XXXX年12月江苏盐城房地产市场报告322508.docx

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1、20111年12月盐城市房房地产市市场月报报第一章 122月份宏宏观环境境篇一、政策策法规热热点追踪踪 国土部：坚决制制止企业业以各种种名义圈圈占土地地12月11日，国国土部发发布紧急急通知称称，将坚坚决制止止企业大大规模租租赁农地地，以各各种名义义圈占土土地，擅擅自改变变土地用用途，违违法违规规进行非非农建设设。通知知强调，严禁借“租赁”、“流转”之机违法违规进行非农业建设。禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。各地要强化对“租赁”、“流转”农地和设施农用地的土地利用监管，将其

2、纳入县、乡(镇)日常土地巡查范围，尤其要加强工商企业租赁农地的监管，对不符合规定要求、违法违规用地的，做到早发现、早制止、早报告、早查处。 住建部：住房限限购令到到期“不松绑绑”统计数据据显示，执执行限购购的466个城市市中，政政策有截截止时间间的城市市为：福福州、厦厦门、海海口、济济南、青青岛、石石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11城城市中，除除南宁截截止时间间为明年年2月底底外，其其他截止止时间都都为今年年12月月31日日。据报报道，在在近日央央行下调调存款准准备金率率之前，住住建部已已知会地地方政府府，对于于“限购令令”即将到到期的城城市，如如果没有有极其特特殊情况况，须出出台政策

3、策对限购购令有效效期进行行延续。住建部部一官员员说，近近期国务务院分管管领导多多次就房房地产调调控问题题作出指指示和批批示，核核心要求求就是不不能对现现有房地地产调控控政策予予以放松松。限购购在可预预见的未未来，不不存在放放松可能能。 国土部：土地闲闲置满两两年可无无偿收回回12月221日，国国土资源源部起草草的闲闲置土地地处置办办法(修修订草案案)在在中国政政府法制制信息网网公布，开开始征求求社会各各界意见见，征求求社会各各界意见见，征求求意见截截止时间间为20012年年1月115日。同时修修订草案案规定，闲闲置土地地可无偿偿收回。根据修修订草案案，闲置置土地是是指土地地使用者者依法取取得国

4、有有建设用用地使用用权后，未未经原批批准用地地的人民民政府批批准，超超过约定定、规定定的期限限未动工工开发建建设的国国有建设设用地。而划拨拨决定书书未约定定、规定定动工开开发建设设日期的的，已动动工开发发建设但但开发建建设面积积占应动动工开发发建设总总面积不不足13的，一一年未动动工或中中止开发发建设连连续满一一年的，已已投资额额占总投投资额不不足255%的，也也可以认认定为闲闲置土地地。修订订草案同同时规定定，构成成闲置土土地的，县县级以上上地方国国土资源源主管部部门应当当下达责责令限期期动工通通知书，督督促土地地使用者者及时纠纠正。土土地使用用者在接接到责责令限期期动工通通知书后后，应当当

5、在3个个月内动动工开发发建设。闲置土土地的情情况发生生后，可可以延长长动工开开发建设设期限，改改变土地地用途，安安排临时时使用，或或者协议议有偿收收回国有有建设用用地使用用权，置置换土地地。修订订草案还还规定，国国土资源源主管部部门与土土地使用用者协商商未能就就处置方方式达成成一致的的，土地地闲置满满一年的的，经批批准后可可按土地地出让或或者划拨拨土地价价款的220%征征缴土地地闲置费费；未动动工开发发建设，土土地闲置置满两年年的，经经准后可可无偿收收回土地地使用权权。 发改委：抑制炒炒房 研研究商品品房反暴暴利规定定近日，发发改委主主任张平平在全国国发展和和改革工工作会议议上指出出:明年年将

