成都市城市规划管理技术bizw.docx

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1、成都市规规划管理理技术规规定（220088）用地和建建筑规划划管理第一章 总 则第1.00.1条条 为加强强城市规规划管理理，确保保城市规规划有效效实施，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法等等法律、法法规、规规章及有有关技术术规范，结结合我市市实际，制制定本规规定。第1.00.2条条 本规定定适用于于本市中中心城区区域内的的城乡规规划、设设计和管管理活动动。温江、双双流、龙龙泉驿、青青白江、郫郫县、新新都、金金堂、新新津、蒲蒲江、邛邛崃、大大邑、都都江堰、崇崇州、彭彭州等区区（市、县县）的相相应地区区应遵照照本规定定，并结结合本地地区实际际情况制制定相应应的补充充规定。第1.00.3条条

2、中心心城城市市形态分分区控制制规划根根据中心心城不同同区域的的特点及及实际情情况划定定不同的的城市形形态分区区，在城城市形态态分区内内制定、实实施城市市规划和和进行建建设应当当符合所所在城市市形态分分区的规规划控制制要求。第1.00.4条条 为丰丰富城市市景观，提提升城市市价值，在在中央商商务区、人人民南路路（锦江江至火车车南站段段）两侧侧地块、城城市副中中心核心心区域、地地铁站点点周边以以及规划划确定的的城市重重要节点点范围内内的建设设项目，强强调以修修建性详详细规划划方案的的合理性性为规划划管理的的核心和和原则。第1.00.5条条 历史文文化保护护区、风风景名胜胜区范围围内的各各项建设设工

3、程的的规划管管理，应应当按照照已批准准的控制制性详细细规划执执行；尚尚无批准准控制性性详细规规划的，应应当按照照已批准准的保护护专项规规划和本本规定执执行。第1.00.6条条 为引导导城市有有序发展展，在近近期建设设重点区区域，将将结合修修建性详详细规划划和相关关专业规规划的要要求，进进一步优优化规划划控制指指标。第1.00.7条条 建设最最佳人居居环境，加加强对建建筑色彩彩的管理理，加强强环境保保护，提提高居住住的舒适适性。第1.00.8条条 鼓励在在控制性性详细规规划和本本规定的的指导下下编制修修建性详详细规划划，地块块规划要要求按照照审批后后的修建建性详细细规划执执行。第二章 建设设用地

4、规规划管理理2.1 建设设用地性性质及兼兼容第2.11.1条条 在城市市建设用用地规划划管理中中，对用用地性质质的确定定应依据据已批准准的控制制性详细细规划。无无控制性性详细规规划或控控制性详详细规划划尚未批批准的，按按已批准准的上一一级规划划执行。第2.11.2条条 建设用用地的划划分、使使用应遵遵循兼容容性原则则。控制制性详细细规划已已明确兼兼容性内内容的，按按控制性性详细规规划执行行；控制制性详细细规划未未明确兼兼容性内内容的，根根据表22.1.2的规规定确定定其兼容容范围。第2.11.3条条 建设用用地范围围内存在在多种规规划用地地性质，且且规划要要求单独独占地的的，应按按控制性性详细

5、规规划将土土地使用用性质分分类划定定，并在在建设设用地规规划许可可证中中明确各各类用地地面积;不需要要单独占占地的，应应在规划划条件中中明确规规模及位位置。2.2 建建筑容量量规划控控制指标标第2.22.1条条 中心城城区域内内按规划划区位、交交通条件件、绿化化环境和和市政基基础设施施等综合合承载能能力，将将中心城城居住、公公共设施施等建设设用地划划分为四四级强度度分区。形形成疏密密有致、高高低错落落、建筑筑与自然然环境和和谐相融融的城市市空间形形态。（详详见附图图一）第一分区区，为中中央商务务区和南南部副中中心核心心区等区区域，以以高层和和超高层层建筑为为主；注：1禁止兼兼容；兼容比比例不超

