房产公司施工合同经济条款分析1478.docx

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1、房产公司施工合合同经济条款款分析一、 万科地产（一）、合同价价款的确定： 1、综合单价：综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用2004根据四川省省2004清清单定额计算算规则计算工工程量。合同同价格按战略略总包合同清清单综合单价价为基础，实实行浮动计价价。综合单价价构成：人工工费+材料费费+其他费用用。该综合单单价除不含税税金外应包含含但不限于以以下费用：本本工程的直接接费、间接费费、管理费、利利润、风险金金、保险、场场内运输费转转运费、材料料现场抽样检检验费、建筑筑施工企业

2、非非城镇户籍从从业人员综合合社会保险、按按设计要求和和验收规范及及政府相关管管理部门要求求施工单位应应进行的测试试费用、城市市生活垃圾处处理费及政策策性文件规定定的各项费用用等。1.1人工费:人工费调整方式合理，简单易行按政府指导导文件，实行行浮动计价。战战略合同清单单中的合同人人工费调整至至2008年年3月的人工工费水平（即即已包含（川川建价发（22007）443号）的调调整）。在合合同执行其内内，若人工费费发生调整，以以政府发文日日期为准，按按项目工期的的时间段，进进行加权平均均调整。例如如：合同工期期为：20008年3月至至2010年年2月，若当当合同执行至至2009年年5月时，政政府发

3、文人工工费由70%调整至900%，则该合合同的结算人人工费调整系系数为：（770%*144+90%*10）/224=78%。1.2钢筋：计价方式简便易行，但开工至主体封顶日期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价实实行浮动计价价。1.2.1钢筋筋结算调整价价差=（钢筋筋结算价*（11+损耗率%）-33663.75元元/吨*（11+损耗率%）*结算算钢筋工程量量*（1+税税金）。1.2.2钢筋筋结算价的确确认：以主体体结构施工期期间（开工至至主体封顶）成成都市造价站站发布的工工程造价信息息中市场场价格项目目下成都市

4、的的同型号、同同规格钢筋价价格,取各产产地中的每月月上下限的中中间价格，按按月信息算术术平均价计取取。1.2.3钢筋筋合同暂定价价：暂定33363.755元/吨（不不含损耗）。1.3商品混凝凝土：与钢筋情况类似实行浮浮动计价。1.3.1各型型号规格商品品混凝土结算算调整价差=（商品混凝凝土结算价-合同暂定价价）*（1+损耗率%）*结算商品混混凝土工程量量*（1+税税金）。 1.3.2商商品混凝土结结算价的确认认：各型号规规格的商品混混凝土，以主主体结构施工工期间（开工工至主体封顶顶）成都市造造价站发布的的工程造价价信息中市市场价格项项目下成都市市的价格,取取C30以下下（不含C330）：取“砾

5、石最大粒粒径40mmm C*”；C30以以上（含C330）：“碎石最大粒粒径40mmmC*”普通商品混混凝土每月价价格普通商品品混凝土每（半半）月上下限限的中间价格格，按（半）月月信息价算术术平均价下浮浮15%后计计取。( 其其中金域蓝湾湾2期执行金金域蓝湾1期期的定价方式式)1.3.3商品品混凝土合同同暂定价：按按签订项目合合同上月信息息价下浮155%执行。1.3.4其他他规定：抗渗渗砼在同标号号普通砼基础础上增加200元/m3；膨胀砼单价价在同标号普普通砼基础上上增加20元元/m3（抗抗渗剂、膨胀胀剂均品牌由由商砼公司自自行确定，且且负相应责任任）；纤维砼砼在同标号普普通砼基础上上增加25

6、元元/m3（纤纤维品牌由商商砼公司自行行确定，且负负相应责任）；细石砼在同同标号普通砼砼单价基础上上增加10元元/m3；以以上单价为普普通砼泵送和和非泵送综合合单价（不含含汽车泵送，若若需汽车泵则则在同标号普普通砼单价的的基础上加225元/m33；1.4红砖：重视砌体施工期，要求书面确认时间实实行浮动计价价，按项目砌砌体施工期内内，成都工工程造价信息息中的红砖砖信息价各月月的算术平均均值，与合同同签订时成都都工程造价价信息中的的当月红砖信信息价的价差差，在结算中中进行调整。1.5建筑用水水泥（商砼除除外）考虑是否采用预拌砂浆 与商砼类似：按项项目砌体、摸摸灰施工期内内，成都工工程造价信息息中的

