南阳市城市规划管理技术规定ffhz.docx

《南阳市城市规划管理技术规定ffhz.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南阳市城市规划管理技术规定ffhz.docx（34页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、南阳市城城市规划划管理技技术规定定（修订订）第一章 总 则第一条为为加强南南阳市城城市规划划管理，有有效地实实现城市市规划设设计、管管理的标标准化、规规范化和和法制化化，保障障城市规规划的实实施，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法、南南阳市城城市总体体规划等等规定要要求，遵遵循国家家有关规规范、标标准，结结合南阳阳实际制制定本规规定。第二条本本规定适适用于南南阳市城城市总体体规划所所确定的的规划区区范围内内各类新新建、扩扩建、改改建的建建设工程程（包括括室外装装修）及及一切与与城市规规划设计计和管理理有关的的活动。临临时建筑筑、居民民和村民民自建住住房，另另按有关关规定执执行。第三条各各类

2、工程程建设应应采用南南阳独立立平面坐坐标系和和国家高高程系。第四条各各类工程程建设除除应满足足本规定定外，还还须符合合有关法法律、法法规、规规章及技技术规范范。第二章 用用地管理理第一节 城市市用地分分类及适适建范围围第五条 城市用用地按其其主要用用途和功功能分区区的基本本原则，按按照国家家城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGBJ1137-90）分分为大类类、中类类和小类类三个层层次，其其中大类类10类类，中类类46类类，小类类73类类（具体体内容详详见附录录1）。第六条 各类建建设用地地的划分分应遵循循土地使使用兼容容性的原原则，按按经批准准的各项项规划执执行。凡凡表1中中未列入入

3、的建设设项目，由由市规划划行政主主管部门门根据对对周围环环境的影影响和基基础设施施的条件件，具体体核定适适建范围围。凡需需改变规规划用地地性质，超超出表11规定范范围的，应应先调整整规划，并并按规定定程序和和审批权权限报批批，经批批准后执执行。第七条凡凡用地单单位征用用未开拓拓的规划划道路旁旁土地，需需同时代代征规划划道路宽宽度一半半范围的的土地，作作为开拓拓道路及及敷设市市政基础础设施用用地；若若用地临临道路交交通广场场、河道道绿地、街街头绿地地、道路路景观绿绿地等，一一并代征征，作为为相应市市政基础础设施等等用地。其其建筑密密度、容容积率等等规划技技术指标标计算按按实际（使使用）建建设用地

4、地面积（不不含代征征地面积积）计算算。第二节 建建筑容量量控制指指标第八条 城市规规划区内内新建、扩扩建、改改建的建建设项目目，在控控制性详详细规划划覆盖的的地区，其其建筑容容量指标标按控制制性详细细规划确确定。第九条建建设用地地面积大大于0.3万平平方米小小于3万万平方米米，且控控制性详详细规划划尚未覆覆盖的建建设区的的建设项项目，其其控制指指标按表表2、表表3、表表4的规规定执行行。表中中建筑密密度、容容积率为为上限，是是强制性性指标;绿地率率为下限限，是建建议性指指标。公共建设设区建筑筑容积率率、建筑筑密度、绿绿地率控控制指标标 表22用地面积积类型指标30000600006000012

5、2000012000022000002000003300000FARD（%）G（%）FARD（%）G（%）FARD（%）G（%）FARD（%）G（%）办公建筑24M以以下2.434302.231321.828341.6243624M50MM3.532303.030322.026341.8223650M以以上4.030303.328322.824342.52036旅馆建筑24M以以下2.035301.832321.728351.6254024M50MM3.332303.030322.826352.5244050M以以上4.530304.028323.525353.02240商业建筑24M以以下2

6、.240251.936251.632301.4283024M50MM3.036252.634252.230301.82430民用综合建筑24M以以下1.530351.428381.326401.2244024M50MM2.028351.826381.624401.5224050M以以上3.226353.024382.822402.52040注：1、办公公建筑容容积率不不得低于于1.55。2、FAAR容积率率 D建筑筑密度 G绿地地率 (本条注注解适用用于本规规定全文文,后文文遇到此此问题,亦按此此解释。)住宅建设设区建筑筑容积率率、建筑筑密度、绿绿地率控控制指标标 表33控制指标标建筑层数数容

