《江苏省住宅工程质量分户验收规则》czh.docx

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1、江苏省工工程建设标准住宅工程程质量分分户验收收规程Acceeptaancee Sppeciificcatiion forr Unnit Quallityyof Houssingg Ennginneerringg江苏省建建设厅审审定发布布目 次1 总总则2 术术语3 基基本规定定4 室室内地面面4.1普普通水泥泥楼地面面（水泥泥混凝土土、水泥泥砂浆楼楼地面）4.2 板块块楼地面面面层4.3 室内内楼梯5 室室内墙面面、顶棚棚抹灰工工程5.1 室内内墙面5.2室室内顶棚棚抹灰6 空空间尺寸寸7 门门窗、护护栏和扶扶手、隔隔断、玻玻璃安装装工程7.1 门窗工工程7.2 护栏和和扶手工工程7.3 隔断

2、工工程7.4 玻璃璃安装工工程8 防防水工程程8.1 外墙墙防水8.2 外门门、窗防防水8.3 有防防水排水水要求的的楼地面面工程（厨厨卫间、开开放式阳阳台）8.4 屋面面防水9 安安装工程程9.1 给水水管道系系统安装装工程9.2 排水水管道安安装工程程9.3 室内内采暖系系统安装装9.4 电气气工程10 公共部部位及其其他10.11 楼楼（电）梯梯间10.22 外外墙10.33 地地下室10.44 其其他11 分户验验收的组组织及程程序1 总总则1.0.1 为加强强住宅工工程质量量管理，保保障住宅宅使用功功能，维维护住户户的切身身利益，根根据建建设工程程质量管管理条例例、建建设部房房屋建筑

3、筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收备案管管理暂行行办法及及国家工工程质量量验收规规范等，结结合本省省实际，制制定本规规程。条文说明明1.0.1 本条是是编制本本规程的的宗旨和和依据。分分户验收收做为提提高住户户对住宅宅工程质质量满意意度、促促进和谐谐人居环环境的一一项有力力措施，全全面推行行住宅工工程质量量分户验验收是大大势所趋趋。我省省的南京京、徐州州、盐城城及省外外部分城城市均已已积极开开展此项项工作,并出台台了一些些文件、手手册、指指南等，为为做好分分户验收收工作起起到了积积极的作作用。但但目前各各地在验验收方式式、执行行标准等等方面各各不相同同，在分分户验收收时,国国家没有有分

4、户验验收的标标准,不不能统一一尺度。因因此,很很有必要要编制一一个验收收规程，从从验收内内容、质质量要求求、检验验方法、检检查数量量等方面面强化和和规范我我省分户户验收工工作，促促进住宅宅工程质质量水平平提高，具具有重要要作用。1.0.2 本规程程适用于于江苏省省行政区区域内新新建住宅宅工程及及商住楼楼住宅部部分的质质量分户户验收及及其监督督管理。条文说明明1.0.2 明确本本规程的的适用范范围，主主要是江江苏省行行政区域域内的住住宅工程程，包括括新建、改改建、扩扩建等，同同时也明明确了含含厨卫间间的商住住楼工程程住宅部部分也应应实施分分户验收收。1.0.3 住住宅工程程质量分分户验收收及监督

5、督管理工工作，除除执行本本规程的的规定外外，尚应应符合相相关法律律法规和和强制性性标准的的规定。当当设计文文件高于于本规程程的要求求时，应应依据设设计文件件进行验验收。条文说明明1.0.3 明确本本规程质质量控制制及执行行标准的的范围，强强调了本本规程中中规定的的验收标标准为住住宅工程程验收最最低控制制标准。2 术术语2.0.1 住宅宅工程质质量分户户验收 unnit quaalitty aacceeptaancee off hoousiing enggineeeriing 施工单单位提交交竣工报报告后，单单位工程程竣工验验收前，按按照本规规程的要要求，对对住宅工工程的每每一户及及公共部部位，

