广州市城市规划管理技术标准与准则（建设工程规划验收篇）14481.docx

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1、目录第一节 一般般规定 1第二节 建筑筑工程规规划验收收 22第三节 城市市基础设设施建设设工程规规划验收收 5第一节一一般规定定1.1 为了规范范建设工工程规划划验收工工作，保保障行政政相对人人合法权权益，根根据广广州市城城市规划划条例第第四十四四条，制制定本技技术标准准与准则则。1.2 建设工程程竣工后后，应报报原审批批的城市市规划行行政主管管部门进进行规划划验收。城城市规划划行政主主管部门门应当依依申请按按照有关关法律、法法规、规规章、工工程建设设强制性性标准、本本技术标标准与准准则的规规定和建建设工程程规划许许可证及及附件的的要求进进行验收收。1.3 建设工程程规划验验收实行行规划验验

2、收测量量和竣工工图验收收制度，暂暂不实行行竣工图图验收制制度的建建设工程程除外。规规划验收收测量和和竣工图图应当符符合下列列规定：1.2.1 申请建设设工程规规划验收收前，应应当委托托具有相相应资质质的勘测测单位进进行规划划验收测测量，并并由其出出具该验验收工程程的现场场测量数数据。1.2.2 申请建设设工程规规划验收收时提交交的竣工工图应当当与现场场一致并并且应当当由具有有相应资资质的勘勘测单位位签字盖盖章，竣竣工图应应当符合合城市规规划行政政主管部部门立案案标准的的规定。第二节 建建筑工程程规划验验收2.1 建筑工程程符合下下列规定定的，城城市规划划行政主主管部门门应当核核发建设设工程规规

3、划验收收合格证证：2.1.1 符合建设设工程规规划许可可证及附附件审批批要求；如有违违法建设设，违法法建设应应已接受受处理并并执行完完毕。2.1.2 已完成土土建工程程、外墙墙装修。2.1.3 各类配套套公建（包包括附属属用房）、建建设用地地红线或或建筑间间距、建建筑退让让间距范范围内的的绿化、道道路及其其与外部部市政道道路连接接的道路路已建设设完毕。2.1.4 施工场地地已清理理完毕，施施工用房房、施工工排栅已已拆除，建建设用地地红线、建建筑退让让间距范范围内的的围墙、旧旧建筑已已按照规规定拆除除，损坏坏的市政政设施已已修复完完毕。2.1.5 室外抽风风机、空空调设备备按照规规范设置置，如需

4、需设置户户外防护护设施，应应当符合合安装的的有关规规定。2.1.6 按要求补补齐有关关文件、图图纸。2.2 建筑工程程虽与报报建审批批要求不不完全相相符，但但符合有有关设计计规范要要求且属属于下列列情形之之一的，城城市规划划行政主主管部门门可以核核发建设设工程规规划验收收合格证证，当涉涉及他人人重大利利益时，应应当告知知该利害害关系人人，听取取申请人人、利害害关系人人的意见见：2.2.1 在不改变变或影响响建筑工工程使用用性质、建建设位置置、建筑筑主体风风格、建建筑间距距、建筑筑外轮廓廓尺寸、城城市景观观、航空空安全、文文物保护护，不增增加建筑筑总高度度、建筑筑层数和和住宅标标准户数数，不减减

5、少配套套公建项项目面积积的情况况下对建建筑工程程作合理理修改、调调整的。2.2.2 对建筑工工程外轮轮廓尺寸寸作局部部调整，调调整后仍仍符合建建筑面积积、建筑筑间距和和开口天天井、内内天井宽宽度的控控制规定定的。2.2.3 建筑工程程竣工后后建筑间间距、建建筑退让让间距虽虽不满足足报建审审批要求求，但属属于下列列情形之之一的：1 仍能满足足有关技技术规范范确定的的或者有有关主管管部门认认定的消消防安全全、交通通管理、市市政管理理和文物物保护要要求及最最小建筑筑间距和和建筑退退让间距距要求的的；2 仍能满足足有关技技术规范范确定的的或者有有关主管管部门认认定的消消防安全全、交通通管理、市市政管理

6、理和文物物保护等等要求，但但由于合合理的施施工误差差导致不不符合最最小建筑筑间距和和建筑退退让间距距要求的的。2.2.4 配套公建建项目按按批准的的报建图图纸施工工，因设设计或施施工的误误差导致致竣工的的建筑面面积比批批准的建建筑面积积少，但但减少后后的建筑筑面积仍仍符合规规划要求求的。2.2.5 在建筑物物内部增增设电梯梯、楼梯梯、变（配配）电房房等设备备用房，或或改变其其位置，但但符合消消防安全全、交通通疏散、环环境保护护、卫生生防疫和和有关设设计规范范要求的的。2.2.6 住宅建筑筑的厨房房、卫生生间统一一调整位位置，但但符合消消防安全全、交通通疏散和和有关设设计规范范要求的的。2.2.

