XXXX年2月全国房地产市场分析月报_68_中铁置业194.docx

《XXXX年2月全国房地产市场分析月报_68_中铁置业194.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年2月全国房地产市场分析月报_68_中铁置业194.docx（100页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、目 录第一章、市市场资讯讯3一、政策策聚焦33二、市场场热点新新闻5三、业界界观点66第二章、全全国市场场月报88一、宏观观经济运运行情况况8二、房地地产市场场整体运运行情况况9三、房地地产市场场情况110四、全国国市场数数据排行行11第三章、分分城市市市场122北京：新新政效应应渐显现现楼市趋趋于理性性12上海：调调控政策策精准打打压成交交量历史史最低116深圳：传传统淡季季量价下下行趋势势明显224成都：商商品房供供需齐降降供应量量触底228西安：限限购令落落地供求求关系相相对缓和和33海口：新新政细则则月末出出台楼市市量价齐齐升366长沙：假假期新政政双重影影响楼市市萎缩明明显399贵阳

2、：政政策叠加加价格呈呈现回落落势头442沈阳：限限购令出出台量价价齐跌446武汉：新新政新政政升级楼楼市持续续低迷551青岛：限限购出台台供求齐齐降555杭州：细细则姗姗姗来迟高高端住宅宅仍受追追捧600第四章、重重点企业业监测664一、企业业动态664二、上市市企业销销售情况况65三、上市市企业土土地储备备情况665卷首语农历新年年刚过，一一纸加息息令，打打开了220111年的调调控步伐伐。在面对220100年不断断上涨的的房价调调控压力力下，220111年的楼楼市将何何去何从从，似乎乎已成为为大家关关注的焦焦点。从2月开开始，各各城市在在国务院院办公厅厅的要求求下，陆陆续出台台了限购购令，

3、截截止到22月288日，220111年共有有21个个城市出出台限购购，一时时间，限限购引发发的观望望情绪开开始漫延延。不过过，211个城市市与国家家统计局局监测的的70个个大中城城市相比比，只完完成了三三成。因因此，在在今年国国家政策策趋严的的大环境境影响下下，20011年年必将走走入限购购年。从目前各各城市出出台的限限购情形形看，北北京在22月166日出台台的京版版“国八八条”可可谓引起起了强烈烈反响。连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的外地籍人士方可在北京购买1套住宅。该条限购措施已成为全国领域最严的范典，同时，也反映出政府为控制楼市上涨做出的决心。北京楼市市成交量量从限购购

4、日开始始，已经经出现速速迅下降降。不仅仅如此，各各地楼市市成交量量也相继继出现不不同幅度度下滑，市市场在政政策干预预下已经经得到了了明显管管控。随着市场场购买需需求回落落，各开开发商也也开始加加大营销销力度，不不断推出出折扣优优惠等促促销方式式，特别别是新盘盘入市速速度放缓缓，一些些老项目目在后期期定价上上表现出出相当谨谨慎，必必定，新新政下谁谁都不愿愿做出头头鸟。所所以，政政策效力力很明显显，价格格越高调调控越严严的方式式会成为为政府对对楼市的的政策常常态及调调控手段段。马兰20111年3月月第一章、市市场资讯讯一、政策策聚焦1、中央央住房保障障支出成成地方预预算公开开重点2月155日，财财

5、政部发发布关关于深入入推进基基层财政政专项支支出预算算公开的的意见，明明确住房房保障支支出等项项目将作作为重点点内容进进行预算算公开。为明确基基层财政政预算公公开范围围，意意见公公布了基基层财政政专项支支出预算算公开重重点范围围，并制制定中中央财政政补助下下级财政政专项资资金公开开目录，其其中明确确，住房房保障支支出以及及“三农农”方面面的财政政专项支支出需进进行重点点公开。在在进行预预算公开开时，财财政部负负责公开开由财政政部门直直接安排排到人（户户）的财财政专项项支出资资金，其其他部门门负责公公开由其其安排的的财政专专项支出出资金。国家统计计局公布布房价统统计新方方案国家统计计局166日公