6、涉涉及主要要使用功功能和观观感质量量进行的的专门验验收。2.0.2 室室内净高高推算值值commputtatiive datta oof iinteerioor nnet stooreyy heeighht 根据设设计文件件，由层层高减去去楼板、天天棚饰面面层、地地坪面层层厚度等等尺寸计计算得出出的数值值。2.0.3 偏偏差deefleectiion实测值与与推算值值之差；2.0.4 极极差poolarr deefleectiion 实测值值中最大大值与最最小值之之差。2.0.5 分户验验收检查查单元 insspecctioon uunitt offhoussingg unnit quaali

7、tty aacceeptaancee分户验收收过程中中划分的的最小检检查单位位，包括括：室内内检查单单元、公公共部位位检查单单元。2.0.6空间尺尺寸 spaace sizze空间尺寸寸指住宅宅工程室室内具有有独立使使用功能能的自然然间内部部净空尺尺寸，主要包包括净开开间,进进深和净净高。2.0.7多媒媒体箱(集中配配线箱)mulltimmediiaboox设置有线线电视、通通信、网网络、安安全监控控等集中中布线于于一体箱箱内的智智能接线线分配箱箱。条文说明明2.0.122.0.7 给出的的7个术术语，是是本规程程各章节节中所引引用的国国家、本本省现行行标准、规规范中未未曾出现现过的术术语，主

8、主要是从从本规程程的角度度赋予其其涵义。在在编写时时，参考考了建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB5003000、住住宅设计计规范GGB5000966等有关关资料。其其中2.0.11条明确确了分户户验收实实施的时时间段及及检查内内容、重重点。分分户验收收是在施施工单位位提交工工程竣工工报告后后，单位位工程竣竣工验收收前一段段时间内内由分户户验收小小组完成成的一项项验收工工作。在在此之前前有关检检查工作作和结果果不能作作为分户户验收的的依据，只只能做为为参考。3 基基本规定定3.0.1 分户验验收的条条件1 工工程已完完成设计计和合同同约定的的工作量量。2 所所含（子子）分部部工程的的质

9、量均均验收合合格。3 工工程质量量控制资资料完整整。4 主主要功能能项目的的抽查结结果均符符合要求求。5 有有关安全全和功能能的检测测资料应应完整。6 施施工单位位已提交交工程竣竣工报告告。条文说明明3.0.1 本条参参照建建筑工程程施工质质量统一一验收标标准GGB5003000-20001第第5.00.4条条的规定定对工程程进行分分户验收收的条件件进行了了规定。结结构安全全等方面面的验收收情况，在在工程施施工过程程中进行行验收质质量控制制，不作作为分户户验收内内容，但但做为分分户验收收的前提提条件。施施工过程程出现的的质量问问题、事事故应在在施工过过程中处处理并验验收完毕毕，施工工过程中中的

10、质量量控制不不在本规规程质量量控制范范围。3.0.2 分户验验收前的的准备工工作1 根根据工程程特点制制定分户户验收方方案，对验收收人员进进行培训训交底。2 配配备好分分户验收收所需的的检测仪仪器和工工具。3 做做好屋面面蓄（淋淋）水、卫卫生间等等有防水水要求房房间的蓄蓄水、外外窗淋水水试验的的准备工工作。4 在在室内地地面上标标识好暗暗埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的的控制点点、线；配电控控制箱标标识好回回路。5 确确定检查查单元，检检查单元元划分应应符合下下列要求求：室内检查查单元：以每户户为一个个检查单单元。公共部位位检查单单元：每个单单元的外外墙为一一个检查查单元；每个

11、单单元每层层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为为一个检检查单元元；地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。6 建建筑物外外墙的显显著部位位镶刻工工程铭牌牌。条文说明明3.0.2 本条明明确了分分户验收收前参验验单位应应做的一一系列准准备工作作，这些些工作是是分户验验收工作作规范、有有序进行行的保障障。4 11）室内内地面应应弹出水水、电管管线走向向线，标标识管线线的位置置以区域域范围为为主，是是为防止止以后住住户装修修破坏管管线的有有效措施施。2）室内内空间尺尺寸测量量的控制制点、线线，指在室室内每个个房间地地面距纵纵横墙体体50

