房地产开发管理手册1006.docx

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1、第一篇 项目目土建施施工管理理规程第一章 四标标段1.开工工前的准准备工作作：1.1.清障工工程、三三通一平平（时间间：20003年年12月月6日至至20004年33月288日）会同监理理公司根根据原建建筑物设设计图，地地质勘测测报告对对现场实实际情况况进行测测量，测测出障碍碍物工程程量计算算出清障障工程总总价。报报经济管管理中心心进行审审核，工工程部选选择施工工单位一一次性包包干。要要求监理理单位对对清障工工程全过过程监理理，结合合总平面面图进行行施工道道路，施施工临时时排水管管线和清清障物的的堆放布布置。工工程部画画出清障障工程网网格图控控制清障障工程土土方量。施工用电电：事业业发展部部邀

2、请电电力局到到现场勘勘察，工工程部根根据标段段划分确确定电杆杆、电箱箱位置。安排人人员配合合电力局局进行电电杆、电电箱安装装，并进进行验收收，验收收合格后后向监理理单位、施工单单位办理理移交手手续，并并填写移移交表格格。施工用水水：事业业发展部部邀请自自来水公公司到现现场查看看，根据据标段划划分确定定水表位位置。安安排人员员配合自自来水公公司水表表安装，并并进行验验收，验验收合格格后向监监理单位位、施工工单位办办理移交交手续，并并填写移移交标格格。1.2.溶洞处处理（时时间：220044年2月月28日日至20004年年3月228日）由于本工工程现场场局部存存在土洞洞及溶洞洞，经专专家论证证，须

3、对对压缩土土层范围围内的土土洞及溶溶洞进行行填充加加固。根根据场地地工程地地质情况况，结合合相关工工程经验验，从经经济、技技术角度度考虑，溶溶洞填充充加固采采用压密密注浆方方案。并并由工程程部选择择加固单单位，签签订合同同。由监监理公司司对材料料进场、溶洞定定位、施施工操作作、制浆浆注浆等等各道程程序，严严格把关关。加固固方案施施工结束束后，工工程部委委托专业业检测单单位进行行检测，检检测数据据请设计计院、监监理单位位、加固固施工单单位及业业主四方方共同认认证并签签字。1.3.工程测测量定位位（杭州市市勘测设设计研究究院）（时时间：220044年3月月2日日）事业发展展部请杭杭州市勘勘测设计计

4、研究院院于20004年年3月22日进行行工程定定位，安安排施工工单位、监理单单位、工工程部人人员共同同参加，并并由杭州州市勘测测设计院院出具勘勘测成果果报告及及定位记记录。在在收到设设计院的的成果报报告后，建建设单位位与施工工单位进进行勘测测成果报报告的资资料移交交，并填填写资料料移交表表。1.4.图纸会会审（时时间：220044年3月月2日）首先熟悉悉施工图图纸，查查出施工工图纸中中存在的的问题，工工程部着着重结合合以往工工程管理理中存在在的在产产品使用用功能上上的不合合理与投投资成本本控制，监监理公司司着重结结构安全全提出调调整意见见。定于于20004年33月188日进行行施工单单位、监监

5、理单位位、建设设单位内内部图纸纸预审，把把有关问问题汇总总上报设设计院，并并通知设设计院于于20004年33月222日进行行正式图图纸会审审。1.5.灰线验验收（时时间：220044年 33月255日）要求施工工单位、监理单单位根据据勘察成成果报告告进行工工程测量量定位，并并做好工工程测量量定位的的记录，事事业发展展部邀请请杭州市市规划局局、上城城规划局局定于220055年3月月25日日进行灰灰线验收收。验收收时施工工单位、监理单单位、工工程部人人员必须须参加。1.6.其它邀请下城城区质监监站于220044年4月月1日进进行质监监交底，工工程部对对监理公公司进行行交底，审审核监理理大纲并并存档

6、，进进行工程程管理三三个管理理办法的的学习，与与各个标标段的总总包签订订消防、安全协协议。要要求监理理对施工工方案进进行审批批，并对对施工单单位进行行监理交交底。（根根据施工工单位编编制的施施工现场场总平面面布置图图，会同同监理单单位进行行审核后后报送事事业发展展部申报报临时用用房。）2.地基基与基础础工程2.1.打桩工工程管理理流程（时时间：220044年4月月至20004年年5月）2.1.1.试试桩（时时间：220044年4月月11日日）组织设计计、勘察察单位到到现场，进进行试桩桩工作，以以确定各各种施工工参数。2.1.2.委托试试桩静载载桩基测测试并签签订合同同。2.1.3.组织试试桩静