7、积率建筑密度度绿地率低层0.41850多层0.51.441822240小高层1.41.991511840中高层1.92.331111340高层2.33.00911140注：1、住住宅用地地规模需需达到组组团级的的要求，新新增联片片住宅建建设区用用地规模模需达到到住宅小小区级的的要求。2、住宅宅与公共共建筑混混合开发发，原则则上应按按使用性性质进行行用地分分割，按按上表分分别控制制，无法法实行用用地分开开的，按按住宅建建筑指标标控制。3、表中中建设密密度含55%的住住宅公共共服务设设施用地地。4、1000米以以上可适适当增加加容积率率，但密密度保持持不变。工业、仓仓储建设设区建筑筑容积率率、建筑

8、筑密度、绿绿地率控控制指标标 表44序号分类容积率绿地率建筑密度度行政办公公及生活活服务设设施占总总建筑面面积比例例1金属冶炼炼及压延延加工业业FAR0.5515%G25%D300%20%2回收加工工业FAR0.5515%G25%D300%20%3木材及造造纸业FAR0.6615%G25%D300%20%4石油化工工业FAR0.6615%G25%D300%20%5机械设备备制造业业FAR0.6615%G25%D300%20%6食品、饮饮料制造造加工业业FAR0.8815%G25%D300%20%7印刷文教教制造业业FAR0.8815%G25%D300%20%8纺织服装装业FAR0.8815%G

9、25%D300%20%9医药制造造业FAR0.8815%G25%D300%20%10非金属化化工业FAR0.8815%G25%D300%20%11电子机械械制造业业FAR1.0015%G25%D300%20%12工艺品及及其他制制造业FAR1.0015%G25%D300%20%13通用厂房房FAR0.8815%G25%D300%20%14工业研发发2.5FARR1.0020%G30%D300%20%15一般仓库库FAR0.8810%G20%D400%15%16物流仓库库FAR1.0010%G20%D500%15%注：1、已已编制详详细规划划的工业业园区、物物流园区区，其容容积率上上限指标标按规

10、划划执行。2、航空空限高区区域，工工业仓储储地块容容积率应应根据限限高要求求确定。3、工业业仓储项项目所需需行政办办公及生生活服务务设施用用地面积积不得超超过项目目总用地地面积的的5%。4、严禁禁在工业业仓储项项目用地地范围内内建造成成套住宅宅、餐饮饮、宾馆馆和培训训中心等等非生产产性配套套设施。第十条工工业集聚聚区、开开发区（园园区）严严格限制制单层厂厂房建设设用地，推推广应用用多层标标准厂房房，标准准厂房建建设用地地指标应应符合表表5规定定要求。标准厂房房建设用用地控制制指标 表55地域容积率FAR绿地率G建筑密度度D省辖市FAR2.0020%G30%D255%县（市）及及工矿区区FAR1

11、.5520%G30%D288%乡（镇）FAR1.0020%G30%D300%第十一条条对向社社会公众众提供开开放空间间的建筑筑项目，在在符合消消防、环环保、卫卫生、交交通等有有关规定定和本章章规定的的前提下下，可按按表6在在允许范范围内给给予一定定的面积积补偿。但但补偿的的建筑面面积不得得超过核核定建筑筑面积（建建筑基地地面积乘乘以核定定建筑容容积率）的的20%。开放空间间建筑面面积补偿偿表 表表6 容 积 率每提供11平方米米有效面面积的开开放空间间允许增增加的建建筑面积积（M?）FAR1.332.01.3FARR2.42.42.4FARR3.52.83.5FARR4.53.2FAR4.55

