XXXX年4月济南房地产市场分析报告38p2414.docx

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1、20111年4月月济南房房地产市市场分析析报告第一章 土地市市场【监测范范围】：济南市市区和长长清。【样本选选取标准准】：济济南市国国土资源源局、中中国土地地市场网网公开招招拍挂土土地（工工业用地地除外）。【区域划划分】：根据济济南城市市规划及及发展特特征，并并结合济济南房地地产市场场的发展展，将监监测范围围划分为为“东、西西、南、北、中中”五大区区域（详详细划分分参见附附录）。【内容综综述】20111年4月月，济南南市供应应土地440宗，供供应总面面积为1116.17万万平米。其中居居住用地地21宗宗，商服服用地119宗。随着220111年度土土地供应应计划的的公布，政政府4月月份加大大土地

2、放放量。本本月无成成交土地地。供应土土地基本本情况4月土土地供应应40宗宗，供地地面积1116.17万万平米。4月，济济南市供供应土地地40宗宗，供地地面积1116.17万万平米，同同比分别别上涨336宗和和95.45万万平米，环环比分别别上涨440宗和和1166.177万平米米。其中中居住用用地211宗，771.005万平平米；商商服用地地19宗宗，455.311万平米米。随着着济南市市本级220111年度土土地供应应计划的的确定，济济南市加加大土地地市场的的供应。截至本本月，政政府部门门对土地地的放量量加大，连连续5次次供地达达40宗宗，供应应面积达达1166.177万平米米。房产产调控政

3、政策从紧紧以来，对对住宅市市场的限限制不断断加码，开开发商的的拿地热热情下降降，自去去年100月份以以来，政政府对土土地放量量较少，随随着房地地产市场场的逐渐渐回暖，长长时间平平寂的土土地市场场在本月月爆发性性地推出出大量土土地。4月月供应土土地明细细成交土土地基本本情况4月无无土地成成交4月无土土地成交交。在本本月推出出的400宗土地地中，不不少地块块位置较较好，价价格也相相对较高高，其中中历下区区舜井街街两侧泉泉城路南南侧的地地块是本本年度济济南市计计划推出出的最大大一块商商业金融融业用地地，竞买买保证金金高达55亿元。本月推推出的多多数地块块对开发发商的资资金实力力提出更更高要求求，预计

4、计多数优优质地块块的竞买买将在资资金相对对充裕的的开发商商之间展展开。第二章 各物业业市场分分析【监测时时间】：20111年44月1日日-4月月30日日。【监测范范围】：南北以以绕城高高速为边边界；东东部以济济南市与与章丘市市行政划划分为边边界；西西部以济济南市区区与长清清区行政政划分为为边界。【区域划划分】：写字楼楼物业按按照其特特有的板板块特点点进行区区域划分分（详细细划分参参见附录录），其其余物业业区域划划分同土土地市场场。【指标解解释】：1.“供应量量”指对市市场形成成实际供供应的可可售房源源数量，未未推出房房源不在在统计之之列；2.“成成交量”以实际际签订协协议为准准；3.“均均价”

5、，对具具体楼盘盘来说，是是指打折折优惠后后的楼盘盘整体均均价，它它不受剩剩余房源源楼层高高低的影影响；对对区域来来说，该该指标为为区域内内各在售售楼盘“均价”的算术术平均值值，用于于分析区区域房价价的走势势。4.“成成交均价价”，指住住宅市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。【数据据来源】：本章数数据，均均来自我我司研究究人员实实地采集集的一手手信息。第一节 普通通住宅【样本选选取标准准】：建建筑面积积在2万万平米以以上或者者具有一一定代表表性的普普通住宅宅项目；尚未开开盘项目目不在监监测范围围之内。“普通住住宅”区别于于别墅，主主要指770年产产

6、权的住住宅产品品。市场场上也存存在产权权50年年，但规规划和产产品完全全按照居居住功能能进行设设计、建建造的项项目，本本文将类类似项目目纳入“普通住住宅”类别。【内容综综述】4月，在在宏观调调控的大大背景下下，济南南市场显显现出“回暖”迹象。宏观调调控政策策对于济济南房地地产市场场的影响响力度经经过“速冻”后慢慢慢融化，开开发商开开始推盘盘试探市市场反应应。虽然然4月市市场有所所好转，但但后市是是否仍会会有更为为严厉的的政策，市市场能否否持续“回暖”，观望望情绪能能否会逐逐渐消退退，目前前尚无定定论，仍仍有待观观察。供应量量及区域域分布市场供供应量月月度变化化4月住宅宅总供应应量为552666