7、载载试验单单位、施施工单位位、监理理单位进进行桩静静载试验验相关工工作的协协调，确确定5月月20日日至5月月30日日进行桩桩静载试试验。2.1.4.要求监监理公司司对打桩桩中的原原材料、成孔、放置钢钢筋笼、灌注混混凝土等等进行全全过程监监理。2.1.5.桩桩基施工工时碰到到地下障障碍物时时应及时时采取处处理措施施，要求求监理单单位对每每个地下下障碍物物的深度度、用工工量、方方量都有有详细的的记录资资料，工工程部针针对障碍碍物的深深度确定定是否与与清障单单位结算算相关费费用。2.1.6.由监理理公司根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部。由桩

8、桩基测试试单位将将测试成成果上报报监理公公司、工工程部、设计院院。工程程部组织织设计单单位、监监理单位位、施工工单位、地质勘勘察单位位、质监监站进行行桩基工工程验收收。2.1.7.达达不到设设计要求求的桩及及时与设设计单位位联系并并明确处处理方案案。2.2.地下室室基坑维维护工程程及结构构工程施施工管理理流程（时时间：220044年5月月至20004年年8月）2.2.1.要求监监理单位位对施工工单位提提交的地地下室基基坑维护护及地下下室结构构施工方方案进行行认真审审查，按按照设计计及建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对工程程进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部审查。2.2.2.

9、组组织施工工单位、监理单单位、基基坑支护护设计单单位、基基坑监测测单位进进行地下下室围护护及结构构工程施施工方案案论证。2.2.3.土方开开挖完成成后，工工程部组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站、地质质勘察单单位进行行基槽验验收，并并做好验验收记录录。钢筋筋绑扎完完成后，组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站进行钢钢筋隐蔽蔽工程验验收。2.2.4.88月200日0.0000完完成后，待待土建地地上一层层完成由由事业发发展部邀邀请杭州州市规划划局进行行0.0000验验收。2.2.5.77月至88月进行行地下室室防水材材料的选选定，88月255日通知知白蚁防防治单位位进行白

10、白蚁防治治工作。2.2.6.99月188日组织织施工单单位、监监理单位位、设计计院、地地质勘察察单位进进行0.0000结结构验收收。3.主体体工程施施工管理理流程（时时间：220044年 88 月至至20005年 1月）3.1.要求监监理单位位做好各各施工方方案的审审查工作作，并根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对钢筋筋工程（如如钢筋的的规格、数量、位置、接头及及焊接、绑扎方方式等）、混凝土土工程（如如砼的振振捣质量量、坍落落度等）、模板工工程（如如模板的的几何尺尺寸、标标高及垂垂直度和和平整度度、模板板的固定定是否牢牢固、模模板拆除除时间等等）进行行严格检检验，关关键部位位旁站监监

11、理，整整理好相相关资料料，报送送工程部部审查。3.2.工程部部对工程程使用的的钢材、砼厂家家予以审审核，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范进行行商品砼砼质量的的控制，认认真审核核工地各各项原材材料的合合格证，并并部分抽抽检进行行试验。3.3.工程部部负责在在施工过过程中碰碰到设计计、施工工技术、工程质质量、工工程进度度等问题题时，及及时组织织相关单单位进行行协调并并采取措措施予以以落实。3.4.做好各各班组、各专业业单位与与总包单单位之间间的相互互协调工工作，以以确保工工程质量量进度的的提高。3.5.要求监监理单位位对每层层钢筋、模板、砼工程程进行质质量检查查，工程程部分层层进行验验收。3

12、.6.进行轻轻质隔墙墙的材料料的选定定，此项项工作88月300日前完完成。（参参见甲定定乙供材材料流程程）3.7.组织各各标段施施工单位位、监理理单位对对于安全全文明生生产、实实测实量量、工程程资料等等进行互互检。3.8.20005年11月255日组织织监理单单位、施施工单位位、设计计单位、质监站站、地质质勘察单单位进行行中间结结构验收收。4.屋面面工程施施工管理理流程4.1.要求监监理单位位做好屋屋面施工工方案的的审查工工作并报报工程部部同意，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对屋面面工程进进行质量量验收，整整理好相相关技术术资料报报送工程程部审查查。4.2.进行屋屋面保温温材料、