7、水泥泥信息价各月月的算术平均均值，与合同同签订时成都都工程造价价信息中的的当月水泥信信息价的价差差，进行调整整。1.6项目实际际施工签订项项目施工合同同时，下浮比例的确定战略总总包合同中没没有的清单项项目，则套取取四川省20004清单定定额下浮2.5后计价价执行。1.7其他费用用及除上述可可调材料、人人工以外，在在合同执行期期内均不作任任何调整。1.8上述可调调材料及人工工在战略合作作协议中暂定定，项目合同同签订时，调调整到项目签签署合同当月月的价格水平平，作为项目目合同的合同同价格。1.9战略协议议执行满一年年，双方重新新核定战略合合作协议的价价格。2、 包干费：2.1 包干费费单价：措施项

8、目按平方包干名称地下室多层、洋房、联联排小高层(8-112)中高层(13-17)高层(18-225)高层（25-333)高层（33层以以上）包干费（元/MM2）1307480811141331392.2 包干费费包含但不限限于以下内容容（详见措施施包干费附件件）：2.2.1既定定的安全文明明、技术措施施等固定的项项目（详见战战略总包计价价清单）。2.2.2一站站式总包管理理费（即服务务于该总包施施工项目的各各分包单位的的管理费，具具体内容按照照成都万科科一站式总包包管理实施细细则规定）。2.3包干费单单价：在合同同执行期内均均不作任何调调整。建筑面面积计算规则则按建设部发发布建筑工工程建筑面积

9、积计算规范国国标/T500353-22005执行行。（二）、分包工工程：1、指定分包工工程：是指在在该分项工程程开工前，由由甲方组织招招标，定标的的工程，工程程合同采取乙乙方和施工单单位签订双方方合同，乙方方负责总承包包管理、提供供总承包配合合，并就该工工程的施工质质量、进度、安安全等等向甲甲方负责。原先的指定分包工程采取三方合同，先考虑总包的职责改为总包和施工单位签订双方合同。2、直接分包工工程：根据工工程特点，由由甲方直接委委托其它第三三方施工的工工程，由甲方方和第三方直直接签订施工工合同，并支支付货款，乙乙方（总包单单位）履行相相应的总包职职责。（三）、材料供供应方式：1、甲供材料、设设

10、备：由甲方方直接采购并并供应给乙方方施工使用的的材料设备。2、甲指定乙供供材料：甲方方已经确定了了材料供应商商，并已明确确了材料价格格和付款方式式，由施工单单位直接和此此指定的供应应商签订供货货合同，并按按照甲方确定定的材料价格格和付款方式式支付货款的的材料。原则上尽量减少甲供，除集团甲供材料外，其它区域或公司定点采购的材料设备采取我方和供货商签订框架协议，由施工单位和供货商签订具体的分合同并支付货款。3、甲限品牌材材料：是指甲甲方限定了11个或多个材材料品牌，由由乙方在甲方方指定的材料料品牌中选择择供应的乙供供材料。4、甲限品牌限限价材料：由由乙方在甲方方限定的品牌牌进行采购，并并按照甲方限

11、限定的价格进进行结算。（四）、工程款款支付：1、包干费等非非实体部分费费用按建筑面面积比例均摊摊计入各楼栋栋合同价内。2、根据形象进进度付款，付付款节点一般般为（甲方根根据政府预售售政策等规定定可适当调整整）：A、多层、洋房房、联排、112层以下（含含12层）小小高层：根据据形象进度付付款，付款节节点为：地下下室结构完工工、主体结构构各层完工、砌砌筑各层完工工，屋面工程程完工、外装装完工、落架架完成。参考付款方式如如下：二层顶板完成付付至相应楼栋栋合同价的220%；（112层以下（含含12层）小小高层六层顶顶板完成，支支付至合同价价的30%）主体封顶付至合合同价40%；砌体完成，支付付至合同价