7、套，662.22万平米米，同比比上升665.11%和662.44%，环环比上升升10.0%和和8.99%。44月新增增供应增增多，带带动市场场整体供供应继续续增加。4月，新新增供应应18447套，220.22万平米米，同比比上升449.88%和444.33%，环环比上升升12.6%和和15.4%。4月，在在清明小小长假、房展会会及五一一小长假假的促进进下，多多个项目目加推房房源。在在中央政政府调控控政策大大背景下下，开发发商度过过对政策策的观望望后开始始积极推推货，抢抢占调控控下的有有效客户户。各区域供供应情况况4月东部部仍旧为为住宅供供应的重重点区域域，供应应量为223255套，占占总供应应

8、量的443%；西部位位居第二二，供应应量为112922套，占占总供应应量的225%；中部位位居第三三，供应应量为7790套套，占总总供应量量的155%；南南部、北北部供应应均在110%以以内。44月，东东部多个个项目加加推房源源，带动动区域新新增供应应增加，共共新增6633套套，占新新增供应应总量的的34%；其次次为西部部，新增增供应量量为4667套，占占新增供供应总量量的255%；北北部新增增供应3328套套，占新新增供应应总量的的18%；南部部、北部部新增较较少，新新增供应应在2000套左左右。成交量量及区域域分布市场成成交量月月度变化化4月，住住宅成交交量为117977套，118.88万

9、平米米，同比比上升666.99%和554.11%，环环比上升升34.4%和和28.8%。新推房房源支撑撑市场成成交呈现现同比、环比明明显上涨涨的趋势势。据了了解，市市场上部部分中高高端楼盘盘销量较较之前有有明显增增加，重重新成为为市场热热销产品品。 各区域域成交情情况4月，西西部仍为为市场成成交的主主力区域域，共成成交6000套，66.1万万平米，套套数、面面积分别别占总成成交的333%和和32%；其次次为东部部，成交交5133套，66.0万万平米，套套数、面面积分别别占总成成交的229%和和33%；北部部因新房房源热销销带动，成成交有所所上升，位位列第三三位，成成交3445套，33.7万万平

10、米，套套数、面面积分别别占总成成交的119%和和20%；中部部成交2239套套，1.7万平平米，套套数、面面积分别别占总成成交的113%和和9%；南部成成交最少少，仅为为92套套。价格及及变化趋趋势均价注：自220100年6月月起，住住宅市场场整体均均价由原原来的各各区域均均价之和和，除以以区域数数量，调调整为住住宅市场场每月在在售项目目价格之之和，除除以在售售项目数数量。诚诚基中心心和万豪豪君悦府府住宅为为LOFFT产品品，因其其产品的的特殊性性，计算算住宅均均价时，将将两项目目价格扣扣除，不不计算在在内。4月，市市场整体体均价为为98664元/平米，同同比上涨涨10.3%，环环比上涨涨0.

11、77%。44月，多多个项目目新推房房源价格格上调，上上调幅度度1000-10000元元/平米米不等；但由于于几个低低于市场场均价的的项目无无房源可可售，暂暂不计算算价格，使使得住宅宅整体均均价仍然然呈现稳稳步上涨涨趋势。4月，市市场成交交量继续续回升，而而价格也也并未出出现下跌跌，加之之目前处处于传统统销售旺旺期，进进一步增增强了开开发企业业继续推推盘的信信心。成交均均价注：“成成交均价价”，指住住宅市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。4月，市市场整体体成交价价格为990900元/平平米，同同比下降降3.22%，环环比下降降9.00%。虽虽多个中

12、中高端项项目加推推，但由由于西部部、北部部低价位位新推房房源成交交量较大大，导致致市场成成交均价价并未出出现上涨涨，而是是呈现下下降态势势。第二节 写字字楼【样本选选取标准准】：总总体量不不小于11.5万万平米的的写字楼楼项目。注：黄金金时代广广场（CC栋）写写字楼售售罄，暂暂退出监监测，后后期随BB栋、DD栋等新新房源推推出，再再纳入监监测范围围。【内容综综述】4月，写写字楼市市场供应应量仅为为7.663万平平米，创创历史新新低；而而市场整整体均价价为1332600元/平平米，达达历史新新高。供应量量及区域域分布市场供供应量月月度变化化4月，写写字楼市市场供应应量7.63万万平米，创创历史新