13、防水材材料的选选定，此此项工作作20005年11月155日前完完成。4.3.工程部部组织施施工单位位、监理理单位对对隐蔽工工程进行行验收，并并做好蓄蓄水试验验。5.装饰饰工程施施工管理理流程（时时间：220055年 11月至220055年7月月）5.1.要求监监理单位位做好装装饰施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对装装饰工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。5.2.在装饰饰阶段要要求施工工企业进进行样板板先行。首先，按按规范要要求做出出一套样样板房，样样板房包包括铝合合金窗、进户门门、楼地地面、内内墙粉刷刷、阳台台地砖等等各个

14、方方面。完完成后，工工程部、监理公公司进行行检查并并作为项项目今后后装饰工工程的验验收标准准。 5.3.对阳台台栏杆、楼梯栏栏杆、屋屋顶组合合栏杆、铝合金金门窗等等材料的的厂家进进行考察察，并进进行方案案的确定定，做好好样板施施工，组组织监理理单位、施工单单位进行行质量验验收。此此项工作作20005年22月前完完成。5.4.对外墙墙外保温温材料厂厂家进行行考察，220055年1月月底前选选定外墙墙保温材材料。5.5.对防火火门厂家家进行考考察，220055年4月月前选定定。5.6.对外墙墙涂料厂厂家进行行考察，在在20005年33月前选选定。5.7.对防霉霉涂料厂厂家进行行考察，在在20005

15、年33月前选选定。5.8.铝合金金工程部确确定型材材厂家确定铝铝合金施施工方案案由施工工单位上上报铝合合金制作作厂家（不不少于334家家）及铝铝合金玻玻璃五金金等配件件品牌工程部部进行考考察确定铝铝合金窗窗制作厂厂家及铝铝合金配配件厂家家施工单单位根据据确定材材料进行行铝合金金窗的组组价工程部部、经管管中心对对组价进进行签复复。5.9.工程部部负责住住宅底层层大厅、消防楼楼梯、电电梯厅等等的装饰饰方案并并落实相相关材料料的样品品。5.100.工程程部联系系设计院院（指程程大师）对对外墙涂涂料色彩彩进行确确样，并并上报集集团公司司。5.111.工程程部负责责确定外外墙石材材的样品品，并报报经管中

16、中心确价价。5.122.确定定进户门门、商铺铺门生产产制作厂厂家。5.133确定厨厨房、卫卫生间墙墙面拉毛毛做法。6、竣工工验收（时时间：220055年7月月至20005年年8月11日）6.1.组织施施工单位位进行项项目自检检，对项项目自检检过程中中发现的的问题进进行整改改。6.2.组织工工程部全全体成员员及监理理公司全全体成员员对项目目进行第第二次自自检，检检查要求求逐户进进行，并并详细记记录检查查中存在在的问题题，要求求施工单单位限期期落实整整改。6.3.邀请物物业公司司人员对对项目进进行检查查，并对对存在的的问题逐逐一记录录，交工工程部后后，工程程部书面面通知施施工单位位进行整整改。6.

17、4.20005年88月1日日邀请质质监站、设计院院、监理理单位组组织项目目的正式式竣工验验收。第二章 小学学1.开工工前的准准备工作作：1.1.清障工工程、三三通一平平（时间间：20003年年12月月6日至至20004年33月288日）会同监理理公司根根据原建建筑物设设计图，地地质勘测测报告对对现场实实际情况况进行测测量，测测出障碍碍物工程程量计算算出清障障工程总总价。报报经济管管理中心心进行审审核，工工程部选选择施工工单位一一次性包包干。要要求监理理单位对对清障工工程全过过程监理理，结合合总平面面图进行行施工道道路，施施工临时时排水管管线和清清障物的的堆放布布置。工工程部画画出清障障工程网网

18、格图控控制清障障工程土土方量。施工用电电：事业业发展部部邀请电电力局到到现场勘勘察，工工程部根根据标段段划分确确定电杆杆、电箱箱位置。安排人人员配合合电力局局进行电电杆、电电箱安装装，并进进行验收收，验收收合格后后向监理理单位、施工单单位办理理移交手手续，并并填写移移交表格格。施工用水水：事业业发展部部邀请自自来水公公司到现现场查看看，根据据标段划划分确定定水表位位置。安安排人员员配合自自来水公公司水表表安装，并并进行验验收，验验收合格格后向监监理单位位、施工工单位办办理移交交手续，并并填写移移交标格格。1.2.工程测测量定位位（杭州市市勘测设设计研究究院）（时时间：220044年3月月2日日

