房地产市场信息周刊XXXX30期(816-822)cdvq.docx

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1、房地产市场信息周刊发布日期：(8月16日-8月22日)第201030期 一二手房市场动态 房企动态 发布日期：（3月30日4月5日）第0910期一、一二手房房市场动动态3北京38月第三三周新房房交易回回暖二手手房交易易继续回回升3东莞38.166-8.22东东莞楼市市住宅成成交备案案7955套环比增增40.7%33合肥3上周合肥肥商品房房销量再再破千套套房价每每平米环环跌1448元3房企动态态4远洋地产产半年销销售833亿平均售售价上升升四成44北辰实业业半年净净利下降降7成结算收收入减少少4华侨城半半年营收收63.7亿净利增增逾八成成5奥园上半半年营收收上升660%至至11.7亿元元5中交建

2、重重组合并并中房进进入实操操阶段66上海证大大中期盈盈利3.95亿亿港元同同比增337.336%77天房发展展半年合合约销售售25.3亿加大保保障房建建设力度度7瑞安房地地产半年年销售331.221亿平均售售价增逾逾一倍88河南地产产商会正正式成立立年投资资1500亿元以以上8万通半年年净利2275万万元加大大商业地地产研发发9渝开发44.3亿亿转让子子公司550%权权益予上上海复地地9阳光城半半年盈利利88552万元元预计前前三季净净利达11.9亿亿10北京8月第三三周 新新房交易易回暖 二手房交易易继续回回升8月第三三周的北北京房产产交易市市场，新新房交易易量止跌跌回暖，二二手房交交易量则

3、则延续了了上周的的上涨势势头，创创三季度度以来单单周二手手房成交交量新高高。根据北京京市房地地产交易易管理网网的统计计信息显显示：88月第三三周(115221日)，全市市新建商商品房（不不包括经经适房和和限价房房）网签签总量为为9766套，环环比8月月第二周周的7889套，上上涨了近近24%，与去去年同期期相比，则则下跌了了70%。全市二手手住宅网网签总量量为28859套套，虽然然与去年年同期的的54880套相相比跌幅幅较大，但但是环比比8月第第二周的的25115套，则则上涨了了近144%。（信息来来源：中中国证券券网）东莞8.166-8.22东东莞楼市市住宅成成交备案案7955套 环环比增4

4、40.77%据搜房网网数据监监测显示示，8月月16日日-8月月22日日，东莞莞商品房房共成交交备案112233套，其其中住宅宅成交7795套套，非住住宅成交交4288套。其其中，东东莞楼市市住宅成成交环比比上周5565套套上升了了2300套，环环比增440.77%，日日均成交交为1113套。观观察近几几周东莞莞楼市成成交量，整整体来说说，上周周成交量量出现强强势反弹弹。除此之外外，上周周商品房房成交面面积为11260046.68平平方米，环环比上周周637710.2平方方米增长长了6223366.488平方米米，上升升97.84%；其中中，住宅宅成交7761992.999平方方米，环环比上周周

5、上升了了30.03%。其中中非住宅宅成交4498553.669平方方米，环环比上周周上升8874%。（信息来来源：搜搜房网）合肥上周合肥肥商品房房销量再再破千套套 房价价每平米米环跌1148元元8月155日-88月211日期间间合肥市市共成交交住宅类类商品房房12445套，环环比下跌跌2144套，跌跌幅达到到14.67%。这是5月月以来，合合肥住宅宅商品房房连续两两周销量量突破千千套。销销量飘红红的同时时，合肥肥的房价价却连续续两周出出现下跌跌，达到到62995.223元/平米，环环跌1448元/平米。（信息来来源：3365地地产家居居网）远洋地产产半年销销售833亿 平平均售价价上升四四成8