6、继续续严格执执行抑制制投机、投资性性需求的的政策措措施，鼓鼓励支持持中小户户型、中中低价位位的普通通商品房房建设，促促进房地地产市场场健康发发展。此此外要继继续完善善房地产产价格监监管办法法，研究究商品住住房领域域反暴利利规定。中央经经济工作作会议明明确，220122年将继继续坚持持房地产产调控政政策不动动摇，促促进房价价合理回回归。 江苏：已已执行房房产限购购令的城城市明年年将延续续政策苏州市住住建局住住宅产业业处负责责人表示示，苏州州限购政政策在出出台之初初，本来来就只有有执行期期限的表表述，而而没有截截止期限限的规定定。“所以，并并不存在在限购是是否到期期、是否否延续的的问题，明明年肯定

7、定还是会会继续执执行限购购令。”南京、无锡两两地的情情况与苏苏州一样样，在出出台限购购令时，均均只规定定了执行行期限而而没有截截止期限限，同样样不存在在“到期”问题。两地房房管部门门均表示示，只要要没有接接到上级级关于“限购令令”停止执执行的通通知，明明年仍按按现有政政策继续续执行。南京自自今年22月199日起执执行限购购令，实实施当月月，当地地住宅成成交量就就从1月月的74404套套迅即下下滑至221811套。从从今年66月起，南南京房价价出现环环比下跌跌，直至至11月月，据国国家统计计数据，环环比跌幅幅已达到到0.55%，居居全国770个大大中城市市房价环环比跌幅幅之首。 住建部：外地户户

8、口购房房障碍将将消除住房和城城乡建设设部相关关负责人人12月月30日日接受中中国政府府网在线线访谈时时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。二、楼市市热点追追踪 首套房贷贷利率普普遍松绑绑 已回回归至基基准利率率日前，市市场传出出天津部部分银行行开始适适度放松松居民首首套房贷贷利率，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。部分优质客户能打九折“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，如今利率已

9、下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，无优惠。虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。 人民日报报：坚决决控制投投机投资资性购房房需求中央经济济工作会会议强调调，要坚坚持房地地产调控控政策不不动摇，促促进房价价合理回回归，加加快普通通商品住住房建设设，扩大大有效供供给，促促进房地地产市场场健康发发展国家家统计局局12月月发布的的数据显显示，111月份份，全国国商品房房销售面面积同比比下降11.7%，商品品房销售售额同比

10、比下降11.2%。此外外，100月份，770个大大中城市市中，房房价环比比下降的的城市有有34个个，持平平的城市市有200个。这这个时候候，更是是要坚持持楼市调调控不动动摇。楼楼市调控控的关键键，就是是坚定不不移地控控制投机机、投资资性购房房需求，特特别要加加快建立立控制不不合理购购房需求求的长效效机制。 外汇占款款连续两两月负增增长 存存准率或或再下调调中国人民民银行119日发发布的数数据显示示，111月中国国外汇占占款净减减少2779亿元元。这是是中国外外汇占款款继100月负增增长后，连连续第二二个月出出现月度度负增长长。截至至11月月末，中中国外汇汇占款达达25445900.311亿元，

11、较较10月月末减少少2799亿元。此前央央行发布布的数据据显示，110月中中国外汇汇占款净净减少2249亿亿元，是是近四年年来外汇汇占款的的首次月月度负增增长。而而央行资资产负债债表显示示，央行行10月月累积外外汇占款款余额为为23.29万万亿元，比比9月余余额减少少了8993.44亿元，这这是近八八年来，央央行外汇汇占款月月度余额额首次出出现下降降。岁末末年初，外汇占款萎缩、公开市场到期减少、春节因素导致企业现金需求上升、年底企业回款需求较大等多重因素叠加，或将导致银行间和实体经济流动性的突发性紧张，央行可能再次下调存款准备金率。 百城住宅宅均价连连续3月月下降 10大大城市房房价下跌跌中国

12、房地地产指数数系统112月11日公布布1000个城市市的全样样本调查查数据，111月，全全国1000个城城市的住住宅平均均价格为为88332元/平方米米，环比比下降00.288%，这这是百城城住宅均均价连续续3个月月环比下下降，且且降幅有有所扩大大。其中中43个个城市价价格环比比上涨，557个城城市环比比下跌，有有6个城城市环比比跌幅在在1%以以上。另另据指数数系统对对北京等等十大城城市的全全样本调调查数据据，111月十大大城市住住宅均价价为1556633元/平平方米，环环比下降降0.336%。十城市市住宅价价格环比比全部下下降。其其中南京京和成都都降幅最最大，分分别环比比下降11.2%和0.