6、超过100%;兼容比比例不超超过500%;兼容比比例1000%;本表中中市场用用地指一一、二级级批发市市场及危危险品等等特种市市场用地地。特种种市场用用地的兼兼容性须须经规划划批准,一、二二级批发发市场自自动兼容容比例不不超过550%；2兼容容的比例例是指兼兼容类的的建筑面面积与该该项目计计入容积积率的建建筑面积积的比例例；3本表表所涉及及的规划划管理按按相关管管理办法法执行；4本表表未涉及及的规划划用地性性质不得得自动兼兼容；5规划划控制指指标按主主导性质质用地的的规划控控制指标标控制。第二分区区，主要要包括一一环路以以内的大大部分用用地、主主要放射射状城市市干道两两侧用地地和规划划地铁站站

7、点周围围的用地地，以高高层建筑筑为主的的商住混混合区；第三分区区，为中中心城区区域内的的大部分分一般建建设用地地;第四分区区，指受受特别设设施影响响、景观观环境影影响或其其他特定定因素影影响，其其开发建建设强度度须专项项研究确确定的区区域。第2.22.2条条 住住宅用地地、住宅宅兼容公公共设施施用地的的规划控控制指标标按表22.2.2.11住宅宅用地、住住宅兼容容公共设设施用地地规划控控制指标标表及及以下有有关规定定执行：表2.22.2.1住宅宅用地、住住宅兼容容公共设设施用地地规划控控制指标标表用地性质质总建筑密度绿地率总容积率率第一分区二类住宅宅为主导导性质的的用地25%25%基准容积积率

8、5.0，并结合表表2.22.2.6确定定第二分区二类住宅宅为主导导性质的的用地根据容积积率查表2.22.2.2或表表2.22.2.3确定25%基准容积积率4.0，并结合表表2.22.2.6确定定第三分区二类住宅宅为主导导性质的的用地根据容积积率查表2.22.2.4或表2.2.22.5确定30%基准容积积率3.0，并结合表表2.22.2.6确定定198地区二类住宅宅为主导导性质的的用地22%30%符合有关关规划要要求且不大于33.0注：1总建筑筑密度是是指建设设项目中中所有建建筑的基基底面积积与建设设用地面面积的比比例；2兼容容的商业业部分必必须单独独以多层层形式建建设或设设置于建建筑高度度不大

9、于于24米米的部分分。3本表表中建筑筑密度及及容积率率均为上上限，因因建设工工程性质质、功能能、区位位及用地地情况的的不同，相相应指标标可能达达不到上上限；本本表规定定的指标标中绿地地率为下下限值。第一分区区范围内内总建筑筑密度不不大于225%，建建筑基准准容积率率为5.0，并并结合表表2.22.2.6的容容积率折折算系数数确定总总容积率率。第二分区区范围内内建筑基基准容积积率为44.0，并并结合表表2.22.2.6的容容积率折折算系数数确定总总容积率率，根据据总容积积率计算算结果按按表2.2.22.2或或表2.2.22.3的的规定选选取总建建筑密度度，选取取总建筑筑密度时时，按总总容积率率对

10、应的的总建筑筑密度选选取（若若无对应应的总容容积率则则选取比比该总容容积率稍稍高的容容积率对对应的总总建筑密密度）；若受航航空限高高、规划划限高或或用地条条件限制制，建筑筑高度达达不到660.00米时，按按表2.2.22.2的的规定选选取总容容积率和和总建筑筑密度，且且选取的的总容积积率不得得高于按按表2.2.22.6进进行折算算的总容容积率。表2.22.2.2 第二二分区住住宅用地地、住宅宅兼容公公共设施施用地规划控制制指标表表规划限高高（米）h24424hh3030hh3535hh40总建筑密密度30%28%26%24%总容积率率1.82.22.62.7规划限高高（米）40hh4545hh

11、5050hh5555hh60总建筑密密度22%20%20%20%总容积率率2.83.03.33.6表2.22.2.3 第二分分区住宅宅用地、住住宅兼容容公共设设施用地地规划控制制指标表表建筑高度度（米）h600总建筑密密度20%17%16%15%总容积率率4.04.44.85.0第三分区区范围内内基准容容积率为为3.00，并结结合表22.2.2.66的容积积率折算算系数确确定总容容积率，根根据总容容积率计计算结果果按表22.2.2.44或表22.2.2.55的规定定选取总总建筑密密度，选选取总建建筑密度度时，按按总容积积率对应应的总建建筑密度度或选取取（若无无对应的的总容积积率则选选取比该该总