6、布布新的住住宅销售售价格统统计调查查方案，并并将在118日公公布根据据新方案案统计的的1月份份房价数数据。国家统计计局城市市司负责责人表示示，房价价统计新新方案在在四个方方面作出出改革和和调整：一是调调整了房房价统计计基础数数据的来来源渠道道；二是是调整基基本分类类设置标标准；三三是首次次增加了了定基价价格指数数；四是是改进了了数据发发布方式式。2、地方方北京最严严限购令令：外地地人购房房须纳个个税五年年北京楼市市调控115条细细则在116日出出台，“京版版国八条条”明确确了155条细则则。备受受关注的的住房限限购方面面，细则则规定，对对已拥有有2套及及以上住住房的北北京市户户籍居民民家庭、拥

7、拥有1套套及以上上住房的的非北京京市户籍籍居民家家庭，对对无法提提供北京京市有效效暂住证证和连续续5年(含)以以上在北北京市缴缴纳社会会保险或或个人所所得税缴缴纳证明明的非北北京市户户籍居民民家庭，暂暂停在北北京市向向其售房房。上海市从从严执行行限售政政策上海限购购令细则则颁布后后，近日日，关关于本市市贯彻执执行住房房限售等等政策有有关问题题的通知知也撩撩开面纱纱。与之之前市场场上的种种种猜测测相比较较，在实实际操作作层面上上，通知知将限购购令落实实到购买买细节，并并严格地地执行了了住房限限购政策策。广州市新新国八条条温柔落落地 从从化增城城不纳入入限购广州版新新国八条条温柔落落地，从从化增城

8、城不纳入入限购。限限购细则则主要内内容包括括：广州州本地户户籍拥有有两套房房的家庭庭可以“卖卖一买一一”；首首次置业业者只可可新购一一套住房房；从化化以及增增城两地地此次依依然不列列入限购购范围；外地购购房者需需提供一一年以上上纳税证证明等。深圳市个个人住房房转让营营业税细细则出台台 1.28前前执行原原政策2月177日，深深圳地税税局官方方网站挂挂出通告告，就贯贯彻落实实个人住住房转让让营业税税政策有有关事项项进一步步予以明明确、细细化：对对于月月28日日前已实实际发生生房屋交交易行为为，但未未能在月288日前及及时网签签房屋买买卖合同同的纳税税人，经经审核属属实的，可可按原政政策执行行。月

9、288日，深深圳市地地税局发发出通知知，即日日起执行行调整后后的个人人住房转转让营业业税政策策，以纳纳税人在在深圳市市房地产产信息系系统网签签住房认认购书及及买卖合合同的时时间为准准进行界界定。武汉发新新版“住住房限购购令”2月211日，武武汉市房房管局宣宣布：今今日出台台新版的的武汉楼楼市限购购令，“新新国八条条”关于于禁购第第三套房房且范围围覆盖全全市等规规定将被被严格执执行。据了解，武武汉市上上月中旬旬发布的的限购令令规定，本本市户籍籍居民家家庭(包包括夫妻妻双方及及未成年年子女)及能够够提供在在本市纳纳税证明明或社保保证明的的非本市市户籍居居民家庭庭，只能能在本市市中心城城区新购购一套

10、商商品住房房；不能能提供上上述证明明的外地地人暂停停在本市市中心城城区购买买新建商商品住房房。青岛市限限购令执执行标准准：购房房时间以以网签备备案为准准日前，青青岛市国国土资源源和房屋屋管理局局出台关关于落实实住房限限购政策策有关事事项的通通知，“限限购令”实实施有了了执行标标准。根据通知知，购房房时间以以交易合合同网签签备案时时间为准准，合同同网签备备案时间间在20011年年1月331日之之前(含含1月331日)的，不不受住房房限购政政策限制制。青岛岛市户籍籍居民家家庭是指指拥有本本市七区区五市户户籍的居居民家庭庭。家庭庭拥有住住房套数数，以新新购房时时居民家家庭在市市内七区区已办理理产权登