12、处和中中心点用用十字交交叉线标标出净高高测量点点，按本本规程附附录A-2表中中“室内空空尺寸测测量示意意图”标明相相关点的的编号；室内尺尺寸检查查时要求求测距仪仪靠墙、贴贴地，激激光测距距仪光束束应穿过过测量方方向的两两个净高高测量点点。对于于无分隔隔墙的房房间应弹弹出墙体体两侧边边缘线作作为测量量基准线线。5 对对公共部部位按条条文要求求进行检检查单元元的划分分，是为为了明细细检查内内容，同同时便于于竣工验验收时验验收小组组对分户户验收情情况结合合室内检检查单元元进行复复核。 6 工程铭铭牌的明明示要求求主要是是增强参参建各方方的责任任意识。工工程质量量的优劣劣，交由由业内人人士、社社会和历

13、历史去检检验和评评价。铭铭牌具体体制作要要求按相相关规定定。3.0.3 分户验验收人员员应具备备相应资资格参加分户户验收的的人员，建建设单位位参验人人员应为为项目负负责人、专专业技术术人员；施工单单位参验验人员应应具备建建造师、质质量检查查员、施施工员等等执业资资格；监监理单位位参验人人员应为为相关专专业的技技术人员员。条文说明明3.0.3 本条对对参加分分户验收收的建设设、施工工、监理理单位人人员资格格提出了了明确的的要求。3.0.4 分户验验收所使使用的仪仪器和计计量工具具应经计计量检定定合格。条文说明明3.0.4 本条提提出了住住宅工程程质量分分户验收收所用检检测仪器器、工具具应符合合计

14、量要要求。分分户验收收现场使使用仪器器参考下下表：分户验收收使用仪仪器一览览表仪器(工工具)名名称用途配备数量量小锤检查地坪坪、墙面面、天棚棚粉刷层层空鼓情情况验收小组组每人一一把钢尺测量构件件及短距距离范围围的尺寸寸验收小组组每人一一个（便携式式）激光光测距仪仪较超测量量室内空空间净尺尺寸每个验收收小组不不少于一一台漏电保护护相位检检测器测量插座座相位、接接地每个验收收小组不不少于一一个3.0.5 精装修修住宅工工程质量量分户验验收，应应由建设设单位会会同监理理、施工工单位在在分户验验收前针针对工程程特点，参照本规程，制定专项方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。条文说明明3.0.5 精装

15、修修住宅由由于装修修规格、标标准各不不相同，部分分户验收内容在精装修工程完毕后实施（如：淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成面的破坏。鉴于此情况，该条对精装修住宅工程的分户验收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收前形成专项方案，部分分户验收内容可考虑在精装修施工前进行。3.0.6 住宅工工程分户户验收应应符合下下列规定定：1 检检查项目目应符合合本规程程的规定定。2 每每一检查查单元计计量检查查的项目目中有880%及及以上在在允许偏偏差范围围内，超超过允许许偏差范范围的偏偏差值不不大于允允许偏差差值的11.5倍倍。3 分分户验收收记录完完整。条文说明明3

16、.0.6本条条明确了了住宅工工程质量量分户验验收的基基本规定定。分户户验收主主要考虑虑两个方方面：11、 检检查项目目；2、分分户验收收资料。每每一个项项目均应应进行检检查，其其质量要要求、检检查方法法、检查查数量等等应符合合本规规程要要求，它它对分户户质量起起决定性性影响，从从严要求求是必须须的。分分户验收收资料完完整，是是指按本本规程33.0.7条的的要求填填写相关关表格，内内容真实实齐全，结结论明确确，手续续完善，如如实反映映验收情情况。3.0.7分户户验收时时应形成成下列资资料：1 验验收过程程中应按按附录AA填写住住宅工程程质量分分户验收收记录表表。2 分分户验收收结束后后应按附附录

17、B填填写住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表。分户验收收资料应应整理、组组卷，由由建设单单位归档档专项保保存，存存档期限限不应少少于5年年。条文说明明3.0.7 本本条规定定分户验验收时应应形成验验收资料料，资料料不得后后补，内内容应真真实齐全全，同时时对资料料的整理理、存档档提出了了要求。3.0.8 住宅工工程质量量分户验验收不符符合要求求时，应应按下列列规定进进行处理理：1 由由建设单单位组织织监理、施施工单位位制订处处理方案案，对不不符合要要求的部部位进行行返修或或返工。2 处处理完成成后，应应对返修修或返工工部位重重新组织织验收，直直至全部部符合要要求。3 当当返修或或返工确确有困难难

