XX年10月银川市兴庆区胡商箱包礼品城可行性研究报告3287.docx

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1、胡 商 箱 包 礼 品 城可 行 性 研 究 报 告银川胡商商投资开开发有限限公司二0一一一年十月月目 录第一章 总论论一、项目目概况二、建设设目标三、编制制原则四、编制制依据五、项目目投资估估算及资资金筹措措六、项目目收入七、项目目研究结结论第二章 项目目建设的的背景与与发展状状况一、项目目的提出出二、项目目建设的的必要性性第三章 项目目建设的的可行性性一、政策策优势二、开发发实力强强大三、项目目定位具具有竞争争力四、选址址合理五、项目目的区位位、交通通条件很很好六、良好好的经济济效益第四章 市场场分析与与预测及及项目开开发策略略一、 我国箱包包礼品市市场的现现状特点点u 我国箱包包礼品市市

2、场处在在大发展展阶段u 我国箱包包礼品市市场需求求巨大二、银川川市箱包包礼品市市场发展展分析及及预测u 发展优势势一：银银川独特特的地域域特点u 发展优势势二、良良好的社社会经济济发展现现状第五章 项目目的市场场定位、竞争对对手及市市场策略略一、市场场定位二、竞争争策略三、市场场策略四、项目目市场开开发战略略第六章 项目目选址与与建设条条件一、项目目选址二、项目目用地三、商贸贸城的业业务模式式与运作作管理模模式第七章 项目目建设方方案与规规划布局局一、规划划布局二、建设设内容三、商城城配套公公共基础础设施四、公司司基础设设施建设设与维护护第八章 环境境影响及及保护措措施一、主要要污染源源及污染

3、染物二、箱包包礼品城城环境保保护措施施三、商贸贸城招商商策略四、商贸贸城宣传传推广策策略第九章 交通通环境与与交通运运输 一、市场场的交通通现状分分析二、市场场车流预预测第十章 项目目实施单单位及经经营一、项目目实施单单位二、公司司管理机机构三、箱包包物流城城招商策策略四、箱包包礼品城城宣传推推广策略略第十一章章 投资资规模、资金来来源及经经济效益益初步分分析一、商贸贸城投资资规模与与资金来来源二、经济济效益初初步分析析第十二章章 投资资风险分分析一、政策策风险二、实施施风险第十三章章 项目招招标内容容及方式式一、招标标内容二、招标标方式第十四章章 项目评评价结论论与建议议一、结论论二、建议议

4、第一章 总论论一、项目目概况1、项目目名称：胡商国国际箱包包礼品城城2、建设设性质：新建3、建设设单位：银川胡胡商投资资有限公公司4、建设设地点：兴庆区区规划八八号路以以东、规规划北塔塔东路以以北，四四至界限限：东至至畅顺通通物流园园，南至至规划北北塔东路路林带，西西至规划划八号路，北北至规划划六号路路。5、建设设期限：20112年20015年年6、建设设规模：商城占占地面积积约1000亩。7、建设设内容：新建约约10万左右的综综合性商商贸城(1)商商业中心心主要经营营箱包产产品（男男女背包包/购物袋袋/挎包/钱包/腰包/多种拉拉杆箱）、礼品（商务礼品品、促销销礼品、收收藏礼品品、工艺艺礼品、

5、纪纪念币、会议礼礼品、金金银币、时尚礼礼品）。同时时集经贸贸、洽谈谈、展览览、仓储储、休闲闲娱乐、餐饮、商务办办公、商商务物流流为一体体的大型型国际商商贸城。(2)市市场配套套设施场内新建建若干条条路网（内内含照明明、绿化化、给排排水、通通讯、天天然气、供暖、消防等等）、桁桁车、地地中衡等等。规划划大门44个。(3)辅辅助生产产设施办公楼，员员工、经经营户住住宿等;以上建设设内容均均由拥有有甲级设设计资质质的国内内设计规规划公司司与国外外设计规规划单位位共同设设计规划划，各项项指标均均符合国国家和国国际的相相关规定定。二、建设设目标通过科学学规划，使使该交易易市场成成为全国国乃至国国际集商商贸

6、为一一体的现现代化交交易市场场。美国国胡商国国际箱包包礼品城城的诞生生，将彻彻底改变变银川市市箱包礼礼品市场场的格局局，主要要体现在在：1、对银川川市箱包包礼品市市场商业业空间进进行全面面整合：彻底改改变原有有市场经经营分散散、品种种较少、规模偏偏小的现现状。22、对箱包包礼品类类产品行行业进行行统一规规划：成成为西北北地区规规模最大、档档次最高高、配套套和服务务功能最最齐全的的箱包礼礼品集群群大市场场、集散散地和交交易中心心，联合合周边商商业项目目，形成成强大的的品牌效效应，续续写丽景景街商业业圈的辉辉煌历史史。3、对经经营理念念进行全全面提升升：通过过严格统统一管理理，细致致的业态态划分，