11、登记和网网签备案案的房屋屋套数为为准，市市民如有有两套房房，卖掉掉一套允允许再买买一套，不不在限购购范围。石家庄做做好房地地产市场场调控工工作有关关问题的的通知2月199日，为为贯彻落落实国国务院办办公厅关关于进一一步做好好房地产产市场调调控工作作有关问问题的通通知房房地产市市场调控控政策有有关精神神，巩固固地产市市场调控控成果，稳稳定住房房价格，石石家庄楼楼市调控控新政出出台。杭州市关关于贯彻彻执行住住房限购购政策有有关事项项的通知知为深入贯贯彻国国务院办办公厅关关于进一一步做好好房地产产市场调调控工作作有关问问题的通通知和和杭州州市人民民政府关关于进一一步做好好房地产产市场调调控工作作的实

12、施施意见，落落实住房房限购措措施，自自20111年33月1日日起，对对已拥有有套住住房的本本市户籍籍居民家家庭、能能够提供供自购房房之日起起算的前前2年内内在本市市累计缴缴纳1年年以上个个人所得得税证明明或社会会保险（城城镇社会会保险）缴缴纳证明明的非本本市户籍籍居民家家庭，限限购套套住房（含含新建商商品住房房和二手手住房）；对在本本市已拥拥有套套及以上上住房的的本市户户籍居民民家庭、已已拥有套及以以上住房房的非本本市户籍籍居民家家庭、无无法提供供自购房房之日起起算的前前2年内内在本市市累计缴缴纳1年年以上个个人所得得税证明明或社会会保险（城城镇社会会保险）缴缴纳证明明的非本本市户籍籍居民家家

13、庭，暂暂停在本本市向其其售房。二、市场场热点新新闻1、金融融公积金利利率上调调2月9日日，住建建部发布布了关关于调整整住房公公积金存存贷款利利率的通通知。其其中规定定，五年年期以上上个人住住房公积积金贷款款的利率率上调00.200个百分分点，由由4.330%上上调至44.500%；五五年期以以下(含含五年)个人住住房公积积金贷款款利率上上调0.25个个百分点点，由33.755%上调调至4.00%。中国首次次披露热热钱数据据国家外汇汇管理局局国际收收支分析析小组22月177日发布布20010年年中国跨跨境资金金流动监监测报告告显示示，20010年年中国“热热钱”净净流入3355亿亿美元，占占外汇

14、储储备增量量的7.6%，占占当年GGDP的的0.66%；过过去十年年我国年年均“热热钱”流流入近2250亿亿美元。这这是国家家外汇管管理局首首次披露露我国热热钱数据据，今后后这一报报告将每每年发布布。存款准备备金率再再上调 央行宣布布将于22月244日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。2、市场场动态住建部督督促各地地签保障障房军令令状 2月211日开始始，住建建部将陆陆续与各各省、自自治区、直直辖市以以及计划划单列市市签订保保障性住住房目标标责任书书，完完成10000万万套保障障性安居居工程住住房的分分配任务务。目前前，住建建部已经经向地方方政府下下达“

15、死死命令”，所所有分配配完成的的目标任任务，必必须在220111年100月311日前全全部开工工，否则则主要领领导将遭遭到从约约谈到行行政处分分乃至降降级、免免职的严严厉处罚罚。北京市公公租房申申请基本本要求目前北京京市公共共租赁住住房的供供应对象象是北京京市中低低收入住住房困难难家庭，具具体包括括已通过过廉租房房、经适适房、限限价房资资格审核核尚在轮轮候的家家庭，以以及其他他住房困困难家庭庭。未来来公共租租赁房将将实行公公开的轮轮候配租租制度，和和其他政政策房相相同，符符合条件件的家庭庭可优先先配租。即即：符合合廉租房房、经适适房和限限价房条条件，家家庭中有有60岁岁（含）以以上的老老人、患