13、新低，同同比下降降27.5%，环环比下降降44.0%。黄金时时代广场场C栋写写字楼，主主要被政政府单位位购买，为为非市场场化渠道道销售，剩剩余存量量从月初初总存量量中去除除，造成成总体供供应量有有较大幅幅减少。本月仅仅天业国国际新增增供应00.400万平米米。目前前市场供供应多为为存量房房源。各板块块供应量量情况4月，纬纬二路板板块为市市场供应应主力，供供应量为为2.990万平平米，占占总供应应的388.0%；其次次为经十十路板块块，供应应量为11.833万平米米，占总总供应的的24.0%；再次是是高新区区板块，供供应量为为1.664万平平米，占占总供应应的211.4%；泺源源大街板板块供应应

14、量为00.611万平米米，占总总供应的的8.00%，位位列第四四；其他他零星分分布的写写字楼和和奥体板板块供应应量较少少，分别别为0.50万万平米和和0.115万平平米，各各占总供供应的66.6%和2.0%，二二环东路路板块和和山大路路板块目目前无市市场供应应。成交量量及区域域分布市场成成交量月月度变化化4月，写写字楼市市场共成成交1.50万万平米，同同比下降降50.7%，环环比下降降17.3%。从总体体市场来来看，目目前在售售项目加加推房源源较少，整整体市场场受房源源有限影影响，成成交量无无大的突突破。从从各项目目来看，天天业国际际由于本本月加推推房源，成成交量有有所增加加；润阳阳大厦由由于

15、辅楼楼的整栋栋成交，拉拉升了整整体成交交量；万万达广场场因大客客户多套套购买，成成交表现现不俗；其余项项目成交交量均有有不同程程度的下下降。各板块块成交量量情况4月，纬纬二路板板块仍为为写字楼楼市场的的成交主主力，共共成交00.588万平米米，占总总成交的的38.7%；泺源大大街板块块，因天天业国际际加推热热销带动动，成交交量跃居居第二位位，共成成交0.41万万平米，占占总成交交的277.5%；经十十路板块块受润阳阳大厦辅辅楼整栋栋成交带带动，位位列第三三，共成成交0.28万万平米，占占总成交交的188.4%；奥体体板块位位列第四四，共成成交0.15万万平米，占占总成交交的100.0%；高新新

16、区板块块位列第第五，共共成交00.088万平米米，占总总成交的的5.55%；其其余板块块，因无无房源供供应，本本月无成成交。价格及及变化趋趋势报盘均均价注：报盘盘均价的的计算为为写字楼楼市场每每月在售售项目对对外报价价之和，除除以在售售项目数数量。4月，写写字楼市市场整体体均价为为132260元元/平米米，创历历史新高高，同比比上升110.99%，环环比上升升3.33%，主主要原因因是，在在售项目目较少，个个别项目目价格上上涨对整整体影响响显著。本月明明湖湾开开元广场场，价格格上调至至200000元元/平米米，中铁铁汇展国国际价格格上涨3300元元/平米米，两项项目价格格上调，均均因底层层商业

17、即即将开业业带动。其余在在售项目目均价无无变动，市市场整体体均价表表现为小小幅上升升。注：“成成交均价价”，指写写字楼市市场的实实际成交交价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。4月，写写字楼市市场整体体成交均均价为1128446元/平米，同同比上升升8.88%，环环比上升升0.88%，由由于市场场成交均均价受成成交量变变化影响响明显，本本月万达达广场、天业国国际、润润阳大厦厦为市场场成交主主力，整整体成交交均价接接近三个个项目的的均价，虽虽然个别别项目价价格上调调明显，但但由于成成交量较较小，对对整体成成交均价价无太大大影响。第三节商业【样本选选取标准准】：在在售商业

18、业分为底底商和纯纯商业进进行研究究，底商商样本选选取标准准为：住住宅监测测范围内内所有含含商业的的项目、住宅部部分销售售完毕但但底商部部分在售售的项目目以及底底商面积积在1550000平方米米以下的的写字楼楼及综合合体底商商项目；纯商业业样本中中，除泉泉乐坊、红尚坊坊等此类类纯商业业项目外外，还包包含底商商面积在在150000平平方米以以上的写写字楼及及综合体体底商，如如：晶都都国际、鲁商广广场等。【内容综综述】4月商业业市场总总体较为为沉寂，供供应量和和成交量量均为历历史最低低点。底底商市场场无新增增供应，成成交量大大幅下滑滑，价格格无变化化。纯商商业市场场无新项项目入市市，供应应量、成成交