7、精精细的客客户服务务，打造造诚信市市场，彻彻底改变变现有箱箱包礼品品市场内内部管理理混乱、服务匮匮乏的历历史，为为西北地地区经济济社会建建设发挥挥重要支支撑作用用。三、编制制原则1、依据据的数据据真实、合理，研研究提出出的建设设项目具具备可操操作性。2、项目目符合宁宁夏回族族自治区区和银川川市物流流业发展展战略方方向，符符合国家家产业发发展和相相关法律律法规，项项目能够够实现明明显的社社会效益益和经济济效益。四、编制制依据1、国家家发改委委、商务务部等九九部委局局:关于于促进我我国现代代物流发发展的意意见，发发改运行行2000416117号。2、宁夏夏回族自自治区政政府下发发宁夏夏现代物物流业

8、发发展规划划，220099年9月。3、宁夏夏回族自自治区发发展与改改革委员员会：宁宁夏回族族自治区区国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要。4、宁夏夏回族自自治区定定额站发发布的2010年第二季度指导价。五、项目目投资估估算及资资金筹措措1、投资资估算本项目总总投资约约4亿元人人民币;2、资金金来源项目资金金来源如如下：（1）建建设单位位自有资资金60000万万元人民民币（2）建建设单位位自筹约约182200万万元人民民币（3）申申请银行行贷款约约158800万万元人民民币六、项目目收入本项目收收入主要要为收取取铺面配配套设施施的销售售及店面面商场、展厅及及仓储租租赁费。七、项目目

9、研究结结论本项目符符合国家家、宁夏夏回族自自治区和和银川市市产业政政策的导导向，符符合宁夏夏回族自自治区和和银川市市经济与与流通业业发展战战略方向向，有利利于提高高银川市市及宁夏夏回族自自治区的的流通业业的服务务水平，优优化资源源配置，提提升城市市整体经经济水平平等。市场所处处的地理理位置优优越，与与新华街街、解放放街、文文化街、湖滨街街、北京京路、上上海路、贺兰山山等主要要道路贯贯通，并并与银川川青岛高高速公路路和环城城高速公公路相接接。由青青银高速速公路可可直达银银川飞机机场。北北京路，上上海路和和贺兰山山路可直直达建设设中的银银川新火火车站，铁铁路运输输便利。市场的经经贸物流流量较大大，

10、便于于物流、仓储业业务。市市场定位位准确，拟拟定的建建设规模模科学合合理，具具有可行行性。通通过对各各项经济济效益指指标的初初步测算算，项目目不仅有有较好的的经济效效益同时时也具有有很好的的社会效效益。因因此，该该项目实实施是可可行的。第二章 项目目建设背背景与发发展概况况一、项目目的提出出改革开放放30年来来，中国国箱包产产业得到到了快速速发展，生生产及出出口均居居世界首首位，中中国已成成为世界界公认的的箱包生生产大国国。随着着经济的的发展，包包包除了了可以装装东西功功能以外外，也成成为是人人们平时时衣着打打扮的装装饰，尤尤其对于于女人，包包包的装装饰作用用已经早早已不言言而喻，庞庞大的消消

11、费群体体和消费费量大大大促进了了中国箱箱包行业业的发展展。中国的礼礼文化源源远流长长，老百百姓走门门串户，逢逢年过节节，亲友友生日都都会礼尚尚往来。随着世世博会、亚运会会、奥运运会等重重大国际际性活动动的举办办，纪念念性礼品品销售量量猛增。但是有有着庞大大礼品市市场的中中国，却却极少有有规模的的礼品专专业市场场，各种种礼品散散落在超超级市场场、糖烟烟酒市场场、农贸贸市场、旅游市市场、文文化用品品店、珠珠宝店、服装店店等，常常常是附附带销售售，没有有成行成成市，没没有集中中经营。什么都都可以成成为礼品品，但适适合的礼礼品、个个性的礼礼品、称称心如意意的礼品品很难寻寻找，不不知道到到哪里去去买。符

12、符合消费费者情感感需求的的礼品更更是少之之又少。 本项目的的主办方方胡商投投资有限限责任公公司敏锐锐地观察察到了这这一机会会。该公公司经过过长期的的调研，决决定适应应市场的的需要，建建设一个个集箱包包礼品销销售、物物流、仓仓储、休休闲、娱娱乐等多多种功能能于一体体的大型型现代箱箱包礼品品市场。二、项目目建设的的必要性性1、项目目有鲜明明的特色色，适应应了市场场的需要要，弥补补了市场场的空缺缺，具有有强大的的竞争力力。当前，箱箱包礼品品的销售售已经进进入良好好的发展展阶段，最最关键的的还是人人民生活活水平的的提高，才才能刺激激箱包礼礼品消费费的迅速速增长。中国是世世界上最最有潜力力的箱包礼礼品消

