凤凰城项目营销策划书（1）(DOC17)2376.doc

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2、商商品大世世界、名名优建材材市场等等分开。凤凰城现现有的物物业形态态由连排排别墅、普普通现房房多层和和在建的的小户型型多层组组成。一一期连排排别墅市市场定位位发生失失误，出出现了销销售障碍碍。一期期、六六栋多层层吸取了了别墅的的教训，以以超低价价位入市市，顺利利的实现现了销售售，但没没有为开开发商实实现预期期的利润润，没有有树立中中、高档档物业的的品牌形形象，无无意中形形成凤凰凰城下一一期小户户型开发发和小高高层开发发的品牌牌障碍。现在，一一期多层层尚有套套现房、准准现房，销销售额万万元。其其中的三三室两厅厅有套，以以五、六六楼为主主； 的三室室两厅套套；这两两种房型型的销售售金额占占一期余余

3、额的。二期小户户型总销销售金额额预计万万元，临临街商铺铺万元，合合计万元元。预售售许可证证预计年年月底办办下。由此可见见，目前前凤凰城城的可售售资源由由三种不不同的物物业组成成：期房房小户型型、现房房大户型型和商铺铺。其中中二期小小户型占占所有可可售金额额的，一一期大户户型销售售额，二二期临街街商铺占占。如何何解决可可售资源源过于分分散的障障碍，是是我们面面对的重重大挑战战之一。凤凰城项项目基本本数据表表1、 案名：凤凤凰城2、 开发商：河南华华夏军创创实业有有限公司司3、 投资商：郑州市市鑫山置置业有限限公司4、 位置：凤凤凰路与与凤台路路交叉口口5、 开发业绩绩：郑州州商品大大世界6、 售

4、楼部地地址：郑郑汴路商商品大世世界，检检察院对对面7、 电话： 8、 物业管理理：元平平方米.月9、 公交线路路：、10、 园林绿化化景观：简单绿绿化11、 占地面积积：平方方米12、 建筑设计计风格： 无特色色。13、 建筑面积积：平方方米。其其中一期期平方米米，二期期平方米米，板式式小高层层平方米米。14、 五证情况况：全15、 绿化率：16、 获奖情况况：不详详。17、 楼盘形态态：栋多多层，栋栋连排别别墅，两两栋板式式小高层层。一期可售售资源分分析：凤凤凰城楼楼销售情情况一览览表一单元二单元三单元四单元五单元东中西东中西东西东西东西一层二层三层四层五层六层七层凤凰城楼楼销售情情况一览览

5、表东一单元元东二单元元东三单元元东西东西东西面积：（其中中七层为为）一层二层三层四层五层六层七层凤凰城楼楼销售情情况一览览表东一单元元东二单元元东三单元元东西东西东西面积：（其中中七层为为）一层二层三层任部长四层五层六层七层凤凰城楼楼销售情情况一览览表东一单元元东二单元元东三单元元东西东西东西面积：（其中中七层为为）一层二层三层四层五层六层七层凤凰城楼楼销售情情况一览览表东一单元元东二单元元东三单元元东西东西东西面积：（其中中七层为为）一层二层三层任部长任部长四层五层六层七层凤凰城楼楼销售情情况一览览表一单元二单元三单元四单元东中西东西东西东西一层二层四层五层六层七层一期现房房可售资资源总计计

6、套。总总面积平平方米。其中：平平方米套套，将近近平方米米，比例例为。 平米套套，将近近平方米米，比例例为。 平米分分布：层层套，层层套，层层套，层层套， 平米分分布：层层套，层层套，层层套，层层套，层层套。由此可见见：余房销售售重点在在于，平平米的销销售，尤尤其是高高楼层。另有平米米地下室室，可做做仓储空空间使用用。楼号层数、单元、单元元、单元、单元元七层六层五层四层三层二层一层凤凰城一一期现有有房源价价格表单位：元元建筑平平方米 二 期 房 源 情 况 介 绍户型配比比情况分分析户型户型类型型一室一卫卫一室一卫卫复式两室两厅厅两室两厅厅复式复式两室两厅厅复式一室一卫卫一室一卫卫复式一室一卫卫

7、一室一卫卫复式一室一卫卫一室一卫卫单位面积积套数所占比例例面积（）面积比例例坐落楼第一部部分、南南北单元楼第二部部分、东东北西南单元第三部分分、东西单元第四部分分、东南南西北单元楼、东西单元建筑层面面积层单元数四个单元元两个单元元七个单元元三个单元元五个单元元楼栋面积积楼栋案值值凤凰城二二期开发发套住宅宅房源，规规划建筑筑面积，实际际建筑面面积（估估算值），绿绿化率，建建筑密度度，容积积率。（商商铺除外外）同样户型型分类情情况一室一卫卫两室一厅厅复式商铺总套数户型配比比各部分面面积面积配比比各部分案案值案值比例例1. 户型配比比上一室室一卫所所占比例例较重，推推广侧重重点应该该放在一一室一卫卫上2. 两室两厅厅在单单项户型型配比中中所占比比例为，是是所有户户型中最最多，3. 金额配比比上商铺铺所占比比例较重重，由于于商铺和和住宅是是两种不不同建筑筑形式，因因此可以以分开来来推广。二期认购购价格表表 单位：元楼号层数楼组组组组楼层均价价单元元单元元单元单元元单元元一层商铺商铺商铺商铺二层三层四层五层无六层无七层无露台露台各栋楼均均价总均价二期工程程进度表表月动工月日主体体完工月日月日外外立面完完工年元月日日交房二期价格格定位内部认购购，元平平方米开盘销售售，元平平方米强销，元元平方米米元平方方米商铺价格格元平方方米，以以上。20