中国未来家庭生命周期对房地产消费形态的影响doc9(1)hunr.docx

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1、中国未来来家庭生生命周期期对房地地产消费费形态的的影响家庭生命命周期是是乡村社社会学者者在200世纪三三十年代代初期发发展出来来的概念念，用来来描述家家庭的结结构、组组成以及及行为的的改变。我爱我家家市场研研究中心心认为，中中国家庭庭在100年前，由由于受到到传统观观念、计计划经济济下的住住房政策策以及限限制人员员流动的的户口控控制等原原因，家家庭的组组合一般般都以一一个大家家庭为主主，三世世同堂、四四世同堂堂、甚至至五世同同堂的现现象非常常普遍。所所以在当当时，家家庭生命命周期的的理论对对于中国国式家庭庭并没有有具体的的指导意意义。然而随着着九十年年代末，国国家逐步步取消住住房分配配政策，以

2、以及放松松对人员员流动的的控制管管理，并并随着家家庭成员员的增多多，越来来越多的的大家庭庭通过解解体和分分解，来来缓解由由于家庭庭人口增增加而带带来的居居住压力力，并通通过采取取购房或或者租房房等形式式来改变变之前紧紧张的居居住环境境。至此此，中国国传统的的大家庭庭形式逐逐步分解解为由多多个小家家庭组成成的格局局。本文文即是探探讨和分分析家庭庭生命周周期理论论对中国国房地产产消费形形态的影影响及意意义。一、 中中国未来来的家庭庭生命周周期：我国家庭庭生命周周期的划划分因国国情的不不同，及及家庭生生活模式式的特殊殊性而具具有它自自己的特特点。中中国的母母家庭与与子家庭庭往往界界限不清清，因为为经

3、济、住住房等原原因，子子家庭建建立后依依然不得得不寄居居在母家家庭之中中。而在在生育子子女或父父母年老老体衰之之时，子子家庭又又要迁回回母家庭庭以求得得相互间间的支持持与帮助助，两者者很难截截然分开开。有的的子女结结婚后依依然与父父母同住住，这只只是意味味着原本本的母家家庭从核核心家庭庭结构转转变为主主干或联联合型家家庭结构构，子家家庭的生生命周期期寓于母母家庭之之中，呈呈现出子子家庭和和母家庭庭交互发发展的过过程。我国国的家庭庭生命周周期大致致划分为为五个阶阶段：新新婚期（22年左右右），从从结婚到到生育第第一个孩孩子；育育儿期（55到6年年），从从生第一一个孩子子到最后后一个孩孩子上小小学

4、；教教育期（115年左左右），从从孩子上上小学到到孩子独独立；向向老期（220年左左右），子子女相继继离家；孤老期期（100到155年），夫夫妻中只只剩一人人直至该该家庭生生命终结结。因此此，我国国的家庭庭生命一一个周期期大概有有50年年的时间间。 我爱爱我家研研究中心心认为，家家庭生命命周期的的概念提提供了一一个了解解家庭发发展脉络络的线索索，对房房地产具具有重要要的现实实意义。在在生命周周期的阶阶段之间间的转折折与过渡渡，是最最容易产产生家庭庭关系变变化、紧紧张和家家庭成员员焦虑的的主要时时期，它它也是决决定家庭庭成员成成长与发发展的主主要因素素。由一一个家庭庭发展阶阶段的脉脉络，可可以使

5、房房地产工工作者更更加了解解一个家家庭一般般的行为为形态，以以及这个个家庭面面对危机机时可能能出现的的反映，这这种转折折点正为为家庭社社会工作作者提供供了关注注和介入入家庭的的时机。随着社会会的发展展，婚姻姻家庭形形态越来来越呈现现出多元元化的发发展趋势势，可能能会有某某些家庭庭并不具具备上述述的周期期模式，比比如丁克克家庭、单单亲家庭庭、独身身家庭等等。不过过，相信信这些家家庭也有有它们的的发展周周期和每每个周期期要面对对的问题题。二、 房房地产梯梯形级消消费的形形成：按家庭生生命周期期的理论论，一个个家庭从从单身阶阶段开始始，到退退休养老老阶段，每每个阶段段都有其其特定的的购房需需求。而而