12、容积积率稍高高的容积积率对应应的总建建筑密度度）；若若受航空空限高、规规划限高高或用地地条件限限制，建建筑高度度达不到到40.0米时时，按表表2.22.2.4的规规定选取取总容积积率和总总建筑密密度，且且选取的的总容积积率不得得高于按按表2.2.22.6进进行折算算的总容容积率。“1988”地区范范围内规规划指标标符合有有关规划划要求且且总容积积率不得得大于33.0，总总建筑密密度不得得大于222%。表2.22.2.4 第三分分区住宅宅用地、住住宅兼容容公共设设施用地地规划控制制指标表表规划限高高（米）h24424hh3030hh3535hh40总建筑密密度30%28%26%24%总容积率率1

13、.82.22.42.8表2.22.2.5 第三分分区住宅宅用地、住住宅兼容容公共设设施用地地规划控制制指标表表建筑高度度（米）h400总建筑密密度22%20%18%16%总容积率率3.03.33.63.8第四分区区的建筑筑容量控控制指标标按地块块所处的的控制性性详细规规划和修修建性详详细规划划的要求求确定。当控制性性详细规规划中规规划地块块（仅指指住宅用用地或住住宅兼容容公共设设施用地地）中须须配建农农贸市场场或其它它面积不不小于220000平方米米的公共共配套内内容的用用地的总总建筑密密度可适适当增加加，最大大增加值值不超过过5%。原有建设设用地的的建筑容容量已超超过本规规定的，或或加建后后

14、不能满满足配套套要求的的，或严严重破坏坏空间环环境的，不不得在原原有建设设用地内内进行扩扩建。当同一建建设用地地的航空空限高跨跨越两个个或两个个以上高高度区间间时，应应根据该该地块的的具体情情况，综综合分析析各种因因素确定定该地块块的规划划控制指指标。建建筑密度度不应超超过最低低规划限限高对应应的指标标，容积积率不应应超过最最高规划划限高对对应的指指标。表2.22.2.6 容容积率折折算系数数 临临规划道道路条数数用地面积积123450000以下1.01.11.21.2555000010000000.9551.01.11.210000022000000.8550.9551.01.1200000

15、0.80.8550.9551.0注：1容容积率折折算后结结果取小小数点后后1位（按按4舍55入法）。第2.22.3条条 第第二和第第三分区区内的公公共住房房（政府府投资的的经济适适用房和和限价商商品房）的的规划容容积率、建建筑密度度指标按按以下要要求控制制:1建筑筑高度不不小于880米时时容积率率不大于于5.00，建筑筑密度不不大于220%;2受航航空限高高限制或或规划要要求建筑筑高度不不小于335米且且不大于于80米米时，建建筑密度度为200%至225%，容容积率根根据建筑筑密度和和高度的的要求确确定且不不大于55.0;3受航航空限高高限制或或规划要要求建筑筑高度不不大于335米时时，容积积

16、率和建建筑密度度根据建建筑高度度按表22.2.2.22(第二二分区内内用地)或表22.2.2.44(第三三分区内内用地)的要求求选取。第2.22.4条条 公公共服务务设施用用地的规规划控制制指标按按表2.2.44公共共服务设设施用地地规划控控制指标标表及及以下有有关公共共服务设设施用地地的规定定执行：表2.22.4 公公共服务务设施用用地规划划控制指指标表用地性质质建筑形式式建筑密度度容积率层数高度绿地率公共服务务设施用用地中学用地地旧城结合方案案合理性性确定符合相关关规范要要求30%新区25%小学用地地旧城结合方案案合理性性确定新区30%幼儿园旧城结合方案案合理性性确定新区35%养老院30%