7、7 餐饮项目目改建为为商场的的。2.2.8 非配套公公建用房房改为架架空层、汽汽车库或或自行车车库的。2.2.9 对阳台造造型进行行局部调调整或修修改，但但调整或或修改后后的建筑筑立面仍仍较协调调的。2.2.10 增加外飘飘窗台但但符合建建筑间距距和建筑筑退让间间距规定定，且外外飘不超超过500厘米的的。2.2.11 对建筑高高度进行行调整，但但调整后后的总建建筑高度度符合城城市规划划和有关关专业部部门的限限高要求求，且调调整后各各楼层高高度仍满满足有关关设计规规范要求求的。2.2.12 在建筑间间距、建建筑退让让间距范范围内建建设建筑筑小品、绿绿化附属属工程、无无上盖的的属绿化化水面的的游泳

8、（戏戏水、喷喷水）池池，但不不影响绿绿地率、消消防安全全、交通通疏散和和建筑间间距的。2.3 同一建建设工程程规划许许可证审审批的建建筑工程程应当同同时申请请规划验验收。因因涉及公公众或社社会重大大利益需需要分期期申请规规划验收收的，申申请先行行验收部部分必须须符合下下列条件件：2.3.1符合合建设工工程规划划许可证证及其附附件要求求；如有有违法建建设的，违违法建设设应已接接受处理理并执行行完毕。2.3.2已完完成土建建工程、外外墙装修修。2.3.3建设设用地红红线或建建筑间距距、建筑筑退让间间距范围围内的道道路及其其与外部部市政道道路连接接的道路路已建设设完毕。2.3.4施工工场地已已清理完

9、完毕，施施工用房房、施工工排栅已已拆除。2.3.5室外外抽风机机、空调调设备按按照规范范设置，如如需设置置户外防防护设施施，应当当符合安安装的有有关规定定。2.3.6已按按要求补补齐有关关文件、图图纸。2.3.7符合合分期投投入使用用的其他他规划要要求。2.4 对经城市市规划行行政主管管部门审审批的临临时建设设工程，参参照本节节规定进进行规划划验收。临临时建设设工程未未经规划划验收合合格不得得投入使使用。第三节城城市基础础设施建建设工程程规划验验收3.1 道路系统统建设工工程符合合下列规规定的，城城市规划划行政主主管部门门应当核核发建设设工程规规划验收收合格证证：3.1.1 符合城市市规划行行

10、政主管管部门和和有关专专业部门门的专业业管理要要求。3.1.2 建设用地地范围内内的临时时施工用用房、围围墙和其其它按规规划要求求拆除的的建（构构）筑物物等已全全部拆除除，施工工场地已已清理、整整饰完毕毕。3.1.3 竣工的道道路和铁铁路的中中线水平平位置偏偏移在330厘米米以内，干干道级以以上（含含干道级级）城市市道路中中线水平平位置偏偏移的指指标可适适当放宽宽。3.2 市政管线线设施建建设工程程符合下下列规定定的，城城市规划划行政主主管部门门应当核核发建设设工程规规划验收收合格证证。3.2.1 已按报建建审批的的平面位位置、埋埋深、标标高和规规格敷设设完毕。3.2.2 具有相应应资质的的勘

11、测单单位出具具的验收收测量资资料显示示已经符符合报建建审批要要求。3.2.3 施工场地地已清理理、整饰饰完毕。3.2.4 竣工的管管线架空空塔杆的的水平定定位或者者地下管管线的空空间定位位分别偏偏差在550厘米米、20厘厘米以内内，且其其偏差不不影响与与其他管管线的安安全间距距。3.3 道路系统统建设工工程规划划验收测测量，应应当按城城市测量量规范和和城市规规划行政政主管部部门的要要求，准准确测绘绘道路、公公路、桥桥梁的高高程、中中线坐标标、宽度度，转弯弯半径等等要素，测测绘竣工工后的地地形图和和周边附附着物；管线规规划验收收测量应应当准确确测量管管线的规规格、平平面位置置和标高高。建设设工程与与报建审审批要求求不相符符合的，应应当在测测绘图上上标明不不相符合合的部分分。3.4 轨道交通通、机场场、铁路路、港口口、站场场、城市市防灾、市市政环卫卫等其他他城市基基础设施施的建设设工程，其其涉及有有关单体体建筑工工程的规规划验收收参照本本篇第二二节有关关规定办办理。