6、月188日，远远洋地产产公布了了20110年上上半年的的业绩。截截至20010年年6月330日止止，集团团营业额额达477.533亿元，较较去年同同期上升升37%；股东东应占溢溢利攀升升72%至111.522亿元；每股溢溢利约为为0.220元，较较去年同同期上升升43%；公司司并拟宣宣派中期期股息为为每股港港币0.05元元，同比比增长225%。报告显示示，20010年年上半年年，远洋洋地产实实现协议议销售额额达833.033亿元，较较去年同同期的770.002亿元元上升约约19%。其中中还有尚尚未入账账的协议议销售额额达到1154.02亿亿元。20100年上半半年，远远洋地地地产分别别购入了了

7、六幅分分别位于于北京、大大连、青青岛及海海南的土土地，楼楼面面积积分别为为21.6万平平方米、440.66万平方方米、224.88万平方方米及66.7万万平方米米。现时时土地储储备的每每平方米米平均土土地成本本约为228355元，而而20009年112月331日则则为22251元元。截至20010年年6月330日，远远洋地产产的土地地储备达达到14441.8万平平方米，较较去年年年底增加加4.44%，而而土地储储备应占占权益部部分则增增加至114144万平方方米。据了解，220100年上半半年，远远洋地产产竣工的的总楼面面面积和和竣工的的总可售售楼面面面积分别别约为337万平平方米和和32.9

8、万平平方米，较较20009年同同期分别别轻微下下跌6%和1%。（信息来来源：观观点地产产网）北辰实业业半年净净利下降降7成 结算收收入减少少北辰实业业8月118日晚晚间发布布了上半半年的业业绩公告告，报告告期内北北辰实业业实现营营业收入入20.39亿亿元，同同比下降降了344.577%；实实现净利利润1.37亿亿元，同同比下降降72.42%。北辰实业业表示，由由于报告告期内受受房地产产开发结结算收入入减少和和大量新新增持有有型物业业处于经经营爬坡坡期，以以及包含含利息支支出的固固定经营营费用增增加使得得公司净净利润出出现同比比下滑。20100年上半半年，北北辰实业业发展物物业实现现新开工工面积

9、225.99万平方方米，开开复工面面积1331.55万平方方米，竣竣工面积积17.1万平平方米。受受可售面面积减少少的影响响，发展展物业实实现合同同销售金金额和销销售面积积分别为为9.007亿元元和6.56万万平方米米，完成成全年计计划的443.88%和331.33%，市市场占有有率同比比有所下下降。北辰预计计，20010年年下半年年发展物物业新开开工面积积13.5万平平方米，竣竣工面积积54.8万平平方米，力力争实现现销售面面积144.7万万平方米米，合同同销售收收入122.8亿亿元的目目标。（信息来来源：观观点地产产网）华侨城半半年营收收63.7亿 净利增增逾八成成华侨城118日晚晚间公布

10、布了20010年年上半年年的销售售业绩。报报告称由由于上半半年旅游游综合收收入及房房地产收收入大幅幅增加，公公司录得得了净利利润133.511亿元，同同比增长长了844.833%。公告显示示，由于于新景区区全面营营业以及及地产结结算面积积大幅增增加，华华侨城上上半年实实现营业业总收入入63.73亿亿元，同同比增884.663%，其其中旅游游业务贡贡献收入入37.16亿亿元，同同比增778.995%；房地产产业务实实现营收收22.47亿亿元，同同比增1102.09%。报告期内内，华侨侨城新获获取天津津华侨城城旅游综综合项目目用地，44月，泰泰州华侨侨城开业业，迅速速成为区区域市场场热点；武汉华华

11、侨城、云云南华侨侨城、西西安华侨侨城、欢欢乐海岸岸等项目目也在加加快规划划和建设设中。随着业务务扩张，华华侨城成成本相应应增加，营营业成本本同比增增93.8%至至31亿亿元，管管理费用用同比增增43.2%至至6.33亿元。报告期内内，华侨侨城投资资收益也也同比增增1644%至33.677亿元，从从而增厚厚华侨城城净利，华华侨城表表示主要要是本期期获得的的招商华华侨城投投资收益益增加所所致。截至今年年6月330日，华华侨城总总资产为为3999.477亿元，总总负债为为2711.388亿元，资资产负债债率为668%，与与一季度度末基本本持平。截截至3月月底，华华侨城总总负债是是2588亿元，而而其