18、而造成成质量缺缺陷时，在在不影响响工程结结构安全全和使用用功能的的情况下下，建设设单位应应将分户户验收不不符合本本规程情情况报当当地工程程质量监监督站备备案，工工程质量量监督站站应根据据建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB5003000-20001）第第5.00.6条条规定监监督该工工程的验验收，建建设单位位向住户户交房时时应书面面告知住住户。条文说明明3.0.8本条条明确了了分户验验收质量量不符合合要求时时的处理理方法。 当分户户验收时时发现影影响使用用功能的的渗漏、裂裂缝等缺缺陷时，必必须进行行返修或或返工，返返修或返返工部位位重新组组织验收收，直至至全部符符合要求求。而有有些项

19、目目如层高高低于本本规程的的规定，又又无法整整改，为为避免社社会财富富的损失失，在不不影响工工程结构构安全和和使用功功能的情情况下，单单位工程程可按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GGB5003000-20001）第第5.00.6条条规定进进行验收收。建设设单位书书面告知知住户，使使住户具具有知情情权，是是维护住住户权益益的一种种方式。4 室室内地面面41普普通水泥泥楼地面面（水泥泥混凝土土、水泥泥砂浆楼楼地面）4.1.1 水泥楼楼地面面面层粘结结质量1 验验收内容容：水泥泥楼地面面面层粘粘结质量量。2 质质量要求求：面层层与基层层应结合合牢固，无无空鼓。3 检检验方法法：空鼓鼓用小锤

20、锤轻击，按按自然间间进深和和开间两两个方向向，每隔隔80ccm-1100ccm均匀匀布点，逐逐点敲击击。注：空鼓鼓面积不不大于4400ccm2，且每每自然间间（标准准间）不不多于22处可不不计。4 检检查数量量：对所所有布点点全数检检查。条文说明明4.1.1 本条明明确了检检查楼地地面空鼓鼓时，用用小锤轻轻击检查查的布点点要求，沿沿房间两两个方向向每隔880cmm1000cm均均匀布点点，基本本可覆盖盖房间的的整个地地坪。如如普通常常见的卧卧室尺寸寸为3.6m4.55m，可可在进深深方向布布置4点点，开间间方向布布置3点点（例图图）共112点进进行敲击击检查。布布点太密密，不利利于现场场操作，

21、布布点太疏疏容易留留下质量量隐患。确确定布点点间距同同时可保保证竣工工验收时时，对分分户验收收检查内内容的复复查。45000mm 9000 9000 9000 9900 9900 900036000mm 9000 9000 9000（此图应应重画）4.1.2 外观质质量1 验验收内容容：面层层外观观观感质量量。2 质质量要求求：水泥泥楼地面面工程面面层不应应有裂缝缝、脱皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷。3 检检验方法法：以目目测高度度为1.5m左左右，俯俯视地坪坪观察检检查。注：裂缝缝、脱皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷，当目目测发现现后，应应对其面面积进行行测量，当当缺陷面面积不大大于4000cmm

22、2，且每每自然间间（标准准间）不不多于22处时可可不计，当当面积超超过4000cmm2时应进进行处理理。目测测发现裂裂缝应进进行表面面处理，当当目测裂裂缝宽度度较大时时应检查查裂缝是是否因结结构层裂裂缝所引引起，由由结构层层裂缝引引起的面面层裂缝缝，应按按混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GGB5002044-20002第第8章的的规定进进行处理理。4 检检查数量量：逐间间检查。条文说明明4.1.2 水泥楼楼地面裂裂缝、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷检查查明确了了以1.5m高高度俯视视地坪，以以目测发发现有明明显缺陷陷时，应应进行处处理。水水泥楼地地面裂缝缝是当前前质量投投诉的一一大热点