17、3.0030%农贸市场场45%0.88且1.66不大于66层不大于224米结合设计计要求派出所40%1.00且2.44办事处40%1.00且2.44其它公共共服务设设施建筑筑40%2.44社会停车车场（库库）50%3.00注：1 中、小小学用地地的运动动场以及及幼儿园园的室外外活动场场计入绿绿地率指指标；第2.22.5条条 商商业金融融业用地地、商业业金融业业兼容住住宅用地地的规划划控制指指标按表表2.22.5.1、表表2.22.5.2的内内容进行行确定。表2.22.5.1商业业金融业业用地、商商业兼容容住宅用用地（高高层）规划控制制指标表表项目分区位置总容积率率总建筑密密度高层主体体建筑密密

18、度绿地率（适适用于兼兼容住宅宅用地）第一分区区地铁站街街坊10.050%25%10%8.0050%25%10%第二分区区-6.0045%22%15%第三分区区-5.0040%20%15%表2.22.5.2 商业业金融业业用地、商商业兼容容住宅用用地（多多层）规划控制制指标表表项目分区总容积率率总建筑密密度绿地率（适适用于兼兼容住宅宅用地）第一分区区3.0050%10%第二分区区2.7750%15%第三分区区2.5545%15%注：若因因规划限限高或航航空限高高原因以以致建筑筑高度低低于155米时，建建筑密度度上限为为60%，容积积率上限限为2.0。第2.22.6条条 非生生产性工工业用地地规划

19、控控制指标标应满足足以下要要求：1中心心城范围围内的工工业用地地原则上上不再新新批生产产性的工工业项目目，非生生产性工工业项目目规划控控制指标标按表22.2.6规定定执行。表2.22.6 非生产产性工业业用地规规划控制制指标表表容积率建筑密度度绿地率1.55且3.0040%30%第2.22.7条条 生产性性工业用用地应满满足以下下要求:1工业业建筑的的生产配配套办公公用房和和服务用用房建筑筑面积不不超过总总建筑面面积的77%；2生产产性工业业用地的的绿地率率符合相相关规定定的要求求；3生产产性工业业用地的的建筑容容积率和和建筑密密度按表表2.22.7.1和22.2.7.22的规定定执行。第一圈

20、层层第二圈层层第三圈层层重工业0.550.44轻工业1.00且3.000.990.88农业产业业化项目目0.770.55表2.22.7.1 生产性性工业用用地建筑筑总容积积率控制制指标表表注：当建建筑物层层高超过过8.00米，在在计算容容积率时时该层建建筑面积积加倍计计算。本本表容积积率要求求如低于于国家其其他规范范的，按按国家其其他规范范标准执执行。第一圈层层第二圈层层第三圈层层重工业40%40%轻工业40%40%40%农业产业业化项目目35%35%表2.22.7.2 生生产性工工业用地地建筑密密度控制制指标表表本表所列列项目，如如涉及特特殊工艺艺要求，经经有关主主管部门门认定后后，建筑筑密

21、度可可下调55%。第2.22.8条条 高等等学校用用地应按按表2.2.88执行。 表2.2.88 高等等学校用用地建筑筑容积率率控制指指标表第一圈层层第二圈层层第三圈层层建筑容积积率0.660.550.55注：有特特殊需求求的高校校，如体体校、航航校等，可可结合上上述要求求个案研研究。第2.22.9条条 物物流项目目用地是是指按照照成都都市现代代物流发发展规划划中确确定的物物流园区区、物流流中心、物物流服务务站等三三类规划划用于集集中发展展现代物物流的项项目用地地。其它它物流项项目不纳纳入物流流用地。物物流项目目建筑是是指在物物流项目目用地上上直接满满足物流流功能的的建筑、必必要的配配套办公公

22、用房和和服务用用房。物物流用地地应满足足以下要要求：1规模模按以下下规定执执行：(1) 物流园园区、物物流中心心用地规规模应按按照成成都市现现代物流流发展规规划中中所确定定的规模模执行；(2) 物流服服务站用用地规模模：三环环路以内内用地面面积不得得大于550亩，三三环路以以外用地地面积不不得大于于3000亩。2物流流用地建建筑容积积率控制制指标按按表2.2.99的规定定执行：表2.22.9 物流用用地建筑筑容积率率控制指指标表三环路以以内三环路至至第二圈圈层（含含第二圈圈层）第三圈层层物流园区区不允许设设置0.77且3.000.66物流中心心不允许设设置0.77且3.000.66物流服务务站