16、患大病人人员、残残疾人员员、复转转军人、优优抚对象象或属重重点工程程拆迁的的，可优优先配租租。广州市开开发商卖卖房要公公示房屋屋能耗从3月开开始，房房地产开开发企业业在广州州卖房时时，不但但要公示示所销售售房屋的的能耗指指标、节节能措施施和保护护要求、保保温工程程保修期期等信息息，而要要把有关关内容写写入房屋屋销售合合同中约约定。广广州市政政府办公公厅日前前下发通通知，广广州市民民用建筑筑节能管管理试行行办法从从3月11日起开开始实施施，节能能办法对对新建建建筑节能能措施、旧旧建筑节节能改造造和可再再生能源源利用等等都做了了详细规规定。重庆首批批公租房房接受申申请自2月113日起起，重庆庆市正

17、式式接受公公租房申申请。重重庆市首首批向社社会投放放的8万万余套公公租房房房源总面面积达4400万万平方米米，申请请者摇号号将在33月2日日进行，重重庆市所所有符合合申请条条件的公公务员一一律不参参加第一一次公租租房房源源摇号。上海市首首批推出出3.77万套经经适房 经济适用用住房申申购近日日已在上上海全市市推开，22月233日上海海市房管管局表示示，目前前全市初初步安排排了3.7万套套房源，预预计到今今年6月月底，全全市将有有5万套套、3000万平平方米经经适房达达到预售售标准，到到今年年年底再增增加3万万套，届届时共有有8万套套、5000万平平方米可可供预售售。全市市统筹的的房源首首批13

18、3个区将将于3月月底前分分3个时时间段开开展申请请受理。深圳市220111建6.2万套套保障房房“20111年是是十二二五规规划的开开局之年年，也是是深圳新新30年年的起步步之年，做做好今年年各项工工作，对对于顺利利完成十二五五规划划目标，推推进深圳圳新300年发展展，具有有至关重重要的意意义。今今年将加加快保障障性住房房建设，年年内安排排建设保保障性住住房6.2万套套，新开开工3万万套、竣竣工万万套”，深深圳市市市住房和和建设局局局长李李荣强介介绍了今今年的住住房保障障工作计计划。青岛市投投10亿亿公积金金建经适适房山东省住住房和城城乡建设设厅副厅厅长、新新闻发言言人吴英英介绍，“十十二五”

19、期期间，全全省计划划新建各各类保障障性安居居工程770万套套（不含含新增廉廉租住房房租赁补补贴），是是“十一一五”的的1.55倍。其其中，作作为“十十二五”时时期开局局之年，今今年计划划建设各各类保障障性安居居工程332万套套，是220100年任务务量的22.9倍倍。据了解，山山东省青青岛、济济南两市市获批公公积金试试点保障障住房建建设。“青青岛获批批的项目目是一个个经济适适用房项项目，用用于建设设保障房房的公积积金贷款款额度在在10亿亿元。”吴吴英透露露，济南南获批的的项目是是一个棚棚改安置置房项目目，额度度也是110亿元元。三、业界界观点陈顺：“京京15条条”操作作性更强强中体奥林林匹克花

20、花园管理理集团有有限公司司董事总总裁陈顺顺认为，京京版“国国八条”可可操作性性更强，会会对北京京房地产产市场产产生巨大大的影响响。限购购政策扼扼杀了房房价上涨涨的动力力，未来来楼市可可能会陷陷入观望望状态。陈顺表示示，外地地人购房房须提供供五年纳纳税证明明这一政政策将会会让很大大比例的的购房者者纳入“禁禁购”之之列。“像像我们做做的一个个项目，有有30%的购房房者是外外地人，而而这里边边又有多多少人能能符合这这一政策策。这小小部分符符合限购购政策的的购房者者中有885%又又处于观观望状态态。所以以这一政政策比加加息、提提高房贷贷利率等等措施更更有可操操作性，加加上现在在拿地改改为招标标的形式式