13、9%，上上海、武武汉、深深圳等88个城市市降幅在在0.55%以内内。 楼市寒流流愈演愈愈烈 二二三线城城市成交交量最多多跌744%楼市深度度降温“冻坏”二、三三线城市市，上周周成交量量急转直直下，最最大跌幅幅达744.099%。112日获获悉，刚刚刚过去去的一周周，在中中国指数数研究院院监测的的35个个重点城城市中，近近8成城城市的楼楼市成交交量同比比下跌。其中，二二、三线线城市领领跌；京京沪深等等一线城城市延续续颓势，成成交量依依然低位位徘徊。根据中国国指数据据研究院院的统计计，上周周被监测测的355个城市市中，227城市市楼市成成交量同同比下降降，133城市成成交量降降幅在550%以以上，

14、其其中贵阳阳同比降降幅最大大，达到到74.09%。其次次是蚌埠埠，同比比降幅达达72.10%。重点点城市仅仅北京同同比微幅幅上涨，其其余城市市皆下跌跌。其中中天津跌跌幅最大大，达667.220%，杭杭州（不不含萧山山、余杭杭）同比比跌幅亦亦超过660%。从监测测情况来来看，成成交量跌跌幅居前前的无一一例外是是二三线线城市。 住建部：明年实实际在建建保障房房将达118000万套20122年新开开工建设设保障性性住房和和棚户区区改造住住房7000万套套以上，秦虹表示，新开工数量虽然少了，但是2012年实际在建工程量巨大，建设资金的实际投入也将超过今年。房屋建设有23年左右的建设周期，根据粗略估算，

15、明年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还要在建。因此，保障房建设的力度并没有减弱。 财政部：20112年将将扩大住住房公积积金贷款款规模20122年中央央财政将将进一步步增加补补助资金金，省级级财政也也要加大大对困难难市县的的补助力力度。市市县财政政要落实实资金来来源渠道道，特别别是要按按规定将将土地出出让收益益和住房房公积金金增值收收益用于于保障性性安居工工程，继继续落实实好相关关税费减减免优惠惠政策。此外，还还将创新新财政支支持方式式，通过过投资补补助、贷贷款贴息息、资本本金注入入等方式式，吸引引银

16、行贷贷款、社社会资金金参与保保障性安安居工程程建设；扩大住住房公积积金贷款款规模和和试点范范围，重重点支持持公共租租赁住房房建设；鼓励通通过发行行企业债债券筹集集资金用用于保障障性安居居工程建建设。三、市政政动态 长坝路安安置房即即将完成成封顶11月初初，全市市五大安安置房之之一的长长坝路安安置房金金色华庭庭即将完完成封顶顶工作，封封顶之后后，该项项目将进进行周边边设施的的相关建建设。目目前除了了2号楼楼的封顶顶工作正正在进行行之外，其其余各楼楼均已完完成封顶顶工作。预计在在年底之之前，所所有在建建楼均可可完成封封顶。完完成封顶顶之后，建建设方将将进行小小区相关关设备的的建设，包包括道路路、绿

17、化化等。按按照预期期，项目目大约在在明年110月左左右可以以完成交交付。金金色华庭庭项目规规划地上上建筑面面积为115.88万平方方米，共共有177幢高层层建筑，共共建造安安置房114588套。除除了金色色华庭之之外，青青年路、范公路路、联合合仓库、东河村村等地的的安置房房也在加加紧建设设速度。 盐龙湖主主体工程程年底完完工盐龙湖工工程已累累计完成成投资66.622亿元，其其中征地地拆迁完完成投资资4.223亿元元，土建建工程完完成投资资2.339亿元元；土方方工程已已全部完完成，主主体工程程年底前前将完工工。 盐盐龙湖建建设工地地、区土方方工程已已全部完完成，正正在进行行溢流堰堰等配套套建筑

