某物业公司业主手册及装修守则13135.docx

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1、中国大连天天植商城城 业业主手册册及装修修守则(建议稿稿)戴德梁行行物业管管理有限限公司谨呈二零零三三年五月月 内容页数数A前言11B业主手手册2-91物业管管理2用户须须知3日常保保养4清洁卫卫生5保安6车场管管理7防治灾灾害8其它9应急程程序C用户守守则100-1221用户联联络资料料2空调系系统3商城外外观4玻璃幕幕墙5洗手间间, 淋浴浴间6商城结结构之保保护7公共设设施8材料/货品之之运送9二次装装修规例例10保险险11管理理与空调调收费12公共共地方之之整洁13垃圾圾之收集集14招牌牌与指示示牌15兜售售商品16单元元用途内容页数数D二次装装修程序序13-151单元交交收2装修申申请

2、表3装修图图则及更更改工程程4装修管管理费及及押金5用户聘聘用承造造商施工工须知6指定承承造商7总结E装修规规例166-1881工作时时间2后加设设备/对象等等3玻璃幕幕墙清洁洁4广告招招牌5更改/还原工工程6商城设设施7更改喷喷淋头88垃圾/废料之之清运99材料运运输100排水系系统111室内环环境122预防火火灾133结构地地面/分隔墙墙14政府府法例115围板板16保险险17施工工人员之之操守内容页数数F技术资资料188-1991外墙装装饰2内部装装饰3结构情情况4楼板承承重5结构及及分隔墙墙6电梯设设备7空调系系统8电力供供应及分分布系统统9后备紧紧急电源源10照明明及入户户电线安安装

3、11消防防系统12公共共天线系系统13公共共广播系系统14单元元内报警警按钮系系统G总结H附页220-221附件一二二次装修修流程A.前言言为了便于于各业户户(业户指指业主、用户、商户及及租客)充分享享受本物物业之各各项优点点及管理理公司提提供之服服务，管管理公司司特制订订此业主主手册及及装修守守则，供供各用户户参考。管理公司司将尽力力为各用用户提供供最佳之之管理服服务，若若有任何何垂询，请请赐电大大连天植植商城物物业管理理有限公公司(电话：，传真真：)，管理理公司定定必尽力力协助。大连天植植商城物物业管理理有限公公司谨启启B.业主主手册1.物业业管理1.1）管理公公司及其其职能1.1.1“物

4、业管管理有限限公司”被发展展商聘任任为大连连天植商商城之管管理代理理人，并并执行大大连天植植商城之之物业管管理职能能，享有有并承担担大连连天植商商城管理理公约中中规定物物业管理理人的各各项权利利、义务务及责任任。1.1.2管理理公司各各员工有有职责为为各业主主提供物物业管理理服务，但但请各业业主不可可要求各各员工作作私人服服务，另另请各业业主勿赏赏赐任何何利益给给本处工工作人员员，各业业主如有有任何赐赐教，请请与本公公司联系系。1.1.3本公公司负责责维持本本物业范范围之正正常运作作及在可可能情况况下协助助各业主主，此外外还代表表全体业业主处理理各公共共事务。1.2)业主委委员会为落实商商城民

5、主主物业管管理及时时为业主主服务，本本物业之之业主将将可按照照大连天天植商城城管理公公约委出出或选出出管委会会；它将将代表全全体业主主利益，并并协助管管理公司司展开工工作。有有关委员员会的章章程和工工作细则则，将由由管委会会制定，并并由业主主大会批批准通过过。1.3）费用1.3.1为保保障各业业主在“大连天天植商城城”之物业业的长远远利益，以以达投资资保值的的效果。各业主主需按照照大连天天植商城城管理公公约承担担本物业业之保养养、维修修及日常常管理开开支。物物业管理理之各项项支出包包括但不不限于建筑物物公共地地方之保保养、清清洁、维维修和照照明等费费用，消消防及商商城自动动系统、计算机机系统之

6、之检修保保养费用用。此外外，渠道道及水管管之维修修费用，垃垃圾清理理费、管管理公司司之行政政及管理理费用以以及管理理员工之之薪金、福利等等均包括括在内。所有支支出均依依据管理理公约所所载之管管理份额额由各业业主按比比例分摊摊。1.3.2管理理费是保保持本管管理公司司正常运运作之必必备条件件。故各各业主务务必准时时缴交管管理费。由于本本物业所所用之材材料、设设备等大大多为进进口，并并以人民民币支付付。因此此，各用用户均应应以人民民币支付付综合管管理费(简称管管理费)。1.3.3业主主应于当当月的日日前到管管理公司司或物业业管理人人指定的的地点及及方法缴缴交被要要求支付付之管理理费及其其它费用用。