23、点问题，特特别是有有的楼地地面裂缝缝由结构构裂缝所所引起，因因此本条条规定了了当在分分户验收收时发现现存在裂裂缝宽度度较大时时，应检检查裂缝缝是否由由结构层层开裂所所引起，当当为面层层裂缝时时可进行行局部表表面处理理，处理理后要保保证不再再出现新新的裂缝缝。裂缝缝宽度较较大是一一个定性性的概念念，一般般控制在在0.22mm。当当现浇混混凝土出出现裂缝缝时，应应分析原原因，混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范GBB502204-20002规定定由施工工单位提提出技术术方案进进行处理理。4.1.3 表面平平整度及及水平度度1 验验收内容容：水泥泥楼地面面表面平平整度及及水平度度2 质质量要求求

24、：平整整度不应应大于55mm，水水平度55mm/2m。3 检检验方法法：1）平整整度用22m靠尺和和楔形塞塞尺进行行检查；2）水平平度用激激光水平平仪或水水平尺、托托尺、塞塞尺、尺尺量检查查。4 检检查数量量：逐间间检查，每每间检查查不少于于2处。条文说明明4.1.3 平整度度和水平平度是室室内楼地地面的一一个重要要指标，不不仅影响响装修并并影响观观感质量量，故本本条提出出了要求求。4.2 板块块楼地面面面层4.2.1 外观质质量1 验验收内容容：板块块楼地面面面层外外观质量量。2 质质量要求求：板块块面层表表面应洁洁净、平平整、无无磨痕，且且应图案案清晰，色色泽一致致，接缝缝均匀，周周边顺直

25、直，镶嵌嵌正确，板板块无裂裂缝、掉掉角、缺缺棱等缺缺陷。 3 检验验方法：检查板板块面层层外观质质量缺陷陷，以目目测高度度为1.5m左右，俯俯视地坪坪。4 检检查数量量：全数数检查。4.2.2 板块楼楼地面面面层粘贴贴1 验验收内容容：板块块面层粘粘贴质量量。2 质质量要求求：板块块面层上上下层应应结合牢牢固、无无空鼓。3 检检验方法法：1）用小小锤轻击击检查；2）对每每一自然然间板块块地坪按按梅花形形布点进进行敲击击，板块块阳角处处应全数数检查。注：单块块板块局局部空鼓鼓，面积积不大于于单块板板材面积积的200%，且每每自然间间（标准准间）不不超过总总数的55%可不不计。条文说明明4.2.2

26、 规定对对板块楼楼地面空空鼓检查查按梅花花形布点点进行敲敲击，阴阴阳角必必须全数数检查，检检查数量量约为板板块数量量的一半半，对局局部空鼓鼓的板材材规定局局部空鼓鼓面积不不应大于于单块板板块面积积的200%，以以便于实实际操作作。4.3 室内内楼梯4.3.1 室内楼楼梯栏杆杆室内楼梯梯栏杆应应按7.2.22条要求求进行验验收,当当设计文文件规定定楼梯栏栏杆由住住户自理理时,开开发商应应书面告告之住户户。条文说明明4.3.1 室内楼楼梯如设设计文件件有栏杆杆时,工工程竣工工时应完完成栏杆杆的安装装,并符符合设计计和规范范的要求求，如设设计文件件规定楼楼梯栏杆杆由住户户自理时时,开发发商应在在相关

27、文文件或购购房合同同中明确确，使住住户有知知情权。4.3.2 室内楼楼梯尺寸寸1 验验收内容容：楼梯梯踏步尺尺寸。2 质质量要求求：室内内楼梯踏踏步的宽宽度、高高度应符符合设计计要求，相相邻踏步步高差不不应大于于10mmm，踏步步两端宽宽度差不不应大于于10mmm，旋转转楼梯梯梯段的每每踏步两两端宽度度偏差与与推算值值不大于于5mm。3 检检验方法法：尺量量检查。4 检检查数量量：全数数检查。5 室室内墙面面、顶棚棚抹灰工工程5.1 室内内墙面5.1.1 室内墙墙面1 验验收内容容：室内内墙面外外观质量量。2 质质量要求求：对初初装修房房屋室内内墙面不不应有爆爆灰、裂裂缝；对对精装修修房屋表表