21、，未来来北京房房价肯定定会下降降，政府府趋稳的的目的也也会达到到。同时时，我们们也应该该更多的的关注在在北京工工作生活活的外地地人，帮帮助他们们解决住住有所居居的问题题，尽量量避免中中伤刚需需。对于限购购“认房房”标准准会不会会给一些些投资者者留下可可乘之机机这一问问题，陈陈顺认为为，每一一个政策策就像一一扇门，每每一扇门门之间都都有缝隙隙。中国国房地产产就像中中国产权权市场一一样复杂杂，相信信政府会会出现后后续改善善措施。“新政刚刚出，一一两个月月之后市市场会逐逐渐呈现现出政策策的影响响，我想想这也是是为什么么京115条暂不公公布调控控目标的的原因。”陈陈顺说。陈顺还表表示，此此次政策策的出

22、台台对商业业地产来来说是个个不可多多得的机机会，但但是以现现在的政政策走向向来看，政政府肯定定会出现现相关措措施来稳稳定商业业地产市市场。范小冲：新政误误伤北漂漂刚需 远郊楼楼盘或将将率先降降价对于北京京新政，阳阳光1000集团团常务副副总裁范范小冲表表示，此此前的限限购只针针对增量量房，但但如今已已经扩大大至存量量房。同同时对纳纳税未满满5年的的外地人人限购，将将对北京京楼市产产生翻天天覆地的的影响。“外外地购房房者占北北京楼市市的一半半以上，这这种限购购将严重重打击外外地炒房房客，但但同时对对北漂的的刚性需需求也是是很大的的误伤，逼逼迫一部部分人把把目光转转到公租租房。”他同时认认为，二二

23、套房贷贷首付660%、限限购、银银行存款款利率上上调将导导致开发发商资金金链紧张张，一些些大的品品牌房企企恒大、万万科等有有可能带带头率先先降价，北北京郊区区房价有有大幅下下降的可可能，“因因为郊区区当前总总体供应应量很大大，市区区房价将将维持平平稳。”他他同时指指出，如如此严厉厉的限购购政策已已是极致致，不会会在二线线城市复复制。第二章、全全国市场场月报全国：市市场反弹弹多项指指标高位位运行一、宏观观经济运运行情况况1、固定定资产投投资20111年1-2月，全全年城镇镇固定资资产投资资174444亿亿元，同同比20010年年1-22月增长长34%。2、社会会消费品品零售总总额20111年1-

24、22月，全全年社会会消费品品零售总总额2990188亿元，同同比20110年11-2月月增长155.8%。3、国房房景气指指数20111年2月月，国房房景气指指数为1102.9，比比12月上浮11.1点点，比比上年同同期回落落2.66个百分分点。注：20011年年1月未未发布数数据。二、房地地产市场场整体运运行情况况1、房地地产开发发投资情情况20111年1-2月，全全国房地地产开发发投资442500亿元，同同比20110年11-2月月增长355.2%。2、房屋屋新开工工面积情情况20111年1-2月月，全国国房地产产开发企企业房屋屋新开工工面积11.9亿亿平方米米，同比20110年11-2月

25、月增长338.88%。4、房屋屋施工面面积情况况20111年1-2月月，全国国房地产产开发企企业房屋屋施工面面积299.1亿亿平方米米，同比20110年11-2月月增长388.8%。三、房地地产市场场情况1、商品品房竣工工面积20111年1-2月月，全国国商品房房竣工面面积0.7亿平平方米，同比2010年1-2月增长14.8%。2、商品品房销售售面积20111年1-2月月，全国国商品房房销售面面积81143万万平方米米，同比20110年11-2月月增长133.8%。3、商品品房销售售额20111年1-2月，全全国商品品房销售售额52242亿亿元，同同比20110年11-2月月增长255.8%。