19、量均均出现不不同幅度度的下降降。底商供应应量及区区域分布布市场场供应量量月度变变化20111年4月月底商供供应量为为1.339万平平米，同同比下降降64.45%，环比比下降441.660%，供供应量为为历史最最低点。本月无无新增供供应。各区域域供应量量情况4月底商商供应量量最大的的区域为为西部，供供应量为为0.775万平平米，占占总供应应量的553.993%；北部位位列第二二，供应应量为00.333万平米米，占总总供应量量的233.933%；东东部位列列第三，供供应量为为0.221万平平米，占占总供应应量的114.778%；中部位位列第四四，供应应量为00.100万平米米，占总总供应量量的7.

20、35%；南部部供应量量为零。成交交量及区区域分布布市场场成交量量月度变变化4月底商商成交量量为0.20万万平米，同同比下降降85.29%，环比比下降779.880%。本月底底商供应应量较少少，且无无新增供供应，44月份的的成交量量仅为220000平米，为为历史最最低点。各区域域成交量量情况4月成交交量主要要由西部部和中部部构成。其中西西部所占占比例最最大，占占总成交交量的665.000%。西部由由于供应应量较大大，客户户可选择择余地较较多，成成交量也也相对较较大，为为0.113万平平米。中中部其次次，为00.066万平米米，占总总成交量量的300.000%。同同时东部部也有00.011万平米米

21、的成交交。南部部和北部部无成交交。价格及变变化趋势势整体均均价4月底商商价格为为247780元元/平米米，同比比上涨333.332%，环环比无变变化。纯商业市场场供应量量月度变变化4月，纯纯商业总总供应量量为8.01万万平米，同同比上升升1777.166%，环环比下降降21.55%。本月月无新增增供应。市场场成交量量月度变变化4月纯商商业成交交量为00.155万平米米，同比比下降770.000%，环环比下降降93.19%。由于于上月路路港商业业广场开开盘即清清盘，成成交量暴暴增，导导致在自自然销售售的情况况下本月月成交量量下降幅幅度较大大。在售售纯商业业项目介介绍根据样本本选取标标准，符符合监

22、测测要求的的在售项项目共有有7个，分分别为：鲁商广广场、晶晶都国际际、泉乐乐坊（明明湖新坊坊巷）、齐鲁鞋鞋城品牌牌港、红红尚坊、槐荫广广场、诚诚基泉城新新时代商商业步行行街。第四节公寓【样本选选取标准准】：建建筑面积积在1万万平米以以上或者者具有一一定代表表性的公公寓项目目，尚未未开盘项项目不在在监测范范围之内内。从用用地性质质和土地地使用年年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。按照以上标准，选取的公寓项目为：汇展香格里拉

23、、蓝调国际、玉兰公寓、鲁商国奥城、发祥1号公馆、历山名郡、华强广场。【注】：由于MMINII公馆33月已售售完，不不再列入入监测范范围。【内容综综述】4月，公公寓市场场房源供供应充足足，成交交量大幅幅增加，价价格呈上上升趋势势，本月月华强广广场项目目强势入入市，公公寓市场场出现供供应、成成交的小小高峰。供应量量及区域域分布市场供供应量月月度变化化4月，公公寓市场场总供应应量为110600套，66.3万万平米，同同比下降降46.4%和和47.1%，环环比增长长91.3%和和50%。因为为华强广广场的强强势入市市，给整整个公寓寓市场带带来了一一个供应应的小高高峰。各区域域供应情情况4月，中中部为市

24、市场供应应的主力力，供应应套数为为7155套，占占市场总总供应量量的677%；西西部位居居第二，供供应套数数为1776套，占占市场总总供应量量的177%；东东部位列列第三，供供应套数数为1669套，占占市场总总供应的的16%；南部部及北部部均无供供应。44月主要要是华强强广场的的入市，使使得中部部公寓的的供应量量大幅增增长。成交量量及区域域分布市场成成交量月月度变化化4月，公公寓市场场共成交交6722套、33.3万万平米，同同比增加加1133套，减减少0.2万平平米；环环比增长长7299.6%和4550%，由由于本月月华强广广场强势势入市，以以及受政政策利好好等影响响，公寓寓市场的的成交量量明