12、的的60%；落架完成，支付付至合同价的的70%；竣工验收完成，支支付至合同总总价的75上报竣工资料（含含档案管验收收）及结算资资料完成，并并填写工程程质量保证书书、工程程质量保修协协议书以后后，支付合同同价80%；结算核对完成经经甲方审定后后，支付至结结算总价款的的95%；质保金5%，质质保期满处理理完遗留问题题后支付。B、12层以上上小高层、高高层：根据形形象进度付款款，付款节点点为：地下室室结构完工、主主体结构各层层完工、砌筑筑各层完工，屋屋面工程完工工、外装完工工、落架完成成。参考付款款方式如下：0.00结构构完成后，支支付地下室结结构部分合同同价款的700%；主体0以上至至主体封顶，支

13、支付主体部分分合同价的445%；付款款节点：按月月形象进度。主体封顶后砌筑筑阶段完成，支支付主体部分分合同价的115%；付款款节点：按月月形象进度。落架完成一半，支支付至合同价价款的65%，落架全部部完成，支付付至合同价的的70%；竣工验收完成，支支付至合同总总价的75；报竣工资料（含含档案管验收收）及结算资资料完成，并并填写工程程质量保证书书、工程程质量保修协协议书以后后，支付合同同价80%；结算核对完成经经甲方审定后后，支付至结结算总价款的的95%；质保金5%，质质保期满处理理完遗留问题题后支付。C、在确定承建建项目的施工工图预算包干干价之前，可可由甲乙双方方参考建筑面面积单价和历历史参考

14、工程程进度款付款款比例确定形形象进度节点点付款金额。高高层项目参考考：地下室结结构完成至0.00，按按完成建筑面面积*11000元/平米米支付，地上上结构部分：按完成建筑筑面积*4550元/平米米支付；地上上砌体摸灰部部分，按完成成建筑面积*150元/平米支付。（五）、 预结结算管理规定定1.确定合作项项目之后，甲甲乙双方根据据项目规模和和产品类型，签签订暂定总价价的施工合同同，据以办理理施工初期的的工程款项。2.乙方自收到到施工图之日日起三个月内内，必须完成成预算核对报报告（以乙方方正式签署甲甲方委托的咨咨询公司出具具的审核报告告日期为准）。内内容包含编制制完成施工图图预算，并根根据甲方安排

15、排，无条件配配合甲方或甲甲方指定造价价咨询机构核核算、确定项项目施工合同同范围内的施施工图预算。其其中施工图预预算编制提交交时间为收到到施工图后330天内。若若乙方预算报报告签署时间间拖延，则按按“延后天数*2000元元/天”进行罚款。3.甲乙双方根根据审核确定定的施工图预预算在15个个工作日内签签署施工合同同补充协议。4.复审条款：根据项目实实际情况，甲甲方可自行决决定对第一次次审定的施工工图预算结果果是否进行抽抽查或全面复复审，乙方不不得拒绝且需需根据甲方安安排无条件给给予配合。甲甲方确定的复复审单位可为为万科工程师师或指定的造造价咨询机构构。通过复审审，若有下调调，则乙方前前次审定的施施

16、工图预算按按总价全部同同比例下调。5.变更签证月月清制度管理理：根据甲方方规定，符合合甲方变更签签证月清制度度管理规定，详详细细则以项项目施工合同同附件关于于设计变更、现现场签证的协协议规定为为准。6.甲供材料管管理：甲供材材料结算节超超量结算核核定图算量（1合同同约定的损耗耗率）甲方方实际供应的的材料数量。若若甲供料超出出，按甲供料料供货期间的的平均单价从从乙方结算中中扣回；若甲甲供料节余，节节余量乙方不不予计取。节余量如何奖励问题7.合同结算价价=预算包干干价变更签证-合同内未施施工部分-甲甲供材料超领领部分金额合同内奖励励违约金-扣款罚款金金额。8. 高估冒算算违约金。乙乙方上报的施施工

17、图预算和和竣工结算务务必准确，如如所报预（结结）算价高出出甲方最终审审定价款的55%，则甲方方有权按“（乙方所报报预（结）算算价-最终审审定价1.05）5”要求乙方支支付违约金。违违约金按照施施工图预算和和竣工结算分分阶段分别计计算。变更签签证高估冒算算违约金详关关于设计变更更、现场签证证的协议规规定。工程预预算范围以甲甲方统一的图图纸版本及施施工范围为准准，对于图纸纸表达不清楚楚的地方，乙乙方须在编制制说明中清楚楚表达，否则则由此产生高高估冒算违约约金由乙方承承担。9. 根据项目目实际情况，甲甲方可在项目目合同中适当当调整包括预预结算管理在在内的有关经经济条款内容容。二、 中海地产（一）、合