6、不同阶阶段的不不同购房房需求催催生了房房地产梯梯级消费费的形成成，现根根据家庭庭生命周周期的理理论把家家庭分为为以下几几个阶段段来探讨讨房地产产梯级消消费的形形成：2.1：年轻单单身期按目前的的社会状状况，年年轻人的的婚姻年年龄一般般在244-255岁左右右，而此此类人群群由于刚刚刚进入入社会不不久，收收入水平平较低，在在住房需需求上一一般是选选择和父父母一起起住或者者自己租租房居住住。 2.22：新婚婚期 新婚期期指的是是新婚但但尚无子子女的阶阶段，本本阶段由由于经济济能力尚尚不稳定定，因此此，在购房需求求上，主主要受房房价、交交通、生生活便利利的影响响。而在在房屋的的选择上上，受经经济条件

7、件的制约，一一般选择择小户型型居多。在在此阶段段，如果果经济实实力较差差，也会会选择租租房来满满足居住需求求。 2.33：满巢巢一期： 满巢一一期是指指夫妻开开始养育育小孩，而而且大都都由于工工作的因因素,一一般会选选择让父父母照看孩子子因此此,在此此阶段,三代同同堂的现现象很多多,而且且许多家家庭开始始觉得在在经济上上有压力，其其资金与与财富还还是有限限。此时时对居住住条件的的改善需需求较高高,如果果在此时时还没有有固定的居居住地，大大都会考考虑购房房，以满满足居住住需要。2.4:满巢二二期：本阶段由由于小孩孩渐渐长长大，或或由于三三代同堂堂的原因因,家庭庭出现了了紧张的的居住环环境压力力,

8、从而而迫使夫夫妻考虑虑购买较较大的房房子来加加以改善善,如大大三居、四四居等；或者为为了子女女的上学学考虑，而而发生房房屋置换换需求。此此外，工工作地点点的变换换也是房房屋置换换的原因因。本阶阶段购屋屋的重视视因素包包括学区区、交通通便利、购购物方便便。本阶阶段夫妻妻的资金金积累开开始逐步步攀高。一个家庭庭有它的的发展季季节，就就像一个个人从小小到大会会经过一一些发展展的阶段段一样，一一个家是是以两个个人结婚婚作为起起点，子子女慢慢慢的成长长，又离离开了家家，终于于又变成成只有两两个人的的世界，所所谓空巢巢期就是是子女离离家只剩剩下父母母两人单单独居住住的阶段段，可分分成:2.5:空巢一一期：

9、此阶段小小孩开始始不住在在家里，可可能开始始上大学学或外出出工作，经经济上也也不需要要父母的的支持。或或者此时时夫妻二二人的父父母出现现病故，家家庭成员员的减少少促使家家庭出现现空巢。本本阶段经经济能力力较成熟熟，但没没有购房房的需求求，相反反较大的的居住空空间给夫夫妻二人人带来孤孤单寂寞寞的心理理影响。2.6:空巢二二期：本阶段有有些人开开始退休休，收入入也逐渐渐减少，可可能会选选择卖掉掉大房子子而去换换小的房房子或到到养老院院。2.7：寡居期期：本阶段子子女已另另组小家家庭，原原来的房房子可能能太过于于空荡，为为了能和和熟识的的老朋友友或亲人人住的较较近，从从而产生生购房需需求或房房屋置换

10、换需求。此此外，也也会为儿儿女成婚婚而产生生购房需需求，此此时期购购房的因因素包括括居住环环境佳、医医院近及及离亲友友近。 我爱我我家市场场研究中中心认为为，通过过以上对对家庭77个阶段段的分析析，可以以看出，家家庭处在在不同的的阶段，会会产生不不同的购购房需求求，从小小户型大户户型小户型型大大户型，形形成了一一个循环环的的居居住需求求，而对对房地产产来说，则则形成了了一个梯梯级消费费行为。三、 住住宅一级级市场的的供应多多元化与与二、三三级市场场的发展展我爱我家家市场研研究中心心认为，按按照住房房的家庭庭生命周周期说，不不同类型型的家庭庭对住宅宅有着不不同的需需求，即即使是同同一个家家庭，处