23、1.22且3.000.88且3.000.77注：建筑筑物单层层高度大大于9.0米时时，在计计算容积积率时该该层建筑筑面积加加倍计算算。3物流流园区、物物流中心心、物流流服务站站的建筑筑密度均均不小于于30且不大大于600%。第2.22.100条 市场场用地规规划控制制指标按按表2.2.110的规规定执行行。表2.22.100 市场场用地规规划控制制指标表表三环路以以内三环路至至第二圈圈层（含含第二圈圈层）第三圈层层建筑容积积率2.00且3.001.55且3.001.00且3.00建筑密度度50%第2.22.111条 科研设设计用地地规划控控制指标标按表22.2.11的的规定执执行。表2.22.

24、111 科研设设计用地地规划控控制指标标表三环路以以内三环路至至外环路第二圈层层第三圈层层建筑容积积率1.88且3.001.55且3.001.22且3.001.00且3.00建筑密度度40%第2.22.122条 行政办办公用地地的规划划控制指指标按照照本规定定第2.2.55条执行行。第2.22.133条 其它性性质用地地（主要要是指公公益事业业性项目目的用地地,如医医院、卫卫生防疫疫站、公公共图书书馆、博博物馆、科科技馆、展展览馆等等建筑对对应的规规划用地地）的规规划控制制指标结结合相关关的规范范和规定定要求执执行,其其中体育育用地规规划控制制指标为为：容积积率不大大于2.4,建建筑密度度不大

25、于于40%，建筑筑高度不不宜大于于24米米。2.3 建设用用地规划划控制第2.33.1条条 除除公共服服务设施施用地（如如公厕、社社区用房房、派出出所、街街道办事事处、幼幼儿园、停停车场、农农贸市场场等）及及政府拍拍卖土地地外，建建设用地地面积小小于15500平平方米的的，不得得单独开开发建设设。二环环路以内内的建设设用地面面积小于于30000平方方米的独独立地块块只能建建设多层层建筑，二二环路以以外的建建设用地地面积小小于50000平平方米的的独立地地块只能能建设多多层建筑筑。若小小于起建建标准，或或由于自自身地块块的条件件限制需需与周边边用地进进行整合合，整合合时满足足以下要要求：被被整合

26、用用地地块块为不能能单独开开发的地地块（旧旧城用地地面积小小于30000平平方米，新新区用地地面积小小于50000平平方米）。第2.33.2条条 为为加强规规划管理理，保证证相邻用用地之间间的空间间间距，在在规划审审批管理理中，因因城市建建设需要要而要求求与相邻邻单位联联建的情情况的，规规划行政政管理部部门在取取得相关关权益人人同意的的情况下下可采取取以下措措施：1若相相邻地块块之间不不设围墙墙，共用用消防通通道，相相邻建筑筑之间只只控制建建筑间距距；2若相相邻地块块采用建建筑拼建建，拼建建部分可可不退用用地红线线，但必必须符合合消防等等相关规规定，拼拼接建筑筑必须整整体设计计并同步步实施；3

27、相邻邻地块之之间地下下室可整整体设计计或通过过通道连连接、坡坡道共享享。第2.33.3条条 住宅用用地或兼兼容住宅宅的用地地内，应应设置集集中绿地地，集中中绿地的的面积不不小于用用地规定定绿地面面积的330%，且且应将不不小于550%的的集中绿绿地面积积临规划划道路（河河道或城城市开放放空间）设设置，并并同时满满足以下下规定：1集中中绿地进进深不小小于8.0米，面面宽不小小于200.0米米；2临规规划道路路（河道道或城市市开放空空间）的的集中绿绿地计算算进深不不大于计计算宽度度的两倍倍；3小于于1600平方米米的集中中绿地可可不临规规划道路路（河道道或城市市开放空空间）设设置；4规划划街头绿绿