7、逾期期未交者者，每日日加收有有关费用用总额百百份之零零点三(0.33%)的的滞纳金金。逾期期一个月月或以上上仍未缴缴清者，管管理公司司将采取取包括但但不限于于停电、停水等等措施，直直至业主主缴清所所欠管理理费及滞滞纳金为为止。逾逾期十个个月或以以上拒交交各项应应交费用用者, 管理公公司将向向人民法法院申请请强制追追缴。1.3.4业主主于入伙伙时须按按公约规规定缴交交管理押押金及其其它由管管理公司司制定之之合理费费用。如公共设设施/外墙翻翻新等大大型工程程费用，应应按商城城公约所所指定比比例，由由各业主主以缴付付房屋屋维修基基金形形式共同同分担。管理帐目目收支情情况将由由管理公公司按时时公布。若

8、管理理费不足足应付各各项开支支时，各各业主须须依据公公约所载载之管理理份额按按比例支支付未足足之数。若有盈盈余，则则拨下年年度帐目目。此外，各各业主如如有业权权更改，请请即以书书面知会会管理公公司。管管理费及及其它有有关费用用押金可可按照管管理公约约转名予予新业主主，各业业主应于于业权转转让时结结算清楚楚。2.用户户须知2.1租租客对其其所租用用单位拥拥有占有有/使用/收益/处理等等权力但土地地所有权权仍归国国家。2.2用用户如欲欲在所拥拥有之物物业铺面面安装名名牌必须事事先向管管理公司司申请及按照照管理公公司的统统一规定定安装。同时各单位位之窗户户、外墙墙及公共共地方均均不得竖竖立任何何标志

9、及及广告。2.3本本商城楼楼层仅作作为公约约指定用用途, 不可作作为货仓仓、工厂厂或其它它非法用用途。2.4用用户不可可作出任任何结构构及外观观(如窗户、外墙等等)之更改改以维护护物业之之外观整整齐、条条理、美美观, 也不可可霸占公公共空间间妄顾公公德(如檐蓬蓬安装、神位等等)。2.5用用户进行行装修、维修等等工程以不妨妨害其结结构、公公共设施施及他人人为原则则。进行行该等工工程前需需先获管管理公司司及有关关政府部部门批准准及缴纳纳有关押押金及费费用。2.6凡凡未经管管理公司司及有关关政府部部门同意意而擅自自改变楼楼宇结构构、用途途、外貌貌或扩建建、拆建建者管理公公司除要要求立刻刻停止及及擅改

10、者者自费恢恢复原貌貌外同时保保留报告告政府当当局及/或要求求赔偿/罚款之之权利。2.7物物业内严严禁存有有任何违违禁品。3.日常常保养3.1请请勿干扰扰公共设设备，否否则需要要赔偿损损失。3.2请请勿把废废弃物丢丢入各渠渠道(如水厕厕去水道道等)，否则则需对损损坏/堵塞负负责修理理。3.3请请正当使使用室内内电器。失修/损坏/质劣电电器品易易导致火火警。任任何电器器工程须须由合格格技工进进行。3.4请请勿涂划划/刮花本本物业任任何部份份如墙壁壁等，亦亦不可随随便/吐痰或或便溺，违违者可被被罚款。3.5请请勿霸占占任何公公共地方方(如堆放放私人财财物、神神位、祭祭祀、晒晒晾等)，以免免有碍观观瞻

11、，损损人不利利己及引引人犯罪罪。3.6请请爱护公公物存公公德，若若发现有有刑事损损坏事件件，请立立刻报本本处。4.清洁洁卫生4.1请请各用户户把垃圾圾以胶袋袋装好及及封妥后后再放在在管理公公司指定定地方以便收收集。4.2请请各用户户勿饲养养禽畜动动物。如如有特殊殊情况可书面面向管理理公司要要求豁免免(如：导导盲犬)。4.3请请各用户户自觉清清理废物物切勿污污染公共共地方。4.4凡凡违反本本管理公公司公约约或市卫卫局规定定者, 按规定定处罚。5.保安安5.1商商城的保保安由天天植商城城物业管管理公司司负责。6.车场场管理6.1所所有车辆辆未经许许可，不不得进入入本物业业范围。6.2凡凡进入本本物