12、4.0第十二条条在原有有建设用用地范围围内，建建筑容量量控制指指标已达达到或超超出规定定值的建建筑物，不不得进行行扩建、加加层。第十三条条 沿沿城市快快速路、交交通主轴轴、主次次干道，开开发建设设时除公公共建筑筑、市政政建筑建建筑高度度不受限限制外，其其他建筑筑必须为为高层住住宅和高高层写字字楼。第三节绿绿地管理理第十四条条中心城城区内公公共绿地地、生产产绿地、防防护绿地地、生态态绿地等等各类规规划绿地地，依据据总体规规划确定定的绿线线内用地地范围，应应严格按按照建设设部城城市绿线线管理办办法进进行管理理。第十五条条中心城城区内市市级公共共绿地面面积不小小于3000亩，区区级公共共绿地面面积不

13、小小于1000亩，游游园级公公共绿地地面积不不小于330亩。第十六条条防护绿绿地包括括卫生隔隔离带、道道路防护护绿地、城城市高压压线走廊廊防护绿绿带、防防护林、城城市组团团隔离带带等。防防护绿地地设置应应符合以以下规定定：1、产生生有害性性气体及及污染物物的工厂厂应设置置卫生防防护林带带，且宽宽度不小小于500米。2、白河河两岸绿绿地宽度度不应小小于800米，市市区水库库周边的的绿地宽宽度不应应小于2200米米。3、城市市垃圾处处理场周周边的卫卫生防护护林带宽宽度不应应小于3300米米。4、古树树名木以以树干为为中心周周边宜留留出不小小于半径径20倍倍的保护护绿地。第十七条条道路绿绿地包括括行

14、道树树绿带、分分车绿带带、交通通岛绿地地、交通通广场和和停车场场绿地等等。道路路绿地设设置应符符合以下下规定：1、除旧旧城保护护区的传传统街道道外，城城市景观观路绿地地率不得得小于440%，红红线宽度度大于550米的的道路绿绿地率不不得小于于30%，红线线宽度大大于400米（含含40米米）的道道路绿地地率不得得小于225%，红红线宽度度小于440米的的道路绿绿地率不不得小于于20% 。2、分车车绿带宽宽度、行行道树绿绿带宽度度不得小小于1.5米；快速路路分车绿绿带宽度度不宜小小于2.5米。3、交通通岛绿地地应突出出城市景景观特色色,保证证行车视视线通透透。4、互通通式立体体交叉绿绿岛宜种种植草

15、坪坪等地被被植物，形形成开敞敞的绿化化空间,草坪可可孤植树树、点缀缀花灌丛丛，墙面面应进行行垂直绿绿化。第十八条条城市快快速路和和主干路路两侧应应设置宽宽度不小小于200米的绿绿化景观观带（又又称道路路绿化景景观带），在在道路绿绿化景观观带内设设置停车车泊位等等硬质地地面时，其其面积不不得超过过道路绿绿化景观观带的330。第十九条条城市主主要道路路交叉口口应设置置绿化景景观区（又又称交叉叉口绿化化景观区区）。立立交路口口匝道红红线外侧侧不宜小小于500米；主主干路平平面交叉叉口和主主干路与与次干路路平面交交叉口规规划红线线外侧绿绿化景观观带的宽宽度不宜宜小于220米。 在规划交交叉口绿绿化景观

16、观区内，不不得新建建任何建建筑物，现现有建筑筑物应逐逐步拆除除。道路路绿化景景观带和和交叉口口绿化景景观区的的绿化面面积计入入城市公公共绿地地，但不不计入小小区绿地地和建设设项目附附属绿地地。第二十条条建设用用地内的的绿地宜宜采用集集中与分分散相结结合的方方式布置置，并应应注意保保留和利利用已有有树木和和绿地。滨临水体体的绿带带应结合合地形与与岸线设设计，形形成有特特色的滨滨水景观观绿带，并并应在道道路和水水面之间间形成透透景，使使水体、绿绿带有机机地组织织在街景景中。第二十一一条居住住区内绿绿地，应应包括公公共绿地地、宅旁旁绿地、配配套公建建所属绿绿地和道道路绿地地，以及及可以满满足当地地植