26、四、全国国市场数数据排行行1、2月月全国市市场商品品住宅销销售面积积前十（单位：万平方方米，元元/平方方米）1成都南湖国际际社区双流27.77 60488成都森宇宇实业环境优越越，价格格适中2济南中海紫御御东郡历下14.44 61866济南中海海地产品质较好好3南宁广源国国际社区区青秀12.00 51099广西中泰泰商贸价格优惠惠4济南丰奥家园园历下11.22 54288济南东拓拓置业价格低、定定向销售售5济南绿地新城城槐荫9.8 86277绿地山东东置业知名开发发商、地地理位置置优越6南宁金质仙葫葫小区青秀9.2 23477广西融园园价格较低低 7济南海信慧园园高新7.7 73633济南海信

27、信置业品质好，位位置优势势8济南中海奥龙龙观邸历下7.0 123888山东中海海华创地地产知名开发发商、产产品品质质高9武汉恒大名都都黄陂6.8 52777恒大地产产武汉大品牌、成成熟社区区、精装装户型10天津复地温莎莎堡东丽6.2 93677天津申港港置业内部购房房，价格格优惠2、2月月全国市市场商品品住宅销销售金额额前十（单单位：万万平方米米，元/平方米米，万元元）1成都南湖国际际社区双流27.77 6048816.88 成都森宇宇实业环境优越越，价格格适中2北京中信城三三期宣武3.5 35399212.44 北京中信信地理位置置稀缺，交交通便捷捷。3济南中海紫御御东郡历下14.44 61

28、8668.9 济南中海海集中备案案4济南中海奥龙龙观邸历下7.0 1238888.6 山东中海海华创地地产知名开发发商、产产品品质质高、部部分集中中备案5济南绿地新城城槐荫9.8 862778.5 绿地山东东置业知名开发发商、地地理位置置优越6北京首邑溪谷谷二期大兴3.2 2551178.1 北京昊坤坤嘉业交通便捷捷，周边边有丰富富的公共共交通资资源，价价格合理理7深圳星河时代代花园龙岗4.6 1744457.9 深圳星河河社区完善善，商业业配套优优势，同同时离地地铁近，交交通方便便8北京丽都壹号号朝阳2.1 3194456.6 北京将台台位置优越越，交通通便捷9厦门新景国际际外滩湖里3.3

29、1915596.3 厦门新景景地集团团中小户型型，性价价比高10南宁广源国国际社区区青秀12.00 510996.1 广西中泰泰商贸当期与上上期价格格下降幅幅度较大大，成交交量大第三章、分分城市市市场北京：新新政效应应渐显现现 楼市市趋于理理性（一）商商品房市市场1、价格格走势20111年2月北京京商品房房成交均均价为2241331元/平方米米，同比比上涨334.99%，环比比上涨22.5%。2、供应应量走势势20111年2月，北北京商品品房市场场新增供供应量为为21.6万平平方米，同比比下降556.55%，环比比上涨667.44%。3、成交交量走势势20111年2月，北京京商品房房市场成成交

30、量为为53.1万平平方米，同同比下降降44.4%，环比比下降666%。（二）商商品住宅宅情况1、供应应量走势势20111年2月，北北京商品品住宅市市场新增增供应量量为211.3万万平方米米，同比比下降335.77%，环环比上涨涨1066.8%。上月月北京商商品住宅宅供应太太少是造造成本月月环比过过大的主主要原因因。2、成交交量走势势20111年2月，北京京商品住住宅市场场成交量量为422.7万万平方米，同同比下降降40%，环比比下降665.44%。（三）土土地情况况1、土地地供应情情况20111年2月，北北京土地地市场新新增供应应量为1170.5万平平方米，同同比上涨涨1099%，环环比上涨涨

31、1833.7%。上月月北京土土地供应应太少是是造成本本月环比比过大的的主要原原因。2、土地地成交情情况20111年2月，北北京土地地市场成成交量为为57.3万平平方米，同同比下降降43.4%，环比比下降440.44%。3、2月月土地成成交情况况序号1北京市通通州区运运河核心心区IVV-099多功能能用地2-188通州其他;北京华业业地产股股份有限限公司62655645111880002北京市通通州区运运河核心心区IVV-088多功能能用地2-188通州其他;北京华业业地产股股份有限限公司106448057388880003丰台区长长辛店北北部居住住区一期期（南区区）居住住项目2-211丰台住宅