12、业范范围之车车辆，须须遵守张张贴于车车场入口口处之车车场守则则。7.防治治灾害7.1请请勿在物物业范围围内燃烧烧烟花、爆竹等等。气炉炉要常检检查，明明火要小小心，监监管小孩孩勿玩火火。7.2爱爱护公物物及消防防设备，常常保公共共通道畅畅通，防防烟门常常关。7.3发发生火警警，即告告本处及及拨“1199”报警。在安全全情况下下关掉总总电制、燃料制制及/或扑救救或速行行前往楼楼梯逃生生。8.其它它用户请注注意:8.1用用户须监监管其聘聘用之承承办商及及对其行行为负责责若有损损坏公共共地方或或公共设设施或给给公共地地方遗下下废物该单元元之用户户为最终终负责人人需承担担赔偿责责任。8.2滋滋扰他人人行

13、为如如制造噪噪音, 兜售商商品, 派发传传单等, 一律律禁止。9.应急急程序9.1紧紧急事故故可能随随时发生生本处必必须为处处理这些些情况作作好准备备以尽量量减低人人命及财财产的损损失以下所所提供的的资料是特别别为协助助用户预预防和处处理紧急急事故而而设。9.2紧紧急电话话号码电电话号码码电话号号码火警：煤煤气公司司：巿公安局局：巿政政府值班班室：消防局：供电局局：工商局：税务局局：住宅局：环保局局：本商城保保安热线线：紧急急电话号号码：9.3单单元内物物品处理理请定期检检查单元元内存放放之物品品以免阻阻塞逃生生通道。任何可可能引起起或促成成火警或或危害安安全之对对象如旧旧布、报报纸或其其它易

14、燃燃物品等等均避免免放置在在室内。9.4意意外（紧紧急医疗疗问题）当发生意意外或面面对紧急急医疗问问题时a)尝试试尽可能能获取有有关是次次损伤的的资料；b)使伤伤者处于于温暖及及舒服的的状况并加以以安慰；c)拨电电话要求求急救医医疗服务务；d)通知知管理公公司详述述意外情情况包括所所属单位位、地点点、姓名名、地址址、电话话号码、目击者者等；e)在任任何情况况下应尽量量保持镇镇定。9.5罪罪案与保保安一个高级级豪华之之商业物物业,因环境境高尚优优美也可能能会成为为匪徒之之对象故偷窃窃、其它它不法行行为甚至至抢劫或或更严重重的罪案案皆有可可能在此此发生; 切记记遇有遗遗失钥匙匙时, 请即把把门锁更

15、更换。9.6火火警发现(若发现现火警)；通知(致电消消防局及及通知附附近的人人)；逃生(使用最最安全的的途径离开火火警现场场)；抑制(在安全全情况下下, 紧闭闭所有门门窗)；用户必须须熟悉商商城内的的灭火器器、警报报系统之之位置与与及本地地消防局局的电话话号码a)若若是轻微微失火(如废纸纸篮、烟烟灰碟等等)尽可能能将火扑扑灭但切勿勿冒险；b)如如人身安安全已受受到威胁胁而火势势亦不能能实时受受到控制制应实时时逃生,如情况况安全,可将通通往失火火现场的的门窗关关闭以隔离离及控制制火势；c)通通知消防防局；I)有有关单位位的名称称;II)所在的的街道交交界;III)火警蔓蔓延的范范围及位位置;IV

16、)你的电电话号码码及姓名名。d)通通知本管管理公司司;e)依依从商城城管理公公司职员员的指示示离开商商城;f)如如被火焰焰或高热热所围困困:I)有有可能的的话,致电消消防局求求助;II)打破玻玻璃警报报系统之之玻璃盖盖, 使能能发出警警报讯号号, 警惕惕其它用用户商城城失火。并把门门关闭, 将火火热的源源头隔离离;III)紧记烟烟和热空空气都是是向上升升, 接近近地面的的空气含含氧气量量较高, 温度度亦较低低, 故应应蹲着身身子或爬爬行并用用湿毛巾巾掩面逃逃生;IV)如情况况许可, 打破破窗子以以求空气气流通。g)所所有逃离离火场的的人须在管管理公司司内指定定之空旷旷地方聚聚集；h)身身处火场