12、资产产总额是是3777亿，资资产负债债率接近近70%。而从从债务结结构来看看，短期期借款为为78.72亿亿，一年年内到期期的非流流动借款款为1.3亿，长长期借款款为744.333亿，短短期借款款占比超超过500%。毛利率方方面，华华侨城上上半年房房地产业业务的毛毛利率也也有所下下降，其其解释称称房地产产业务毛毛利率下下降的主主要原因因是报告告期结转转的房地地产项目目平均单单价较低低，而上上年同期期结转项项目的单单价较高高，毛利利率较高高。谈及下半半年发展展策略，华华侨城方方面表示示，房地地产业务务要积极极顺应国国家行业业政策调调整，充充分整合合资源实实现快速速销售；华侨城城将继续续深入创创新和

13、丰丰富“旅旅游项目目成片综综合开发发”的产产品模式式，积极极研究新新的业态态组合。华侨城强强调，将将密切关关注金融融形势变变化，适适时调整整债务结结构，合合理调配配中短期期贷款、债债券、中中期票据据等的比比例，令令公司的的负债结结构更加加合理稳稳健，提提高抗风风险能力力。同时时将建立立统一资资金平台台，实现现对财务务资源的的统一调调配，提提高资金金周转率率，有效效支持重重点项目目建设。（信息来来源：观观点地产产网）奥园上半半年营收收上升660%至至11.7亿元元8月199日，奥奥园地产产发布220100年中期期业绩。220100年上半半年，奥奥园地产产实现总总营业额额为人民民币111.7亿亿元

14、，较较20009年同同期之人人民币77.333亿元上上升599.7%。实现现合约销销售金额额约为人人民币111.997亿元元。公告称，营营业额主主要来自自两个业业务分部部：物业业发展及及物业投投资。而而物业发发展收益益仍然是是营业额额的主要要来源。220100年上半半年，奥奥园地产产物业发发展销售售收入为为人民币币11.65亿亿元。主主要因交交付物业业的面积积较20009年年同期之之约1664,7700平平方米增增加至约约2477,7000平方方米，而而使本期期物业发发展销售售收入较较20009年同同期之人人民币77.255亿元上上升600.7%。其中重庆庆奥园康城与与南沙奥奥园的物物业发展展

15、收入仍仍为奥园园地产之之主要收收益来源源，共取取得人民民币8.12亿亿元的销销售收入入。重庆庆市，广广州市及及其他城城市所占占物业发发展销售售收入比比例分别别为：449%，330%和和21%。报告期内内，奥园园地产毛毛利率及及净利润润率分别别为222.7%和144.2%。数据据显示，220100年上半半年，奥奥园地产产毛利为为人民币币2.665亿元元，较220099年上半半年之人人民币11.399亿元上上升911.6%。毛利利率由220099年同期期之188.9%上升至至22.7%。20100年上半半年，奥奥园销售售费用总总额为人人民币335700万元，较较20009年同同期之人人民币3379

16、00万元下下降5.8%，但但销售费费用率由由20009年同同期的55.2%下降至至3.11%。奥奥园表示示，这是是坚持严严格的费费用控制制程序以以及采用用更为有有效的销销售策略略所致。由由于期内内中山、沈沈阳、广广州及江江门等地地的更多多项目开开工，增增加雇员员人数以以加快项项目开发发速度。行行政开支支总额约约为人民民币75550万万元，较较20009年同同期之人人民币444500万元上上升699.7%。实际际上，单单个项目目的行政政开支有有所降低低，并受受到严格格的成本本控制。土地储备备方面，截截止20010年年6月330日，奥奥园拥有有建筑面面积约为为8800万平方方米的土土地储备备。其中