32、;商商业（商商服）;综合;北京万年年基业建建设投资资有限公公司和北北京万年年花城房房地产开开发有限限责任公公司1210090770650004北京市丰丰台区丽丽泽金融融商务区区E-117地块块商业金金融项目目2-222丰台商业（商商服）;晋商联合合投资股股份有限限公司和和晋商丽丽泽（天天津）股股权投资资基金合合伙企业业（有限限合伙）联联合体910000645441613355北京市丰丰台区丽丽泽金融融商务区区E-118地块块商业金金融项目目2-222丰台商业（商商服）;中国机械械设备工工程股份份有限公公司1000000538991616686顺义区后后沙峪镇镇居住项项目用地地2-222顺义住宅

33、;商商业；综合;其他;北京市安安达房地地产开发发公司162441855802007北京市大大兴区生生物医药药基地综综合配套套区用地地2-233大兴商业（商商服）;北京邦达达房地产产开发有有限公司司995000650324998北京市平平谷区马马坊工业业园区EE06-32地地块2-233平谷商业（商商服）;综合;北京华康康天怡生生物科技技有限公公司450551078009北京市平平谷区新新城5号号街区AA-033号商业业金融2-233平谷商业（商商服）;北京市谷谷财国有有资产经经营公司司1838805882206610北京市丰丰台区东东铁匠营营顺八条条5号用用地2-244丰台其他;北京世纪纪鸿房

34、地地产开发发有限责责任公司司15400024799123996（四）市市场数据据1、20011年2月商商品住宅宅销售前前十名项项目一览览表1中信城20111-1-20350881353992中信房地地产有限限公司2首邑溪谷谷20100-122-4316226255117昊坤嘉业业房地产产开发有有限公司司3丽都壹号号20100-7-3206661319445将台房地地产开发发有限公公司4远洋一方方20100-9-30205778219999中联置地地房地产产开发有有限公司司5保利花园园20111-2-2710011086044保利(北北京)房房地产开开发有限限公司6中弘北北京像素素20099-1

35、22-20093122197772中弘投资资有限公公司7御汤山20100-100-23371899366446天时房地地产开发发有限公公司8中堂20099-1-1168722152333京大昆仑仑房地产产开发有有限公司司9米拉viillaage20100-122-26663800191770京成远东东房地产产开发有有限责任任公司10世纪城20033-8-185238843444金源鸿大大房地产产有限公公司2、20011年年2月北北京各区区域土地地及商品品房数据据表公告面积积（万）0000012.88042.88113.10成交建设设用地面面积（万万）00013.110353.101.30成交规

36、划划建筑面面积（万万）00031.77053.112602.0成交总价价（亿元元）00032.8801123.3301.60新增供应应面积（万万）00000 004.308成交面积积（万）5.311.009 3.22.90.66.33.12.72.81.9成交均价价（元/）357883 304222 255661 206331 179776 216883 203443 257775 212115 147662 新增供应应面积（万万）0000000000成交面积积（万）0.310.20.200.10.50.60.20.1成交均价价（元/）809669 168999 330220 246442 2

37、52222 150005 104336 248007 90000 新增供应应面积（万万）0000000000成交面积积（万）0.71.31.33.40.10.200.200办公房销销售均价价（元/）507118 125559 313224 127771 152446 152669 0303556 00（五）小小结：本月北京京楼市表表现为理理性的态态势，供供应同上上月相比比有较大大上涨，成成交量有有所下滑滑，价格格仍在小小幅攀升升。其中中，商品住住宅市场场成交量量为422.7万万平方米米，同比比下降440%，环环比下降降65.4%。商品房成交均价为24131元/平方米，同比上涨34.9%，环比上

