餐馆房产租赁合同书样版.docx

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1、餐馆房产租赁合同书样版餐馆房产租赁合同书样版 合同编号：_ 签订合同书被告方彼此：_ 出租人(下称招标方)：_ 承租人(下称承包方)：_ 依据国家相关法律法规、政策法规的要求，双方在自行、公允、互惠的基本上，经协商一样，就乙方位招标方租用宏大西班牙水街商业服务房子事项签订合同规定以下： 第一条租赁场所 1.1 招标方将位于于_市_区_号一部分房子出租予承包方应用。 1.2 本合同书项下的房地产为招标方经合理合法获得房地产全部权，确保不危害承包方的利益。 1.3 该场所的实际位臵在本合同附件一(位臵平面设计图)中赐予标明，该租赁总面积为_平米。 1.4 承包方的物业管理服务由_(物业管理公司)_

2、担负，承包方对有关物业管理服务通信规约。 1.5 在租用期内，承包方有权利依据其一切正常运营必需与全部别的租赁户一同公允地应用公共性一部分，包含但不限于室内楼梯、平安通道、洗手间、电梯轿厢、手扶电梯等，但招标方有权利依据详细状况对公共性一部分的应用赐予有效的临时性限定，但该等限定不行危害承包方的一切正常运营。 1.6 承包方租赁合同规定项下的限期：_自_年_月日起(租期日)至_年_月_日(满期日)止。如因招标方原因而延迟时间交货租用房子的日期的，则本履行合同限期及免租室内装修期等作相对应延期，双方必需对于此事开展书面形式确定。如因承包方原因而使交货租用房子的日期延迟时间的，则本履行合同限期及免

3、租室内装修期等未作相对应变动。 其次条房屋用途及运营限定 2.1.该场所仅供承包方用以运营_,招标方确保该租赁场所可被用以合乎合同规定承诺主要用途的运营，承包方运营商圈、类目及知名品牌须合乎招标方总体规划安排方案。 2.2 本合同签订前，招标方应向承包方供应合同规定项下房地产的房屋全部权证以及他可以 证明支配权合理合法来源于的合理证明材料，及其企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的影印件。承包方须向招标方赐予企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等影印件。 2.2 在租用期内，承包方不行在租用场所内从业与合同规定.1 条上述运营以外的别的主

4、要用途。承包方亦不得更改运营商圈、类目及知名品牌，承包方在该房地产内开展生产经营前，应向政府部门相关部门申请办理并得到运营合同规定.1 条上述企业营业执照、批准证或许可证书(如法律法规、政策法规规定)，招标方可依据详细状况赐予必需的帮助，有关花费由承包方担负。 第三条房租、花费及付款方式 3.1 房租 3.1.1 在本合同期限内，承包方租赁合同规定项下房地产的房租总金额为￥_元(英文大写：_RMB 有光泽)。 A.自_年_月_日起止_年_月_日，_月房租￥_元(英文大写：_老百姓 币有光泽)。在其中，第一期房租(从_年_月_日起止_年_月_日)：_￥_元(英文大写：_RMB 有光泽)承包方须在

5、合同签订之日起 60日内全部付款给招标方。 B.自_年_月_日起止_年_月 日，_月房租￥_元(英文大写：_RMB 有光泽)。 C.自_年_月_日起止_年_月_日，_月房租￥_元(英文大写：_RMB 有光泽)。 D.自_年_月_日起止_年_月_日，_月房租￥_元(英文大写：_RMB 有光泽)。 3.1.2 每环节房租付款方式按一季度付款，承包方须在每个季度渐渐前 15个工作中日向招标方付款该一季度房租，招标方应在接到承包方房租后十个工作中日内出具房子租赁发票。 3.2 物业管理费用 3.2.1 物业管理费用的测算总面积为：_平米(实际位臵见配件一)，物业管理费用：_元/平米/_月，物业管理费用