19、）事业发展展部请杭杭州市勘勘测设计计研究院院于20004年年3月22日进行行工程定定位，安安排施工工单位、监理单单位、工工程部人人员共同同参加，并并由杭州州市勘测测设计院院出具勘勘测成果果报告及及定位记记录。在在收到设设计院的的成果报报告后，建建设单位位与施工工单位进进行勘测测成果报报告的资资料移交交，并填填写资料料移交表表。1.3.图纸会会审（时时间：220044年3月月2日）首先熟悉悉施工图图纸，查查出施工工图纸中中存在的的问题，工工程部着着重结合合以往工工程管理理中存在在的在产产品使用用功能上上的不合合理与投投资成本本控制，监监理公司司着重结结构安全全提出调调整意见见。定于于20004年

20、33月188日进行行施工单单位、监监理单位位、建设设单位内内部图纸纸预审，把把有关问问题汇总总上报设设计院，并并通知设设计院于于20004年33月222日进行行正式图图纸会审审。1.4.灰线验验收（时时间：220044年 33月255日）要求施工工单位、监理单单位根据据勘察成成果报告告进行工工程测量量定位，并并做好工工程测量量定位的的记录，事事业发展展部邀请请杭州市市规划局局、上城城规划局局定于220055年3月月25日日进行灰灰线验收收。验收收时施工工单位、监理单单位、工工程部人人员必须须参加。1.5.其它邀请下城城区质监监站于220044年4月月1日进进行质监监交底，工工程部对对监理公公司

21、进行行交底，审审核监理理大纲并并存档，进进行工程程管理三三个管理理办法的的学习。要求监监理对施施工方案案进行审审批，并并对施工工单位进进行监理理交底，与与各个标标段的总总包签订订消防、安全协协议。（根根据施工工单位编编制的施施工现场场总平面面布置图图，会同同监理单单位进行行审核后后报送事事业发展展部申报报临时用用房。）2.地基基与基础础工程2.1.打桩工工程管理理流程（时时间：220044年4月月至 220044年5月月）2.1.1.试试桩（时时间：220044年4月月11日日）组织设计计、勘察察单位到到现场，进进行试桩桩工作，以以确定各各种施工工参数。2.1.2.委托试试桩静载载桩基测测试并

22、签签订合同同。2.1.3.组织试试桩静载载试验单单位、施施工单位位、监理理单位进进行桩静静载试验验相关工工作的协协调，确确定5月月20日日至5月月30日日进行桩桩静载试试验。2.1.4.要求监监理公司司对打桩桩中的原原材料、成孔、放置钢钢筋笼、灌注混混凝土等等进行全全过程监监理。2.1.5.桩桩基施工工时碰到到地下障障碍物时时应及时时采取处处理措施施，要求求监理单单位对每每个地下下障碍物物的深度度、用工工量、方方量都有有详细的的记录资资料，工工程部针针对障碍碍物的深深度确定定是否与与清障单单位结算算相关费费用。2.1.6.由监理理公司根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求进行验验收，并并

23、整理好好相关资资料报送送工程部部。由桩桩基测试试单位将将测试成成果上报报监理公公司、工工程部、设计院院。工程程部组织织设计单单位、监监理单位位、施工工单位、地质勘勘察单位位、质监监站进行行桩基工工程验收收。2.1.7.达不到到设计要要求的桩桩及时与与设计单单位联系系并明确确处理方方案。2.2.0.0000以以下结构构工程施施工管理理流程（时时间：220044年5月月至20004年年6月）2.2.1.要求监监理单位位对施工工单位提提交的地地下室基基坑维护护及地下下室结构构施工方方案进行行认真审审查，按按照设计计及建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对工程程进行验验收，并并整理好好相关资资料报送