18、物物工程扫扫尾工作作。区深度度净化区区已部分分蓄水，波波光粼粼粼，一群群水鸟栖栖息在水水面之上上。据介介绍，整整个盐龙龙湖工程程共完成成土方开开挖6880万方方，弃土土6000万方，正正在进行行堤防的的整理达达标工作作。输水水口取水水泵站主主体即将将完工，导导流底板板正在施施工。我我市要求求，盐龙龙湖工程程事配套套建设盐盐龙湖对对外出口口，设东东、南两两个出口口，南出出口为主主出入口口，向南南5000米与规规划建设设的青年年路西延延工程相相连接。东出口口在输水水口取水水泵站处处向东与与华兴大大道相连连。 建军路全全民健身身中心地地块房屋屋征收工工作启动动这是今年年1月221日，国国务院颁颁布施

19、行行国有有土地上上房屋征征收与补补偿条例例以来来，市区区实施的的首个国国有土地地上房屋屋征收项项目。 市区建建军路全全民健身身中心工工程系220111年市政政府八大大类重点点工程项项目之一一，是完完善、提提升老城城区体育育服务功功能，满满足老城城区人民民群众日日益增长长的体育育文化需需求的民民生工程程。该中中心建成成后，不不仅能影影响并带带动老城城区开发发改造，提提升盐城城城市形形象、还还能满足足人民群群众日益益增长的的体育文文化需求求，促进进盐城文文化的发发展与繁繁荣。该该工程预预算总投投资约55.4亿亿元，总总建筑面面积7006600平方米米，是一一座集体体育健身身锻炼和和文化娱娱乐休闲闲

20、等为一一体的综综合性健健身休闲闲场所。目前，工工程筹建建已完成成环境影影响评估估和交通通组织影影响评估估、地质质勘察、地震安安评、方方案设计计、拆迁迁安置房房落实等等工作，施施工图设设计也即即将全部部完成。 盐城首套套房贷利利率未松松动 元元旦起执执行现行行利率部分一线线城市将将之前上上浮的首首套房贷贷利率调调回至基基准利率率7.005%，与与此相比比，盐城城多家商商业银行行表示，目目前还未未接到调调整首套套房贷利利率的相相关文件件或通知知。农业业银行、工商银银行最低低利率上上午5%，其他他银行最最低上浮浮10%-300%不等等。序号银行名称称房贷最低首付付最低利率率1中国银行行首套房40%上

21、浮100%2工商银行行首套房40%上浮5%3农业银行行首套房40%上浮5%4建设银行行首套房30%上浮300%5交通银行行首套房40%上浮100%6浦发银行行首套房30%上浮100%7江苏银行行首套房40%上浮300%8黄海农商商银行首套房40%上浮300%9邮政储蓄蓄银行首套房只做二手手房，首首付400%,利利率上浮浮10%10民生银行行刚刚落地地盐城，暂暂不受理理房贷业业务第二章 112月份盐盐城土地地市场篇篇一、122月土地地成交规规模土地交易易市场112月有有略有下下降，112月盐盐城市共共成交土土地577.488万平方方米；其其中商业业用地00.8万万平方米米，商办办用地66.266

22、万平方方米，商商住用地地30.88万万平方米米，居住住用地119.551万平平方米。二、122月土地地成交均均价本月有113个成成交地块块， 112月成成交均价价为29989元元/平米米，其中中7个地地块均以以底价成成交；66个地块块溢价成成交，均均为盐城城东方投投资开发发集团有有限公司司所拍。三、122月土地地成交结结构12月月土地成成交结构构由商业业、居住住、商办办、商住住四部分分组成，本本月土地地结构主主要以商商住用地地为主，占占比544%，居居住用地地占比334%、商办用用地占比比11%、商业业用地11%。40附：122月土地地成交情情况：编 号地块名称称面积（）规划指标标要求起始价

23、(元元/m22)起始总价价（万元元）成交总价价（万元元）摘牌单位位土地用途途容积率建筑系数数绿化率2011123004希望大道道东、团团结河南南侧地块块（开）200220商业（汽汽车4SS店）、办公用用地2.002.3350%20%1612232277.222432277.2224江苏森风风汽车集集团有限限公司、江苏森森风文德德汽车有有限公司司、江苏苏森风德德旺汽车车有限公公司2011124001希望大道道两侧地地块（开开）349004商业3.0030%35%2091172988.42264127443.445044盐城东方方投资开开发集团团有限公公司2011124002东环路两两侧地块块一（