18、同价价款及调整1、合同价款(1) 本合同价款由工工程实体费用用和开办费构构成。清单价加包干费，总价包干 工程实实体费用以工工程量清单为为计算依据；开办费为包包干费用，任任何情况都不不予调整。合合同总价的工工程品质和数数量以图纸（本本合同文件中中已说明不包包括的项目除除外）及工程程规范要求为为准。工程量量清单视作承承包人的计算算量，此数量量的任何错误误、差异皆为为承包人的风风险，不作调调整。但下述述项目，暂以以工程量清单单所载的资料料及数量为准准，并作为工工程更改计费费的基础，最最终按实际施施工的数量调调整：暂定项目；暂定数量项项目；清单载有而而招标图纸遗遗漏的项目。(2) 本合同价款属总总价包

19、干合同同，即所有为为完成合同文文件规定的工工程内容的一一切费用已包包括在合同总总价之中，该该总价除因暂暂定工程量的的确定、设计计变更或本合合同所允许的的调整外,不不会因为人工工费、货物价价格或费率的的变动等任何何原因而有所所调整。(3) 本合同价款包括括执行和完成成本合同文件件描述的本承承包工程及其其不可或缺的的所有附带工工作及费用，不不论它们是否否在合同文件件中有所说明明，也不论它它们在签订合合同时是否可可以预料到。2、合同价款调调整(1) 发包人有权因工工程实际需要要或设计单位位指示，增加加或取消部份份工程或部份份项目，并按按实结算工程程款项，但发发包人不会因因增减承包人人在合同范围围内的

20、工作而而给予承包人人相应的利润润补偿，并不不会对开办费费进行调整。不调整开办费，但易出现争议(2) 按本合同规定允允许合同价款款调整的情况况，在发包人人审批任何增增减款项后，应应对合同价款款予以相应的的调整。（3） 人工费调整根据成都市造价价管理部门颁颁布的人工费费调整文件执执行，在工程程实施过程中中若有多次调调整，以第一一次调整为准准，价差调整整公式如下：P=P0SW1/W(A2-A11)(1+B1)人工费基数100元，需测算式中 P价价差调整值（元元）；P0每平方方米人工费基基数为1000元/m2；S按合同约约定计算出的的承包范围内内的建筑面积积（m2）；W1承包工工程实施中政政府颁布人工

21、工费调整文件件之日止未付付合同价款（元元）, 已付合同价价款以项目出出具的实际完完成施工形象象阶段为准(该施工阶段段划分方式同同付款条件阶阶段),对于于已开始但未未完成的施工工形象阶段,视为该阶段段进度款已付付；W合同价款款（元）；A2承包工工程实施中政政府规定的建建筑工程相对对四川省建建设工程量清清单计价定额额的人工费费调整费率；A1合同签签订时政府已已颁布的建筑筑工程相对22004四川川省建设工程程量清单计价价定额的人人工费费率（90%）；B1合同签签订时政府规规定的税金费费率（3.443%）；(3) 土建部分材料费费调整5%风险系数可调整的主要材材料为：砌筑筑用砖、水泥泥、砂、模板板；上

22、述材料料均以投标当当月成都市工工程造价信息息的价格（P1）为基准价，与材料进货持续月份所有信息价的算术平均价（P2）相比，调整涨跌超过5%以上的部分。调整材料所参考考的信息价、材材料进货持续续月份及调整整的工程量（即即合同用量NN）详见下表表：物业形态调价差材料名称称执行信息价材料料名称合同用量N=a*s材料进货持续月月份单位用量高层住宅水泥拉法基水泥P.C32.55R（袋装）t6,086.770材料进场当月至至外墙脚手架架拆除完成当当月砂过筛中砂（综合合）m316,303.65材料进场当月至至外墙脚手架架拆除完成当当月砌筑用砖页岩多孔砖240*1155*90mmm千匹1,865.668材料进

23、场当月起起持续三月。页岩标砖240*1155*53mmm千匹3,555.440材料进场当月起起持续三月。页岩非承重空心心砖（综合）m36,223.550材料进场当月起起持续三月。模板2440*12220*122mm广东产胶合板张26,085.84开工当月至主体体封顶当月。上表调价材料无无论实际采用用何种材料均均按“执行信息价价材料名称”执行。材料料进货持续月月份，由承包包人在相应项项目发生之日日起10日内内以书面形式式报发包人项项目部审核，并并报合约部备备案。否则，发发包人有权按按最不利于承承包人的方式式确定材料进进货时间或不不进行材料价价差调整。上述每种材料算算术平均价计计算公式如下：P2=