24、送工程部部审查。2.2.2.组组织施工工单位、监理单单位、基基坑支护护设计单单位、基基坑监测测单位进进行地下下室围护护及结构构工程施施工方案案论证。2.2.3.土方开开挖完成成后，工工程部组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站、地质质勘察单单位进行行基槽验验收，并并做好验验收记录录。钢筋筋绑扎完完成后，组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站进行钢钢筋隐蔽蔽工程验验收。2.2.4.66月300日0.0000结结构完成成后，由由事业发发展部邀邀请杭州州市规划划局进行行0.0000验验收。2.2.5.77月1日日通知白白蚁防治治单位进进行白蚁蚁防治工工作。2.2.6.77月155

25、日组织织施工单单位、监监理单位位、设计计院、地地质勘察察单位进进行0.0000结结构验收收。3.主体体工程施施工管理理流程（时时间：220044年 77月至220044年 110月）3.1. 要求求监理单单位做好好各施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对钢钢筋工程程（如钢钢筋的规规格、数数量、位位置、接接头及焊焊接、绑绑扎方式式等）、混凝土土工程（如如砼的振振捣质量量、坍落落度等）、模板工工程（如如模板的的几何尺尺寸、标标高及垂垂直度和和平整度度、模板板的固定定是否牢牢固、模模板拆除除时间等等）进行行严格检检验，关关键部位位旁站监监理，整整理好相相关资料料，

26、报送送工程部部审查。3.2.工程部部对工程程使用的的钢材、砼厂家家予以审审核，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范进行行商品砼砼质量的的控制，认认真审核核工地各各项原材材料的合合格证，并并部分抽抽检进行行试验。3.3.工程部部负责在在施工过过程中碰碰到设计计、施工工技术、工程质质量、工工程进度度等问题题时，及及时组织织相关单单位进行行协调并并采取措措施予以以落实。3.4.做好各各班组、各专业业单位与与总包单单位之间间的相互互协调工工作，以以确保工工程质量量进度的的提高。3.5.要求监监理单位位对每层层钢筋、模板工工程进行行检查，工工程部各各层进行行验收。3.6.进行轻轻质隔墙墙的材料料的选定

27、定，此项项工作88月300日前完完成。（参参见甲定定乙供材材料流程程）3.7.组织各各标段施施工单位位、监理理单位对对于安全全文明生生产、实实测实量量、工程程资料进进行互检检。3.8. 20005年年1月225日组组织监理理单位、施工单单位、设设计单位位、质监监站、地地质勘察察单位进进行中间间结构验验收。4.屋面面工程施施工管理理流程4.1.要求监监理单位位做好屋屋面施工工方案的的审查工工作并报报工程部部同意，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对屋面面工程进进行质量量验收，整整理好相相关技术术资料报报送工程程部审查查。4.2.进行屋屋面保温温材料、防水材材料的选选定，此此项工作作20

28、005年11月155日前完完成。4.3.工程部部组织施施工单位位、监理理单位对对隐蔽工工程进行行验收，并并做好蓄蓄水试验验。5.装饰饰工程施施工管理理流程（时时间：220044年111月至220055年5月月）5.1.要求监监理单位位做好装装饰施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对装装饰工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。5.2.在装饰饰阶段要要求施工工企业进进行样板板先行。首先，按按规范要要求做出出一套样样板房，样样板房包包括率合合金窗、进户门门、楼地地面、内内墙粉刷刷、阳台台地砖等等各个方方面。完完成后，工工程部、监理公公

29、司进行行检查并并作为项项目今后后装饰工工程的验验收标准准。 5.3.对楼梯梯栏杆、屋顶组组合栏杆杆、铝合合金门窗窗、不碎碎玻璃雨雨蓬等材材料的厂厂家进行行考察，并并进行方方案的确确定，做做好样板板施工，组组织监理理单位、施工单单位进行行质量验验收。此此项工作作20005年22月前完完成。5.4.对防火火门厂家家进行考考察，220055年2月月前选定定。5.5.对外墙墙涂料厂厂家进行行考察，在在20004年111月前前选定。5.6.对防霉霉涂料厂厂家进行行考察，在在20005年11月前选选定。5.7.铝合金金工程部确确定型材材厂家确定铝铝合金施施工方案案由施工工单位上上报铝合合金制作作厂家（不不

30、少于334家家）及铝铝合金玻玻璃五金金等配件件品牌工程部部进行考考察确定铝铝合金窗窗制作厂厂家及铝铝合金配配件厂家家施工单单位根据据确定材材料进行行铝合金金窗的组组价工程部部、经管管中心对对组价进进行签复复。5.8.工程部部联系设设计院（指指程大师师）对外外墙涂料料色彩进进行确样样，并上上报集团团公司。5.9.工程部部负责确确定外墙墙石材的的样品，并并报经管管中心确确价。5.122.20005年年2月对对教学设设施（如如黑板）、室外部部分运动动设施等等方案进进行确定定，与事事业发展展部和上上城区教教委进行行协调。5.133.室外外运动场场地、小小学围墙墙、绿化化等方案案的确认认，并落落实施工工

