XXXX年6月徐州房地产市场报告2445.docx
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1、20111年6月徐州州房地产产市场报报告内容摘要要:据005166房产网网统计:6月,徐徐州市(含含县区)共共成交住住房38899套套,日均均成交1130套套,环比比5月下下降155个百分分点,同同比上涨涨17.2个百百分点。目录一、国内政政策【详详情点击击】二、土地市市场【详详情点击击】三、推盘信信息【详详情点击击】四、6月楼楼市成交交统计【详情点击】五、6月楼楼市平媒媒广告统统计【详详情点击击】六、05116hoome房房产网TTOP110【详详情点击击】一、政政策国内政策策动态 1、66月1日日,为确确保完成成20111年全全国保障障性安居居工程建建设任务务,按照照国务务院办公公厅关于于
2、进一步步做好房房地产市市场调控控工作有有关问题题的通知知要求求,财政政部、住住房和城城乡建设设部近日日联合发发布通知知,要求求各地切切实落实实保障性性安居工工程资金金,加快快预算执执行进度度。 2、66月1日日起,徐徐州市房房屋登记记条例开开始施行行,原执执行的徐徐州市城城市房屋屋权属登登记管理理条例同同时废止止。 3、66月7日日,住建建部发布布了国国有土地地上房屋屋征收评评估办法法,确确定了房房屋征收收补偿的的评估办办法。其其中规定定,负责责房地产产价格评评估的机机构由被被征收人人协商选选定;征征收房屋屋的价值值将完全全按照类类似房地地产的市市场价格格,不再再综合政政府定期期公布的的房地产
3、产市场价价格。 4、66月8日日,住建建部部长长姜伟新新在全国国保障性性安居工工程质量量管理电电视电话话会议上上表示,各各地要把把加强质质量管理理贯穿于于保障性性安居工工程建设设的全过过程,真真正将保保障性安安居工程程建成放放心工程程。 5、66月144日,国国家统计计局公布布了5月月经济运运行数据据,CPPI同比比涨5.5%。据统计计,5月月CPII涨幅创创下344个月新新高。 6、66月144日,中中国人民民银行决决定,从从20111年66月200日起,上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。 7、66月211日,国国家发改改委发布布关于于利用债债券融资资支持
4、保保障性住住房建设设有关问问题的通通知,明明确符合合条件的的地方政政府投融融资平台台公司和和其他企企业,通通过发行行企业债债券进行行保障性性住房项项目融资资。 8、66月222日,中中国人民民银行发发布公告告称,本本周四暂暂停中央央银行票票据发行行,这是是近5个个月以来来的首次次。市场场分析人人士指出出,央票票暂停发发行,显显示市场场资金面面的暂时时紧张局局面,也也提升了了市场的的加息预预期。 9、66月233日,银银监会要要求银行行采取减减少对房房地产开开发商的的贷款等等四项措措施来防防范房地地产贷款款风险。这也是是监管部部门首次次公开表表示要减减少房地地产贷款款。 10、6月227日获获悉
5、,从从7月11日起,我我市调整整20111年度度职工住住房公积积金缴存存基数,88月底之之前完成成调整工工作。二、土土地市场场6月土地地市场突突破“零零成交” 仅成交交1宗土土地 20111年66月,徐徐州土地地市场突突破零成成交局面面。本月月共成交交土地11宗,成成交面积积为2773222平方米米,约合合40.98亩亩,土地地用途为为居住用用地。挂挂牌出让让的土地地与5月月数量相相当为111宗,均均为非工工业用地地,出让让面积为为67553088.6平平方米,折折合约110122.977亩。 从供应应面积和和宗数来看看,本月月土地出出让较55月份(55月份土土地出让让面积为为25884900