24、Ji/n式中Ji材材料进货期内内每月信息价价；i材料进货货月份；n材料进货货持续月份数数。上述每种材料价价差调整公式式如下：若0.95P11P211.05P11，则不予调调差。若P21.005P1为调调增，价差调调整公式如下下：P=（P2-PP11.005）N式中P价差差调整值若P20.995P1为调调减，价差调调整公式如下下：P=（P2-PP10.995）N(4) 机电工程部分材材料费调整可调整的主要材材料为：桥架架、涂塑给水水管；桥架和和涂塑给水管管均以投标当当月工程造造价信息的的价格（P11）为基准价价，与材料第第一次进货月月份的信息价价（P2）相相比，调整涨涨跌超过5%以上的部分分。调

25、整材料所参考考的信息价、材材料第一次进进货月份及调调整的工程量量（即合同用用量N）详见下表表：调价差材料名称称规格厚度执行信息价材料料名称单位合同数量材料进货月份桥架100*501.2mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg323.322进货月的次月的的信息价桥架100*10001.2mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg431.122进货月的次月的的信息价桥架150*10001.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg337.399进货月的次月的的信息价桥架200*10001.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg566.366进货月的次月的的信息价桥架250*100

26、01.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg101.388进货月的次月的的信息价桥架300*10001.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg3,001.993进货月的次月的的信息价桥架300*15001.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg14,176.44进货月的次月的的信息价桥架400*10001.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg396.94进货月的次月的的信息价桥架300*20001.5mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg4,474.440进货月的次月的的信息价桥架400*20002.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg10,6

27、32.69进货月的次月的的信息价桥架400*15002.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg9,952.770进货月的次月的的信息价桥架600*20002.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg10,348.52进货月的次月的的信息价桥架600*15002.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg8,461.552进货月的次月的的信息价桥架800*20002.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg15,118.47进货月的次月的的信息价桥架800*15002.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg13,312.53进货月的次月的的信息价桥架1000*15

28、502.0mm冷薄板Q2355 0.51.2mmmkg2,134.110进货月的次月的的信息价上表调价材料无无论实际采用用何种材料均均按“执行信息价价材料名称”执行。材料料进货时间，由由承包人在相相应项目发生生之日起100日内以书面面形式报发包包人项目部审审核，并报合合约部备案，否否则，发包人人有权按最不不利于承包人人的方式确定定材料进货时时间或不进行行材料价差调调整。上述每种材料价价差调整公式式如下：（a）若0.995P1PP21.005P1，则则不予调差。（b）若P21.05PP1为调增，价价差调整公式式如下：P=（P2-PP11.005）N式中P价差差调整值（c）若P20.95PP1为调

29、减，价价差调整公式式如下：P=（P2-PP10.995）N3、工程量(1) 除暂定项目、暂暂定数量项目目、清单载有有而招标图纸纸遗漏的项目目外，所有项项目的数量，不不论由发包人人还是承包人人计算，也不不论该数量与与合同图纸显显示的实际数数量有无差异异，如无发包包人设计变更更指令，则视视为固定数量量，结算时均均不再调整。(2) 如设计变更导致致某项目数量量减少或该项项目直接取消消，则减少的的数量应按合合同图纸重新新计算，而不不论工程量清清单中是否包包含此项目，也也不论重新计计算的工程数数量是多于还还是少于工程程量清单内该该项目的数量量，发包人将将在合同总价价中扣除按照照减少（或取取消）的工程程数

30、量乘以相相应合同单价价计算的金额额。(3) 如设计变更导致致某项目数量量有所增加，则则增加的数量量仅根据变更更指令与合同同图纸之间的的差异部分计计算，而不是是将相应项目目重新计算得得出。只增加与原图纸差异部分(4) 工程量清单内容容依据工程的的承包范围编编制。承包范范围以招标图图纸和工程范范围文字描述述确定，清单单内的项目即即使有遗漏，分分包人必须按按承包范围完完成该项工程程。不论承包包范围如何界界定，也不论论工程量清单单是否包括，按按现行工程规规范的强制性性条款规定的的工作项目视视为已包括在在本工程的承承包范围中，承承包人必须完完成。4、单价(1) 除非另有说明，任任何项目单价价均为包干性性