17、树绿绿化覆土土要求，方方便居民民出入的的地上或或半地下下建筑的的屋顶绿绿地。居居住区内内绿地应应符合下下列规定定：1、一切切可绿化化的用地地均应绿绿化，并并宜发展展垂直绿绿化。 2、宅宅间绿地地应精心心规划与与设计；宅间绿绿地及建建筑基础础绿地一一般应按按封闭式式绿地进进行设计计;宅间间绿地宽宽度应在在15米米以上。 3、绿绿地率：新区建建设不应应低于335;旧区改改建不宜宜低于330。 4、居居住区内内的绿地地规划，应应根据居居住区的的规划布布局形式式、环境境特点及及用地的的具体条条件，采采用集中中与分散散相结合合，点、线线、面相相结合的的绿地系系统,并并宜保留留和利用用规划范范围内的的已有

18、树树木和绿绿地。 5、居居住区内内的公共共绿地，应应根据居居住区不不同的规规划布局局形式，设设置相应应的中心心绿地，以以及老年年人、儿儿童活动动场地和和其他的的块状、带带状公共共绿地等等，中心心绿地的的设置应应符合下下列规定定： （11） 符符合表77规定，表表内“设置内内容”可视具具体条件件选用。各级中心心公共绿绿地设置置规定 表77中心绿地地名称设置内容容要求最小规模模(m22)居住区公公园花木草坪坪、花坛坛水面、凉凉亭雕塑塑、小卖卖茶座、老老幼设施施、停车车场和铺铺装地面面等园内布局局应有明明确的功功能划分分100000居住小区区游园花木草坪坪、花坛坛水面、雕雕塑、儿儿童设施施和铺装装地

19、面等等园内布局局应有一一定的功功能划分分50000组团绿地地花木草坪坪、桌椅椅、简易易儿童设设施等灵活布局局500(2)集集中的公公共绿地地至少应应有一个个边与相相应级别别的道路路相邻，且且相邻道道路宽度度不小于于30米米。(3)绿绿化面积积（含水水面）不不宜小于于70%；集中中布置适适当规模模的水景景设施，占占地面积积不宜超超过绿地地总面积积的100。 (44)组团团绿地的的设置应应满足有有不少于于1/33的绿地地面积在在标准的的建筑日日照阴影影线范围围之外的的要求，并并便于设设置儿童童游戏设设施和适适于成人人游憩活活动。 其他块块状、带带状公共共绿地应应同时满满足宽度度不小于于15米米、面

20、积积不小于于5000。宜宜设置在在小区中中央，最最多有两两边与小小区主要要干道相相接。第第二十二二条居住住区内公公共绿地地的总指指标，应应根据居居住人口口规模分分别达到到：组团团不少于于0.55/人人，小区区（含组组团）不不少于11/人人，居住住区（含含小区与与组团）不不少于11.5/人，并并应根据据居住区区规划布布局形式式统一安安排、灵灵活使用用,同时时居住区区内公共共绿地应应不低于于总用地地面积的的10%;旧区区改建可可酌情降降低，但但不得低低于总公公共绿地地面积的的70。第二十三三条绿地地面积应应按下列列规定确确定：1、宅旁旁(宅间间)绿地地面积计计算：绿绿地边界界对宅间间路、组组团路和

21、和小区路路算到路路边;当当小区路路设有人人行便道道时算到到便道边边;沿居居住区路路、城市市道路则则算到红红线,距距房屋墙墙脚1.5米；对其他他围墙、院院墙算到到墙脚。 2、道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。 3、院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米。4、开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口。5、其他块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道

22、路、城市道路的公共绿地算到红线。第二十四四条居住住区内绿绿地与建建筑物、构构筑物、各各种市政政管线、其其它基础础设施的的最小净净距应满满足规范范要求。第四节居居住区公公共服务务设施第二十五五条居住住区公共共服务设设施(也也称配套套公建)，应包包括：教教育、医医疗卫生生、文化化体育、商商业服务务、金融融邮电、市市政公用用、行政政管理和和其他八八类设施施。配套套公建的的配建水水平，必必须与居居住人口口规模相相对应，并并应与住住宅同步步规划、同同步建设设和同时时投入使使用。第二十六六条居住住区配套套公建的的项目配配建指标标，应以以表8规规定的千千人总指指标和分分类指标标控制，并并应遵循循下列原原则：