24、开开）736334商业、办办公用地地3.0030%35%19466143229.117644254447.991044盐城东方方投资开开发集团团有限公公司2011124003东环路两两侧地块块二（开开）986337居住（含含5%商商业配套套）3.0030%35%18099178443.443333332330.880533盐城东方方投资开开发集团团有限公公司2011124004南环路北北侧地块块（开）379997居住（含含5%商商业配套套用房）3.0030%35%1809968733.65573128001.118933盐城东方方投资开开发集团团有限公公司2011124005天山路西西、新都都

25、东路北北侧地块块（开）469222办公3.0030%35%28088131775.669766182990.119566盐城东方方投资开开发集团团有限公公司2011124006希望大道道东、新新都东路路南侧地地块（开开）166779商业、居居住用地地（商业业建筑面面积40%）3.0030%35%2713345255.0122762766.30077盐城东方方投资开开发集团团有限公公司2011125001人民路东东、园林林大道南南侧地块块（南）644442居住(配配套商业业面积占占总面积积的比例例不超过过5%)2.0020%40%34500222332.449222332.449盐城市城城南新区

26、区开发建建设投资资有限公公司2011125002人民路西西、园林林大道南南侧地块块（南）664771居住(配配套商业业面积占占总面积积的比例例不超过过5%)2.0020%40%34500229332.4495229332.4495盐城市城城南新区区开发建建设投资资有限公公司2011125003串场河西西、第一一沟北侧侧地块（南南）82077商业、绿绿化、停停车场0.5525%35%2550020922.788520922.7885盐城市城城南新区区开发建建设投资资有限公公司2011125004新2044国道东东、规划划东进路路南侧中中低价位位商品房房地块（都都）642552居住用地地（安排排5

27、%商商业配套套）2.222.5520%40%1242279800.0998479800.09984江苏通银银实业集集团有限限公司2011125005新业路北北、开放放大道西西侧地块块(亭)320991市场、商商办2.3340%20%82526477.5007526477.50075盐城名都都房地产产开发有有限公司司2011125006新都东路路南、泰泰山路西西侧地块块（开）105114商业、办办公1.882.0025%25%1800018922.52218922.522盐城市建建筑设计计研究院院有限公公司其中，22011123001、22011123002、22011123003 三三块地流拍

28、拍。第三章 12月份盐盐城商品品住宅市市场篇（注：以以下数据据来自GGO房网网，数据据中不包包含盐渎渎板块、城南板板块近两两年新项项目，同同步研究究整理，数数据仅供供参考）一、122月盐城城商品住住宅市场场整体运运行特征征由于122月，多多个楼盘盘集中性性推出新新房源，市市场上供供大于求求，各楼楼盘优惠惠力度上上升，导导致122月成交交量略有有上升； 122月份共共成交119822套，成成交面积积22.7万。二、122月盐城城商品住住宅市场场成交均均价走势势特征：基基本平稳稳 略有有上升12月成成交量与与11月月相比率率有回升升，由于于本月盐盐城市场场多家楼楼盘集中中性开盘盘致使盐盐城楼市市成

29、波动动上升的的态势，主主要成交交市场集集中在河河东板块块及乡镇镇区域，最最低日成成交量为为30套套。三、122月各版版块成交交量对比比本月共成成交住宅宅19882套，主主要集中中在盐都都板块、河东板板块、城城南板块块，分别别销售7773套套、3117套、5699套。另另外，城城中板块块成交1180套套，城北北板块成成交1001套，乡乡镇区域域成交442套。四、122月盐城城市区存存量房源源统计区域存量房（套套）住宅非住宅城南板块块3765532422城东板块块33200350城中板块块2981124022城北板块块93541622盐都区板板块13644194022总计246442195558五

