建筑设计方案解读指南4357.docx

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1、建筑设计计方案解解读（代理楼楼盘）序号项目性能要求求备注1经济技术术指标建设用地地面积：总建筑面面积：建筑面积积：基地面积积：建筑密度度：建筑容积积率：绿化率 ：日照间距距：檐口高度度：2套型种类：种种分述：3户型面积户建筑面面积与户户型配比比：小三房二二厅（带带主卫）1105-1200m2 套 三三房二厅厅90-1000m2套大三房二二厅（主主卫或带带工人房房）1220-1355m2套二房二厅厅（大套套）755-90mm2套 二二房二厅厅（小套套）600-70mm2套一房二厅厅45-55mm2套 单间公公寓255-40mm2套四房二厅厅（双主主卫、带带工人房房）1550-1800m2 套，四

2、房二厅厅（一主主卫带工工人房）1135-1500m2套四房二厅厅（一主主卫）1125-1500m2套二房二厅厅（主卫卫或带工工人房）885-95mm2套户型特点点意见：4功能种类：种种分述：5楼宇楼宇总数数：栋其中：低低 层层栋 多 层栋栋 高层栋栋 小小高层栋栋 超高层层栋 6公共空间间城市空间间：开放空间间：专用空间间：7人车分流流8建筑风格格9园林景观观软质类（自自然型）：硬质类（人人造型）：10设计定位位需求定位位：市场定位位：客户定位位：产品定位位：价格定位位：一、基本本性能指指标表格解读读：1、项目目与性能要要求1-1 建设用用地面积积是指项目目用地红红线范围围内的土土地面积积，一

3、般般包括建建筑区内内的道路路面积、绿绿地面积积、建筑筑物所占占面积、运运动场地地等等。 1-2总总建筑面面积指在建设设用地范范围内单单栋或多多栋建筑筑物地面面以上及及地面以以下各层层建筑面面积之总总和。1-3 建筑面面积指建筑物物各屋外外墙(或或外柱)外围以以内水平平投影面面积之和和，包括括阳台、挑挑廊、地地下室、室室外楼梯梯等，且且具备有有上盖，结结构牢固固，层高高2.220m以以上(含含2.220m)的永久久性建筑筑。1-4 基地面面积指根据用用地性质质和使用用权属确确定的建建筑工程程项目的的使用场场地，该该场地的的面积称称为基地地面积。1-5 建筑密密度建筑物底底层占地地面积与与建筑基基

4、地面积积的比率率(用百百分比表表示)。1-6 建筑容容积率公式：容容积率=总建筑筑面积/总用地地面积（与与占地面面积不同同）。1-7 绿化率率 指项目规规划建设设用地范范围内的的绿化面面积与规规划建设设用地面面积之比比。1-8 日照间间距前后两排排南向房房屋之间间,为保保证后排排房屋在在冬至日日底层获获得不低低于一小小时的满满窗日照照而保持持的最小小间隔距距离。（日照间间距的计计算方法法: 以以房屋长长边向阳阳,朝阳阳向正南南,正午午太阳照照到后排排房屋底底层窗台台为依据据来进行行计算）。1-9 日照间间距前后两排排南向房房屋之间间,为保保证后排排房屋在在冬至日日底层获获得不低低于一小小时的满

5、满窗日照照而保持持的最小小间隔距距离。日日照间距距的计算算方法: 以房房屋长边边向阳,朝阳向向正南,正午太太阳照到到后排房房屋底层层窗台为为依据来来进行计计算。2、 套套型种类：种种。 分述：如商业业、写字字楼、多多层住宅宅、小高高层、中中高层、高高层、单单体别墅墅、联排排别墅、叠叠加别墅墅等的建建筑面积积。3、户型型面积：户建筑面面积是多多大，户户型配比比是多少少套。 户户型特点点意见： 44、功能能种类：种种。 分分述：如如卧室、客客厅、餐餐厅、厨厨房、卫卫生间、储储藏室（柜柜）等空空间齐备备 55、楼宇宇:楼宇总数数：栋。 其其中：低低层栋 、多层层 栋 、高层层栋 、小小高层栋栋、超高