13、费费市场。银川做做为陕甘甘蒙地区区临近市市县的中中心城市市，又是是新兴消消费市场场。随着着消费的的增长，散散落在超超市商城城等卖场场里的箱箱包礼品品单一，不不能适应应现有需需求已越越发明显显。无论论是从箱箱包礼品品的制造造来说，还还是从流流通来说说，银川川都需要要有规模模宏大的的、具有有强大销销售商竞竞争力、具有多多种功能能、提供供高质量量服务、长距离离辐射能能力的现现代专业业的箱包包礼品市市场。本项目拟拟跟随市市场的发发展潮流流，迎合合广大箱箱包制造造厂商和和消费者者的需求求，在箱箱包礼品品这个行行业主题题上，走走“大规模模、多功功能、人人性化、和现代代化水平”的路线线，将箱箱包礼品品（品牌

14、牌箱包、礼品、零配件件及用品品）销售售、物流流、仓储储、休闲闲、娱乐乐等多种种功能集集于一体体，强调调箱包产产品、业业态、交交易手段段的多样样化，在在城市商商业旺地地建设一一个标准准高、环环境美、现代化化的箱包包销售中中心。这这样的箱箱包市场场发展创创意比较较超前，特特色鲜明明，定位位独到，符符合箱包包生产商商、销售售商、消消费者的的需求，填填补了银银川市这类市市场的空空缺，与与其它市市场形成成了错位位竞争，从从而有着着强大的的竞争力力。2、项目目的建设设对推动动银川市市发展现现代商贸贸流通业业、现代代物流业业，建设设现代化化中心城城市有重重要作用用现代商贸贸流通业业是当前前经济发发展的一一大

15、热点点。银川川市政府府将丽景景北街沿沿线发展展成为银银川市商商贸物流流带。对对商贸物物流带给给予了诸诸多的政政策关怀怀。更好好地发挥挥银川现现代化中中心城市市的对外外辐射功功能。本项目建建设的主主导思想想是不走走以往市市场发展展过程中中存在的的功能单单一、经经营粗放放的老路路，而是是着力于于打造一一个具有有很强辐辐射能力力、能代代表大银银川形象象的国际际性的箱箱包礼品品流通市市场。项项目建设设的这一一指导思思想与银银川发展展商贸流流通业的的思路和和要求相相吻合，它它可以在在加快银银川现代代商贸流流通业的的发展进进程中，对迅速提升银川市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是是近年来来在我国国发展

16、非非常快的的一个产产业，其其第三利利润泉的的地位已已逐渐为为人们所所认识和和重视。根据市市交委、计委等等部门的的规划，银银川将加加快现代代物流业业的发展展，建设设具有广广域辐射射能力的的物流中中心。由于本项项目不仅仅仅是一一个商贸贸流通场场所，更更是一个个箱包礼礼品的物物流仓储储中心。因此，本本项目特特别强调调物流功功能，包包括箱包包礼品的的仓储和和配送等等功能，从从而利用用项目所所积累的的规模优优势与市市场网络络优势，有有效地为为国内外外各大箱箱包礼品品厂商提提供服务务。而且且随着银银川箱包包礼品消消费市场场的发展展，和银银川在陕陕甘蒙中中心城市市地位的的进一步步加强，银银川箱包包礼品集集散

17、、交交易中心心的功能能将会得得到进一一步的强强化。因因而项目目的建设设适应了了现代物物流业的的发展要要求。3、是银银川市扩扩市提位位，完善善省会城城市服务务功能的的需要“十一五五”期间，银银川市以以连锁经经营为主主体的现现代商品品流通方方式已逐逐渐兴起起。银川川市大型型购物广广场、购购物中心心、连锁锁超市、便利店店、专卖卖店和专专业店等等新型零零售业发发展迅速速，银川川市的社社会商品品零售额额占全区区的500%以上上。“十一五五”期间，银银川市扩扩市提位位，区域域性中心心城市的的地位和和服务功功能更加加突出，依依托物流流商城、物流市市场区仓仓储基地地的建设设，完善善配套的的商贸流流通市场场，形

18、成成强大的的现代商商贸消费费流通市市场体系系支撑，加加快银川川市商贸贸类产品品市场的的发展，同同时提高高其服务务功能。4、项目目的建设设将有利利于银川川及兴庆庆区国民民经济和和社会的的发展由于本项项目规模模大、定定位高，因因而项目目的迅速速发展将将对银川川及兴庆庆区区地地方经济济的发展展带来积积极的影影响。一一方面，庞庞大箱包包礼品需需求市场场的发展展将会推推动箱包包礼品的的销售，从从而增加加税收，增增加就业业，为地地方经济济的发展展作出贡贡献；另另一方面面，箱包包礼品市市场的发发展也将将会带动动相关行行业的发发展，如如仓储业业、运输输业、娱娱乐业、餐饮业业等，形形成明显显的侧向向关联带带动作