38、涨2.5%。从成交均价来看，由于本月新政效应虽逐渐显现，但市场供不应求关系仍在没有打破，所以造成本月成交均价仍在小幅攀升。预计3月份，将有28个商品住宅项目陆续进入市场，供给量将会较本月大幅上升；供应量的上升及随着政策调控完全显现，将会导致成交量略有回升。上海：调调控政策策精准打打压成交交量历史史最低（一）商商品房市市场1、价格格走势20111年2月上海海商品房房成交均均价为1114444元/平方米米，同比比下降112.88%，环环比下降降29.5%。2、供应应量走势势20111年2月，上上海商品品房市场场新增供供应量为为1611.3万万平方米米，同比比上涨775.99%，环比比下降88.5%

39、。3、成交交量走势势20111年2月，上海海商品房房市场成成交量为为72.3万平平方米，同比下降14.4%，环比下降66.3%。（二）商商品住宅宅情况1、供应应量走势势20111年2月，上上海商品品住宅市市场新增增供应量量为399.9万平平方米，同同比上涨涨70.5%，环比比下降224.66%。2、成交交量走势势20111年2月，上海海商品住住宅市场场成交量量为177.5万万平方米米，同比比下降447%，环环比下降降83.3%。（三）写写字楼物物业情况况1、供应应量走势势20111年2月，上上海写字字楼市场场新增供供应量为为42.7万平平方米，同同比上涨涨2433.1%，环比比上涨4414.5

40、%。由于于楼市调调控，住住宅被限限制，导导致本月月办公集集中放量量。2、成交交量走势势20111年2月，上海海写字楼楼市场成成交量为为6.77万平方方米，同同比下降降1.22%，环比比下降555.99%。（四）土土地情况况1、土地地供应情情况20111年2月，上上海土地地市场新新增供应应量为1106.3万平平方米，同同比下降降10.2%，环比下降降52.4%。2、土地地成交情情况20111年2月，上上海土地地市场成成交量为为1899.2万万平方米米，同比比下降330.22%，环比比下降444.88%。3、2月月土地成成交情况况序号土地名称称出让时间间区域土地属性性受让方成交总价价(万元元)每亩

41、地价价楼板价（）120111年6号号公告浦浦东新区区外高桥桥新市镇镇E033-088地块2-1浦东住宅;商商业（商商服）;上海外高高桥新市市镇开发发有限公公司18755018600154998220111年6号号公告松松江区乐乐都路88号B地地块2-1松江住宅;商商业（商商服）;上海万科科房地产产有限公公司46800045943066320111年6号号公告松松江区乐乐都路88号A地地块2-1松江住宅;华丰置业业有限公公司88600097090922420111年6号号公告浦浦东新区区外高桥桥新市镇镇E033-033地块2-1浦东商业（商商服）;公建配配套;合肥中恒恒置业有有限公司司14999

42、960237600520111年6号号公告浦浦东新区区外高桥桥新市镇镇E033-077地块2-1浦东住宅;商商业（商商服）;上海外高高桥新市市镇开发发有限公公司36811018600155003620111年2号号公告松松江区唐唐明路一一号地块块2-1松江商业（商商服）;上海林天天投资有有限公司司3800021226466720100年1221号公公告青浦浦区重固固镇重固固食品站站东侧地地块2-111青浦住宅;上海凤溪溪房产有有限公司司1806634743377820111年100号公告告崇明区区中津桥桥路地块块2-122崇明住宅;商商业（商商服）;上海亚通通和谐投投资发展展有限公公司2355

43、5043032255920111年100号公告告闵行区区莘庄商商务区227A-05AA地块（莘莘庄商务务区北MM02地地块）2-122闵行办公;商商业（商商服）;上海强劲劲置业有有限公司司345000285221379981020111年100号公告告浦东新新区浦兴兴社区YY00009022编制单单元199-044地块(原金东东小区DD-2地地块)2-122浦东住宅;上海景瑞瑞投资有有限公司司661111256332136621120111年100号公告告崇明区区城桥商商品房基基地1、22号地块块2-122崇明住宅;上海佳富富投资有有限公司司1001191430645111220111年3号号公告浦浦东新区区曹路新新市镇BB9-110地块块（原曹曹路镇551地地块）2-122浦东商业（商商服）;上海东士士房地产产经营有