28、地由建建设单位位负责实实施时，该该规划绿绿地可抵抵扣该项项目的临临街集中中绿地，但但该绿地地必须与与建设项项目统一一规划，同同步实施施，且对对外开放放。第2.33.4条条 室外停停车场应应采用树树荫式停停车场（位位）设计计。在满满足以下下规定的的前提下下，可将将室外停停车场用用地面积积的200%计入入绿地率率：1 停停车场（位位）用地地全部为为植草砖砖铺地；2停车车场（位位）用地地内平均均每个车车位一棵棵树（乔乔木）；3停车车场（位位）的车车位尺寸寸符合国国家有关关规范的的规定。第2.33.5条条 对采用用树阵植植树方式式的场地地，如均均为乔木木、树距距不大于于5.00米、且且树阵的的用地面面

29、积不小小于4000平方方米时，按按树阵投投影面积积计算绿绿地面积积。第2.33.6条条 配套设设施应按按建设规规模、性性质确定定，与建建设项目目统一规规划，同同步实施施。配套套设施包包括：绿绿化；机机动车、非非机动车车停车场场（库）；门卫（收收发）室室；市政政设施；物管用用房；全全民健身身活动场场地；垃垃圾收集集点等。第2.33.7条条 拟建居居住建筑筑面积之之和大于于3万平平方米的的项目，应应配建全全民健身身活动场场所一处处，并配配置健身身活动设设施。其其中三环环路以内内活动场场所的用用地面积积不小于于1500平方米米（可设设置于建建筑物架架空底层层内），三三环路以以外活动动场所用用地面积积

30、不小于于2000平方米米。健身身活动场场所用地地面积按按每3万万平方米米居住建建筑面积积为单位位递增。全全民健身身活动场场所宜结结合绿地地、社区区文化活活动站等等配套设设施统一一规划建建设。第2.33.8条条 新建建建设项目目，应按按以下规规定配建建物业管管理用房房（包括括物业办办公用房房、物业业清洁用用房、物物业储藏藏用房、业业主委员员会活动动用房等等）：1总建建筑面积积在100万平方方米以下下，按总总建筑面面积4配置，且且建筑面面积不小小于1000平方方米；2总建建筑面积积在100万平方方米以上上、300万平方方米以下下，按总总建筑面面积3配置，且且建筑面面积不小小于4000平方方米；3总

31、建建筑面积积在300万平方方米以上上，按总总建筑面面积2配置，且且建筑面面积不小小于9000 平平方米；4物业业管理用用房可分分处设置置，但位位于地面面以上部部分不低低于500%且每每处建筑筑面积不不小于1100平平方米。5配套套的物业业管理用用房须有有1间建建筑面积积不小于于30平平方米的的业主委委员会活活动室且且设置于于地面以以上部分分。第2.33.9条条 建设用用地内临临规划道道路的地地下室，其其顶板埋埋深除符符合管线线埋设深深度要求求外，还还应符合合下列规规定：1超出出建筑物物范围的的地下室室顶板低低于室外外地坪应应不小于于0.66米；2位于于集中绿绿地范围围内的地地下室，其其顶板覆覆

32、土应不不小于11.2米米。第2.33.100条 建设用用地内应应按表22.3.10的的规定配配建机动动车、非非机动车车停车场场（库）。表2.33.100 建设设用地配配建机动动车、非非机动车车最小控控制指标标建筑类别别机动车（车位/1000建筑面面积）非机动车车（辆/1100建筑面面积）二环路以以内二环路以以外住宅0.71.01.0公共住房房(（政政府投资资的经济济适用房房和限价价商品房房）0.3550.3551.5宾馆、酒酒店0.50.8-办公楼0.50.80.4商业场所所0.50.83.0医院0.50.81.5体育馆2.52.520影剧院3.03.015展览馆0.50.81.0非生产性性工

33、业0.50.80.4工业品销销售维修修用地0.50.5-注：1含有住住宅项目目（不含含公共住住房项目目）的建建设用地地内地面面不宜停停放机动动车，少少量的地地面临时时机动车车停车不不计入停停车位指指标；其其它建设设用地内内地面机机动车停停车率不不宜超过过20%。2公共共住房项项目建设设用地内内地面机机动车停停车率不不超过440%，计计入停车车位指标标。3地铁铁1、22号线其其地铁出出入口街街坊范围围内的项项目，如如果其机机动车停停车位确确不能达达到以上上指标，可可在满足足交通影影响评价价的基础础上适当当下浮，下下浮的最最大幅度度不大于于20%。4含有有住宅项项目的建建筑配建建机动车车停车库库建