25、显大大幅增加加。整体体市场房房源供应应充足，特特别是华华强广场场的入市市，有效效刺激市市场，总总体成交交量较大大。各区域域成交情情况 4月，中中部由于于华强广广场的强强势入市市，供应应充足，成成为市场场成交主主力，共共成交6606套套，2.91万万平米，分分别占总总成交的的90%和888%；其其次为东东部，成成交522套、00.344万平米米，分别别占总成成交的88%和110%；西部位位列第三三，共成成交155套，00.088万平米米，均占占总成交交的2%。价格及及变化趋趋势报盘均均价注：报盘盘均价的的计算为为公寓市市场每月月在售项项目对外外报价之之和，除除以在售售项目数数量。由由于MIINI

26、公公馆looft公公寓和银银座中心心名寓looft公公寓单价价的特殊殊性，本本文在计计算整个个济南市市的公寓寓均价时时，均将将以上两两个项目目排除在在外。4月，公公寓市场场整体均均价为1122225元/平米，同同比增长长57.4%，环环比增长长8.22%，市市场价格格走势呈呈上升趋趋势，在在售项目目价格稍稍有增长长。成交均均价注：“成成交均价价”，指公公寓市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。4月，公公寓市场场成交均均价为1171223元/平米，较较上月有有大幅上上升，同同比增长长84.1%，环环比增长长72.7%，市市场整体体呈上升升趋势。因成交

27、交均价受受项目成成交量影影响明显显，本月月华强广广场开盘盘，成交交均价大大幅上升升。第三章 政策策分析国务院督督察组对对房地产产调控政政策措施施落实的的专项督督察工作作已结束束，种种种迹象表表明，国国内楼市市正在走走入市场场与政策策调控的的关键时时刻。在在“最严调调控”之下各各种力量量博弈加加剧，房房价控制制目标与与群众预预期尚有有一定距距离，目目前市场场进入僵僵持阶段段。量化的合合理的房房价只是是房地产产调控目目标的一一个分支支，保障障房建设设的任务务以及房房地产市市场税收收体系的的完善等等一系列列目标，与与房价一一齐构成成了立体体的房地地产调控控目标。目前在在房地产产市场逐逐渐“退烧”、房

28、价价“拐点”尚不明明显的情情况下，楼楼市调控控将向着着更长期期、更纵纵深的方方向发展展，房地地产信贷贷政策、土地政政策、税税收政策策等可能能再度加加码。行业政政策住房城城乡建设设部、发发展改革革委、人人力资源源社会保保障部：4月11日起正正式实施施房地地产经纪纪管理办办法11、政策策内容由住房城城乡建设设部、发发展改革革委、人人力资源源社会保保障部联联合出台台的房房地产经经纪管理理办法于于4月11日起实实施，这这是我国国第一个个专门规规范房地地产经纪纪行为的的部门规规章。办办法明明确房地地产经纪纪机构和和人员不不得从事事赚取差差价、协协助签订订“阴阳合合同”等违法法违规行行为。办办法规规定，对

29、对房地产产经纪机机构和人人员的价价格违法法、赚取取差价、不正当当竞争、分割出出租、挪挪用交易易资金等等违法违违规行为为，将采采取约谈谈、记入入信用档档案、媒媒体曝光光、取消消网上签签约资格格等多种种管理手手段和监监督措施施。此外外，规定定“房地产产经纪机机构在签签订房地地产经纪纪服务合合同前，应应向委托托人说明明房地产产经纪服服务合同同、买卖卖合同或或房屋租租赁合同同的相关关内容，并并书面告告知”，增加加了交易易的透明明度。2、政策策解读房地产产经纪管管理办法法是整整个房地地产经纪纪行业发发展多年年来首部部专门的的全国统统一管理理法规，经经纪公司司在操作作业务时时有了明明确的统统一标准准。出台

30、台规范房房产中介介市场的的政策，表表明国家家一直在在密切关关注房产产市场，该该办法法可以以看作持持续不断断出台的的政策“组合拳拳”中的一一项。与与其他政政策相比比，该政政策的调调控力度度有限，具具体实施施效果尚尚未显现现。但总总体而言言，办办法的的实施将将有利于于对整个个行业的的监控和和管理。住房城城乡建设设部：44月100日通知知，对保保障房住住户实时时监测定定期复审审1、政策策内容住房和城城乡建设设部日前前下发通通知，要要求建立立完善的的住房保保障审核核制度，强强化动态态监管，对对保障房房家庭实实时监测测，定期期复审，及及时调整整实施住住房保障障。据悉，住住房和城城乡建设设部已经经对299