17、场上层的的人应向天天台方向向逃生如身处处火场下下层者则向外外走前往最最邻近的的出口逃逃生；i)发发生火警警时, 管理公公司职员员会协助助消防员员和公安安阻止公公众人仕仕进入现现场, 在管理理公司职职员或消消防局宣宣布有关关单元安安全之前前, 任何何人等不不得进入入。9.7地地震a)保保持镇定定寻找安安全地方方栖身；b)躲躲在桌子子或坚固固的结构构下寻求求掩护；c)远远离窗户户玻璃隔隔板、架架或悬挂挂的对象象；d)地地震时不不要躲在在楼梯底底下；e)准准备应付付接连更更多次的的余震；f)如如单位受受到破坏坏立即通通知管理理公司；g)切切勿散播播谣言或或夸大的的报告。9.8台台风在台风吹吹袭前,

18、请采采取下列列防风措措施：a)关关紧所有有门窗及及在玻璃璃上贴上上胶纸;b)台台风时, 不要要在玻璃璃窗旁停停留, 免生危危险; c)台台风过后后, 应立立即更换换破裂之之玻璃。9.9水水浸遇有可能能发生水水浸时：a)把把有可能能受损的的贵重物物品移往往较高处处；b)在在水浸出出现前切断电电器用具具的电源源；c)提提防通电电的电线线；水浸之后后：d)检检查财物物以鉴定定损失；e)委委派及监监督负责责清洁的的员工；f)逐逐渐抽去去积水以减少少对楼宇宇结构造造成的更更大损害害；g)清清除单位位内及其其它地方方的积水水避免破破坏环境境卫生；h)做做好提防防抢掠的的措施须加强强保安防止盗盗贼进入入单元

19、。9.100联络报案时请提供供以下所所有资料料：a)报报案人的的姓名；b)紧紧急事故故的位置置；I)大大连天植植商城的的名称及及地址;II)单位编编号;c)有有人受伤伤与否;d)紧紧急事故故的种类类、火警警、罪案案等;e)待待对方确确定了资资料后,方可挂挂断电话话。9.111撤离程程序a)当当发生火火警或任任何其它它紧急事事故所有人人都应该该完全撤撤离火场场不能有有所例外外。b)在在撤离单单位或进进行火警警演习时时用户的的贵重物物品须自自行负责责另外最后离离开的人人须负责责锁上室室内所有有进出的的门。c)开开启由单单位通往往街外的的大门前前先弄清清楚是否否烫手如发现现该门是是热的须慢慢慢开启若

20、情况况许可应前往往预先指指定的楼楼梯然后后跟随撤撤离程序序逃生。d)若若因浓烟烟的关系系未能通通往屋外外则应关关上门放一条条毛巾在在门底的的门缝间间打开窗窗户保持持空气流流通在窗外外挂一块块布让消防防员得知知你仍在在单位内内保持镇镇定等待待消防员员的拯救救。9.122扑灭火火警大连天植植商城内内均设有有手提式式灭火器器用户应应熟悉单单位灭火火器的位位置和用用法。不同类的的灭火器器是用以以控制不不同类的的火警火警起起因可分分为A、B、C、D四类。A类木木、纸、废物等等等使用加加压水力力灭火器器B类油油、颜料料、汽油油、稀释释剂、或或其它易易燃液体体使用干干粉灭火火器或二二氧化碳碳灭火器器C类类马

21、达、电线、电器使用干干粉灭火火器或二二氧化碳碳灭火器器D类类易燃金金属、镁镁、锆、钠这种火火警常见见于工业业厂房使用须须要特别别的灭火火技术在不熟悉悉手提式式灭火器器的情况况下切勿使使用。任何已扑扑灭的火火警必须向向消防局局报告以便进进行调查查。9.133结语没有任何何物业可可以完全全避免天天灾人祸祸之发生生制定紧紧急程序序计划可可避免人人命和财财物损失失以及万万一发生生意外时时将损失失减至最最低以上提提供了一一套有系系统和较较周全的的步骤供供参考以应付付意外或或灾难之之突然来来临。通过熟悉悉紧急情情况应变变措施及及程序指指引一队受受过训练练的管理理人员再加上上用户的的合作当万一一发生紧紧急事