6、平方米米,约合合3877.744亩)大大幅上升升,出让让非工业业用地111宗,出出让面积积为67753008.66平方米米,折合合约10012.97亩亩,环比比上升1161.3%。(注:非工业业用地不不在计算算范围之之内) 相较于于5月,本本月土地地出让面面积之所所以大幅幅上升是是因为本本月出让让的111宗土地地均为非非工业用用地,而而5月份份出让的的11宗宗土地中中工业用用地就有有7宗,出出让面积积达38836887.44平方米米,折合合约5775.554亩。 20111年,土土地市场场的波动动较大。4月,土土地市场场成交量量大幅回回升,环环比上升升1766.744%,而而仅一个个月的时时间
7、,五五月份土土地市场场就出现现“变脸脸”,出出现零成成交的局局面。66月份,土土地市场场突破零零成交局局面,仅仅1宗土土地成交交。(备注:图表中中数据均均为非工工业用地地,不包包括工业业用地)成交地块块详细资资料: 20111-116号纸纸箱总厂厂及造漆漆厂地块块位于煤煤港路以以西,缝缝纫机厂厂以东,为为居住用用地,成成交面积积为2773222平米,起起始价为为82000万元元,成交交价为11.066亿元,溢溢价率为为29.27%,最终终由徐州州汇亿丰丰投资责责任有限限公司历历经144轮斩获获。编号地块名称称土地坐落落土地用途途可出让土土地面积积()容积率起始价(万万元)成交价(万万元)成交时
8、间间竞得人20111-166号纸箱总厂厂及造漆漆厂地块块煤港路以以西,缝缝纫机厂厂以东居住2732221.8-2.008200010600020111.6.24徐州汇亿亿丰投资资责任有有限公司司出让地块块详细资资料: 本月共共出让国国有建设设用地111宗,均均为非工工业用地地,出让让面积为为67553088.6平平方米,折折合约110122.977亩。其其中包括括2宗居居住用地地、2宗宗商办用用地、22宗金融融办公用用地、11宗商业业用地、1宗商商服用地地、1宗宗医疗卫卫生用地地以及11宗旅馆馆业用地地。编号地块名称称土地坐落落土地用途途可出让土土地面积积()容积率竞买保证证金(万万元)挂牌时
9、间间20111-199号老年公寓寓地块技师学院院西侧,故故黄河北北侧居住用地地1805531.0-1.221350020111年6月月27日日9时至至20111年77月122日144时20111-200号新城区AA8-22地块东临汉风风路,北北至规划划道路金融办公公用地835554.551880020111-211号新城区AA8-44地块西临J33路,南南至普陀陀路金融办公公用地901114.552028820111-222号新城区CC1-22地块汉源大道道东侧,峨峨嵋路南南侧医疗卫生生用地9808802.007344420111年77月4日日9时至至20111年77月188日144时2011
10、1-233号房亭河南南侧商业业地块房亭河绿绿化带南南,徐海海路绿化化带北,京京福高速速绿化带带东商业14288022.3310711020111-244号泉山法院院西地块块泰山路以以东,三三环南路路北商办1538872.8-3.005000020111-255号姚庄南EE地块欣欣路北北,姚庄庄村南居住1178820.61.8821066020111-266号徐师大云云龙校区区地块解放南路路西,和和平路南南商办A:62279.22027792.5515222520111年77月4日日9时至至20111年77月199日100时 B:1339999.86.5520111-277号珠山西西地块三环南路
11、路东侧,珠珠山北侧侧旅馆业835996601885A0.89440020111年77月122日9时时至20011年年7月226日114时234111B:0.2-00.320111-288号金山桥开开发区城城东大道道南侧凤凤凰大道道东侧商商业地块块城东大道道南,凤凤凰大道道东侧商服4814431.665055520111-299号木材市场场地块故黄河北北,铜山山货场南南市场用地地11377820.7-1.0078000三、推盘盘信息: 1、66月6日日,海峡峡东南郡郡二期苹苹果小苑苑开盘。所推房房源为11、2、3、111、112号楼楼小高层层,共计计2600套,主主力户型型面积为为90、1055