34、筑面面积按每每个停车车位不小小于300平方米米控制。5凡本本表中未未予以明明确配建建停车位位数量的的，以规规划条件件确定要要求为准准。6一分分区内建建设项目目机动车车机械停停车位数数量不大大于总机机动车停停车位的的50%，其余余分区范范围内建建设项目目机动车车机械停停车位数数量不大大于总机机动车停停车位的的25% 。7本指指标为相相应建筑筑形式的的建筑面面积须配配置的规规划车位位数量控控制下限限值。第2.33.111条 除安全全、保密密等有特特殊要求求的项目目外，建建设用地地与规划划道路（河河道或城城市开放放空间）的的分隔宜宜采用透透空栏杆杆、绿篱篱、绿化化、水景景等形式式。确需需建围墙墙的，

35、应应符合以以下规定定： 1通通透式围围墙通透透率应大大于700，通通透部分分的绿视视率应达达60以上； 2绿绿色植物物墙绿化化覆盖率率大于880，无无枯、死死、残缺缺植物；3确需需建实体体围墙的的，围墙墙临规划划道路（河河道或城城市开放放空间）要要砌宽度度30.0厘米米以上、高高度400.0厘厘米的种种植槽，用用于种植植常绿植植物，遮遮挡墙体体，绿化化覆盖率率要达到到1000。第2.33.122条 在规划划的公共共绿地上上配建公公共服务务设施用用房时，建建筑高度度不大于于8.00米且满满足以下下控制要要求：1用地地面积小小于1公公顷的公公共绿地地上只能能配建面面积小于于50平平方米的的公厕或或

36、市政配配套设施施用房；2用地地面积大大于1公公顷的公公共绿地地原则上上可配建建建筑密密度不大大于 3的的管理用用房或公公共配套套设施。第2.33.133条 对建设设用地内内控制性性详细规规划明确确的具有有一定保保护（存存）价值值的历史史遗迹应应予保护护，并根根据相关关规定后后退保护护距离。 第2.33.144条 农贸贸市场用用地对应应的建筑筑高度不不大于224米，层层数不大大于6层层，其中中农贸市市场的建建筑面积积不小于于计入容容积率建建筑面积积的500%并优优先设置置于地面面1、22层。第2.33.155条 660米（含含60米米）以上上高层住住宅建筑筑底层架架空的规规定：1在所所有包含含住

37、宅建建筑的项项目中，纯纯住宅建建筑底层层必须设设置为架架空层，架架空层净净高不小小于4米米；2底层层架空部部分除必必要的入入口、门门厅外应应设置为为绿化、居居民健身身设施及及活动等等开敞式式的空间间，不得得设置机机动车及及非机动动车停车车位；3底层层架空部部分的地地面标高高应与室室外地坪坪标高差差不大于于0.445米。第2.33.166条 幼儿儿园最小小建筑规规模按表表2.33.166的规定定执行，新新建中小小学的班班级数和和建筑面面积按成成都市主主城区中中、小学学布点规规划确确定的班班级数和和建筑面面积。表2.33.166 幼儿园园最小建建筑规模模控制标标准类 别别用地面积积（）最小规模模最

38、小建筑筑面积（）幼儿园250003班（990人）1200025000355006班（1180人人）1700035000455009班（2270人人）245004500012班（3360人人）30000第2.33.177条 住宅不不得与办办公、酒酒店用房房进行拼拼建和叠叠建。第2.33.188条 非生生产性工工业项目目应满足足以下要要求：1非生生产性工工业项目目的规划划用地性性质为一一类工业业用地，项项目中可可根据实实际需求求配置不不超过总总建筑面面积7%的配套套服务设设施用房房；2非生生产性工工业项目目临规划划道路、广广场和绿绿地等禁禁设围墙墙。第2.33.199条 高等学学校校区区建筑是是指