22、故故时本处便便更有信信心能应应付纵使遇遇上从未未预计的的紧急情情况仍有一一套基本本的应变变程序可可以协助助用户作作出合理理反应以保障障人身及及财物安安全。制定和贯贯彻执行行紧急事事故应变变措施及及程序计计划可以保保护人身身安全保障用用户的投投资。然然而请必须须紧记无论以以上指引引或应变变措施如如何周详详仍需用用户熟悉悉运用及及时刻保保持高度度警觉才可尽尽量避免免意外发发生及达到到本应急急程序之之目的。C.用户户守则所有用户户都必须须遵守包包括管理理公约及及以下之之条例。1.用用户联络络资料用户必须须填妥及及交回另另外分发发之“用户联联络资料料表”以便本本处存盘盘。2.空空调系统统商城安装装了中

23、央央空调系系统。除除得到管管理公司司批准外外不得安安装任何何形式独独立附加加空调设设备。正正常空调调供应时时间为星期一一至星期期日_。管理公公司有权权按情况况提前通通知用户户调整供供应时间间。3.商商城外观观商城外墙墙绝不容容许由用用户作出出任何的的更改以以致影响响商城的的外观。4.玻玻璃幕墙墙玻璃幕墙墙上的部部分可开开启窗户户只容许许在紧急急的情况况下开启启。在得得到管理理公司批批准下用户方方可在特特别情况况下开启启窗户。不遵守守此规定定者将每每次被罚罚款人民民币_元正。5.洗洗手间淋浴间间在未得到到管理公公司批准准前不得附附加建造造洗手间间淋浴间间之类的的设施。6.单单元结构构之保护护单元

24、内结结构部份份不可改改动。用用户不准准损害任任何单元元内之结结构。如如发现受受破坏修补费费用将会会由该单单位用户户负责。7.公公共设施施用户有责责任对商商城内的的设施如排水水单元内内之外围围灯饰及及其电力力线管、电力系系统等保保持其质质量及保保护。任任何损坏坏最终由由用户负负责。8.材材料/货品之之运送8.1用户在在办公时时间内需需要运送送材料/货品时时必须依依照管理理公司所所指定之之入口及及路线搬搬运。8.2用户需需为他们们所聘请请的运送送工人的的操守及及行为而而负责。所有因因运输而而对商城城造成之之破坏其修补补费用由由有关用用户负责责。8.3在得到到管理公公司批准准之前用户不不得运入入或运

25、出出物品如保险险柜/重型机机械大型对对象等。9.二二次装修修规例谨提醒各各用户必必须留意意及遵守守有关之之装修规规例。10.保险10.11管理公公司为本本管理之之公共设设施购买买了火灾灾及其它它的保险险惟此保保险受保保范围并并不包括括各用户户单元。因此管理公公司建议议各用户户为其单单元内的的设备装装修、配配套、家家具、文文仪器材材等购买买保险。10.22用户不不得作出出或容许许发生任任何违反反管理公公司为公公共地方方购买的的保险或或令保费费增加之之任何行行为。11.管理与与空调收收费用户可在在管理公公司指定定银行开开设账户户然后填妥代代收费合合同一切有有关费用用将会按按银行内内部转账账交付;

26、而用用户亦可可以支票票付账, 详情情如下:-国内付款款1)以以划线支支票抬头头“_”并邮寄寄或亲身身交付到到_管管理公司司。2)以以银行转转账方式式交予“_”管理帐帐户, 详情向向管理公公司查询询。其它付款款方法将将容后由由管理公公司通知知。12.公共地地方之整整洁用户不得得放置任任何物品品家俱垃圾等等于走火火楼梯电梯门门外走道大堂等等的公众众地方任何在在公众地地方摆放放的物品品将会被被搬走而而有关费费用将会会由有关关用户负负责。13.垃圾之之收集用户需负负责将垃垃圾放置置于由管管理公司司指定的的位置。任何于于公众地地方发现现的垃圾圾将由管管理公司司清走而而费用由由有关用用户承担担。14.招牌

27、与与指示牌牌14.11用户不不得在商商城公众众地方或或商城外外围竖立立或放置置任何标标志招牌通告广告及及天线等等物品。如发现现上述物物品管理公公司在不不另行通通知下将将会把上上述物品品实时搬搬离现场场。所有有费用将将会由有有关用户户承担。14.22在用户户要求下下管理公公司在审审批后可可安排在在大堂或或楼层指指示牌更更改有关关单元商商铺资料料唯有关关费用将将会由有有关用户户支付。15.兜售商商品未得到管管理公司司批准前前用户不不得在单单元外或或公众地地方作出出任何兜兜售行为为派发传传单广告赠品等等。16.单元用用途16.11用户不不得将单单元或容容许该单单元进行行违法不道德德等的用用途。16.