23、在在使用时时可根据据选用的的规划组组织结构构类型和和规划用用地四周周的设施施条件，对对配建项项目进行行合理的的归并、调调整，但但不应少少于与其其居住人人口规模模相对应应的应配配建项目目与千人人总指标标；当规规划用地地内的居居住人口口规模界界于组团团和小区区之间或或小区和和居住区区之间时时，除配配建下一一级应配配建的项项目外，还还应根据据所增人人数及规规划用地地周围的的设施条条件，增增配高一一级的有有关项目目及增加加有关指指标。公共服务务设施控控制指标标(/千人) 表8居住区小区组团建筑面积积用地面积积建筑面积积用地面积积建筑面积积用地面积积总指标1668832293(22228442133)2

24、172255559(27662663299)96823997(11338829977)1091138835(14991445855)3628566(7003113566)48810558(886815778)其中教育600120001000024400330120007002400016040003005000医疗卫生生(含医医院)781198(17883998)1383788(29985548)38998782228620012440文体12524552256455457756511051822440660商业服务务70091006009400450570010060001503700100

25、4000社区服务务5944647666685922927633281933216228金融邮电电(含银银行、邮邮电局)20330(660880)255501622222334-市政公用用(含居居民存车车处)401150(46008220)703360(50009660)301140(40007220)501140(45007660)9100(35505510)20330(44005500)行政管理理及其它它4699637772-注：1、居居住区级级指标含含小区和和组团级级指标，小小区级含含组团级级指标；2、总指指标未含含其它类类，使用用时应根根据规划划设计要要求确定定本类面面积指标标；3、小区

26、区医疗卫卫生类未未含门诊诊所；4、市政政公用类类未含锅锅炉房。5、旧区区改造和和城市边边缘的居居住区，其其配建项项目与千千人总指指标可酌酌情增减减，但应应符合规规划管理理部门的的有关规规定。第二十七七条 居居住区配配套公建建各项目目的规划划布局，应应符合下下列规定定：根据据不同项项目的使使用性质质和居住住区的规规划组织织结构类类型，应应采用相相对集中中与适当当分散相相结合的的方式合合理布局局。商业业服务与与金融邮邮电、文文体等有有关项目目宜集中中布置，形形成居住住区各级级公共活活动中心心。基层层服务设设施的设设置应方方便居民民，满足足服务半半径的要要求。第三章 建筑筑管理第一节 建筑筑间距第二

27、十八八条建筑筑间距是是指两栋栋相邻建建筑平面面投影最最突出部部位的直直线距离离。本规规定泛称称建筑间间距或住住宅间距距，均系系指正面面间距。第二十九九条建筑筑间距的的确定，以以满足日日照、采采光、通通风、消消防、管管线埋设设、环境境保护、国国家安全全、卫生生防疫、建建筑保护护、视觉觉卫生和和空间环环境等要要求为原原则。住住宅建筑筑间距，以以满足大大寒日日日照不小小于2小小时为基基础，综综合考虑虑各种相相关因素素确定。第三十条条 根据据日照、通通风要求求和本市市建设用用地实际际情况，住住宅建筑筑的间距距应符合合下列规规定：1、平行行布置的的低层、多多层、中中高层住住宅建筑筑，朝向向为正南南北向的

28、的，其正正向间距距不小于于南侧建建筑高度度的1.3倍，旧旧区改建建的项目目内新建建住宅日日照标准准可酌情情降低，但但不应低低于大寒寒日日照照1小时时的标准准。当建筑方方位偏东东、偏西西时，则则按不同同方位折折减系数数换算间间距，见见表9。不同方位位间距折折减系数数表 表99方位0aa15515a33030a44545a660a600折减系数数1.0LL1.00.99L0.90.88L0.80.99L0.955L注：表中中的L为为正南向向的建筑筑间距；方位为为正南（00）偏东东、偏西西的方位位角。2、平行行布置的的低层、多多层、中中高层住住宅建筑筑，朝向向为正东东西向的的，其正正向间距距不得小小