30、、122月盐城城市主要要楼盘动动态 中环紫郡郡位于人民民路299号，112月上上旬首期期开盘，推推出1#、4#，共计计1900多套，面面积944-1128，售价价54550元/起，均均价59950元元/，一一次性付付款9.7折，按按揭9.9折。 御景湾位于神州州路与纬纬九路交交界处，12月25日开盘，均价4650元/，面积83-118，按揭付款8.8折优惠，一次性付款8.6折优惠。 香水湾元月1日日，城南南位于戴戴庄路东东、聚亨亨路小学学北，推推出6栋栋楼，共共计2886套房房源，面面积888-1138，一次次性付款款总价享享5%优优惠，按按揭总价价享2%优惠 虹亚翰翰府广场场位于亭湖湖新区希

31、希望大道道东纬二二路北，元元月1日日开盘，首首期推出出4#、5#楼楼，均价价47000元/，面面积1000-1288。开开盘日至至1月55日期间间认购的的客户可可享受总总房款330000元优惠惠。 锦盛豪庭庭位于城南南新区，东东至滨河河路，南南临纬十十路，西西接戴庄庄路，北北靠盐塘塘河景观观带。定定于元月月7日开开盘，推推出5#楼，1186套套，46688元元/起起，面积积86-1333。市场总结结：1、受宏宏观调控控的影响响，虽银银行准备备金率220122年1月月首次下下调，但但部分购购房客群群仍持观观望状态态，销售售量与去去年同期期相比存存在一定定幅度的的下降。2、盐城城市场上上可签约约住

32、宅已已超过22万套，面面对今后后的两到到三年内内，盐城城楼市的的潜在供供应量是是大的，新新开工的的面积在在不断增增加，开开发商的的危机意意识将会会提高，在在产品研研发、销销售策略略等方面面的战斗斗力升级级，将带带来一场场激烈的的差异化化竞争。3、尽管管各楼盘盘推出一一系列大大幅度优优惠活动动，但受受一二线线城市部部分楼盘盘“降价潮潮”的影响响，很多多购房客客户担心心房价下下跌，观观望情绪绪高涨，房房产市场场不容乐乐观。第四章 12月份盐盐城重点点楼盘跟跟踪一、城南南板块1、中南南世纪城城 开发商： 盐城城中南世世纪城房房地产投投资有限限公司 项目地址址：盐城城市解放放南路2276号号 占地面积

33、积：16600亩亩 总建面积积：2880万 项目介绍绍：中南世世纪城总总建2880万平平米，其其中住宅宅2100万，商商业配套套70万万，规划划有酒店式式公寓、公寓式式办公、餐饮、专业市市场、SShopppinngMaall等等配套。 项目动态态： 8月在售售二期11B地块块5#、6#两两栋剩余余房源，目目前在为为1#、2#楼楼蓄水，预预计9月月初将推推出。99月4日期2#楼开开盘，面面积8881440的的两房、三房；9月111日期1#楼开盘盘，面积积90、1200、1440的的两房、三房，均均价55500元元/，共共6000多户，本本月销售售约2880套； 10月消消化1#、2#两栋楼楼。L

34、OOFT公公寓即将将推出。11月月消化11#、22#楼剩剩余部分分，1220 剩余余较多，995、1400比较较好卖，均均价55500元元/，一一次性付付款9.7折。目前项项目共剩剩余4000多套套未签约约（不含含LOFFT公寓寓）； 12月225日，推推出二期期3#、4#楼楼，面积积90、1220、1400，均均价55500元元/。一次性性付款享享受9.7折优优惠，缴缴纳2万万定金即即可获得得价值220000元“床上四四件套”。项目目目前剩剩余约8850套套未签约约；2、中庚庚海德公公园 开发商： 江苏苏中庚房房地产开开发有限限公司 项目地址址：盐城城解放南南路2772号 占地面积积：222