39、在高高等学校校用地上上直接满满足高等等学校教教学功能能的建筑筑、必要要的配套套办公用用房及附附属设施施。包括括：教学学楼、图图书馆、实实验室、实实习场所所及附属属用房、风风雨操场场、校行行政用房房、系行行政用房房、会堂堂、学生生宿舍、学学生食堂堂、教工工食堂、生生活福利利及其他他附属用用房等。第三章 一一般地区区建筑规规划管理理第3.00.1条条 同一建建筑在同同时满足足建筑间间距和后后退红线线等多重重控制要要求的情情况下，按按最大的的控制距距离控制制。第3.00.2 条 建筑筑日照分分析管理理办法由由市城乡乡规划主主管部门门另行制制定。3.1 建筑间间距第3.11.1条条 建筑间间距除满满足

40、日照照、消防防、卫生生、环保保、防灾灾、交通通需求、工工程管线线埋设、建建筑物保保护、空空间环境境等方面面的规范范外，应应同时满满足第33.1.233.1.7条的的规定。第3.11.2条条 建筑筑日照要要求应满满足以下下规定：1每套套住宅至至少应有有一个卧卧室或起起居室（厅厅）大寒寒日日照照不低于于2小时时（三环环路以内内住宅大大寒日日日照不低低于1小小时）；2老年年人、残残疾人专专用住宅宅应有一一个卧室室或起居居室（厅厅）冬至至日日照照不低于于2小时时；3托儿儿所、幼幼儿园的的生活用用房和医医院、疗疗养院半半数以上上病房、疗疗养室冬冬至日底底层日照照不低于于3小时时；4大、中中、小学学教学楼

41、楼南向教教室冬至至日底层层日照不不低于22小时；5须满满足日照照要求的的建筑，当当下部作作为商店店、管理理办公、停停车、架架空层等等功能使使用时，日日照时间间计算起起点从最最低层住住宅窗台台面起算算；6日照照计算须须计入实实体女儿儿墙和跃跃层建筑筑的高度度，以及及出挑的的阳台、檐檐口等影影响因素素。第3.11.3条条 居住建建筑（含含公寓）的的间距应应满足以以下规定定：1居住住建筑各各类朝向向平行相相对布置置时的最最小间距距按表33.1.3.11控制；表3.11.3.1 居住建建筑各类类朝向平平行相对对布置时时的最小小间距朝向最小间距朝向多、低层层建筑高层建筑筑长边山墙主要朝向向次要朝向向多低

42、层建筑长边三环路以以外: 1.22H三环路以以内: 1.00 H且低层相对对:7.00米多层对多多、低层层：12.0米低层相对对:6.0米多低层相相对:88.0米米多层相对对:100.0米米高层位于于南侧：27.0米；高层位于于东、西、北北侧：18.0米（多多）13.0米（低低）13.0米山墙6.0米米10.0米9.0米米高层建筑主要朝向27.0米13.0米次要朝向13.00米注：1 H:南侧建建筑或东东西向建建筑平均均高度；2 HH(多):多层层建筑高高度；HH（低）：低层建建筑高度度；H（高高）:高高层建筑筑高度；3 建建筑高度度超过880.00米的建建筑工程程，按880.00米高度度计算

43、建建筑间距距；4 点点式高层层住宅主主要朝向向之间的的间距按按表3.1.33.1的的规定控控制，当当建筑高高度超过过60.0米时时，按660.00米高度度计算建建筑间距距。2居住住建筑高高层主要要朝向、多多低层长长边成角角度布置置时的最最小间距距按表33.1.3.22控制；表3.11.3.2 居住住建筑高高层主要要朝向、多多低层长长边 成角度度布置时时的最小小间距建筑间夹夹角 最小间距距3000按表3.1.33.1中中主要朝朝向（长长边）对对主要朝朝向（长长边）规规定控制制3006000按表3.1.33.1中中主要朝朝向（长长边）对对主要朝朝向（长长边）规规定的00.8倍倍控制6000按表3.1.33.1中中主要朝朝向（长长边）对对次要朝朝向（山山墙）规规定控制制注：1 表中中指两栋栋居住建建筑的锐锐角夹角角；2