29、于建筑筑高度的的1.00倍。3、相互互垂直布布置的低低层、多多层、中中高层住住宅建筑筑，山墙墙宽度必必须小于于等于115米，大大于155米时,其间距距按平行行布置的的住宅建建筑控制制。（1）两两栋建筑筑的相对对位置处处于南北北方位时时，其间间距不小小于南侧侧建筑高高度的00.9倍倍，当计计算间距距小于88米时，按按8米控制制。（2）两两栋建筑筑的相对对位置处处于东西西方位时时,其间间距不小小于建筑筑高度的的0.77倍，当当计算间间距小于于8米时，按按8米控制制。4、高层层住宅建建筑与高高层住宅宅建筑平平行布置置时，建建筑间距距按以下下规定控控制。（1）处处于南北北方位的的，高度度在600米（含

30、含60米米）以下下部分，面面宽大于于30米米的，其其正向间间距不小小于南侧侧建筑高高度的00.8倍倍;面宽宽小于等等于300米的,其正向向间距不不小于南南侧建筑筑高度的的0.66倍；高高度在660米以以上部分分,每增增加一层层,间距距递增层层高的00.3倍倍,当计计算间距距小于224米时时，按224米控控制。（2）处处于东西西方位的的,高度度在600米(含含60米米)以下下部分,按较高高建筑高高度的00.4倍倍控制,且其最最小距离离不得小小于188米;高高度在660米以以上部分分,每增增加一层层,间距距递增层层高的00.155倍,当当计算间间距小于于24米米时，按按24米米控制。5、高层层住宅

31、建建筑与高高层住宅宅建筑垂垂直布置置时，且且山墙宽宽度在116米（含含16米米）以下下，其最最小控制制距离不不得小于于表100所列值值，山墙墙宽度大大于166米时，其其间距按按平行布布置间距距要求控控制。高层住宅宅与高层层住宅垂垂直布置置最小控控制距离离 表100高度（米米）24HH40040HH60060HH1000最小距离离1518206、在符符合以上上各间距距规定的的前提下下,南北北向平行行布置的的低层住住宅建筑筑之间的的最小间间距不得得小于88米,低低层住宅宅建筑与与其北侧侧的多层层、中高高层住宅宅建筑的的最小间间距不得得小于110米；多层住住宅建筑筑之间的的最小间间距不得得小于118

32、米；多、低低层住宅宅建筑与与北侧高高层住宅宅建筑的的最小间间距不得得小于220米。第三十一一条 住宅建建筑的山山墙间距距应符合合下列规规定：1、低层层、多层层之间不不得小于于6米，中中高层与与低层、多多层之间间不得小小于9米米，高层层住宅与与各种层层数住宅宅建筑之之间不得得小于113米。2、侧面面同时有有窗的各各种层数数住宅建建筑之间间间距应应考虑视视线干扰扰因素，低低层、多多层之间间不得小小于8米米，中高高层与低低层、多多层之间间不得小小于111米，高高层与各各种层数数住宅建建筑之间间不得小小于155米。3、多层层、中高高层点式式住宅山山墙间距距按东西西朝向平平行布置置时控制制。第三十二二条

33、敬老老院、老老年公寓寓住房及及医院病病房楼、休休（疗）养养院住房房等特定定老年人人服务设设施其建建筑间距距不应低低于冬至至日日照照2小时时的标准准。托儿儿所、幼幼儿园的的生活用用房和教教学用房房应满足足冬至日日底层满满窗日照照不小于于3小时时的标准准。中小小学校南南向的普普通教室室应满足足冬至日日底层满满窗日照照不小于于2小时时的标准准；两排排教室的的长边相相对时，其其间距不不应小于于25米米。第三十三三条非住住宅建筑筑(第三三十二条条所列的的非住宅宅建筑除除外)的的间距,应符合合下列规规定：1、高层层建筑与与高层建建筑平行行布置的的间距按按以下规规定控制制。（1）两两栋建筑筑位于南南北向的的