28、22用户不不得将单单元或容容许该单单元用作作贮存易易燃或危危险物品品等用途途。16.33用户不不得将单单元或容容许该单单元收留留或饲养养宠物。16.44用户在在任何原原因下不不得任意意发出产生或或容许过过大的噪噪音震动等等对其他他使用者者产生不不便。16.55用户不不得安装装、放置置任何重重型机器器、装置置、设备备等（其重重量超过过1500KPAA）在单单元地面面或容许许该等行行为发生生。16.66用户不不得在商商城结构构地板天花或或墙身等等作出任任何破坏坏更改或或附加建建设等行行为。16.77用户必必须自费费对其单单元内的的设备装修等等进行日日常的维维修保养等等以维持持单元的的正常用用途。对

29、商城管管理方面面的意见见管理公公司极之之欢迎用用户书面面提供意意见。意意见可直直接在办办公时间间内亲自自驾临管管理公司司。我们对阁阁下之意意见非常常重视并并乐于协协助阁下下解决任任何问题题。D.二次次装修程程序用户在内内部装修修开展前前需留意意并必须须遵守以以下条款款1.单单元交收收用户需预预先与管管理公司司预约以以便交收收钥匙及及单元。用户需需负责对对其接收收单元的的设备作检验验并核实实所有设设施装修等等皆合格格并需在在交收表表上签署署及盖上上公司印印章。2.装装修申请请表用户需填填妥及交交回另外外分发之之“装修申申请表”予管理理公司。3.装装修图则则及更改改工程为保护商商城公共共设施用户必

30、必需呈交交4份其单单元之装装修图则则与及技技术资料料等于管管理公司司审批,未得到到管理公公司、质质检部门门及消防防部门书书面批准准装修图图则前,任何装装修工程程不得展展开。3.1图则之之需求详详情如下下A.室室内平面面图清楚楚显示1）室内内平面之之布置。2）室内内间隔或或墙高度度至吊顶顶天花或或结构天天花。3）任何何附加之之厕所或或茶水间间4）任何何保险柜柜或重型型装置之之重量及及有关装装置之尺尺寸等须须提供详详细资料料。5）任何何提升地地面之工工程以便便安排计计算机及及电力布布线之用用。B.天天花平面面图清楚楚显示1）任何何间隔穿穿越天花花吊顶并并提供施施工大样样图。（不不得采用用任何易易燃

31、物品品于吊顶顶内。）2）照明明灯盘之之位置。3）任何何对天花花吊顶内内设备之之更改或或增加4）现有有喷淋头头及烟雾雾感应器器的位置置及其提提议修改改位置。C.电电力分布布图及简简图清楚楚显示1）总配配电盘分区配配电盘之之位置类别和和功率。2）总配配线图、简图并并具备详详细技术术资料。3）总耗耗电量之之计算。D.给给排水图图清楚显显示：1）建议议给排水水管之接接驳位置置及水管管之尺寸寸2）水管管之分布布图3）茶水水间地面面所采用用防水物物料之详详情E.空空调分布布图清楚楚显示1）风机机盘管位位置2）送风风及回风风喉之路路线3）送风风及回风风百页位位置4）室内内空调温温度控制制器位置置4.装装修管

32、理理费及押押金用户需在在装修工工程展开开前缴交交装修押押金及其其它有关关费用。装修完工工后个月月经管理理公司审审核验查并并满意后后押金在在扣除一一切应付付费用后后(如有)将不计计利息发发还予有有关用户户。装修修管理费费及押金金以装修修期天计计算, 超过天之之装修管管理费及及押金之之额外费费用另行行由用户户缴付, 方可可继续进进行装修修工程。5.用用户聘用用承造商商施工须须知装修工作作开展55天前用户需需将以下下有关资资料呈交交管理公公司。需需填妥所所有参与与装修工工作人员员之名单单并交回回管理公公司表格另另外分发发。用户户需保证证及指示示所聘用用之工人人在执行行装修工工程时与与管理公公司员工工