17、中，388%及336%的的土地储储备分别别位于广广东及沈沈阳。奥园称，集集团的策策略是以以较低的的成本维维持优质质的土地地储备，每每平方米米建筑面面积的平平均成本本约为人人民币5550元元。在现现有的土土地储备备中，550万平平方米为为已竣工工物业，1140万万平方米米处于在在建阶段段，6990万平平方米为为持作未未来发展展土地。现现有土地地储备可可满足集集团未来来五至七七年之项项目发展展。（信息来来源： 观点地地产网）中交建重重组合并并中房进进入实操操阶段8月188日，中中交建母母公司中中国交通通建设集集团与中中国房地地产开发发集团公公司在北北京召开开重组工工作会议议，会上上宣布，中中房集团

18、团整体并并入中交交集团，重重组也随随之进入入实质操操作阶段段。根据国务务院国资资委通知知，中房房集团整整体并入入中交集集团，成成为中交交集团全全资子公公司，不不再作为为国资委委直接监监管企业业。中交交集团依依法对中中房集团团履行出出资人职职责、享享有出资资人权利利。国务院国国资委要要求，要要在重组组中充分分发挥协协同效应应，将中中交集团团优势主主营业务务与房地地产业务务有机结结合，增增强核心心竞争力力；将全全面深入入分析中中房集团团的资产产、财务务和经营营状况，明明确重组组后企业业发展规规划和整整合措施施。中交集团团董事长长周纪昌昌表示，中中房集团团并入后后，房地地产业务务成为中中交集团团主营

19、业业务之一一，必将将有效提提升中交交集团整整体实力力，中交交集团将将努力把把交通基基础设施施建设和和房地产产开发结结合起来来。（信息来来源： 观点地地产网）上海证大大中期盈盈利3.95亿亿港元 同比增增37.36%19日晚晚间，上上海证大大公布的的中期业业绩显示示，今年年上半年年公司录录得营业业收入约约27.93亿亿元港币币，较去去年同期期增加1189.98%；实现现净利润润3.995633亿元港港币，较较去年同同期增加加37.36%。上海证大大表示，上上半年主主要利润润来自已已交付的的上海的的“五道道口金融融中心”办办公楼、“证证大源深深金融大大厦”办办公楼、“证证大宽域域”住宅宅及配套套商

20、业和和海门、长长春及吉吉林的住住宅物业业。而除除了已交交付的商商业地产产项目，证证大还有有两大综综合项目目：目前前在上海海青浦区区拥有一一块约114万平平方米的的土地，计计划开发发成一个个综合项项目，其其中包括括中高档档住宅、另另售商铺铺、酒店店及会所所。该项项目将分分两期开开发，一一期将于于20110年99月开工工，二期期于20011年年第二季季度开工工，总工工程于220122年底完完工。另外，证证大还在在扬州、海海口、内内蒙、南南通等地地都有新新的商业业及住宅宅项目。数据显示示，在证证大各项项业务中中，物业业销售营营业额达达26.37亿亿元，同同比增长长2233%，仅仅在上海海一地的的商业

21、地地产项目目销售额额即为112.777亿，物物业租金金管理等等收入880655.6万万，同比比减少113.442%，酒酒店收入入为70018.2万元元，同比比增长228.222%，旅旅游及相相关业务务收入5536万万元，同同比增长长32.69%。（信息来来源： 观点地地产网）天房发展展半年合合约销售售25.3亿 加大保保障房建建设力度度天房发展展8月119日晚晚发布中中报，220100年1-6月，公公司共实实现营业业收入66.344亿元，与与去年同同期相比比增加了了32.09%；实现现利润总总额1.33亿亿元，与与去年同同期相比比增加了了1611.422%；实实现净利利润1亿亿元，与与去年同同