34、，其正正向间距距按南侧侧建筑高高度的00.5倍倍控制，当当计算间间距小于于18米米时，按按18米米控制。（2）两两栋建筑筑位于东东西向的的,其正正向间距距按较高高建筑的的0.44倍控制制,当计计算间距距小于115米时时，按115米控控制。2、高层层建筑与与多层建建筑平行行布置时时的间距距不应小小于155米。3、低层层建筑与与高、多多、低层层建筑平平行布置置的间距距按消防防间距的的规定控控制，其其最小值值不应小小于米。以其他形形式布置置的非住住宅建筑筑的间距距，根据据具体情情况参照照上述规规定酌情情确定，但但不应小小于消防防间距。4、工业业、仓储储、市政政设施建建筑之间间的间距距，按其其工艺及及

35、消防要要求控制制。第三十四四条 非非住宅建建筑与住住宅建筑筑的间距距，应符符合下列列规定：1、非住住宅建筑筑位于住住宅建筑筑南侧或或东、西西两侧的的，其间间距按第第三十条条的规定定控制。2、住宅宅建筑位位于非住住宅建筑筑（第三三十二条条所列的的非住宅宅建筑除除外）南南侧或东东、西两两侧的，其其建筑间间距按第第三十三三条的规规定控制制。3、非住住宅建筑筑与住宅宅建筑的的山墙间间距按消消防间距距的规定定控制，但但居住建建筑山墙墙有居室室窗户的的，其山山墙间距距按第三三十一条条的规定定控制。第三十五五条 住住宅建筑筑在满足足以上规规定的前前提下，必必须编制制日照分分析报告告，并满满足日照照要求。建设

36、单位位应对报报送的日日照分析析报告及及其附送送材料的的真实性性负责，报报送材料料不实或或隐瞒实实情而产产生不良良后果的的，应承承担相应应的责任任。规划设计计、建筑筑设计单单位应对对编制的的日照分分析报告告的准确确性负责责。由于于日照分分析报告告结果不不真实、不不准确而而产生后后果的，编编制日日照分析析报告的的单位应应承担责责任。第二节建建筑退让让第三十六六条沿建建设用地地边界线线（或称称用地红红线）、城城市道路路、公路路、河道道、山体体、铁路路两侧以以及工程程管线保保护区周周边的建建筑物，其其建筑控控制线退退让距离离除符合合消防、抗抗震、防防灾、防防汛和交交通安全全、景观观、环境境保护、文文物

37、保护护、卫生生防疫等等方面的的要求外外，应同同时符合合本规定定。第三十七七条凡已已经批准准的详细细规划、专专项规划划、城市市设计的的地区，建建筑退让让按已批批规划执执行；历历史风貌貌地区对对保持原原有街道道空间延延续性有有要求的的，建筑筑退让按按风貌保保护规划划要求执执行。第三十八八条建筑筑控制线线按表111规定定的建筑筑物高度度的倍数数控制，且且不得小小于最小小距离，并并符合以以下规定定：1、地块块周边已已有建筑筑物的，建建筑控制制线小于于建筑间间距要求求的，按按建筑间间距的要要求控制制建筑退退距。2、建筑筑控制线线及其他他规划控控制线，均均以最近近距离计计算建筑筑退距。3、各控控制线同同时

38、控制制时，应应满足最最大退距距要求。4、相邻邻地界的的建设项项目为第第三十二二条所列列文、教教、卫建建筑或其其他非住住宅建筑筑，各类类建筑控控制线除除应满足足表111的规定定外还应应同时满满足相应应规范规规定的建建筑间距距要求。5、相邻邻地界为为公共绿绿地的，各各类建筑筑的退距距按表111中其其他非住住宅建筑筑的退距距控制。建筑后退退相邻地地界距离离控制指指标 表表11建筑类别别 退线距离离 （米米）朝向与高高度住宅建筑筑文、教、卫卫建筑其他非住住宅建筑筑建筑高度度倍数最小距离离（m）建筑高度度倍数最小距离离（m）建筑高度度倍数最小距离离（m）主要朝向向H100米0.65550.65560.5