12、平米,均均价为660000元/平平方米左左右。 2、66月122日,幼幼师幼教教集团首首届招生生咨询会会在中铁铁未来城城营销中中心举办办,同时时推出了了一批特特价房,活活动期间间订购指指定房源源每套可可享受总总房款立立减30000元元优惠。 3、66月155日获悉悉,龙商商天骄99号楼一一批5米米挑高公公寓已正正式推出出,户型型面积从从51.8-668.555平方方米不等等,均价价在12200001330000元/平平方米。目前购购房可享享一次性性付款992折、贷款995折优优惠。 4、66月188日,国国基城邦邦加推一一批599-877平方米米的小户户型房源源,均价价70000元/平方米米,
13、一次次性付款款享977折、商商业贷款款98折折优惠。 5、66月188日,文文华美景景L号楼楼开盘,开开盘房源源共有338套,为为12层层小高层层,户型型为1330平方方米三室室两厅两两卫,均均价为661000元/平平方米,购购房者可可享全款款95折折优惠。 6、66月188日,世世茂COOSMOO钻石公公馆开盘盘销售,房房源为商商住两用用型SOOHO公公寓,户户型面积积在411833平方米米之间,均均价为663000元/平平方米。 7、66月199日,殴殴蓓莎国国际商城城营销中中心全城城公开。 8、66月222日获悉悉,绿地地商务城城1000号楼已已开盘销销售,同同期推出出十余套套联排别别墅
14、。1100#楼户型型面积为为1300-1440平方方米,均均价62200-63000元/平方米米;别墅墅房源户户型面积积为2220-2240平平方米,价价格1000000-1550000元/平平方米,全全款977折。 9、66月255日,美美的地产产江苏区区域产品品发布会会在徐州州开元迎迎宾馆举举行。 “美的的城”当当日正式式对外宣宣布,即即日起接接受全城城公开预预约。 10、6月228日,保保利鑫城市内内接待中中心盛大大公开,项项目房源源正式接接受预约约登记。6月获取取预售证证楼盘四、6月月楼市成成交统计计 6月份份市区商商品房成成交23310套套,成交交量环比比下降220.44%。有有业内
15、专专家表示示,这次次的成交交量是真真跌啊,“按按正常情情况,66月份也也应是旺旺季,成成交量应应当大涨涨”。不不过对于于23110套的的业绩,业业内人士士却认为为,这些些数字并并不是66月楼市市真实的的成交表表现。“这这些数字字是徐州州楼市特特有的成成交滞后后现象的的体现。”业内内人士表表示,相相当一部部分楼盘盘的房子子很早便便已订出出,取得得预售许许可证后后集中签签约。另另外,拆拆迁安置置房的签签约就达达到5446套,占占到市区区成交量量的244%。 “除去去这个因因素的话话,6月月的成交交表现会会比看到到的数字字黯淡得得多。”对对于楼市市后市的的表现,多多数业内内人士表表达出了了悲观的的情
16、绪:“目前前来看,楼楼市的低低迷已成成不争的的事实,进进入7月月份后,楼楼市的成成交将随随着观望望气氛的的加重有有可能继继续下滑滑。”据05116房产产网统计计:6月月,徐州州市(含含县区)共共成交住住房38899套套,日均均成交1130套套,环比比5月下下降155个百分分点,同同比上涨涨17.2个百百分点。其中,市市区(含含铜山区区)共计计成交住住房23310套套,日均均成交777套,环环比5月月下降220.44个百分分点,同同比上涨涨50.7个百百分点。徐州全全市成交交面积达达40001344.955平方米米,环比比下降116.44%,其其中市区区成交面面积22255441.99平方米米。
17、在市市区各大大行政区区中,鼓鼓楼区成成交6337套遥遥遥领先先,日均均成交221套,占占市区成成交总量量的277.6%,成交交面积6630007.88平方米米。6月徐州州楼市成成交统计计:行政分区区20111年6月月累计成成交情况况20111年全年年累计情情况成交套数数(套)成交面积积()累计总套套数(套套)累计总面面积()鼓楼区637630007.88441774327705.37云龙区591566775.224649996728899.86泉山区501487668.55364993706664.47九里区216169118.558227002214490.56贾汪区144147226.22