6、包含本新项目的公共地区的各类花费，包含家用中心空调运作花费、公共性电梯轿厢等机器设备运作花费、日常垃圾清理费、公共区域保安人员费、清洁费、园林绿化花费、公共性位置水电气、公共性机器设备的检修和维护保养花费等。 3.2.2 物业管理费用付款方式：按一季度付款，承包方须于每个季度第一个_月 5 日前付款下一个季度的服务费(在其中首一季度服务费于租用房子交货之日付款)，招标方应在接到承包方物业管理费用后十个工作中日内出具等额本息税票。 3.2 担保金 3.1.1 甲、乙彼此明确本房产租赁担保金为￥_元、物业管理履约担保金为￥_元、水电工程担保金￥_元、装修保证金￥_元，总共￥_元(英文大写：_RMB

7、 有光泽)。承包方须在合同签订之日将以上担保金一次性付款给招标方。 3.3.2 甲、乙彼此商谈在租用满期或本终止合同后三十日内，承包方应持招标方出示的会计原始凭证要求退还，若承包方无毁约个人行为且对房子以及附设设施无毁坏或没有须扣减花费等状况的，招标方将各类担保金全额的免息退还给承包方，如承包方不行以赐予会计原始凭证，招标方未予退回担保金。 3.3.3 在本履行合同期内，承包方有一切违反合同规定承诺之个人行为，招标方有权利在各类担保金内扣减相对应金额做为合同违约金，不够一部分，承包方须在收到招标方以书面形式告知后七个工作中日赐予补缴。 3.3 水、水电费的代办代交社保： 水电工程用表能够单独抄

8、水表，招标方须按水：_元/吨、电_元/度的规范向承包方扣除花费并赐予水、水电费税票，如在租用期内遇有国家新政策和要求调整水电气的，招标方有权利对水电气的规范开展调整，承包方理应依照招标方调整后的规范交纳水电气。 3.4 其它杂费 承包方须自主压力与该场所应用相关的话费、煤气费、采暖费、宽带费、车位费以及他有关花费。 3.5 商业保险 3.5.1 承包方须要在房子交货进行之日前自主为该场所在室内装修期内很有可能遇到的风险性选购商业保险，包含但不限于室内装修工程一切险和第三者责任保险，保险条款期内为渐渐室内装修之日起至起先营业之日止。 3.5.2 承包方应在开张前自主为该场所很有可能遇到的风险性选

9、购商业保险，该等商业保险的义务期内从承包方开张日至本合同期限期满之日止，该等保险险种最少应包含财产一切险、公众责任险。 3.6 除法律法规或按合同规定承诺由招标方代收代缴的之外，承包方须自主向相关部门付款因租用及运营而造成的一切税金。 3.7 承包方选用种方法向招标方支付：_ A.现钱;B.银行汇票;C.转帐 3.8 招标方银行帐户以下：_ 开户行：_ 收款方名字：_ 银行账户：_ 第四条房子交货与退还 4.1 招标方应于合同签订后的 15 日内向型承包方出示交房通知书，通告承包方该场所的交货日(下称该交货日)，招标方理应于该交货日前交货该场所，而承包方无书面通知的理应于该交货日前接纳交货。

10、4.2 双方交货/接受该场所时，应于租用场所工作交接当日在租赁交付清单的工作交接文档上签名并盖公章(做为配件三)，工作交接文档理应注明工作交接日期及交货状况，该场所交货状况以租赁交付清单所述为标准。 4.3 招标方应当该场所交货时往承包方表明租赁该场所的房屋建筑的状况，包含中心空调、照明灯具、用电量、消防平安等应用常见问题。承包方接受该场所时，理应慎重和适度的查验该场所。 4.4 若因承包方原因，承包方沒有在该交货日与招标方申请办理该场所的工程验收、工作交接办理手续，则承包方应被视作在该交货日申请办理了该场所的工程验收、工作交接办理手续，招标方有权利规定承包方自该交货日起付款在一切正常交货状况