19、用用。5、项目目的建设设提升银银川箱包包礼品市市场的形形象目前，银银川的箱箱包礼品品市场大大多集中中在各大大商城以以及部分分商场和和超市，规规模都比比较小，基基本上与与部分日日用品等等划分在在一个区区域，市市场的发发展并不不是很规规范、有有序，致致使消费费者在本本地购买买不到满满意的箱箱包礼品品，有品品牌实力力的厂家家也不愿愿进驻到到银川市市。银川川市的箱箱包礼品品市场连连本土的的消费需需求都没没法解决决，更谈谈不上辐射射周边的的区县。这种状状况对整整个银川川市箱包礼礼品销售售都带来来不利影影响，甚甚至影响响了银川川市箱包礼礼品市场场的整体体形象。本项目目建设规规模大，内内容突出出，配套套齐全

20、，标标准高，能能起到引引领银川川市箱包礼礼品市场场的作用用。因为为，一方方面将以以其示范范作用，使使银川市市箱包礼礼品市场场的发展展进一步步走向正正轨，填填补市场场空白；另一方方面，其其也将众众多的品品牌专卖卖店汇集集到本市市场中，逐逐步改变变和提升升银川箱箱包礼品品市场低低档次的的局面，形形成银川川箱包礼礼品市场场的“航空母母舰”，以增增强银川川箱包礼礼品市场场与外地地箱包礼礼品销售售商竞争争抗衡能能力。6、项目目的建设设将进一一步扩大大银川市市箱包礼礼品市场场的辐射射范围目前，银银川市箱箱包礼品品市场主主要是满满足银川川市及周周边地区区的消费费需求，辐辐射范围围并不大大。其原原因一是是箱包

21、礼礼品市场场的规模模有限，对对外销售售有心无无力，二二是箱包包礼品缺缺乏必要要的现代代物流设设施。箱包礼品品市场属属于经营营日常消消费品的的商业网网点，辐辐射半径径也应很很大，除除零售以以外，向向周边市市县批发发也是市市场销售售的主要要途径，本本项目所所在地是是银川通通往内蒙蒙与银北北地区的的必经之之地。本本项目拟拟将专业业市场的的发展与与物流中中心的发发展结合合起来，集集聚国内内外众多多的箱包包礼品品品牌，具具有很大大的规模模，并拥拥有现代代物流设设施，将将有利于于扩大箱箱包礼品品市场的的辐射范范围，增增强银川川箱包礼礼品市场场的影响响力。第三章 项目建建设的可可行性一、政策策优势国家发改改

22、委等九九部委关关于促进进我国现现代物流流业发展展意见的的通知（发发改运行行2000416117号）。宁夏回族族自治区区人民政政府办公公厅关关于促进进我区现现代物流流业发展展的意见见（宁宁府厅发发2000918号号）。银川市人人民政府府20009年出出台的现现代物流流业发展展规划。据此打造造西部地地区的商商贸物流流“航母”，志在在必得。二、开发发实力强强大本项目的的主办企企业美国国胡商集集团有雄雄厚的经经济实力力作后盾盾，良好好的经济济业绩作作基础。公司领领导经验验丰富，各各方面人人才搭配配合理，管管理制度度、架构构健全，运运行有序序。三、项目目定位具具有竞争争力本项目起起点高、定位准准、经营营

23、发展方方式符合合国际潮潮流，有有着很好好的发展展前途。本项目目采用先先进的经经营发展展方式。“把不同同品牌箱箱包礼品品销售市市场集中中到一个个地方，建建立大型型的综合合性的箱箱包礼品品城。这这是当前前国际社社会最流流行的箱箱包礼品品市场发发展模式式，而这这一模式式，在银银川市各各箱包礼礼品销售售市场中中都很难难做到，因因而本项项目有很很强的示示范作用用和竞争争力。四、选址址合理项目的选选址、性性质、功功能符合合项目所所在地的的城市规规划、土土地利用用规划，得得到了所所在地村村、镇区区有关部部门及当当地居民民的大力力支持，因因而是可可行的。五、项目目的区位位、交通通条件很很好。宁夏回族族自治区区

24、首府银银川市，东东与吴忠忠市盐池池县接壤壤；西依依贺兰山山与内蒙蒙古自治治区阿拉拉善盟阿阿拉善左左旗为邻邻；南与与吴忠市市利通区区、青铜铜峡市相相连；北北接石嘴嘴山市平平罗县，与与内蒙古古自治区区鄂尔多多斯市鄂鄂托克前前旗相邻邻（以明明长城为为界）。其地域域范围在在北纬337293853，东经经105549106653之间。20077年城市市建成区区面积为为1077平方公公里。下下辖兴庆庆区、金金凤区、西夏区区、永宁宁县、贺贺兰县、灵武市市。20007年年，各县县（市）区区共辖223个街街道办事事处、221个镇镇、6个乡和和2044个居委委会、2272个个村民委委员会。人口约约1488万(20

