内吸烟烟。机房房内消防防器材应应齐备良良好。客客梯因检检修或保保养需停停机时必必须确认认轿厢内内无乘客客后，方方可停机机。4.122.6在在轿箱做做检修、保养工工作时，除除了识别别故障和和调试需需要外， 禁止开开快车。4.122.7在在井底工工作时，首首先开亮亮井底灯灯，按下下井底安安全掣若若上方有有人时必必须佩戴戴安全帽帽。4.122.8机机房、井井道因工工作需要要进行动动火作业业时，必

32、必须遵守守动火作作业规定定，指定定专人操操作和监监视，事事后清理理火种，严严防火灾灾事故发发生。4.122.9焊焊工(含含电焊、气焊，下下同)工工作前，必必须穿戴戴好工作作服和防防护用品品，不准准裸露身身体，以以防止烫烫伤或触触电。4.122.100焊接前前，还应应检查工工作场地地周围有有无易燃燃、易爆爆物，应应清除或或隔离后后才能进进行焊接接。必要要时还应应配备灭灭火器等等相应的的消防器器具及有有专人监监护。4.122.111开启电电焊机前前，应检检查电焊焊地线是是否与工工件或其其他导体体边接，以以防短路路或触电电。4.122.122焊接时时，应戴戴好防护护面罩，不不得用手手或其他他物件遮遮

33、眼，以以防弧光光伤眼。4.122.133焊接电电线的截截面积应应根据焊焊接电流流和所需需电缆长长度选用用，防止止电缆超超载过热热而引起起胶皮损损坏、燃燃烧，造造成事故故。4.122.144停放在在露天的的电焊设设备，必必须有防防雨设施施，下雨雨天禁止止进行焊焊接作业业。5相关文文件xx/ZZY7.4-001 采购购管理规规定文件编号号成都xxx物业管管理有限限公司作业指导导书修订状态态号xx/ZZY7.5GGC00220044/0文件名称称设施设备备管理制制度第8页共共8页6质量记记录xx/BBG7.5-GGC-001报报事单xx/BBG7.5-GGC-002 设设备维修修保养计计划xx/BB

34、G7.5-GGC-003 设设备运行行状态月月报表xx/BBG7.5-GGC-004 工工具领用用登记表表xx/BBG7.5-GGC-005 设备零零部件更更换及大大修记录录表xx/BBG7.5-GGC-006 机机电设备备台帐xx/BBG7.5-GGC-007 设设备卡xx/BBG7.5-GGC-008 工工程任务务通知单单xx/BBG7.5-GGC-009 设设备维修修记录表表xx/BBG7.5-GGC-110 设设备保养养记录表表xx/BBG7.5-GGC-111 定定期检查查记录xx/BBG7.5-GGC-112 设设施维修修记录表表xx/BBG7.5-GGC-113 空空置房巡巡视记

35、录录表附加说明明：本文件起起草人:本文件修修改人:本文件审审核人:本文件批批准人: 报 事事 单单管理处： 序序号：事件记录录： 报事人： 接报事事人： 报事时时间： 年 月 日 时 分责任人： 经办人人： 到达现现场时间间： 年年 月月 日日 时时 分分 应急处理理措施及及记录：处理人： 处理理完成时时间：原因分析析及纠正正措施：工程主管管： 年 月月 日处理结果果： 责任任人： 年 月 日日验证记录录： 工程程主管： 年 月 日日备注：注：在处处理及跟跟踪栏内内，当天天未处理理完成的的报事，相相关人员员应进行行追踪，每每天须有有追踪人人签字说说明，直直到处理理完成。设备维修修保养计计划表部

36、门：编编制： 年月月日序号：序号检查保养养项目123456789101112备注注1高压配电电预防性性柜试验验,检修等等2低压配电电柜检修修.调试等等3变压器检检修,测绝缘缘等4发电机检检修,更换机机油等按运行时时间更换换机油5给水泵保保养,电机测测绝缘6风机运行行保养,检修7二次给水水池清洗洗消毒半年一次次8二次给水水自动控控制系统统检修9纯净水系系统清洗洗,消毒,水质化化验清洗,消消毒一年年四次10纯净水自自动控制制系统检检修11循环水系系统检修修保养12火灾自动动报警系系统检修修外委13自动喷水水灭火系系统检修修外委14消火栓系系统检修修外委15防排烟,防火分分隔系统统检修外委16游泳池

37、循循环系统统检修保保养17园林水景景水泵检检修,测绝缘缘18园林水景景水泵控控制柜线线路测绝绝缘19电梯维修修,保养外委20弱电系统统检查外委注：制定定工作计计划时，直直接将项项目所在在月份涂涂为阴影影即可。设备运行行状态月月报表项目 填报时时间： 系统序号设 备 名 称称规 格 型 号号运行状态态自我评评价备 注供电1.电力变压压器2.高压配电电柜3.高压计量量柜4.低压配电电柜5.电容补偿偿柜6.低压计量量柜7.楼梯间开开关箱8.柴油发电电系统照明9.设备房、公区照照明10.控制箱、公区开开关给水11.市管网进进水总阀阀、水表表12.栋、单元元总阀、水表13.二次供水水设备净水14.生产系

38、统统15.计量系统统排水16.各种排水水泵17.管道井坑坑及护盖盖泳池18.循环水、投药设设备19.进、排水水系统暖通20.送、排风风系统21.制冷、热热系统电梯22.轿箱、钢钢缆、门门开关等等23.主控柜设设备音乐24.主设备 25.音箱水景26 循环水水设备 27 喷泉消防28报警主控控柜29喷淋设备备、管路路30 防火门、排烟31普消设施施、开关关、阀门门监控32主控制设设备33摄像头、探头、线路弱电34电视、电电话、对对讲35远程计费费说明：11.评价价标准：O 完好好，F维维修完成成，U需需修理；2.请在在备注栏栏内填写写需修理理设备的的故障情情况及未未及时维维修的原原因；3.品质质部将以以此表为为基础进进行复查查、评定定4.各小小区于每每月200日将此此表报送送到品质质部。工具领用用登记表表序号：工具名称称型号规格格单位数量价格领用人领用时间间备 注