22、期相比比增加了了1444.200%。数据还显显示，220100年上半半年，天天房发展展共签订订销售合合同面积积39.04万万平方米米，合同同额255.311亿元。在在施工面面积达1136.50万万平方米米。项目储备备方面，报报告期内内，天房房发展新新增两个个开发项项目。44月，获获取了天天房美域域二期凌凌口地块块，建筑筑规模116.225万，整合合了凌口口土地与与宝岱路路以西土土地，实实现了天天房美域域居住区区的完整整有序开开发。66月，与与天津蓟蓟县万事事兴公司司合作获获取了蓟蓟县2119亩土土地，建建筑规模模39.4万，天房房发展占占有600%的权权益。天房发展展表示，针针对政策策和市场场

23、快速变变化的影影响，公公司确立立了公司司在保持持普通商商品房开开发建设设规模的的同时，加加大保障障性住房房建设力力度的方方针。目目前公司司在建和和储备的的就有天天房雅韵韵、天房房彩郡、天天房美域域凌口项项目限价价商品房房和华明明新家园园、沙柳柳路经济济适用房房等保障障性开发发产品，为为公司在在目前严严峻的调调控环境境中提供供了稳定定的收入入和利润润支撑。（信息来来源： 观点地地产网）瑞安房地地产半年年销售331.221亿 平均售售价增逾逾一倍8月199日，瑞瑞安房地地产公布布了20010年年上半年年中期业业绩。数数据显示示，瑞房房上半年年营业额额较去年年同期增增加1.34倍倍至311.211亿

24、元人人民币，物物业销售售按年增增长1.75倍倍至277.788亿元，占占营业额额约899%，其其余111%则为为租金及及其他相相关收入入。毛利方面面，瑞安安较去年年同期的的3.99亿元，增增加了22.266倍，至至12.72亿亿元，毛毛利率按按年上升升12%至411%。纯纯利155.577亿元，较较去年同同期升11.177倍，每每股基本本盈利331分，派派中期息息每股66港仙，可可以股代代息。瑞房指出出，报告告期内，交交付总建建筑面积积为133.588万平米米，平均均售价较较去年同同期的每每平米11.022万元，增增长1.08倍倍至每平平米2.12万万元，主主要由于于交付物物业种类类不同，及及

25、所有项项目平均均售价均均高于去去年同期期。报告期内内，瑞安安分别有有5万平平方米的的办公楼楼及30000平平方米的的零售物物业落成成及加入入投资物物业组合合内，令令投资物物业组合合的总建建筑面积积增加至至35.5万平平方米，其其中约449%为为办公楼楼，499%为零零售物业业，2%为服务务式公寓寓。按地地域划分分，733%位于于上海，其其余分别别位于杭杭州、武武汉、重重庆及大大连。瑞房称，投投资物业业组合带带来的租租金及其其他相关关收入则则按年上上升7%至3.26亿亿元。此外，瑞瑞房指出出，由于于上半年年可出售售的单位位数目有有限，因因此已订订约销售售减少227%至至14.72亿亿元，总总建筑

26、面面积减少少16.6%至至10.21平平米。其其中，共共有总值值11.36亿亿元的已已订约销销售将于于今年下下半年及及以后入入帐了。报告指，下下半年可可供销售售的物业业面积为为33.46万万平方米米，其中中，重庆庆天地、大大连天地地及佛山山岭南天天地的可可供销售售面积分分别为112.119万、110.77万及55.5万万平米。（信息来来源： 观点地地产网）河南地产产商会正正式成立立 年投投资1550亿元元以上8月222日，由由河南建建业、正正商集团团、天伦伦、东方方今典、美美景、亚亚新、楷楷林、亚亚星、嘉嘉亿、超超达、泰泰宏鼎盛盛、金基基不动产产、绿都都、永威威、河南南宋基、河河南三杰杰等16