6、高层栋 。 66、公共共空间 66-1 城市空空间如交通、商商业交易易、表演演、展览览、体育育竞赛、运运动健身身、消闲闲、观光光游览、节节日集会会及人际际交往等等各类活活动。 66-2 开放空空间如街道、广广场、停停车场、居居住区绿绿地、街街道绿地地及公园园等。 66-3 专用空空间如城市中中心区、商商业区，城城市绿地地等。 77、人车车分流人车是否否分离而而行。 88、 建建筑风格格建筑造型型裙楼、塔楼比比例协调调、阳台、屋屋顶、窗窗、装饰饰线条处处理、色彩搭搭配、园园林风格格、概念念式风格格等。 99、 园园林景观观：软质质类（自自然型）：如树木木、水体体、和风风、细雨雨、阳光光、天空空等

7、。硬质类（人人造型）：如铺地地、墙体体、栏杆杆、健身身器材、景观构筑等。 110、设设计定位位 110-11 需求求定位主要存在在于房地地产项目目管理建建议和可可行性研研究过程程中，以以市场供供需关系系为研究究重心，为为房地产产项目管管理初期期投资方方向提供供建议。 110-22 市场场定位以市场环环境为研研究重心心，在市市场调查查工作中中为房地地产项目目管理的的经济、社社会效益益作出预预测和判判断。 110-33 客户户定位通过对主主要客户户群的特特征研究究分析，为为规划提提供有价价值的依依据，也也为功能能设计的的完善提提供和好好的素材材。 110-44 产品品定位是指在房房地产项项目管理理

8、预售阶阶段或竣竣工后，对对建筑产产品特征征进行分分析，为为广告方方案寻求求灵感，有有助于产产品卖点点的发掘掘，利于于产品价价值的提提升。 110-55 价格格定位一般主要要存在于于房地产产项目管管理营销销阶段，是是指适应应房地产产项目管管理自身身特点，企企业战略略部署而而做出的的价格调调整的手手段，是是灵活运运用价格格武器获获取最大大收益的的过程。建筑设计计方案解解读分析析表-001设计单位位设计师方案提交交时间方案提交交时间解读科目目建筑设计计方案经济技技术综合合指标方案内容容摘要建设用地地面积：总建筑筑面积：建筑面积积：基地地面积：建筑密度度：建筑筑容积率率：绿化率 ：日照间距距：檐口口高

9、度：分析描述述优劣势分分析 分分析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-002设计单位设计师方案提交交时间方案提交交时间解读科目一、规划划设计概况、规规模、功功能、地地理位置置方案内容摘要 项目概概况项目规模模项目功能能地理位置置分析描述述优劣势分分析 分析人人： 时间：建筑设计计方案解解读分析析表-003设计单位设计师方案提交交时间方案提交交时间解读科目一、规划划设计规划构构思与项项目优势势方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析人人： 时间：建筑设计计方案解解读分析析表-004设计单位位设计师方案提交交时间方案提交交时间解读科目目一、规划划设计用地现现状方案内容容摘要分析描述述优劣

10、势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-005设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目一、规划划设计地形地地貌方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-006设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目规划设计计视线景景观（案案场实景景感受）方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-007设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目规划设计计总平面面布局分分析（图图、文）方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表

11、-008设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目建筑设计计方案功能结结构分析析（图、文文）方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-009设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目一、规划划设计道路交交通流线线分析（图图、文）方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-110设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目一、规划划设计景观空空间分析析（图、文文）方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析分析人： 时间：建筑设计计方案解解读分析析表-111设计单位位设计师方案提交时间方

12、案提交交时间解读科目目建筑设计计场地剖剖面分析析（图、文文）方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-112设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目建筑设计计概况、设设计依据据方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-113设计单位位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目目建筑设计计建筑单单体方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-114设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目建筑设计计住宅户户型设计计方案内容容摘要分析描述述优劣势分