25、007年年)，大部部分为汉汉族，回回族约为为40万人人。银川川自古有有塞上明明珠的说说法，城城西有著著名的国国家级风风景区西西夏王陵陵。城区区内多穆穆斯林风风格建筑筑，以鼓鼓楼为中中心，城城南有大大型的清清真寺和和承天寺寺塔等著著名古迹迹。 银川是新新亚欧大大陆桥沿沿线的重重要商贸贸城市，位位于“呼-包-银-兰-青经济济带”的中心心地段，也也是宁蒙蒙陕甘周周边约5500公公里范围围内的区区域性中中心城市市，区域域人口约约10000万，区区位优势势明显。银川交交通便捷捷，现已已形成了了公路、铁路、航空为为主的立立体交通通网。44条国道道、4条省道道从境内内穿越。银川至至青岛、丹东至至拉萨高高速公

26、路路在银川川汇聚贯贯通，机机场高速速、环城城高速公公路建成成使用。包兰铁铁路纵贯贯银川南南北，成成为银川川经济发发展的大大动脉。正在建建设的银银太铁路路，将使使银川与与东部沿沿海的联联系更加加便捷。银川河河东机场场目前已已开通了了40多条条航线，银银川空港港口岸投投入使用用，拉近近了银川川与全国国乃至世世界各地地的距离离。项目邻近近银川北北门汽车车站、银银川北高高速路口口、金三三角商圈圈、紧靠靠银川市市丽景北北街，因因而区位位、交通通条件都都非常好好，适应应市场的的建设、发展。六、项目目有着良良好的经经济效益益。第四章 市场场分析与与预测及及项目开开发策略略一、我国国箱包礼礼品市场场的现状状特

27、点1、我国国箱包礼礼品市场场处在大大发展阶阶段我国箱包包礼品市市场的大大发展不不仅表现现为箱包包礼品产产量的大大规模增增长，产产品结构构的迅速速变化，新新品种和和数量的的日新月月异，箱箱包礼品品产业在在国民经经济发展展中的地地位不断断提高，而而且也表表现为个个人消费费的迅猛猛膨胀，箱箱包礼品品消费市市场的全全面兴起起，箱包包礼品消消费观念念的深刻刻变化以以及汽车车消费政政策的日日益变革革和进步步。从生产角角度看，我我国是箱箱包皮具具生产和和出口大大国，箱箱包虽然然发展历历史较短短，但其其增速较较快，目目前已成成为全球球最大的的箱包生生产基地地，在国国内消费费市场上上未来潜潜力也十十分巨大大。据

28、统统计，220099年中国国箱包行行业产值值近7000亿元元，其中中国内市市场容量量接近2200亿亿元。出出口仍是是箱包行行业获得得生存空空间的主主要手段段，我国国供应量量超过全全球箱包包供应的的四分之之一，其其中绝大大部分出出口欧美美国家。但是品品牌严重重缺失，我我国箱包包企业多多以低廉廉的价格格抢占国国际市场场。从消费角角度看，箱包礼品属于易耗品，并不像房子、车子等产品经久耐用，箱包礼品的消费空间很大。从社会文文化角度度看,箱包的的文化不不算久，但但是礼品品文化早早已是中中国的文文化之一一，具有有极强的的生命力力和渗透透力。2、我国国箱包礼礼品市场场需求巨巨大1）、我我国拥有有巨大的的箱包

29、需需求市场场在我国，箱箱包的主主力消费费群体为为女性，而而女性对对于箱包包的的功功能已经经不仅仅仅停留在在收纳的的基础上上，箱包包还具有有一定的的装饰作作用。在在时尚产产业发达达的欧洲洲一线城城市，衣衣店、鞋鞋店、包包店的比比例大约约为2：1：1，二线线城市一一般也达达到了44：2：1。在中中国，虽虽然达不不到这样样高的比比例，但但是箱包包在人们们生活中中的地位位越来越越重要。在我国国，近年年来箱包包消费能能力已经经和服装装消费能能力并驾驾齐驱。一套衣衣服搭配配一个包包对于不不少女性性消费者者来说已已经不是是空谈。庞大的的服装消消费市场场带动日日益庞大大的箱包包消费市市场。2）、我我国拥有有巨