28、面光滑滑、洁净净。3 检检验方法法：距墙墙80-1000cmm处观察察检查，不不应有爆爆灰、波波浪、裂裂缝等外外观质量量缺陷。4 检检查数量量：全数数检查。条文说明明5.1.1 本条明明确了对对外观质质量的检检查以距距墙800-1100ccm进行行观察检检查。对对不批腻腻子的墙墙面粉刷刷出现风风裂或龟龟裂时，可可不进行行处理，通通过住户户装修解解决。5.1.2 室内墙墙面细部部1 验验收内容容：室内内墙面阴阴阳角。2 质质量要求求：室内内墙面阴阴阳角应应顺直、方方正。3 检检验方法法：离阴阴阳角两两面各550cmm观察房房间大角角，不应应有目测测能察觉觉的弯曲曲、起伏伏、大角角不方正正等缺陷陷

29、。4 检检查数量量：全数数检查。5.1.3 室内墙墙面面层层粘结质质量1 验验收内容容：室内内墙面面面层与基基层粘结结质量。2 质质量要求求：抹灰灰面层与与基层之之间应粘粘结牢固固，不应应有脱层层、空鼓鼓等缺陷陷。3 检检验方法法：用小小锤轻击击，每一一墙面自自阴阳角角每隔880-1100ccm，沿沿高度每每隔800-1000cmm均匀布布置，逐逐点敲击击，有门门洞窗口口的，布布点于门门窗洞口口侧边。注：空鼓鼓面积不不大于4400ccm2，且每每自然间间（标准准间）不不多于22处可不不计。4 检检查数量量：全数数检查。条文说明明5.1.3 为了便便于实际际操作，规规定对室室内墙面面空鼓情情况的

30、检检查沿墙墙长和墙墙高两个个方向进进行均匀匀布点，进进行敲击击检查，因因内墙门门窗洞口口较多，遇遇到门窗窗洞口的的，将布布点布置置于门窗窗洞口侧侧边。5.2室室内顶棚棚抹灰5.2.1 室内顶顶棚粘结结质量室内顶棚棚宜采用用免粉刷刷工艺，当当采用顶顶棚砂浆浆抹灰时时，需检检查顶棚棚抹灰层层与基层层的粘结结质量。1 验验收内容容：顶棚棚抹灰与与基层的的粘结质质量。2 质质量要求求：顶棚棚抹灰层层与基层层之间必必须粘结结牢固，无无空鼓。3 检检验方法法：先观观察检查查，当发发现有顶顶棚抹灰灰有起鼓鼓时，采采用小锤锤轻击检检查。4 质质量要求求：全数数检查。条文说明明5.2.1 顶棚基基体抹灰灰，由于

31、于各种因因素的影影响，抹抹灰层脱脱落的质质量事故故时有发发生，故故规定室室内顶棚棚宜采用用免粉刷刷工艺，可可直接用用腻子找找平，当当采用顶顶棚砂浆浆抹灰时时，需检检查顶棚棚抹灰层层是否空空鼓。从从日常检检查工作作看，对对顶棚抹抹灰工程程进行敲敲击不易易操作，而而顶棚抹抹灰空鼓鼓常伴有有抹灰层层起泡现现象，故故规定先先观察检检查，当当发现有有顶棚抹抹灰层起起泡时，进进行敲击击检查。5.2.2 顶棚抹抹灰观感感质量1 验验收内容容：顶棚棚抹灰观观感。2 质质量要求求：顶棚棚抹灰应应光滑、洁洁净，面面层无爆爆灰和裂裂缝。3 检检验方法法：观察察检查。4 检检查数量量：全数数检查。6 空空间尺寸寸6.