13、分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-115设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目建筑设计计建筑立立面设计计方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-116设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目结构设计计荷载方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-117设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目结构设计计抗震设设计方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-118设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目给排

14、水设设计给水方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-119设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目给排水设设计排水方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-220设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目电气设计计用电负负荷估算算方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析人人： 时间间：建筑设计计方案解解读分析析表-220设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目电气设计计变、配配电系统统方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分分析人： 时间：建筑设计计方案解解读分析析表-220设

15、计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目电气设计计应急电电源系统统方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-221设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目电气设计计有限电电视与通通信系统统、可视视对讲系系统方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-222设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目电气设计计火灾自自动报警警及消防防联动系系统方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-223设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目电气设

16、计计防雷、接接地方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间： 建筑设设计方案案解读分分析表-23设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目燃气设计计方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-224设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目通风及放放排烟设设计方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-225设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目消防设计计总平面面布置方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-226设计单位设计

17、师方案提交时间方案提交交时间解读科目消防设计计建筑消消防方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间： 建筑筑设计方方案解读读分析表表-277设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目消防设计计给排水水消防方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-227设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目消防设计计消防电电气方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-227设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目消防设计计防排烟烟设计方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人：

18、时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-228设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目建筑节能能方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-229设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目环境保护护方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-330设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目绿化设计计与灯饰饰工程方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-331设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目人防设计计方案内容容摘要分析描述述优劣势

19、分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-332设计单位设计师方案提交时间方案提交交时间解读科目管道（线线）综合合方案内容容摘要分析描述述优劣势分分析 分析析人： 时时间：建筑设计计方案解解读分析析表-333设计单位设计师解读科目建筑面积积及计容容面积明明细栋号部 位 主要功能能层高层数标准层建建筑面积标准层计计容建筑面积积总建筑面 积总计容面积建筑设计计方案解解读分析析表-334设计单位设计师解读科目住宅套型型建筑面面积明细细栋号部 位 主要功能能层高层数标准层建建筑面积标准层计计容建筑面积积总建筑面 积总计容面积户型优劣劣势分析析表序号项目性能要求求备注1优越性能能2起居厅

20、3餐厅厨房房4卫生间5卧室6阳台7储藏8通道9楼梯10电梯大堂堂备注：小小二房二二厅及以以下建筑筑面积户户型的开开间尺寸寸可不套套用以上上标准。表格解读读：项目与性性能要求求1、优越越性能是否设置置入户过过渡空间间（玄关关）、书房（家家庭办公公）、多功能能房空间间飘窗设设计、主主人房弧弧型落地地窗或其其它造型型设、整体装装修（包包括墙、地地、天花花、橱柜柜、炊具具、洁具具、衣柜柜等）。 22、起居居厅起居厅面面积平方方米，短短边净宽宽米，采用开开间米的的大开间间，可用于于布置家家具的连连续直线线墙面长长米。 3、餐餐厅厨房房厨房面积积平方米米、厨房净净宽米厨厨房操作作台长延延长线米米，台高高米

21、，排排烟机底底高米厨厨房净高高米，厨房通通道净宽宽米，转转弯处满满足轮椅椅最小回回转宽度度米，具备通风风、换气气设施、预预留冰箱箱与其它它厨房电电器位置置，设置置热水管管道。 44、卫生生间双卫生间间面积之之和平方方米，其其中一边边净长度度米，单卫生生间面积积平方米米，其中中一边净净长度米米，卫生间间净高米米，卫生生间门洞洞净宽米米，是否预预留热水水器位置置、热水管管道、洗衣机机位置设设置合理理、设有洗洗衣机专专用水嘴嘴和地漏漏、卫生间间洗浴、便便溺、洗洗盥三件件设备齐齐全。5、 卧室主卧室面面积平方方米，宽宽米，次卧室室面积平平方米，宽宽米，其它卧室室平方米米，宽米米，居室净净高 米米，局部