30、大的的礼品需需求市场场l 生日礼品品市场，有有多少人人过生日日，就有有多大市市场 据最新新人口调调查数据据显示，到到20111年初初，中国国内地人人口已达达13.7亿人人，人口口数目在在很长一一段时期期内还会会呈稳步步增长势势态。据据新生儿儿出生统统计，中中国每年年几乎都都有20000万万的新生生儿出生生，这意意味着每每年过生生日的人人数都在在不断增增加。在在中国，几几乎2/3 的的人每年年都要给给自己来来一次生生日庆贺贺。133亿人口口大国，平平均每天天就有3356万万多人过生生日，每每天几乎乎有2330多万万个生日日庆典。平均每每次生日日10个人人送礼，每每天仅生生日礼物物就超过过2300

31、0万份份；每人人每次平平均购买买1000元礼品品，每天天送的生生日礼就就有233亿元之之巨。 l 节庆礼品品市场，有有多少节节日，就就有多大大市场 传统节节日：作作为历史史悠久的的文明古古国，丰丰富的民民族传统统节日是是中国文文化不可可缺少的的一个重重要组成成部分，粗粗略算来来，中国国主要的的传统节节日就有有春节、元宵、清明、端午、七夕、中秋、重阳、冬至、腊八等等数十种种。在传传统节日日，人们们要么走走访亲朋朋，要么么合家团团圆，要要么参与与相应的的活动，不不论怎样样都少不不了以送送礼表达达自己的的心意。 西方节日日：开放放的中国国，人们们在感受受强势的的西方经经济的同同时，被被西方文文化所诱

32、诱惑，一一些西方方节日作作为西方方文明的的符号而而倍受欢欢迎，西西方情人人节、父父亲节、母亲节节、愚人人节、感感恩节、圣诞节节等在中中国由时时髦渐渐渐演变为为习惯。在这些些节日，许许多人费费尽心机机，用礼礼仪和活活动传情情达意。 法定节节日：中中国政府府还有许许多法定定的庆典典节日，例例如：元元旦、三三八国际际妇女节节、五一一国际劳劳动节、五四青青年节、六一儿儿童节、七一共共产党生生日、八八一建军军节、教教师节、十一国国庆节等等，这些些节日都都有重要要的纪念念意义，每每年都会会开展丰丰富多彩彩的纪念念活动，需需要发放放相应的的纪念礼礼品。 中国人习习惯逢节节必过、遇节送送礼，这这使节庆庆礼品市

33、市场具备备无限商商机，诱诱惑难挡挡。 l 商务礼品品市场，有有多少机机遇，就就有多大大市场 竞争加加剧，合合作的重重要性必必然加剧剧。市场场化的中中国，人人际交往往、公共共关系作作为纽带带，在发发展人脉脉、扩展展社会资资源、市市场资源源方面起起到不可可替代的的作用，对对商务合合作伙伴伴、目标标客户、顾客、资源控控制者进进行感情情投入不不可避免免，这就就开创出出一个全全新而巨巨大的市市场商务礼礼品市场场。商务送礼礼不仅是是一种良良好的交交流与沟沟通方式式，同时时一份恰恰到好处处的礼品品还能为为企业获获取更多多的商业业机会。据有关关部门预预测，目目前我国国商务礼礼品市场场有超过过6000亿元的的市

34、场空空间，并并仍在以以接近220%的的速度增增长。商商务礼品品市场的的礼品构构成状况况较之个个人礼品品市场显显然更加加复杂，很很多分析析人士已已经开始始把近年年来礼品品市场的的异常火火爆归结结为商务务礼品的的异军突突起。二、银川川市箱包包礼品市市场市场场发展分分析及预预测1、发展展优势一一：银川川市独特的的地域特特点银川是我我国西北北的重要要城市，打打造两宜宜城市，国国民经济济一直保保持200%的增增长，消消费潜力力巨大。10万平平方公里里的区域域内，银银川市是是唯一的的大中城城市。银银川作为为陕甘宁宁蒙毗邻邻地区中中心城市市，榆林林、定边边、左旗旗等地市市的消费费者早已已形成来来银川消消费的

35、习习惯。银川独特特的地域域特点，陕陕甘宁蒙蒙箱包礼礼品盛宴宴2、发展展优势二二、良好好的社会会经济发发展现状状20099年银川川市实现现生产总总值5778.115亿元元人民币币，按可可比价格格计算，比比上年增增长133.0，快于于20000年以以来十年年平均增增速0.4个百百分点。分产业业看，第第一产业业完成增增加值332.333亿元元人民币币，增长长6.99；第第二产业业完成增增加值2285.79亿亿元人民民币，增增长155.1；第三三产业完完成增加加值2660.003亿元元人民币币，增长长11.5。按常住住人口计计算，全全市人均均生产总总值3444533元人民民币/人。三三类产业业比例为为