39、410米H24米米0.65580.655100.5624米H60米米0.400120.400150.25511H600米0.300200.355220.25518次要朝向向H100米44410米H24米米0.360.360.255624米H60米米0.255120.255120.2008H600米0.255160.255160.20013注：1、HH为建建筑高度度。M为距距离（米米）。 2、文文、教、卫卫建筑指本本规定第第三十二二条所列列建筑。第三十九九条围墙墙、通透透式护栏栏、台阶阶、平台台、管井井、地下下建筑及及建筑基基础等均均不得逾逾越道路路规划红红线和道道路两侧侧的公共共绿带（含含绿化

40、隔隔离带）。雨篷、阳阳台、挑挑檐、招招牌、灯灯饰等可可外挑于于规定的的后退道道路规划划红线的的范围内内，但净净空高度度不得小小于3.5米且且突出宽宽度不应应大于米；5米以上上突出的的雨篷、挑挑檐，突突出宽度度不应大大于人行行道宽度度减米米；并不不应大于于3米，且且所有挑挑出部分分均不得得占领人人行道上上空。过过街楼和和沿道路路红线的的悬挑建建筑物、构构筑物，其其净高、宽宽度等由由城市规规划主管管部门视视其周围围环境的的关系和和满足道道路交通通的要求求具体确确定。第四十条条建筑物物的地下下部分退退让道路路红线或或用地红红线距离离不小于于其地下下建筑物物深度（自自室外地地面至地地下建筑筑物底板板底

41、部的的高度）的的0.88倍，且且最小退退距不得得小于66米，有有特定要要求的地地区除外外，但不不得影响响道路结结构与管管道。其他地下下构筑物物、管井井、管沟沟等退让让城市块块速路、主主干道绿绿化景观观带的净净距不得得小于33米；退退让城市市次干道道以下道道路红线线或用地地红线不不得小于于3米。第四十一一条 沿铁路路两侧新新建、改改建、扩扩建建筑筑工程应应符合以以下规定定：1、在铁铁路干线线两侧的的建（构构）筑物物，其外外边线与与最外侧侧钢轨的的距离不不得小于于50米米，铁路路专用线线两侧不不得小于于20米米。2、在铁铁路两侧侧修建高高层建筑筑、高大大构筑物物（如水水塔、烟烟囱等）、可可能危及及

42、铁路运运输安全全的危险险品仓库库和厂房房与轨道道的距离离须经论论证并按按铁路等等相关规规范规定定审核审审批。3、涉及及铁路道道口、桥桥梁、隧隧道、高高切坡路路段的工工程建设设，应符符合铁路路管理的的有关规规定。第四十二二条建筑筑后退城城市道路路规划红红线最小小距离，按按表122要求控控制：建筑后退退城市道道路规划划红线最最小距离离 表112道路级别别城市快速速路城市主干干路城市次干干道支路道路红线线宽度LL（米）L80080LL5050LL3030LL15建筑层数数多层高层多层高层多层高层多层高层主体裙房主体裙房主体裙房主体裙房后退距离离（米）15302015302010251552010注：城市市快速路路、主干干路两侧侧设有绿绿化景观观带时，建建筑应后后退绿化化景观带带5米以上上。第四十三三条 城城市快速速路、主主干路交交叉口周周边应留留出足够够的开敞敞空间，合合理组织织和渠化化交通。交交叉口四四周的建建筑控制制线退让让交叉口口绿化景景观控制制区5米米以上。第四十四四条次干干路及次次干路以以下道路路交叉口口四周的的建筑控控制线退退让道路路规划红红线距离离应按转转角处道道路红线线切点连连线的垂垂直距离离L（见见右图）进进行退让让控制，并并按表113执行行。建筑后退退城市道道路交叉叉口距离离 表113道路级别别城市快速速路城市主干干路