35、.622万 总建面积积：622.488万 项目介绍绍：整个个项目共共计399栋高层层、小高高层建筑筑，为新新古典主主义风格格。项目目拥有一一小、盐盐中双学学区，周周边其他他生活医医疗配套套距离项项目也较较近。 项目动态态： 9月177日峰景景期开盘盘，本期期开盘推推出的房房源分布布在1#、2#、100#共计计5722套房源源，其中中，2#楼由229层和和33层层组成，两两梯四户户，100#楼是是由100层小高高层和116层高高层混搭搭组成，户户型面积积有777-1227两两房、三三房，均均价57700元元/平米米，最高高价格661088元/平平米，首首套房首首付400%，二二套房首首付600%

36、，订订房一周周内交齐齐首付款款，签订订购房合合同。本本期开盘盘房源均均不绑定定车位销销售。另另外，前前期还剩剩少量一一层和顶顶层部分分75-1100房源源在售，其其中一期期均价554500元/； 10月，即即将推出出8#、9#，110#楼楼，共计计1244套，户户型面积积：1004、1222左右右。具体体推出时时间未定定； 11月在在售2#、100#楼，110号楼楼位置较较好已基基本售完完，2号号楼剩余余70房源较较多。目目前项目目剩余未未签约房房源约5500套套。其中中10#楼剩余余40套套，2#楼剩余余90套套； 12月，消消化剩余余房源，本本月签约约近155套。3、凤凰凰汇 开发商： 南

37、京京国资新新城投资资置业有有限公司司 项目地址址：解放放南路与与聚亨路路交汇处处 占地面积积：122.4万万 总建面积积：333.8万万 项目介绍绍：集住宅宅、商业业、办公公于一体体的城市市综合体体。住宅宅部分112栋楼楼，其中中2栋精精装修湖湖景空中中别墅、2栋挑挑高公寓寓、3栋栋小高层层和5栋栋高层平平层住宅宅。 销售动态态： 8月在售售LOFFT公寓寓40套套，面积积45 -662。目前办办卡5万万开盘时时可抵55.5万万。 9月244日推出出LOFFT公寓寓3#楼楼，共计计2400套房源源， 44.9米米挑高，户户型面积积有455、555、60、622四种种。均价价87880元/，首首

38、套房和和二套房房的首付付均为550%。同时，凤凤凰汇VVIP卡卡已于99月100日起接接受预定定，办卡卡所支付付的3万万元诚意意金，在在开盘购购房时可可抵房款款350000元元。 10月推推6110住住宅约1190套套，针对对一次性性，绑车车位，客客户内部部认购。本月销销售公寓寓约300套。 11月，本本月推出出6#、10#住宅，加加上之前前剩余房房源，住住宅剩余余近1000套未未签约，非非住宅剩剩余6000多套套未签约约； 12月无无新房源源推出，目目前剩余余未签约约住宅约约90套套。4、都市市豪庭 开发商： 盐城恒恒盛置业业有限公公司 项目地址址：解放放南路与与盐渎路路交汇处处 占地面积积

39、：7.1万 总建面积积：333.8万万 项目介绍绍：共223栋建建筑，规规划以多多层、小高层为为主，并配有有少量酒酒店式公寓和约1000000的商商业配套套。 销售动态态： 7月288日开盘盘推出最最后一期期6栋住住宅共3300套套房源，其其中有33栋多层层、3栋栋18FF高层，均均价55550元元/，面面积为7781322，所所推房源源需绑定定车位。 8月在售售上月推推出房源源，目前前去化550%，9月继继续消化化剩余房房源；10月月无新盘盘推出，继继续消化化剩余房房源，本本月销售售10套套左右住住宅。111月，无无新盘推推出，消消化之前前剩余房房源； 12月消消化之前前剩余房房源，项项目累

40、计计剩余未未签约住住宅约3355套套。5、瑞尔尔国际 开发商： 盐城瑞瑞尔房地地产开发发有限公公司 项目地址址：人民民路与聚聚亨路交交汇处 占地面积积：122万 总建面积积：300万 项目介绍绍：项目目共约 20000余套套住宅，BRTT直达，共共享城南南优质配配套。 销售动态态： 5月288日在盐盐城驿都都大酒店店举行办办公楼银银座产品品推介会会，并收收取定金金； 7月244日银座座开盘，共共2299套房源源，去化化90%，所剩剩房源为为1000小面面积住宅宅公寓。8月在在售银座座剩余房房源，剩剩余朝向向较差房房源约110套左左右。后后期推盘盘时间未未定，该该项目还还剩一栋栋楼，目目前已内内