31、个省市市开展了了检查，并并对上海海、重庆庆、福建建、四川川等省市市进行了了抽查。从检查查情况看看，各地地住房保保障规范范化管理理水平明明显提高高，但也也存在一一些突出出问题。住房和城城乡建设设部有关关负责人人表示各各地要制制定具体体的管理理规定，逐逐步完善善住房保保障制度度体系，推推进住房房保障工工作制度度化、法法制化。加强部部门协作作，健全全住房保保障、民民政、公公安、金金融等机机构和社社区协作作配合的的保障对对象经济济状况审审查机制制，建立立完善的的住房保保障审核核制度。强化动动态监管管。要建建立健全全住房保保障管理理信息系系统，对对保障对对象家庭庭经济状状况及其其变化情情况进行行实时监监

32、测，创创新监管管手段，提提高监管管效能。要定期期或不定定期地对对保障性性住房使使用情况况进行检检查，及及时发现现并纠正正各种违违规使用用行为；对住房房保障对对象进行行定期复复审和不不定期抽抽查，根根据保障障对象经经济状况况变化情情况，调调整实施施住房保保障。同同时健全全档案管管理，并并加强机机构队伍伍建设。2、政策策解读目目前国内内保障房房覆盖率率不足88%，此此项通知知表面政政府既要要求建设设好保障障房，又又要管理理好保障障房。若若保障房房由现在在的政府府任务转转变为可可持续发发展和透透明的产产业，则则可解决决保障房房建设目目前面临临的土地地和资金金等困难难，也将将有利于于房地产产市场的的平

33、稳健健康发展展。济南市市城乡建建设委、济南市市规划局局、济南南市城管管执法局局、济南南市住房房保障和和房产管管理局、济南市市市政公公用事业业局：44月277日起，济济南签商商品房买买卖合同同要有综综合验收收备案证证明1、政策策内容从4月227日起起,开发发企业与与房屋买买受人签签订商品品房买卖卖合同时时,须将将取得开开发项目目综合合验收备备案证明明或分分期综合合验收备备案证明明作为为房屋交交付使用用的约定定条款。五部门门同时规规定,凡凡本市行行政区域域内的房房地产开开发项目目均要进进行竣工工综合验验收备案案。分期期开发的的项目,可分期期综合验验收备案案,项目目分期的的规模标标准,在在房地地产项

34、目目开发建建设合同同书中中约定。2、政策策解读该通知意意味着，当当开发项项目不具具备交房房条件时时，避免免了开发发商为免免赔付违违约金而而强制向向客户交交房的现现象。5月11日起，全全国开始始执行商商品房销销售明码码标价规规定（33月166日出台台）1、政策策内容回回顾要求：商商品房销销售要实实行一套套一标价价，并明明确公示示代收代代办收费费和物业业服务收收费，商商品房经经营者不不得在标标价之外外加收任任何未标标明的费费用。商商品房销销售价格格明码标标价对外外后，可可以自行行降价，打打折销售售，但涨涨价必须须重新申申报备案案。按照照国务务院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知（国

35、国发220100100号）文文件要求求，对取取得预售售许可或或者办理理现房销销售备案案的房地地产开发发项目，要要在规定定时间内内一次性性公开全全部销售售房源，严严格按照照申报价价格明码码标价对对外销售售。5月11日起，全全国开始始执行关关于降低低部分建建设项目目收费标标准规范范收费行行为等有有关问题题的通知知（33月233日出台台）1、政策策内容回回顾自5月11日起降降低和规规范住房房交易手手续费、施工图图设计审审查费、部分行行业环境境影响评评价收费费和招标标代理服服务费等等收费标标准和行行为。可可减轻企企业和居居民负担担41亿亿元。金融政政策中国人人民银行行：4月月6日起起上调金金融机构构人

36、民币币存贷款款基准利利率0.25个个百分点点1、政策策内容中国人民民银行决决定，自自20111年44月6日日起上调调金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率。金融机机构一年年期存贷贷款基准准利率分分别上调调0.225个百百分点，其其他各档档次存贷贷款基准准利率及及个人住住房公积积金贷款款利率相相应调整整。此次加息息方案，活活期存款款利率上上涨0.1个百百分点，从从0.44升至至0.55，除除此之外外，其余余各期限限的存款款利率均均上调00.255个百分分点。在商贷利利率上调调的同时时，个人人住房公公积金贷贷款利率率也随之之上调，上上调幅度度为0.2个百百分点，五五年以下下和五年年以上期期限的个个人