32、0.1 验收内内容：净净开间、进进深和净净高的测测量；空空间尺寸寸偏差和和极差。条文说明明6.0.1 本本条规定定了空间间尺寸的的验收内内容主要要是进行行室内净净空尺寸寸的测量量及对测测量数据据进行计计算。由于目前前住宅工工程多为为初装修修标准，住住户在精精装修过过程中，空空间尺寸寸的偏差差会在测测量中发发现。如如偏差较较大，将将直接影影响二次次装修效效果，易易引发住住户投诉诉。据不不完全统统计，此此类质量量投诉占占总量的的20%左右。为为了加强强质量控控制，降降低住宅宅工程质质量投诉诉率，在在分户验验收时必必须对空空间尺寸寸进行测测量。为防止在在单位工工程竣工工前抽测测时发现现空间尺尺寸超标

33、标部位较较多或有有较大偏偏差，造造成大面面积返修修或返工工现象，在在主体结结构验收收前对空空间尺寸寸亦应进进行一次次全面测测量，对对过大的的偏差及及时纠正正，也可可通过初初装修施施工来调调整，以以体现过过程控制制的原则则。竣工验收收前对空空间尺寸寸的检查查是交付付给住户户前的最最后一道道关，应应认真测测量。6.0.2 质量要要求：空间尺寸寸的允许许偏差值值和允许许极差值值应符合合表6.0.22规定。 空间尺尺寸的允允许偏差差值和允允许极差差值 表表6.00.2项目允许偏差差（mmm）允许极差差（mmm）检查方法法净开间、进进深1525用激光测测距仪辅以钢卷卷尺检查查净高度18，+2520房间方

34、正正03%15尺量检查查条文说明明6.0.2 空间尺尺寸的检检查以户户为单元元与分户户验收的的要求一一致。考考虑到户户内各自自然间质质量要求求的等同同性，为为防止空空间尺寸寸不合格格部位漏漏检，故故要求要要逐间检检查。由于室内内空间尺尺寸与轴轴线位置置、层高高等是不不同的概概念，故故在检查查轴线位位置、层层高等指指标时，必必须符合合国家相相应施工工质量验验收规范范的规定定，否则则将出现现地方标标准低于于国家标标准的矛矛盾。允许偏差差和允许许极差的的设定主主要是考考虑目前前住户对对空间尺尺寸偏差差的关心心程度和和测量手手段，其其数值综综合考虑虑轴线、标标高及主主体和装装饰施工工允许偏偏差的组组合

35、影响响。考虑到目目前初装装修多为为墙面抹抹灰、地地坪找平平，施工工工艺主主要是手手工操作作，如偏偏差值标标准控制制过严，多多数工程程难以做做到，操操作性不不强。经经过大量量工程实实践，并并多方调调研，确确定此条条规定。6.0.3 检查方方法：1 空空间尺寸寸检查前前应根据据户型特特点确定定测量方方案，并并按设计计要求和和施工情情况确定定空间尺尺寸的推推算值。2 空空间尺寸寸测量宜宜按下列列程序进进行：1）在分分户验收收记录所所附的套套型图上上标明房房间编号号。2）净开开间、进进深尺寸寸每个房房间各测测量不少少于2处处，测量量部位宜宜在距墙墙角（纵纵横墙交交界处）20cm，高度距楼面1m处。净高

36、尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙20cm处及房间几何中心处。3）房间间方正抽抽查1/2房间间总数的的1/22，且不不少于22间，每每房间抽抽查一个个墙边。4）每户户检查时时应按附附录A进进行记录录，检查查完毕检检查人员员应及时时签字。3 特特殊形状状的自然然间可单单独制定定测量方方法。4 空空间尺寸寸的测量量应采用用激光测测距仪或或钢卷尺尺进行。条文说明明6.0.3 本条主主要是为为了规范范和统一一空间尺尺寸检查查方法，使使标准有有较好可可操作性性，也便便于事后后进行复复验。过去使用用钢卷尺尺测量不不方便、耗耗时长、人人为误差差大。采采用激光光测距仪仪，既方方便、快快捷、

37、准准确，又又可减轻轻劳动强强度。钢钢卷尺可可作为辅辅助工具具，在不不便使用用激光测测距仪时时使用。激光测距距仪在使使用前注注意检查查是否标标定合格格。测量量人员应应掌握激激光测距距仪正确确的使用用方法，规规范化操操作，以以确保空空间尺寸寸测量数数据的准准确性。对于少数数特殊形形状的房房间和面面积较小小的厨卫卫间可根根据实际际情况另另行确定定检查方方法。室内方正正偏差的的测量方方法较多多，本处处介绍常常用确定定垂直线线的方法法，如图图6.00.3：在任一一边量取取不小于于1m的距离离AB，分分别以AA、B为为圆心，AAB长为为半径画画圆，其其交点CC与ABB的中点点D相连连，测量量D到平平行于D