33、充分合合作以免影影响日常常操作。装修工作作开展前前所有工工人需向向管理公公司申请请工人出出入证, (每每个押金金￥_)。在进入入商城范范围时工人必必需佩带带工人出出入证但管理理公司有有最终决决定权可可以不批批准持证证人士进进入商城城工作。工人出出入证于于每天工工作完离离开商城城时须交交回管理理公司, 遗失失补发每每个￥_。押金于于工程完完毕后发发还施工工单位。为确保所所有公共共设施能能正常使使用及避避免系统统受到有有意或无无意破坏坏所有有有关电力力分布系系统中央空空调系统统及给排排水系统统之增加加删除及及改动等等工程或或其它与与商城系系统连接接上的工工程都必必需由管管理公司司批准。有关各各用户

34、需需注意并并向管理理公司申申请的有有关设施施及系统统, 详列列如下:-a.空空调系统统i.新新加/移位空空调风机机盘管包包括冷冻冻水供水水及回水水管冷凝水水排水管管（包括括隔热）风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装。ii.空调温温度控制制器之安安装iii.其它有有关空调调之安装装b.电电力分布布系统i.临临时电源源安装包包括电表表临时线线, 开关关插座组组合等。ii.永久电电源之安安装包括括电表走道吊吊顶内电电线槽（如如需要）等等。c.公公共天线线系统i.有有关接驳驳商城提提供电视视广播系系统而所所需由弱弱电间接接驳到用用户单元元内的线线管及线线路之接接驳。d.给给排水系系统i.在在管道间间

35、或其它它墙身开开孔以便便接驳排排水管穿穿越及其其修补。ii.在排水水管及给给水管安安装接驳驳口以便便用户自自行接驳驳。e.电电话i.由由弱电间间至单元元内电话话系统之之线管或或线槽。ii.电话线线路之接接驳（由由电话公公司执行行）iii.室内电电话系统统线管之之布置及及安装由由用户自自行安排排, 唯需需符合电电话公司司穿线要要求。f.其其它i.其其它之特特别工程程管理公公司认为为应聘用用指定承承判商执执行。以上各项项工程必必须由管管理公司司批准及及聘用符符合资格格之承判判商执行行。6.指指定承造造商由指定承承造商执执行工作作, 详情情如下:-消防报警警及喷淋淋系统i.有有关室内内间隔改改变而引

36、引致消防防喷淋头头烟雾感感应器之之改动工工程。ii.消防有有关方面面改动之之设计图图则及向有有关消防防单位报报批。iii.其它更更改而引引致消防防系统因因应规范范需要作作出的增增加或改改变。7.总总结最后管管理公司司再次提提醒各用用户只在在下列情情况下方能展展开装修修工程：A.持持有管理理公司发发出的装装修许可可证。B.所所有有关关费用经经已缴付付。C.所所有工程程并没有有和国家家法律有有任何抵抵触。D.装装修保险险已购备备。E.所所有图纸纸已经管管理公司司及有关关政府部部门审批批合格。E.装修修规例用户必需需留意并并遵守以以下装修修规例及及条款。1.工工作时间间规定可进进行装修修工程之之时间

37、为为星期一一至星期期五早上上八时至至下午六六时如需超超时加班班工作必须向向管理公公司事先先提出申申请。管管理公司司有权随随时停止止一切产产生噪音音震荡强烈气气味或对对其他用用户滋扰扰的工程程。凡这这类工程程都应在在非营业业时间或或管理公公司指定定时间内内进行。2.后后加设备备/对象等等在未得到到管理公公司事前前批准之之前用户不不得安装装任何空空调机天线或或雨篷等等对象在在商城外外墙及屋屋顶上。3.玻玻璃幕墙墙清洁谨此提醒醒各用户户更换玻玻璃幕墙墙是非常常费时及及昂贵。请通知知装修承承造商对对现有之之玻璃铝质材材料窗把手手等正当当使用及及特别保保护。在在非常紧紧急情况况下用户方方可擅自自开启窗窗

38、户。4.广广告招牌牌在未经管管理公司司批准前前用户不不得展示示悬挂任任何带有有广告性性质之招招牌。5.更更改/还原工工程管理公司司保留权权利要求求用户对对所有装装修工程程进行更更改或还还原如该工工程影响响商城设设施装修结结构即使该该工程在在管理公公司批准准下已完完成。管管理公司司会发出出书面通通知用户须须在一个个月之内内完成此此等工程程要求并并负责一一切之费费用。如如用户未未能在指指定时间间内完工工管理公公司会安安排该项项工程, 所需需费用将将会由有有关用户户承担。6.商商城设施施用户必须须保持商商城内所所有设备备都不得得封死以以致不能能维修或或检查。所有检检查活门门、渠盖盖、门、百页等等都不