37、住房房公积金金贷款分分别涨至至4.22%和44.7。2、政策策解读此次加息息为央行行年内第第二次加加息，上上次加息息是在22月9日日。此次次加息主主要目的的仍为抑抑制通胀胀。但此此次加息息幅度并并不大，主主要是因因为央行行担心加加息后人人民币升升值压力力进一步步增大，导导致热钱钱流入，进进一步推推高通货货膨胀的的压力。对房地地产市场场而言，加加息不仅仅凸显中中央进一一步遏制制房价的的决心，也也有助于于改变房房价调整整预期。国家住住房城乡乡建设部部：4月月6日关关于调整整住房公公积金存存贷款利利率的通通知1、政策策内容通知称称，从220111年4月月6日起起，当年年归集的的个人住住房公积积金存款

38、款利率上上调0.1个百百分点，由由0.440%上上调至00.500%；上上年结转转的个人人住房公公积金存存款利率率上调00.255个百分分点，由由2.660%上上调至22.855%。个人住房房公积金金贷款的的利率同同时上调调。其中中，五年年期以上上个人住住房公积积金贷款款利率上上调0.20个个百分点点，由44.500%上调调至4.70%；五年年期以下下（含五五年）个个人住房房公积金金贷款利利率也由由4.000%上上调至44.200%。2、政策策解读继5日晚晚间央行行提出加加息后，住住建部下下发该通通知，同同步上调调个人住住房公积积金存贷贷款利率率。此次次加息不不同以往往，住房房公积金金首次与与

39、加息作作出同步步调整。表明管管理层已已把住房房公积金金纳入到到货币政政策管控控中来，今今年管理理层将对对涉及房房地产的的流动性性将采取取更加严严厉的管管控措施施。银监会会：4月月12日日关于于切实做做好20011年年地方政政府融资资平台贷贷款风险险监管工工作的通通知1、政策策内容银监会要要求所有有银行对对平台贷贷客户实实行“名单制制”管理，信信贷审批批权统一一上收总总行。同同时，银银监会高高度关注注平台贷贷款整改改为公司司类贷款款过程中中出现的的违规和和造假现现象，要要求各银银行6月月底前重重新逐一一审定，不不合要求求的，“打回”平台贷贷统计和和管理。2、政策策解读银监会一一直强调调对地方方融

40、资平平台风险险的管控控力度，该该通知则则在一定定程度上上加强了了对平台台贷款的的梳理力力度。总总体来看看，去年年8家银银行集中中上收了了平台贷贷款审批批权限，对对平台贷贷款实行行限额与与名单制制双重管管理，平平台贷款款总量基基本得到到控制，结结构持续续优化，资资产质量量保持稳稳定良好好。地方方融资平平台梳理理工作已已经基本本完成。从整体体上来看看，风险险可控，对对银行的的冲击和和影响也也不会很很大。中国人人民银行行：4月月17日日宣布，44月211日起上上调存款款准备金金率0.5个百百分点1、政策策内容央行4月月17日日宣布，从从21日日起上调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金金率0.5

41、个百百分点。2、政策策解读这是央行行今年以以来第44次上调调存款准准备金率率。今年年以来，央央行以每每月一次次的频率率，在过过去一季季度里先先后三次次上调存存款准备备金率。同时，这这也是央央行自去去年以来来准备金金率的第第十次上上调。此此次上调调之后，大大中型金金融机构构存款准准备金率率达200.1%的历史史高位。此政策策意在进进一步收收缩银行行体系的的宽裕流流动性。据估算算，上调调0.55个百分分点后，可可一次性性冻结银银行资金金36000多亿亿元。此此举将有有利于灵灵活调节节流动性性，有效效管理通通胀预期期，消除除通胀形形成的货货币因素素。土地政政策国务院院：4月月2日国国务院关关于严格格

42、规范城城乡建设设用地增增减挂钩钩试点切切实做好好农村土土地整治治工作的的通知1、政策策内容据新华社社北京44月2日日电中国国政府网网2日播播发国国务院关关于严格格规范城城乡建设设用地增增减挂钩钩试点切切实做好好农村土土地整治治工作的的通知。通知要要求各地地采取有有力措施施，坚决决纠正片片面追求求增加城城镇建设设用地指指标、擅擅自开展展增减挂挂钩试点点和扩大大试点范范围、违违背农民民意愿强强拆强建建等侵害害农民权权益的行行为。通知指出出，要坚坚决制止止擅自开开展土地地置换等等行为，严严禁擅自自开展建建设用地地置换、复垦土土地周转转等“搭车”行为。严禁盲盲目大拆拆大建和和强迫农农民住高高楼，要要为