38、DC墙面面的距离离DE和和DC的的延长线线到平行行于ABB墙面交交点F到到平行于于DC墙墙面的距距离FGG，两距距离相差差小于00.3，并小小于155mm，即即（FGGDEE）DDE小于于0.33，且且FG-DE小小于155mm。注注意FGG应为GG点到FFC的最最小距离离，而不不一定是是延墙边边的距离离，最小小距离方方能保证证FG垂垂直于FFD。图6.00.3 室内内方正偏偏差测量量示意图图6.0.4 检查数数量：自自然间全全数检查查。7 门门窗、护护栏和扶扶手、隔隔断、玻玻璃安装装工程7.1 门窗工工程7.1.1 木木门窗材材质1 验验收内容容：木门门窗用木木材外观观质量。2 质质量要求求

39、：木门门窗的结结合处和和安装配配件处不不应有木木节或已已填补的的木节。木木门窗如如有允许许限值以以内的死死节及直直径较大大的虫眼眼时，应应用同一一材质的的木塞加加胶填补补。对于于清漆制制品，木木塞的木木纹和色色泽应与与制品一一致。3 检检查方法法：观察察检查。4 检检查数量量：全数数检查。7.1.2 木门门窗制作作质量1 验验收内容容：木门门窗框、扇扇、板的的制作与与连接。2 质质量要求求：木门门窗框和和厚度大大于500mm的的门窗扇扇应用双双榫连接接。榫槽槽应采用用胶料严严密嵌合合，并应应用胶楔楔加紧。胶合板门门、纤维维板门和和模压门门不应脱脱胶。胶胶合板不不应刨透透表层单单板，不不应有戗戗

40、槎。制制作胶合合板门、纤纤维板门门时，边边框和横横楞应在在同一平平面上，面面层、边边框及横横楞应加加压胶结结。横楞楞和上、下下冒头应应各钻两两个以上上的透气气孔，透透气孔应应通畅。3 检检查方法法：观察察检查。4 检检查数量量：全数数检查。7.1.3 金金属、塑塑料门窗窗制作1 验验收内容容：门窗窗的品种种、规格格、尺寸寸、材质质、连接接方式2 质质量要求求：门窗窗的品种种、规格格、尺寸寸、材质质、连接接方式等等应符合合设计要要求及相相应种类类门窗规规范要求求。铝合合金窗的的型材壁壁厚不应应小于11.4mmm，门门的型材材壁厚不不应小于于2.00mm。门门窗表面面应洁净净、平整整、光滑滑、色泽

41、泽一致，无无锈蚀。大大面应无无划痕、碰碰伤。漆漆膜或保保护层应应连续。塑塑料门窗窗应无划划痕、碰碰伤。框框扇料无无裂缝。3 检检查方法法：观察察、游标标卡尺、直直尺检查查。4 检检查数量量：全数数检查。7.1.4 门门窗开启启性能1 验验收内容容：门窗窗开关使使用性能能。2 质质量要求求：门窗窗应开关关灵活。铝铝合金门门窗推拉拉门窗扇扇开关力力不应大大于1000N。塑塑料门窗窗扇的四四角不应应有裂缝缝，其开开关力应应符合下下列规定定：1）平开开门窗扇扇平铰链链的开关关力不应应大于880N；滑撑铰铰链的开开关力应应不大于于80NN，并不不小于330N。2）推拉拉门窗扇扇的开关关力不应应大于1100NN。门窗应关关闭严密密，无倒倒翘。3 检检查方法法：观察察、手扳扳检查；开启和和关闭检检查。开开关力用用弹簧秤秤检查4 检检查数量量：全数数检查。7.1.5 门门窗框安安装1 验验收内容容：门窗窗框的固固定及密密封。2 质质量要求求：门窗窗框安装装必须位位置正确确且牢固固，金属属门窗框框与墙体体之间的的缝隙填填嵌后应应采用密密封胶密密封。密密封胶表表面应光光滑、顺顺直，无无裂缝。3 检检查方法法：观察察