31、质，即已包包括：人工费费、材料费、机机械费、工具具费、检测试试验费、施工工管理费、公公司管理费、保保险、利润、国国家及地方政政府税收及收收费，预期的的市场价格的的涨跌、汇率率的变动、国国家与地方政政府政策的改改变引起的费费用；在限定定的工期内完完成施工项目目及整项工程程并达到合同同规定的质量量标准所需要要的费用；隐隐含的为完成成该项目而必必须发生的费费用。全费用单价(2) 签订合同时不能能确定单价的的材料或设备备，发包人、承承包人应当在在专用条款中中约定材料、设设备名称及其其暂定价。暂暂定价不作为为结算的依据据。结算方法法在专用条款款里规定。（二）、工程量量确认（1）、承包人人须根据发包包人提

32、供的格格式及要求，按按合同规定的的日期向发包包人提出完成成工程量确认认申请。(2)、在收到到承包人中期期付款申请后后，若发包人人认为中期付付款申请所述述的金额不符符合本合同规规定时，有权权根据合同规规定确定合理理的中期付款款金额或要求求承包人重新新申请。（2） 、中期付款审批批期限为288天，自承包包人提出或经经发包人要求求后重新提出出付款申请之之日起计。发发包人将在此此期限内通知知承包人本期期应得款项。（3） 、中期付款申请请及批准证书书中所示的付付款金额，是是承包人截至至申请当日累累计已完成的的工程总值减减去保留金、应应扣回的预付付款、其他由由发包人垫付付的款项及发发包人累计已已支付款项后

33、后的数额。（三）、工程款款（进度款）支支付（1）、除非另另有说明，本本工程无预付付款或备料款款。（2）、发包人人在完成付款款申请审批后后的14天内内，支付承包包人当期应得得工程款项。除除非另有说明明，发包人以以转帐支票支支付承包人，而而不论承包人人何时何地于于任何银行帐帐户入帐。(3)、如发包包人未能按规规定期限付款款，则随后的的14天视为为宽限期。在在宽限期内，承承包人不得行行使任何追讨讨的权利，包包括停工方式式，而应维持持正常施工。(4)、如发包包人未能在宽宽限期结束前前付款，承包包人可向发包包人发出追讨讨通知。如发发包人在收到到该通知后114天内仍不不付款，承包包人可以暂停停执行本工程程

34、直至收到欠欠款。暂停的的时间作工期期延长处理，而而不当作承包包人应负责的的延误。（4） 、不论合同文件件怎样说明，发发包人有权从从应支付给承承包人的款项项中（包括保保修金）扣除除或抵消承包包人按本合同同应付给发包包人的任何款款项。（四）、材料设设备供应1.1 发包人供应材料料设备（即甲甲供材）1.1.1 实行发包人供应应材料设备的的，双方应当当约定发包人人供应材料设设备的清单，作作为本合同附附件。清单包包括发包人供供应材料设备备的品种、规规格、型号、净净数量、损耗耗率、应供量量、质量等级级。提供清单约定耗量等1.1.2 承包人应按工程程进度及发包包人的要求向向发包人提交交甲供材供应应计划，包括

35、括材料供应的的时间和地点点。1.1.3 发包人按清单约约定的内容提提供材料设备备，并向承包包人提供产品品合格证明，对对其质量负责责。清点方式式在专用条款款中约定。1.1.4 发包人供应的材材料设备，承承包人派人卸卸车并参加清清点后由承包包人妥善保管管，有关费用用包含在开办办费中。因承承包人原因发发生丢失损坏坏，由承包人人负责赔偿。发发包人未通知知承包人清点点，承包人不不负责材料设设备的保管，丢丢失、损坏由由发包人负责责。 1.1.5 发包人供应的材材料设备使用用前，由承包包人负责检验验或试验，不不合格的不得得使用，检验验或试验费用用包含在开办办费中。1.1.6 发包人供应材料料设备的结算算方法