11、下承包方理应付款的花费，如物业管理费用等。若承包方在交货日后 30 日内未办该场所的入场室内装修办理手续并入场工程施工的，招标方有权利以书面形式告知承包方消退合同规定，且承包方理应向招标方担负合同规定房租总金额 20%的合同违约金。 4.5 因招标方原因而延迟交货，合同规定所要求的免租室内装修期及租用限期等均将依据延迟后的限期而相对应延期。若招标方延迟时间交货超出 30 天且经承包方书面形式催告函后五个工作中日内并未交货的，承包方有权利终止合同，且招标方应退还承包方已付款的各类花费，并赔付承包方从而遭到的干脆损失。 4.6 承包方应当本终止合同后当日交回租用场所，承包方自付将该场所内的全部动产

12、抵押(附设设备/机器设备以外)搬出该场所，场所之室内装修及全部不能拆卸的属招标方全部，招标方不必给与承包方赔偿，因招标方毁约个人行为造成终止合同的以外。 4.7 承包方自付将场所内的全部物件搬出该场所，并将场所修复至交货时的状况，一切正常应用造成的折旧费以外。 4.8 本终止合同后，承包方未依照承诺交回该场所的，则招标方有权利自主清除该场所内的一切动产抵押，从而造成的清除花费由承包方付款(或在租用担保金内扣减)，承包方物件如因而有肯定的遗 失或毁损的，招标方不辜负担当责任。 第五条室内装修与改造 5.1 承包方所租用场所的装修设计方案需经招标方审批准许，并与物业管理服务企业签署装修施工管理协议

13、后，承包方即可入场工程施工。招标方为其赐予冷热、照明灯具、消防设备、基本上的能源供应以及他相关基本上设备、标准，但承包方应担负从而造成的相对应花费。 5.2 租期内，双方应一同确保房子以及附设物件、设施处在平安性和可用的状况; 5.3 承包方应确保于_年_月_日前开张，承包方免租室内装修期：_自_年_月_日起止_年_月_日，共_日。在这段时间，承包方不用交货房租，但仍要担当物业管理费用、水电气及其室内装修或生产经营而造成的其它杂费。 5.4 若因承包方原因，于免租室内装修期期满后第一个_月内无法进行室内装修并开张，承包方可再次室内装修，但须按承诺向招标方付款房租、服务费以及他详细产生的花费，与

14、此同时承包方应付款贷款逾期开张的合同违约金(每贷款逾期一天开张，应向招标方缴纳等同于当_月房租的 1%)。若在室内装修免租期满后 30 日内仍没完成室内装修并开张状况的，招标方有权利以书面形式告知承包方消退合同规定。 5.4 若因招标方的原因，承包方于免租室内装修期限内无法开展室内装修的，承包方的室内装修免租、及租用限期等应相对应的赐予增加,开张日也相对应延迟。 5.5 未事前征求招标方的书面形式情愿，承包方不行对该房子开展改造、扩建，不行以一切方式损坏该房子的主体工程，如承包方对该房子作出一切建立，或安裝一切附着物、装臵、附加物，即便该等室内装修、改造或安裝已获得招标方的情愿，承包方在终止合

15、同交回该铺面时，可还原、移去或拆走该等改造、附着物、装臵及附加物或其一切一部分。 5.6 在该场所应用全过程中，如非承包方原因，该房子中招标方赐予的设备发生防碍平安、一切正常应用的毁坏时，承包方应马上通告招标方，并实行措施对策避开 损害扩张。招标方应在收到承包方通告后 3 日内依据毁坏状况开展马上检修，贷款逾期不检修的，承包方可托付检修，相对应花费由招标方担负。 5.7 因承包方存放不合理或不科学应用，导致房子以及附设物件、机器设备设备产生毁坏或常见故障的，承包方应担当检修或担负担当责任。5.8 租期内，承包方应一切正常应用并疼惜该房子內部的各类设备，包含但不限于木地板、墙壁、全部门店、窗门、电气设备设备、自然气设备、给水排水设备、消防设备、中心空调设备、电缆线和管路等，并全力以赴保证其处在一切正常租赁的应用状况。 招标方(盖公章)：_承包方(盖公章)：_ 意味着：_意味着：_ 签订时间：_ 签订具体地址：_