18、4134551412232.46经济开发发区9883699.255709764228.116铜山区123170776.3319811233346.78丰县167191224.332243002871188.03沛县302311448.006252992714448.28新沂市545542664.449377334360001.35邳州市420534445.445227442688824.7睢宁县155166110.771191771886683.72总计389994001134.95327993349009144.8促销活动动更新不不断 房房源优惠惠力度大大 在楼市市方向依依然不明明朗的态态势
19、下,开开发商努努力让活活动充实实着市场场,绿地地之窗“小小鬼当家家”少儿儿理财培培训开幕幕;红色色经典洪洪湖赤卫卫队112日来来徐演出出;徐州州幼师幼幼教集团团入驻未未来城社社区,举举行招生生咨询会会;开元元房产一一行慰问问徐州福福利院儿儿童;66月3日日,绿地地之窗“千千里单骑骑走京沪沪”大型型采访正正式启动动;6月月4日,绿绿地集团团徐州六六周年庆庆之“小小鬼当家家”少年年儿童理理财讲座座活动开开幕;220111年鑫苑苑景园客客户答谢谢会成功功举行;“浓情情国基感感恩回馈馈”国基基城邦四四周年活活动开幕幕;凤凰凰花园联联手凤凰凰书城 万本图图书大赠赠送活动动启动;“美的的城产品品发布会会”
20、圆满满举行 现已接接受公开开预约;天创集集团冠名名徐州音音乐厅首首演优雅雅启幕。此外,本本周有两两家楼盘盘正式开开盘销售售:鑫苑苑景园77、9号号楼花园园洋房226日盛盛大开盘盘;国基基城邦加加推了一一批599-877平方米米的小户户型房源源,一次次性付款款享977折优惠惠,商业业贷款998折优优惠。 据本网网监测,目目前,很很多楼盘盘的促销销优惠仍仍然在延延续,翠翠湖御景景6号楼楼剩余房房源全款款98折折;海峡峡东南郡郡二期苹苹果小苑苑1、22、3、11、12号号楼在售售,贷款款享受总总房款22%优惠惠,首付付比例达达到600%享受受总房款款3%优优惠,一一次性付付款享受受总房款款4%优优惠
21、,完完成认购购的客户户在5日日内及时时签约可可再享受受总房款款1%优优惠。此此外,签签约即送送iPaad 22,“老老带新”的的优惠活活动将于于6月底底结束;财富湾湾1-33号楼高高层在售售 全款款可享995折优优惠;世世茂东都都7、88、9号号楼小户户型在售售,8号号楼仅剩剩余622平方米米小户型型房源,购购买9层层以下房房源922折,99层以上上房源994折。购房99号楼的的客户可可享总房房款988折优惠惠,另减减免2%的契税税,VIIP卡客客户额外外再享22个点的的优惠。 此外,开开元云龙龙谷打出出团购优优惠价,“浅浅山组团团”还剩剩1000多套在在售,购购房者一一次性付付款享995折、
22、团购(55人以上上)966折、贷贷款988折优惠惠;财富富湾1-3号楼楼高层在在售 全全款可享享95折折优惠;君廷湖畔117号楼楼9月开开盘 全全款购房房96折折;香溪溪左岸的的优惠方方案已经经公布,一一次性付付款,开开盘100天内(66月288号前)签签约享99.7折折、并送送价值660000元的壁壁挂太阳阳能,开开盘三十十天内(77月188日)享享受9.8折优优惠;御御景湾凡凡购买项项目H组组团房源源客户均均可享受受以下双双重优惠惠:滨湖湖老业主主或经老老业主推推荐购买买H组团团的客户户均可享享受总房房款优惠惠50000元的的活动;一个月月内付清清全款每每平方米米优惠2200元元,一周周内
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