41、部认购购约500%；9月无活活动； 10月商商业开始始招商。11月月7日224#楼楼开盘，554200元/起售。 12月在在售剩余余房源，项项目目前前剩余约约1700套住宅宅未签约约。6、领秀秀嘉园 开发商： 江苏苏晋万置置业有限限公司 项目地址址：盐渎渎路与人人民南路路交汇处处 占地面积积：111万 总建面积积：200万 项目介绍绍：项目目以小高高层、高高层为主主，主力力户型为880-1000。开开发商口口碑和项项目品质质均一般般，凭借借城南最最好的学学区具备备一定的的影响力力。 销售动态态： 9月在售售24# 255# ，户户型面积积：911，999，1109，本月月售出115套左左右。由

42、由于银行行贷款压压力，项项目要求求购买客客户一次次性付款款。 10月继继续销售售24 255，面面积 9911288， 剩800套左右右；11月月，无最最新动态态，消化化之前剩剩余房源源； 12月消消化存量量房源，项项目目前前剩余未未签约住住宅约6600套套。7、华润润橡树湾湾 开发商： 华润置置地 项目地址址：人民民路与纬纬九路交交汇处 占地面积积：144万 总建面积积：355万 项目介绍绍：项目目为华润润置地“橡树湾湾”城市高高端住宅宅系列，以以小高层层、高层层为主. 销售动态态： 10月消消化9月月推出房房源，该该项目退退房率较较高，剩剩余2000套左左右。887、1200样板板房已对对

43、外开放放。1443尚尚未开放放，具体体开放时时间未定定； 11月，消消化之前前剩余房房源，网网上数据据显示，未未签约套套数近6600套套。本月月推出保保价协议议。优惠惠：高层层按揭99.655折、一一次性付付款9.45折折；小高高层车库库按揭优优惠1.5万，一一次性付付款优惠惠3万； 12月在在售1#、2#、4#、5#、8#、9#、100#，共共计8220套，累累计签约约约1880套，剩剩余6000多套套。8、凤鸣鸣缇香 开发商： 盐城国国民置业业有限公公司 项目地址址：解放放南路与与盐渎路路交汇处处 占地面积积：222万 总建面积积：455万 项目介绍绍：住宅宅建筑面面积约336万，商业业约

44、8.11万，由由27幢幢小高层层、高层层组成，可可入住330000多户。 销售动态态： 7月177日首次次推出118#、20#两栋118F高高层，共共2522套房源源，均价价61000元/，面面积约7781266，本本次开盘盘针对一一次性付付款客户户，购买买7楼以以上且990以以上（顶顶层除外外）房源源需绑定定车位，目目前去化化90%。8月月在售上上月推出出的188#、220#，并并加推部部分房源源，目前前去化880%，本本月中旬旬开始接接受按揭揭客户。 9月消化化7月推推出的118#、20#，目前前去化990%。10月月消化剩剩余房源源。111月消化化之前剩剩余房源源，预计计12月月6日推推

45、出新房房源，首首付300%起。 12月66日推出出11#、122#、113#、19#，该批批房源为为首批内内部认购购剩余房房源。本本月签约约共300多套，剩剩余未签签约住宅宅约2550套。9、金辉辉城 开发商：盐城金金辉置业业房地产产开发有有限公司司 项目地址址：南纬纬路与定定向河路路交汇处处 占地面积积：299万 总建面积积：约76万,其中包包括商业业约199万 项目介绍绍：项目配配有约330000会所所，内设设室内恒恒温游泳泳池，灯灯光网球球场，健健身房，桌桌球室等等。户型型以800-1440中中小户型型为主，立立面为石石材+真真石漆。 销售动态态： 8月200日，市市区临时时售楼处处对外开开放。110月116日，会会所正式式开放，首首批共2260套套房源开开始接受受预约；11月月26日日样板房房开放，同同天开始始收取诚诚意金11万元，共共收取约约1000