31、单位施施工。5.144.对轻轻质隔墙墙厂家进进行考察察，在220044年7月月前选定定。5.155.对室内内防震涂涂料厂家家进行考考察，在在20005年 2月前前选定。5.166.对彩彩色铝合合金窗、成品玻玻璃砖组组合窗厂厂家进行行考察，在2004年10月前选定。5.177.对LLG半硬硬质塑胶胶地板厂厂家进行行考察，在在20005年22月前选选定。5.188.室外外临时排排水、小小学临时时用水、用电等等方案的的确认。5.199.小学学洁具、水嘴等等品牌的的确认。5.200.室外外绿化等等方面：组织监监理单位位、施工工单位对对施工图图纸进行行会审，并并落实实实施。6、竣工工验收（时时间：220

32、055年5月月至20005年年6月）6.1.组织施施工单位位进行项项目自检检，对项项目自检检过程中中发现的的问题进进行整改改。6.2.组织工工程部全全体成员员及监理理公司全全体成员员对项目目进行第第二次自自检，检检查要求求逐户进进行，并并详细记记录检查查中存在在的问题题，要求求施工单单位限期期落实整整改。6.3.邀请物物业公司司人员对对项目进进行检查查，并对对存在的的问题逐逐一记录录，交工工程部后后，工程程部书面面通知施施工单位位进行整整改。6.4.20005年66月5日日邀请质质监站、设计院院、监理理单位组组织项目目的正式式竣工验验收。第三章 1、2楼、幼幼儿园、二、三三标段1.开工工前的准

33、准备工作作：1.1.清障工工程、三三通一平平（时间间：20004年年4月115日至至20004年66月155日）会同监理理公司根根据原建建筑物设设计图，地地质勘测测报告对对现场实实际情况况进行测测量，测测出障碍碍物工程程量计算算出清障障工程总总价。报报经济管管理中心心进行审审核，工工程部选选择施工工单位一一次性包包干。要要求监理理单位对对清障工工程全过过程监理理，结合合总平面面图进行行施工道道路，施施工临时时排水管管线和清清障物的的堆放布布置。工工程部画画出清障障工程网网格图控控制清障障工程土土方量。施工用电电：事业业发展部部邀请电电力局到到现场勘勘察，工工程部根根据标段段划分确确定电杆杆、电

34、箱箱位置。安排人人员配合合电力局局进行电电杆、电电箱安装装，并进进行验收收，验收收合格后后向监理理单位、施工单单位办理理移交手手续，并并填写移移交表格格。施工用水水：事业业发展部部邀请自自来水公公司到现现场查看看，根据据标段划划分确定定水表位位置。安安排人员员配合自自来水公公司水表表安装，并并进行验验收，验验收合格格后向监监理单位位、施工工单位办办理移交交手续，并并填写移移交标格格。1.2.溶洞处处理（时时间：220044年3月月28日日至 220044年5月月30日日）由于本工工程现场场局部存存在土洞洞及溶洞洞，经专专家论证证，须对对压缩土土层范围围内的土土洞及溶溶洞进行行填充加加固。根根据

35、场地地工程地地质情况况，结合合相关工工程经验验，从经经济、技技术角度度考虑，溶溶洞填充充加固采采用压密密注浆方方案。并并由工程程部选择择加固单单位，签签订合同同。由监监理公司司对材料料进场、溶洞定定位、施施工操作作、制浆浆注浆等等各道程程序，严严格把关关。加固固方案施施工结束束后，工工程部委委托专业业检测单单位进行行检测，检检测数据据请设计计院、监监理单位位、加固固施工单单位及业业主四方方共同认认证并签签字。1.3.工程测测量定位位（杭州市市勘测设设计研究究院）（时时间：220044年5月月25日日）事业发展展部请杭杭州市勘勘测设计计研究院院于044年5月月25日日进行工工程定位位，安排排施工