36、，双方方在专用条款款内约定。1.1.7 应供量调整甲供材料(1) 承包人在变更工工程完工验收收后14天内内，在提出变变更工程价款款的报告中一一并提出变更更应供量的申申请，经发包包人代表审核核，并上报发发包人审批，正正常情况下发发包人应在228天内完成成审批；承包包人在变更工工程完工验收收后14天内内不向发包人人代表提出变变更应供量的的申请时，视视为该项变更更不涉及应供供量的变更。因因承包人自身身原因导致的的工程变更，承承包人无权要要求追加应供供量。(2) 发包人承诺上述述被受理的变变更应供量的的报告在审批批后即时执行行。同时，对对于删减项目目或工作量减减少项目，发发包人有权在在结算时一并并提出

37、，而不不受上述约定定的制约。(3) 变更甲供材应供供量按下列方方法进行： 合同中已已有适用于变变更工程的损损耗率及超供供扣款方式，按按合同约定执执行； 合同中只有有类似于变更更工程的损耗耗率和超供扣扣款方式的，可可以参照此类类似情况，根根据合同中约约定的损耗率率及扣款方式式进行计算； 合同中没有有适用或类似似于变更工程程的损耗率及及超供扣款方方式的，由承承包人提出适适当的执行方方式，经发包包人、承包人人双方协商确确认后执行。1.2 承包人采购材料料设备（即乙乙供材）1.2.1 承包人负责采购购材料设备的的，应按照专专用条款约定定及设计和有有关标准要求求采购，并提提供产品合格格证明，对材材料设备

38、质量量负责。承包包人在材料设设备到货244小时以前通通知发包人代代表检验。1.2.2 样品(1) 用于本工程之任任何材料和设设备的品质，在在使用前必须须得到发包人人认可。在定定购大宗材料料和设备前，承承包人要免费费提供样品作作认可之用。(2) 在施工前，承包包人须提供各各分部分项工工程所需之样样品作认可之之用。(3) 承包人须在工地地保存认可的的样品，作为为以后验收货货物和（或）工工程的标准。(4) 发包人对任何样样品之认可，并并不会减轻或或解除承包人人按合同须履履行之责任。1.2.3 承包人采购的材材料设备与设设计标准要求求不符时，承承包人应按发发包人代表要要求的时间运运出施工场地地，重新采

39、购购符合要求的的产品，承担担由此发生的的费用，由此此延误的工期期不予顺延。1.2.4 承包人采购的材材料设备在使使用前，承包包人应按发包包人代表的要要求进行检验验或试验，不不合格的不得得使用，检验验或试验费用用由承包人承承担。1.2.5 发包人代表发现现承包人采购购并使用不符符合设计和标标准要求的材材料设备时，应应要求承包人人负责修复、拆拆除或重新采采购，由承包包人承担发生生的费用，由由此延误的工工期不予顺延延。1.2.6 承包人需要使用用代用材料时时，应经发包包人代表认可可后才能使用用，由此增减减的合同价款款双方以书面面形式议定。由由承包人原因因造成的材料料代用并引起起费用增加的的，责任应由

40、由承包人承担担。1.2.7 已经送抵工地的的材料、设备备，承包人不不能擅自取走走，并对它们们的遗失或损损坏负全部责责任。1.2.8 承包人提议使用用某一类型的的材料、构配配件、设备时时，不论该类类型是在合同同文件中规定定的或是承包包人提议使用用的，将被视视为保证该材材料、购配件件、设备在所所有正常使用用环境下皆是是满意的。承包人被视为保保证其所供应应的货物使用用优质材料和和先进工艺制制成、全新、未未曾用过，并并完全符合合合同文件规定定的质量、规规格和性能要要求。1.2.9 承包人的材料及及样品必须得得到发包人及及监理的审批批认可才可用用于本工程内内。申报审批批手续须按发发包人有关申申报程序的说

41、说明，并须填填写及递交有有关的样品申申请表格为依依据。1.2.10 承包人须存有足足够供替换或或紧急需要的的零配件存货货。三、 成都佳宏房地产产开发有限公公司：（一）、工程承承包方式、合合同价款及调调整包干+签证1 工程承包方方式：包工包包料，施工图图包干价(甲甲方代付款材材料及设备和和甲方发包/分包除外)。2 本工程施工工图包干价的的取费方式：09清单，人工费调整风险给系数执行20009年四川川省建设工程程工程量清单单计价定额、建建设工程工程程量清单计价价规范（GGB505000-20008）及20011年1月月10日前的的配套调整文文件，自20011年1月月10日后政政府颁发的人人工费、材