43、农民民提供多多种建房房选择，保保持农村村特色和和风貌，保保护具有有历史文文化和景景观价值值的传统统建筑。要尊重重农民意意愿并考考虑农民民实际承承受能力力，防止止不顾条条件盲目目推进、大拆大大建。开开展增减减挂钩试试点，必必须举行行听证、论证，充充分听取取当地农农村基层层组织和和农民的的意见。未征得得农村集集体组织织和农民民同意，不不得开展展增减挂挂钩试点点。2、政策策解读该通知对对增减挂挂钩试点点和农村村土地整整治工作作提出了了明确要要求。国家土土地督察察局：44月7日日全面启启动今年年的土地地例行督督察工作作1、政策策内容据悉，国国家土地地督察局局日前已已派出多多个工作作组，全全面启动动今年

44、的的土地例例行督察察工作。根据220111年土地地例行督督察工作作计划，今今年6月月底前国国土部门门将完成成对644个地级级市的土土地督察察。据了解，今今年的土土地例行行督察将将覆盖664个地地级以上上城市所所有区、县，在在对去年年土地利利用管理理情况监监督评估估的基础础上，监监督重点点将向国国土资源源领域全全面延伸伸。同时时加强对对土地调调控政策策贯彻落落实情况况的跟踪踪督察，重重点开展展土地审审批、征征转、供供应、开开发利用用、执法法和抵押押融资等等全程监监管。2、政策策解读与与往年相相比，今今年的土土地例行行监督内内容将更更为广泛泛，同时时地方政政府对于于土地供供应和调调控政策策的落实实

45、情况也也将成为为重点之之一。除除了财政政和货币币政策之之外，土土地政策策目前已已成为宏宏观调控控的一个个重要辅辅助性手手段。第四章 城市市规划建建设济南二二环西路路高架年年内开建建备受社会会关注的的“济广高高速济南南连接线线工程”可行性性研究报报告，已已经于33月311日获得得省发改改委批准准通过。该工程程将耗资资19.2亿元元，含二二环西路路高架桥桥和北园园高架连连接线两两部分，将将于年内内动工修修建。根据最终终设计，二二环西路路高架桥桥敲定设设置了44对8条条匝道，并并在与北北园高架架相交处处设置立立交桥一一座，原原规划延延长至京京沪高铁铁济南西西客站的的北园高高架也将将在此落落地，不不再

46、西延延。该项项目总投投资19920887万元元，建设设资金来来源于山山东省自自筹和国国内银行行贷款。随着可可行性报报告的获获批，相相关勘探探、拆迁迁、工程程招标等等后续工工作也将将全面展展开，并并将于年年内动工工。项目目完工后后，省城城西部将将增添一一条南北北快速通通道，北北园高架架桥西部部断头路路也将完完成对接接，省城城将初步步形成王王字形的的市内快快速交通通体系。刘长山山路向西西已延伸伸2.22公里 预计220122年9月月底打通通刘长山路路向西延延长工程程自20011年年2月底底开工以以来，目目前已向向西推进进约2.2公里里。该工工程预计计20112年99月底完完工。刘刘长山路路向西延延

47、长线打打通后，市市民从市市区到长长清大学学城至少少节省半半小时。刘长山路路向西延延长线从从二环西西路到长长清大学学城附近近的海棠棠路，全全程122.5公公里。刘刘长山路路西向延延长线规规划红线线60米米，包括括绿化带带在内770米，双双向6车车道。济南欧欧亚大观观商都奠奠基 省省城西部部商圈再再添大鳄鳄4月6日日，由济济南欧亚亚大观园园有限公公司投资资15亿亿元兴建建的“济南欧欧亚大观观商都”举行了了项目奠奠基仪式式。济南南欧亚大大观商都都项目位位于阳光光新路与与卧龙路路交叉口口，预计计投资115亿元元，建设设用地443.11亩，规规划总建建设面积积32万万平方米米，车位位数25500个个，目标标是建成成一座集集购物、餐饮、休闲娱娱乐、写写字楼、公寓于于一体的的高品质质商务中中心。欧欧亚大观观商都11-5层层将建成成百货商商场，地地下1层层则是一一个约11.3万万平方米米的大型型超市，66-7层层将经营营休闲娱娱