36、单单位、监监理单位位、工程程部人员员共同参参加，并并由杭州州市勘测测设计院院出具勘勘测成果果报告及及定位记记录。在在收到设设计院的的成果报报告后，建建设单位位与施工工单位进进行勘测测成果报报告的资资料移交交，并填填写资料料移交表表。1.4.图纸会会审（时时间：220044年5月月27日日）首先熟悉悉施工图图纸，查查出施工工图纸中中存在的的问题，工工程部着着重结合合以往工工程管理理中存在在的在产产品使用用功能上上的不合合理与投投资成本本控制，监监理公司司着重结结构安全全提出调调整意见见。定于于20004年33月188日进行行施工单单位、监监理单位位、建设设单位内内部图纸纸预审，把把有关问问题汇总

37、总上报设设计院，并并通知设设计院于于04年年5月227日进进行正式式图纸会会审。1.5.灰线验验收（时时间：220044年6月月）要求施工工单位、监理单单位根据据勘察成成果报告告进行工工程测量量定位，并并做好工工程测量量定位的的记录，事事业发展展部邀请请杭州市市规划局局、上城城规划局局定于004年66月进行行灰线验验收。验验收时施施工单位位、监理理单位、工程部部人员必必须参加加。1.6.其它邀请下城城区质监监站于004年66月233日进行行质监交交底，工工程部对对监理公公司进行行交底，审审核监理理大纲并并存档，进进行工程程管理三三个管理理办法的的学习，与与各个标标段的总总包签订订消防、安全协协

38、议。要要求监理理对施工工方案进进行审批批，并对对施工单单位进行行监理交交底。（根根据施工工单位编编制的施施工现场场总平面面布置图图，会同同监理单单位进行行审核后后报送事事业发展展部申报报临时用用房。）2.地基基与基础础工程2.1.打桩工工程管理理流程（时时间：220044年6月月至20004年年9月）2.1.1.试试桩（时时间：220044年 66月199日）组织设计计、勘察察单位到到现场，进进行试桩桩工作，以以确定各各种施工工参数。2.1.2.委托试试桩静载载桩基测测试并签签订合同同。2.1.3.组织试试桩静载载试验单单位、施施工单位位、监理理单位进进行桩静静载试验验相关工工作的协协调，确确

39、定8月月初进行行桩静载载试验。2.1.4.要求监监理公司司对打桩桩中的原原材料、成孔、放置钢钢筋笼、灌注混混凝土等等进行全全过程监监理。2.1.5.桩基施施工时碰碰到地下下障碍物物时应及及时采取取处理措措施，要要求监理理单位对对每个地地下障碍碍物的深深度、用用工量、方量都都有详细细的记录录资料，工工程部针针对障碍碍物的深深度确定定是否与与清障单单位结算算相关费费用。2.1.6.由监理理公司根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部。由桩桩基测试试单位将将测试成成果上报报监理公公司、工工程部、设计院院。工程程部组织织设计单单位、监监理单位位、施工

40、工单位、地质勘勘察单位位、质监监站进行行桩基工工程验收收。2.1.7.达达不到设设计要求求的桩及及时与设设计单位位联系并并明确处处理方案案。2.2.地下室室基坑维维护工程程及结构构工程施施工管理理流程（时时间：220044年6月月至20004年年9月）2.2.1.要求监监理单位位对施工工单位提提交的地地下室基基坑维护护及地下下室结构构施工方方案进行行认真审审查，按按照设计计及建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对工程程进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部审查。2.2.2.组组织施工工单位、监理单单位、基基坑支护护设计单单位、基基坑监测测单位进进行地下下室围护护及结构构工程施施工方

41、案案论证。2.2.3.请请施工单单位根据据2、33、4标标段基坑坑维护方方案作出出1、2、楼、幼幼儿园的的施工方方案，并并会同监监理进行行审核。2.2.4.土方开开挖完成成后，工工程部组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站、地质质勘察单单位进行行基槽验验收，并并做好验验收记录录。钢筋筋绑扎完完成后，组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站进行钢钢筋隐蔽蔽工程验验收。2.2.5.220055年1月月0.0000完完成后，待待土建地地上一层层完成由由事业发发展部邀邀请杭州州市规划划局进行行0.0000验验收。2.2.6.66月至88月进行行地下室室防水材材料的选选定，88月通知知