11、处于不同同的发展展阶段对对住宅也也有不同同的要求求。根据国外外的发展展经验，在在升学或或者就业业、甚至至结婚后后的一段段时间内内人们都都会选择择在城市市中心的的公寓居居住，或或者由于于受经济济的压力力先买一一间小户户型的房房子居住住；当孩孩子出生生以后，才才会考虑虑住宅的的调整，从从而产生生更大面面积住宅宅的需求求，如三三居、四四居或更更大面积积的房子子，或者者由于家家庭收入入的限制制，部分分人们会会选择市市区的二二手房以以解燃眉眉之急；当孩子子上中学学以后，对对于各种种社会设设施尤其其是学校校的可达达性成为为人们考考虑住宅宅需求的的首要因因素，同同时随着着家庭收收入的增增多，人人们会对对郊区

12、的的高级住住宅产生生需求；进入晚晚年后，老老人会选选择与子子女同住住，或者者进入老老年人专专用设施施。随着我国国住房二二、三级级市场的的不断发发展，由由家庭生生命周期期引起的的住房梯梯级消费费观念也也将深入入人心，因因此可以以得出第第二个判判断，有有不少家家庭将会会通过住住房二、三三级市场场来满足足新增住住房空间间的需求求。 由此也说说明，处处于家庭庭生命周周期不同同阶段的的家庭，在在对住宅宅的选择择上有不不同的居居住要求求，这也也就要求求住宅一一级市场场供应多多元化，以以及二、三三级市场场健康发发展，从从而推出出不同面面积和品品质的房房屋以满满足家庭庭的购房房需求。四、 不不动产理理财成为为

13、未来中中国家庭庭理财的的重要内内容“住”作作为人生生存于世世的四大大基本元元素之一一，也是是中国人人历来最最为关心心的，因因此，对对不动产产的理财财也会成成为未来来中国家家庭理财财的重要要内容。而通过对对家庭生生命周期期的划分分，我们们知道家家庭可以以划分为为七个阶阶段，而而不同阶阶段的家家庭会有有不同的的购房需需求，因因此，不不同阶段段的家庭庭会有不不同的不不动产理理财方式式。由上表可可以看出出：*处于年年轻单身身期的年年轻人对对于不动动产的投投资比较较保守，因因为没有有住房和和家庭负负担的压压力，所所以在不不动产的的理财上上关注不不是太多多。*对于处处于新婚婚期的家家庭来说说，因为为已经有

14、有了一次次购房经经历，无无论是购购买的新新房，还还是二手手房，前前期的预预算投资资已经付付出，所所以在不不动产预预算上关关注不是是太多，重重点关注注的则是是不动产产债务和和风险。*对于满满巢一期期来说，因因为孩子子的降生生，导致致家庭成成员的增增加，为为未来的的居住空空间考虑虑，往往有打打算购买买较大房房间来满满足居住住的要求求，因此此，对不不动产前前期预算算的关注注加大，对对投资不不动产所所带来风风险的关关注也在在逐步加加大。*对于满满巢二期期而言，孩孩子的逐逐渐长大大，家庭庭业已形形成三世世同堂的的格局，从从而导致致居住环环境的恶恶化，进进而促使使此时的的家庭选选择大面面积的房房屋以满满足

15、居住住需要，因因此，此此时的家家庭关注注的焦点点是投资资新的不不动产所所带来的的债务，并并不是对对不动产产投资的的预算，而而此时的的家庭由由于正处处于资金金积累的的上升阶阶段，所所以对投投资不动动产所带带来的风风险的关关注力度度也在下下降。*对于空空巢一期期而言，由由于孩子子已经长长大，无无论是上上大学还还是工作作，居住住在家庭庭的时间间已经很很少，所所以对于于此阶段段的家庭庭而言，没没有居住住环境紧紧张的压压力，也也没有新新的不动动产投资资计划，因因此，处处于空巢巢一期阶阶段的家家庭对于于不动产产预算、债债务、奉奉献的关关注程度度降到最最低点，而而且此时时家庭的的资金积积累也达达到最高高。*对处于于空巢二二期的家家庭来说说，有些些人开始始退休，收收入也逐逐渐减少少，孩子子也开始始成家，夫夫妻二人人有可能能会选择择卖掉大大房子而而去换小小的房子子或到养养老院去去。*处于寡寡居期的的家庭即即将完结结，家庭庭对不动动产的预预算主要要是考虑虑子女已已另组小小家庭，原原来的房房子可能能太过于于空荡，为为了能和和熟识的的老朋友友或亲人人住的较较近，从从而产生生购房需需求或房房屋置换换需求，此此外，也也会为儿儿女成婚婚而产生生购房需需求，此此时期购购房的因因素包括括居住环环境佳、医医院近及及离亲友友近。