22、部净高米米。6、 阳台主阳台进进深米、服务阳阳台进深深米、是否否有有晾晾衣设备备。7、 储藏储藏室（柜柜）使用用面积平平方米。8、通道道：交通通便捷，套套内通道道面积不不超过使使用面积积的？/？，入户户过道净净宽米、门廊是否否设有坡坡道，其其坡度 ？/？ ，厨厨、卫通通道净宽宽米、在转弯弯处满足足轮椅最最小回转转宽度米米。9、 楼梯梯段净宽宽米，平台宽宽度米，踏步宽宽度毫米米，高度度毫米。10、 电梯大堂堂电梯有部部，高层层住宅低低层设大大堂平方方米。三、住宅宅环境及及其它性性能指标标序号项目性能要求求备注1绿化环境境1、2、3、4、5、2室外噪音音3环境卫生生1、2、3、4、5、4公共服务务

23、设施1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、5电气1、2、3、4、6保温隔热热1、2、3、4、7隔音性能能表格解读读：项目与性性能要求求1、绿化化环境小区内主主要标识识牌是否否完善、醒醒目、美美观、夜夜间可视视、木本植植物种类类种、停车场场、墙面（挡挡土墙）、平平屋顶和和阳台等等部位是是否有绿绿化、是是否有灯灯光造型型设计和和夜景、公共设设施是否否有项目目或公司司标志。 22、室外外噪音临城市主主干道户户门窗是是否采用用隔音门门窗与玻玻璃。 33、环境境卫生小区内公公共厕所所设置数数量个、小区区主要道道路及公公共活动动场地配配置废物物桶 个个，其间间距米，废废物项防防雨、密密闭、政政界、美美

24、观、是是否采用用耐腐蚀蚀材料制制作，住宅楼楼是否设置置固定的的垃圾袋袋存放处处，并设设置收集集装置，小区内内垃圾是是否密闭闭，小区内内是否设有有垃圾分分类收集集设施。 44、公共共服务设设施小区内是是否设置置商业服服务设施施、医疗卫卫生保健健设施、教育设设施、儿童游游戏场和和老人活活动中心心、网球场场、羽毛毛球、乒乒乓球等等室内外外体育场场地、游泳池池、餐厅、美容美美发、壁球、攀攀岩或高高尔夫练练习设施施、无障碍碍设备、会所等等业主公公众集会会场所。 55、电气气变压器负负荷按建建筑面积积平均，高层W/m2以上,多层WW/m22以上，户内配配电箱是是否有总总漏电开开关、照明、空空调、厅厅房插座

25、座、厨卫卫插座分分设回路路，厅及主主人房是是否设有有电视、电电讯插座座、两个以以上电源源插座，卧卧室、厨厨房、空空调、排排气扇是是否设电电源插座座，主人人房或书书房是否否设电脑脑网络接接口，电气线线路是否否采用防防火的暗暗敷配线线，入户户电线截截面平方方毫米，厨厨房、空空调分支支线平方方毫米；其余平平方毫米米。 66、保温温隔热 66-1 外墙平均传热热系数KKW/平平方米.热惰性性指标， 66-2 屋顶平均传热热系数KKW/平平方米， 66-3 窗户、阳阳台门平均传热热系数KKW/平平方米.K，是是否有遮遮阳措施施。 77、隔音音性能隔音效果果是否好好。四、住宅宅安全性性能指标标序号项目性能要求求备注1建筑结构构2建筑防火火3防滑防坠坠落措施施4小区智能能系统设设施表格解读读：项目与性性能要求求 11、建筑筑结构建筑面积积、总层层数、设设计、施施工及监监理单位位，建造造年代等等。 22、建筑筑防火是否有火火灾自动动报警系系统、自自动喷水水灭火系系统、消消火栓系系统、气气体灭火火系统、泡泡沫灭火火系统、干干粉灭火火系统、防防烟排烟烟系统、安安全疏散散系统等等。 33、防滑滑防坠落落措施是否有阳阳台防坠坠落措施施、防止儿儿童攀登登措施、落地窗窗防护措措施（相相关数据据）。 44、小区区智能系系统设施施 44-1 是否有有设置可可视对讲讲系统、紧急按按扭直通通消防控控制中心心、小