42、白蚁防防治单位位进行白白蚁防治治工作。2.2.7.220055年1月月组织施施工单位位、监理理单位、设计院院、地质质勘察单单位进行行0.0000结结构验收收。3.主体体工程施施工管理理流程（时时间： 20004年112月至至20005年88月）3.1. 要求求监理单单位做好好各施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对钢钢筋工程程（如钢钢筋的规规格、数数量、位位置、接接头及焊焊接、绑绑扎方式式等）、混凝土土工程（如如砼的振振捣质量量、坍落落度等）、模板工工程（如如模板的的几何尺尺寸、标标高及垂垂直度和和平整度度、模板板的固定定是否牢牢固、模模板拆除除时间等等）进

43、行行严格检检验，关关键部位位旁站监监理，整整理好相相关资料料，报送送工程部部审查。3.2.工程部部对工程程使用的的钢材、砼厂家家予以审审核，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范进行行商品砼砼质量的的控制，认认真审核核工地各各项原材材料的合合格证，并并部分抽抽检进行行试验。3.3.工程部部负责在在施工过过程中碰碰到设计计、施工工技术、工程质质量、工工程进度度等问题题时，及及时组织织相关单单位进行行协调并并采取措措施予以以落实。3.4.做好各各班组、各专业业单位与与总包单单位之间间的相互互协调工工作，以以确保工工程质量量进度的的提高。3.5.要求监监理单位位对每层层钢筋、模板工工程进行行检查，工

44、工程部各各层进行行验收。3.6.进行轻轻质隔墙墙的材料料的选定定，此项项工作004年111月前前完成。（参见见甲定乙乙供材料料流程）3.7.幼儿园园暂做销销售用房房，计划划20005年11月100日启用用，其中中装饰方方案确认认及施工工方案确确定在220044年100月底完完成。3.8.组织各各标段施施工单位位、监理理单位对对于安全全文明生生产、实实测实量量、工程程资料进进行互检检。3.9. 年 月 日组组织监理理单位、施工单单位、设设计单位位、质监监站、地地质勘察察单位进进行中间间结构验验收。4.屋面面工程施施工管理理流程4.1.要求监监理单位位做好屋屋面施工工方案的的审查工工作并报报工程部

45、部同意，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对屋面面工程进进行质量量验收，整整理好相相关技术术资料报报送工程程部审查查。4.2.进行屋屋面保温温材料、防水材材料的选选定，此此项工作作 20005年年6月前前完成。4.3.工程部部组织施施工单位位、监理理单位对对隐蔽工工程进行行验收，并并做好蓄蓄水试验验。5.装饰饰工程施施工管理理流程（时时间：220055年6月月至20006年年2月）5.1.要求监监理单位位做好装装饰施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对装装饰工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。5.2.在装饰饰阶段要要

46、求施工工企业进进行样板板先行。首先，按按规范要要求做出出一套样样板房，样样板房包包括铝合合金窗、进户门门、楼地地面、内内墙粉刷刷、阳台台地砖等等各个方方面。完完成后，工工程部、监理公公司进行行检查并并作为项项目今后后装饰工工程的验验收标准准。 5.3.对阳台台栏杆、楼梯栏栏杆、屋屋顶组合合栏杆、铝合金金门窗等等材料的的厂家进进行考察察，并进进行方案案的确定定，做好好样板施施工，组组织监理理单位、施工单单位进行行质量验验收。此此项工作作 044年100月前完完成。5.4.对外墙墙外保温温材料厂厂家进行行考察，004年110月底底前选定定外墙保保温材料料。5.5.对防火火门厂家家进行考考察，004

47、年111月前前选定。5.6.对外墙墙涂料厂厂家进行行考察，在在 044年122月前选选定。5.7.对防霉霉涂料厂厂家进行行考察，在在04年年10月月前选定定。5.8.铝合金金工程部确确定型材材厂家确定铝铝合金施施工方案案由施工工单位上上报铝合合金制作作厂家（不不少于334家家）及铝铝合金玻玻璃五金金等配件件品牌工程部部进行考考察确定铝铝合金窗窗制作厂厂家及铝铝合金配配件厂家家施工单单位根据据确定材材料进行行铝合金金窗的组组价工程部部、经管管中心对对组价进进行签复复。 5.99.铝合合金门窗窗的质量量管理5.9.1.铝铝合金门门窗型材材、配件件等确定定后，进进行铝合合金门窗窗样板制制作、安安装。要要求框与与墙体之之间的缝缝隙应填填充饱满满，门窗窗扇的橡橡胶密封封条应