42、料料费、机械费费、综合费等等配套调整文文件均不再执执行（无论文文件规定的执执行日期是否否在20111年1月100日之前或之之后）；2.1人工费按按国家规定的的川建价发22010442号文件的的人工费调整整幅度及事前前综合考虑预预计从本工程程开工至竣工工验收期间存存在着国家可可能发布人工工费调整文件件的因素给予予人工费5个个百分点的风风险系数考虑虑，在本工程程施工图包干干价形成过程程中和签证项项目结算过程程中按下表中中人工费调调整幅度合计计栏目执行行：川建价发20010422号文件的人人工费调整幅幅度事前综合预计从从本工程开工工至竣工验收收期间国家可可能发布人工工费调整文件件中人工费上上调风险系

43、数数幅度人工费调整幅度度 合计备注69%5%74%人工费调整的计计算基础是本本工程定额人人工费，调整整的人工费不不作为计取其其他费用的基基础（税金除除外）。2.2人工费按按7.2.11条执行，自自2011年年1月10日日后政府颁发发的人工费调调整文件均不不再执行（无无论文件规定定的执行日期期是否在20011年1月月10日之前前或之后）；不再调人工 2.3材料及设设备价格按附附件十七乙乙供主要材料料及设备价格格清单中价价格执行，附附件十七中没没有的土建专专业的材料及及设备按成都都市工程造造价信息20010年第112期总第3306期执执行，该造价价信息中没有有的按甲方认认质认价执行行；附件十七七乙

44、供主要要材料及设备备价格清单中中没有的安装装专业材料及及设备按甲方方认质认价执执行。2.4措施（一一）表中文明施施工费、安全全施工费、临临时设施费、环环境保护费、夜夜间施工费、二二次搬运费、冬冬雨季施工费费按措施（一一）表执行,不再执行其其它政策文件件和调整文件件。给定费率不再调整按下表执执行：措施（一）表序号项目名称计算基础措施费费率1文明施工费分部分项清单定定额人工费5.0%安全施工费分部分项清单定定额人工费7.5%临时设施费分部分项清单定定额人工费7.5%2环境保护费分部分项清单定定额人工费0.5%3夜间施工分部分项清单定定额人工费1.5%4二次搬运分部分项清单定定额人工费1.0%5冬雨

45、季施工分部分项清单定定额人工费1.0%62.5措施钢筋筋按平方包干（包括但不不限于基础支支承钢筋、楼楼板支承钢筋筋、双层钢筋筋用的“铁马”、衬铁、地地下室外墙模模板中的对拉拉螺栓、模板板吊筋、设计计施工图的钢钢筋砼洞口周周边加筋、安安装专业管线线周边加筋及及本合同未表表述的其它所所有措施钢筋筋），0.0000以下按每平平方米0.0000以下建筑面面积2.5 Kgg（含设计变变更所引起的的增减措施钢钢筋）计算，0.000以上按每平方米0.000以上建筑面积1.5 Kg（含设计变更所引起的增减措施钢筋）计算；塔吊附着(含拉杆、伸缩节、连接件、预埋件及螺栓等全部材料和配件)及安拆费按3000元一道含

46、税包干（残值归乙方所有）；不同混凝土标号加镀锌钢丝网按接触面的每平米面积含税价 3 元包干；砖胎模按砖基础定额执行，砖胎模的砼不再重复计算模板板工程量及其价款和费用；超深砼换填原则上不支设模板，不计算模板量、价，如现场必须支设模板，应取得甲方书面同意及办理签证后方可计价，否则此模板量、价已包含在其它措施费用中；本工程乙方使用清水大模板后砼面不抹灰，按2009定额相应定额项目执行，人工乘以系数1.25,实际使用的材料与定额材料的价差按模板接触面积（含税价）3.5元/平方米计算；本工程使用清水大模板后，若因乙方施工原因砼面质量达不到抹灰施工及验收规范要求而抹灰，所产生的费用由乙方承担；本工程除砌体拉结筋及设计变更、改造加固(超过此范围的植筋费用由乙方自行承担)可采用植筋外，其余均为预留预埋。2.6规费按国国家规定的下下限计取，按按下表规费费取费标准表表执行：给定费率规费取费标准表表序号规费名称计算基础规费费率1