27、6家河南南主流房房地产企企业共同同成立的的河南地地产商会会投资股股份有限限公司正正式成立立，该公公司也将将成为目目前中国国首期注注册资本本最多的的房地产产企业联联合体。据称，河河南地产产商会投投资股份份有限公公司的总总注册资资金为112亿元元，计划划年投资资规模在在1500亿元以以上。目目前，116家参参与商会会投资的的地产企企业去年年共在河河南投资资额已达达1299亿元。销销售额1180亿亿元，目目前在建建项目111800万平方方米。据此前建建业地产产在港交交所发布布的公告告显示，“合合资公司司将主要要就郑州州郑东新新区进行行物业开开发和投投资的业业务，业业务范围围还包括括代理服服务。”建建

28、业地产产及正商商集团在在分别出出资2亿亿元，各各占合资资公司的的16.67%股权，天天伦出资资1.22亿元，占占10%股权，东东方的出出资额为为1亿元元，由此此获得合合资公司司8.333%股股权，其其余各家家均出资资50000万占占4.117%股股权。（信息来来源： 观点地地产网）万通半年年净利2275万万元 加加大商业业地产研研发20日晚晚间，万万通地产产发布中中报，220100年上半半年公司司实现净净利润2274.60万万元，同同比下降降96.27%。数据显示示，今年年上半年年万通地地产营业业收入55.377亿元，同同比下降降11.64%；基本本每股收收益0.00223元，同同比下降降96

29、.20%。其中中北京地地区营业业收入为为2755,6110,0089.2元，同同比下降降35.51%，但天天津地区区营业收收入达到到2522,5006,3314.13元元，同比比增长554.777%。万通地产产称，净净利润减减少的主主要原因因是公司司本年增增加债券券利息支支出，同同时公司司所属子子公司本本年结转转项目毛毛利率有有所下降降。20010年年上半年年，公司司稳定推推进业务务发展战战略，对对住宅产产品做适适度产品品线拓展展，加大大了商业业地产的的研发力力度。（信息来来源： 观点地地产网）渝开发44.3亿亿转让子子公司550%权权益予上上海复地地8月199日晚间间，渝开开发公告告称，将将

30、所持有有的全资资子公司司重庆朗朗福置业业有限公公司500%的股股权作价价2.33亿元、以以及对朗朗福公司司享有的的50%债权作作价2亿亿元转让让给上海海复地投投资管理理有限公公司。据悉，此此次股权权转让实实现溢价价80000万元元。公告告称，朗朗福公司司经营所所产生的的税后净净利润，由由渝开发发优先分分配4666000万元；在渝开开发实现现对朗福福公司的的独享税税后净利利润4666000万元后后，渝开开发再与与上海复复地按550%:50%比例对对朗福公公司进行行利润分分配。渝开发称称，本次次转让朗朗福公司司股权及及债权，并并实现朗朗福公司司利润的的优先分分配，将将有利于于公司规规避和转转移项目

31、目的开发发风险，增增加现金金流和改改善财务务状况。77月中旬旬，渝开开发按债债转股的的形式刚刚刚对朗朗福公司司增资22亿元，用用于房地地产开发发。资料显示示，上海海复地的的经营范范围为投投资管理理，房地地产投资资，20009年年净利润润为18848.5万元元。（信息来来源：观观点地产产网）阳光城半半年盈利利88552万元元 预计计前三季季净利达达1.99亿8月188日晚间间，阳光光城集团团发布了了公司半半年业绩绩报告和和三季度度盈利预预告。上上半年阳阳光城实实现营业业收入110.442亿元元，同比比增长1173.1%，归归属于上上市公司司股东的的净利润润88552.662万元元，同比比增长228766.211%。阳阳光城预预计，今今年前三三季度公公司将实实现净利利润1.9亿元元，同比比增长225722.922%。此前阳光光城也曾曾发布业业绩预增增公告称称半年业业绩将大大幅增长长，原因因在于公公司于220088年底通通过向控控股股东东发行股股份注入入的部分分项目（主主要是阳阳光乌山山荣域BB1、BB2项目目等）在在报告期期内陆续续销售结结转收入入，由此此致使净净利润有有较大幅幅度增长长。（信息来来源： 观点地地产网）