39、能能安装或或放置任任何物品品以影响响正常开开启。7.更更改喷淋淋头所有单元元内之喷喷淋头烟雾感感应器之之更改都都应需事事前得到到管理公公司之批批准。该该等工程程必需由由管理公公司指定定承判商商执行而而用户负负责有关关费用。8.垃垃圾/废料之之清运装修期所所有垃圾圾及泥头头等物料料都应存存放在用用户单元元内。商商城公众众地方绝绝不容许许摆放任任何对象象。管理理公司会会指定地地方作临临时垃圾圾收集站站。用户户需自行行安排把把垃圾泥头等等运到临临时收集集站。9.材材料运输输用户所聘聘用之承承造商在在搬运材材料时需需严格遵遵从管理理公司安安排之特特定路线线及程序序。所有有车辆在在上落货货后不能能停泊在

40、在上落货货区内。除管理理公司特特别指定定外所有载载客电梯梯及扶手手梯不能能用作载载货。运运送大量量对象时时须预先先与管理理公司联联络安排排载货电电梯使用用。用户户在搬运运货物时时对商城城设施与与装修破破坏负责责修补费费用。10.排水系系统用户不得得对商城城公共设设施的水水喉、水水管、阀阀门、设设备等作作出修改改或增加加接驳等等工程。用户不不得倾倒倒污水于于公共地地方洗手手盆或其其它排水水设备等等。并需需对此行行为所作作出之破破坏而赔赔偿。11.室内环环境用户需对对其装修修所带出出之影响响而负责责。用户户应为其其装修而而造成单单元内室室内环境境之变迁迁而负责责。12.预防火火灾在装修工工作开展展

41、前及在在装修期期间用户必必需在施施工现场场放置最最少一个个手提二二氧化碳碳灭火器器。灭火火器数量量按单元元大小而而有所增增减。基基本上要要求单元元内每一一百平方方米便需需放置一一个灭火火器。所所有购买买此等灭灭火器的的成本将将会由用用户承担担。13.结构地地面/分隔墙墙不得在结结构地面面及分隔隔墙进行行挖洞钻孔等破坏坏性工程程。此等等工程会会对原先先铺设之之防水材材料破坏坏。用户户需为此此等行为为作之破破坏负责责。14.政府法法例用户需对对其装修修所设计计有关政政府部门门审批的的项目自自行申请请并遵守守各部门门所发出出之指引引及规定定。15.围板为分辨装装修工作作之范围围及减少少噪音之之散播用

42、户需需在其装装修单元元搭建围围板。16.保险用户及其其聘用之之承判商商需购买买管理公公司认为为足够之之保险如如火险劳工赔赔偿及公公众一切切险等才才展开装装修工作作。17.施工人人员之操操守用户需对对其聘请请之工人人在施工工现场作作出之行行为而负负责。用用户需对对此装修修守则熟熟悉及遵遵守。管管理公司司有权对对违反规规定者要要求停止止工作及及截断其其单元之之电力供供应。管管理公司司不会对对此行动动所引致致其它后后果而负负责。F.技术术资料 (商城城)1.外墙墙装饰2.内部部装饰正门大堂堂墙：地面：天花：标准层电电梯大堂堂及走廊廊墙：地面：天花：单元内地面：墙：天花：门：3.结构构情况商城为为钢筋

43、凝凝土结构构。4.楼板板承重5.结构构及分隔隔墙结构墙分隔墙6.电梯梯设备部载客客电梯部消防电电梯7.空调调系统8.电力力供应及及分布系系统双回路电电源、自自备发电电机，保保障全天天候电力力畅通9.后备备紧急电电源商城楼内内设有台台油发电电机作后后备紧急急电源。10.照照明及入入户电线线安装单元内及及走廊等等地方所所有照明明已经做做妥。11.消消防系统统：智能能化消防防报警系系统，中中央控制制室全天天24小时时监控12.公公共天线线系统13.公公共广播播系统14.单单元内报报警按钮钮系统。G.总结结业主须遵遵守本手手册所载载的条文文及内容容，一切切违反手手册的行行径均须须由业主主自行负负责。管管理公司司保留对对本手册册内容的的更改权权利，如如对内容容有任何何不清楚楚之处，欢欢迎与管管理公司司联络。H.附页页附件(一