36、5.66:499.4:45.0，对对经济增增长的贡贡献率分分别为22.8、566.5、400.7。全年居民民消费价价格总水水平下降降0.33，其其中食品品价格上上涨1.5，烟烟酒及用用品类价价格上涨涨1.00，家家庭设备备用品及及维修服服务类价价格上涨涨0.77，医医疗保健健及个人人用品类类价格上上涨0.2。其他消消费品和和服务类类价格均均比上年年下降。工业品品出厂价价格下降降2.99，原原材料、燃料、动力购购进价格格下降55.4，房屋屋销售价价格上涨涨6.11。年末单位位从业人人员299.666万人，同同比增长长2.33，全全市城镇镇单位在在岗职工工27.83万万人，城城镇登记记失业率率为3

37、.7。第五章 项目的的市场定定位、竞竞争对手手及市场场策略一、市场场定位：立足宁宁夏，辐辐射陕甘甘蒙胡商国际际箱包礼礼品城项项目是在在充分研研究我国国和银川川市箱包礼礼品市场场发展的的基础上上，响应应银川市市打造西西部物流流航母的的重要举举措。项项目立足足银川市市具有的的巨大潜潜力的箱箱包礼品品销售市市场，同同时将整整个宁夏夏地区作作为重要要的市场场区域。远期更更是将包包括宁夏夏周边市市县，以以及周边边陕甘蒙蒙地区作作为市场场辐射范范围。市市场的兴兴建，将将极大改改善银川川市目前前无永久久性箱包包礼品的的现状，促促进银川川市箱包包礼品市市场的升升级换代代，提升升银川市市为陕甘甘蒙地区区箱包礼礼

38、品市场场中心的的地位。二、竞争争策略：整合国国内市场场，促进进有序竞竞争，坚坚持以人人为本，造造福广大大市民，打打造支柱柱产业，为国家创造税收。胡商国际际箱包礼礼品城项项目将以以建设舒舒适的购购物环境境，完善善的售后后服务，规规范的市市场管理理，改善善目前银银川市市市场分散散，管理理混乱的的不合理理现状，促促使形成成全行业业合理有有序的竞竞争格局局。胡商国际际箱包礼礼品城将将秉承以以人为本本的原则则，在项项目规划划设计、市场运运营管理理各方面面为消费费者提供供上档次次、全方方位的完完美服务务，采用用多品牌牌聚合营营销的方方式有效效降低箱箱包价格格，提升升宁夏箱箱包消费费市场的的档次，造造福广大

39、大市民。胡商国际际箱包礼礼品城将将放眼全全国，充充分释放放银川市市区域核核心地位位，在流流通业方方面创造造更好的的经营环环境，从从流通领领域打造造银川市市区域核核心地位位，全面面提升银银川市箱箱包礼包包市场的的档次，树树立民营营流通企企业的一一面旗帜帜。三、市场场策略：搞活大大市场，促促进大流流通，发发挥大效效益银川市箱箱包礼品品市场发发展是银银川市大大商业、大流通通、大市市场的重重要组成成部分，是是巩固银银川市作作为陕甘甘蒙周边边区域商商贸中心心地位的的重要举举措，是是实现银银川市总总体发展展战略的的重要步步骤。胡商国际际箱包礼礼品城的的成立将将会给当当地甚至至银川市市带来巨巨大的社社会和经

40、经济效益益。首先先它可以以增加税税收，其每年年为国家家上缴的的税收达达到80000万万；其次次它还可可以增加加就业。规模宏宏大的箱箱包礼品品城，其其销售、商旅、运输、物流、仓储等等功能都都会产生生较大的的岗位需需求，从从其功能能和规模模综合考考虑，预预计可容容纳30000人就业业；而与与箱包市场场相关的的行业如如物流配配送业、仓储业业、旅游游业、运运输业等等也会受受到带动动，就业业岗位也也会相应应增加。实现环环保和经经济可持持续发展展项目建设设将进一一步促进进现代物物流业的的发展，提提高社会会交通、车辆利利用效率率，减少少环境污污染，实实现环保保和经济济可持续续发展。而物流流业的发发展必将将反

41、过来来降低工工业企业业成本、提高效效率、提提高资源源的利用用效率，进进一步促促进产业业升级和和优化。因此，胡胡商国际际箱包礼礼品城项项目将以以打造西西部名牌牌箱包礼礼品城为为己任，推推动宁夏夏箱包礼礼品市场场向中高高档次发发展，力力求从市市场角度度提高和和创造银银川市乃乃至邻近近陕甘蒙蒙地区的的箱包礼礼品消费费需求，推推动银川川市箱包包礼品产产业做大大做强，取取得最佳佳的社会会和经济济效益。为此，在在具体市市场策略略上，将将走规模模化、集集约化、专业化化、信息息化的道道路，以以品牌为为纽带，创创建一个个打破地地区、行行业、所所有制界界限的新新型营销销体系，建建设成为为周边省省市地区区乃至西西北

42、地区区的箱包礼礼品集散散地之一一。四、项目目市场开开发战略略：全面面发展，分分步推进进。在项目安安排上，采采取全面面规划，分分期引进进的策略略。即将将胡商国国际箱包包礼品城城建设成成为功能能多元化化，管理理现代化化的箱包包礼品市市场。箱箱包礼品品城将融融合包括括高中低低档包包包批发零零售、高中低低档礼品品的批发发零售、婚庆活活动的策策划执行行、大型型商务活活动的策策划执行行、礼品衍衍生出租租赁服务务、仓储配配送、餐餐饮旅馆馆等功能能，把箱箱包礼品品城建设设成为购购物环境境优美的的商贸中中心，成成为蒙宁宁陕甘地地区富有有特色的的箱包礼礼品文化化的辐射射中心。在具体体功能的的开发上上，第一一阶段以

43、以基础设设施先行行，以培培育箱包包礼品氛氛围为导导向，重重点建设设高中低低档次的的箱包礼礼品交易易市场，以以及相关关的箱包包礼品物物流仓储储等。第第二阶段段主要是是衍生出出来的活活动策划划及租赁赁服务。第六章 项目目选址与与建设条条件一、项目目选址1、项目目的地理理位置银川是新新亚欧大大陆桥沿沿线的重重要商贸贸城市，位位于“呼-包-银-兰-青经济济带”的中心心地段，也也是宁蒙蒙陕甘周周边约5500公公里范围围内的区区域性中中心城市市，区域域人口约约10000万，区区位优势势明显。银川交交通便捷捷，现已已形成了了公路、铁路、航空为为主的立立体交通通网，使使银川与与东部沿沿海的联联系更加加便捷，也

44、也拉近了了银川与与全国乃乃至世界界各地的的距离。丽景街与与新华街街、解放放街、文文化街、湖滨街街、北京京路、上上海路、贺兰山山等主要要道路贯贯通，并并与银川川青岛高高速公路路和环城城高速公公路相接接。这样样，整个个兴庆区区东部将将连成一一体，形形成方便便快捷的的现代交交通网络络。位于于丽景街街物流带带的大型型车辆交交通运输输问题可可以得到到解决，商商贸物流流的周转转率将大大幅提高高。胡商商国际箱箱包礼品品城的选选址在丽丽景街和和贺兰山山路交汇汇的黄金金地段，交交通便利利、人口口集中，环环境优越越，楼盘盘集中，是是最理想想的商贸贸城选址址。2、项目目建设地地点现状状(1)、市政设设施状况况商城市

45、政政设施依依托条件件好。商商城位于于兴庆区区物流商商城北部部，外围围主要有有丽景街街、北京京路、贺贺兰山路路、环城城高速公公路等四四条主要要道路，另另外还有有新规划划的友爱爱中心路路，拓宽宽的北塔塔东路。其中北北京路、贺兰山山路、丽丽景街为为城市主主干道，环环城高速速公路为为通往各各地的市市内高速速枢纽。(2)、企业（单单位）情情况该项目位位于兴庆庆区规划划八号路路以东、规划北北塔东路路以北，四四至界限限：东至至畅顺通通物流园园，南至至规划北北塔东路路林带，西西至规划划八号路路，北至至规划六六号路，该路段形成了以物流产业和小商品市场为主的市场群，周边超市、专业市场、批发市场、农贸市场等各类商业

46、网点星罗棋布。项目与银川火车站、长途汽车站毗邻，交通发达，人气指数占银川地区首位，该商城的开办，更合理的完善了丽景街商业圈，方便了市民，加快了城市发展进程。二、项目目用地商贸城总总占地面面积约2260亩亩。 三、商贸贸城的业业务模式式与运作作管理模模式1、服务务对象区内外物物流商、箱包礼礼品制造造商、供供应商、采购商商、分销销商和本本地零售售商。2、仓储储商品箱包产品品、礼品。3、服务务半径（范范围）以商贸城城为中心心的银川川地区5500公公里半径径为核心心服务区区域，以以周边地地区为重重要服务务区域，以以全国为为辅助服服务区域域。4、服务务功能市场服务务功能齐齐全，以以市场仓仓储与交交易功能能为核心心，包括括：（1）物物流与仓仓储功能能：箱包、礼品展展示箱包礼礼品大型型仓储、物流区域物物流仓储管管理供应链链管理采购配配送。（2）市市场交易易功能：箱包礼礼品产品品的展示示与交易易。（3）信信息服务务功能：电子商商务、信信息处理理、电信信邮政、商城网网站等。（4）物物流CBBD（商商务服务务）功能能：办公公场地出出租服务务、商务务服务、金融服服务（融融资、银银行、保保险、担担保）、工商、税务、公安、海关、商城经经营管理理、餐饮饮娱乐住住宿、人人才招聘聘与培训训等。5、市场场运作管管理模式式市场运作作管理模模式参照照商贸城管理理模式，由由公司负负责总体体开发建建设、运运作和